⚡️ С 22 октября в РФ должны появиться ипотечные микрокредитные организации. Что это и зачем? 🧐

О скором появлении новой формы жизни на рынке недвижимости совсем недавно заявил Центробанк. Цель — «расширение доступности жилья в регионах».

Сообщается, что такие компании будут создаваться властями регионов и полностью им принадлежать. Выдавать они станут исключительно льготную ипотеку (например, семейную и IT — или различные региональные). В одном субъекте России может быть только одна ипотечная МКК.

Интересно, что для них убрали потолок, ограничивающий полную стоимость кредита (то есть, 292 процента годовых). Но это счастье продлится недолго — до конца марта 2026 года. Мера, по словам Центробанка, нужна для того, чтобы гибрид адаптировался на рынке.

СМИ сообщали, что, по всей видимости, «микрофинансовую ипотеку» будут выдавать «адресно получателям льгот, которые не могут взять кредит в банке», а параметры займа вроде первоначального взноса станут определять на местах.

Можно предположить, что государство таким образом пытается переложить хотя бы часть бремени с банков на регионы — прошлый год, когда банки один за другим ставили выдачу таких кредитов на «стоп» из-за нехватки лимитов, был слишком показательным.

ЦБ РФ должен будет вести реестр подобных микрофинансовых компаний — впрочем, пока в соответствующем разделе на его сайте на эту тему ничего нет.

Особо детальной информации не доносится и из регионов — во всяком случае, правительство Калининградской области пока о своих планах создать ипотечную микрофинансовую компанию не сообщало 🙂

⚠️Выданные разрешения на строительство в сентябре 2025

🏗 Калининград

✔ Ул. О. Кошевого (Московский р-н). Ориентир: АЗС Лукойл.
ООО «СЗ «Минстрой» получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке с КН 39:15:142015:89 площадью 6 767 кв. м под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку). Ввод в эксплуатацию дома планируется в сентябре 2030 года.

🏗 Зеленоградск

✔ Ул. Лермонтова. Ориентир: Вилла Вальдесранд.
ООО «СЗ «Спортивная юность» начало строительство клубного дома «Титул» на земельном участке с КН 39:05:010129:683 площадью 1 283 кв. м под среднеэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию намечен на сентябрь 2028 года.
Ул. Железнодорожная. Ориентир: микрорайон Байконур.

✔ Ул. Железнодорожная. Ориентир: микрорайон Байконур.
ООО СЗ СИК «Дом» (СК МПК) продолжает строительство ЖК «Речной квартал» на земельном участке с КН 39:05:000000:3373 площадью 4,2 га под среднеэтажную жилую застройку. Разрешение на строительство 3, 4 этапов действует до сентября 2030 года.

✔ п. Вишнёвое, ул. Лазаревская. Ориентир: микрорайон Байконур.
ООО «СЗ «Ватерфронт» построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:05:010605:1778 площадью 3 190 кв. м под малоэтажную жилую застройку. Разрешение на строительство действует до сентября 2027 года.

🏗 Пионерский

✔ п. Рыбное, ул. Рабочая. Ориентир: ЖК «Симфония моря».
ООО «СЗ «Юнион СТ» получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с КН 39:19:010105:1541 площадью 6 183 кв. м под среднеэтажную жилую застройку. Разрешение на строительство действует до сентября 2030 года.

🏗 Янтарный

✔ Пер. Лермонтова. Ориентир: ул. Советская.
ООО «СЗ «Мистраль» построит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:22:010005:1426 площадью 1 336 кв. м под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию намечен на сентябрь 2028 года.

🏗 Гвардейск

✔ Ул. Гагарина. Ориентир: площадь Победы.
ООО «Сфера» возводит многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:02:010016:2819 площадью 1 310 кв. м под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию планируется в сентябре 2027 года.

✔ Ул. Мира. Ориентир: ул. Тельмана.
ООО «СЗ «Жилой комплекс на Мира» начал возводить многоквартирный жилой дом на земельном участке с КН 39:02:010003:680 площадью 5 000 кв. м под среднеэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию планируется в сентябре 2027 года.


➡ Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.

#разрешениенастроительство

⚠️Банк России снизил ключевую ставку на 0,5%

Она составляет 16,5%, такое решение ЦБ РФ принял 24 октября.

До этого ставка рефинансирования уменьшалась три месяца подряд. Ещё в начале июня она была 21%.

Большинство экспертов ждали, что ставку снижать не будут вообще. Но возврата к прошлогоднему уровню в 16% все равно не случилось.

🔥Москвичи купили в 2025 году в Калининградской области более 400 квартир

А также апартаментов. И говорят нам об этом данные «Домклик».

Они же указывают на то, что жители столицы составили абсолютное большинство, (близкое к 100%) иногородних покупателей недвижимости в нашем регионе. Во всяком случае, жители других регионов среди них по ссылке не значатся.

В целом по стране отмечается 15% рост ⬆️ межрегиональных покупок квартир, которые в основном приобретаются без привлечения ипотеки.

Калининградская область таким образом попала в десятку субъектов, охваченных межрегиональными сделками (хоть мы и замыкаем этот список).

Всего таких сделок у нас совершено 1,3% от их общего числа по России. На первом месте, кстати, московская недвижимость, которая привлекла 7,6% покупателей из других уголков необъятной.

Если же кого-то в Калининграде пугает экспансия из Москвы, то вот вам утешительный факт: в Краснодарском крае она в три раза мощнее (4%). 🙂

Светлогорск за 200 😱: что происходит с ценами на недвижимость в Калининградской области?

В целом стоит отметить, что стоимость квадратного метра в регионе медленно, но верно растёт. Особенно это заметно, если сравнить нынешние цены с теми, что были год назад.

👀 Смотрите сами:

Калининградская область: 157 024 руб./м². Рост за месяц составил 1,7%. Ещё в прошлом году цена квадрата находилась у нас в пределах 131 тыс. руб. — разница год к году составила 20%.

Калининград: 150 804 руб./м², за год стоимость м² выросла на 19,5%.

Центральный район Калининграда: 168 097 руб./м². Если сравнивать ситуацию за 12 месяцев, то становится ясно, что вовсе не он оказал основное влияние на рост цен. Потому что за год квадратный метр там подорожал «всего» на на 17%.

Ленинградский район: 147 241 руб. и рост за год в 13%.

А вот Московский район по-настоящему удивил. Нет, не текущей ценой (138 677 руб. за кв. м.), а динамикой. Ещё год назад стоимость кв. м. в Московском районе города едва переваливала за сотню и составляла 104 109 руб. Рост составил целых 33% ❗️Впрочем, это не рекорд: месяцем ранее мы фиксировали для Московского района аналогичный показатель на уровне 38%.

Гурьевский район: 123 741 руб. В сравнении с октябрём наблюдается совсем малюсенький рост — на 0,3%. Рост за год составил 16%.

🌊 🌊🌊

Чуть поживее ситуация на Побережье. Рост за месяц — 6,5%, за год — 18,7%. Сейчас стоимость м² там составляет 189 557 руб.

Светлогорск все же перевалил за 200 тыс. рублей за «квадрат»! Даже больше: сегодня стоимость кв. метра в новостройках Светлогорского района в среднем составляет 204 918 руб. Месяц назад «квадрат» там обходился на 6 тыс. рублей дешевле. За год «рост» м² в этой части региона составил 19,2%.

Кстати, в марте 2021 года это было вдвое меньше! А именно, 98 581 руб. — получается, за 4 года рост составил 107,8% 😄

Зеленоградский район: 175 902 руб./м2. Рост за месяц — 6,9%, за год — 17,4%. Причём, в годовую динамику основной вклад внёс период с середины лета по ноябрь, на долю которых приходится 9,8%.

Отличился и Пионерский. Там случилось самое значительное в Калининградской области подорожание стоимости м² за месяц — на 11,2%. Сегодня «квадрат» Пионерском предлагается по цене в 187 100 руб. (что, заметим, выше средних зеленоградских цен почти на 11 тыс. руб.).

Впрочем, сравнение с Зеленоградском нам представляется не совсем объективным: в Пионерском гораздо меньше новостроек и значительная их часть — это дорогостоящие апартаменты. В то время как в «городе котиков» разброс цен гораздо шире, потому что продажи идут и в Малиновке, и рядом с променадом. В первом случае «квадрат» обходится в 140 тыс. руб., во втором — 1 млн руб. — почувствуйте разницу! За год цены в Пионерском выросли на 14%.

Янтарный: 307 404 руб./м2 сегодня. Ещё в 2025-м «квадрат там стоил около 265 тыс. рублей. Рост за год — 16%.

Балтийск: 126 704 руб./м2. Рост за год - 23%.

Черняховский район: 102 449 руб./м², и за год «квадрат» в самом востребованном среди покупателей сегодня городе на востоке области подорожал на 4 тыс. рублей (5%).

Так что динамика есть и здесь.

Ну а мы по традиции приглашаем вас ознакомиться с подробностями (цифрами, графиками за многие годы) на нашем сайте.

Пока никак не достроят ЖК на Елизаветинской, застройщик осваивает новые проекты 🤷‍♀️

На днях прокуратура сообщила, что прокурор Ленинградского района Калининграда Руслан Головачев встретился с дольщиками. Не со всеми вообще, а с теми, которые уже 6 лет ждут квартир в одном из домов ЖК «Янтарный» на ул. Елизаветинской. И ещё год назад обращались с открытым письмом к властям.

Участникам, цитата: «Даны разъяснения по всем поступившим вопросам, в том числе о сроках завершения строительства». О каких именно сроках, в сообщении прокуратуры, впрочем, ни слова.

Но отмечается, что «ранее по результатам проверки прокурор района внёс представление руководителю строительной организации в связи с отставанием от графика проведения работ». Судя по тому, что ситуация на стройплощадке за последние два месяца разительно изменилась, это подействовало. Впрочем, если сроки не называются публично — значит, есть сомнения.

Строит многоэтажку аж на 464 квартиры, напомним, АО «СЗ „Акфен“». Несмотря эту ситуацию, компания продолжает работать и, судя по всему, параллельно развивает несколько других крупных проектов.

Правда, особо это не афишируется. Что ж, будем надеяться, что эти дома ожидает лучшая участь 🧐

❗️Всё-таки ввели 🥳

Введён в эксплуатацию последний дом ЖК «Янтарный»

✉️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 12 ноября 2025 года.

Компания «СЗ «Акфен» получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 2 в ЖК «Янтарный», расположенного по адресу: 📍г. Калининград, ул. Елизаветинская, д. 4, корпус 1.

Документ датирован 12 ноября 2025 года.

Первое разрешение на строительство дома было получено в 2015 году, согласно проектной декларации, опубликованной в феврале 2018 года, ввод в эксплуатацию должен был состояться в 1 квартале 2019 года.

🏠 Десятиэтажный жилой дом общей площадью 43 240 кв.м включает в себя 463 квартиры:
1К — 236,
2К — 213;
3К — 14, а также 25 коммерческих помещений на первом этаже, 108 кладовых и 156 машино-мест в подземном этаже.

Поздравляем застройщика !🍾 🥂 🎉

#ввод@ndvzhmst

Новости инфраструктуры: На Невского-Арсенальной всё плохо, для «Космы» выделили 200 млн рублей 🫣

Покупатели квартир в новом мега-микрорайоне, растущем в пределах улиц Невского и Арсенальной, ожидаемо взбунтовались. Причина — отсутствие какой бы то ни было социальной и дорожной инфраструктуры.

Как сообщают местные ресурсы, люди выступили с открытым письмом к властям (собрано около 400 подписей). Ситуацию они называют «катастрофичной». А именно, нет школы, детсад здесь пока решили не строить, на ул. Арсенальной частично нет тротуаров, а выехать из микрорайона можно только по двухполосной ул. Краснокаменной, на которой дважды в день случается транспортный коллапс из-за пробок.

Напомним, что при строительстве ЖК «Невский парк» (объект «КСИ») застройщик обещал, что в ближайшем будущем микрорайон «разгрузится» посредством устройства дополнительного подъездного пути к жилому комплексу по ул. Невского. И даже предоставил нам ссылку на согласованный генплан 😃 — см. наш видеообзор на ЖК «Невский парк» . Впрочем, ссылка, которую мы тогда закрепили под видео, теперь никуда не ведет: информация с диска удалена. Но комментарий остался.

Как бы то ни было, никакой официальной реакции на открытое письмо (пока?) не последовало.

Зато за другой конец Калининграда власти рьяно взялись. Речь о микрорайоне им. А. Космодемьянского (в народе «Косма»). На днях на сайте регионального центра торгов появилась информация о том, что будет направлено 200 млн рублей на ремонт ул. Челюскинской, которая сейчас представляет из себя не дорогу, а направление. Ранее в горадминистрации сообщали о выделении 70 млн рублей.

Ремонтировать будут участок от ул. Челюскинской, 20-22 до Ижорской. Случайно или нет, но идёт этот отрезок аккурат мимо строящегося ЖК «Автотор-парк» и обеспечит выезд его жителям.

Как говорится, делайте выводы, будущие покупатели. 😁

🧱 Выданные РНС в октябре 2025

🏗️ Зеленоградск

✔️п. Горбатовка, ул. Лесопарковая. Ориентир: ЖК «Гармония».
ООО «СЗ «Новый город» (Setl Group) построит жилой комплекс «Кроны и Волны» — шесть многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. Под строительство отведён земельный участок с КН 39:05:040603:3226 площадью 3,2 га с разрешённым использованием — под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию намечен на октябрь 2030 года.

✔️п. Сосновка, ул. Калининградская. Ориентир: остановка общественного транспорта «Сосновка-1».
ООО «Кранц-Парк» (ГК БДН) начинает строительство жилого комплекса «Курортный» — 4 четырёхэтажных многоквартирных жилых домов. Строительство ведётся на земельном участке с КН 39:05:011008:246 площадью 1,5 га под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Разрешение на строительство действует до мая 2029 года.

✔️п. Сосновка, ул. Цветочная. Ориентир: ул. Луговая.
ООО «Новая компания» получило разрешение на строительство 1 этапа малоэтажных многоквартирных жилых домов на земельном участке с КН 39:05:011004:99 площадью 2,2 га под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Сдача домов планируется в октябре 2028 года.

🏗️ Светлогорск

✔️ Бул. Олимпийский. Ориентир: ЖК «Тихая гавань».
АО «СЗ «Стройком» возводит жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке с КН 39:17:010021:1780 площадью 5 046 кв. м под среднеэтажную жилую застройку. Ввод в эксплуатацию планируется в октябре 2033 года.

✔️ Ул. Динамо. Ориентир: памятник «Нимфа».
ООО «КДС Девелопмент» построит гостиницу на земельном участке с КН 39:17:010004:1048 площадью 4 524 кв. м под гостиничное обслуживание. Разрешение на строительство действует до октября 2030 года.

🏗️ Пионерский

✔️п. Рыбное, ул. Курортная. Ориентир: ул. Рабочая.
ООО «Западный берег» (МакроСтрой) построит четыре среднеэтажных жилых дома на земельном участке с КН 39:19:010123:241 площадью 8 760 кв. м под среднеэтажную жилую застройку. Сдача домов ожидается в октябре 2035 года.

➡️Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте.

#разрешениенастроительство