🔡🔡🔡🔡 строительства в Калининграде и области ☄️

1⃣ Во-первых, речь о новом масштабном проекте в Отрадном — застроить хотят участок в 30,5 гектаров. Об этом сообщает пресс-служба областного правительства со ссылкой на итоги заседания градсовета.

Малоэтажный санаторно-гостинично-жилой комплекс должен появиться на границе Варникенского леса. Власти отдельно подчеркивают, что концепцию разрабатывало французское архбюро — очевидно, этим объясняется «удачная интеграция в проекте рекреационной тематики» (цитата).

Как пишет портал «Руград», общая площадь гостиницы и санатория составит около 34 тыс. кв. м, жилой застройки — 80 тыс. кв. м (предполагаются таунхаусы «бизнес-класса»). Максимальную высоту обещают в 4 этажа.

🏗 Застраивать участок будет ООО «СЗ Берег девелопмент». Оно учреждено московской группой компаний «Кортрос» — та, в свою очередь, входит в ГК «Ренова», которую возглавляет предприниматель Виктор Вексельберг. Судя по сайту областного правительства, именно он подписывал соглашение о застройке Отрадного с губернатором Алексеем Беспрозванных на питерском экономическом форуме.

2⃣ Тот же девелопер займется застройкой 7 гектаров на Октябрьском острове (застройщик — ООО «СЗ Город девелопмент», учрежденное ГК «Кортрос»). И это во-вторых. Возвести собираются «комплекс многоквартирных жилых домов переменной этажности от 6 до 20 этажей со встроенными помещениями общественно-делового назначения и автостоянками».

🏗 Как ранее сообщала ГК «Кортрос», проект хотят реализовать к 2031 году (о его масштабах можно судить по эскизу вверху). Это должен быть «жилой квартал с разноформатным предложением премиум- и комфорт-классов на более чем 100 тыс. кв. м, два гостиничных комплекса на 17 тыс. кв. м и объекты коммерческой и торговой инфраструктуры на 10 тыс. кв. м».

3⃣ Наконец, областной минстрой выдал новое разрешение на строительство по ул. Невского. Речь об участке площадью почти 2 с половиной га и кадастровым номером 39:15:000000:12005 (он расположен в районе ул. Артиллерийской-Лучинского). Когда-то там располагалось СНТ «Мичуринец». Теперь на его месте, судя по всему, появится ЖК — пока дали добро на один дом, но явно будут и другие.

🏗 Разрешение получила компания «Балтик-Скан-Интернационал», которой, судя по данным ЕГРЮЛ, владеет Вадим Шимко (он представляет один из крупнейших региональных застройщиков — «Калининградский строительный концерн»).

В общем, вывод на поверхности: москвичи и иже с ними заходят в регион все активнее, причем, выбирают самое лакомое. Например, побережье 👉
На фоне их экспансии калининградские застройщики выглядят бледнее, но все же продолжают вывод новых проектов, менее масштабных, но зато своих 🤝

Эскизы — сайт правительства Калининградской области.

Продажи квартир: казалось бы, спад. Пригляделся — рост! 📈

Региональное управление Росреестра любезно предоставило нам статистику 📊 продаж жилья за июнь. И она в каком-то смысле впечатляет.

Смотрите 👀:

За прошедший месяц в Калининградской области было зарегистрировано 915 договоров долевого участия (ДДУ) и 1623 договоров купли-продажи (ДКП). То есть, мы видим небольшую разницу в сравнении с маем, который отметился 921 ДДУ и 1516 ДКП.

Если сопоставлять поквартально и за полугодие, цифры следующие. ДДУ (то есть, в основном первичный рынок): 1988 договоров в первом квартале, 2707 — во втором и 4695 — за полугодие.
ДКП (преимущественно «вторичка»): 4635 договоров в первом квартале, 5002 — во втором и 9637 — за полугодие.

То есть, в поквартальном контексте в обоих случаях наблюдается рост ➡️ Но здесь обольщаться не стоит: это совершенно традиционная ситуация для нашего рынка, когда продажи «разгоняются» ближе к середине-концу весны.

А вот сравнение с 2024 годом дает пищу для размышлений. В июне прошлого года в регионе было заключено 1032 договоров долевого участия и 2030 — купли-продажи. Казалось бы, сейчас мы видим падение. Но. В июне прошлого года нас как раз покидала массовая льготная ипотека, и все, кто мог, старались успеть в последний вагон. Поэтому тогда какой-никакой всплеск, но был 😑

На то, что текущий год хотя бы в части новостроек веселее предыдущего, намекает полугодовая статистика. За первое полугодие 2024-го Росреестр зарегистрировал 11 292 ДКП и 4 291 ДДУ. То есть, в случае со «вторичкой» случилось снижение на 14,6% 🔽
А вот первичный рынок вырос на 9,4% 🔼, и по нынешним временам это весьма 👆🔭

#ввод

🏗️ Введена в эксплуатацию IV очередь ЖК «Новое Голубево»

✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 11 июля 2025 года.

Компания «СЗ «Баральт-М» получила разрешение на ввод в эксплуатацию четвёртой очереди строительства ЖК «Новое Голубево» — пяти домов, расположенных по адресу: 📍 Гурьевский район, п. Голубево, ул. Лазурная, д. 29, корпуса 1-5. 

✅ Документ датирован 11 июля 2025 года.

Строительство домов началось в сентябре 2023 года, ввод в эксплуатацию состоялся в запланированный срок ❗️

🏠 Дом № 1 общей площадью 2 789 кв.м состоит из 64 однокомнатных квартир.

Дома № 2 и № 3 включают в себя по 36 квартир:
1К — 12;
2К — 24. 

Дом № 4 имеет общую площадь 2 850 кв. м, состоит из 48 квартир:
1К — 16;
2К — 16;
3К — 16.

Дом № 5 общей площадью 2 139 кв.м включает в себя 36 квартир:
1К — 12;
2К — 12;
3К — 12.
Нежилые помещения в домах отсутствуют.

Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Новое Голубево» площадью 41,3 кв.м можно по цене 3,9 млн рублей (95 тыс. руб./м²)

🏗 Введены в эксплуатацию два дома ЖК «Сиреневый бульвар»

✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 16 июля 2025 года.

Компания «СЗ «Олимп» (Ойкумена) получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух четырёхэтажных домов в ЖК «Сиреневый бульвар», расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Байкальская, д. 1, корпуса 5 и 6.

✅ Документ датирован 16 июля 2025 года.

Строительство дома началось в августе 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 1 квартале 2025 года.

🏡 Корпус № 5 общей площадью 13 106 м² включает в себя 116 квартир:
1К — 52;
2К — 43 и
3К — 21, а также 102 кладовых в подвальном этаже и 12 коммерческих помещений на первом этаже.

Корпус № 6 общей площадью 2 608 м² состоит из 16 квартир:
1К — 1;
2К — 4 и
3К —11, а также 13 кладовых в подвальном этаже.

💵Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Сиреневый бульвар» площадью 74,4 м² можно по цене 9,7 млн рублей (130 тыс. руб./м²).

Кстати, в 2022 году мы снимали видео-обзор этого ЖК 🙂