Видео-обзор самых бюджетных новостроек Калининграда, не пропустите!🔥🔥🔥

Падение российского рынка недвижимости отменяется: льготную ипотеку продлили на 1,5 года.

Президент России Владимир Путин принял решение о том, что льготная ипотека, рассчитанная на покупку жилья в новостройках, будет действовать до 1 июля 2024 года. Такое заявление он сделал 15 декабря на заседании совета по стратегическому развитию и нацпроектам.

Условия льготной ипотеки, однако, изменятся: ставка увеличится с 7 до 8%. Пока не известно, что будет с максимальным размером кредита по программе. Сейчас он составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн рублей для других регионов. Вполне возможно, эти цифры будут скорректированы в начале 2023 года.

Предполагается, что льготную ипотеку в итоге все же закроют, поэтому период в 1,5 года будет просто плавным переходом к полному завершению программы. Это, вкупе с господдержкой, позволит девелоперам спланировать свою работу в среднесрочной перспективе.

Еще одна хорошая новость – расширение семейной ипотеки: кредит под 6% смогут взять заемщики с 2 несовершеннолетними детьми, а также те семьи, где есть хотя бы 1 ребенок, родившийся в 2018 году и позже. По некоторым подсчетам, эта мера приведет к тому, что интерес к семейной ипотеке вырастет не менее чем на 10–15%. В октябре 2022 года программа была продлена до 1 июля 2024 года.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что обе кредитные линии существенно поддержат и потенциальных покупателей жилья, сделав ипотеку доступнее, и застройщиков, которым необходим рост спроса на новостройки.

Как на это отреагируют цены на квадратные метры, покажет время. Следить за стоимостью жилого квадрата в Калининградской области удобно на сайте «Застройщики39.рф».

Искали самые доступные новостройки Балтийского побережья? Вот они, в нашем новом обзоре, приятного просмотра! 🔥🔥🔥

Ситуация с доставкой стройматериалов в Калининградскую область усложняется. Участники рынка опасаются, что в 2023 году ввозить в регион металл станет практически невозможно.

После введения весной и летом 2022 года санкций на перевозку некоторых стройматериалов были наложены квоты, и это в значительной степени изменило привычные логистические схемы.

Что касается перевозок автомобильным транспортом, стоимость доставки грузов возросла в разы. Как сообщает Балтийский Металлообрабатывающий Кластер на своей странице в соцсети, аренда машины возросла в начале декабря до 230 тысяч рублей, летом она обходилась в среднем в 180 тысяч. Есть проблемы и с пропуском фур на пограничных пунктах: с конца ноября литовские таможенники пропускают транзит из Калининграда в Россию только тех компаний, кто является собственником машины и имеет лицензию на осуществление международных перевозок (они должны совпадать). Это привело к тому, что до 50% водителей не могут пересечь границу. Кроме того, увеличились очереди, и машины иногда простаивают на переходе 4-5 дней. Окажется ли ситуация на латвийской границе более простой, покажет время.

Вывод металлообработчиков неутешительный: «В январе 2023 года в силу вступает очередная волна ограничений на номенклатуру, и мы окончательно лишаемся возможности ввозить фурами металл в регион».

Морской путь, соединяющий Калининградскую область и «большую» Россию, наоборот, постепенно улучшается: на линии в декабре 2022 года было уже порядка 20 судов (в марте их было всего 3), доставка происходит намного быстрее.
Но и тут не без проблем. Например, новый терминал в Петербурге прекратил работать с перевозкой металла, и для необходимого объема металлопроката в Калининград по-прежнему не хватает судов. Доставка же паромом слишком дорога – почти на 30% дороже, чем трюме. Это приводит к конечному удорожанию продукта.

Пока сложно сказать, как сложившаяся к концу 2022 года ситуация на рынке стройматериалов в регионе скажется на темпах строительства и цене квадратного метра.
Дело в том, что металл, как и цемент, особо важен в производстве железобетонных конструкций и, по сути, является одной из ключевых составляющих в строительстве. Поэтому его цена и доступность прямо влияют на себестоимость объектов и скорость процессов.

Девелоперы надеются, что будут найдены оптимальные варианты решения задачи по доставке грузов, и вкупе с продленной льготной ипотекой рынок новостроек не обрушится в длительный кризис.

Москвичи потеряли интерес к Калининграду или просто уже скупили всё самое привлекательное? 😜

Как утверждает Росреестр, в 2022 году москвичи покупали жилье в российских регионах гораздо чаще, чем прежде, - почти на 70% больше, чем в 2021 году, и в 2 раза больше по сравнению с 2020 годом. Так, с января по ноябрь включительно текущего года жители столицы подали 84,6 тысяч заявлений на экстерриториальную регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости.

Однако ТОП-10 регионов, где предпочитают покупать квартиры москвичи, изменился: в 2022 году Калининград и Калининградская область в него попросту не вошли.

Интересы распределились следующим образом (по ниспадающей): Подмосковье, Тверская область, Краснодарский край, Калужская, Владимирская, Тульская области, Крым, Санкт-Петербург, Рязанская и Ярославская области.

Чем смогут калининградские застройщики привлечь столичных покупателей в 2023-м году? Будем следить за самыми интересными проектами 😉

Заемщиков проинформируют о критичном росте долгов.

Банки и микрофинансовые организации будут обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщиков и письменно уведомлять их о рисках, если ПДН приблизится к опасным значениям, то есть превысит 50% от дохода.

Соответствующий законопроект Госдума приняла в третьем чтении. Закон вступит в силу 01.01.2024 года.

Как уточняется в пояснительной записке, значение ПДН демонстрирует заемщику, какую часть своих доходов он использует для погашения имеющихся обязательств кредитного (заемного) характера. Это призвано повысить финансовую грамотность и снизить риски.

Согласно документу, банкам и МФО придется рассчитывать ПДН при принятии решения:
✔️ о предоставлении кредитов и займов;
✔️ об увеличении размера среднемесячного платежа (за исключением кредита с лимитом кредитования);
✔️ об увеличении лимита кредитования и о продлении срока действия такого кредитного договора.

Уточняется, что расчеты должны производится своевременно: так, новый расчет ПДН необходимо провести, если с даты обращения и первого расчета ПДН до выдачи кредита прошло более 31 календарного дня.

При этом ПДН может НЕ рассчитываться:
✔️ для образовательных кредитов;
✔️ для займов на военную ипотеку с господдержкой;
✔️ при предоставлении кредитных каникул;
✔️ для займов инвалидам на покупку технических средств реабилитации и оплату услуг;
✔️ при увеличении среднемесячного платежа из-за события, предусмотренного кредитным договором.

Калининград держит удар: в то время, как в целом по России частные дома подорожали к концу года на 20%, цены на такую недвижимость в янтарном крае понизились.

Расчеты опубликовал федеральный портал «Мир квартир», который сравнил цены на индивидуальные домовладения в 84 регионах страны. По итогам года динамика выглядит внушительно: +20,3% в среднем. Но есть и такие города и области, где недвижимость подешевела. Калининградская область – в их числе.

🔴 Так, по данным «Мира квартир», индивидуальный дом в Калининградской области стоит в среднем 10,3 млн рублей. В IV квартале 2022 года цены на дачи и коттеджи в регионе упали на 2%, а за год стоимость домов снизилась на 0,2%.

По прогнозам Павла Луценко, гендиректора портала, снижение цен на квартиры, которое началось к концу года, может коснуться и домов, с определенным временным лагом. По его мнению, наибольшим спросом в ближайшем будущем будут пользоваться недорогие лоты вторичного рынка, участки с домами под снос, которые будут покупать для самостоятельного строительства, а также готовый продукт экономкласса от застройщиков на ИЖС.

Новогодние праздники в Калининграде могут стать еще выгоднее: гостиничные номера и лечение в санаториях стали дешевле.

По данным Калининградстата, цены на проживание в гостиницах категории 4-5 звезд в регионе понизились на 13,2%. Немного дешевле стали и 3-звездочные гостиницы – на 10,3%: там в ноябре 2022 года номер в среднем стоил порядка 1,8 тысяч рублей. Поправить здоровье в санатории можно выгоднее на 9%.

Отмечается, что это сезонное снижение стоимости, которое всегда характерно для середины осени – начала зимы.

Кроме того, незначительно, но всё же упали цены и на проживание в домах отдыха (на 2,94%) и на аренду 2-комнатных квартир (на 3,43%). В целом за последний год аренда двушек в Калининграде и области стала дешевле почти на 19%: месячная аренда в среднем стоит 24,3 тысячи рублей.

Находитесь в процессе поиска новостройки?🏢 Специально для вас, мы подготовили предновогодние акции!🔥🔥🔥

Новых строек в Калининградской области может стать намного меньше: эксперты предполагают, что темпы строительства упадут на 30-50%.

Довольно пессимистичный прогноз относительно регионального рынка недвижимости в 2023 году дали Борис Калинин, глава «Союза строителей Калининградской области», и Борис Бабаянц, гендиректор «Строительного союза Калининградской области», в интервью для журнала «Королевские ворота».

По мнению экспертов, в 2023 году положение дел в отрасли будет зависеть от нескольких факторов: ✔️ ситуации с поставкой стройматериалов,
✔️ спроса на жилье и готовности иногородних покупателей к приобретению квартир или домов,
✔️ а также от набора льготных ипотечных продуктов.

Так как ключевыми драйверами строительной отрасли в регионе в последние годы были приезжие из других российских областей, сегодня ярко заметен спад спроса на недвижимость: из-за того, что поток туристов и потенциальных мигрантов ослабел, падение темпов строительства жилья в Калининградской области и падение объемов ввода жилья в следующем году может составить от 30 до 50%. При этом Борис Калинин называет такой прогноз оптимистичным:

«Пессимистичный предлагаю даже не обсуждать, сегодня крайне важно не поддаваться упадническим настроениям. Для строительной отрасли нынешний кризис не первый», - добавил Калинин.

Одним из решений, упрощающих работу строителей в новых условиях, может стать объединение компаний. Особенно это важно, когда речь идет о нехватке квот на железнодорожный транзит в регион стройматериалов и удорожании логистики, считают эксперты.

Новое в «Семейной ипотеке»: теперь важен только возраст детей в семье, но не год их рождения.

Правительство России расширило условия по семейной ипотеке, чтобы воспользоваться программой смогли как можно больше семей.

Так, по новым правилам этот ипотечный кредит будет доступен семьям с 2 детьми, которым еще не исполнилось 18 лет. Сроки их рождения больше не имеют значения. Прежде работало требование, по которому хотя бы 1 ребенок в семье должен был родиться после 1 января 2018 года.

Ставка по кредиту в рамках «Семейной ипотеки» останется прежней – 6% годовых.

Соответствующее постановление подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Кроме того, данное постановление продлило и льготную ипотеку – до 1 июля 2024 года: в течение полутора лет будет сохраняться возможность получить ипотечный кредит по ставке до 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

Льготная ипотека: выдавать всего 1 раз и запретить объединять ее с кредитами от застройщиков.

Центробанк РФ рассказал о своих новых предложениях насчет улучшения ситуации на кредитном рынке в сфере недвижимости. Раз уж льготную ипотеку продлили до июня 2024 года, она не имеет права сработать «в минус».

По словам Елизаветы Даниловой, главы департамента финстабильности Центробанка России, у ЦБ есть намерение сделать льготную ипотеку на покупку новостроек более адресной. Кроме того, льготное кредитование не должно вызывать подорожание жилья. Такую позицию Данилова высказала в интервью «Известиям».

Так, сегодня распространена практика объединять государственную льготную ипотеку и программы от застройщиков, это применяется в 2/3 кредитов. Способ дает банкам возможность предлагать привлекательную ставку, но за этим следует завышение стоимости самой недвижимости. Поэтому в декабре 2022 года ЦБ направил в правительство предложение запретить объединять эти программы, чтобы не провоцировать рост стоимости квадратного метра.

Кроме того, ЦБ хочет сделать льготную ипотечную программу более адресной. По мнению Даниловой, следует предусмотреть тот момент, чтобы льготной ипотекой можно было воспользоваться только один раз: «Это позволило бы избежать дополнительного инвестиционного спроса, когда люди берут несколько кредитов и вкладываются в недвижимость. В результате усиливается рост цен, а доступность жилья для граждан снижается».

Дорогие подписчики!

🎄 Команда "Недвижимость39" сердечно поздравляет вас с наступающим Новым 2023 годом 🎄

Пусть он принесет благополучие и здоровье, удачу и много добрых дней.

И пусть у каждого из вас будет свой дом – квартира, особняк, дача, студия, то, что вам нужно и чего хочется. Пусть появится ДОМ, где будет радостно сердцу, тепло на душе, мирно, уютно, спокойно и уверенно в завтрашнем дне.

Искренне,
ваши помощники в мире жилья,
команда "Недвижимость39"

Итак, пришло время подвести итоги ушедшего 2022 года и немного заглянуть уже в новый 2023 год!

Что было, что будет, итоги и тенденции калининградского рынка недвижимости — смотрите в новом и самом главном выпуске ⬇️⬇️⬇️

https://youtube.com/watch?v=o1yNCAo8ng4&feature=share

​​Дорогие подписчики!

Ну что, вступаем в новый информационный год? 🙂 Будем рассказывать вам всё важное, интересное, полезное и значимое для принятия решений на рынке недвижимости Калининградской области.

Команда "Недвижимость39" - это:
🔑 Основной сайт: "Застройщики39.рф"
🔑 Ютуб-канал: "Недвижимость39"
🔑 ВКонтакте: "Новостройки Калининграда"
🔑 Ну и, конечно же, этот канал в Телеграме - https://t.iss.one/ndvzhmst

Рекомендуем подписаться на всю сетку, чтобы быть в курсе всех новостей: информация на разных наших каналах не всегда дублируется на 100%.

Остаемся на связи 😉
И спасибо за доверие!

Новый год – новые правила!

❗️ Что изменится в 2023 году в российском законодательстве в сфере недвижимости?

1️⃣ Объекты недвижимости (сооружения, объекты незавершенного строительства, здания и помещения) переоценят.

С 2023 года переоценка кадастровой стоимости будет производиться во всех регионах раз в 4 года, а в городах федерального значения – раз в 2 года.
Переоценка приведет к изменению суммы налога в будущем, так как кадастровая стоимость – это основа для его расчета. Но новые цифры появятся только в 2024 году, когда придет время выплачивать налог на имущество за 2023 год.

2️⃣ Налог на землю начнут начислять по-новому – с учетом кадастровой переоценки.

В 2022 году впервые во всех российских регионах прошла государственная кадастровая оценка земельных участков. Поэтому налог на землю в 2023 году будет начисляться с учетом этой переоценки. Однако будет действовать и «правило заморозки»: Если кадастровая стоимость с 1 января 2023 года превышает значение с 1 января 2022 года, то налоговая база для земельного участка определяется как его кадастровая стоимость, применяемая с 1 января 2022 года. Как обычно, в этом правиле есть свои исключения. Например, налог на землю для физлиц не может вырасти за год более, чем на 10%.

3️⃣ Изменится система налоговых ставок на имущество.

Для расчета налога на имущество за налоговый период 2022 года в качестве налоговой базы будет использоваться кадастровая стоимость недвижимости. При этом – в отличие от некоторых других российских регионов - для Калининградской области не будут действовать понижающие коэффициенты.

4️⃣ Новая графа в форме налогового уведомления и ЕНС, единый налоговый счет.

С 1 января 2023 года вступила в силу новая форма налогового уведомления для физических лиц. В ней появится графа «Всего к уплате налогов», которая будет включать в себя НДФЛ, транспортный налог, земельный налог и налог на имущество.
Кроме того, начал функционировать единый налоговый счет, ЕНС, - это платежная система, которая позволяет перечислять основную часть налогов и сборов единым платежом в один день ежемесячно (до 28 числа). Общая сумма будет автоматически распределяться среди налоговых обязательств.

Подробности – в материале РБК.

Комнату в Калининграде можно купить в среднем за 1,5 млн рублей. С прошлого года цена выросла почти на 16%.

Такие данные приводит портал «Мир квартир», который собрал сведения из 70 российских городов.

Судя по приведенным средним ценам, Калининград находится на 15-м месте в списке, то есть, комнаты в янтарном крае продаются довольно дорого по сравнению с остальной Россией: жилплощадь в среднем можно купить за 1,506 млн рублей. И этот вторичный квадрат подорожал за год на 15,8%.

Дороже, чем в Калининграде, комнату можно купить в Сургуте и Краснодаре, Казани и Симферополе. Самые дорогие комнаты, как водится, в Москве – по 4,1 млн рублей в среднем. Санкт-Петербург уступил Сочи: 2,7 млн против 3,2 млн рублей соответственно. Самые дешевые комнаты – в Нижнем Тагиле, по 460 тысяч рублей в среднем.

Удивительно, но факт: комнаты до сих пор продаются и покупаются! Это очень специфичный сегмент рынка, который характерен для городов с обилием коммунальных квартир. По оценке «Мира квартир», предложение комнат на рынке городской недвижимости составляет порядка 3%, но всё ещё составляет 🤨 Эксперты, впрочем, не предвидят роста спроса на такое жилье.

Зарегистрировать права на недвижимость можно будет всего за 1 день.

Росреестр объявил о старте программы, которая позволит сократить к 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в инстанции. Процесс не будет занимать дольше 1 дня, а сведения об объекте можно будет получить в течение минуты.

Сейчас сроки регистрации прав занимают до 2 дней, но в Росреестре убеждены, что качество госуслуг и сервиса нужно повысить. В пилотном режиме программа начнет работать уже в этом году – в 4 российских регионах, Калининградская область в этот перечень не вошла. Полностью функционировать новая система начнет через 2 года.

Калининградскому рынку недвижимости, возможно, предстоит серьезно переформатироваться: строить придется однушки-маломерки и развивать сегмент квартир-студий.

В условиях, которые сложились на сегодняшний день в Калининградской области, радостного мало: эксперты отмечают, что у местных покупателей всё меньше денег на покупку недвижимости, а поток клиентов из других регионов мельчает - спрос на квартиры в новостройках упал. Плюс сложности с доставкой стройматериалов, они пока особо не решаются.

Поэтому преодолевать проблемы придется, изменяя сам формат предложения. Скорее всего, чтобы преодолеть кризис, застройщики начнут уменьшать площади квартир, чтобы показать невысокие цены. И в первую очередь, расчет будет идти на местных жителей. Возможно, Калининград и побережье ждет эпоха квартир-студий и бум мини-квартир.

Такой уже настиг Санкт-Петербург.

Так, 67% от всего строящегося жилья в Петербурге – это доля студий и однокомнатных квартир. Причем если смотреть не общую статистику, а данные конкретных застройщиков, то в их строительных объемах миниатюрные жилые площади занимают до 90%. Такие данные приводит РБК со ссылкой на ЕИСЖС, Единую информационную систему жилищного строительства.

Понятно, что квартиры небольшого метража – это скорее инвестиционный продукт, рассчитанный под будущую сдачу в аренду, а не личное проживание. Но всё может измениться: платежеспособность если не падает, то и не растет особо, а решать квартирный вопрос как-то надо. Затягивать пояса, возможно, придется и в плане жилплощади.

Любопытный момент: в Калининграде (в отличие от того же Петербурга, да и многих других российских регионов) квартиры-студии в новостройках практически не представлены. Все дело в местных особенностях системы отопления. Здесь развито газовое поквартирное (центральное слишком дорогое, и в новостройках устанавливают так называемую «автономку», газовые котлы в каждой квартире), но есть строгие нормативы на его размещение. В квартирах-студиях, где по факту нет выделенной кухни, невозможно установить газовый котел, а значит, такая жилплощадь будет рассчитана на центральное отопление. Увы, до настоящего момента экономный и разборчивый калининградский покупатель старался от такого варианта отказываться.

Как будут развиваться события, расскажет «Недвижимость39». Не переключайте канал 😉