Неприятность произошла сегодня в жилом комплексе «Премьера», что на ул. Космонавта Леонова, 47: с фасада на уровне 12-го этажа осыпалась штукатурка. Она упала прямо в жилой двор - на пешеходные дорожки и автомобильную парковку.
Дом построен совсем недавно: его ввели в эксплуатацию в ноябре 2021 года, то есть, чуть меньше 2,5 лет назад.
Застройщик объекта — «Акфен».
Дом построен совсем недавно: его ввели в эксплуатацию в ноябре 2021 года, то есть, чуть меньше 2,5 лет назад.
Застройщик объекта — «Акфен».
😢6
Кому повезло, так это айтишникам в браке 😉
Речь о том, что семейную ипотеку российские власти решили продлить, а вот со льготными ипотечными программами для IT-специалистов всё печально – некоторые банки уже полностью прекратили выдачу этих кредитов. Но кому-то повезло: есть возможность выбрать)
Что касается семейной ипотеки, то период ее действия точно будет продлен. Об этом заявил Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «Мы точно видим, что будет семейная ипотека. Мы будем поддерживать ипотеку в регионах - на Дальнем Востоке, в новых регионах РФ».
Слухов о том, будут ли скорректированы условия и как именно, пока нет. Программа «Семейная ипотека» под 6% годовых должна была бы завершиться 1 июля 2024 года. В каком виде ее продлят, пока неизвестно. Хорошо бы на прежних основаниях.
Между тем, многие банки прекратили выдачу ипотечных кредитов айтишникам. Так, например, Сбер на странице в «ДомКлик» уведомляет, что прием заявок завершен, а о возобновлении будет сообщено дополнительно. Прекратили выдачу ПСБ Банк, МТС Банк, РНКБ и Банк Санкт-Петербурга. Однако пока неясно, насколько категорично это решение: возможно, это временная мера «технического характера», чтобы минимизировать риски и проследить за развитием общей экономической ситуации.
Речь о том, что семейную ипотеку российские власти решили продлить, а вот со льготными ипотечными программами для IT-специалистов всё печально – некоторые банки уже полностью прекратили выдачу этих кредитов. Но кому-то повезло: есть возможность выбрать)
Что касается семейной ипотеки, то период ее действия точно будет продлен. Об этом заявил Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «Мы точно видим, что будет семейная ипотека. Мы будем поддерживать ипотеку в регионах - на Дальнем Востоке, в новых регионах РФ».
Слухов о том, будут ли скорректированы условия и как именно, пока нет. Программа «Семейная ипотека» под 6% годовых должна была бы завершиться 1 июля 2024 года. В каком виде ее продлят, пока неизвестно. Хорошо бы на прежних основаниях.
Между тем, многие банки прекратили выдачу ипотечных кредитов айтишникам. Так, например, Сбер на странице в «ДомКлик» уведомляет, что прием заявок завершен, а о возобновлении будет сообщено дополнительно. Прекратили выдачу ПСБ Банк, МТС Банк, РНКБ и Банк Санкт-Петербурга. Однако пока неясно, насколько категорично это решение: возможно, это временная мера «технического характера», чтобы минимизировать риски и проследить за развитием общей экономической ситуации.
👍4
Спрос на недвижимость в Калининградской области с началом сезона может резко пойти вверх.
И «виной» тому, как ни странно, ужесточение льготной ипотеки, которое произошло в конце 2023 года. А именно, приведение лимитов по выдаче к единому уровню для всех российских регионов – 6 млн рублей. Напомним, до этого «уравнивания» в Москве и Санкт-Петербурге по ипотечной заявке можно было получить до 12 млн, в то время как в регионах - не более 6 млн.
Понятно, что в столицах за 6 ипотечных миллионов ничего особо не купить, либо надо докладывать свои кровные. И, как результат, спрос на льготную ипотеку там резко рухнул: в январе 2024 года количество заявок было примерно на треть меньше, чем в январе предыдущего года. Такая же история произошла и в Краснодарском крае: черноморское побережье по ценам явно не для всех. В общем, до окончания действия льготной ипотеки (до 1 июля 2024 года), из мегаполисов спрос может частично уйти в регионы, где жильё значительно дешевле, чем в столицах или на раскрученном юге страны.
Особенно это может «выстрелить» в случае инвестиционно привлекательной недвижимости, например, при интересе к квартирам и апартаментам в прибрежных курортных локациях. С этой точки зрения выигрышно выглядит Калининградская область и ее недвижимость на Балтийском побережье: цены на квадратные метры здесь можно найти еще относительно низкие. В среднем, квадрат у моря сейчас продают по 144 тысячи рублей, что пока еще в разы дешевле, чем в столицах и Сочи.
Как говорится, поживем, увидим. Весна уже скоро:)
И «виной» тому, как ни странно, ужесточение льготной ипотеки, которое произошло в конце 2023 года. А именно, приведение лимитов по выдаче к единому уровню для всех российских регионов – 6 млн рублей. Напомним, до этого «уравнивания» в Москве и Санкт-Петербурге по ипотечной заявке можно было получить до 12 млн, в то время как в регионах - не более 6 млн.
Понятно, что в столицах за 6 ипотечных миллионов ничего особо не купить, либо надо докладывать свои кровные. И, как результат, спрос на льготную ипотеку там резко рухнул: в январе 2024 года количество заявок было примерно на треть меньше, чем в январе предыдущего года. Такая же история произошла и в Краснодарском крае: черноморское побережье по ценам явно не для всех. В общем, до окончания действия льготной ипотеки (до 1 июля 2024 года), из мегаполисов спрос может частично уйти в регионы, где жильё значительно дешевле, чем в столицах или на раскрученном юге страны.
Особенно это может «выстрелить» в случае инвестиционно привлекательной недвижимости, например, при интересе к квартирам и апартаментам в прибрежных курортных локациях. С этой точки зрения выигрышно выглядит Калининградская область и ее недвижимость на Балтийском побережье: цены на квадратные метры здесь можно найти еще относительно низкие. В среднем, квадрат у моря сейчас продают по 144 тысячи рублей, что пока еще в разы дешевле, чем в столицах и Сочи.
Как говорится, поживем, увидим. Весна уже скоро:)
👍4🔥2
Введена в эксплуатацию IV очередь ЖК «Скандинавия»
Компания «СЗ «Вега» (ГК Вега) получила разрешения на ввод в эксплуатацию IV очереди строительства ЖК «Скандинавия» — семиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Светлогорск, ул. Тихая, д. 6, корпус 1. Документ датирован 19 января 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в декабре 2021 года, ввод в эксплуатацию изначально планировался в декабре 2023 года, но был немного перенесен.
Новостройка представляет собой семиэтажный жилой дом общей площадью 7 163,7 кв.м, включает в себя 72 квартиры: 30 однокомнатных, 36 двухкомнатных и 6 трехкомнатных, а также 8 коммерческих помещений на первом этаже и 88 кладовых в подвале.
По информации от застройщика квартиры в сданном доме есть в продаже.
Ориентировочная стоимость двухкомнатной квартиры в этом ЖК составляет 8,5 млн рублей (порядка 140 тыс. рублей за квадратный метр), что соответствует средней цене квадратного метра в этой локации.
Компания «СЗ «Вега» (ГК Вега) получила разрешения на ввод в эксплуатацию IV очереди строительства ЖК «Скандинавия» — семиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Светлогорск, ул. Тихая, д. 6, корпус 1. Документ датирован 19 января 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в декабре 2021 года, ввод в эксплуатацию изначально планировался в декабре 2023 года, но был немного перенесен.
Новостройка представляет собой семиэтажный жилой дом общей площадью 7 163,7 кв.м, включает в себя 72 квартиры: 30 однокомнатных, 36 двухкомнатных и 6 трехкомнатных, а также 8 коммерческих помещений на первом этаже и 88 кладовых в подвале.
По информации от застройщика квартиры в сданном доме есть в продаже.
Ориентировочная стоимость двухкомнатной квартиры в этом ЖК составляет 8,5 млн рублей (порядка 140 тыс. рублей за квадратный метр), что соответствует средней цене квадратного метра в этой локации.
👍3👎2
С видом на воду и Музей Мирового океана: в Калининграде на улице Портовой начнется строительство жилого клубного дома.
На сайте «НашДом. РФ» появилась информация о новом объекте строительства в Калининграде. Речь идет о локации на улице Портовой, граничащей с Ленинским проспектом.
Это означает, что в ближайшем будущем здесь начнутся строительные работы.
Компания СК «МПК» планирует возвести 7-этажный дом из 5 секций общей площадью на 204 квартиры и 77 машино-мест. Как уточняет застройщик, будущий жилой комплекс «Закрытый клубный дом» – это реконструкция административно-торгового здания со встроенной автостоянкой.
Продажи должны начаться в 1-м квартале 2024 года, то есть буквально с минуты на минуту. Но цены на жилье пока не обозначены: девелопер ещё изучает спрос, после чего будет готов озвучить стоимость квадратного метра.
Очевидно, что она будет довольно солидной – локация нешуточная: расположение в центре Калининграда, вид на реку, в шаговой доступности – остров Канта, набережные, ключевые достопримечательности.
«Недвижимость39» вовремя сообщит вам обо всех важных новостях 😉
На сайте «НашДом. РФ» появилась информация о новом объекте строительства в Калининграде. Речь идет о локации на улице Портовой, граничащей с Ленинским проспектом.
Это означает, что в ближайшем будущем здесь начнутся строительные работы.
Компания СК «МПК» планирует возвести 7-этажный дом из 5 секций общей площадью на 204 квартиры и 77 машино-мест. Как уточняет застройщик, будущий жилой комплекс «Закрытый клубный дом» – это реконструкция административно-торгового здания со встроенной автостоянкой.
Продажи должны начаться в 1-м квартале 2024 года, то есть буквально с минуты на минуту. Но цены на жилье пока не обозначены: девелопер ещё изучает спрос, после чего будет готов озвучить стоимость квадратного метра.
Очевидно, что она будет довольно солидной – локация нешуточная: расположение в центре Калининграда, вид на реку, в шаговой доступности – остров Канта, набережные, ключевые достопримечательности.
«Недвижимость39» вовремя сообщит вам обо всех важных новостях 😉
Застройщики39.рф
ЖК «Закрытый клубный дом» Калининград
Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями расположен в Московском районе Калининграда в границе улиц Ленинский проспект - ул. Портовая. Здание состоит из пяти семиэтажных секций. В подвале здания расположены технические помещения и паркинг.
👍6
❗️ ВАЖНОЕ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ И ЗАСТРОЙЩИКОВ ❗️
Напоминаем вам, что в течение 2024 года будут действовать несколько важных особенностей, которые касаются процесса приема-передачи объекта долевого строительства. Постановление Правительства РФ N 2380, установившее их, защищает права обеих сторон, но также диктует и новые обязанности.
Итак, речь о 5 новых особенностях:
1️⃣ Срок передачи объекта для каждого дольщика может быть индивидуальным;
2️⃣ Дольщик обязан подписать акт приема-передачи квартиры, даже если в ней имеются недостатки, а застройщик обязан их устранить в определенный срок;
3️⃣ По истечении 1 месяца застройщик вправе передать квартиру дольщику в одностороннем порядке, если тот уклоняется от приемки;
4️⃣ До 31 декабря 2024 года в вопросах, связанных с передачей объекта долевого строительства, не применяется закон о защите прав потребителей;
5️⃣ Застройщик вправе уведомить дольщика не только почтовым отправлением, но и другими способами, прописанными в договоре.
Это вкратце. Читайте подробности и юридически значимые детали здесь ✅
Напоминаем вам, что в течение 2024 года будут действовать несколько важных особенностей, которые касаются процесса приема-передачи объекта долевого строительства. Постановление Правительства РФ N 2380, установившее их, защищает права обеих сторон, но также диктует и новые обязанности.
Итак, речь о 5 новых особенностях:
1️⃣ Срок передачи объекта для каждого дольщика может быть индивидуальным;
2️⃣ Дольщик обязан подписать акт приема-передачи квартиры, даже если в ней имеются недостатки, а застройщик обязан их устранить в определенный срок;
3️⃣ По истечении 1 месяца застройщик вправе передать квартиру дольщику в одностороннем порядке, если тот уклоняется от приемки;
4️⃣ До 31 декабря 2024 года в вопросах, связанных с передачей объекта долевого строительства, не применяется закон о защите прав потребителей;
5️⃣ Застройщик вправе уведомить дольщика не только почтовым отправлением, но и другими способами, прописанными в договоре.
Это вкратце. Читайте подробности и юридически значимые детали здесь ✅
👍4🔥2❤1
Этюд в двух домах: на улице Поленова в Калининграде планируют построить жилой комплекс с поэтичным названием «Этюд».
К 3-му кварталу 2025 года в районе улиц Левитана и Поленова в Московском районе Калининграда появятся 2 многоквартирных жилых дома высотой в 9 этажей каждый. В первом здании будет 116 квартир, во втором – 99. Стоит отметить, что первые этажи тоже будут жилыми, коммерческие помещения проектом не предусмотрены. Жилье на верхнем этаже, видимо, позволит наслаждаться рассветами и закатами: в квартирах там предполагается панорамное остекление «в пол».
Строительством займется «КалининградСтройИнвест». Информация о предстоящих работах уже появилась на сайте «НашДом. РФ».
Продажи еще не открыты, поэтому сложно предположить, сколько здесь будет стоить квадратный метр. Но, например, в строящемся по соседству ЖК «Юго-Восток» двухкомнатную квартиру площадью в 73 кв.м сегодня можно купить в среднем за 4,4 млн рублей.
К 3-му кварталу 2025 года в районе улиц Левитана и Поленова в Московском районе Калининграда появятся 2 многоквартирных жилых дома высотой в 9 этажей каждый. В первом здании будет 116 квартир, во втором – 99. Стоит отметить, что первые этажи тоже будут жилыми, коммерческие помещения проектом не предусмотрены. Жилье на верхнем этаже, видимо, позволит наслаждаться рассветами и закатами: в квартирах там предполагается панорамное остекление «в пол».
Строительством займется «КалининградСтройИнвест». Информация о предстоящих работах уже появилась на сайте «НашДом. РФ».
Продажи еще не открыты, поэтому сложно предположить, сколько здесь будет стоить квадратный метр. Но, например, в строящемся по соседству ЖК «Юго-Восток» двухкомнатную квартиру площадью в 73 кв.м сегодня можно купить в среднем за 4,4 млн рублей.
Застройщики39.рф
ЖК «Этюд» Калининград
Многоквартирные жилые дома расположены в районе улиц Левитана - Поленова в г. Калининграде. Предусмотрено строительство девятиэтажных жилых домов.
👍2❤1
Почём будут продавать «Легенды Девау» узнаем со дня на день.
Название, конечно, обязывает: легенды не могут стоить копейки. Но ведь все застройщики хотят, чтобы их квартиры разлетались как горячие пирожки…
Новый жилой комплекс из 4 десятиэтажных зданий будет возведен в Калининграде на улице Пригодной. Это Ленинградский район, ориентиры – пересечение улиц Молодой Гвардии и Гагарина. Застройщик – СК «МПК». Разрешение на строительство выдано до конца 2033 года. Это не опечатка: почти 10 лет есть у девелопера, чтобы довести проект до конца. Но!
Квартиры в ЖК «Легенды Девау» УЖЕ доступны к бронированию. В компании обещают, что цены будут опубликованы на сайте на этой неделе. Если вы их не нашли или предпочитаете живое общение, то можно приехать в отдел продаж и изучить планировки, а заодно сторговаться по стоимости.
В общей сложности, в новом ЖК на продажу будет выставлено порядка 1900 квартир. На первом этапе выстоят десятиэтажку на 667 квартир и 10 офисных помещений, в подземной автостоянке будет 130 машиномест. По части благоустройства: 2 игровых площадки для детей, 4 спортивных площадки, 1 площадка для отдыха взрослых, 11 открытых парковок для автомобилей жильцов и гостей.
Подробности – здесь.
Название, конечно, обязывает: легенды не могут стоить копейки. Но ведь все застройщики хотят, чтобы их квартиры разлетались как горячие пирожки…
Новый жилой комплекс из 4 десятиэтажных зданий будет возведен в Калининграде на улице Пригодной. Это Ленинградский район, ориентиры – пересечение улиц Молодой Гвардии и Гагарина. Застройщик – СК «МПК». Разрешение на строительство выдано до конца 2033 года. Это не опечатка: почти 10 лет есть у девелопера, чтобы довести проект до конца. Но!
Квартиры в ЖК «Легенды Девау» УЖЕ доступны к бронированию. В компании обещают, что цены будут опубликованы на сайте на этой неделе. Если вы их не нашли или предпочитаете живое общение, то можно приехать в отдел продаж и изучить планировки, а заодно сторговаться по стоимости.
В общей сложности, в новом ЖК на продажу будет выставлено порядка 1900 квартир. На первом этапе выстоят десятиэтажку на 667 квартир и 10 офисных помещений, в подземной автостоянке будет 130 машиномест. По части благоустройства: 2 игровых площадки для детей, 4 спортивных площадки, 1 площадка для отдыха взрослых, 11 открытых парковок для автомобилей жильцов и гостей.
Подробности – здесь.
Застройщики39.рф
ЖК «Легенды Девау» Калининград
Жилой комплекс из четырёх многоквартирных домов с пристроенной подземной автостоянкой и встроенными административными помещениями расположен по адресу: г. Калининград, ул. Пригородная.
👍4❤1
Дешевых ипотечных кредитов в 2024 году ждать не стоит.
Об этом прямым текстом не сказала, но как бы намекнула Эльвира Набиуллина, председатель Банка России, в своем выступлении на заседании Совета директоров.
Она уточнила, что ЦБ повысил прогноз среднегодовой ключевой ставки на 1 процентный пункт:
«В этом году средняя за год ставка будет находиться в диапазоне 13,5–15,5% годовых, в следующем году — 8,0–10,0% годовых».
При этом Центробанк на своем первом собрании в 2024 году решил сохранить ключевую ставку на уровне 1️⃣6️⃣ % годовых.
Напомним, ключевую ставку не подняли впервые с лета 2023 года, за это время она выросла с 7,5% до 16%. И она зафиксируется в этом положении по крайней мере ещё на несколько месяцев - до следующего собрания Совета директоров ЦБ.
Можно ли надеяться на снижение ключевой ставки (читай: более доступную ипотеку)?
По мнению Набиуллиной, такое возможно: «возвращение ставки к нейтральным значениям будет идти плавно», НО! «дальнейшая траектория ставки будет зависеть от того, насколько скорость и характер дезинфляционных процессов будут соответствовать задаче возвращения инфляции к цели к концу этого года».
Цель - инфляция в 4% и стабилизация её возле этой отметки. И для этого, по словам председателя, необходимо поддерживать жесткие денежно-кредитные условия в экономике.
▶️ Главное для нас в этом следующее: существенных изменений в ситуации с ипотечными кредитами не произойдет: намёков на их удешевление и упрощение условий не заметно.
Об этом прямым текстом не сказала, но как бы намекнула Эльвира Набиуллина, председатель Банка России, в своем выступлении на заседании Совета директоров.
Она уточнила, что ЦБ повысил прогноз среднегодовой ключевой ставки на 1 процентный пункт:
«В этом году средняя за год ставка будет находиться в диапазоне 13,5–15,5% годовых, в следующем году — 8,0–10,0% годовых».
При этом Центробанк на своем первом собрании в 2024 году решил сохранить ключевую ставку на уровне 1️⃣6️⃣ % годовых.
Напомним, ключевую ставку не подняли впервые с лета 2023 года, за это время она выросла с 7,5% до 16%. И она зафиксируется в этом положении по крайней мере ещё на несколько месяцев - до следующего собрания Совета директоров ЦБ.
Можно ли надеяться на снижение ключевой ставки (читай: более доступную ипотеку)?
По мнению Набиуллиной, такое возможно: «возвращение ставки к нейтральным значениям будет идти плавно», НО! «дальнейшая траектория ставки будет зависеть от того, насколько скорость и характер дезинфляционных процессов будут соответствовать задаче возвращения инфляции к цели к концу этого года».
Цель - инфляция в 4% и стабилизация её возле этой отметки. И для этого, по словам председателя, необходимо поддерживать жесткие денежно-кредитные условия в экономике.
▶️ Главное для нас в этом следующее: существенных изменений в ситуации с ипотечными кредитами не произойдет: намёков на их удешевление и упрощение условий не заметно.
👍2😢2
Примерно за 2,5 года – к третьему кварталу 2026 года – в Калининграде на Советском проспекте, 50 должен вырасти новый жилой комплекс.
Появится или нет - время покажет, но данные об объекте появились на сайте "НашДом. рф", что обычно означает скорый старт продаж по закону об участии в долевом строительстве. Девелопер не тратил время на творческие изыскания и решил назвать будущий ЖК «На Советском проспекте, 50». Как говорится, все гениальное – просто.
Жилой комплекс будет представлять собой единое сооружение из 5 разноэтажных секций (жилые корпуса №1-5), соединенных между собой подземной парковкой. Высота домов будет разниться в пределах 8–11 этажей. В общей сложности ЖК рассчитан примерно на 1,5 тысячи квартир, 619 машино-мест, 3 детские площадки и 2 площадки для мусоросборников.
Интересно, что разрешение на строительство данного объекта было выдано еще в октябре 2022 года. Тогда документ получила строительная организация «Акфен», хорошо знакомая калининградцам. Но в декабре 2023 года в разрешение были внесены изменения, и застройщиком «жирного» объекта на Советском стала новая компания – СЗ «Самолет Калининград Плюс» - ООО, зарегистрированное в Калининграде в конце октября 2023 года с уставным капиталом в 10 тысяч рублей.
Стоит обратить внимание, что гендиректором этого «Самолета…» выступает Ибрагим Зейралиевич Байтаров, тогда как Зейрали Байтаров возглавляет «Акфен». Связаны ли эти организации между собой? Сложно сказать, но, например, в выписке из ЕГРЮЛ у «Самолета…» в качестве официального адреса электронной почты значится ящик на домене @ akfen39. ru.
Напомним, что летом 2023 года один из объектов «Акфена», ЖК «Калининград-Сити» на ул. Гайдара в Калининграде был официально признан проблемным. Он не достроен до сих пор, а в отношении Зейрали Байтарова как физлица открыто дело о банкротстве.
Появится или нет - время покажет, но данные об объекте появились на сайте "НашДом. рф", что обычно означает скорый старт продаж по закону об участии в долевом строительстве. Девелопер не тратил время на творческие изыскания и решил назвать будущий ЖК «На Советском проспекте, 50». Как говорится, все гениальное – просто.
Жилой комплекс будет представлять собой единое сооружение из 5 разноэтажных секций (жилые корпуса №1-5), соединенных между собой подземной парковкой. Высота домов будет разниться в пределах 8–11 этажей. В общей сложности ЖК рассчитан примерно на 1,5 тысячи квартир, 619 машино-мест, 3 детские площадки и 2 площадки для мусоросборников.
Интересно, что разрешение на строительство данного объекта было выдано еще в октябре 2022 года. Тогда документ получила строительная организация «Акфен», хорошо знакомая калининградцам. Но в декабре 2023 года в разрешение были внесены изменения, и застройщиком «жирного» объекта на Советском стала новая компания – СЗ «Самолет Калининград Плюс» - ООО, зарегистрированное в Калининграде в конце октября 2023 года с уставным капиталом в 10 тысяч рублей.
Стоит обратить внимание, что гендиректором этого «Самолета…» выступает Ибрагим Зейралиевич Байтаров, тогда как Зейрали Байтаров возглавляет «Акфен». Связаны ли эти организации между собой? Сложно сказать, но, например, в выписке из ЕГРЮЛ у «Самолета…» в качестве официального адреса электронной почты значится ящик на домене @ akfen39. ru.
Напомним, что летом 2023 года один из объектов «Акфена», ЖК «Калининград-Сити» на ул. Гайдара в Калининграде был официально признан проблемным. Он не достроен до сих пор, а в отношении Зейрали Байтарова как физлица открыто дело о банкротстве.
Застройщики39.рф
ЖК «На Советском проспекте, 50» Калининград
Жилой комплекс расположен по адресу: г. Калининград, Советский проспект, 50. Предусмотрено строительство многоквартирного дома, представляющего собой единое сооружение, состоящее из пяти надземных 8-9-10-ти этажных частей жилых корпусов № 1-5, объединенных…
👍2❤1
С 1 марта 2024 года взять ипотечный кредит станет еще сложнее.
Банк России повышает с весны макропруденциальные надбавки по жилищным кредитам с высоким ПДН, показателем долговой нагрузки. В перспективе также - введение аналогичных лимитов в ипотеке, чтобы ограничить выдачу высокорискованных кредитов. Центробанк рассчитывает получить соответствующие полномочия с 1 июля 2024 года.
Переводя с банковского языка на общечеловеческий, это означает следующее: банкам придется резервировать под высокорисковые кредиты более крупные суммы денег ➡️ это невыгодно и сложно ➡️ банки постараются сделать всё, чтобы проблемных для них ситуаций стало меньше ➡️ от кредитов фактически окажутся отрезанными определенные группы населения.
Увы, но ипотека станет еще менее доступной для многих граждан. В первую очередь, закредитованных – тех, кто отдает в счет других долгов половину и более зарплаты. Таким образом, пострадать могут заемщики из регионов, особенно из бюджетной сферы: доходы их хоть и официальны, но невысоки, и либо они не потянут оплату нескольких кредитов одновременно, либо ипотека с новыми условиями станет для них неподъемной.
Почему так происходит?
По статистике Центробанка, за один 2023 год портфель ипотечных кредитов увеличился на 35%, а объем выдач составил +62% за год. Основной драйвер – ипотека с господдержкой, которая составила 60% от всех остальных кредитов на жилье. Это привело, по мнению ЦБ, к существенному росту цен на новостройки и разрыву в стоимости первичного и вторичного жилищного рынка. Нагрев попытались затормозить, ужесточив условия выдачи кредитов. Теперь задача – ограничить риски, связанные с ростом закредитованности россиян.
Банк России повышает с весны макропруденциальные надбавки по жилищным кредитам с высоким ПДН, показателем долговой нагрузки. В перспективе также - введение аналогичных лимитов в ипотеке, чтобы ограничить выдачу высокорискованных кредитов. Центробанк рассчитывает получить соответствующие полномочия с 1 июля 2024 года.
Переводя с банковского языка на общечеловеческий, это означает следующее: банкам придется резервировать под высокорисковые кредиты более крупные суммы денег ➡️ это невыгодно и сложно ➡️ банки постараются сделать всё, чтобы проблемных для них ситуаций стало меньше ➡️ от кредитов фактически окажутся отрезанными определенные группы населения.
Увы, но ипотека станет еще менее доступной для многих граждан. В первую очередь, закредитованных – тех, кто отдает в счет других долгов половину и более зарплаты. Таким образом, пострадать могут заемщики из регионов, особенно из бюджетной сферы: доходы их хоть и официальны, но невысоки, и либо они не потянут оплату нескольких кредитов одновременно, либо ипотека с новыми условиями станет для них неподъемной.
Почему так происходит?
По статистике Центробанка, за один 2023 год портфель ипотечных кредитов увеличился на 35%, а объем выдач составил +62% за год. Основной драйвер – ипотека с господдержкой, которая составила 60% от всех остальных кредитов на жилье. Это привело, по мнению ЦБ, к существенному росту цен на новостройки и разрыву в стоимости первичного и вторичного жилищного рынка. Нагрев попытались затормозить, ужесточив условия выдачи кредитов. Теперь задача – ограничить риски, связанные с ростом закредитованности россиян.
👍5😢1
🔥 Примерно 500 000 рублей в качестве региональной субсидии может получить калининградская семья из 3 человек, решившая взять ипотеку.
Как водится, есть нюансы:
✔️ Речь идет о выплате на погашение части первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам;
✔️ Эти деньги предназначены для врачей и педагогов, работающих в Калининградской области;
✔️ Государство поддерживает в первую очередь молодежь: заявитель должен быть не старше 35 лет;
✔️ Заявитель должен нуждаться в жилье;
✔️ Есть требования к рабочему стажу;
➡️ Узнать подробности об условиях участия в программе, а также получить список необходимых документов можно по этой ссылке.
Как уточняет Минстрой Калининградской области, в 2023 году этой поддержкой воспользовались 45 специалистов.
Деньги хоть и не великие, но лишними вряд ли будут: не упустите свой шанс 💰
Как водится, есть нюансы:
✔️ Речь идет о выплате на погашение части первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам;
✔️ Эти деньги предназначены для врачей и педагогов, работающих в Калининградской области;
✔️ Государство поддерживает в первую очередь молодежь: заявитель должен быть не старше 35 лет;
✔️ Заявитель должен нуждаться в жилье;
✔️ Есть требования к рабочему стажу;
➡️ Узнать подробности об условиях участия в программе, а также получить список необходимых документов можно по этой ссылке.
Как уточняет Минстрой Калининградской области, в 2023 году этой поддержкой воспользовались 45 специалистов.
Деньги хоть и не великие, но лишними вряд ли будут: не упустите свой шанс 💰
👍3
Введена в эксплуатацию II очередь ЖК «Альпы»
Компания «СЗ «Никинвест-Строй» (Строительный трест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго дома ЖК «Альпы», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Маршала Борзова, д. 107.
Документ датирован 27 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в феврале 2020 года, ввод в эксплуатацию произошел раньше запланированного 4 квартала 2024 года.
Новостройка представляет собой тринадцатиэтажный жилой дом общей площадью 39 207 кв.м, включает в себя 347 квартиры: 129 однокомнатных, 130 двухкомнатных, 87 трехкомнатных и 1 четырехкомнатная, а также 14 коммерческих помещений на первом этаже, 28 кладовых и 113 машино-мест в подземном паркинге.
Квартиры в ЖК в наличии и доступны к продаже:
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Альпы» площадью 64 кв.м можно по цене 8,27 млн рублей (129 тыс. рублей за квадратный метр).
Подробнее об объекте: https://zastroyschiki39.ru/houses/693_alpy
Компания «СЗ «Никинвест-Строй» (Строительный трест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго дома ЖК «Альпы», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Маршала Борзова, д. 107.
Документ датирован 27 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в феврале 2020 года, ввод в эксплуатацию произошел раньше запланированного 4 квартала 2024 года.
Новостройка представляет собой тринадцатиэтажный жилой дом общей площадью 39 207 кв.м, включает в себя 347 квартиры: 129 однокомнатных, 130 двухкомнатных, 87 трехкомнатных и 1 четырехкомнатная, а также 14 коммерческих помещений на первом этаже, 28 кладовых и 113 машино-мест в подземном паркинге.
Квартиры в ЖК в наличии и доступны к продаже:
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Альпы» площадью 64 кв.м можно по цене 8,27 млн рублей (129 тыс. рублей за квадратный метр).
Подробнее об объекте: https://zastroyschiki39.ru/houses/693_alpy
Застройщики39.рф
ЖК «Альпы» Калининград
ЖК «Альпы» — это два многоэтажных дома с подземной автостоянкой, офисами и магазинами в Центральном районе Калининграда. Новостройка располагается в экологически благоприятном месте, рядом с участками индивидуальной жилой застройки.
👍6
Как горячие пирожки из печи – так выскакивают сейчас новости про ипотеку. И с таким же нетерпением ждем их, это важно.
🔥 Банк ВТБ отменяет комиссию для застройщиков по льготной ипотеке.
Кажется, это первый крупный банк, который отказался от дополнительных взиманий с девелоперов за выдачу ипотечных кредитов по льготным госпрограммам. Немного раньше ее отменил ПСБ. Сбер пока держится, но пошёл на уменьшение комиссии с первоначальных 7-11,5% до 3,5%. Поговаривают, что к отмене сборов готов и Альфа-банк, но пока это только слухи. Хотя, казалось бы, следует поторопиться: ЦБ осудил взимание комиссий и изучает, нет ли в этом нарушений. Банки же утверждают, что выдают льготную ипотеку себе в убыток.
🍀 Еще как минимум 15 тысяч IT-специалистов смогут получить специальную IT-ипотеку. Власти планируют увеличить лимит на программу до 700 млрд рублей, благодаря чему появится возможность продолжить выдачу кредитов по этой программе и увеличить охват.
⚡️ Льготная ипотека неминуемо сожмется: власти начали разрабатывать идеи, как обновить систему кредитов на покупку жилья с господдержкой.
Сейчас в сегменте строящегося жилья (ДДУ) доля ипотеки с господдержкой превышает 90%. Именно льготные ипотечные кредиты с господдержкой сегодня - основной драйвер ипотечного кредитования, но есть и обратная сторона – слишком много высокорискованных кредитов, слишком много закредитованных заемщиков. Поэтому и появилась новая задача – сделать так, чтобы совокупно доля программ по льготным ставкам не превышала 25% в выдачах на первичном рынке жилья (против нынешних 90%). Вероятно, изменения произойдут после 1 июля 2024 года: до этого времени льготная ипотека продолжит работать на прежних условиях.
🔥 Банк ВТБ отменяет комиссию для застройщиков по льготной ипотеке.
Кажется, это первый крупный банк, который отказался от дополнительных взиманий с девелоперов за выдачу ипотечных кредитов по льготным госпрограммам. Немного раньше ее отменил ПСБ. Сбер пока держится, но пошёл на уменьшение комиссии с первоначальных 7-11,5% до 3,5%. Поговаривают, что к отмене сборов готов и Альфа-банк, но пока это только слухи. Хотя, казалось бы, следует поторопиться: ЦБ осудил взимание комиссий и изучает, нет ли в этом нарушений. Банки же утверждают, что выдают льготную ипотеку себе в убыток.
🍀 Еще как минимум 15 тысяч IT-специалистов смогут получить специальную IT-ипотеку. Власти планируют увеличить лимит на программу до 700 млрд рублей, благодаря чему появится возможность продолжить выдачу кредитов по этой программе и увеличить охват.
⚡️ Льготная ипотека неминуемо сожмется: власти начали разрабатывать идеи, как обновить систему кредитов на покупку жилья с господдержкой.
Сейчас в сегменте строящегося жилья (ДДУ) доля ипотеки с господдержкой превышает 90%. Именно льготные ипотечные кредиты с господдержкой сегодня - основной драйвер ипотечного кредитования, но есть и обратная сторона – слишком много высокорискованных кредитов, слишком много закредитованных заемщиков. Поэтому и появилась новая задача – сделать так, чтобы совокупно доля программ по льготным ставкам не превышала 25% в выдачах на первичном рынке жилья (против нынешних 90%). Вероятно, изменения произойдут после 1 июля 2024 года: до этого времени льготная ипотека продолжит работать на прежних условиях.
👍5
Введен в эксплуатацию ЖК «Тихий дом»
Компания «СЗ «Интер Инвест» (Инвент) получила разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК «Тихий дом», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Сержанта Мишина, д. 81, корпус 1-4.
Документ датирован 15 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в ноябре 2021 года, ввод в эксплуатацию произошел раньше запланированного 2 квартала 2024 года.
Жилой комплекс представляет собой четыре четырехэтажных жилых дома с подвалом.
Дом №1 включает в себя 80 квартир: 48 однокомнатных, 32 двухкомнатных, а также 36 кладовых и 11 коммерческих помещений;
Дом №2 — 80 квартир: 48 однокомнатных, 32 двухкомнатных, а также 91 кладовая;
Дом №3 — 70 квартир: 42 однокомнатных, 22 двухкомнатных и 6 трехкомнатных, а также 61 кладовая и 5 коммерческих помещений;
Дом №4 — 52 квартиры: 32 однокомнатных, 20 двухкомнатных, а также 72 кладовые в подвальном этаже.
В наличии 38 квартир к продаже по цене:
1-комнатные: от 32 м² — 4 500 000 рублей;
2-комнатные: от 60 м² — 7 350 000 рублей;
3-комнатные: от 80 м² — 9 950 000 рублей.
Подробнее о ЖК здесь: https://zastroyschiki39.ru/houses/756_tihii-dom
Компания «СЗ «Интер Инвест» (Инвент) получила разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК «Тихий дом», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Сержанта Мишина, д. 81, корпус 1-4.
Документ датирован 15 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в ноябре 2021 года, ввод в эксплуатацию произошел раньше запланированного 2 квартала 2024 года.
Жилой комплекс представляет собой четыре четырехэтажных жилых дома с подвалом.
Дом №1 включает в себя 80 квартир: 48 однокомнатных, 32 двухкомнатных, а также 36 кладовых и 11 коммерческих помещений;
Дом №2 — 80 квартир: 48 однокомнатных, 32 двухкомнатных, а также 91 кладовая;
Дом №3 — 70 квартир: 42 однокомнатных, 22 двухкомнатных и 6 трехкомнатных, а также 61 кладовая и 5 коммерческих помещений;
Дом №4 — 52 квартиры: 32 однокомнатных, 20 двухкомнатных, а также 72 кладовые в подвальном этаже.
В наличии 38 квартир к продаже по цене:
1-комнатные: от 32 м² — 4 500 000 рублей;
2-комнатные: от 60 м² — 7 350 000 рублей;
3-комнатные: от 80 м² — 9 950 000 рублей.
Подробнее о ЖК здесь: https://zastroyschiki39.ru/houses/756_tihii-dom
👍6
💰 Двушка в аренду – за 20 тысяч в среднем,
💰 95-й бензин по 56 рублей за литр, а
💰 квадратный метр в новостройке – по 122 тысячи
🤨
Это ориентировочные цены на жизнь в Калининградской области по состоянию на 1 марта 2024 года.
Команда «Недвижимость39» прошлась по магазинам, изучила стоимость продуктов питания, стройматериалов, топлива, напитков, аренды и покупки недвижимости в Калининграде.
Мы уточняем, что цифры, которые мы приводим в видео, - усредненные: квартиры одинаковой площади будут продаваться или сдаваться в наем на побережье в Зеленоградске и в центре Калининграда в разную цену. Но по нашим данным можно сориентироваться.
👌🏼 Рекомендуем к просмотру всем, кто планирует отпуск в Калининграде и области, а также тем, кто думает о переезде в регион.
➡️ Смотреть на нашем канале в YouTube
💰 95-й бензин по 56 рублей за литр, а
💰 квадратный метр в новостройке – по 122 тысячи
🤨
Это ориентировочные цены на жизнь в Калининградской области по состоянию на 1 марта 2024 года.
Команда «Недвижимость39» прошлась по магазинам, изучила стоимость продуктов питания, стройматериалов, топлива, напитков, аренды и покупки недвижимости в Калининграде.
Мы уточняем, что цифры, которые мы приводим в видео, - усредненные: квартиры одинаковой площади будут продаваться или сдаваться в наем на побережье в Зеленоградске и в центре Калининграда в разную цену. Но по нашим данным можно сориентироваться.
👌🏼 Рекомендуем к просмотру всем, кто планирует отпуск в Калининграде и области, а также тем, кто думает о переезде в регион.
➡️ Смотреть на нашем канале в YouTube
YouTube
Что почём в Калининграде? Март 2024
Планирующие переезд и визит в Калининградскую область зачастую задаются вопросом: какие цены в Калининграде?
Неужели в регионе, удаленном от основной части России, все стоит гораздо дороже?
Команда "Недвижимость39" решила разобраться в этом вопросе перед…
Неужели в регионе, удаленном от основной части России, все стоит гораздо дороже?
Команда "Недвижимость39" решила разобраться в этом вопросе перед…
🔥5👍4❤1
Введен в эксплуатацию ЖК «Уютный»
Компания «Светлогорскстрой» (Балтия-Инвестстрой) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Уютный», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Иркутская, д. 4, 6, 8.
Документ датирован 27 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в мае 2019 года.
Ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2020 года, затем сдача жилого комплекса несколько раз переносилась и, согласно последним изменениям в проектной декларации, должна была состояться во 2 квартале 2024 года.
Жилой комплекс представляет собой три десятиэтажных жилых дома общей площадью 19 421 кв.м, Дом №4 включает в себя 80 квартир: 40 однокомнатных, 40 двухкомнатных, а также 45 кладовых; дом №6 — 78 квартир: 38 однокомнатных, 38 двухкомнатных и 2 трехкомнатных, а также 41 кладовую; дом №6 — 130 квартир: 60 однокомнатных, 60 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 81 кладовую в подвальном этаже.
Квартиры в ЖК в наличии и доступны к продаже:
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Уютный» площадью 56 кв.м можно по цене 6,16 млн рублей (110 тыс. рублей за квадратный метр).
Подробнее о ЖК: https://zastroyschiki39.ru/houses/505_uyutnyi
Компания «Светлогорскстрой» (Балтия-Инвестстрой) получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Уютный», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Иркутская, д. 4, 6, 8.
Документ датирован 27 февраля 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в мае 2019 года.
Ввод в эксплуатацию изначально был запланирован в 4 квартале 2020 года, затем сдача жилого комплекса несколько раз переносилась и, согласно последним изменениям в проектной декларации, должна была состояться во 2 квартале 2024 года.
Жилой комплекс представляет собой три десятиэтажных жилых дома общей площадью 19 421 кв.м, Дом №4 включает в себя 80 квартир: 40 однокомнатных, 40 двухкомнатных, а также 45 кладовых; дом №6 — 78 квартир: 38 однокомнатных, 38 двухкомнатных и 2 трехкомнатных, а также 41 кладовую; дом №6 — 130 квартир: 60 однокомнатных, 60 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, а также 81 кладовую в подвальном этаже.
Квартиры в ЖК в наличии и доступны к продаже:
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Уютный» площадью 56 кв.м можно по цене 6,16 млн рублей (110 тыс. рублей за квадратный метр).
Подробнее о ЖК: https://zastroyschiki39.ru/houses/505_uyutnyi
Застройщики39.рф
ЖК «Уютный» Калининград
ЖК «Уютный» — жилой комплекс из трех десятиэтажных домов из силикатного кирпича на улице Иркутской - Александра Суворова в Московском районе Калининграда. Два дома — двухсекционные, один - трехсекционный, по центру двора разместится физкультурная площадка.
Подборка от команды «Недвижимость39»: несколько новостроек, которые в обозримом будущем будут готовы принимать новоселов
🏗 Пионерский, ул. Новоставского
Первый дом из четырех в новом ЖК планируют сдать в эксплуатацию в 3-м квартале текущего года. Это будет пятиэтажка на 85 квартир и коммерческими помещениями. Стены из силикатного кирпича, высота потолков – 2,70 м, но вот отопление, увы, центральное. Это не всегда удобно: калининградцы уже привыкли к автономному, которое можно регулировать самостоятельно и под личные нужды.
Застройщик – известная в регионе компания «Акфен», девелопер со сложной судьбой. Но будем надеяться, что в Пионерском у них все получится вовремя и хорошо.
🏗 Янтарный, ул. Обогатительная
Под гордым названием «жилой комплекс» скрывается всего лишь одно 4-этажное здание. Правда, с высокими потолками – 3,30 м. В доме будет всего 24 квартиры, и только 4 из них двухкомнатные. Вряд ли здесь смогут селиться семьями из-за такой планировки, но зато будет удобно иметь небольшое жилье в тихом городке на побережье. К тому же Янтарный славится своими пляжами, а значит, новостройку можно оценивать и как инвестиционный вариант.
Застройщик – СК «Меркурий» планирует завершить строительство в 3 квартале 2025 года. Совсем скоро.
🏗 Калининград, ул. Летняя
Пятиэтажка должна появиться в Московском районе Калининграда к концу 2024 года: компактная, с плоской крышей, с потолками всего в 2,54 м. Зато там будут представлены практически все варианты квартир: 1-, 2- и 3-комнатные, в общем количестве 28 штук.
Застройщик – СЗ «МЖДЛ», общество с ограниченной ответственностью, вероятно, созданное исключительно под строительство конкретного жилого дома. Учредителями являются Татьяна Нестеренко и Михаил Пискунов.
🏗 Светлогорск, ул. Верещагина
Это новый гостиничный комплекс «Русь-2» (на месте хорошо известной, если не сказать легендарной гостиницы «Русь»), в котором будут продаваться апартаменты.
Локация, конечно, шикарная: буквально пару шагов – и ты уже на берегу моря, стоишь у самой кромки воды и наслаждаешься балтийскими ветрами. Но оценивать виды из окон и качество строительства пока еще рановато: застройщик СЗ «Шеф-повар» во главе с директором Александром Качановичем собирается сдать здание в эксплуатацию только в конце 2028 года. До тех пор еще столько воды утечет…
🏗 Пионерский, ул. Новоставского
Первый дом из четырех в новом ЖК планируют сдать в эксплуатацию в 3-м квартале текущего года. Это будет пятиэтажка на 85 квартир и коммерческими помещениями. Стены из силикатного кирпича, высота потолков – 2,70 м, но вот отопление, увы, центральное. Это не всегда удобно: калининградцы уже привыкли к автономному, которое можно регулировать самостоятельно и под личные нужды.
Застройщик – известная в регионе компания «Акфен», девелопер со сложной судьбой. Но будем надеяться, что в Пионерском у них все получится вовремя и хорошо.
🏗 Янтарный, ул. Обогатительная
Под гордым названием «жилой комплекс» скрывается всего лишь одно 4-этажное здание. Правда, с высокими потолками – 3,30 м. В доме будет всего 24 квартиры, и только 4 из них двухкомнатные. Вряд ли здесь смогут селиться семьями из-за такой планировки, но зато будет удобно иметь небольшое жилье в тихом городке на побережье. К тому же Янтарный славится своими пляжами, а значит, новостройку можно оценивать и как инвестиционный вариант.
Застройщик – СК «Меркурий» планирует завершить строительство в 3 квартале 2025 года. Совсем скоро.
🏗 Калининград, ул. Летняя
Пятиэтажка должна появиться в Московском районе Калининграда к концу 2024 года: компактная, с плоской крышей, с потолками всего в 2,54 м. Зато там будут представлены практически все варианты квартир: 1-, 2- и 3-комнатные, в общем количестве 28 штук.
Застройщик – СЗ «МЖДЛ», общество с ограниченной ответственностью, вероятно, созданное исключительно под строительство конкретного жилого дома. Учредителями являются Татьяна Нестеренко и Михаил Пискунов.
🏗 Светлогорск, ул. Верещагина
Это новый гостиничный комплекс «Русь-2» (на месте хорошо известной, если не сказать легендарной гостиницы «Русь»), в котором будут продаваться апартаменты.
Локация, конечно, шикарная: буквально пару шагов – и ты уже на берегу моря, стоишь у самой кромки воды и наслаждаешься балтийскими ветрами. Но оценивать виды из окон и качество строительства пока еще рановато: застройщик СЗ «Шеф-повар» во главе с директором Александром Качановичем собирается сдать здание в эксплуатацию только в конце 2028 года. До тех пор еще столько воды утечет…
👍1
🔥 Больше чем в 2 раза упали продажи новостроек в Калининградской области.
По данным Росреестра, обвал продаж недвижимости в регионе произошел в январе 2024 года.
Если в декабре 2023 года было заключено 1156 договоров долевого участия, то в январе всего 425. Аналогичная история произошла и с договорами купли-продажи: в декабре таковых было 3052, а в январе – 1441. Таким образом, спад произошел на 63% и 53% соответственно.
Паниковать не стоит: это вполне предсказуемый сценарий.
Во-первых, новогодние праздники и начало года всегда были несезоном для заключения сделок с недвижимостью.
Во-вторых, на январских продажах не мог не сказаться ажиотаж, который творился на региональном рынке во второй половине прошлого года: из-за резкого роста процентной ставки и ужесточения условий по ипотеке квартиры расхватывали как горячие пирожки – «как бы дальше только хуже не было».
В других российских регионах ситуация аналогичная: резкое снижение темпов продаж новостроек произошло во всех крупных городах страны.
По данным Росреестра, обвал продаж недвижимости в регионе произошел в январе 2024 года.
Если в декабре 2023 года было заключено 1156 договоров долевого участия, то в январе всего 425. Аналогичная история произошла и с договорами купли-продажи: в декабре таковых было 3052, а в январе – 1441. Таким образом, спад произошел на 63% и 53% соответственно.
Паниковать не стоит: это вполне предсказуемый сценарий.
Во-первых, новогодние праздники и начало года всегда были несезоном для заключения сделок с недвижимостью.
Во-вторых, на январских продажах не мог не сказаться ажиотаж, который творился на региональном рынке во второй половине прошлого года: из-за резкого роста процентной ставки и ужесточения условий по ипотеке квартиры расхватывали как горячие пирожки – «как бы дальше только хуже не было».
В других российских регионах ситуация аналогичная: резкое снижение темпов продаж новостроек произошло во всех крупных городах страны.
👍7