❗️Мораторий для застройщиков: о чем нужно помнить
В конце прошлого года эту меру поддержки застройщиков продлили еще на шесть месяцев (подробности тут). Поэтому, если вы вдруг рассчитывали получить, например, неустойку за нарушение сроков — придется потерпеть.
Если официальным штилем, то речь об отсрочке уплаты «неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» до 30 июня включительно.
Сначала эту амнистию ввели весной 2022-го, и продлилась она больше года. В 2024-м случилась реинкарнация. Предполагалось, что мораторий завершится 31-го декабря. Но видите сами.
Впрочем, мораторий — это, как говорится, не приговор. Складывать руки точно не нужно, и побороться за выплаты стоит уже сейчас. А вот как — можно почитать здесь (очень рекомендуем всем, для кого актуально).
В конце прошлого года эту меру поддержки застройщиков продлили еще на шесть месяцев (подробности тут). Поэтому, если вы вдруг рассчитывали получить, например, неустойку за нарушение сроков — придется потерпеть.
Если официальным штилем, то речь об отсрочке уплаты «неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» до 30 июня включительно.
Сначала эту амнистию ввели весной 2022-го, и продлилась она больше года. В 2024-м случилась реинкарнация. Предполагалось, что мораторий завершится 31-го декабря. Но видите сами.
Впрочем, мораторий — это, как говорится, не приговор. Складывать руки точно не нужно, и побороться за выплаты стоит уже сейчас. А вот как — можно почитать здесь (очень рекомендуем всем, для кого актуально).
yk39.ru
Мораторий для застройщиков продлен еще на полгода
С 1 января 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», которым продлен мораторий на применение к застройщикам неустойки
👍5❤1🔥1👌1
Спрос vs цены: яйцо или курица? 📈
На днях мы писали о том, что спрос на новостройки в Калининградской области почти допрыгнул до планки 2019 года. А тогдатрава была зеленее не было ни пандемии, ни последующих событий.
Тем не менее, признайтесь: фразу «новостройки стоят пустые, застройщики не могут продать квартиры» за последние годы вы слышали неоднократно. В 2025-ом она зазвучала снова.
Так что происходит на самом деле? Как ведет себя «кривая» спроса в последние годы? Может ли она обрисовать какие-то перспективы? Что именно происходит с ценами и как они влияют на спрос?
Попробовали ответить на эти вопросы в нашем новом видео ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/rJR68TQe_Bg?si=EwjR2VRPBJ5qjvEg
Смотреть ролик в:
в YouTube
в ВКвидео
в RuTube
На днях мы писали о том, что спрос на новостройки в Калининградской области почти допрыгнул до планки 2019 года. А тогда
Тем не менее, признайтесь: фразу «новостройки стоят пустые, застройщики не могут продать квартиры» за последние годы вы слышали неоднократно. В 2025-ом она зазвучала снова.
Так что происходит на самом деле? Как ведет себя «кривая» спроса в последние годы? Может ли она обрисовать какие-то перспективы? Что именно происходит с ценами и как они влияют на спрос?
Попробовали ответить на эти вопросы в нашем новом видео ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/rJR68TQe_Bg?si=EwjR2VRPBJ5qjvEg
Смотреть ролик в:
в YouTube
в ВКвидео
в RuTube
YouTube
Начало 2025: что с ценами и спросом на недвижимость в Калининградской области?
В текущем выпуске команда Недвижимость 39 подводит итоги 2024 года на основе анализа данных про спрос, предоставленных региональным Росреестром. В ролике можно увидеть графики роста и падения спроса в рестроспективе - с 2019 по 2024 годы, а также посмотреть…
👍7❤1👎1🔥1👌1
В Калининградской области в 2024 году как бы вырос ввод жилья. Но это не совсем так, есть нюансы 😉
Сразу оговоримся, что статистики по вводу жилья за полный 2024 год от региональных властей пока нет. Поэтому смотрим данные «нашдом.РФ», согласно которым в прошлом году в регионе ввели в эксплуатацию 1 млн 221 тыс. м² жилья. Из них 178 тысяч — в декабре.
При этом, в многоквартирных домах введено за 12 месяцев 619 тыс. м². И это на 2% меньше, чем годом ранее.
Объем строительства ИЖД, напротив, немного вырос (на 3%) и достиг 602 тыс. введенных в эксплуатацию м².
Кстати, абсолютный рекорд в части введенного в Калининградской области жилья — 1 млн 319 тыс. м² — был поставлен в 2022 году. Тогда, в условиях турбулентности, застройщики старались завершить работы по-максимуму. Но и сейчас, как мы видим, показатель сильно не упал.
Подождем официальной статистики от Правительства Калининградской области. Тем более, что наш портал застройщики39.рф ведет самостоятельные подсчеты количества построенных квартир в многоквартирных домах, поэтому интересно будет сравнить результаты.
Пока, похоже, никаких сенсаций нет, объем ввода жилья не претерпел существенных изменений. Ведь это самый инертный из показателей рынка недвижимости, поскольку учитывает уже построенные объекты.
Сразу оговоримся, что статистики по вводу жилья за полный 2024 год от региональных властей пока нет. Поэтому смотрим данные «нашдом.РФ», согласно которым в прошлом году в регионе ввели в эксплуатацию 1 млн 221 тыс. м² жилья. Из них 178 тысяч — в декабре.
При этом, в многоквартирных домах введено за 12 месяцев 619 тыс. м². И это на 2% меньше, чем годом ранее.
Объем строительства ИЖД, напротив, немного вырос (на 3%) и достиг 602 тыс. введенных в эксплуатацию м².
Кстати, абсолютный рекорд в части введенного в Калининградской области жилья — 1 млн 319 тыс. м² — был поставлен в 2022 году. Тогда, в условиях турбулентности, застройщики старались завершить работы по-максимуму. Но и сейчас, как мы видим, показатель сильно не упал.
Подождем официальной статистики от Правительства Калининградской области. Тем более, что наш портал застройщики39.рф ведет самостоятельные подсчеты количества построенных квартир в многоквартирных домах, поэтому интересно будет сравнить результаты.
Пока, похоже, никаких сенсаций нет, объем ввода жилья не претерпел существенных изменений. Ведь это самый инертный из показателей рынка недвижимости, поскольку учитывает уже построенные объекты.
👍9🔥1
#ввод
🏗️ Введён в эксплуатацию жилой дом на ул. Осипенко
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 30 января 2025 года.
Компания «СЗ «Эталон» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Осипенко, д. 8.
Документ датирован 30 января 2025 года.
Строительство дома началось в ноябре 2023 года, ввод в эксплуатацию был запланирован в марте 2025 года.
Пятиэтажный дом общей площадью 2 760 кв.м включает в себя 30 квартир: 10 однокомнатных, 10 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 19 кладовых в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в жилом доме на ул. Осипенко площадью 60 кв.м можно по цене 9,6 млн рублей (160 тыс. рублей за квадратный метр).
Купить трехкомнатную квартиру площадью 76 кв.м. можно за 11,9 млн рублей.
🏗️ Введён в эксплуатацию жилой дом на ул. Осипенко
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 30 января 2025 года.
Компания «СЗ «Эталон» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Осипенко, д. 8.
Документ датирован 30 января 2025 года.
Строительство дома началось в ноябре 2023 года, ввод в эксплуатацию был запланирован в марте 2025 года.
Пятиэтажный дом общей площадью 2 760 кв.м включает в себя 30 квартир: 10 однокомнатных, 10 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 19 кладовых в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в жилом доме на ул. Осипенко площадью 60 кв.м можно по цене 9,6 млн рублей (160 тыс. рублей за квадратный метр).
Купить трехкомнатную квартиру площадью 76 кв.м. можно за 11,9 млн рублей.
👎6🔥2
Для Калининградской области понизили стоимость квадратного метра 😱
Правда, к реальной жизни это имеет мало отношения. Речь о цене, которую устанавливает Минстрой России. Она нужна для того, чтобы, например, выделить из бюджета деньги на покупку квартир аварийщикам.
Так вот, Минстрой определил для самого западного региона цену на 1 квартал 2025 года в 105,1 тысячи рублей за кв. метр жилья. Это примерно уровень Красноярского края (103 тыс.) или Кемеровской области (104 тыс.).
В среднем по России цифра равна 107,6 тыс. рублей за кв. метр. То есть, мы болтаемся где-то посерединке.
Можно сравнить с другой курортной «вотчиной» — черноморским побережьем. Крыму министерство «отсыпало» почти 146,5 тысячи рублей за «квадрат», Краснодарскому краю (Сочи и т. д.) — 163,5 тыс.
Первое место, кстати, вовсе не там, где вы подумали, а у Чукотки — аж 233,7 тыс. Далее идет Приморский край со 175,1 тыс. и лишь потом Москва со 174,2 тыс. Но, как вы понимаете, эта история не про реальный спрос.
Причем, расчет строится по нижней ценовой планке. И в том числе на основе самочувствия вторичного рынка. В Калининградской же области, как мы писали, «вторичка» по ряду причин серьезно «просела».
Видимо, в том числе потому Минстрой стоимость квадратного метра для нас понизил. В 3 квартале прошлого года, например, это было 112 тыс. рублей.
В реальности же «квадрат» калининградского жилья в новостройке в среднем стоит 130,8 тыс. рублей. И цифра эта почти не меняется с середины лета.
Правда, к реальной жизни это имеет мало отношения. Речь о цене, которую устанавливает Минстрой России. Она нужна для того, чтобы, например, выделить из бюджета деньги на покупку квартир аварийщикам.
Так вот, Минстрой определил для самого западного региона цену на 1 квартал 2025 года в 105,1 тысячи рублей за кв. метр жилья. Это примерно уровень Красноярского края (103 тыс.) или Кемеровской области (104 тыс.).
В среднем по России цифра равна 107,6 тыс. рублей за кв. метр. То есть, мы болтаемся где-то посерединке.
Можно сравнить с другой курортной «вотчиной» — черноморским побережьем. Крыму министерство «отсыпало» почти 146,5 тысячи рублей за «квадрат», Краснодарскому краю (Сочи и т. д.) — 163,5 тыс.
Первое место, кстати, вовсе не там, где вы подумали, а у Чукотки — аж 233,7 тыс. Далее идет Приморский край со 175,1 тыс. и лишь потом Москва со 174,2 тыс. Но, как вы понимаете, эта история не про реальный спрос.
Причем, расчет строится по нижней ценовой планке. И в том числе на основе самочувствия вторичного рынка. В Калининградской же области, как мы писали, «вторичка» по ряду причин серьезно «просела».
Видимо, в том числе потому Минстрой стоимость квадратного метра для нас понизил. В 3 квартале прошлого года, например, это было 112 тыс. рублей.
В реальности же «квадрат» калининградского жилья в новостройке в среднем стоит 130,8 тыс. рублей. И цифра эта почти не меняется с середины лета.
publication.pravo.gov.ru
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2024 № 911/пр ∙ Официальное опубликование…
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2024 № 911/пр
"О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года и средней…
"О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года и средней…
👍5❤4
В Калининградской области спрос на жилье остаётся стабильным ⚡️
Он даже немного подрос, по сравнению с январём 2024-го 🤔
Всего же за первый месяц 2025 года зарегистрировано 476 договоров долевого участия (ДДУ). Что касается договоров купли-продажи (ДКП) — то их 2297. Об этом говорят свежие данные, любезно предоставленные нам региональным Росреестром.
Сравним с тем, что было год назад. В январе 2024-го в части ДДУ (это новостройки) зарегистрировали 425 договоров. В части ДКП (то есть, в основном это вторичное жильё) было 1441 сделок.
Получается, что на первичном рынке спрос год к году подрос на 12%. Что касается «вторички», это и вовсе почти 60%! Графики очень наглядно показывают разницу.
Надо сказать, что такого поворота не ожидали очень многие, в том числе и мы. Ощущения говорят об обратном, но с данными Росреестра сложно поспорить... Как мы уже писали и говорили не раз, январь — месяц не показательный, правда, в этот раз он удивил)
Он даже немного подрос, по сравнению с январём 2024-го 🤔
Всего же за первый месяц 2025 года зарегистрировано 476 договоров долевого участия (ДДУ). Что касается договоров купли-продажи (ДКП) — то их 2297. Об этом говорят свежие данные, любезно предоставленные нам региональным Росреестром.
Сравним с тем, что было год назад. В январе 2024-го в части ДДУ (это новостройки) зарегистрировали 425 договоров. В части ДКП (то есть, в основном это вторичное жильё) было 1441 сделок.
Получается, что на первичном рынке спрос год к году подрос на 12%. Что касается «вторички», это и вовсе почти 60%! Графики очень наглядно показывают разницу.
Надо сказать, что такого поворота не ожидали очень многие, в том числе и мы. Ощущения говорят об обратном, но с данными Росреестра сложно поспорить... Как мы уже писали и говорили не раз, январь — месяц не показательный, правда, в этот раз он удивил)
👍10👎1
Центробанк не стал менять ключевую ставку 👏
Она сохранилась на уровне 21%, такое решение было принято 14 февраля.
Подобный сценарий участники рынка прогнозировали с редким единодушием. В качестве причины называлось что-то вроде «тенденции к снижению ставок по вкладам».
Для рынка недвижимости это означает то, что изменений в условиях кредитования не будет.
При этом официальные прогнозы по инфляции (4,5-5%) эксперты называют нереалистичными. И советуют смотреть на уровень, который закладывают в свои бизнес-планы предприятия. А это в среднем 11%.
То есть, есть все шансы, что ставка рефинансирования до конца 2025-го все же увеличится. В прошлом году это происходило трижды — в августе, сентябре и октябре. В последний раз показатель вырос сразу на 2%.
Она сохранилась на уровне 21%, такое решение было принято 14 февраля.
Подобный сценарий участники рынка прогнозировали с редким единодушием. В качестве причины называлось что-то вроде «тенденции к снижению ставок по вкладам».
Для рынка недвижимости это означает то, что изменений в условиях кредитования не будет.
При этом официальные прогнозы по инфляции (4,5-5%) эксперты называют нереалистичными. И советуют смотреть на уровень, который закладывают в свои бизнес-планы предприятия. А это в среднем 11%.
То есть, есть все шансы, что ставка рефинансирования до конца 2025-го все же увеличится. В прошлом году это происходило трижды — в августе, сентябре и октябре. В последний раз показатель вырос сразу на 2%.
www.cbr.ru
Ключевая ставка Банка России | Банк России
👍5👎1😁1
#ввод
🏗️ Введён в эксплуатацию жилой дом на ул. Стекольной
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 7 февраля 2025 года.
Компания «СЗ «Первая сотня» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Стекольная, д. 39.
Документ датирован 7 февраля 2025 года.
Строительство дома началось в июле 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2024 года.
Семиэтажный дом общей площадью 6 269 кв.м включает в себя 77 однокомнатных квартир, а также 71 кладовую в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в жилом доме на ул. Стекольной площадью 68 кв.м можно по цене 9,4 млн рублей (138 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию дом № 4 в ЖК «Подсолнухи»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 7 февраля 2025 года.
Компания «СЗ «Глория» (Модуль-Стройград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 4 в ЖК «Подсолнухи», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Крейсерская, д. 13, корпус 1.
Документ датирован 7 февраля 2025 года.
Строительство дома началось в июне 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Десятиэтажный дом общей площадью 10 199 кв.м включает в себя 150 квартир: 100 однокомнатных, 40 двухкомнатных и 10 трёхкомнатных, нежилые помещения отсутствуют.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Подсолнухи» площадью 54,31 кв.м можно по цене 5,5 млн рублей (102 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию ЖК «Весенний»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 12 февраля 2025 года.
Компания «СЗ «75 лет Калининградской области» (СК Монолит) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Весенний», расположенного по адресу: Гурьевский р-н, п. Васильково, ул. Весенняя, д. 5.
Документ датирован 12 февраля 2025 года.
Строительство дома началось в январе 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Девятиэтажный дом общей площадью 14 624 кв.м включает в себя 186 квартир: 122 однокомнатных, 54 двухкомнатных и 10 трёхкомнатных, а также 5 коммерческих помещений и 82 кладовые в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Весенний» площадью 51,91 кв.м можно по цене 4,95 млн рублей (95 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️ Введён в эксплуатацию жилой дом на ул. Стекольной
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 7 февраля 2025 года.
Компания «СЗ «Первая сотня» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Стекольная, д. 39.
Документ датирован 7 февраля 2025 года.
Строительство дома началось в июле 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2024 года.
Семиэтажный дом общей площадью 6 269 кв.м включает в себя 77 однокомнатных квартир, а также 71 кладовую в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в жилом доме на ул. Стекольной площадью 68 кв.м можно по цене 9,4 млн рублей (138 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию дом № 4 в ЖК «Подсолнухи»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 7 февраля 2025 года.
Компания «СЗ «Глория» (Модуль-Стройград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 4 в ЖК «Подсолнухи», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Крейсерская, д. 13, корпус 1.
Документ датирован 7 февраля 2025 года.
Строительство дома началось в июне 2022 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Десятиэтажный дом общей площадью 10 199 кв.м включает в себя 150 квартир: 100 однокомнатных, 40 двухкомнатных и 10 трёхкомнатных, нежилые помещения отсутствуют.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Подсолнухи» площадью 54,31 кв.м можно по цене 5,5 млн рублей (102 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию ЖК «Весенний»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 12 февраля 2025 года.
Компания «СЗ «75 лет Калининградской области» (СК Монолит) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Весенний», расположенного по адресу: Гурьевский р-н, п. Васильково, ул. Весенняя, д. 5.
Документ датирован 12 февраля 2025 года.
Строительство дома началось в январе 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл в изначально запланированный срок.
Девятиэтажный дом общей площадью 14 624 кв.м включает в себя 186 квартир: 122 однокомнатных, 54 двухкомнатных и 10 трёхкомнатных, а также 5 коммерческих помещений и 82 кладовые в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Весенний» площадью 51,91 кв.м можно по цене 4,95 млн рублей (95 тыс. рублей за квадратный метр).
👍5👎1🔥1
Программу маткапитала в России продляют на пять лет 👏
А именно, до конца 2030 года. Такой закон приняла Госдума.
Предполагается, что право на маткапитал получат около 5 млн семей. Сейчас это 690 тысяч рублей на первого ребенка и еще почти 222 тысячи рублей — на второго.
Именно материнский капитал многие семьи используют в качестве первого взноса по ипотеке. А семейная ипотека нынче — фактически единственная возможность купить жилье на более-менее нормальных условиях.
А именно, до конца 2030 года. Такой закон приняла Госдума.
Предполагается, что право на маткапитал получат около 5 млн семей. Сейчас это 690 тысяч рублей на первого ребенка и еще почти 222 тысячи рублей — на второго.
Именно материнский капитал многие семьи используют в качестве первого взноса по ипотеке. А семейная ипотека нынче — фактически единственная возможность купить жилье на более-менее нормальных условиях.
Государственная Дума
Продлена программа материнского капитала
Новости. Продлена программа материнского капитала.
👍1🔥1
СМИ: Госдума рассмотрит законопроект о биометрии при сделках с недвижимостью 👀
Речь о случаях, когда сделка проходит онлайн. В первом чтении законопроект собираются обсудить до конца февраля, пишут «Известия».
Удаленные сделки вроде бы защищены и сейчас: собственник должен разрешить электронную госрегистрацию прав, заранее подав заявление лично. Только после этого он может использовать электронную подпись. Но мошенники вроде как в ряде случаев научились получать к ней доступ.
Усилить безопасность хотят с помощью таких параметров, как голос и лицо (соответствующие данные собирают в государственную Единую биометрическую систему). Хочешь все оформить электронно — сначала предоставь эти данные системе. А во время сделки придется подтвердить с их помощью, что ты — это ты.
Вступить в силу норма должна летом 2026-го года. С инициативой ее разработки выступил Росреестр.
Речь о случаях, когда сделка проходит онлайн. В первом чтении законопроект собираются обсудить до конца февраля, пишут «Известия».
Удаленные сделки вроде бы защищены и сейчас: собственник должен разрешить электронную госрегистрацию прав, заранее подав заявление лично. Только после этого он может использовать электронную подпись. Но мошенники вроде как в ряде случаев научились получать к ней доступ.
Усилить безопасность хотят с помощью таких параметров, как голос и лицо (соответствующие данные собирают в государственную Единую биометрическую систему). Хочешь все оформить электронно — сначала предоставь эти данные системе. А во время сделки придется подтвердить с их помощью, что ты — это ты.
Вступить в силу норма должна летом 2026-го года. С инициативой ее разработки выступил Росреестр.
Известия
Право по голосу: законопроект о биометрии при сделках с недвижимостью дошел до чтения в ГД
Когда в России появится дополнительная проверка собственников жилья при регистрации
👍2👎1🔥1
#ввод
🏗️ Введён в эксплуатацию ЖК «Домик у озера»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 18 февраля 2025 года.
Компания «МПК-Инвест» (СК МПК) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Домик у озера», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Печатная, д. 49.
Документ датирован 18 февраля 2025 года.
Строительство дома началось в июне 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл в указанный в проектной декларации срок.
Восьмиэтажный дом общей площадью 2 990 кв.м включает в себя 36 квартир: 21 однокомнатную и 15 двухкомнатных, а также 14 кладовых в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Домик у озера» площадью 75,3 кв.м можно по цене 8,1 млн рублей (108 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️ Введён в эксплуатацию ЖК «Домик у озера»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 18 февраля 2025 года.
Компания «МПК-Инвест» (СК МПК) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Домик у озера», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Печатная, д. 49.
Документ датирован 18 февраля 2025 года.
Строительство дома началось в июне 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл в указанный в проектной декларации срок.
Восьмиэтажный дом общей площадью 2 990 кв.м включает в себя 36 квартир: 21 однокомнатную и 15 двухкомнатных, а также 14 кладовых в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Домик у озера» площадью 75,3 кв.м можно по цене 8,1 млн рублей (108 тыс. рублей за квадратный метр).
🔥8👍1
‼️Внимание: что изменится в сделках с недвижимостью с 1 марта
Некоторые землевладельцы, возможно, неприятно удивятся. Например, это касается тех, кто до сих пор не определил границы своего участка. И не внес их в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
С 1 марта 2025 года такие собственники не смогут поставить свой участок на кадастровый учет. Или зарегистрировать право на расположенные там строения.
Как пишет РБК, это должно ударить по мошенникам, которые продают порой совсем не то, что показывают своим жертвам. А еще — поможет решать конфликты с соседями по поводу границ участков.
Росреестр советует заранее проверять, определены ли эти границы. Пути два:
— найти свой участок на публичной кадастровой карте (нужно ввести номер участка или адрес),
— заказать на «Госуслугах» или в МФЦ выписку из ЕГРН.
Если выяснится, что сведений о границах участка в ЕГРН нет, нужно подать заявление в Росреестр вместе с планом межевания участка. А если нет и плана, то вызывайте кадастрового инженера. Он приедет, сделает замеры (границы должны согласовать соседи), а потом подготовит план межевания. И нужно быть готовым к тому, что все это займет не один месяц.
Еще одно нововведение — с 1 марта 2025 года юрлица смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде.
Правда, есть несколько исключений. Это:
✅ случаи, когда стороной сделки является физлицо (кроме ДДУ),
✅ если подать документы в электронном виде невозможно (но Росреестр должен об этом предупредить).
Для некоторых юрлиц (фермерские хозяйства, СНТ, ГСК, ЖСК и ТСЖ) сделали отсрочку до 1 января 2026 года.
Есть и другие нюансы, о которых можно прочитать здесь.
Некоторые землевладельцы, возможно, неприятно удивятся. Например, это касается тех, кто до сих пор не определил границы своего участка. И не внес их в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
С 1 марта 2025 года такие собственники не смогут поставить свой участок на кадастровый учет. Или зарегистрировать право на расположенные там строения.
Как пишет РБК, это должно ударить по мошенникам, которые продают порой совсем не то, что показывают своим жертвам. А еще — поможет решать конфликты с соседями по поводу границ участков.
Росреестр советует заранее проверять, определены ли эти границы. Пути два:
— найти свой участок на публичной кадастровой карте (нужно ввести номер участка или адрес),
— заказать на «Госуслугах» или в МФЦ выписку из ЕГРН.
Если выяснится, что сведений о границах участка в ЕГРН нет, нужно подать заявление в Росреестр вместе с планом межевания участка. А если нет и плана, то вызывайте кадастрового инженера. Он приедет, сделает замеры (границы должны согласовать соседи), а потом подготовит план межевания. И нужно быть готовым к тому, что все это займет не один месяц.
Еще одно нововведение — с 1 марта 2025 года юрлица смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде.
Правда, есть несколько исключений. Это:
✅ случаи, когда стороной сделки является физлицо (кроме ДДУ),
✅ если подать документы в электронном виде невозможно (но Росреестр должен об этом предупредить).
Для некоторых юрлиц (фермерские хозяйства, СНТ, ГСК, ЖСК и ТСЖ) сделали отсрочку до 1 января 2026 года.
Есть и другие нюансы, о которых можно прочитать здесь.
👍3❤1🔥1
Недвижимость39 pinned «‼️Внимание: что изменится в сделках с недвижимостью с 1 марта Некоторые землевладельцы, возможно, неприятно удивятся. Например, это касается тех, кто до сих пор не определил границы своего участка. И не внес их в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).…»
В Пионерском упал строительный кран, пострадали два человека
ЧП произошло на улице Рабочей, сообщает региональный СКР. По предварительным данным, во время падения крана оборвался противовес, и груз задел двоих рабочих.
Пострадавшие — 32-летний стропальщик и 35-летний крановщик, оба находятся в больнице в тяжелом состоянии.
Кран упал на стройке многоэтажного дома, это объект компании «Макрострой».
Видео: региональное управление Следственного комитета России
ЧП произошло на улице Рабочей, сообщает региональный СКР. По предварительным данным, во время падения крана оборвался противовес, и груз задел двоих рабочих.
Пострадавшие — 32-летний стропальщик и 35-летний крановщик, оба находятся в больнице в тяжелом состоянии.
Кран упал на стройке многоэтажного дома, это объект компании «Макрострой».
Видео: региональное управление Следственного комитета России
Telegram
Калининградский Следком
📹 видео с места происшествия
В Пионерском следователи регионального управления Следственного комитета выясняют обстоятельства травмирования рабочих на строительном объекте
Сегодня, 26 февраля 2025 года, в правоохранительные органы поступило сообщение о…
В Пионерском следователи регионального управления Следственного комитета выясняют обстоятельства травмирования рабочих на строительном объекте
Сегодня, 26 февраля 2025 года, в правоохранительные органы поступило сообщение о…
😢9❤3👍2
Тарифы ЖКХ: удар по недвижимости? ⚡️
В новом видео говорим об одной из самых острых тем последних месяцев. В Калининградской области планируется резкий (до двух раз!) рост тарифов на электроэнергию.
Это произойдет 1 июля. Особенно сильно пострадают те, кто использует электричество для отопления. Их платежи в ряде случаев вырастут до 20-30 тысяч рублей в месяц.
Но электричеством дело, как обычно, не ограничится. Подорожают и другие услуги ЖКХ.
Что будет со спросом на индивидуальные жилые дома? Ответ ищите здесь ⬇️⬇️⬇️
— YouTube
— BKвидео
— RuTube
В новом видео говорим об одной из самых острых тем последних месяцев. В Калининградской области планируется резкий (до двух раз!) рост тарифов на электроэнергию.
Это произойдет 1 июля. Особенно сильно пострадают те, кто использует электричество для отопления. Их платежи в ряде случаев вырастут до 20-30 тысяч рублей в месяц.
Но электричеством дело, как обычно, не ограничится. Подорожают и другие услуги ЖКХ.
Что будет со спросом на индивидуальные жилые дома? Ответ ищите здесь ⬇️⬇️⬇️
— YouTube
— BKвидео
— RuTube
YouTube
Повышение тарифов ЖКХ: СКОРО БУДЕТ КАК В ЕВРОПЕ??!! 😱
Уже совсем скоро грядет повышение тарифов ЖКХ, в том числе и в Калининградской области, поэтому команда Недвижимость39 подготовила выпуск о том, насколько сильно вырастут платежи за электроэнергию и другие услуги ЖКХ. Насколько критичной будет выглядеть картина…
👍4😢4❤3
❗️Власти отреагировали на жалобы по поводу лимитов на электроэнергию ⬆️
О них мы рассказывали в нашем видео. Проблема острая и грозила непредсказуемыми последствиями.
И вот сегодня стало известно о том, что в Калининградской области «льготный» лимит на электроэнергию решили увеличить в 8 раз — до 1200 кВт в месяц.
Это произойдет 1 июля и поможет нивелировать рост тарифов, запланированный в те же сроки. Большинство жителей региона смогут оплачивать электроэнергию по-минимуму. Сколько именно — смотрите в видео по ссылке выше.
О них мы рассказывали в нашем видео. Проблема острая и грозила непредсказуемыми последствиями.
И вот сегодня стало известно о том, что в Калининградской области «льготный» лимит на электроэнергию решили увеличить в 8 раз — до 1200 кВт в месяц.
Это произойдет 1 июля и поможет нивелировать рост тарифов, запланированный в те же сроки. Большинство жителей региона смогут оплачивать электроэнергию по-минимуму. Сколько именно — смотрите в видео по ссылке выше.
Новый Калининград
В Калининградской области увеличили лимиты потребления электроэнергии
Властям поступало много обращений и жалоб от граждан, проживающих в домах с электроотоплением.
👍9❤3
#ввод
🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 3 ЖК «Заостровье»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 24 февраля 2025 года.
Компания «СЗ «Ракурс» (Модуль-Стройград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № 3 в ЖК «Заостровье», расположенного по адресу: Гурьевский р-н, п. Заостровье, ул. имени старшего лейтенанта Ильи Пуртова, д. 2.
Документ датирован 24 февраля 2025 года.
Строительство дома началось в ноябре 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл раньше запланированного срока.
Четырёхэтажный дом общей площадью 5 720 кв.м включает в себя 80 однокомнатных квартир, а также 40 кладовых в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Заостровье» площадью 60 кв.м можно по цене 7 млн рублей (117 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию V этап ЖК «Голландия»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 25 февраля 2025 года.
Компания «СЗ «ОТК Инвест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию V этапа ЖК «Голландия», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Поселковая, д. 22.
Документ датирован 25 февраля 2025 года.
Строительство жилого комплекса началось в декабре 2020 года, ввод в эксплуатацию этапа произошёл раньше запланированного срока.
Четырёхэтажный корпус общей площадью 2 703 кв.м включает в себя 32 квартиры: 16 однокомнатных, 12 двухкомнатных и 4 трёхкомнатных, а также 32 кладовые в подземном этаже.
Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Голландия» площадью 38 кв.м можно по цене 4,5 млн рублей (118 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 3 ЖК «Заостровье»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 24 февраля 2025 года.
Компания «СЗ «Ракурс» (Модуль-Стройград) получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № 3 в ЖК «Заостровье», расположенного по адресу: Гурьевский р-н, п. Заостровье, ул. имени старшего лейтенанта Ильи Пуртова, д. 2.
Документ датирован 24 февраля 2025 года.
Строительство дома началось в ноябре 2023 года, ввод в эксплуатацию произошёл раньше запланированного срока.
Четырёхэтажный дом общей площадью 5 720 кв.м включает в себя 80 однокомнатных квартир, а также 40 кладовых в подвальном этаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Заостровье» площадью 60 кв.м можно по цене 7 млн рублей (117 тыс. рублей за квадратный метр).
🏗️Введён в эксплуатацию V этап ЖК «Голландия»
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 25 февраля 2025 года.
Компания «СЗ «ОТК Инвест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию V этапа ЖК «Голландия», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Поселковая, д. 22.
Документ датирован 25 февраля 2025 года.
Строительство жилого комплекса началось в декабре 2020 года, ввод в эксплуатацию этапа произошёл раньше запланированного срока.
Четырёхэтажный корпус общей площадью 2 703 кв.м включает в себя 32 квартиры: 16 однокомнатных, 12 двухкомнатных и 4 трёхкомнатных, а также 32 кладовые в подземном этаже.
Купить однокомнатную квартиру в ЖК «Голландия» площадью 38 кв.м можно по цене 4,5 млн рублей (118 тыс. рублей за квадратный метр).
❤2