О ценах на Калининградскую недвижимость в октябре 2022:

Подробнее в обзоре ⏬

https://youtu.be/u6uqn4YuM3I

Калининградская область получила преимущество перед другими регионами России – с точки зрения транспортной доступности в период действия санкций.
Два нововведения делают янтарный край еще более привлекательным и для туристов, и для бизнеса.

Так, с 1 октября 2022 года в калининградском аэропорту «Храброво» действует обновленный режим «открытого неба», который разрешает иностранным авиакомпаниям выполнять полеты в Калининград и из него, используя 3-ю, 4-ю, 5-ю и 7-ю свободы воздушного пространства. Это позволяет выполнять самые разнообразные авиаперевозки пассажиров и грузов, в т.ч. в третьи страны.

Таким образом, «Храброво» имеет все шансы расширить географию полетов и привлечь новых авиапартнеров. Руководство аэропорта уже заявило о своем желании сотрудничать с компаниями из ОАЭ, Катара и других стран Азии.

Новый режим «открытого неба» в Калининграде будет функционировать в течение 2 лет.

Кроме того, с 10 октября вступит в силу и будет действовать до конца 2022 года постановление Правительства РФ, касающееся международных автомобильных грузоперевозок. Напомним, на передвижение иностранных большегрузов по РФ был наложен запрет. Согласно новому документу, Калининградская область получает уникальный среди других российских регионов статус: все ее муниципалитеты становятся зонами таможенного контроля, через которые зарубежные перевозчики смогут въезжать на территорию России и покидать ее. Всего в РФ 6 таких зон, и условия в Калининградской области выгодно отличаются.

Акции от калининградских застройщиков в октябре 2022 🔥

https://youtu.be/mqZa9LmSs0k

На российском рынке жилья - ценовой пузырь, с которым собираются бороться, искусственно снижая спрос.

Возникновению так называемого ценового пузыря способствовала дешёвая и доступная ипотека, а сейчас под угрозой может оказаться вся банковская система – в случае массового дефолта заёмщиков.

К такому выводу приходят аналитики IRN.RU, центра «Индикаторы рынка недвижимости». По их мнению, ситуация с ипотекой в России все больше напоминает времена высокорискованных кредитов в США, где в 2007-2008 гг. случился ипотечный кризис.

Аттракцион невиданной щедрости, который устраивали многие российские банки, привел к тому, что количество выданных ипотечных кредитов резко выросло. По данным Центробанка, только в августе текущего года в России было выдано около 121,9 тысяч ссуд на общий объем примерно в 458 млрд рублей. Портфель ипотечного кредитования увеличился до 12,8 трлн рублей.

Но далее стимулировать потенциальных заёмщиков понижением ставок и упрощением условий уже нельзя. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, случаи «ипотеки от застройщиков» под 1% и ниже – не что иное как введение в заблуждение, маркетинговый ход, связанный с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости.
Кроме того, особое беспокойство вызывают ипотечные программы без первоначального взноса. Плохо обеспеченные и слишком дешевые кредиты – большая опасность для финансовой системы.

Судя по всему, от Центробанка стоит ожидать ужесточения ипотечной политики и некоторые шаги в этом направлении уже делаются. Так, например, чтобы повысить устойчивость рынка, с 1 декабря планируется установить надбавку к коэффициенту риска по ипотеке с первоначальным взносом менее 10%.

Считается, что прямое последствие дешёвой и доступной ипотеки – завышенные цены на жильё: красивые условия выдачи кредитов с 2020 года способствовали росту спроса, на который тут же среагировали застройщики, риелторы, а следом за ними производители и поставщики строительных материалов. Поэтому ужесточение кредитной политики банков и уменьшение выдачи ипотечных кредитов может через снижение спроса привести к существенной коррекции цен на жильё.

Впрочем, сейчас спрос и без того невелик, и застройщиков, которым уже и так несладко, в случае ужесточения кредитной политики ЦБ ожидают ещё более нелёгкие времена.

За тем, как будет развиваться ситуация на калининградском рынке недвижимости, следите на портале «Застройщики39.рф».

С застройщиков, которые нарушили сроки строительства, не будут взимать штрафы до 30 июня 2023 года: правительство продлило мораторий по выплате неустоек.

Вступило в силу Постановление Правительства РФ №1732, которое продлило на полгода срок моратория на взыскание штрафов с застройщиков за нарушение сроков строительства. Документ начал действовать 30 сентября 2022 года. Мораторий наложен на период до 30 июня 2023 года.

Напомним, что мораторий был введен в конце марта 2022 года Постановлением Правительства №497. Он предусматривал запрет на начисление с 29 марта по 31 декабря 2022 года включительно неустойки (пени) и процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства. Теперь же дольщики не смогут взыскать с застройщика неустойку за нарушение обязательств по ДДУ до 30 июня 2023 года. Её нельзя будет получить до этой даты даже при наличии соответствующего судебного решения.

Данная мера направлена на содействие застройщикам, оказавшимся сейчас в сложной ситуации.

Ставки по ипотеке начали расти. Вынужденно.

Несмотря на официально низкий уровень инфляции и то, что Центральный банк РФ недавно снижал ключевую ставку, банки начинают заявлять о повышении своих ставок на некоторые кредитные продукты.

Так, например, 8 октября Сбер объявил о вынужденной минимальной корректировке ставки по рыночным ипотечным программам – тем, которые не относятся к льготным, субсидируемым государством. Пока что повышение произойдет на 5 процентных пунктов (0,5%).

Следом за Сбером свою ставку увеличил и ВТБ: с 10 октября минимальная ставка составит 10,4%. Новые условия будут распространяться на покупку готового, строящегося жилья и программу рефинансирования.

Таким образом, мы видим, что в условиях серьёзной стагнации рынка крупнейшие банки страны предпринимают меры, которые ведут к снижению доступности ипотечных кредитов. Это говорит и об искусственном сдерживании спроса на недвижимость, о чем мы недавно писали.

Ждём аналогичных шагов и от других банков.

#ипотека

​​Новый студенческий городок в Калининграде: БФУ имени И. Канта получил разрешение на строительство кампуса

Правительство Калининградской области выдало разрешение на строительство образовательного комплекса «Кампус Кантиана». Оно будет действовать до августа 2025 года.

За почти 3 года в Калининграде на территории площадью порядка 29 га между улицами А. Невского и Гагарина должны появиться 11 зданий – несколько учебных корпусов, общежития, конференц-пространство с площадью для массовых мероприятий. Кроме того, через студгородок пройдет коммерческая улица с кафе, магазинами и банками. Предполагается создать и так называемую welcome-зону, где будет располагаться общественная приемная, МФЦ для студентов и преподавателей, экскурсионное бюро.

Подъезжать к кампусу будет можно по новой улице – Юбилейной. Она соединит улицы Гагарина и Невского и станет дублером Литовского вала. Новая дорога пройдет через лесопарк, который, скорее всего, пострадает при строительстве.

Внешне кампус «Кантиана» будет довольно помпезным: архитекторы решили соединить мотивы исторической застройки Калининграда с современными технологиями. Фасады порадуют глаз витражным остеклением, кирпичом и алюминиевой облицовкой.

Строительство объекта, как следует из распоряжения Правительства РФ, обойдется примерно в 17 млрд рублей. Все работы будут проведены за счет федерального бюджета в рамках нацпроекта «Наука и университеты».

Фото: kantiana.ru

В Калининграде на 22% упал спрос на покупку жилья.

К такому выводу пришли аналитики Price.ru, когда сравнили поисковые запросы на покупку и аренду квартир за 2 последние недели сентября. Выяснилось, что онлайн-спрос упал – и довольно резко! – практически во всех регионах России. Кроме того, всё чаще заемщики стали отказываться от заявок по ипотеке.

Так, по данным Price.ru, в среднем по России:
На 15% - снизилось число поисковых запросов на покупку квартир;
На 41% - упал спрос на новостройки на стадии котлована;
На 14% - меньше интересует вторичное жилье;
На 23% - упали запросы на поиск дома для приобретения в собственность;
На 29% - уменьшился интерес к покупке земельных участков.

Что касается покупок квартир в конкретных городах, то в этом секторе количество запросов в поисковике значительно сократилось:
Во Владивостоке – на 38%;
В Новороссийске – на 27%;
В Пензе и Чите – на 23%;
В Калининграде – на 22%.
При этом в Нальчике и Грозном спрос на покупку жилья вырос на 14% и 10% соответственно.

Стоит отметить, что многие калининградские застройщики говорят о гораздо более сильном падении спроса: по их словам, к региональным девелоперам сейчас обращается процентов на 80 меньше покупателей, чем было в 2020-2021 годах.

Эксперты связывают происходящее с объявлением частичной мобилизации: рынок не мог не занять выжидательную позицию, так как клиенты не готовы принимать серьезные фундаментальные решения в текущих условиях. И эта растерянность может затянуться: вдобавок ко всему начал сдавать свои позиции важный инструмент – доступная ипотека. Кроме того, застройщики тоже не вполне готовы стимулировать продажи скидками – себестоимость стройматериалов растет, логистические цепочки усложняются, и сбивать цены на новостройки особо некуда.

Какие дома введены в эксплуатацию этой осенью, и где появятся новые новостройки?

Смотрите в нашем выпуске 🔥

https://youtu.be/AjGog9q5YFY

Семейную ипотеку продлили до 1 июля 2024 года.

Предполагается, что за следующие 20 месяцев воспользоваться льготным кредитом на покупку жилья, земельного участка или строительство частного дома смогут порядка 150 тысяч семей.

Как уточняют в правительстве Российской Федерации, условия программы будут распространяться на семьи, где ребенок родился в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года. Причем воспользоваться льготами могут родители не только с 2 и более детьми, но и с 1 малышом. Главное условие - дата рождения ребенка должна быть не ранее 1 января 2018 года.

Льготная ставка составит до 6%.

В Москве и Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях максимальный размер субсидируемого кредита – 12 млн рублей, в других регионах – 6 млн рублей. Но люди могут не ограничиваться этими суммами при выборе жилья: по программе «Семейная ипотека» государство субсидирует 6 или 12 млн рублей, а остальная необходимая сумма может быть выдана по рыночной или другой льготной ставке.

#ипотека

Новое жилье в Калининграде покупают всё меньше.

По данным областного Росреестра, в 3-ем квартале 2022 года в Управление поступило всего 1202 заявления на заключение ДДУ, договора долевого участия, 359 из них были поданы в электронном виде.

Напомним, что в 1-м и 2-м кварталах Управление Росреестра по Калининградской области зарегистрировало 3323 ДДУ. И это число – в сравнении с аналогичным периодом 2021 года – говорит о том, что падение спроса на новостройки составило порядка 45%.

Теперь же, если сравнить данные трех кварталов 2022 года, становится понятно, что падение закрепилось как тенденция, к сожалению, продолжающая набирать обороты.

Уведомить о том, что построенный дом соответствует градостроительным требованиям, калининградцы смогут по интернету: муниципальные власти расширили перечень услуг, доступных в электронном виде.

Так, жители Калининграда сегодня могут получить, не выходя из дома, 32 муниципальные услуги: 12 из них – через Госуслуги, остальные – на региональном портале.

В перечень электронных услуг добавлены 3 новых:
✅ Направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства РФ о градостроительной деятельности;
✅ Предоставление жилого помещения по договору социального найма;
✅ Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Эти услуги можно получить через Единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги). Личная подача документов не требуется, результат приходит в личный кабинет на сайте.

Полный перечень муниципальных электронных услуг ЗДЕСЬ.

В строительной отрасли – нехватка кадров.

Если говорить о ситуации в целом, то по всей России на стройки требуются 3-5 млн работников. В Калининградской отрасли проблема тоже ощутима. Но девелоперам пока что приходится решать ее в индивидуальном порядке.

По мнению экспертов, закрыть проблему с нехваткой кадров в строительстве только привлечением трудовых мигрантов невозможно. Дополнительной мерой может стать привлечение в сферу безработных, такое предложение выдвинул Общественный совет при Минстрое. Однако застройщики не разделяют оптимизма: не хватает именно квалифицированных рабочих, специалистов с опытом.

Возможно, безработных, которые уже долгое время не могут найти работодателя, можно в добровольно-принудительном порядке отправить на обучение по строительным специальностям. Однако подготовить исполнителя квалифицированных работ – инженеров, фасадчиков, электриков и монтажников, специалистов по системам автоматики и т.д., в которых и велика потребность (мигранты, как правило, не занимают эти позиции), - это долго и достаточно сложно.

Больше мнений о проблеме кадров, которая вспыхнула в российской строительной сфере еще с начала пандемии, - в материале «Известий».

ТОП-новостей о калининградском рынке недвижимости по данным на конец октября 2022 🔥🔥🔥

О динамике спроса и актуальных предложениях от калининградских застройщиков смотрите в нашем выпуске 🔥🔥⬇️

https://youtu.be/MLtICGbTZ-0

7,5% годовых: Центробанк РФ сохранил ключевую ставку, прекратив её понижение, которое производилось 6 раз подряд.
Что означает эта пауза для ипотеки в России?

На совете директоров Банка России в пятницу, 28 октября, было принято решение о фиксировании ключевой ставки на отметке в 7,5% годовых. Напомним, что с конца февраля по начало апреля 2022 года эта ставка составляла 20%, но потом начала уменьшаться.

Сохранение параметра ЦБ объяснил тем, что годовая инфляция в стране замедляется. Эксперты так и думали: Центробанк возьмет паузу, чтобы оценить новые риски - ведь инфляционные ожидания населения и бизнеса остаются на повышенном уровне. Кроме того, после предыдущего понижения ставки на 0,5% в сентябре банки только повысили свои ставки по ипотеке. Поэтому выводы некоторых аналитиков довольно пессимистичны:

▶️ ставка по ипотеке, вероятно, существенно не изменится, если не появятся новые вводные.

Несмотря на то, что банки предлагают практически невероятно выгодные условия по ипотечным кредитам, количество выданных упало за 9 месяцев 2022 года на треть, и спрос на ипотеку, скорее всего, будет только снижаться. Оживлять рынок придется и другими способами.

Подробности – на РБК. Недвижимость.

В Гурьевске построят школу.
Население города превысило 100 тысяч человек, и новое образовательное учреждение значительно улучшит социальную инфраструктуру.

Средняя школа на 1500 мест откроется, вероятно, в 2024 году: строительство должно завершиться до конца 2023 года. На участке площадью в 29 тысяч кв.м также оборудуют футбольное поле, беговые дорожки и площадки для спортивных игр. В самой школе будет спортзал, столовая и другие необходимые кабинеты.

Здание возведут на улице Лазурной – у второго выезда из Гурьевска и остановки рельсобуса. Это довольно новый район в городе: здесь спокойно, много участков с индивидуальной жилой застройкой, рядом расположен большой городской парк, протекает река Гурьевка.

Но территория перспективна и развивается. Так, в 1-м квартале 2024 года на улице Лазурной должны сдать в эксплуатацию ЖК «River Park» из трех 5-этажных домов на 225 квартир в целом. Новая школа по соседству будет очень кстати.

Стоит отметить, что в Гурьевске (который, в принципе, можно считать пригородом Калининграда или одним из его районов на окраине) на сегодняшний день сложились одни из самых низких цен на жилую недвижимость.

▶️ Так, 1 кв.м в новостройке Гурьевска можно купить в среднем за 96,6 тысяч рублей.
Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м обойдется в среднем в 5,8 млн рублей. Подробнее о ценах в Гурьевске 👉🏼 здесь.

На перекрестке улицы Гайдара и Советского проспекта в Калининграде возведут новый многоэтажный жилой комплекс из 4 зданий.

Компания «Акфен» получила разрешение на строительство 4 многоэтажек. На земельном участке площадью в 4,2 га построят 2 здания высотой в 10 этажей и 2 дома, этажность которых в документе еще не указана. Разрешения на строительство действуют до ноября 2028-го.

Четыре здания от "Акфена" - один из этапов строительства будущего квартала в этом районе областного центра. Крупный земельный массив располагается на месте производственных корпусов бывшей «Калининградской мебельной фабрики», в одном из лучших мест Центрального района Калининграда.

Информации о продаже квартир в будущих домах нового ЖК и ценах на них пока нет.

​​В 2 раза упал интерес к покупке жилой недвижимости в Калининграде.

Такой вывод можно сделать, если проанализировать историю запроса «Купить квартиру Калининград» в поисковой системе Яндекс. Если в январе 2022 года таких запросов было порядка 91 тысячи, то уже в октябре жильем в столице янтарного края интересовались всего 45 тысяч раз.

Любопытна и динамика за последние 2 года.

Так, мы видим, что с конца 2020 года до февраля 2022 года количество запросов уверенно росло – с 70 тысяч до 91 тысячи. Это вполне объяснимо: пандемия закрыла границы по всему миру, и россияне наконец вспомнили, что отдохнуть можно и на курортах Калининградской области. Можно сказать, Калининград и российское побережье Балтики тогда обнаружились как туристическое направление чуть ли не заново за долгий период застоя и стали необычайно популярными. Тогда же, как подтверждают застройщики, случился и бум в продаже квартир: народ понял, что в 39-м регионе не только отдыхать, но и жить хорошо.

Однако не долго музыка играла. Уже в феврале 2022 года ручеек потенциальных мигрантов резко обмелел: за 1 месяц произошло падение с 91 до 78 тысяч запросов, а затем кривая уверенно ушла вниз до значения в 45 тысяч запросов в октябре. Небольшой всплеск в июле и августе (52 и 57 тысяч соответственно), увы, не более чем сезонный интерес – пляжи, море, лето и приятные мечты.

Как сказывается такой шторм на ценах на квартиры в Калининградской области, следите на сайте «Застройщики39.рф». В специальном разделе – всегда самая свежая информация о стоимости квадратных метров.

Цены на недвижимость в регионе продолжают снижаться 😱‼️❓

Детально о стоимости квадратного метра в новостройках Калининграда и области в нашем новом выпуске ⬇️

https://www.youtube.com/watch?v=1LJUAHnFcTo

Кампус БФУ им. Канта: перспективы строительства

⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/_sN6wbI198Y