​​🔥  На 100% больше  ❗️

Этой осенью в Калининграде и области новостройки скупали гораздо активнее, чем летом: по всей видимости, люди стремились схватить ипотеку по прежним условиям.

Такие выводы можно сделать из данных регионального Росреестра. Судя по цифрам, спрос вырос вдвое: если в июле было заключено 647 договоров долевого участия (именно по ним продаются новостройки), то в октябре было зарегистрировано 1296 ДДУ.

Рост шел на протяжении всех 4 месяцев, но самый мощный скачок произошел между августом и сентябрем – именно в этот период произошло резкое повышение ключевой ставки ЦБ с 8,5 до 12%. Чиновники обещали, что со льготными ипотечными программами ничего не произойдет, но, видимо, народ решил перестраховаться.

На рынке вторичного жилья (имеем в виду то, которое покупается по договорам купли-продажи, хоть и сюда наверняка добавились новостройки от застройщиков в ранее нераспроданных, но готовых домах) ситуация осталась стабильной. Рост есть, но практически незаметный: 2743 ДКП в июле 2023 года и 2815 ДКП в октябре.

Положа руку на сердце, 100%, на которые поднялся спрос на новостройки в Калининградской области, - это впечатляет. Однако очевидно, что это ситуативно обусловленная реакция, импульсивная и эмоциональная. Но она объясняет, почему и цены на новостройки в регионе ведут себя соответствующим образом.

Как будет развиваться ситуация дальше, предсказать в настоящее время сложно. Возможно, будет еще небольшой всплеск перед декабрьским заседанием в Центробанке: поговаривают, что ключевую ставку могут и еще раз поднять. Ну и второй момент: квартира – это еще и хороший подарок к Новому году, тем более, что цены не падают, а растут 🙂

​​Уже сейчас 2023 год вполне можно считать сравнительно успешным для застройщиков Калининградской области.

Во второй половине года настроения среди региональных девелоперов сменились на оптимистичные: это, конечно, не рекордный 2021-й, но уже и не депрессивный 2022-й.

Как следует из статистики от регионального Росреестра, с июля покупать квартиры в новостройках стали чаще. В начале 2023 года показатели продаж были довольно слабыми: в первом квартале зарегистрировали всего 1202 ДДУ (договоров долевого участия) и 5060 ДКП (договоров купли-продажи). Если сравнивать с предыдущими годами (кроме 2022-го), такие цифры означали продолжающийся спад в продажах, свидетельствовали о низком уровне спроса и негативной ситуации на региональном рынке недвижимости.

Но уже во втором квартале 2023 года количество ДДУ подросло до 2240 (то есть, фактически в 2 раза), и было зарегистрировано 6901 ДКП.
Третий квартал показал еще лучшие результаты: 2763 ДДУ и 8386 ДКП.

Расшифруем: народ активно скупал и новостройки, и вторичку, и новые квартиры в домах, которые уже были сданы в эксплуатацию и поэтому юридически новостройками как бы уже не считаются.

В общем, явная тенденция к росту спроса и продаж сменила настроение у застройщиков с пессимистического в начале года на умеренный оптимизм к его окончанию.

Однако стоит отметить: квартир в новостройках на предложении явно становится меньше, новых объектов не так много (ведь многие застройщики не торопились их запускать), и если спрос продолжит расти, то мы неизбежно столкнемся с необычной ситуацией - а будет ли что продавать и что покупать?..

Некоторые аналитики предрекают дефицит на рынке новостроек уже в начале 2024 года. Этому поспособствовала рекордная выдача ипотеки с господдержкой на первичку и возникший перекос на рынке в пользу новостроек. Все это дало возможность застройщикам почувствовать себя увереннее:
✔️ Ускорившиеся темпы наполнения эскроу-счетов позволяют удерживать индивидуальные ставки по проектному финансированию на низком уровне;
✔️ Появляются новые проекты;
✔️ Прогнозы о скором кризисе на рынке недвижимости и грядущем коллапсе - на фоне наблюдаемого сегодня роста - кажутся преувеличением ;
✔️ Октябрьские продажи, относящиеся уже к 4 кварталу, превысили показатели сентября, о чем мы писали. Ноябрьские, пока еще не нашедшие отражения в статистике, судя по настроениям, весьма неплохи и внушают застройщикам надежду на сохранение тенденции.

⬇️⬇️⬇️

В результате растут цены на квадратные метры 🤨

В общем, похоже, у застройщиков не все так плохо. Вопрос: надолго ли? 😉

​​К 2027 году в Калининграде на Острове вырастет новый ЖК высотой в 26 этажей. Кажется, здание станет самым высоким во всем янтарном крае.

Дома такой этажности нетипичны для Калининграда. По большому счету, пока строится (и никак не может достроиться) только один - в микрорайоне Сельма, где компания «Акфен» возводит 25-этажный дом ЖК "Калининград- Сити", и это считалось как бы исключением, особым случаем: так было нужно для расселения большого количества обманутых дольщиков «КалининградЖилСтроя». А тут сразу дали 26.

За новый «небоскреб»решила взяться компания с Урала.

Жилой комплекс с тематическим названием «Форма воды» будет строиться на острове Октябрьском в Калининграде. Высотный дом рассчитан на 300 квартир, его общая площадь составит 33,4 тысячи кв. м. Строительство планируют закончить в 2027 году.

«ЖК «Форма воды» полностью соответствует концепции развития острова Октябрьский. Дом этажностью 26 этажей будет являться определенным акцентом, пространственным ориентиром города Калининград. Проект финансируется за счет привлеченных средств Банка ДОМ. РФ. Компания хочет отметить клиентский подход при рассмотрении вопроса предоставления денежных средств», – прокомментировал руководитель компании-застройщика Дмитрий Пивоваров.

Судя по данным ЕГРЮЛ, компания «Специализированный застройщик «Эколайн-Калининград»была зарегистрирована в регионе в марте 2022 года. Вскоре она стала субарендатором двух участков (общая площадь – 5,7 тыс. кв.м) на острове Октябрьском - на набережной Карбышева рядом со Второй эстакадой. Генеральным директором и участником фирмы с уставным капиталом в 100 тысяч рублей является уже упомянутый Дмитрий Пивоваров. Отмечалось, что компания связана со Свердловской областью, где с 2009 года зарегистрировано ООО с совпадающими данными, фирма занимается строительством и сбором отходов (!). Данных о деятельности там в качестве застройщика нет.

Напомним, недавно мы писали, что в регионе уже начали или планируют начать работу девелоперские компании из Петербурга и Краснодара, давно работают такие компании связанные с Москвой. Некоторые из них начинают деятельность именно на Острове - место явно становится популярным. Вот теперь туда еще и Екатеринбург подтянулся...

Кто следующий? 🙂

Один из крупнейших застройщиков Калининградской области задумал ребрендинг? 🤨

На официальном сайте одного из самых крупных региональных застройщиков ГК «Калининградский Торгово-Строительный Холдинг» (КТСХ) произошли изменения: теперь наименование компании указано как «Девелопер К8».

Обращает на себя внимание и новый красивый логотип в оттенках синего цвета. Также указан новый адрес сайта - K8.ru, который, правда, переадресовывает на действующий сайт 777771.ru.

Мы связались с офисом застройщика, но там информацию не подтвердили. Правда, ничего и не отрицали, сообщив, что пока ничего не менялось.

Пока 🤔

Что ж, остается наблюдать и ждать, будет ли и когда официальное сообщение о полном ребрендинге компании или о смене фирменного наименования.

​​В Правительстве РФ активно обсуждают, что же делать со льготной ипотекой.

Проект изменений на рассмотрение уже внёс Минфин, но подробности и детали внесённых предложений пока неизвестны. Официальных комментариев, чтобы не будоражить рынок, нет.

Ипотечное и ценовое «ралли» новостроек, случившееся осенью 2023 года, привело к тому, что чиновники хотят «охладить» этот сегмент или хотя бы сдержать дальнейшее разрастание «пузыря» и перегрева в сфере жилищного кредитования.

Итак, что может измениться?

✔️  Вырастет первоначальный взнос. Еще в сентябре его подняли с 15 до 20% от цены договора на приобретение жилья. Теперь говорится о цифре как минимум в 30%;

✔️  Снизится максимальный размер льготного кредита с 12 до 6 млн рублей – для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей, где выдаётся самое большое их количество. Регионы вроде бы пока не трогают;

✔️  Субсидии, которые получают банки, выдающие ипотечные кредиты в рамках госпрограмм, снизятся на 0,5 п.п.;

✔️  Гражданам можно будет взять только 1 льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе;

✔️  Повысятся требования к уровню дохода заёмщиков;

✔️  Ограничат размер предельной долговой нагрузки заёмщика – он не должен превышать 50% дохода с учетом льготного кредита.

Повторим: об этих нововведениях (точнее, предложениях!) рассказал Интерфакс, не раскрывая источник информации. Минфин же пока отказался от комментариев. Поэтому всё это неточно.

И снова ждем… 😑

​​Где в Калининградской области скоро начнут праздновать новоселья?

Команда «Недвижимость39» изучила, какие разрешения на ввод в эксплуатацию были выданы в регионе в ноябре 2023 года.

✔️ Калининград, ул. Катериничева:
ЖК «11 мая» от СЗ «Регистр» («Модуль-Стройград»).

Купить двухкомнатную квартиру площадью 56 кв. м в 9-этажном доме можно примерно за 6,8 млн рублей, то есть, по 122 тыс. рублей за квадратный метр.


✔️ Калининград, ул. Флагманская:
ЖК «Флагманский» от СЗ «Центр» («Модуль-Стройград»).

Двухкомнатную квартиру в 10-этажном жилом доме предлагают за 5,1 млн рублей: за такую цену можно купить жилье площадью 55 кв.м. В среднем, цена квадрата в доме составляет 92 тыс. рублей за квадрат.

✔️ Калининград, ул. Карамзина:
ЖК «Карат» от СЗ «Карат» («Модуль-Стройград»).

В девятиэтажном здании за жилье просят в среднем 92 тыс. рублей за квадратный метр. Купить двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м можно за 5,5 млн рублей.

✔️ Большое Исаково, ул. Сухомлинского:
ЖК «Новое Исаково» от СЗ «КПД Строй» («КПД-Калининград).

В пятиэтажке квартиры продают в среднем по 81 тыс.руб. за квадрат. Купить двушку площадью 63 кв.м может получиться за 5,1 млн рублей.

✔️ Пионерский, ул. Октябрьская:
ЖК «Комфорт», 2-я очередь, от СЗ «Сатурн» («СТК-Балт»).

Это многоквартирное здание переменной этажности – от 5 до 7 этажей в трех секциях. Жилье продается в среднем по 100 тыс. руб. за кв. м. Найти здесь двухкомнатную квартиру площадью порядка 62 кв.м можно примерно за 6,2 млн рублей.

✔️ Светлогорск, ул. Молодежная:
ЖК «Олимпия» от СЗ «ОСТ-Строй» («Setl City»).

Квартиры в жилом комплексе (здание высотой в 7 этажей) продают с разной отделкой, включая white box, поэтому цена за квадрат варьируется в среднем от 140 до 164 тысяч рублей. «Белую» двушку площадью 53 кв.м получится приобрести за 8,7 млн рублей, квартиру попроще и поменьше (35 кв.м) предлагают за 4,9 млн рублей.

16-этажный ЖК «Соло» готов принимать жильцов.

Застройщик СЗ «Балтик-Коттедж» («КСК») получил разрешение на ввод в эксплуатацию своего жилого комплекса «Соло» по адресу: Калининград, Советский проспект, 132. Документ выдан 29 ноября 2023 года.

Квартиры в новом здании продают в среднем по 122 тысячи рублей за квадратный метр. Самые дешевые квадраты в ЖК предлагают по 99 тысяч рублей.
Например, двухкомнатную квартиру площадью 55 кв.м здесь можно купить примерно за 6,72 млн рублей.

Всего в ЖК 174 квартиры. Застройщик предлагает покупателям также 67 машино-мест в подземном паркинге и 9 коммерческих помещений.

Очередной многоквартирный дом в ЖК «Подсолнухи» по ул. Крейсерской в Калининграде введен в эксплуатацию. Причем раньше заявленного в документах срока!

7 декабря 2023 года застройщиком СЗ «Глория» («Модуль-Стройград») получено разрешение на ввод в эксплуатацию МКЖД, хотя изначально сдача объекта была запланирована на 1-й квартал 2024 года. Речь о десятиэтажном доме №5, строительство которого началось в апреле 2022 года. Первые три дома жилого комплекса были введены в эксплуатацию ранее, осенью 2022 года.

Квадратные метры в ЖК продают в среднем по 92 тысячи рублей. Купить сегодня там двухкомнатную квартиру площадью в 57 кв.м можно примерно за 5,2 млн рублей.

Горизонты планирования и оптимизм: компания Евгения Верхолаза, депутата заксобрания Калининградской области, собирается строить 2 девятиэтажки на Сельме до 2037 года.

Так, строительство начнется на улице Горчакова в Ленинградском районе  Калининграда. Разрешение на возведение двух многоквартирных жилых домов площадью 10387 и 13253 кв.м получила компания «СЗ "Сатурн"» («Модуль-Стройград»). Земельный участок находится неподалеку от Дворца спорта «Янтарный» и стадиона «Сельма».

Судя по выданному документу, строительство будет (может) вестись до ноября 2037 года.

Понятно, что в нынешних условиях лучше закладывать большие, чем обычно, сроки строительства, но всё же 14 лет - это многовато для такого небольшого объекта и высокоопытного застройщика. Если, конечно, это не ошибка или опечатка в документе 🙂

16% годовых – такова теперь ключевая ставка Центробанка России.

Решение о повышении на 1% было принято на сегодняшнем заседании Совета директоров Банка России.

Предыдущее повышение на 2 базисных пункта произошло в конце октября 2023 года на внеочередной встрече. Таким образом, с июля ключевая ставка выросла с 7,5 до 16%, то есть, более чем в 2 раза.

Жесткие условия, по версии ЦБ, необходимы, чтобы в 2024 году вернуться к инфляции в 4% и стабилизировать её вблизи этого уровня.

Печальная новость в пятницу 😞

Порадовать нечем: вслед за новостью от ЦБ об очередном повышении ключевой ставки прилетела новость от Минфина – о корректировке льготных ипотечных программ.

✔️ До 3️⃣0️⃣ % теперь повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

Напомним: до 20 сентября 2023 года первоначальный взнос по всем льготным ипотечным программам составлял 15%, затем был увеличен до 20%.

✔️ При этом максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов – включая столичные! – составляет 6 млн рублей.

Как уточняет Минфин, меры направлены на повышение качества кредитов.

Думается, что такие «качественные» кредиты теперь смогут получать только особо «качественные» заемщики. Не придется ли их потом вносить в Красную книгу – настолько редкими они станут..?

Выдано разрешение на строительство второго жилого комплекса проекта «Русская Европа»

Компания «СЗ «Инвестиционная компания «АвангардИнвестПроект» получила разрешение на строительство второго жилого комплекса проекта «Русская Европа» — ЖК «Вдохновение», расположенного на ул. Молодой гвардии в Ленинградском районе Калининграда.

Данные об этом ЖК появились на сайте наш.дом.рф, что свидетельствует о том, что застройщик планирует реализацию квартир и других помещений по 214-ФЗ, то есть по договорам участия в долевом строительстве.

Однако информации о старте продаж и ценах еще нет.

Новый жилой комплекс представляет собой десятисекционный жилой дом переменной этажности — 8-14 этажей, включающий в себя: 615 квартир (320 однокомнатных, 220 двухкомнатных и 75 трехкомнатных), 224 кладовые, 45 коммерческих помещений, встроенный детский сад, террасы и зимние сады на крыше, а также 300 машино-мест и 21 мото-место в подземном паркинге.

По данным ЕГРЮЛ, учредителем ООО «СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» является АО «Русская Европа», директором – Ярошенко Александр Иванович.

Введен в эксплуатацию дом №2 ЖК «Нахимовский квартал»

Компания  «СЗ «535-Строй» (Фонд ЖСС КО) получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома №2 ЖК «Нахимовский квартал», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Закатная, д. 29, корпус 2. 

Документ датирован 13 декабря 2023 года.

Строительство дома началось в июле 2021 года, ввод в эксплуатацию произошел в указанный в проектной декларации срок —  4 квартал 2023 года.

Четыре дома в жилом комплексе сданы, строительство еще двух домов продолжается.

Новостройка представляет собой десятиэтажный жилой дом общей площадью 20 323,4 кв.м.

Здание включает в себя 254 квартиры: 114 однокомнатных, 116 двухкомнатных и 24 трехкомнатных, нежилые помещения отсутствуют.

По данным от застройщика, квартиры в продаже еще есть:

Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Нахимовский квартал» площадью 68 кв. м. можно по цене 6,8 млн рублей (100 тыс. рублей за квадратный метр).

🎁 Вдруг вы ещё не знали, где и как искать квартиру с выгодой? Мы собрали для вас все актуальные акции и предложения от застройщиков - в специальном разделе на сайте «Застройщики39.рф».

Перед Новым годом многие девелоперы предлагают скидки. Вот несколько интересных примеров:

1️⃣ Застройщик ГК «РАСЦВЕТ»: при покупке двухкомнатной и трехкомнатной квартиры на первом и втором этаже в ЖК «АЭРО» действует специальная цена на отделку!

Подробности здесь.

2️⃣ Калининградский торгово-строительный холдинг (КТСХ)
предлагает акцию для IT-специалистов: 2% скидка от стоимости на приобретение квартиры в жилом комплексе Теодор Кроне, а также кладовка в подарок! 

Подробности предложения здесь.

3️⃣ Застройщик ГК СПЕЦСТРОЙ в жилом комплексе «Невский» проводит акцию: при покупке двухкомнатной квартиры вы получаете скидку 3 000 рублей с квадратного метра!

Подробности акции здесь.

🌲 Выбирайте самые выгодные цены и условия на нашем сайте в разделе «Акции от застройщиков»! Многие акции не приурочены к праздникам и будут длиться в зависимости от актуальности предложения.

Поэтому имеет смысл заглядывать на сайт регулярно 😉

​​И еще раз хотим напомнить вам о новом специальном разделе на сайте «Застройщики39.рф» 😊

💯 Если хотите найти новостройку по максимально выгодным условиям, изучите акции от региональных девелоперов 👌🏼

Мы подобрали для примера несколько свежих предложений:

➡️ ГК Спецстрой: специальное предложение в ЖК «Новая Сельма»: минус 5000 рублей с квадратного метра на квартиры на первом этаже!

➡️ Застройщик «Рекстрой» также предлагает минус 5000 рублей с квадрата в рамках специального предложения на первом этаже в ЖК «Поцелуй» и в жилом комплексе «Маэстро».

➡️ Калининградский торгово-строительный холдинг (КТСХ) готов продать квартиру уже с великолепным дизайнерским ремонтом в ЖК «Рыбная деревня». Также у застройщика есть и другие интересные предложения, в том числе по первоначальному взносу по ипотеке.

❗️ Подробнее обо всех-всех акциях можно узнать здесь. Следите за обновлениями ленты!

🎁 Новогодние акции от калининградских застройщиков!

🎄Команда «Недвижимость39» сделала подборку актуальных предложений на рынке региональных новостроек!

Чем сегодня порадуют местные застройщики? Смотри в нашем новом выпуске прямо сейчас!

⬇️⬇️⬇️

Л – логика: процентные ставки растут, цены на жилье не падают – а россияне берут ипотеку чаще, чем прежде 🤷🏻‍♀️

По оценкам специалистов из АКРА, Аналитического кредитного рейтингового агентства, 2023 год несмотря ни на что станет рекордным по выдачам ипотечных кредитов. Даже повышение ключевой ставки, которое должно бы было сдержать кредитный бум, спровоцировало только повышенный интерес со стороны покупателей. В итоге объем ипотечного портфеля только за 10 месяцев текущего года вырос на 25%.

🔥 «Парадоксально, но чем выше предлагаемые банками ставки, тем выше спрос», - пишет АКРА.

Впрочем, эта тенденция хоть и выглядит нелогично, но объяснение имеет: никто толком не понимает, что будет завтра, поэтому надо бы успеть.

Завтра же, по мнению того же АКРА, доступность жилья для россиян снизится, и к этому однозначно приведет повышение уровня первоначального взноса с 15 до 30%. Последствия: дальнейший рост стоимости жилья и, как следствие, снижение его ценовой доступности для населения.

Не добавляет предновогоднего настроения 🙁

С 11 января 2024 года купить по льготной ипотеке можно будет только квартиру от определенного застройщика.

Хотели бы другую? Тогда на общих основаниях 🤓

Пока о таком решении заявил только Сбер.

Новые правила выдачи ипотечных кредитов с господдержкой вступили в силу 23 декабря 2023 года и начнут применяться с 11 января 2024 года.
Льготные кредиты будут выдаваться на покупку нового жилья, готового и строящегося, только у тех застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования и являются партнерами банка.

Как уточняет Сбер, на такие ограничения банк вынужден пойти, чтобы сохранить доступными хоть какие-то ипотечные программы в следующем году. Новые условия будут распространяться на ипотеку с господдержкой, семейную, дальневосточную, арктическую и ипотеку для IT.

Успеть выбрать квартиру по душе, а не списку от застройщиков-партнеров, можно до 10 января включительно: если кредитный договор будет подписан до этой даты, то никаких ограничений на выбор объекта недвижимости не будет.

Вот не дадут Новый год встретить спокойно... 🙁

Не хватало новостей про льготную ипотеку в 2024? 😜 Ловите еще парочку!

✔️ Во-первых, Центробанк с 1 марта вводит допнадбавки к коэффициентам риска по ипотеке и на первичное, и на вторичное жилье. Ограничения будут зависеть от размера первого взноса и уровня закредитованности заемщика.

Причина проста: «Широкое использование льготных программ, которые действуют только в отношении нового жилья, привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка (разница в ценах в среднем по стране достигла 42%)», - поясняет ЦБ и уточняет, что быстрый рост ипотеки в России привел к ухудшению стандартов жилищного кредитования.

Эксперты отмечают, что новое ограничение приведет к тому, что кредит на покупку квартиры станет сложнее получить в городах с высоким спросом на жилье и высокими ценами на квадрат.

Но и эту ситуацию власти хотят поправить 😉

✔️ К 1 июля 2024 года пересмотрят сам подход ко льготным ипотечным программам. Так, например, их планируется продлить только в тех регионах, где спрос на нее невысок, и только семейная ипотека сохранится на территории всей России.

Такое заявление на днях сделал Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ.

«Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила», - подчеркнул он.

Как именно отразятся все нововведения на калининградском рынке недвижимости, пока отчетливо не ясно. Но будем надеяться, что в регионе и спрос на жилье подрастет, и возможности у покупателей будут, и застройщики предложат качественные объекты в количествах.