Итог 11 месяцев: региональный рынок недвижимости в 2024 году «просел» 😣
Статистика Росреестра за январь-ноябрь показывает интересное.
В ноябре текущего года в Калининградской области зарегистрировано 2 045 договоров купли-продажи (ДКП) — и это выше среднего за год. Договоров долевого участия (ДДУ) — то есть, сделок с новостройками — было 909. Что тоже немного больше среднегодовых значений.
Интересно сопоставить в этом плане нынешний год и 2023-й, сравнив 11 месяцев год к году. И такое сравнение оказывается явно в пользу новостроек (то бишь, ДДУ).
Итак.
2023 год, январь–ноябрь:
ДДУ (первичный рынок) — 8 576
ДКП (сделки преимущественно на вторичном рынке) — 25 664
2024 год, январь-ноябрь:
ДДУ — 8 733
ДКП — 21 941
Получается, что по новостройкам нынешний год оказался лучше предыдущего почти на 2%. Цифра небольшая, но лучше, чем ничего. А вот вторичный рынок «ухнул» вниз аж на 14,5%.
Причина, на наш взгляд, в том, что в первой половине текущего года действовали программы льготной ипотеки на новостройки, да и сейчас худо-бедно, с перебоями, но пока еще работает семейная ипотека. А вот вторичный рынок, особенно после резкого роста ключевой ставки во второй половине года, такой поддержки не имеет и сразу же почувствовал себя неважно.
Что дальше? Пока неясно. Посмотрим, конечно, на декабрь. Сейчас же можно констатировать, что число зарегистрированных сделок на рынке недвижимости (первичка+вторичка) снизилось примерно на 10%. Не так много, но всё же...🤷♀️.
Статистика Росреестра за январь-ноябрь показывает интересное.
В ноябре текущего года в Калининградской области зарегистрировано 2 045 договоров купли-продажи (ДКП) — и это выше среднего за год. Договоров долевого участия (ДДУ) — то есть, сделок с новостройками — было 909. Что тоже немного больше среднегодовых значений.
Интересно сопоставить в этом плане нынешний год и 2023-й, сравнив 11 месяцев год к году. И такое сравнение оказывается явно в пользу новостроек (то бишь, ДДУ).
Итак.
2023 год, январь–ноябрь:
ДДУ (первичный рынок) — 8 576
ДКП (сделки преимущественно на вторичном рынке) — 25 664
2024 год, январь-ноябрь:
ДДУ — 8 733
ДКП — 21 941
Получается, что по новостройкам нынешний год оказался лучше предыдущего почти на 2%. Цифра небольшая, но лучше, чем ничего. А вот вторичный рынок «ухнул» вниз аж на 14,5%.
Причина, на наш взгляд, в том, что в первой половине текущего года действовали программы льготной ипотеки на новостройки, да и сейчас худо-бедно, с перебоями, но пока еще работает семейная ипотека. А вот вторичный рынок, особенно после резкого роста ключевой ставки во второй половине года, такой поддержки не имеет и сразу же почувствовал себя неважно.
Что дальше? Пока неясно. Посмотрим, конечно, на декабрь. Сейчас же можно констатировать, что число зарегистрированных сделок на рынке недвижимости (первичка+вторичка) снизилось примерно на 10%. Не так много, но всё же...🤷♀️.
😢5❤2😁2👍1
Московский рынок первички падает, калининградский - держится 👌
В Москве спрос на новостройки снизился почти на четверть, сообщает РБК.
По итогам 11 месяцев текущего года там было зарегистрировано 121,59 тыс. сделок ДДУ (с договорами долевого участия) на первичном рынке. То есть, на 17,6% меньше, чем за январь-ноябрь 2023 года. В жилом сегменте новостроек падение составило и вовсе пугающие 24,6%.
При этом в Калининградской области за тот же период, напомним, какой-никакой — но рост. А именно, 2%.
Мораль сей басни такова: не нужно слепо верить алармистским прогнозам столичных экспертов и блогеров. Поэтому изучайте статистику на местах. У нас здесь свой рынок, со своими особенностями и тенденциями.
А о том, что с ним происходит и почему, вы всегда можете узнать здесь и на нашем сайте. Такой базы данных вы точно больше нигде не найдете 😁.
В Москве спрос на новостройки снизился почти на четверть, сообщает РБК.
По итогам 11 месяцев текущего года там было зарегистрировано 121,59 тыс. сделок ДДУ (с договорами долевого участия) на первичном рынке. То есть, на 17,6% меньше, чем за январь-ноябрь 2023 года. В жилом сегменте новостроек падение составило и вовсе пугающие 24,6%.
При этом в Калининградской области за тот же период, напомним, какой-никакой — но рост. А именно, 2%.
Мораль сей басни такова: не нужно слепо верить алармистским прогнозам столичных экспертов и блогеров. Поэтому изучайте статистику на местах. У нас здесь свой рынок, со своими особенностями и тенденциями.
А о том, что с ним происходит и почему, вы всегда можете узнать здесь и на нашем сайте. Такой базы данных вы точно больше нигде не найдете 😁.
👍7
Разбудить рынок 👌🎄
Это пытаются сейчас сделать застройщики на фоне многомесячной стагнации — и цен, и продаж. Рост в рамках статистической погрешности все же многих не устраивает.
Тем более, что скоро Новый год, и уже наступило традиционное время распродаж. Так что, возможно, присмотреться к акционным предложениям стоит именно сейчас.
Большинство делает «непрямые» скидки — например, через рассрочку платежей. Но есть и прямые — их, откровенно говоря, сильно меньше, и тем они ценнее.
Например, как у СК МПК в случае с апарт-отелем «Лазурь» в Светлогорске (скидка в полмиллиона рублей на часть двухкомнатных апартаментов). В итоге акционная цена за квадрат составляет от 159 тысяч рублей, что ниже средней по рынку — и это для объекта, который находится в центре города.
В общем, самое время зайти на наш сайт и изучить раздел «Акции от застройщиков». Пока горячо 🔥
Это пытаются сейчас сделать застройщики на фоне многомесячной стагнации — и цен, и продаж. Рост в рамках статистической погрешности все же многих не устраивает.
Тем более, что скоро Новый год, и уже наступило традиционное время распродаж. Так что, возможно, присмотреться к акционным предложениям стоит именно сейчас.
Большинство делает «непрямые» скидки — например, через рассрочку платежей. Но есть и прямые — их, откровенно говоря, сильно меньше, и тем они ценнее.
Например, как у СК МПК в случае с апарт-отелем «Лазурь» в Светлогорске (скидка в полмиллиона рублей на часть двухкомнатных апартаментов). В итоге акционная цена за квадрат составляет от 159 тысяч рублей, что ниже средней по рынку — и это для объекта, который находится в центре города.
В общем, самое время зайти на наш сайт и изучить раздел «Акции от застройщиков». Пока горячо 🔥
👍3👎1👌1
«Сбер» обещает возобновить выдачу семейной ипотеки. Опять 💃
А именно, с сегодняшнего дня, сообщает «Домклик». В этом году крупнейший банк России приостанавливал участие в программе несколько раз. Последний — в конце ноября.
Причиной в очередной раз стало исчерпание денежных лимитов. Однако 27 ноября Минфин России объявил о том, что выделяет новые. Правда, шли они долго)
Если это окажется правдой (во что хочется верить), то рынок первички может оживиться в самом конце декабря, хотя обычно активность покупателей в это время снижается.
А именно, с сегодняшнего дня, сообщает «Домклик». В этом году крупнейший банк России приостанавливал участие в программе несколько раз. Последний — в конце ноября.
Причиной в очередной раз стало исчерпание денежных лимитов. Однако 27 ноября Минфин России объявил о том, что выделяет новые. Правда, шли они долго)
Если это окажется правдой (во что хочется верить), то рынок первички может оживиться в самом конце декабря, хотя обычно активность покупателей в это время снижается.
Журнал Домклик
Сбер возобновляет выдачи «Семейной ипотеки» - Новости - Журнал Домклик
Сбербанк с 16 декабря снова начнет оформлять кредиты по льготной программе «Семейная ипотека» на Домклик.
😁4🔥2👍1👎1
#ввод
Введён в эксплуатацию ЖК «Высота 56»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 9 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «МП Строй» (ГК Дорспецстрой) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Высота 56», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Генерала Челнокова, д. 27.
Документ датирован 9 декабря 2024 года.
Строительство жилого комплекса началось в июне 2021 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок.
Жилой комплекс состоит из двух пятнадцатиэтажных и двух семнадцатиэтажных корпусов, общая площадь которых составляет 71 096 кв.м, а общее количество квартир — 740, из которых 334 однокомнатных, 316 двухкомнатных, 76 трёхкомнатных и 14 четырёхкомнатных, в подземном этаже расположены: 313 кладовых, 21 коммерческое помещение и 173 машино-места.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Высота 56» площадью 60 кв.м можно по цене 7,9 млн рублей (132 тыс. рублей за квадратный метр).
Введён в эксплуатацию ЖК «Высота 56»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 9 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «МП Строй» (ГК Дорспецстрой) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Высота 56», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Генерала Челнокова, д. 27.
Документ датирован 9 декабря 2024 года.
Строительство жилого комплекса началось в июне 2021 года, ввод в эксплуатацию произошёл в запланированный срок.
Жилой комплекс состоит из двух пятнадцатиэтажных и двух семнадцатиэтажных корпусов, общая площадь которых составляет 71 096 кв.м, а общее количество квартир — 740, из которых 334 однокомнатных, 316 двухкомнатных, 76 трёхкомнатных и 14 четырёхкомнатных, в подземном этаже расположены: 313 кладовых, 21 коммерческое помещение и 173 машино-места.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Высота 56» площадью 60 кв.м можно по цене 7,9 млн рублей (132 тыс. рублей за квадратный метр).
👎4❤1👌1
Осторожно, новые пошлины 😬
Мы уже писали о том, что с 1 января 2025 года в России сильно вырастут многие госпошлины и другие платежи. Увы, это касается и недвижимости.
Увеличение — в два и более раз. Допустим, вы регистрируете сделку с недвижимостью. Сейчас нужно отдать за это 2 тысячи рублей, а с нового года будет 4. И то, если объект недорогой.
В некоторых случаях раньше платить ничего не нужно было вообще, а сейчас — придется. В частности, это касается внесения новых записей в ЕГРН. Или корректив уже существующих.
Изменений очень много, лучше подробно почитать о них здесь.
Так что готовьте ваши денежки. Но если вы уже в процессе, есть смысл поторопиться и успеть до Нового года.
Особенно это касается юрлиц, для которых цифры на порядок выше.
Мы уже писали о том, что с 1 января 2025 года в России сильно вырастут многие госпошлины и другие платежи. Увы, это касается и недвижимости.
Увеличение — в два и более раз. Допустим, вы регистрируете сделку с недвижимостью. Сейчас нужно отдать за это 2 тысячи рублей, а с нового года будет 4. И то, если объект недорогой.
В некоторых случаях раньше платить ничего не нужно было вообще, а сейчас — придется. В частности, это касается внесения новых записей в ЕГРН. Или корректив уже существующих.
Изменений очень много, лучше подробно почитать о них здесь.
Так что готовьте ваши денежки. Но если вы уже в процессе, есть смысл поторопиться и успеть до Нового года.
Особенно это касается юрлиц, для которых цифры на порядок выше.
😢4❤2😁1
#ввод
Введён в эксплуатацию второй дом ЖК «История»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 9 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Инвест-Ком» (КалининградСтройИнвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго дома ЖК «История», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Старшины Дадаева, д. 55, корпус 2.
Документ датирован 9 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в октябре 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Дом общей площадью 14 847 кв.м включает в себя 170 квартир: 82 однокомнатных, 79 двухкомнатных и 9 трёхкомнатных, а также 106 кладовых и 36 машино-мест в подземном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «История» площадью 62 кв.м можно по цене 8,9 млн рублей (143 тыс. рублей за квадратный метр).
Введён в эксплуатацию второй дом ЖК «История»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 9 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Инвест-Ком» (КалининградСтройИнвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго дома ЖК «История», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Старшины Дадаева, д. 55, корпус 2.
Документ датирован 9 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в октябре 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Дом общей площадью 14 847 кв.м включает в себя 170 квартир: 82 однокомнатных, 79 двухкомнатных и 9 трёхкомнатных, а также 106 кладовых и 36 машино-мест в подземном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «История» площадью 62 кв.м можно по цене 8,9 млн рублей (143 тыс. рублей за квадратный метр).
👍3❤1
Банк России оставил ключевую ставку на прежнем уровне 21% 📈
Решение было принято на его заседании сегодня, 20 декабря.
За нынешний год её поднимали трижды — в июле, сентябре и октябре.
Напомним, что ключевая (базовая) процентная ставка — это минимальный процент, под который ЦБ кредитует банки. Получив такой кредит, коммерческие банки сами выдают кредиты компаниям (в том числе строительным) и розничным потребителям (например, ипотечные) уже под собственный процент, который выше процента ЦБ.
Считается, что нынешняя ставка в 21% очень высока, поэтому рыночная ипотека и так выдаётся по нереальным ставкам, которые уже сейчас зашкаливают...
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 14 февраля 2025 года.
Решение было принято на его заседании сегодня, 20 декабря.
За нынешний год её поднимали трижды — в июле, сентябре и октябре.
Напомним, что ключевая (базовая) процентная ставка — это минимальный процент, под который ЦБ кредитует банки. Получив такой кредит, коммерческие банки сами выдают кредиты компаниям (в том числе строительным) и розничным потребителям (например, ипотечные) уже под собственный процент, который выше процента ЦБ.
Считается, что нынешняя ставка в 21% очень высока, поэтому рыночная ипотека и так выдаётся по нереальным ставкам, которые уже сейчас зашкаливают...
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 14 февраля 2025 года.
www.cbr.ru
Ключевая ставка Банка России | Банк России
👍3❤1😢1
Что ждет льготную ипотеку после президентских поручений? 🫡
Во-первых, лимиты по ипотеке должны быть ликвидированы. На своей прямой линии в четверг президент РФ сообщил, что в правительстве ему уже пообещали от них избавиться.
Поручение касается семейной, сельской и IT-ипотеки.
Как мы уже много раз писали, нехватка так называемых лимитов приводит к тому, что банки фактически ставят льготную ипотеку на «стоп». Потом им «подкидывают» денег из бюджета — но финансов хватает ненадолго, и лошадка опять бежит по кругу.
Люди же зачастую ждут кредитных денег и выхода на сделку по уже одобренным заявкам месяцами.
Второе поручение — распространить семейную ипотеку на вторичный рынок жилья. Оно прозвучало на заседании госсовета в пятницу.
Да-да, семейную ипотеку под 6%. Правда, распространить эту практику должны не на все регионы, а только на те, «где практически не строится новое жильё».
Что-то нам подсказывает, что Калининградской области второе поручение коснется вряд ли. Сказать, что новое жилье у нас «практически не строится» все же нельзя.
А вот ликвидации лимитов ждут тысячи людей, и наш регион — не исключение. И это наверняка скажется на рынке самым положительным образом. Осталось только дождаться 😉
Во-первых, лимиты по ипотеке должны быть ликвидированы. На своей прямой линии в четверг президент РФ сообщил, что в правительстве ему уже пообещали от них избавиться.
Поручение касается семейной, сельской и IT-ипотеки.
Как мы уже много раз писали, нехватка так называемых лимитов приводит к тому, что банки фактически ставят льготную ипотеку на «стоп». Потом им «подкидывают» денег из бюджета — но финансов хватает ненадолго, и лошадка опять бежит по кругу.
Люди же зачастую ждут кредитных денег и выхода на сделку по уже одобренным заявкам месяцами.
Второе поручение — распространить семейную ипотеку на вторичный рынок жилья. Оно прозвучало на заседании госсовета в пятницу.
Да-да, семейную ипотеку под 6%. Правда, распространить эту практику должны не на все регионы, а только на те, «где практически не строится новое жильё».
Что-то нам подсказывает, что Калининградской области второе поручение коснется вряд ли. Сказать, что новое жилье у нас «практически не строится» все же нельзя.
А вот ликвидации лимитов ждут тысячи людей, и наш регион — не исключение. И это наверняка скажется на рынке самым положительным образом. Осталось только дождаться 😉
Президент России
Итоги года с Владимиром Путиным
Владимир Путин в прямом эфире подвёл итоги года и ответил на вопросы журналистов и жителей страны.
👍5❤1
#ввод@ndvzhmst
🏗️ Введена в эксплуатацию I очередь ЖК «Комфорт»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 19 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «СК СтройИнвестиция» получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Комфорт» — трёх семиэтажных домов, расположенных по адресу: г. Зеленоградск, ул. имени гвардии рядового Андрея Арсентьева, д. 1, д. 1 корпуса 1, 2.
Документ датирован 19 декабря 2024 года.
Строительство домов началось в январе 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Дом № 1 общей площадью по 6 276 кв.м включает в себя 91 квартиру: 65 однокомнатных и 26 двухкомнатных; дом № 2 имеет общую площадь 8 145 кв. м, состоит из 110 квартир: 75 однокомнатных и 35 двухкомнатных; дом № 3 общей площадью по 3 659 кв.м включает в себя 62 квартиры: 61 однокомнатную и 1 двухкомнатную, нежилые помещения в домах отсутствуют.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Комфорт» площадью 52,3 кв.м можно по цене 6,3 млн рублей (120 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию IV этап ЖК «Голландия»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 23 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «ОТК Инвест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию IV этапа ЖК «Голландия», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Поселковая, д. 22.
Документ датирован 23 декабря 2024 года.
Строительство этапа началось в ноябре 2020 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован во 2 квартале 2022 года.
Четырёхэтажный корпус общей площадью 12 009 кв.м включает в себя 28 квартир: 13 однокомнатных и 15 двухкомнатных, а также 28 кладовых в подземном этаже.
Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Голландия» площадью 40,31 кв.м можно по цене 4,7 млн рублей (117 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️ Введена в эксплуатацию I очередь ЖК «Комфорт»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 19 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «СК СтройИнвестиция» получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Комфорт» — трёх семиэтажных домов, расположенных по адресу: г. Зеленоградск, ул. имени гвардии рядового Андрея Арсентьева, д. 1, д. 1 корпуса 1, 2.
Документ датирован 19 декабря 2024 года.
Строительство домов началось в январе 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Дом № 1 общей площадью по 6 276 кв.м включает в себя 91 квартиру: 65 однокомнатных и 26 двухкомнатных; дом № 2 имеет общую площадь 8 145 кв. м, состоит из 110 квартир: 75 однокомнатных и 35 двухкомнатных; дом № 3 общей площадью по 3 659 кв.м включает в себя 62 квартиры: 61 однокомнатную и 1 двухкомнатную, нежилые помещения в домах отсутствуют.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Комфорт» площадью 52,3 кв.м можно по цене 6,3 млн рублей (120 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию IV этап ЖК «Голландия»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 23 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «ОТК Инвест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию IV этапа ЖК «Голландия», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Поселковая, д. 22.
Документ датирован 23 декабря 2024 года.
Строительство этапа началось в ноябре 2020 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован во 2 квартале 2022 года.
Четырёхэтажный корпус общей площадью 12 009 кв.м включает в себя 28 квартир: 13 однокомнатных и 15 двухкомнатных, а также 28 кладовых в подземном этаже.
Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Голландия» площадью 40,31 кв.м можно по цене 4,7 млн рублей (117 тыс. рублей за квадратный метр).
👍6❤1
Власти заявляют, что лимиты по семейной ипотеке «практически сняты» 🤷♀️
Во всяком случае, об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, на которого ссылается ТАСС.
«Лимиты уже практически сняты. Сегодня дано поручение Минфину, банкам не ограничивать [выдачу кредитов]», — сказал он. И добавил, что «у кого какая заявка, столько им дают денег».
Насколько это «практически» соответствует реальности? Например, в крупнейшем банке страны — «Сбере», по нашим данным, до сих пор как-то не очень.
С другой стороны, формулировка достаточно расплывчатая для того, чтобы «обложиться флажками».
А так-то новость, безусловно, хорошая. 😉
Как мы писали, упразднить лимиты на выдачу семейной ипотеки ранее распорядился президент России.
Во всяком случае, об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, на которого ссылается ТАСС.
«Лимиты уже практически сняты. Сегодня дано поручение Минфину, банкам не ограничивать [выдачу кредитов]», — сказал он. И добавил, что «у кого какая заявка, столько им дают денег».
Насколько это «практически» соответствует реальности? Например, в крупнейшем банке страны — «Сбере», по нашим данным, до сих пор как-то не очень.
С другой стороны, формулировка достаточно расплывчатая для того, чтобы «обложиться флажками».
А так-то новость, безусловно, хорошая. 😉
Как мы писали, упразднить лимиты на выдачу семейной ипотеки ранее распорядился президент России.
TACC
Хуснуллин: лимиты по семейной ипотеке практически сняты
По словам вице-премьера, Минфину дали соответствующее поручение
🔥1
🎄Итоги года: рынок выжил, прогнозы не сбылись
Речь, понятно, о тех прогнозистах, которые обещали обвал, жилье за копейки и прочее. Мы к таким не относимся и ждали чего-то вроде стагнации. Ее и наблюдаем.
Но все равно год оказался не без сюрпризов. Одна история с вымучиванием семейной ипотеки чего стоит! Или скачки ключевой ставки, которые повлияли на все. И на рынок жилья не в последнюю очередь.
На этом фоне Калининградская область выглядела даже неплохо. Резкие колебания нас обошли - это касается и спроса, и цены.
Какие выводы из этого следуют? Что все-таки с ценами? И что делать сейчас тем, кто хотел бы купить жилье?
Постарались ответить на эти вопросы в нашем итоговом видео.
До встречи в новом году. С наступающим 2025-ым! И удачи, она нам всем пригодится. 🥂
❄️Смотреть видео в:
YouTube
ВКвидео
Rutube
Речь, понятно, о тех прогнозистах, которые обещали обвал, жилье за копейки и прочее. Мы к таким не относимся и ждали чего-то вроде стагнации. Ее и наблюдаем.
Но все равно год оказался не без сюрпризов. Одна история с вымучиванием семейной ипотеки чего стоит! Или скачки ключевой ставки, которые повлияли на все. И на рынок жилья не в последнюю очередь.
На этом фоне Калининградская область выглядела даже неплохо. Резкие колебания нас обошли - это касается и спроса, и цены.
Какие выводы из этого следуют? Что все-таки с ценами? И что делать сейчас тем, кто хотел бы купить жилье?
Постарались ответить на эти вопросы в нашем итоговом видео.
До встречи в новом году. С наступающим 2025-ым! И удачи, она нам всем пригодится. 🥂
❄️Смотреть видео в:
YouTube
ВКвидео
Rutube
YouTube
Что с рынком недвижимости в стране и регионе? Итоги, аналитика и прогнозы. Калининград 2024
Сегодня команда Недвижимость 39 подводит итоги уходящего 2024 года. Что происходило с рынком недвижимости в Калининградской области? Что с ценами на квартиры и спросом на покупку жилья в регионе? Правда ли, что цены падают, а рынок медленно умирает? Что ожидает…
👍6❤1👎1🔥1🎄1
#ввод@ndvzhmst
🏗️ Введён в эксплуатацию V этап строительства ЖК «Санкт Лоренц»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 23 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Эллипс» получила разрешение на ввод в эксплуатацию V этапа строительства жилого комплекса «Санкт Лоренц» — двух восьмиэтажных жилых домов на ул. Молодёжной, 4 в посёлке Сальское Зеленоградского муниципального округа, совсем рядом с курортным городом Светлогорском, всего в нескольких километрах от побережья Балтийского моря.
Каждый дом состоит из 72 квартир: 40 однокомнатных, 32 двухкомнатных и 22 хозяйственных кладовых в подвальном этаже.
Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Санкт Лоренц» площадью 55 кв.м можно по цене 7,1 млн рублей (130 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию второй дом ЖК «Борисовский бульвар»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 24 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Юго-Восток-2» (Фонд ЖСС КО) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 2 ЖК «Борисовский бульвар», расположенного по адресу: г. Калининград, Борисовский б-р, д. 17, корпус 1.
Документ датирован 24 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в марте 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл раньше запланированного срока.
Девятиэтажный корпус общей площадью 15 457 кв.м включает в себя 157 квартир: 66 однокомнатных, 82 двухкомнатных и 9 трёхкомнатных, а также 12 коммерческих помещений на первом этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Борисовский бульвар» площадью 65 кв.м можно по цене 3,7 млн рублей (58 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️ Введён в эксплуатацию V этап строительства ЖК «Санкт Лоренц»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 23 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Эллипс» получила разрешение на ввод в эксплуатацию V этапа строительства жилого комплекса «Санкт Лоренц» — двух восьмиэтажных жилых домов на ул. Молодёжной, 4 в посёлке Сальское Зеленоградского муниципального округа, совсем рядом с курортным городом Светлогорском, всего в нескольких километрах от побережья Балтийского моря.
Каждый дом состоит из 72 квартир: 40 однокомнатных, 32 двухкомнатных и 22 хозяйственных кладовых в подвальном этаже.
Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Санкт Лоренц» площадью 55 кв.м можно по цене 7,1 млн рублей (130 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию второй дом ЖК «Борисовский бульвар»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 24 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Юго-Восток-2» (Фонд ЖСС КО) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 2 ЖК «Борисовский бульвар», расположенного по адресу: г. Калининград, Борисовский б-р, д. 17, корпус 1.
Документ датирован 24 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в марте 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл раньше запланированного срока.
Девятиэтажный корпус общей площадью 15 457 кв.м включает в себя 157 квартир: 66 однокомнатных, 82 двухкомнатных и 9 трёхкомнатных, а также 12 коммерческих помещений на первом этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Борисовский бульвар» площадью 65 кв.м можно по цене 3,7 млн рублей (58 тыс. рублей за квадратный метр).
👍4❤2👎1
#ввод@ndvzhmst
🏗️Введён в эксплуатацию ЖК «Фридланд»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Спецстрой» (К8) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Фридланд», расположенного по адресу: г. Калининград, пр-кт Калинина, д. 111.
Документ датирован 26 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в ноябре 2021 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Семиэтажный корпус общей площадью 36 251 кв.м включает в себя 282 квартиры: 142 однокомнатных, 102 двухкомнатных и 38 трёхкомнатных, а также 1 коммерческое помещение, 3 хозяйственные кладовые и 245 машино-мест в подземном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Фридланд» площадью 54,77 кв.м можно по цене 16,8 млн рублей (307 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию гостиничный комплекс «Русь»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 27 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «ИНЭКО ГДС» (К8) получила разрешение на ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса «Русь», расположенного по адресу: г. Светлогорск, ул. Верещагина, зд. 10.
Документ датирован 27 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в октябре 2021 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 3 квартале 2024 года.
Пятиэтажное здание общей площадью 36 083 кв.м включает в себя 198 нежилых помещения, включая гостиничные номера, расположенные с -1 по 5 этаж и апартаменты, расположенные с -1 по 1 этаж.
Купить двухкомнатные апартаменты в гостиничном комплексе «Русь» площадью 90,66 кв.м можно по цене 42,2 млн рублей (466 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию ЖК «Фридланд»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «Спецстрой» (К8) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Фридланд», расположенного по адресу: г. Калининград, пр-кт Калинина, д. 111.
Документ датирован 26 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в ноябре 2021 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Семиэтажный корпус общей площадью 36 251 кв.м включает в себя 282 квартиры: 142 однокомнатных, 102 двухкомнатных и 38 трёхкомнатных, а также 1 коммерческое помещение, 3 хозяйственные кладовые и 245 машино-мест в подземном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Фридланд» площадью 54,77 кв.м можно по цене 16,8 млн рублей (307 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию гостиничный комплекс «Русь»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 27 декабря 2024 года.
Компания «СЗ «ИНЭКО ГДС» (К8) получила разрешение на ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса «Русь», расположенного по адресу: г. Светлогорск, ул. Верещагина, зд. 10.
Документ датирован 27 декабря 2024 года.
Строительство дома началось в октябре 2021 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 3 квартале 2024 года.
Пятиэтажное здание общей площадью 36 083 кв.м включает в себя 198 нежилых помещения, включая гостиничные номера, расположенные с -1 по 5 этаж и апартаменты, расположенные с -1 по 1 этаж.
Купить двухкомнатные апартаменты в гостиничном комплексе «Русь» площадью 90,66 кв.м можно по цене 42,2 млн рублей (466 тыс. рублей за квадратный метр).
👍6❤2🔥2👎1💯1
Калининград назвали среди городов с выгодной недвижимостью💰
И сделали это эксперты, опрошенные РБК. Причина все та же — привлекательность для туристов.
Поэтому мол, инвестировать в калининградские квартиры выгодно. Утверждается, что популярность Калининграда среди отдыхающих только растет, «при этом цены на жилье здесь пока остаются ниже, чем в крупных городах Центральной России». Согласно приведенной РБК оценке, средняя стоимость 1 кв. метра в областном центре составляет 125 тысяч рублей, доходность от долгосрочной аренды — около 6%.
Наши данные (а мы, напоминаем, собираем самую подробную статистику по теме уже много лет) с указанной стоимостью почти совпадают — 126,6 тысячи рублей за «квадрат». На побережье цены, впрочем, повыше — от 142,9 тыс. рублей в Зеленоградском районе до 290,5 тыс. рублей в Янтарном. Но с московскими, конечно, все равно не сравнить. 😉
И сделали это эксперты, опрошенные РБК. Причина все та же — привлекательность для туристов.
Поэтому мол, инвестировать в калининградские квартиры выгодно. Утверждается, что популярность Калининграда среди отдыхающих только растет, «при этом цены на жилье здесь пока остаются ниже, чем в крупных городах Центральной России». Согласно приведенной РБК оценке, средняя стоимость 1 кв. метра в областном центре составляет 125 тысяч рублей, доходность от долгосрочной аренды — около 6%.
Наши данные (а мы, напоминаем, собираем самую подробную статистику по теме уже много лет) с указанной стоимостью почти совпадают — 126,6 тысячи рублей за «квадрат». На побережье цены, впрочем, повыше — от 142,9 тыс. рублей в Зеленоградском районе до 290,5 тыс. рублей в Янтарном. Но с московскими, конечно, все равно не сравнить. 😉
❤9👍2🔥2😁2👎1
А что со спросом на квартиры в калининградских новостройках? В 2024 году он вышел на допандемийный уровень!😱 Ну, почти
Об этом говорят свежие данные регионального Росреестра, которые позволили видеть полную картину прошлого года применительно к «первичке» и «вторичке». В случае с новостройками за последние 6 лет они такие (говорим о договорах долевого участия — ДДУ):
2019 год — 9 927 ДДУ
2020 год — 10 218 ДДУ
2021 год — 12 381 ДДУ
2022 год — 6 365 ДДУ
2023 год — 9 732 ДДУ
2024 год — 9 783 ДДУ
То есть, что мы имеем? Получается, что после резкого падения в 2022 году спрос на новостройки в Калининградской области выровнялся и практически достиг уровня шестилетней давности.
С 2019 года спрос рос и вышел на пик в 2021-ом. Далее по известным причинам — провал, потом восстановление. Очень хорошо это видно на графике. ⬆️
На вторичном рынке, правда, картина другая. Вот цифры (говорим о договорах купли-продажи, ДКП, то есть, это преимущественно «вторичка»):
2019 год — 29 934 ДКП
2020 год — 32 625 ДКП
2021 год — 32 278 ДКП
2022 год — 22 406 ДКП
2023 год — 28 716 ДКП
2024 год — 24 238 ДКП
Пиковые значения наблюдалась еще в 2020 году. В 2021-ом спрос на «вторичку» не рос, по всей видимости, сместившись в сторону «первички». А потом, в 2022-ом, было падение. Но если в 2023 году были надежды, что «вторичка» вот-вот приблизится к допандемийной цифре — то сейчас на подобное уже вряд ли кто-то рассчитывает. Как мы уже писали ранее, основная причина в том, что вторичный рынок из-за роста процентных ставок по кредиту фактически лишился в 2024 году ипотечной поддержки.
Впрочем, ситуация не выглядит катастрофической ни на первичном, ни на вторичном рынках (см. поквартальный и помесячный графики ⬆️).
Посмотрим, что будет дальше. Январь и февраль — традиционно месяцы покупательского «анабиоза». Поэтому говорить о том, куда нас повезет «кривая», можно будет, скорее, весной.
Об этом говорят свежие данные регионального Росреестра, которые позволили видеть полную картину прошлого года применительно к «первичке» и «вторичке». В случае с новостройками за последние 6 лет они такие (говорим о договорах долевого участия — ДДУ):
2019 год — 9 927 ДДУ
2020 год — 10 218 ДДУ
2021 год — 12 381 ДДУ
2022 год — 6 365 ДДУ
2023 год — 9 732 ДДУ
2024 год — 9 783 ДДУ
То есть, что мы имеем? Получается, что после резкого падения в 2022 году спрос на новостройки в Калининградской области выровнялся и практически достиг уровня шестилетней давности.
С 2019 года спрос рос и вышел на пик в 2021-ом. Далее по известным причинам — провал, потом восстановление. Очень хорошо это видно на графике. ⬆️
На вторичном рынке, правда, картина другая. Вот цифры (говорим о договорах купли-продажи, ДКП, то есть, это преимущественно «вторичка»):
2019 год — 29 934 ДКП
2020 год — 32 625 ДКП
2021 год — 32 278 ДКП
2022 год — 22 406 ДКП
2023 год — 28 716 ДКП
2024 год — 24 238 ДКП
Пиковые значения наблюдалась еще в 2020 году. В 2021-ом спрос на «вторичку» не рос, по всей видимости, сместившись в сторону «первички». А потом, в 2022-ом, было падение. Но если в 2023 году были надежды, что «вторичка» вот-вот приблизится к допандемийной цифре — то сейчас на подобное уже вряд ли кто-то рассчитывает. Как мы уже писали ранее, основная причина в том, что вторичный рынок из-за роста процентных ставок по кредиту фактически лишился в 2024 году ипотечной поддержки.
Впрочем, ситуация не выглядит катастрофической ни на первичном, ни на вторичном рынках (см. поквартальный и помесячный графики ⬆️).
Посмотрим, что будет дальше. Январь и февраль — традиционно месяцы покупательского «анабиоза». Поэтому говорить о том, куда нас повезет «кривая», можно будет, скорее, весной.
👍9🔥2❤1