Пошла волна: ипотека на новостройки сдает свои позиции в пользу кредитов на ИЖС
Новый тренд всё отчетливее проявляется на рынке российской недвижимости: в феврале 2024 года доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений. Таким наблюдением поделился сервис Сбербанка «Домклик».
Кроме того, по его статистике, на 30% произошло падение в ипотечных сделках в сегменте новостроек в крупных регионах России. Причин этому много и Калининградская область показывает примерно такие же результаты: в регионе уже по состоянию на январь продажи квартир в новостройках по ДДУ (которые, как правило, происходят с помощью ипотечных кредитов) снизились более чем в 2 раза.
Однако вот что интересно: внимание покупателей переключается с квартир на сектор индивидуального жилищного строительства - как вторичный, так и первичный. И вот уже доля ИЖС в выданных кредитах Сбера составила порядка 19%! И, похоже, в ближайший год эта тенденция может сохраниться.
Тем более, что внутренние настроения россиян этому очень способствуют. И речь не о деньгах, а о настоящих желаниях: больше половины (58%) респондентов мечтают иметь свой дом.
При этом реальность, увы, жестко отличается от желаний: 81% опрошенных живет в квартирах, а в частных домах проживают всего 12% 🤷🏻♀️
✅ Как обстоят дела с частными домами в Калининградской области, можно узнать в новом разделе на сайте «Застройщики39. рф». Он постепенно, но регулярно будет наполняться предложениями от местных застройщиков, работающих в сфере ИЖС.
Новый тренд всё отчетливее проявляется на рынке российской недвижимости: в феврале 2024 года доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений. Таким наблюдением поделился сервис Сбербанка «Домклик».
Кроме того, по его статистике, на 30% произошло падение в ипотечных сделках в сегменте новостроек в крупных регионах России. Причин этому много и Калининградская область показывает примерно такие же результаты: в регионе уже по состоянию на январь продажи квартир в новостройках по ДДУ (которые, как правило, происходят с помощью ипотечных кредитов) снизились более чем в 2 раза.
Однако вот что интересно: внимание покупателей переключается с квартир на сектор индивидуального жилищного строительства - как вторичный, так и первичный. И вот уже доля ИЖС в выданных кредитах Сбера составила порядка 19%! И, похоже, в ближайший год эта тенденция может сохраниться.
Тем более, что внутренние настроения россиян этому очень способствуют. И речь не о деньгах, а о настоящих желаниях: больше половины (58%) респондентов мечтают иметь свой дом.
При этом реальность, увы, жестко отличается от желаний: 81% опрошенных живет в квартирах, а в частных домах проживают всего 12% 🤷🏻♀️
✅ Как обстоят дела с частными домами в Калининградской области, можно узнать в новом разделе на сайте «Застройщики39. рф». Он постепенно, но регулярно будет наполняться предложениями от местных застройщиков, работающих в сфере ИЖС.
👍6
Капля камень точит: в Калининградской области даже не в сезон наблюдается рост продаж недвижимости.
Это стало заметно из данных регионального Росреестра. По сравнению с январем 2024 года зарегистрированных договоров долевого участия и купли-продажи в феврале 2024-го стало немного больше:
➡️ ДКП зарегистрировано 1957, прибавка к январским показателям составила порядка 36%;
➡️ ДДУ зарегистрировано 482, т.е. больше, чем в январе, примерно на 13%.
С одной стороны, эта ситуация выглядит закономерной: после новогодних праздников был традиционно тихий январь, в феврале жизнь постепенно начала набирать обороты.
Однако в других регионах ситуация иная: февраль оказался хуже января. Например, в Санкт-Петербурге в январе было зарегистрировано 5045 ДДУ, а в феврале 2598, что на 49% меньше.
Не исключено, что после изменения условий по льготной ипотеке спрос смещается из столиц в регионы, в том числе и в Калининградскую область, где цены пока еще не столь высоки, а лимит в 6 млн не выглядит так скромно, как в Москве и Санкт-Петербурге.
И действительно: при прочих равных жить и иметь недвижимость в Калининградской области выгоднее и интереснее. Одно море под боком чего стоит.
Это стало заметно из данных регионального Росреестра. По сравнению с январем 2024 года зарегистрированных договоров долевого участия и купли-продажи в феврале 2024-го стало немного больше:
➡️ ДКП зарегистрировано 1957, прибавка к январским показателям составила порядка 36%;
➡️ ДДУ зарегистрировано 482, т.е. больше, чем в январе, примерно на 13%.
С одной стороны, эта ситуация выглядит закономерной: после новогодних праздников был традиционно тихий январь, в феврале жизнь постепенно начала набирать обороты.
Однако в других регионах ситуация иная: февраль оказался хуже января. Например, в Санкт-Петербурге в январе было зарегистрировано 5045 ДДУ, а в феврале 2598, что на 49% меньше.
Не исключено, что после изменения условий по льготной ипотеке спрос смещается из столиц в регионы, в том числе и в Калининградскую область, где цены пока еще не столь высоки, а лимит в 6 млн не выглядит так скромно, как в Москве и Санкт-Петербурге.
И действительно: при прочих равных жить и иметь недвижимость в Калининградской области выгоднее и интереснее. Одно море под боком чего стоит.
👍4🔥1
Новый жилой комплекс на улице Суворова в Калининграде построит девелопер с федеральным размахом – ГК «Садовое кольцо».
Застройщик на данный момент работает в Красногорске, Уфе и Казани, но планирует расширять свою географию. Судя по всему, Калининградская область станет четвертым регионом в послужном списке девелопера. И вряд ли это удивит: в янтарный край уже уверенно зашли несколько крупных иногородних компаний.
Новый проект «Садового кольца» в Московском районе Калининграда будет не слишком масштабным: всего 2 жилых 9-этажных дома на 642 квартиры в целом. При этом по-хорошему удивляет предусмотренное количество парковочных мест – 350, правда, почти половина из них будет находиться на удалении от ЖК, на соседних участках в пешеходной доступности в радиусе 800 м. Отопление в домах предполагается центральное, от существующих в этом районе теплосетей.
Разрешение на строительство выдано до февраля 2028 года. Девелопер планирует завершить работы в 4 квартале 2027 года.
Информации о продажах пока нет.
Застройщик на данный момент работает в Красногорске, Уфе и Казани, но планирует расширять свою географию. Судя по всему, Калининградская область станет четвертым регионом в послужном списке девелопера. И вряд ли это удивит: в янтарный край уже уверенно зашли несколько крупных иногородних компаний.
Новый проект «Садового кольца» в Московском районе Калининграда будет не слишком масштабным: всего 2 жилых 9-этажных дома на 642 квартиры в целом. При этом по-хорошему удивляет предусмотренное количество парковочных мест – 350, правда, почти половина из них будет находиться на удалении от ЖК, на соседних участках в пешеходной доступности в радиусе 800 м. Отопление в домах предполагается центральное, от существующих в этом районе теплосетей.
Разрешение на строительство выдано до февраля 2028 года. Девелопер планирует завершить работы в 4 квартале 2027 года.
Информации о продажах пока нет.
👍6
Говорят, что к недвижимости в Калининградской области всё чаще присматриваются иностранцы. Могут ли они купить квартиру или дом в регионе?
Да, равно как и граждане Российской Федерации.
Любой гражданин любого государства, иностранное юрлицо или физлицо вообще без гражданства вправе приобрести недвижимость в России. Но есть нюансы, и часть из них касается именно Калининградской области.
Всё, что важно понимать перед решением о покупке, умещается в 4 пункта:
1️⃣ Квартира в многоквартирном доме (или другие объекты недвижимости БЕЗ связи с земельным участком) — без проблем, где угодно в регионе;
2️⃣ Дом, таунхаус на арендованном земельном участке — пожалуйста, сколько угодно;
3️⃣ Дом, таунхаус на земле, которая находится в собственности, — можно только в 3 районах области (СПОЙЛЕР: увы, это не прекрасное побережье);
4️⃣ Сельскохозяйственные земли в регионе — только в аренду.
✅ Важные подробности разъясняет юрист.
Да, равно как и граждане Российской Федерации.
Любой гражданин любого государства, иностранное юрлицо или физлицо вообще без гражданства вправе приобрести недвижимость в России. Но есть нюансы, и часть из них касается именно Калининградской области.
Всё, что важно понимать перед решением о покупке, умещается в 4 пункта:
1️⃣ Квартира в многоквартирном доме (или другие объекты недвижимости БЕЗ связи с земельным участком) — без проблем, где угодно в регионе;
2️⃣ Дом, таунхаус на арендованном земельном участке — пожалуйста, сколько угодно;
3️⃣ Дом, таунхаус на земле, которая находится в собственности, — можно только в 3 районах области (СПОЙЛЕР: увы, это не прекрасное побережье);
4️⃣ Сельскохозяйственные земли в регионе — только в аренду.
✅ Важные подробности разъясняет юрист.
👍9
Несколько важных новостей за последние дни:
1️⃣6️⃣ % - Банк России на очередном Совете директоров решил не поднимать (но и не опускать!) ключевую ставку.
Она по-прежнему сохраняется на уровне 16% годовых. Как уточняет ЦБ, оттепели в экономике ждать пока рано: чтобы вернуть и удерживать инфляцию возле 4%, придется придерживаться жестких денежно-кредитных условий.
🙁 Массовая льготная ипотека – до свидания!
О том, что с лета 2024 года массовая льготная ипотека не должна продолжаться, заявила Эльвира Набиуллина, председатель Банка России. По ее словам, ЦБ продолжит поддерживать семейную ипотеку и другие адресные программы, но «прерогатива за правительством, как будут эти льготные программы сконструированы». Так что, возможно, бабушка надвое сказала.
🔥 Застройщиков снова поддержат. Если строительные компании просрочили ввод недвижимости в период с 18 марта 2024 года по 31 декабря 2024 г., они будут освобождены от санкций. Другими словами, дольщики тех новостроек, которые не будут сданы в срок, не получат полагающуюся неустойку от застройщиков. Это стало возможным благодаря Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, которое вступило в силу 22 марта 2024 года.
➡️ Детально об этом рассказывают юристы здесь ✅
Отметим, что это уже не первый мораторий на взыскание неустойки за просрочку: аналогичную «амнистию» объявляли весной 2022 года, она продлилась до начала лета 2023 года. Как следовало действовать в этой ситуации дольщикам, команда «Недвижимость39» подробно разъясняла здесь. Почитайте, вдруг пригодится.
1️⃣6️⃣ % - Банк России на очередном Совете директоров решил не поднимать (но и не опускать!) ключевую ставку.
Она по-прежнему сохраняется на уровне 16% годовых. Как уточняет ЦБ, оттепели в экономике ждать пока рано: чтобы вернуть и удерживать инфляцию возле 4%, придется придерживаться жестких денежно-кредитных условий.
🙁 Массовая льготная ипотека – до свидания!
О том, что с лета 2024 года массовая льготная ипотека не должна продолжаться, заявила Эльвира Набиуллина, председатель Банка России. По ее словам, ЦБ продолжит поддерживать семейную ипотеку и другие адресные программы, но «прерогатива за правительством, как будут эти льготные программы сконструированы». Так что, возможно, бабушка надвое сказала.
🔥 Застройщиков снова поддержат. Если строительные компании просрочили ввод недвижимости в период с 18 марта 2024 года по 31 декабря 2024 г., они будут освобождены от санкций. Другими словами, дольщики тех новостроек, которые не будут сданы в срок, не получат полагающуюся неустойку от застройщиков. Это стало возможным благодаря Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, которое вступило в силу 22 марта 2024 года.
➡️ Детально об этом рассказывают юристы здесь ✅
Отметим, что это уже не первый мораторий на взыскание неустойки за просрочку: аналогичную «амнистию» объявляли весной 2022 года, она продлилась до начала лета 2023 года. Как следовало действовать в этой ситуации дольщикам, команда «Недвижимость39» подробно разъясняла здесь. Почитайте, вдруг пригодится.
👍3🔥1
Сбер тоже сдался: он отменяет субсидирование льготной ипотеки для застройщиков. Но с оговорками.
С 28 марта субсидии не будут требовать с тех девелоперов, чье жилье покупает зарплатный клиент банка, а с 4 апреля субсидирование отменяется для тех застройщиков, кто находится на проектном финансировании Сбера. Как уточняет «ДомКлик», застройщики по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента.
Напомним, историю про комиссию для застройщиков со стороны кредитных организаций первым не поддержал ПромСвязьБанк. Новые условия должны были вступить в силу 30 января 2024 года, но ПСБ решил с этим не связываться сразу.
Но многие банки начали работать по этой схеме. Как ни удивительно, но ЦБ не оценил новую практику, и банками тут же заинтересовалась ФАС.
В итоге в самом начале марта комиссию отменил ВТБ, а к концу месяца созрел и Сбер 🤷🏻♀️
🔥 Кроме того, теперь Сбер предлагает оформить льготную ипотеку на покупку готового или строящегося жилья у ИП.
Дело в том, что застройщиком по закону о долевом участии в строительстве может быть только юрлицо, соответственно, и приобретать квартиры по льготной ипотеке можно только у юрлица-застройщика. Индивидуальный предприниматель - это, как правило, инвестор, который рассматривается банками как «вторые руки». Получается, если предприниматель субсидирует ставку, то льготная ипотека подходит и для тех, кто приобретает жилье у него. Это существенно расширяет возможности работы по договорам уступки строящегося и купли-продажи готового жилья с инвесторами, а таких объектов на рынке много.
С 28 марта субсидии не будут требовать с тех девелоперов, чье жилье покупает зарплатный клиент банка, а с 4 апреля субсидирование отменяется для тех застройщиков, кто находится на проектном финансировании Сбера. Как уточняет «ДомКлик», застройщики по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента.
Напомним, историю про комиссию для застройщиков со стороны кредитных организаций первым не поддержал ПромСвязьБанк. Новые условия должны были вступить в силу 30 января 2024 года, но ПСБ решил с этим не связываться сразу.
Но многие банки начали работать по этой схеме. Как ни удивительно, но ЦБ не оценил новую практику, и банками тут же заинтересовалась ФАС.
В итоге в самом начале марта комиссию отменил ВТБ, а к концу месяца созрел и Сбер 🤷🏻♀️
🔥 Кроме того, теперь Сбер предлагает оформить льготную ипотеку на покупку готового или строящегося жилья у ИП.
Дело в том, что застройщиком по закону о долевом участии в строительстве может быть только юрлицо, соответственно, и приобретать квартиры по льготной ипотеке можно только у юрлица-застройщика. Индивидуальный предприниматель - это, как правило, инвестор, который рассматривается банками как «вторые руки». Получается, если предприниматель субсидирует ставку, то льготная ипотека подходит и для тех, кто приобретает жилье у него. Это существенно расширяет возможности работы по договорам уступки строящегося и купли-продажи готового жилья с инвесторами, а таких объектов на рынке много.
👍3❤1
Как обстоят дела на единственном в Калининграде проблемном объекте?
Напомним, что речь идет о первой очереди двадцатипятиэтажного ЖК «Калининград-Сити».
Объект был признан проблемным в 2023 году, но до сих пор не достроен, не введен в эксплуатацию и, соответственно, не передан дольщикам.
Предлагаем вам самим посмотреть как обстоят дела на этом непростом во всех смыслах объекте в конце первого квартала 2024 года:
⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/0ojPEMo_2Mg?si=VGOSkMekV20x85yG
Напомним, что речь идет о первой очереди двадцатипятиэтажного ЖК «Калининград-Сити».
Объект был признан проблемным в 2023 году, но до сих пор не достроен, не введен в эксплуатацию и, соответственно, не передан дольщикам.
Предлагаем вам самим посмотреть как обстоят дела на этом непростом во всех смыслах объекте в конце первого квартала 2024 года:
⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/0ojPEMo_2Mg?si=VGOSkMekV20x85yG
YouTube
Проблемный объект: первая очередь ЖК «Калининград-сити». Как идут дела?
Напомним, что строительство Калининград-сити началось в марте 2017 года. За это время срок сдачи первой очереди переносился 5 раз, а в 2023 году объект всё-таки признали проблемным.
Мы решили посмотреть и проанализировать как проходят работы на этом объекте…
Мы решили посмотреть и проанализировать как проходят работы на этом объекте…
👍4🔥1
Аномалии по весне: как Калининградская область вступила в новый сезон на рынке недвижимости
Команда «Недвижимость39» сравнила цены на жилые квадратные метры в новостройках региона за 2 периода – март 2023 года и март 2024 года. Выяснилось много интересного – как впечатляющего, так и успокаивающего.
Во-первых, как оказалось, на побережье русской Балтики цены на жилье растут не так уж и сильно, как в остальных российских регионах.
В Калининградской области средняя стоимость квадрата подросла за год примерно на 11%, тогда как в остальной России рост в среднем был отмечен на уровне 15%. Это успокаивает: мы не самые дорогие, к нам потянутся 🙂
✈️ Весенний сезон-2024 Янтарный край встретил цифрой 126,3 тысячи рублей за квадрат. В прошлом году в марте цены держались на уровне 113,4 тыс. руб. в среднем.
Если говорить более конкретно, то, например, в Калининграде цены подросли процентов на 15%: средняя стоимость кв.м составила в марте 2024 года 126,2 тысячи рублей. Перевалил за некоторую «психологическую» отметку в 100 тысяч и Гурьевск: сейчас там квартиры продают в среднем по 104,5 тыс. руб. за квадрат.
Удивительно, но и побережье в целом подорожало ненамного – всего +9%. Но тут-то мы и переходим к впечатляющему.
🔥 Зеленоградск: это единственная локация в регионе, где квадратный метр ПОДЕШЕВЕЛ! Сегодня средняя цена квадрата в новостройке составляет 139,9 тыс.руб.
😬 А вот Пионерский ВЗМЕТНУЛСЯ аж на 40%! Это действительно аномальный рост: квадрат там продают в среднем по 140 тысяч рублей. Это объяснимо, конечно, но сам факт… Впечатляет!
➡️ Подробности – в видео от команды «Недвижимость39» на нашем Ютуб-канале ✅
Команда «Недвижимость39» сравнила цены на жилые квадратные метры в новостройках региона за 2 периода – март 2023 года и март 2024 года. Выяснилось много интересного – как впечатляющего, так и успокаивающего.
Во-первых, как оказалось, на побережье русской Балтики цены на жилье растут не так уж и сильно, как в остальных российских регионах.
В Калининградской области средняя стоимость квадрата подросла за год примерно на 11%, тогда как в остальной России рост в среднем был отмечен на уровне 15%. Это успокаивает: мы не самые дорогие, к нам потянутся 🙂
✈️ Весенний сезон-2024 Янтарный край встретил цифрой 126,3 тысячи рублей за квадрат. В прошлом году в марте цены держались на уровне 113,4 тыс. руб. в среднем.
Если говорить более конкретно, то, например, в Калининграде цены подросли процентов на 15%: средняя стоимость кв.м составила в марте 2024 года 126,2 тысячи рублей. Перевалил за некоторую «психологическую» отметку в 100 тысяч и Гурьевск: сейчас там квартиры продают в среднем по 104,5 тыс. руб. за квадрат.
Удивительно, но и побережье в целом подорожало ненамного – всего +9%. Но тут-то мы и переходим к впечатляющему.
🔥 Зеленоградск: это единственная локация в регионе, где квадратный метр ПОДЕШЕВЕЛ! Сегодня средняя цена квадрата в новостройке составляет 139,9 тыс.руб.
😬 А вот Пионерский ВЗМЕТНУЛСЯ аж на 40%! Это действительно аномальный рост: квадрат там продают в среднем по 140 тысяч рублей. Это объяснимо, конечно, но сам факт… Впечатляет!
➡️ Подробности – в видео от команды «Недвижимость39» на нашем Ютуб-канале ✅
YouTube
Цены на новостройки в Калининградской области, март 2024
С какими ценами на новостройки входит в очередной сезон продаж рынок недвижимости Калининградской области? Насколько они изменились за год, с марта 2023? В этом выпуске мы расскажем о ценах на региональные новостройки по состоянию на начало весны 2024 года.…
👍8🔥3❤1
Что Кузбасс, что Балтика: по данным Минстроя, жилье в Калининградской области стоит так же, как в Самарской и Кемеровской областях.
Минстрой РФ на днях утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья в регионах России на 2-й квартал 2024 года.
Как указывается в документе, жилая недвижимость в Калининградской области, по подсчетам министерства, стоит 99,2 тысячи рублей за кв.м. Исходя из этой цены будут рассчитываться субсидии в бюджетных отношениях: при расчете соцвыплат и льгот для покупки жилья или при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда.
Кроме того, важно понимать, что для таких расчетов обычно берется нижняя ценовая планка по всему рынку недвижимости с учетом вторичного жилья согласно статистическим данным. За год вторичка действительно могла просесть, в то время как продажи новостроек и их стоимость росли на волне льготной ипотеки. Отсюда и появилась усредненная цена в 99,2 тыс. рублей за квадрат.
На наш взгляд, эта цифра серьезно занижена, но сейчас речь не об этом. Давайте на основании расчетов Минстроя сравним стоимость жилья в Калининградской области с другими регионами страны.
По ним выходит, что цены в Калининградской области вполне сопоставимы со стоимостью квадратных метров в Республике Коми (98,3 тыс. руб.), в Самарской области (99,1 тыс. руб.) и на Кузбассе, в Кемеровской области (99,3 тыс. руб.).
Если не считать традиционно лидирующих по ценам Москву и Санкт-Петербург, а также Московскую и Ленинградскую области, то самыми дорогими регионами РФ в списке Минстроя стали Приморский край (159,8 т.р.), Сахалин (158,6 т.р.) и Краснодарский край (157,4 т.р.).
Так что русская Балтика не такая уж и дорогая, а даже скорее наоборот - дешёвая 🤷🏻♀️
Напомним, в прошлом году в том же 2-м квартале рыночная стоимость квадрата в Калининграде и области по версии Минстроя составляла 102,5 рублей. То есть, недвижимость за год как бы подешевела.
🔥 По данным команды «Недвижимость39», реальная стоимость новостроек в регионе на 1 апреля 2023 года равнялась 114 тыс. рублей против нынешних 133,5 тыс. рублей.
Эх, статистика... 😊
Минстрой РФ на днях утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья в регионах России на 2-й квартал 2024 года.
Как указывается в документе, жилая недвижимость в Калининградской области, по подсчетам министерства, стоит 99,2 тысячи рублей за кв.м. Исходя из этой цены будут рассчитываться субсидии в бюджетных отношениях: при расчете соцвыплат и льгот для покупки жилья или при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда.
Кроме того, важно понимать, что для таких расчетов обычно берется нижняя ценовая планка по всему рынку недвижимости с учетом вторичного жилья согласно статистическим данным. За год вторичка действительно могла просесть, в то время как продажи новостроек и их стоимость росли на волне льготной ипотеки. Отсюда и появилась усредненная цена в 99,2 тыс. рублей за квадрат.
На наш взгляд, эта цифра серьезно занижена, но сейчас речь не об этом. Давайте на основании расчетов Минстроя сравним стоимость жилья в Калининградской области с другими регионами страны.
По ним выходит, что цены в Калининградской области вполне сопоставимы со стоимостью квадратных метров в Республике Коми (98,3 тыс. руб.), в Самарской области (99,1 тыс. руб.) и на Кузбассе, в Кемеровской области (99,3 тыс. руб.).
Если не считать традиционно лидирующих по ценам Москву и Санкт-Петербург, а также Московскую и Ленинградскую области, то самыми дорогими регионами РФ в списке Минстроя стали Приморский край (159,8 т.р.), Сахалин (158,6 т.р.) и Краснодарский край (157,4 т.р.).
Так что русская Балтика не такая уж и дорогая, а даже скорее наоборот - дешёвая 🤷🏻♀️
Напомним, в прошлом году в том же 2-м квартале рыночная стоимость квадрата в Калининграде и области по версии Минстроя составляла 102,5 рублей. То есть, недвижимость за год как бы подешевела.
🔥 По данным команды «Недвижимость39», реальная стоимость новостроек в регионе на 1 апреля 2023 года равнялась 114 тыс. рублей против нынешних 133,5 тыс. рублей.
Эх, статистика... 😊
👍3
🔥 Гвардейск 🔥
Цены на недвижимость в этом городке сегодня уже почти приравнялись к гурьевским – в среднем, по 101,5 тысячи рублей за квадрат. А Гурьевский район, как мы уже неоднократно писали, сегодня вполне можно считать «спальным» пригородом Калининграда. Между областным центром и Гвардейском – всего около 40 км, так что эта локация очень даже перспективна.
В ближайшие 2 года в Гвардейске планируется построить ФОК, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и теннисными кортами. Стройка объекта площадью в 4,3 тыс. кв. м (проект уже прошел госэкспертизу) начнется на ул. Степана Козака. Стоимость строительства оценивается в 643 млн рублей, и 98,9% работ будет софинансировать областной бюджет.
Безусловно, новый ФОК такого масштаба увеличит «себестоимость» города, добавив объект в копилку инфраструктурной и социальной значимости. В Гвардейске много привлекательного для жизни: старый город, замок, река, близость к Калининграду (читай: к рабочим местам) и хорошая дорога до него. Возможно, имеет смысл жить «на выселках», но спокойных и дешевле, а на работу ездить в центр?
Присмотритесь 😉
К тому же, в Гвардейске и Гвардейском районе без каких-либо ограничений продадут в собственность и недвижимость, и землю – иностранцам. Это интересная перспектива для инвесторов.
Цены на недвижимость в этом городке сегодня уже почти приравнялись к гурьевским – в среднем, по 101,5 тысячи рублей за квадрат. А Гурьевский район, как мы уже неоднократно писали, сегодня вполне можно считать «спальным» пригородом Калининграда. Между областным центром и Гвардейском – всего около 40 км, так что эта локация очень даже перспективна.
В ближайшие 2 года в Гвардейске планируется построить ФОК, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и теннисными кортами. Стройка объекта площадью в 4,3 тыс. кв. м (проект уже прошел госэкспертизу) начнется на ул. Степана Козака. Стоимость строительства оценивается в 643 млн рублей, и 98,9% работ будет софинансировать областной бюджет.
Безусловно, новый ФОК такого масштаба увеличит «себестоимость» города, добавив объект в копилку инфраструктурной и социальной значимости. В Гвардейске много привлекательного для жизни: старый город, замок, река, близость к Калининграду (читай: к рабочим местам) и хорошая дорога до него. Возможно, имеет смысл жить «на выселках», но спокойных и дешевле, а на работу ездить в центр?
Присмотритесь 😉
К тому же, в Гвардейске и Гвардейском районе без каких-либо ограничений продадут в собственность и недвижимость, и землю – иностранцам. Это интересная перспектива для инвесторов.
👍4🔥3❤1😁1
Хороших новостей принес нам апрель-2024. Небольшая подборка про ипотеку и банковские дела 👇🏻👇🏻
🧐 IT-ипотека снова работает?!
Да, ее возобновили как минимум 2 банка – Сбер и ВТБ.
Условия Сбера выглядят неплохо: 5% ставка, минимальный первоначальный взнос – от 20,1%, максимальный срок кредита – 30 лет. Взять в кредит получится максимум 18 млн рублей (если жилье покупается в регионах с населением более 1 млн человек) или 9 млн (для остальных территорий).
У ВТБ примерно те же самые условия (5%, 20,1%), но максимально возможную сумму кредита получится увеличить до 30 млн рублей – если сотрудничать с теми застройщиками, которые являются партнерами банка.
🧐 Хотите ипотеку без комиссий?!
Такую предлагает Сбер своим зарплатным клиентам.
С 5 апреля Сбербанк снизил минимальный размер комиссионного вознаграждения для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия. Теперь оно составит 4,9% от размера кредита вместо 7,5%.
При этом – обратите внимание! – застройщики, кредитующиеся в Сбере, и зарплатные клиенты Сбера = ипотека без комиссий. Равно как и заемщики, которые зарплатные клиенты.
🧐 Семейная ипотека на вторичку?!
Да-да, Владимир Путин поручил разработать соответствующую программу, которая позволит приобретать вторичное жилье на условиях семейной ипотеки. Правда, только в тех регионах, где строят мало нового жилья.
Что-то подсказывает, что Калининградская область под эти критерии не подпадет, но вдруг?!
🧐 Ключевую ставку понизят?!
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина оптимистично смотрит в будущее. По ее мнению, если инфляция продолжит замедляться, то ключевую ставку получится уменьшить. Но произойдет это, вероятнее всего, только во второй половине года. Однако гарантий нет: «Есть много факторов, которые заставляют нас быть осторожными, включая все еще высокие инфляционные риски», - уточнила председатель Банка России.
🧐 IT-ипотека снова работает?!
Да, ее возобновили как минимум 2 банка – Сбер и ВТБ.
Условия Сбера выглядят неплохо: 5% ставка, минимальный первоначальный взнос – от 20,1%, максимальный срок кредита – 30 лет. Взять в кредит получится максимум 18 млн рублей (если жилье покупается в регионах с населением более 1 млн человек) или 9 млн (для остальных территорий).
У ВТБ примерно те же самые условия (5%, 20,1%), но максимально возможную сумму кредита получится увеличить до 30 млн рублей – если сотрудничать с теми застройщиками, которые являются партнерами банка.
🧐 Хотите ипотеку без комиссий?!
Такую предлагает Сбер своим зарплатным клиентам.
С 5 апреля Сбербанк снизил минимальный размер комиссионного вознаграждения для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия. Теперь оно составит 4,9% от размера кредита вместо 7,5%.
При этом – обратите внимание! – застройщики, кредитующиеся в Сбере, и зарплатные клиенты Сбера = ипотека без комиссий. Равно как и заемщики, которые зарплатные клиенты.
🧐 Семейная ипотека на вторичку?!
Да-да, Владимир Путин поручил разработать соответствующую программу, которая позволит приобретать вторичное жилье на условиях семейной ипотеки. Правда, только в тех регионах, где строят мало нового жилья.
Что-то подсказывает, что Калининградская область под эти критерии не подпадет, но вдруг?!
🧐 Ключевую ставку понизят?!
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина оптимистично смотрит в будущее. По ее мнению, если инфляция продолжит замедляться, то ключевую ставку получится уменьшить. Но произойдет это, вероятнее всего, только во второй половине года. Однако гарантий нет: «Есть много факторов, которые заставляют нас быть осторожными, включая все еще высокие инфляционные риски», - уточнила председатель Банка России.
👍1
🥇 Самым качественным городом в Калининградской области признан Зеленоградск 🔥
К такому выводу можно прийти, изучив свежий Индекс качества городской среды, который рассчитал Минстрой России. В рейтинге представлены более 1,1 тысячи российских городов.
Калининград набрал 239 баллов из 360 возможных. При этом федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» предусматривал для столицы Янтарного края целевой показатель в 215 баллов. Перевыполнили план 👌🏼
Да и вся область выглядит в Индексе весьма неплохо: 17 городов в регионе теперь считаются населенными пунктами с благоприятной городской средой.
На первое место вышел Зеленоградск с 259 баллами из максимально возможных 360.
Одним из критериев, который учитывался при составлении Индекса, было качество жилья и прилегающих к нему пространств. И даже в этом моменте Зеленоградск обскакал Калининград: 47 баллов против 45 соответственно. В обоих случаях это чуть больше трех четвертей от максимальной «планки».
Удивительно, но Гурьевск, он же, по сути, уже спальный район Калининграда, набрал всего 180 баллов из 360. Среди «отстающих» пока еще Мамоново, Ладушкин, Полесск и Славск.
Хорошие показатели у Черняховска (233 балла). 5 лет назад он, к слову, набрал всего 163 балла. Отличный рост! Очевидно, у города вполне перспективное будущее.
Подробности Индекса можно изучить здесь.
✅ В апреле цена квадратного метра в новостройках Зеленоградска составляет 154,5 тыс. руб. Кстати, именно здесь по результатам года квадрат не подорожал, а даже немного снизился в цене в марте 2024 г. относительно марта 2023 г.
Правда, сейчас цена снова выросла.
Свежие цены на новостройки в регионе - всегда на нашем сайте в специальном разделе.
К такому выводу можно прийти, изучив свежий Индекс качества городской среды, который рассчитал Минстрой России. В рейтинге представлены более 1,1 тысячи российских городов.
Калининград набрал 239 баллов из 360 возможных. При этом федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» предусматривал для столицы Янтарного края целевой показатель в 215 баллов. Перевыполнили план 👌🏼
Да и вся область выглядит в Индексе весьма неплохо: 17 городов в регионе теперь считаются населенными пунктами с благоприятной городской средой.
На первое место вышел Зеленоградск с 259 баллами из максимально возможных 360.
Одним из критериев, который учитывался при составлении Индекса, было качество жилья и прилегающих к нему пространств. И даже в этом моменте Зеленоградск обскакал Калининград: 47 баллов против 45 соответственно. В обоих случаях это чуть больше трех четвертей от максимальной «планки».
Удивительно, но Гурьевск, он же, по сути, уже спальный район Калининграда, набрал всего 180 баллов из 360. Среди «отстающих» пока еще Мамоново, Ладушкин, Полесск и Славск.
Хорошие показатели у Черняховска (233 балла). 5 лет назад он, к слову, набрал всего 163 балла. Отличный рост! Очевидно, у города вполне перспективное будущее.
Подробности Индекса можно изучить здесь.
✅ В апреле цена квадратного метра в новостройках Зеленоградска составляет 154,5 тыс. руб. Кстати, именно здесь по результатам года квадрат не подорожал, а даже немного снизился в цене в марте 2024 г. относительно марта 2023 г.
Правда, сейчас цена снова выросла.
Свежие цены на новостройки в регионе - всегда на нашем сайте в специальном разделе.
👍2
Введена в эксплуатацию II очередь ЖК «Невский парк»
Компания «СЗ «РИА»(КалининградСтройИнвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию II очереди ЖК «Невский парк», расположенной по адресу: г. Калининград, ул. Арсенальная, д. 31, корпус 3.
Документ датирован 8 апреля 2024 года. Строительство дома началось в сентябре 2022 года, ввод в эксплуатацию изначально планировался в 1 квартале 2024 года.
Девятиэтажный жилой дом общей площадью 5 070 кв.м включает в себя 71 квартиру: 44 однокомнатных, 18 двухкомнатных и 9 трехкомнатных, нежилые помещения отсутствуют.
Дом №2 — пятиэтажный, четырехсекционный, общей площадью 9 636 кв.м, включает в себя 144 квартиры:
102 однокомнатных и 42 двухкомнатных, а также 43 кладовые в подвальном этаже.
Квартиры доступны к продаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Невский парк» площадью 60 кв.м можно по цене 7,3 млн рублей (122 тыс. рублей за квадратный метр).
Компания «СЗ «РИА»(КалининградСтройИнвест) получила разрешение на ввод в эксплуатацию II очереди ЖК «Невский парк», расположенной по адресу: г. Калининград, ул. Арсенальная, д. 31, корпус 3.
Документ датирован 8 апреля 2024 года. Строительство дома началось в сентябре 2022 года, ввод в эксплуатацию изначально планировался в 1 квартале 2024 года.
Девятиэтажный жилой дом общей площадью 5 070 кв.м включает в себя 71 квартиру: 44 однокомнатных, 18 двухкомнатных и 9 трехкомнатных, нежилые помещения отсутствуют.
Дом №2 — пятиэтажный, четырехсекционный, общей площадью 9 636 кв.м, включает в себя 144 квартиры:
102 однокомнатных и 42 двухкомнатных, а также 43 кладовые в подвальном этаже.
Квартиры доступны к продаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Невский парк» площадью 60 кв.м можно по цене 7,3 млн рублей (122 тыс. рублей за квадратный метр).
🔥1
🔥 Примерно по 20 ипотек в день оформляют в Калининградской области в настоящее время.
Интересные данные выкатил "Наш.дом. РФ", расписав ситуацию с ипотечными кредитами по всей стране в целом и по каждому региону в частности. Самые свежие цифры, увы, пока доступны только за февраль 2024 года, но это вряд ли серьезно влияет на картину, сложившуюся к середине апреля.
Итак, за 2 первых месяца текущего года в Калининградской области было выдано порядка 1200 кредитов на общую сумму в почти 4 млрд рублей. То есть, каждый день в среднем по 20 человек получают по 3,3 млн рублей на покупку жилья в ипотеку.
Темп неплохой и внушает надежду, что рынок недвижимости не спит и не стагнирует. Но есть и плохие новости – задолженность по кредитам. В регионе ее объем составил 115,6 млрд рублей.
Сравнить ситуацию в регионе и других российских областях можно здесь.
Узнать, что конкретно из новостроек продается сейчас в Калининграде и на побережье, можно на нашем сайте "Застройщики39. рф".
Интересные данные выкатил "Наш.дом. РФ", расписав ситуацию с ипотечными кредитами по всей стране в целом и по каждому региону в частности. Самые свежие цифры, увы, пока доступны только за февраль 2024 года, но это вряд ли серьезно влияет на картину, сложившуюся к середине апреля.
Итак, за 2 первых месяца текущего года в Калининградской области было выдано порядка 1200 кредитов на общую сумму в почти 4 млрд рублей. То есть, каждый день в среднем по 20 человек получают по 3,3 млн рублей на покупку жилья в ипотеку.
Темп неплохой и внушает надежду, что рынок недвижимости не спит и не стагнирует. Но есть и плохие новости – задолженность по кредитам. В регионе ее объем составил 115,6 млрд рублей.
Сравнить ситуацию в регионе и других российских областях можно здесь.
Узнать, что конкретно из новостроек продается сейчас в Калининграде и на побережье, можно на нашем сайте "Застройщики39. рф".
👍2🔥1
Введен в эксплуатацию дом в ЖК «Сиреневый бульвар»
Компания «СЗ «Олимп» (Ойкумена) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома в ЖК «Сиреневый бульвар», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Ключевая, д. 27В.
Документ датирован 17 апреля 2024 года.
Строительство дома началось в августе 2022 года, ввод в эксплуатацию произошел в срок.
Четырехэтажный жилой дом общей площадью 17 469 кв.м включает в себя 158 квартир: 65 однокомнатных, 66 двухкомнатных и 27 трехкомнатных, а также 126 кладовых и 6 коммерческих помещений.
Квартиры доступны к продаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Сиреневый бульвар» площадью 65 кв.м можно по цене 7,4 млн рублей (115 тыс. рублей за квадратный метр).
#ввод
Компания «СЗ «Олимп» (Ойкумена) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома в ЖК «Сиреневый бульвар», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Ключевая, д. 27В.
Документ датирован 17 апреля 2024 года.
Строительство дома началось в августе 2022 года, ввод в эксплуатацию произошел в срок.
Четырехэтажный жилой дом общей площадью 17 469 кв.м включает в себя 158 квартир: 65 однокомнатных, 66 двухкомнатных и 27 трехкомнатных, а также 126 кладовых и 6 коммерческих помещений.
Квартиры доступны к продаже.
Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Сиреневый бульвар» площадью 65 кв.м можно по цене 7,4 млн рублей (115 тыс. рублей за квадратный метр).
#ввод
👍4
Наверное, главная мотивация покупки жилья в Калининградской области – это море.
Жить на побережье, иметь возможность видеть море из окна квартиры или хотя бы приезжать к нему раз в неделю, тратя на дорогу всего полчаса, - это похоже на мечту. Которая может исполниться в Светлогорске.
Светлогорск – один из ключевых городков на самом берегу российской Балтики. Но даже не все местные знают, что он состоит уже из 3 городов.
Точнее, это три части одного и того же Светлогорска, но каждая вполне самостоятельна. Это касается и цен на недвижимость: они будут серьезно различаться, несмотря на как бы одну и ту же локацию.
Посмотрите видео от команды «Недвижимость39», чтобы разобраться в Светлогорске детально. Мы расскажем:
🔑 Какова здесь средняя стоимость квадратного метра;
🔑 Чем отличаются три Светлогорска друг от друга;
🔑 Где лучше выбрать жилье.
Ну и, конечно же, вы увидите лучшие виды этого чудного места 😍
Переходите на наш Ютуб-канал: «Три Светлогорска и такие разные» ✅
Жить на побережье, иметь возможность видеть море из окна квартиры или хотя бы приезжать к нему раз в неделю, тратя на дорогу всего полчаса, - это похоже на мечту. Которая может исполниться в Светлогорске.
Светлогорск – один из ключевых городков на самом берегу российской Балтики. Но даже не все местные знают, что он состоит уже из 3 городов.
Точнее, это три части одного и того же Светлогорска, но каждая вполне самостоятельна. Это касается и цен на недвижимость: они будут серьезно различаться, несмотря на как бы одну и ту же локацию.
Посмотрите видео от команды «Недвижимость39», чтобы разобраться в Светлогорске детально. Мы расскажем:
🔑 Какова здесь средняя стоимость квадратного метра;
🔑 Чем отличаются три Светлогорска друг от друга;
🔑 Где лучше выбрать жилье.
Ну и, конечно же, вы увидите лучшие виды этого чудного места 😍
Переходите на наш Ютуб-канал: «Три Светлогорска и такие разные» ✅
👍3❤1
С весной в Калининградской области увеличился интерес к новостройкам.
По данным регионального Росреестра, в марте 2024 года был зарегистрирован 741 договор долевого участия. Это значительно больше, чем в январе и феврале: 425 и 482 ДДУ соответственно. При этом по данным за март хорошо видно смещение спроса в сторону договоров долевого участия, то есть первички.
Вторичка, впрочем, свои позиции тоже держит, если судить по количеству договоров купли-продажи. Их в первые три месяца в регионе было заключено 1441, 1957 и 1901 ДКП соответственно.
В целом, 1-й квартал 2024 года показал более хороший результат, чем 1-й квартал прошлого года. Нельзя сказать, что разрыв в показателях значительный, но он есть: 5060 ДКП против 5299 и 1202 ДДУ против 1648. Рынок недвижимости потихоньку оттаивает и это радует. Но следует отметить, что показатели все равно остаются слабыми.
Вся надежда на лето)
По данным регионального Росреестра, в марте 2024 года был зарегистрирован 741 договор долевого участия. Это значительно больше, чем в январе и феврале: 425 и 482 ДДУ соответственно. При этом по данным за март хорошо видно смещение спроса в сторону договоров долевого участия, то есть первички.
Вторичка, впрочем, свои позиции тоже держит, если судить по количеству договоров купли-продажи. Их в первые три месяца в регионе было заключено 1441, 1957 и 1901 ДКП соответственно.
В целом, 1-й квартал 2024 года показал более хороший результат, чем 1-й квартал прошлого года. Нельзя сказать, что разрыв в показателях значительный, но он есть: 5060 ДКП против 5299 и 1202 ДДУ против 1648. Рынок недвижимости потихоньку оттаивает и это радует. Но следует отметить, что показатели все равно остаются слабыми.
Вся надежда на лето)
👍2🔥1
🤨 А вы готовы покупать квартиру в ипотеку с уже встроенной мебелью?
Власти задумались над идеей распространить ипотечные кредиты на квартиры, которые продаются частично меблированными. По мнению многих экспертов, это позволило бы людям сэкономить и справить новоселье в более комфортных условиях.
Что имеется в виду?
✔️ Речь идет о встроенной мебели, которую невозможно переместить. Это так называемые «неотделимые улучшения». Как правило, это не только шкафы, но еще и окна, двери. Возможно, еще какие-то элементы отделки;
✔️ Данные объекты должны быть российского производства или сделанные в странах ЕЭАС;
✔️ Стоимость дополнительных «улучшайзингов» будет встроена в тело ипотечного кредита;
✔️ Программа будет действовать только для ДДУ с использованием эскроу-счетов.
Почему это может быть интересно покупателям?
Из-за разницы в процентной ставке. Так они купят новостройку вместе с мебелью под определенный процент, зачастую льготный. А иначе будут докупать мебель под обычный потребительский кредит, и это обойдется намного дороже.
Законопроект уже выкатили на обсуждение, а подробный разбор вместе с экспертами устроили здесь.
Любопытно было бы узнать, насколько такие перспективы интересны застройщикам. Приведет ли добровольно-принудительная меблировка к повышению цен на квадрат? Или наоборот, это способ повысить спрос и отобрать покупателей у конкурентов?
Что думаете? 🙂
Власти задумались над идеей распространить ипотечные кредиты на квартиры, которые продаются частично меблированными. По мнению многих экспертов, это позволило бы людям сэкономить и справить новоселье в более комфортных условиях.
Что имеется в виду?
✔️ Речь идет о встроенной мебели, которую невозможно переместить. Это так называемые «неотделимые улучшения». Как правило, это не только шкафы, но еще и окна, двери. Возможно, еще какие-то элементы отделки;
✔️ Данные объекты должны быть российского производства или сделанные в странах ЕЭАС;
✔️ Стоимость дополнительных «улучшайзингов» будет встроена в тело ипотечного кредита;
✔️ Программа будет действовать только для ДДУ с использованием эскроу-счетов.
Почему это может быть интересно покупателям?
Из-за разницы в процентной ставке. Так они купят новостройку вместе с мебелью под определенный процент, зачастую льготный. А иначе будут докупать мебель под обычный потребительский кредит, и это обойдется намного дороже.
Законопроект уже выкатили на обсуждение, а подробный разбор вместе с экспертами устроили здесь.
Любопытно было бы узнать, насколько такие перспективы интересны застройщикам. Приведет ли добровольно-принудительная меблировка к повышению цен на квадрат? Или наоборот, это способ повысить спрос и отобрать покупателей у конкурентов?
Что думаете? 🙂
👍3🔥1
Апрель, уходя, кое-чем всё-таки обнадежил.
Сохранилась на прежнем уровне ключевая ставка: ЦБ уже в который раз оставляет ее в размере 16%. Следующее заседание Совета директоров намечено на 7 июня, но уже через 2 недели, 13 мая, Банк России планирует обнародовать свое предварительное мнение насчет будущего ключевой ставки, а также сделать среднесрочный прогноз.
Надеемся, что новости порадуют.
Хотя бы потому, что Банк России продолжает довольно позитивно взирать на рынок недвижимости. По его мнению, рост ипотеки продолжится на прежнем уровне: в 2024 году – в пределах 7-12%, в 2025-2026 годах ожидаются 10-15%.
Двигателем, безусловно, продолжает быть ипотека с господдержкой и льготные программы. Но вот что с ними будет во второй половине года, пока сказать сложно – сейчас обсуждается множество нововведений, и они зачастую не то чтобы приятные.
Так, например, от семейной ипотеки хотят «отодвинуть» заемщиков с высокими доходами. Верхняя планка по зарплате, которая будет позволять льготные условия кредитования, пока обсуждается. Но уже сейчас понятно, что люди с ежемесячным доходом, например, в 500 тысяч рублей (такую цифру назвал замглавы Минфина Иван Чебесков) вполне могут справиться и с реальными рыночными предложениями.
Еще один вариант развития событий: для семей с детьми старше 6 лет увеличится ставка по льготному кредиту – до вполне вероятных 12%. Но если в семье родятся еще лети, возможно, «включится» опция по снижению ставки. Такое вот стимулирование рождаемости.
Тут стоит обязательно вспомнить о законопроекте, который продлит выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Документ уже внесен в Госдуму. Право на 450 тысяч рублей будет у отца или матери, у которых третий и последующие дети родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Деньги можно будет направить на выплату ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
Кроме того, власти пытаются «подогреть» жизнь в небольших населенных пунктах и для этого прорабатывают особые условия по семейной ипотеке в малых городах. Впрочем, ставку там не опустят ниже 6%, а упор хотят сделать на поддержку ИЖС.
В общем, как уточнила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, в стране должны остаться адресные льготные программы.
Дочитали?
Отправляйтесь же встречать майские выходные и праздники 🙂
Сохранилась на прежнем уровне ключевая ставка: ЦБ уже в который раз оставляет ее в размере 16%. Следующее заседание Совета директоров намечено на 7 июня, но уже через 2 недели, 13 мая, Банк России планирует обнародовать свое предварительное мнение насчет будущего ключевой ставки, а также сделать среднесрочный прогноз.
Надеемся, что новости порадуют.
Хотя бы потому, что Банк России продолжает довольно позитивно взирать на рынок недвижимости. По его мнению, рост ипотеки продолжится на прежнем уровне: в 2024 году – в пределах 7-12%, в 2025-2026 годах ожидаются 10-15%.
Двигателем, безусловно, продолжает быть ипотека с господдержкой и льготные программы. Но вот что с ними будет во второй половине года, пока сказать сложно – сейчас обсуждается множество нововведений, и они зачастую не то чтобы приятные.
Так, например, от семейной ипотеки хотят «отодвинуть» заемщиков с высокими доходами. Верхняя планка по зарплате, которая будет позволять льготные условия кредитования, пока обсуждается. Но уже сейчас понятно, что люди с ежемесячным доходом, например, в 500 тысяч рублей (такую цифру назвал замглавы Минфина Иван Чебесков) вполне могут справиться и с реальными рыночными предложениями.
Еще один вариант развития событий: для семей с детьми старше 6 лет увеличится ставка по льготному кредиту – до вполне вероятных 12%. Но если в семье родятся еще лети, возможно, «включится» опция по снижению ставки. Такое вот стимулирование рождаемости.
Тут стоит обязательно вспомнить о законопроекте, который продлит выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Документ уже внесен в Госдуму. Право на 450 тысяч рублей будет у отца или матери, у которых третий и последующие дети родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Деньги можно будет направить на выплату ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
Кроме того, власти пытаются «подогреть» жизнь в небольших населенных пунктах и для этого прорабатывают особые условия по семейной ипотеке в малых городах. Впрочем, ставку там не опустят ниже 6%, а упор хотят сделать на поддержку ИЖС.
В общем, как уточнила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, в стране должны остаться адресные льготные программы.
Дочитали?
Отправляйтесь же встречать майские выходные и праздники 🙂
😁7