На 20% уменьшились выдачи ипотеки в октябре 2022 года.

Центробанк России отметил, что в октябре этого года ипотечных кредитов в стране было выдано меньше на 20% по сравнению с темпами кредитования в 2021 году. При этом общий портфель кредитов растет. Такое заявление сделала Эльвира Набиуллина в ходе своего выступления в Госдуме РФ.

Как отметила председатель Банка России, кредитование в целом сейчас растет, особенно корпоративное, и хорошими темпами. Это, по ее мнению, говорит о том, что предприятия готовы и умеют адаптироваться к новым условиям и замещать внешние заимствования. Аналогично растет и кредитование частных лиц: потребительских кредитов за 10 месяцев 2022 года стало больше на 6,7%.

«Ипотека за 9 месяцев выросла на 12%, и это с учетом очень низких показателей в марте - апреле. Напомню, в 2021 году у нас был очень высокий темп роста ипотеки - тогда за 9 месяцев было 21%», - уточнила Набиуллина и указала, что, несмотря на общий рост, в октябре было заметно снижение выдач ипотеки примерно на 20%.

По мнению главы ЦБ, по итогам 2022 года инфляция составит от 12 до 13%.

Калининград вошел в десятку регионов России, где сильнее всего упали цены на новостройки.

Так, по данным Росстата, в 3-м квартале 2022 года стоимость нового жилья в Калининградской области снизилась на 4,2% по отношению к концу 2-го квартала. Среди 10 других регионов, где отмечено падение цены, Калининград занимает позицию с самым сильным снижением. Для сравнения: в Сахалинской области цены ушли вниз на 0,1%, в Калмыкии – на 2,2%. При этом во многих городах цены, напротив, поднялись: в Ленинградской области – на 13,7%, в Псковской – на 6,3%.

Кроме того, в Калининграде отмечено снижение цен и на вторичном рынке жилья – на 2,7%.

Если говорить не о процентах, а о конкретных цифрах, то Калининградская область вошла в ТОП-5 регионов, где больше всего снизилась цена на первичку. Если в среднем по России цена 1 кв. м общей площади (рассматриваются все типы квартир) в 3-ем квартале 2022 года составляла 121 тысячу рублей, то в янтарном крае купить жилье можно было в среднем по 89 тысяч за квадрат.

Подробности – в инфографике от РБК.

Точные и самые свежие цены на новостройки в Калининградской области – на портале «Застройщики39.рф».

Военные Калининградской области смогут взять ипотеку без первоначального взноса.

Промсвязьбанк запустил военную ипотеку с особыми условиями для военнослужащих, которые включены в реестр участников НИС, накопительно-ипотечной системы, и имеют право заключать договора целевого жилищного займа.
С «военным» кредитом от ПСБ они смогут купить как новостройку, так и жилье на вторичном рынке. При этом не требуется делать первоначальный взнос, а из документов понадобится только паспорт и свидетельство участника НИС.

Ставка по кредиту составит порядка 8-8,2% в зависимости от конкретной ипотечной программы. Максимальная сумма кредита – примерно до 3,3 млн рублей.

Как подчеркивают в ПСБ, воспользоваться военной ипотекой смогут и те военные, которые выполняют боевые задачи или только что заключили контракт.

#ипотека

Калининградская область входит в крутое пике?

За неполных 6 месяцев 2022 года в регионе средняя стоимость жилого квадрата в новостройке упала практически на 14%. Если сравнить только 2 месяца, октябрь и ноябрь, то падение составило 4,1%.

Калининград, конечно, держится на общем фоне по области: квартиры в Центральном районе дешеветь не хотят и вряд ли соберутся, а вот в Московском им приходится – всего за 1 месяц минус 12 тысяч рублей за квадратный метр.

Возможно, что скоро самым популярным станет Гурьевск: инфраструктура + социальные условия + цена = ключ ко всё прибывающим и прибывающим новым жителям.

❗️ Подробности – в лонгриде от «Застройщиков39.рф».

Помните: все цены на новостройки мы собираем вручную и обновляем постоянно, поэтому за свежими данными – сюда 😉

Гурьевский район станет ещё ближе к Калининграду: в поселке Ласкино появится железнодорожная остановка.

Поселок Ласкино в Гурьевском районе под Калининградом активно застраивается. Жителей становится больше, но добраться в областной центр довольно сложно: если нет личного автомобиля, то воспользоваться можно только рейсовыми автобусами. Жалоб на то, что общественный транспорт ходит переполненным, было много, поэтому организация железнодорожного сообщения поможет наладить ситуацию.

Предполагается, что остановка ж/д транспорта появится в Ласкино в начале 2023 года. Здесь будет курсировать пригородный поезд «Калининград-Мамоново-Калининград».

Поселок расположен в 9 км от областного центра. Считается, что на авто до Калининграда из Ласкино можно доехать за 15-25 минут, путь до побережья растянется до 40-50 минут.

Собственно, это объясняет растущую популярность Гурьевского района с точки зрения покупки здесь жилья: фактически окраина Калининграда, а не отдельное муниципальное образование, но стоимость квадрата в новостройках намного ниже. В ноябре 2022 года средняя цена 1 кв.м в Гурьевском районе составила 96,6 тысяч рублей.

Какие дома введены в эксплуатацию в октябре-ноябре 2022? Смотрите в новом выпуске Готовых новостроек Калининграда и области!🔥🔥🔥

Льготная ипотека на новостройки под 7%, похоже, прекратит свое существование уже в этом году.

Минфин не видит необходимости в том, чтобы продолжать господдержку первичного рынка жилья, поэтому предполагает уже 31 декабря 2022 года прекратить выдачу ипотечных кредитов под 7% годовых для покупки новостроек. Такие планы обнародовал замглавы министерства финансов Алексей Моисеев.

По мнению девелоперов, эта мера скажется на рынке более чем негативно. Спрос на жилье сейчас и без того крайне низок (по некоторым оценкам, он упал до 80% по сравнению с концом 2021 года), и возможность взять кредит на покупку жилья под льготный низкий процент хоть как-то выручала – и покупателей, и продавцов. Сложно представить, как отреагирует рынок на отмену такой поддержки.

Однако надежда на то, что это решение Минфина не окончательное и господдержка сохранится, всё же есть: заявление было сделано в кулуарах Госдумы в рамках беседы замминистра с журналистами, на официальных сайтах госструктур о предстоящей отмене льготной ипотеки пока нет информации.

⚡️ Шок-контент:
Зеленоградск дороже Светлогорска, и это, кажется, впервые в истории «соревнования» двух курортов российской Балтики.

К ноябрю 2022 года наконец-то завершилась удивительная рокировка между двумя главными прибрежными городами Калининградской области – Светлогорском и Зеленоградском. Раньше по всем статьям лидировал Светлогорск: больше отдыхающих, горячее ночная курортная жизнь, ярче престиж. Собственная квартира (или дом!) в Светлогорске – это было круто. И дорого! Намного дороже, чем в Зеленоградске, который явно обходили вниманием. Как вдруг всё изменилось, и разрыв в ценах на квадратный метр уже серьезно ощутим – 134 тысячи и 147,5 тысяч рублей.

Любопытно, что за последний месяц Светлогорск потерял в цене на жилые новостройки порядка 5,6%, в Зеленоградске же снижение произошло всего на 0,8%.

Подробности – в нашем лонгриде на сайте «Застройщики39.рф».

Что разрешили построить в октябре-ноябре 2022? Смотрите в нашем выпуске Новых объектов строительства Калининграда и области!🔥🔥🔥

Всё больше россиян хотят отпраздновать Новый 2023 год в Калининграде: город поднялся в рейтинге с 16-го места на 6-е.

Аналитики сайта «Островок.ру» изучили предпочтения в бронировании жилья на новогодние праздники и сравнили их с данными 2021 года. Налицо серьезные изменения интересов россиян.

Во-первых, 85% арендованного жилья теперь находится в России, в прошлом году этот показатель равнялся 65%, остальные предпочитали зимние каникулы за рубежом.

Во-вторых, изменилась и российская география праздничных мест. Десятку лидеров покинул Крым и Краснодар, по-прежнему список открывают Москва и Санкт-Петербург, популярны так же Сочи, Красная Поляна и Казань.

Среди новичков в списке – Калининград, занявший сразу 6-е место в списке ТОП-10 городов. В 2021 году столица янтарного края была на 16-й позиции.

Предвкушая туристов, настроенных на праздничный отдых (атмосфера в предновогоднем нарядном Зеленоградске уже сейчас сказочная!), застройщики рассчитывают и на всплеск интереса к покупке недвижимости в регионе.

Калининград-сити, подходят сроки сдачи. Как обстоят дела у местных "небоскрёбов"?! 🤷‍♂️🙈🤷‍♂️

Росреестр будет быстрее регистрировать недвижимость мобилизованных и их родственников.

Так, ведомство заявило о том, что учётно-регистрационные действия по регистрации жилья участников СВО будут проводиться в ускоренном режиме, а также организовало для них выездные приемы и консультации по вопросам земли и жилья. Воспользоваться такой поддержкой смогут и добровольцы, и военнослужащие, и их близкие.

Также освобождены от ряда обязательных требований мобилизованные и принимающие участие в СВО члены саморегулируемых организаций - кадастровые инженеры, арбитражные управляющие и оценщики: им не потребуется, например, предоставлять отчетность и информацию о внесении взносов, заключении страховых договоров и пр.

Как пояснил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, для получения помощи (ускоренной регистрации прав, консультации и т.д.) достаточно любым удобным способом обратиться в территориальное управление Росреестра. Заявителям, которые подтвердят участие в СВО повесткой о мобилизации или иным документом военного комиссариата, проставят соответствующую отметку на документах и рассмотрят их в приоритетном порядке.

Акции от Застройщиков🔥‼️

Топ горячих предложений на калининградском рынке новостроек смотри в новом выпуске ⬇️

https://www.youtube.com/watch?v=RXOrr5NTfm0

С 1 декабря в Калининградской области вырастут цены на «коммуналку».

Правительство региона обещает, что тарифы на услуги ЖКХ будут зафиксированы до конца 2023 года, они же будут действовать и в первой половине 2024 года.

Так, подорожает практически всё: электричество, холодная и горячая вода, газ, тепло и вывоз мусора. Но, как утверждает Правительство РФ, этот рост тарифов ниже инфляции, он необходим, чтобы обеспечить стабильность содержания объектов инфраструктуры и сохранить качество предоставляемых услуг.

Региональное правительство подсчитало, на сколько увеличится плата за коммунальные услуги в среднем для семьи из 3 человек, проживающей на площади в 54 кв.м в Калининграде:
▶️ В многоквартирном доме с центральным отоплением и газовой плитой – на 584 рубля (+9,7%);
▶️ В индивидуальном жилом доме – на 416 рублей (+7%).

Однако, как уточняют областные власти, речь идет только о тех коммунальных услугах, стоимость которых регулируется государством. В платежке же могут значиться и другие жилищные услуги (домофоны, уборка, содержание жилья, ремонт общедомового имущества и др.), цены на которые могут расти так, как посчитают нужным их поставщики.

📌 Электричество: +9%
Для городского населения - 5,07 руб/кВтч;
Для сельского - 3,55 руб/кВтч;

📌 Теплоснабжение: ок. +10%
В Калининграде тариф с 1 декабря составит 2 847 руб./Гкал;

📌 Природный газ: ок. +3,7%
При использовании газа только для газовой плиты - 10,32 руб./м3;
При автономном отоплении и с другими целями - 7,895 руб./м3;

📌 Вода: от 2 до 14% в зависимости от муниципалитета
В Калининграде тариф на питьевую воду составит 30,30 руб./м3, на водоотведение – 24,05 руб./м3.

📌 Вывоз мусора: +16,8%
За вывоз кубометра твердых коммунальных отходов калининградцы заплатят 685,35 рубля.

Подробную и официальную информацию про обновленные тарифы можно найти здесь.

3,5 млн рублей в среднем берет в ипотеку калининградец. Выплачивать кредит ему придется в среднем 22 года. Ежемесячный платеж при этом составляет почти 70% по отношению к зарплате.

Такие данные приводит «РИА Рейтинг». Агентство изучило все российские регионы на предмет размеров ипотечных платежей и сроков их выплаты.

Калининградская область заняла в этом рейтинге 76-е место. Это означает, что жители региона тратят на выплаты ипотечного кредита существенную часть своей зарплаты (69,4%) и выплачивают кредит долго (в среднем, 266 месяцев) при том, что его размер не так уж и велик – в среднем, 3,5 млн рублей.

В схожей с калининградцами ситуации оказались Республика Адыгея, Ставропольский и Краснодарский край. Не слишком серьезны различия и с Московской областью (69-е место в рейтинге): там на ипотеку тратят порядка 64% от зарплаты, но берут в кредит намного больше - в среднем 5,9 млн рублей, которые выплачиваются в среднем за 290 месяцев. Стоит отметить, что сама Москва занимает в списке 30-ю позицию.

Первое место в рейтинге занял Чукотский автономный округ. Средний размер кредита там составляет 4,5 млн рублей, но на выплаты в течение 252 месяцев жители Чукотки тратят всего 27% от своих зарплат.

У власти нет однозначного ответа насчет судьбы льготной ипотеки под 7% в 2023 году. Рынок замер в ожидании.

В середине ноября 2022 года Минфин в лице замглавы министерства Алексея Моисеева заявил о том, что не видит необходимости в пролонгации господдержки первичного рынка жилья. Так, льготная ипотека может завершить свое существование уже 31 декабря.

Однако и у застройщиков, и у потенциальных покупателей квартир в новостройках теплится надежда, что программу продлят: заявление было сделано в кулуарах, официальная информация на этот предмет не публиковалась.

По мнению девелоперов, отмена льготной ипотеки обрушит и без того сегодняшний низкий спрос на недвижимость. И это объяснимо: у населения просто не будет хватать средств на покупку жилья. По подсчетам экспертов, после отмены господдержки и при стандартной ставке в 10,4% в среднем сверх прожиточного минимума у семьи будет оставаться почти в два раза меньше денег: 15,6 тыс. рублей против 28,5 тыс. при льготной ипотечной ставке. В результате произойдет дальнейшее смещение покупательского спроса на "вторичку".

Оценив первую волну реакций на новость, власти РФ решили повременить с окончательным решением. Как с осторожностью отметили в Центробанке, запущен опрос банков по видению рынка ипотеки в 2023 году в случае завершения программы льготной ипотеки. За ее продление под 7% выступает Минстрой.

Пока же рынок ожидает декабрьского всплеска выдачи кредитов: очевидно, что когда ходят слухи о скором прекращении льготной программы, многие захотят успеть ею воспользоваться.

‼️Обзор актуальных цен на новостройки Калининграда и области уже на нашем ютуб-канале 💥

Не пропустите ⬇️

Вторичка в Калининграде стремительно дешевеет.

Столица янтарного края вошла в ТОП-3 крупных российских городов, где цены на вторичное жилье значительно упали. Обгоняют Калининград только Москва и Севастополь. Следом за ним идут Санкт-Петербург и Тверь.

Исследование, которое провели аналитики консалтинговой компании SRG, показало: только в ноябре 2022 года средняя стоимость 1 кв.м вторичной недвижимости в Калининграде снизилась на 2,15%, но снижение происходило и раньше – оно фиксировалось в течение трех и более месяцев, то есть, как минимум с конца лета.

Как отмечают в SRG, цены на вторичку пошли вниз в 25 из 50 городов с крупнейшими рынками именно вторичного жилья. Так получилось, что Калининград занял в этом рейтинге 3-е место. По сравнению с январем 2022 года снижение стоимости вторичного квадрата к декабрю произошло практически на 10%.

❓ Продлить нельзя закрыть ❓

Пока власти размышляют, где поставить запятую в этом уравнении, решающем судьбу льготной ипотеки, эксперты рынка недвижимости высказывают свои мнения – а нужна ли она в принципе и не станет ли только лучше, если закрыть госпрограмму.

Для начала стоит отметить, что людям ипотека под низкий процент как раз таки была нужна, это доказывают цифры. Так, в кризисный 2022 год доля льготной ипотеки в выдачах банков в январе-октябре достигла 47%, то есть, практически каждый второй кредит на покупку жилья был выдан по льготной госпрограмме. В 2021 году таких кредитов была всего лишь треть.

Интерес со стороны общества очевиден. Но осознает ли оно риски, которые может нести в себе такая господдержка? Что будет, если льготную ипотеку всё же отменят и она прекратит свое существование 31 декабря 2022 года?

⛔️ Ситуация такова, что без финансовой поддержки люди «заморозят» свои потребности в улучшении жилищных условий, и спрос на новостройки упадет на 25-45% в зависимости от региона. Рынок охладится, темпы продаж замедлятся.

✅ Зато цены на новостройки наконец-то придут в чувства и снизятся до реальных значений: сейчас они были перегреты и находятся на аномально высоком уровне.

⛔️ Так как снижаться ценам особо некуда (существенно повысилась себестоимость строительства), то многие проекты рискуют быть заморожены до лучших времен. Меньше будет появляться и новых проектов. В перспективе, по мнению экспертов, не избежать очередного витка в удорожании себестоимости строительных материалов и работ. Повысится риск недостроев. А снижение предложения в конечном счете снова приведёт к росту цен на квадрат.

✅ Все это вернет интерес ко вторичному жилью. На него и так не распространялась льготная ипотека, а уж при новых вводных вторичка станет из более доступной более востребованной. Аналогично эксперты прогнозируют и возвращение спроса на ИЖС.

⛔️ Вокруг «квартирного вопроса» вертится если не вся, то огромная часть экономики в целом: строительная отрасль имеет не только прямой, но и косвенный вклад в ВВП. Заморозка новых проектов, замедление темпов строительства – это замедление темпов всей экономики. Так что если в нынешних реалиях вернуться к ставкам выше 10% годовых на первичном рынке жилья, это будет настоящий коллапс.

➡️ Подробности – в большом аналитическом материале на РБК.

99 435 рублей за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.

Такой показатель средней рыночной стоимости жилья в Калининградской области предлагает установить Минстрой на 1-е полугодие 2023 года.

Если приказ будет утвержден (в чем мало сомнений), янтарный край станет самым дорогим по стоимости жилья как в Северо-Западном федеральном округе, так и в Центральном. По ценам на недвижимость в этих двух округах наш регион обгонят только Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области.

Речь идет о проекте приказа, которым Минстрой России собирается увеличить норматив стоимости квадратного метра в целом по стране на 6,4%. Этот параметр используется для расчета субсидий при предоставлении жилья отдельным категориям граждан. Так, в 1-м полугодии 2023 года нормативная цена жилого квадрата в РФ может составить 88,7 тысяч рублей.

Стоит уточнить, что в 2022 году среднероссийский норматив уже увеличивался, причем довольно резко: с 69,3 тысяч рублей в первом полугодии до 83,4 тысяч рублей во втором. С января 2023 года он поднимется еще на 5,3 тысячи рублей.

Кроме того, Минстрой собирается утвердить и показатели средней рыночной стоимости жилого квадрата для каждого российского региона в отдельности. Для Калининградской области он составит 99,4 тысячи рублей. Это одна из самых высоких цен в целом по России – за исключением нескольких регионов с городами-миллионниками.

Между тем, если смотреть на реальные текущие цены на новостройки в Калининграде и области, то средняя стоимость одного квадрата по состоянию на 1 декабря 2022 года составила 111 тысяч рублей. Это уже почти на 12 тысяч рублей больше расчетов Минстроя.

Актуальные и свежайшие цены на новостройки Калининградской области - ТУТ.