#ЕстьМнение
В следующем году в РФ могут запустить страхование денег на электронных кошельках по аналогии с депозитами, на 1,4 млн рублей. ЦБ инициативу поддерживает. Значит ли это, что к операторам таких кошельков теперь будут предъявлять требования на уровне банков? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Эльман Мехтиев, основатель сервиса «Кредчек»:
Не только случай отзыва лицензии у одного из крупнейших операторов электронных кошельков, но и само развитие цифровых технологий требует все большей защищенности средств физических лиц.
И если "кошельки" — удобная форма цифровизации платежей, то рано или поздно они могут стать источником социального недовольства, если по ним не ввести такую гарантию от государства.
При этом понятно, что как и в случае с той самой отозванной лицензией, гарантия может распространяться только на те кошельки, которые изначально известно кому принадлежат.
То есть в соответствии с 115-ФЗ была сделана "полная" идентификация "владельца" кошелька. @nebrexnya
В следующем году в РФ могут запустить страхование денег на электронных кошельках по аналогии с депозитами, на 1,4 млн рублей. ЦБ инициативу поддерживает. Значит ли это, что к операторам таких кошельков теперь будут предъявлять требования на уровне банков? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Эльман Мехтиев, основатель сервиса «Кредчек»:
Не только случай отзыва лицензии у одного из крупнейших операторов электронных кошельков, но и само развитие цифровых технологий требует все большей защищенности средств физических лиц.
И если "кошельки" — удобная форма цифровизации платежей, то рано или поздно они могут стать источником социального недовольства, если по ним не ввести такую гарантию от государства.
При этом понятно, что как и в случае с той самой отозванной лицензией, гарантия может распространяться только на те кошельки, которые изначально известно кому принадлежат.
То есть в соответствии с 115-ФЗ была сделана "полная" идентификация "владельца" кошелька. @nebrexnya
Небрехня
#ЕстьМнение В следующем году в РФ могут запустить страхование денег на электронных кошельках по аналогии с депозитами, на 1,4 млн рублей. ЦБ инициативу поддерживает. Значит ли это, что к операторам таких кошельков теперь будут предъявлять требования на уровне…
#ЕстьМнение
Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners:
Страхование денег на электронных кошельках не означает, что к операторам таких кошельков будут предъявлять требования как к банкам.
В случае принятия закона о страховании денег на электронных кошельках оператор кошельков должен будет держать на счету всю сумму застрахованных денежных средств для покрытия своих обязательств, оператор не может использовать такие деньги для кредитования. @nebrexnya
Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners:
Страхование денег на электронных кошельках не означает, что к операторам таких кошельков будут предъявлять требования как к банкам.
В случае принятия закона о страховании денег на электронных кошельках оператор кошельков должен будет держать на счету всю сумму застрахованных денежных средств для покрытия своих обязательств, оператор не может использовать такие деньги для кредитования. @nebrexnya
Небрехня
#ЕстьМнение В следующем году в РФ могут запустить страхование денег на электронных кошельках по аналогии с депозитами, на 1,4 млн рублей. ЦБ инициативу поддерживает. Значит ли это, что к операторам таких кошельков теперь будут предъявлять требования на уровне…
#ЕстьМнение
Дмитрий Смирнов, заместитель генерального директора СК "Двадцать первый век":
Актуальность страхования денежных средств, хранящихся на электронных кошельках обусловлена растущей активностью, направленной на незаконное завладение денежными средствами, а также вовлечение в расчеты в адрес нелегальных структур, что также приводит к потере денежных средств.
В частности, могут быть застрахованы риски хищения денежных средств из электронных кошельков, например, в результате незаконного списания денег со счета техническим средствами, позволяющими осуществить доступ к электронным средствам платежа путем введения в заблуждение пользователей электронных кошельков через социальные сети, перехват верификационных данных вирусными программами, с использованием мошеннических сайтов.
Одним из вариантов использования электронных кошельков участниками теневого сектора является организация приема платежей от граждан, использующих электронные кошельки, с проведением обратных выплат не со своих расчетных счетов, в частности, с подконтрольных банковских карт и электронных кошельков, оформленных на подставных физических лиц.
Граждане используют электронные кошельки ввиду относительной удобности проведения платежей в адрес некоторых сервисов, в т.ч. расположенный за пределами РФ, но использование данного инструмента сопряжено с повышенными рисками при несоблюдении должной осмотрительности пользователями. @nebrexnya
Дмитрий Смирнов, заместитель генерального директора СК "Двадцать первый век":
Актуальность страхования денежных средств, хранящихся на электронных кошельках обусловлена растущей активностью, направленной на незаконное завладение денежными средствами, а также вовлечение в расчеты в адрес нелегальных структур, что также приводит к потере денежных средств.
В частности, могут быть застрахованы риски хищения денежных средств из электронных кошельков, например, в результате незаконного списания денег со счета техническим средствами, позволяющими осуществить доступ к электронным средствам платежа путем введения в заблуждение пользователей электронных кошельков через социальные сети, перехват верификационных данных вирусными программами, с использованием мошеннических сайтов.
Одним из вариантов использования электронных кошельков участниками теневого сектора является организация приема платежей от граждан, использующих электронные кошельки, с проведением обратных выплат не со своих расчетных счетов, в частности, с подконтрольных банковских карт и электронных кошельков, оформленных на подставных физических лиц.
Граждане используют электронные кошельки ввиду относительной удобности проведения платежей в адрес некоторых сервисов, в т.ч. расположенный за пределами РФ, но использование данного инструмента сопряжено с повышенными рисками при несоблюдении должной осмотрительности пользователями. @nebrexnya
Небрехня
#ЕстьМнение В следующем году в РФ могут запустить страхование денег на электронных кошельках по аналогии с депозитами, на 1,4 млн рублей. ЦБ инициативу поддерживает. Значит ли это, что к операторам таких кошельков теперь будут предъявлять требования на уровне…
#ЕстьМнение
Олег Абелев, начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст»:
Актуальность инициативы в том, что это существенно сокращает издержки на транзакции по денежным средствам и издержки хранения. По сути, страхование денежных средств на электронных кошельках добавляет элемент децентрализации в элемент страхования.
Когда у банка отзывают лицензию, вкладчик обращается в АСВ, там ему назначают банк и через него возмещают деньги в пределах до 1,4 млн рублей. При введении страхования средств на электронных кошельках, механизм действия АСВ распространится, скорее всего, и на них.
Но есть риск передачи данных через незащищенные сети. Подключение к общедоступным сетям Wi-Fi для входа в свой электронный кошелек — это потенциально вход в незащищенную инфраструктуру. К этому нужно добавить риск проникновения в эл кошелек с помощью фишинга, вирусных программ и просто потери смартфона.
Идентификация клиентов, которым нужно проходить регистрацию при открытии такого кошелька предполагает оставление своих персональных данных и есть риск, что на них может быть открыт электронный кошелек.
Вместе с тем это не значит, что нужно заблокировать использование электронных кошельков, просто нужно сперва решить проблему безопасности сохранения средств на электронных кошельках, а затем переходить к страхованию. @nebrexnya
Олег Абелев, начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст»:
Актуальность инициативы в том, что это существенно сокращает издержки на транзакции по денежным средствам и издержки хранения. По сути, страхование денежных средств на электронных кошельках добавляет элемент децентрализации в элемент страхования.
Когда у банка отзывают лицензию, вкладчик обращается в АСВ, там ему назначают банк и через него возмещают деньги в пределах до 1,4 млн рублей. При введении страхования средств на электронных кошельках, механизм действия АСВ распространится, скорее всего, и на них.
Но есть риск передачи данных через незащищенные сети. Подключение к общедоступным сетям Wi-Fi для входа в свой электронный кошелек — это потенциально вход в незащищенную инфраструктуру. К этому нужно добавить риск проникновения в эл кошелек с помощью фишинга, вирусных программ и просто потери смартфона.
Идентификация клиентов, которым нужно проходить регистрацию при открытии такого кошелька предполагает оставление своих персональных данных и есть риск, что на них может быть открыт электронный кошелек.
Вместе с тем это не значит, что нужно заблокировать использование электронных кошельков, просто нужно сперва решить проблему безопасности сохранения средств на электронных кошельках, а затем переходить к страхованию. @nebrexnya
Небрехня
#ЕстьМнение В следующем году в РФ могут запустить страхование денег на электронных кошельках по аналогии с депозитами, на 1,4 млн рублей. ЦБ инициативу поддерживает. Значит ли это, что к операторам таких кошельков теперь будут предъявлять требования на уровне…
#ЕстьМнение
Полина Берсенева, директор департамента разработки розничных продуктов и развития цифровых каналов Ингосстрах Банка:
С начала года власти стали работать над предложением застраховать средства на электронных кошельках. Речь о клиентах банков, которые прошли идентификацию, потому что только в этом случае может быть достоверно установлен получатель страховки. При отзыве банковской лицензии, средства на электронных кошельках, согласно законодательству, не имеют защиты системы страхования, а относятся к требованиям кредиторов третьей очереди.
Поэтому, согласно заявлению ЦБ, требования по выплате таких средств будут удовлетворяться в ходе процедуры конкурсного производства или принудительной ликвидации банка за счет взыскания и реализации активов и иного имущества банка.
По информации ЦБ, участники теневого бизнеса принимают платежи от граждан и совершают обратные выплаты не со своих расчетных счетов, а с подконтрольных им банковских карт и электронных кошельков, зачастую оформленных на подставных физических лиц. При этом, по данным регулятора, по таким платежным инструментам не оплачиваются повседневные покупки, коммунальные и прочие услуги, но в то же время с помощью этих карт проводятся необычные по частоте совершения и суммам операции.
Электронные платежи с помощью кошельков позволяют быстро и удобно совершать финансовые операции, что особенно актуально в условиях стремительного развития технологий и увеличения числа онлайн-покупок. @nebrexnya
Полина Берсенева, директор департамента разработки розничных продуктов и развития цифровых каналов Ингосстрах Банка:
С начала года власти стали работать над предложением застраховать средства на электронных кошельках. Речь о клиентах банков, которые прошли идентификацию, потому что только в этом случае может быть достоверно установлен получатель страховки. При отзыве банковской лицензии, средства на электронных кошельках, согласно законодательству, не имеют защиты системы страхования, а относятся к требованиям кредиторов третьей очереди.
Поэтому, согласно заявлению ЦБ, требования по выплате таких средств будут удовлетворяться в ходе процедуры конкурсного производства или принудительной ликвидации банка за счет взыскания и реализации активов и иного имущества банка.
По информации ЦБ, участники теневого бизнеса принимают платежи от граждан и совершают обратные выплаты не со своих расчетных счетов, а с подконтрольных им банковских карт и электронных кошельков, зачастую оформленных на подставных физических лиц. При этом, по данным регулятора, по таким платежным инструментам не оплачиваются повседневные покупки, коммунальные и прочие услуги, но в то же время с помощью этих карт проводятся необычные по частоте совершения и суммам операции.
Электронные платежи с помощью кошельков позволяют быстро и удобно совершать финансовые операции, что особенно актуально в условиях стремительного развития технологий и увеличения числа онлайн-покупок. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Индия в сентябре сократила импорт алмазов из России в 25 (!) раз год к году. Какова инвестиционная привлекательность алмазодобывающей отрасли и достигла ли она дна?
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets:
Алмазная отрасль оказалась одной из самых неустойчивых к санкционному давлению из-за ее экспортоориентированного характера.
На снижение поставок сыграли как естественные рыночные факторы, так и санкции.
К первым можно отнести общее падение спроса во всем мире на алмазы, это глобальный тренд. Со снижением спроса падают и цены.
К вторым относим ряд санкций против России и конкретно ее лидера отрасли "Алросу". Компания вошла в санкционные списки Минфина США и ЕС. Также введен прямой запрет на импорт российских алмазов.
Кроме того, с 1 марта 2025 года заработает европейская система сертификации и отслеживания происхождения алмазов.
Параллельно с этими решениями были внедрены и чисто рыночные механизмы: Запад предложил Индии рассрочку на приобретение алмазов.
Но, на наш взгляд, у российской алмазной отрасли перспективы есть в среднесрочной перспективе.
Во-первых, финансовые уступки Индии рано или поздно исчерпают свой ресурс, а усилить санкционное давление больше практически нечем. Во-вторых, ожидаем стабилизацию рынка: в Индии обработкой алмазов занимается множество компаний, в отрасли занято более миллиона человек, и спрос, хотя и сниженный, никуда не денется.
В-третьих, в связи с санкционным давлением ожидаем увеличения объемов производства и продаж на внутреннем рынке. "Алроса" возобновила выплату дивидендов, по итогам 2023 года нарастила выручку на 8,8%, у компании мало долгов. @nebrexnya
Индия в сентябре сократила импорт алмазов из России в 25 (!) раз год к году. Какова инвестиционная привлекательность алмазодобывающей отрасли и достигла ли она дна?
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets:
Алмазная отрасль оказалась одной из самых неустойчивых к санкционному давлению из-за ее экспортоориентированного характера.
На снижение поставок сыграли как естественные рыночные факторы, так и санкции.
К первым можно отнести общее падение спроса во всем мире на алмазы, это глобальный тренд. Со снижением спроса падают и цены.
К вторым относим ряд санкций против России и конкретно ее лидера отрасли "Алросу". Компания вошла в санкционные списки Минфина США и ЕС. Также введен прямой запрет на импорт российских алмазов.
Кроме того, с 1 марта 2025 года заработает европейская система сертификации и отслеживания происхождения алмазов.
Параллельно с этими решениями были внедрены и чисто рыночные механизмы: Запад предложил Индии рассрочку на приобретение алмазов.
Но, на наш взгляд, у российской алмазной отрасли перспективы есть в среднесрочной перспективе.
Во-первых, финансовые уступки Индии рано или поздно исчерпают свой ресурс, а усилить санкционное давление больше практически нечем. Во-вторых, ожидаем стабилизацию рынка: в Индии обработкой алмазов занимается множество компаний, в отрасли занято более миллиона человек, и спрос, хотя и сниженный, никуда не денется.
В-третьих, в связи с санкционным давлением ожидаем увеличения объемов производства и продаж на внутреннем рынке. "Алроса" возобновила выплату дивидендов, по итогам 2023 года нарастила выручку на 8,8%, у компании мало долгов. @nebrexnya
#ЕстьМнение
По оценкам аналитиков, более 15 российских компаний в 2025 году могут провести первичное размещение акций. Найдется ли инвестор на такое количество IPO, учитывая, что рынок сейчас весьма спорный, а ставки по депозитам улетели в космос? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Александр Шепелев, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»:
Инвестор всегда найдется, если предложение интересное. При снижении ставок большая доля ликвидности из депозитов и денежных фондов рынка направится на рынок акций, спрос на новые имена при восходящем рынке может быть высоким.
Потенциальные IPO могут провести представители разных отраслей экономики, для инвесторов это означает больше возможностей для диверсификации. @nebrexnya
По оценкам аналитиков, более 15 российских компаний в 2025 году могут провести первичное размещение акций. Найдется ли инвестор на такое количество IPO, учитывая, что рынок сейчас весьма спорный, а ставки по депозитам улетели в космос? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Александр Шепелев, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»:
Инвестор всегда найдется, если предложение интересное. При снижении ставок большая доля ликвидности из депозитов и денежных фондов рынка направится на рынок акций, спрос на новые имена при восходящем рынке может быть высоким.
Потенциальные IPO могут провести представители разных отраслей экономики, для инвесторов это означает больше возможностей для диверсификации. @nebrexnya
Небрехня
#ЕстьМнение По оценкам аналитиков, более 15 российских компаний в 2025 году могут провести первичное размещение акций. Найдется ли инвестор на такое количество IPO, учитывая, что рынок сейчас весьма спорный, а ставки по депозитам улетели в космос? #Небрехня…
#ЕстьМнение
Ованес Оганисян, директор аналитического департамента «Цифра брокер»:
Долгое время на нашем рынке источником предложения IPO бумаг был фонд частного капитала BVCP, вовремя инвестировавший в Яндекс, Европлан, Озон, «Ренессанс Страхование» и другие пока еще не публичные компаний, IPO которых в будущем скорее всего увидит рынок.
Пример BVCP может быть привлекательным и для других фондов частного капитала. Другие инвесторы на нашем рынке, публичные холдинги – АФК «Система» и ЭсЭфАй, тоже имеют успешный опыт вывода своих портфельных компаний на IPO, и инвесторы ожидают услышать новые IPO имена из портфелей этих компаний.
Еще один опытный игрок — ВТБ, тоже может предложить рынку пару интересных сделок. Другим крупным инвестором, озвучившим IPO планы, стал Минфин, у которого в портфеле более 50 компаний и фондов, которые уже стали публичными или еще остаются во владении государства.
В стратегии развития финансовых рынков до 2030 года озвучены планы повышения капитализации рынка акций с текущих 23% от ВВП до 66% от ВВП к 2030 году. Для этого, по расчетам Минфина, на рынок ежегодно должны выходить примерно 20 компаний совокупной капитализацией в 4-4,5 трлн руб.
Для Минфина, с его портфелем бумаг в 20-25 трлн руб. (по оптимистичным оценкам), обеспечить такие объемы выхода IPO на биржу и сохранить 25% контроль в компаниях вполне по силам. А рынок постепенно переварит этот объем IPO сделок. @nebrexnya
Ованес Оганисян, директор аналитического департамента «Цифра брокер»:
Долгое время на нашем рынке источником предложения IPO бумаг был фонд частного капитала BVCP, вовремя инвестировавший в Яндекс, Европлан, Озон, «Ренессанс Страхование» и другие пока еще не публичные компаний, IPO которых в будущем скорее всего увидит рынок.
Пример BVCP может быть привлекательным и для других фондов частного капитала. Другие инвесторы на нашем рынке, публичные холдинги – АФК «Система» и ЭсЭфАй, тоже имеют успешный опыт вывода своих портфельных компаний на IPO, и инвесторы ожидают услышать новые IPO имена из портфелей этих компаний.
Еще один опытный игрок — ВТБ, тоже может предложить рынку пару интересных сделок. Другим крупным инвестором, озвучившим IPO планы, стал Минфин, у которого в портфеле более 50 компаний и фондов, которые уже стали публичными или еще остаются во владении государства.
В стратегии развития финансовых рынков до 2030 года озвучены планы повышения капитализации рынка акций с текущих 23% от ВВП до 66% от ВВП к 2030 году. Для этого, по расчетам Минфина, на рынок ежегодно должны выходить примерно 20 компаний совокупной капитализацией в 4-4,5 трлн руб.
Для Минфина, с его портфелем бумаг в 20-25 трлн руб. (по оптимистичным оценкам), обеспечить такие объемы выхода IPO на биржу и сохранить 25% контроль в компаниях вполне по силам. А рынок постепенно переварит этот объем IPO сделок. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Стоимость Bitcoin перевалила за $100 тысяч. Есть ли предел полета to the Moon или долгожданный рост только начинается?
Владислав Антонов, финансовый аналитик BitRiver:
Рост курса биткоина выше $100 тысяч стал следствием удачного стечения обстоятельств: политических изменений, технических предпосылок и благоприятной экономической ситуации.
Основной причиной стало недавнее заявление Дональда Трампа о назначении Пола Аткинса главой SEC, если он примет предложение. Этот выбор для крипторынка значит очень много. Аткинс известен своим лояльным отношением к криптовалютам и пониманием технологических инноваций, что сразу внушило оптимизм инвесторам.
Технически биткоин выглядит очень сильно. Преодолев психологическую отметку $100 тысяч, мы входим в зону так называемого "ценового коридора", где потенциал роста может доходить до $130 тысяч.
Макроэкономический фон тоже играет нашему активу на руку. Ожидается, что Федеральная резервная система снизит процентные ставки 18 декабря на 25 б.п., что автоматически повышает спрос на рисковые активы.
Чего ожидать? Сохранение "бычьего" тренда при условии отсутствия серьезных геополитических потрясений. Ближайшая психологическая отметка составляет $130 тысяч. Однако надо быть готовым к коррекции, которую может спровоцировать перегретость рынка. После $130 тысяч открывается дорога к $160 тысячам. @nebrexnya
Стоимость Bitcoin перевалила за $100 тысяч. Есть ли предел полета to the Moon или долгожданный рост только начинается?
Владислав Антонов, финансовый аналитик BitRiver:
Рост курса биткоина выше $100 тысяч стал следствием удачного стечения обстоятельств: политических изменений, технических предпосылок и благоприятной экономической ситуации.
Основной причиной стало недавнее заявление Дональда Трампа о назначении Пола Аткинса главой SEC, если он примет предложение. Этот выбор для крипторынка значит очень много. Аткинс известен своим лояльным отношением к криптовалютам и пониманием технологических инноваций, что сразу внушило оптимизм инвесторам.
Технически биткоин выглядит очень сильно. Преодолев психологическую отметку $100 тысяч, мы входим в зону так называемого "ценового коридора", где потенциал роста может доходить до $130 тысяч.
Макроэкономический фон тоже играет нашему активу на руку. Ожидается, что Федеральная резервная система снизит процентные ставки 18 декабря на 25 б.п., что автоматически повышает спрос на рисковые активы.
Чего ожидать? Сохранение "бычьего" тренда при условии отсутствия серьезных геополитических потрясений. Ближайшая психологическая отметка составляет $130 тысяч. Однако надо быть готовым к коррекции, которую может спровоцировать перегретость рынка. После $130 тысяч открывается дорога к $160 тысячам. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Гендиректор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев специально для #Небрехни — о том, какую позицию могут занять застройщики на фоне падения продаж:
Высокие ставки по ипотеке, которая являлась главным локомотивом развития рынка, могут сохраниться до конца 2025 года. А это значит, что рынок ждет трансформация.
Ажиотажный спрос на недвижимость, начавшийся с середины 2020 года с момента ввода льготной ипотеки, когда многие брали по 5-6 ипотек, в том числе со спекулятивными целями, позволил застройщикам сформировать достаточные внутренние резервы. При реализации новых объектов недвижимости застройщики не должны испытывать серьезные сложности.
Тем не менее, количество новых объектов в Москве сократится, основной объем предложений сместится в премиальный сегмент. Застройщики еще жестче будут просчитывать бизнес-модель своих проектов.
Тем более, не стоит ожидать радикального снижения цен на первичном рынке или распродаж. У застройщиков не осталось маржи, чтобы пойти на существенное снижение цен. Себестоимость строительства продолжает расти на фоне высокой инфляции и острого дефицита кадров.
Интересы застройщиков могут перераспределиться.
Динамично растет рынок индивидуального жилищного строительства, на него стали распространяться меры господдержки, банки охотнее выдают кредиты на покупку таких объектов.
Рынок складской недвижимости переживает настоящий бум. На фоне острого дефицита вакантных площадей, ставки на аренду растут. В начале октября стоимость аренды склада класса А в Московской области достигала за квадратный метр 17 тыс. рублей с учетом НДС. Такими высокими темпами рынок будет расти еще как минимум на протяжении ближайших 5-6 лет, пока не произойдет его частичное насыщение.
Часть застройщиков может двинуться в регионы. В дальневосточном регионе продолжают действовать льготы по ипотеке. Нельзя исключить появления новых льготных ипотечных программ для ряда регионов.
Если ситуация в отрасли не выправится, то ЦБ вполне может пойти на раскрытие эскроу-счётов по мере возведения объекта, чтобы снизить кредитную нагрузку на застройщика, выработать другие меры поддержки, ведь эффективность реализации многих нацпроектов связана именно с доступностью жилья. @nebrexnya
Гендиректор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев специально для #Небрехни — о том, какую позицию могут занять застройщики на фоне падения продаж:
Высокие ставки по ипотеке, которая являлась главным локомотивом развития рынка, могут сохраниться до конца 2025 года. А это значит, что рынок ждет трансформация.
Ажиотажный спрос на недвижимость, начавшийся с середины 2020 года с момента ввода льготной ипотеки, когда многие брали по 5-6 ипотек, в том числе со спекулятивными целями, позволил застройщикам сформировать достаточные внутренние резервы. При реализации новых объектов недвижимости застройщики не должны испытывать серьезные сложности.
Тем не менее, количество новых объектов в Москве сократится, основной объем предложений сместится в премиальный сегмент. Застройщики еще жестче будут просчитывать бизнес-модель своих проектов.
Тем более, не стоит ожидать радикального снижения цен на первичном рынке или распродаж. У застройщиков не осталось маржи, чтобы пойти на существенное снижение цен. Себестоимость строительства продолжает расти на фоне высокой инфляции и острого дефицита кадров.
Интересы застройщиков могут перераспределиться.
Динамично растет рынок индивидуального жилищного строительства, на него стали распространяться меры господдержки, банки охотнее выдают кредиты на покупку таких объектов.
Рынок складской недвижимости переживает настоящий бум. На фоне острого дефицита вакантных площадей, ставки на аренду растут. В начале октября стоимость аренды склада класса А в Московской области достигала за квадратный метр 17 тыс. рублей с учетом НДС. Такими высокими темпами рынок будет расти еще как минимум на протяжении ближайших 5-6 лет, пока не произойдет его частичное насыщение.
Часть застройщиков может двинуться в регионы. В дальневосточном регионе продолжают действовать льготы по ипотеке. Нельзя исключить появления новых льготных ипотечных программ для ряда регионов.
Если ситуация в отрасли не выправится, то ЦБ вполне может пойти на раскрытие эскроу-счётов по мере возведения объекта, чтобы снизить кредитную нагрузку на застройщика, выработать другие меры поддержки, ведь эффективность реализации многих нацпроектов связана именно с доступностью жилья. @nebrexnya