Банк «Дом.РФ» снижает ставки по рыночной ипотеке 🤑

Ставка снизится на 1% с 23 сентября, сообщает банк на своем сайте.

Таким образом, минимальная ставка составит 20%. Доступна она тем клиентам, которые получают зарплату на карту банка.

Базовая ставка, впрочем, не сильно выше — 20,2% годовых. По итогу, конечно, не как у «Сбера», но все же.

Получается, что в «Доме.РФ» можно будет взять в ипотеку на покупку квартиры в новостройке до 50 млн рублей. Первоначальный взнос — от 20%, срок кредитования — до 30 лет.

То есть, условия остаются не то чтобы блестящими. С другой стороны, по данным все того же «Дома.РФ», с начала года средняя ставка по рыночной ипотеке в 20 крупнейших банках уменьшилась более чем на 6,5%. И это уже внушает осторожный оптимизм.

Особенно, если ключевая ставка будет и дальше снижаться.

Выданные РНС в августе 2025

📍Калининград

📌 Пер. 3-й Ржевский (Московский р-н). Ориентир: ул. Подполковника Емельянова.

🏗️ Застройщик «МакроСтрой» получил разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с КН 39:15:141706:349 площадью 1,4 га под малоэтажную многоквартирную жилую застройку.

✔️ Ввод в эксплуатацию дома планируется в августе 2030 года.

📍Гурьевск

📌 Пражский бульвар. Ориентир: Гимназия имени Героя РФ А.В. Катериничева.

🏗️ Кубанский застройщик «ССК» продолжает строительство жилого комплекса «Включи».
На земельном участке с КН 39:03:060004:6094 площадью 1,2 га под среднеэтажную жилую застройку появится дом № 31, относящийся к 4 этапу строительства жилого комплекса.

✔️Сдача дома планируется в августе 2035 года.

📌п. Малое Васильково, ул. Васильковая. Ориентир: остановка «Поречье».

На земельном участке с КН 39:03:060005:2256 площадью 6 415 кв. м под малоэтажную многоквартирную жилую застройку ООО «СЗ Квартал О2» построит ещё два дома № 15 и № 16 в рамках строительства жилого комплекса «Кислород О2».

✔️Разрешение на строительство действует до августа 2027 года.

📍Зеленоградск

📌 Пер. Морской. Ориентир: п. Малиновка.

🏗️ ГК «СтройИнвестиция» продолжает строительство жилого комплекса «Яркий». На земельном участке с КН 39:05:010605:5 площадью 10 га под малоэтажную многоквартирную жилую застройку начинается строительство 6 этапа.

✔️ Ввод в эксплуатацию намечен на август 2026 года.

📌 п. Холмогоровка, ул. Мира. Ориентир: Спорт-парк Фэмили Корт.
ООО «Релакс Сервис» построит гостиницу на земельном участке с КН 39:05:061118:1998 площадью 2,5 га под гостиничное обслуживание.

✔️ Разрешение на строительство действует до августа 2030 года.

📍Светлогорск

📌 Бул. Олимпийский. Ориентир: комплекс апартаментов «DaVinci».
ООО «СЗ «Паритет» возводит апарт-отель на земельном участке с КН 39:17:010021:629 площадью 581 кв. м под гостиничное обслуживание рядом с построенным этим же застройщиком в 2022 году комплексом апартаментов.

✔️ Ввод в эксплуатацию планируется в августе 2028 года.

📌 Ул. Октябрьская. Ориентир: ул. Лиственничный парк.

🏗️ ООО «Грюнвальд-СПА» начал возводить курортно-оздоровительный объект «Грюнвальд-СПА» с гостиницей и СПА на земельном участке с КН 39:17:010015:561 площадью 6 349 кв. м под гостиничное обслуживание.

✔️ Ввод в эксплуатацию планируется в феврале 2028 года.

📍Пионерский

📌п. Рыбное, ул. Рабочая. Ориентир: ул. Курортная.

🏗️ ООО «Возрождение» построит гостиницу апартаментного типа на земельном участке с КН 39:19:010121:2 площадью 1 336 кв. м под гостиничное обслуживание.

✔️Разрешение на строительство действует до августа 2029 года.

📌Ул. Береговая. Ориентир: Апартаменты «Пионерский маяк».

🏗️ ООО «СЗ «СТК Балт» возводит гостиницу апартаментного типа на земельном участке с КН 39:19:010106:142 площадью 3 469 кв. м под гостиничное обслуживание рядом со строящимися комплексом апартаментов.

✔️Сдача здания ожидается в апреле 2027 года.

📎Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.

#разрешениенастроительство

‼️«Россельхозбанк» реанимировал сельскую ипотеку

Не прошло и полугода трех месяцев с тех пор, как было объявлено о ее возрождении. Прием заявок уже открыт.

Условия — те же, о которых мы писали раньше. То есть, измененные по самое не могу: например, заявку теперь могут подать только те, кто работает на селе (и в структурах, приравненных к «сельским», типа Росрыболовства).

Первоначальный взнос — от 30% (до этого предполагалось 20%). Зато ипотека — под 3% годовых 🙏

Купить на полученные деньги можно будет жилье в сельской местности и приравненных к ней районах — ИЖД, участок под него или квартиру в доме (высотой не более 5 этажей).

Последнее особенно интересно в случае с Калининградской областью, поскольку в категорию «сельская местность» (или приравненные) попадает едва ли не вся она целиком. За исключением, разумеется, Калининграда. Во всяком случае, Зеленоградск и Светлогорск — попадают 🙂

Вот, например, ЖК «Лесная Сказка» в Светлогорске, который, как говорит застройщик, обозначенным параметрам вполне соответствует.

И таких у нас в регионе достаточно, есть из чего выбрать 😉

Калининградскую область поставили в середину списка по стоимости жилья 👐

Цены за квадратный метр утвердил Минстрой РФ для каждого региона отдельно. Для нас на 4 квартал 2025 года она определена на уровне… тадададам! — 112, 2 тыс. рублей за кв. м.

Как легко убедиться с помощью нашего сайта, в реальности этот ценовой порог был преодолен два года назад, и сейчас «квадрат» новостройки в Калининградской области в среднем стоит более 150 тыс. рублей 🧐

Откуда же такая разница и зачем вообще нужна цена Минстроя? Федеральные власти выводят среднее арифметическое для рынка недвижимости (учитывается как первичный, так и вторичный) за определенный период. За основу берется то, что предоставляет Росстат.

А используется полученная цифра для того, чтобы рассчитать льготы и выплаты. Например, для переселения аварийщиков. Насколько она соответствует тому, что вы видите в объявлениях о продаже жилья — вопрос скорее риторический.

Но использовать эти данные все же можно и по непрямому назначению. Например, чтобы оценить уровень цен на недвижимость, на который ставят Калининградскую область в Правительстве. Так вот, по «нормативной стоимости» квадратного метра мы находимся ровно посередине. Выше нас — 45 регионов, ниже — 44.

На сопоставимом уровне — 7:

📌 Курская область (111,8 тыс. за кв. м);
📌 Самарская (113,3 тыс.);
📌 Еврейская АО (113 тыс.);
📌 ЛНР, ДНР, Херсонская и Запорожская области (по 113,6 тыс.).

Выводы, как говорится, делайте сами)

Ну а мы в ближайшие дни дадим наш традиционный расклад стоимости квадратного метра в разных частях региона 👌

Застройщикам собираются разрешить упрощенно переносить сроки ввода домов в эксплуатацию 🤷‍♀️

Об этом еще в сентябре заявил курирующий строительную отрасль вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, это антикризисная мера, потому что с проблемами в виде задержек по стране столкнулись 20% застройщиков. Причина, считает чиновник, — в высокой ключевой ставке. Правда, время идёт, а никаких следов соответствующей «нормативки» нет. Похоже, что документы, разрешающие перенос сроков, будут приняты и опубликованы ближе к концу года.

Именно под его занавес, напомним, завершается действие моратория на уплату застройщиками пеней и штрафов. Так что, похоже, новая мера нужна для того, чтобы подстелить в очередной раз девелоперам соломки. Время-то неспокойное…

Калининград обогнал побережье по темпам роста цен на новостройки ⚡️

Первый месяц осени для рынка недвижимости нашего региона вроде бы не стал чем-то особенным. Оно и понятно: продажи в последние годы у нас чётко коррелируются с турсезоном. Но кое-что интересное все-таки происходит — и мы расскажем об этом в нашем традиционном обзоре цен на квадратные метры в новостройках.

Калининградская область — 154 378 руб. за м². Рост — 4% относительно начала осени. В годовом разрезе цена увеличилась на 18,7%: в первых числах октября прошлого года она была на 24 тыс. руб. меньше текущей и составляла 130 020 руб.

Калининград — 153 711 руб. за м² — рост 5,5% относительно начала осени. А вот за год «квадрат» вырос аж на 23,4%! Ещё в октябре 2024-го купить квадратный метр в новостройке Калининграда можно было за 124 491 руб.

Центральный район Калининграда перевалил за 170 тыс. руб. за м²: 1 октября 2025 года стоимость «квадрата» была зафиксирована на отметке в 174 535 руб. Рост за месяц — 11%, за год — 23,4%! В прошлом году цена была 143 098 руб. — это практически на 30 тыс. дешевле, чем сейчас!

Ленинградский район — снижение за месяц на тысячу рублей. Сейчас квадратный метр там стоит 144 601 руб., а в начале сентябре это было 146 081 руб. То есть, мы видим изменение в пределах статпогрешности. Да и обзвон застройщиков показывает, что падения цен сейчас не наблюдается. А вот в годовом разрезе стоимость квадратного метра в Ленинградском районе выросла на 14,6%. Ещё в прошлом году она была ниже текущей почти на 20 тыс. руб. и составляла 126 141 руб.

Стоимость кв. м. в Московском районе на 1 октября 2025 года составила 144 121 руб., и относительно начала сентября она выросла на 10%. То есть, месяц назад «квадрат» в новостройке можно там было купить по цене 131 015 руб. По динамике «год к году» Московский район вовсе бьёт все рекорды: цены на м² с октября 2024 года по настоящее время в среднем выросли аж на 38%! Ещё в прошлом году квадрат еле переваливал за сотню и составлял всего около 104 тыс. руб. (Что происходит?! 😱)

А вот Гурьевский район ведёт себя более спокойно: за месяц м² вырос всего на 1,6% и сегодня его стоимость составляет 124 163 руб. Годовая динамика примерно такая же, как в районах Калининграда — 16,2% (106 808 руб./м²).

🌊 Побережье: 177 838 руб. за кв. м. После окончания турсезона западная часть области ведёт себя в плане цен на недвижимость более-менее стабильно, и цена «квадрата» относительно прошлого месяца поднялась всего на 2,6%, что также выглядит скорее как статпогрешность.

Судя по нашим диалогам с местными застройщиками, они не поднимали стоимость «квадрата» последние несколько месяцев. Как мы уже не раз отмечали, на побережье традиционно поднимают цены на новостройки перед стартом сезона, а по его окончании в большинстве случаев — замораживают, ожидая следующего года. Но совершенно точно — не снижают.

А вот расти стоимость «квадрата» в некоторых случаях все же может — например, в строящихся, ещё не сданных объектах, где «квадрат» дорожает независимо от сезона — постепенно, в шаг с инфляцией.

И вот такое наблюдение: на побережье региона за год квадрат вырос на 8,2%. В остальных «целевых» районах области динамика роста составляет где-то 15-16%, а на побережье — чуть ли не вдвое меньше. В октябре 2024 года цена за м² там составляла 164 244 руб.

Стоимость кв. м. в Светлогорском районе продолжает крутиться около порога в 200 тыс. руб., да все никак его не переступит. На 1 октября 2025 года цена за м² составила 198 571 руб., что на 3,6% выше уровня, зафиксированного нами в сентябре (191 613 руб./м²).

За год м² вырос в плане стоимости всего на 9,1%, что для одного из главных курортов региона совсем незначительно.

В Зеленоградском районе м² чуть подешевел (на 1,5%), и сейчас его стоимость составляет 164 403 руб. Но, как и аналогичных случаях выше, делать из этого далеко идущие выводы явно не стоит.

За год стоимость м² в Зеленоградском районе выросла на 7,1% (в прошлом году это было 155 792 руб.).

🏗️ Введён в эксплуатацию дом № 3 в ЖК «Каштановый»

✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 3 октября 2025 года.

Компания «СЗ «РосБалтСтрой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 3 в ЖК «Каштановый», расположенного по адресу: 📍 г. Гурьевск, ул. Каштановая, д. 3.

🗓 Документ датирован 3 октября 2025 года.

Строительство дома началось в марте 2023 года, ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 3 квартале 2025 года 🚩

🏠 Семиэтажный жилой дом общей площадью 4 753 кв.м включает в себя 56 квартир: 1К — 14,
2К — 28;
3К — 14, а также 64 кладовые в подвальном этаже.

🐷 Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Каштановый» площадью 50 кв. м. можно по цене 6,7 млн рублей (134 тыс. рублей за квадратный метр).

#ввод@ndvzhmst