Введен в эксплуатацию ЖК «Дом на Тенистой»

Компания «СЗ "СТК Балт"»получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Дом на Тенистой», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Тенистая аллея, д. 35. 

Документ датирован 27 декабря 2023 года.

Строительство дома началось в октябре 2021 года, ввод в эксплуатацию произошел в указанный в проектной декларации срок — 4 квартал 2023 года. 

Новостройка представляет собой пятиэтажный жилой дом общей площадью 7 263,5 кв.м,  включает в себя 90 квартир: 62 однокомнатных и 28 двухкомнатных, а также 67 кладовых и 20 машино-мест в подземном паркинге.

По данным от застройщика, на сегодняшний день все квартиры в ЖК проданы.

Стоимость квадратного метра в новостройке в октябре 2023 года составляла 110 000 рублей.

Дорогие наши читатели!

🎄 Команда «Недвижимость39» от всего сердца поздравляет вас с Новым 2024 годом 🎄

Пусть он станет для всех нас добрым, отзывчивым, теплым и радостным. Пусть сопровождают нас удачи, пусть будет много интересных встреч и разговоров, пусть случаются те события, которые захочется и получится запомнить на всю жизнь.

Но самое главное, пусть у каждого из нас будет уютный и надежный дом, про который можно сказать: «Мой дом – моя крепость!» А мы постараемся помочь вам найти именно такие квадратные метры 🙂

🎄 С НОВЫМ ГОДОМ 🎄

В 2024 году в Калининградской области будут действовать фактически все федеральные программы с господдержкой, которые помогают в решении разнообразных жилищных вопросов. Среди них, конечно же, и льготное ипотечное кредитование.

Так, например, в нашем регионе можно рассчитывать на следующие программы (но это не полный перечень):
✅ Льготная ипотека для IT-специалистов. Заявку надо подать до 31 декабря 2024 года: программа началась в апреле 2022 года, действует до конца 2024 года, и пока нет подтверждений, что её продлят.
✅ Льготная ипотека по ставке 8% на покупку жилья в новостройках. Пока что рассчитывать на нее можно до 1 июля 2024 года, то есть, осталось полгода, чтобы принять решение и взять этот кредит. Увы, первоначальный взнос по условиям составляет 30%.
✅ Сельская ипотека работает пока что бессрочно, под 3% годовых, но в Калининградской области ее в 2024 году планирует выдавать только Россельхозбанк, у Сбера закончился лимит.
✅ Семейная ипотека под 6% годовых. Срок ее завершения – 1 июля 2024 года (спешите!), но воспользоваться ею до конца 2027 года смогут те родители, у которых есть ребенок с инвалидностью, родившийся не позднее 31 декабря 2023 года.
✅ Военная ипотека продолжит действовать бессрочно, а во время службы за военного оплачивать ежемесячные платежи будет государство.

Кроме того, обратите внимание на различные выплаты, которые помогают рассчитаться с ипотечными кредитами.

👌🏼 Так, например, до конца 2024 года можно получить субсидию (правда, не более 450 тысяч рублей) на полное или частичное погашение ипотеки. Рассчитывать на нее могут многодетные семьи с 3 или более детьми. Это один из вариантов федеральной помощи.

✔️ Сугубо региональная программа действует в Калининградской области в отношении многодетных граждан. Они могут получить единоразовую выплату в размере 300 тысяч рублей вместо предоставления земельного участка. Деньги можно потратить на первоначальный взнос или погашение долга по жилищным кредитам.

➡️ Все программы подробно описаны вот здесь.

Наверняка новый 2024 год принесет изменения в список льготных ипотечных программ или в их условия. Но будем надеяться, что многие из нововведений будут в конечном итоге позитивными.

1️⃣2️⃣1️⃣ 5️⃣0️⃣0️⃣ рублей за квадрат в новостройке.
С такой ценой на недвижимость вступает в новый 2024 год Калининградская область.

Это, конечно же, средняя цена нового жилого квадратного метра по всему региону: есть города или районы в городах, где реальная стоимость квартир намного выше и намного ниже.

Как вы знаете, команда «Недвижимость39» каждый месяц – вручную - проверяет цены на жилье в области: мы на постоянной связи практически со всеми застройщиками и риелторами, которые работают в Калининграде и области, поэтому считаем наши данные максимально точными. И вот, мы решили посмотреть, как изменялись местные цены на недвижимость на протяжении последних 5 лет.

Так, к 1 января стоимость 1 кв.м жилья в новостройке составляла:
☑️ В 2024 году – 121,5 тыс. руб.
☑️ В 2023 году – 112,8 тыс. руб.
☑️ В 2022 году – 109 тыс. руб.
☑️ В 2021 году – 81,5 тыс. руб.
☑️ В 2020 году – 58,6 тыс. руб.
☑️ В 2019 году – 52,9 тыс. руб.

Сильно, не правда ли?

Получается, что за 5 лет жилой квадрат подорожал больше, чем в 2 раза – с 52,9 до 121,5 тысячи рублей. До 2019 года цена, к слову, долгое время держалась примерно на одном и том же уровне. Мы начали замерять изменения с 2016 года, и к январю 2017 жилье продавалось в среднем по 52,7 тысячи рублей за квадрат.

Как видим, первый резкий скачок цен случился во время пандемии. Факторов, повлиявших на это, много: и льготная ипотека, и инфляция, ну и, конечно, важно то, что на фоне тех еще «вегетарианских» ограничений на въезд и выезд из страны наконец проснулся интерес к Калининградской области, её морским пляжам, климату, истории.

С тех пор много что изменилось, а мы продолжаем вести летопись)

✅ Следить за обновлениями графика и за свежими ценами на жилье в Калининградской области можно и нужно здесь 🙂

Взлетят ли цены на калининградские новостройки?

Покупателям хотелось бы надеяться, что нет, но застройщиков, видимо, жизнь заставит. Можем предположить, что первый скачок произойдет в рамках 8%.

Почему мы так думаем? По аналогии с тем, что происходит сейчас в Санкт-Петербурге. Там после новогодних праздников резко подорожали квартиры, которые продаются с использованием льготных ипотечных программ, - в среднем, как раз таки на 8%.

Напомним, в конце декабря изменились условия предоставления льготной ипотеки: она выдается по ставке не выше 8% годовых, минимальный первоначальный взнос вырос до 30%, максимальная сумма кредита – 6 млн рублей для всех без исключения регионов России.

Вскоре Сбер ввел собственное ограничение: на льготных условиях граждане могут купить квартиру только у тех застройщиков, которые сотрудничают с банком. Это нововведение начало действовать с сегодняшнего дня, 11 января, а с 12-го к аналогичной практике присоединится и ВТБ.

Выглядит, как будто бы банки переложили бремя "льготной ипотеки" на застройщиков-партнеров. Те, в свою очередь, просто подняли цены на новостройки на 8%.

Как эта ситуация будет развиваться в Калининграде, пока непонятно (ну, дайте людям очнуться после новогодних каникул!), но что-то подсказывает, пойдет всё по пути удорожания. Увы 🤷🏻‍♀️

Сделали подборку, какие новые дома ввели в эксплуатацию в Калининградской области к началу нового 2024 года.

Вот так посмотришь – и видно, что строительная жизнь в регионе если и не кипит, то уж точно не остывает, а продолжает планомерно побулькивать 😊

Итак, пройдемся по адресам.

🏡 Черняховск

Во 2-м Дачном переулке, д.9 продолжается возведение жилого комплекса: из трех домов достроена первая пятиэтажка на 40 квартир. В здании будут одно- и двухкомнатные квартиры, а также 8 нежилых помещений. Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик – ГК «Славяне» - получил в середине декабря 2023 года. Строительство еще двух домов в составе ЖК продолжается.

🏡 Калининград

Компания СЗ «Западный лес» («КСК») получила разрешение на ввод в эксплуатацию I этапа ЖК «Альпенштадт», что на ул. Миргородской, д. 2. Строительство началось в марте 2021 года, работы уложились в заявленный срок. Новоселье в 12-этажном жилом доме готовятся справлять владельцы 97 однокомнатных, 67 двухкомнатных и 11 трехкомнатных квартир. Кроме того, в здании подготовлена 141 кладовая. В подземном паркинге оборудовано 61 машино-место.

🏡 Большое Исаково

Уже седьмой по счету дом введен в эксплуатацию в ЖК «Новое Исаково» на ул. Сухомлинского, который располагается в поселке Гурьевского района (вполне можно считать спальным районом Калининграда). Дом высотой в 5 этажей на 40 квартир построили быстро и в срок – всего за год с небольшим, строительство началось в октябре 2022 года. Сейчас купить там жилье можно в среднем по цене 81 тыс. руб. за кв.м. Интересно, за сколько будут продавать квартиры в двух оставшихся домах этого ЖК, которые еще продолжают строиться.

🏡 Светлогорск

Ул. Ольховая, 32: введен в эксплуатацию 5-й этап ЖК «Светлогорск-3», то есть, 4 здания. Новостройки довольно невысокие – всего по 5 этажей. В трех из них по 60 квартир, в четвертой – 15. Трехкомнатных апартаментов, к удивлению, нет ни в одном доме. Почему? Квадратные метры в новом ЖК продаются в среднем по 166 тысяч рублей за единицу. То есть, это либо дорого, либо нет больших семей, которые хотели бы поселиться на побережье в просторной трешке. Ну, застройщику СЗ «КСК-Строй» виднее.

Олимпийский бульвар, здание 3. По этому адресу разрешение на ввод апарт-комплекса получила компания СЗ «Термотех». Строительство пятиэтажного дома на 98 апартаментов началось в январе 2022 года, но задержалось почти на год. Впрочем, вряд ли это повлияло на ценообразование: купить в комплексе апартаменты можно в среднем по 160 тысяч рублей за квадрат. Так, жилье площадью в 46 кв.м обойдется примерно в 7,4 млн рублей.

🏡 Пионерский

Компания СЗ «СД Маркет» (СК МПК) получила разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-отеля «Пионерский» на улице Портовой, 5. Шестиэтажное здание довольно масштабное: в нем 130 апартаментов и 12 коммерческих помещений. Подземный паркинг при этом рассчитан всего на 71 машино-место. Интересно, насколько активно идут продажи: в среднем, апартаменты продаются по 319 тысяч рублей за квадратный метр.

✅ Более подробную информацию о каждом объекте и каждом застройщике ищите на нашем сайте – «Застройщики39.рф».
Там же, в разделе «Новости», мы оперативно публикуем всю свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.

И еще одна подборка от команды «Недвижимость39». На этот раз про то, где в нашем регионе начнутся стройки в ближайшее время.

Итак, за последнее время в Калининградской области были выданы следующие разрешения на строительство жилых зданий:

🏗 Калининград

✔️ Ул. Коммунистическая (Московский р-н).
Здесь до 2030 года планируется возвести 3 восьмиэтажных многоквартирных дома. Работами займутся СЗ «Феникс» и СЗ «Гранит» («Модуль-Стройград»). Под строительство выделены 3 земельных участка с разрешенным использованием под среднеэтажную жилую застройку. Общая жилая площадь зданий составит порядка 16 тысяч квадратных метров.

✔️ Ул. Пригородная (Ленинградский р-н).
Четыре десятиэтажки могут вырасти на земельном участке с КН 39:15:132702:1582. Разрешение на строительство выдано до декабря 2033 года – практически на 10 лет. Его получила компания СЗ «Гагаринский» (СК МПК).

✔️ Ул. Таганрогская (Ленинградский р-н).
Компания СЗ «Олимп» («Ойкумена») планирует построить 2 четырехэтажных многоквартирных жилых дома. Причем собирается сделать это быстро – до декабря 2025 года. Хватит ли двух лет на такую работу? Судя по калининградскому опыту, вполне.

✔️ Ул. Коломенская (Центральный р-н).
Самый лакомый кусочек Калининграда – земля в Центральном районе. И компании СЗ «Витязь» («Модуль-Стройград») – вуаля! – удалось выцепить здесь 2 участка под строительство двух жилых домов высотой по 4 этажа. Работы планируют закончить к декабрю 2028 года. С запасом, однако.

✔️ Ул. Левитана (Московский р-н).
Здесь всё просто: одна жилая девятиэтажка от компании СЗ «Жилищное и социальное строительство Калининградской области №2» (Фонд ЖСС КО). Разрешение выдано на срок до декабря 2026 года.

🏗 Гурьевск

✔️ Между Краковским и Рижским бульварами (ух, какие названия!) в Гурьевске решила построить многоквартирный дом компания СЗ «Дельта-Строй». Здание будет в 7 этажей высотой и жилой площадью примерно в 7,2 тысячи кв.м.

✔️ Почти по соседству с ним СЗ «ССК Калининград» на улице Героя России Катериничева возведет очередной этап масштабного жилого комплекса под названием «Включи». Пока что, судя по документам, в ЖК включено 6 семиэтажных зданий.

🏗 Светлогорск

✔️ Ул. Станционная
Здесь компания СЗ «Балтийское строительство» построит пятиэтажный многоквартирный дом. Разрешение на строительство действует до декабря 2025 года.

✔️ Калининградский проспект
Три 4-этажных жилых дома в Светлогорске построит компания «Штерн и К». Документы на строительство получены до июня 2026 года. Возможно, к жилым зданиям будет прилагаться дополнительная социальная инфраструктура: на земельном участке с КН 39:17:000000:1664 можно размещать не только жилые дома, но и объекты соцобеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

➡️ Напомним, подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем всю свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.

Страсти по льготной ипотеке: банки хотят вернуть все назад, застройщики объявляют бойкоты, а покупатели не ждут, когда рынок перестанет штормить 😑

Предсказать, как будут разворачиваться события на строительном рынке, практически невозможно: мнения противостоят мнениям, и никому толком не предугадать, куда вырулит ситуация. Остается только конспектировать порядок событий и хрумкать попкорн. Чем, судя по всему, и занимаются калининградские застройщики.

Напомним, к концу 2023 года льготная ипотека в России изрядно утратила свою привлекательность. По сравнению со стандартными кредитными программами она – безусловно! – всё еще актуальна. Но новые условия стали более сложными для всех интересантов.

Тяжело стало заемщикам: первоначальные взносы на покупку новостройки увеличились до 30%, ужесточились проверки документов и платежеспособности. Затем ограничился ассортимент квартир: на льготных условиях стали предлагать к покупке только жилье от застройщиков-партнеров банков. Таким способом банки (не все, но Сбер и ВТБ точно) попытались переложить субсидирование одной из ипотечных программ на девелоперов. Это сохранило бы низкие ставки для заемщиков, но совсем не понравилось застройщикам. Нововведение уменьшило бы их прибыль, поэтому кое-кто тут же поднял цены на свои квадратные метры.

Многие строительные компании заняли выжидательную позицию, но кое-кто решил устроить настоящий бойкот.

Говорят, что со Сбером по льготным программам приостановили свою работу, например, ГК ПИК и Setl Group (к слову, это один из крупнейших застройщиков в Петербурге!). Им не понравилось введение комиссий при оформлении сделок по субсидируемой ипотеке. Насколько это решение можно считать твердым и однозначным, вопрос. Однако шумиха началась.

В конфликт застройщиков и банков была вынуждена погрузиться ФАС. Там пока что изучают жалобы от заемщиков и девелоперов, но, опять же, единого мнения у экспертов и аналитиков рынка нет. Кто-то считает, что льготная ипотека и так приказала долго жить (многие программы закроются к 1 июля), а рост цен на квартиры – фатальная неизбежность в любом случае. И в конечном итоге это бремя ляжет на покупателя: квадратные метры вырастут в цене как минимум на 8%.

В ситуацию пришлось вмешаться и Центробанку. ЦБ проанализировал ситуацию и заявил, что практика, когда банки работают по льготным кредитам с избранными застройщиками, порочна: «Снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования».

В тон Банку России тут же заговорил и банк ВТБ, предложив вернуть всё на прежние условия. Мол, давайте вернем размер субсидий, и будет если не совсем хорошо, то хотя бы полегче всем участникам рынка: «Сложившаяся ситуация для рынка — нездоровая. Мы понимаем стремление регулятора охладить рынок кредитования, в том числе ипотечный, однако все изменения должны быть более плавными и предсказуемыми для участников».

Между тем, ограничения и ужесточения пока никак не повлияли на покупателей 🤷🏻‍♀️

Собственно, это было предсказуемо: пока суть да дело, россияне поспешили за ипотекой – успеть схватить и урвать, пока остается последняя возможность, - а иначе «мало ли что будет дальше».

Как говорят аналитики, даже повышение ключевой ставки не сдержало рост ипотечного кредитования а, наоборот, даже способствовало его увеличению.

На фоне того, что условия льготного кредитования ухудшились, интерес к покупке жилья в новостройках вырос на 59%.

Увы, но мы уже привыкаем, что ошарашить новостями нас может каждое следующее утро. Поэтому строить прогнозы по льготной ипотеке – дело не то чтобы неблагодарное, оно бессмысленное. Эпопея продолжается, так что мы, команда «Недвижимость39», просто будем следить за ситуацией и как можно быстрее и понятнее рассказывать вам о нововведениях 👌🏼

Теперь уже точно: на калининградском строительном поле – застройщик с новым именем.

Группа компаний «Калининградский Торгово-Строительный Холдинг» (КТСХ) таки сменила название и теперь именуется как «Девелопер К8».

Когда мы заметили ребрендинг в декабре 2023 года, в офисе компании не подтвердили и не опровергли очевидную смену названия фирмы. Но время показало, что она всё же произошла.

В своих соцсетях компания под новым для региона и еще не привычным названием «К8» называется себя калининградским девелопером с опытом строительства свыше 15 лет. Основная специализация - жилая недвижимость комфорт и бизнес-класса в Калининграде и комплексы апартаментов для жизни и инвестиций в курортных городах на побережье Балтийского моря.

Напомним, «К8» сейчас строит и продает следующие объекты (среди прочих):
✔️ Светлогорск: апартаменты в гостиничном комплексе «Русь»; стоимость 1 кв. м начинается примерно от 300 тысяч рублей;
✔️ Зеленоградск: мультифункциональный отель «Принцесс Рояль»; апартаменты по цене от 530 тысяч рублей за 1 квадрат;
✔️ Калининград: ЖК «Фридланд», квартиры от 150 тысяч рублей за квадрат.

​​❗️  ВНИМАНИЕ  ❗️

В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОБНОВИЛИ КАДАСТРОВУЮ ОЦЕНКУ

Речь идет о домах, квартирах и других объектах капитального строительства.

✅  Это важно для вас, если вы собрались продавать или покупать квартиру, получаете её в наследство и рассчитываете налоги, подлежащие уплате с недвижимости.

Правительство Калининградской области произвело перерасчет и опубликовало результаты кадастровой оценки региональных ОКС – объектов капитального строительства, учтенных в ЕГРН. Речь идет о домах, квартирах, парковочных местах, гаражах, нежилых помещениях и других объектах недвижимости.

Документ вступил в силу в декабре 2023 года, причем настолько тихо, что даже профессионалы заметили его далеко не сразу. И, как водится, новый 2024 год принес с собой сюрпризы. Например, из-за новой кадастровой оценки резко подорожало новое жилье. Как отмечают многие наши коллеги, некоторые квартиры в одночасье стали по кадастру дороже в два и более раз.

Когда это критически важно для вас? В трех основных случаях:

1️⃣  Вы решили продать квартиру. Если разница между указанной в договоре купли-продажи ценой объекта и его кадастровой стоимостью составляет более 30%, налоговый орган имеет право пересчитать подлежащие уплате налоги от сделки. Это важно учитывать при подготовке договоров.

2️⃣  Новая кадастровая оценка влияет на размер государственной пошлины и расходов, связанных с нотариальным оформлением, если, например, вы получаете квартиру в наследство.

3️⃣  Изменится налоговая база для расчета налога на имущество физических лиц и налога на имущество организаций, правда, физлица прочувствуют это только в 2025 году, а организации уже сейчас.

В общем, данные изменения затронут практически всех владельцев недвижимости.

▶️  Важно: на земельные участки нововведение не распространяется, их оценка была проведена ранее и в текущем году останется неизменной. По-крайней мере, в это хочется верить...

❗️ Подробности рассказывают юристы здесь.

Введена в эксплуатацию I очередь ЖК «RiverPark»

Компания «СтройИнвест» (Строительный трест) получила разрешения на ввод в эксплуатацию I очереди строительства ЖК «RiverPark» — трех домов, расположенных по адресу: г. Гурьевск, ул. Лазурная, д. 18, корпус 1, 2. Документ датирован 24 января 2024 года. Строительство жилого комплекса началось в феврале 2021 года, ввод в эксплуатацию произошел в указанный в проектной декларации срок — 1 квартал 2024 года.  

Новостройки представляют собой пятиэтажные жилые дома общей площадью от 2 982 до 7 571 кв.м. Дом №1 включает в себя 85 квартир: 40 однокомнатных, 23 двухкомнатных и 22 трехкомнатных, а также 8 коммерческих помещений на первом этаже; дом №2 — 20 однокомнатных и 20 двухкомнатных квартир; дом №3 — 100 квартир: 55 однокомнатных, 25 двухкомнатных и 20 трехкомнатных, нежилые помещения отсутствуют.

Квартиры в ЖК доступны к продаже.

Купить двухкомнатную квартиру в ЖК «RiverPark» площадью 64 кв.м можно по цене 6,1 млн рублей (94 тыс. рублей за квадратный метр).

​​🔥 Новостройки в Калининградской области в 2023 году покупали на 35% чаще, чем годом ранее.

Это можно было бы назвать прорывом, если бы не одно маленькое но: в конкретных цифрах показатели откатились на несколько лет, чуть-чуть не дотянув до благополучного докризисного 2019 года.

Такие выводы можно сделать на основе статистики, которую команде «Недвижимость39» предоставило Управление регионального Росреестра.

Так, за последние 5 лет Управление по Калининградской области зарегистрировало следующее общее количество ДДУ, договоров участия в долевом строительстве (по таким договорам приобретаются квартиры у застройщиков в новостройках):

2023 год – 9 732 ДДУ;
2022 год – 6 365;
2021 год – 12 381;
2020 год – 10 218;
2019 год – 9 927.

По этому графику отчетливо видно, что интерес к недвижимости в регионе растет постоянно: особенно прибавила темпа покупкам пандемия, когда россияне начали осваивать туристические маршруты по стране и открыли для себя всю красоту родной Балтики. Причины резкого спада в 2022 году даже объяснять не надо. Прошлогодний рекорд, по всей видимости, - заслуга истерии вокруг резкого и неоднократного увеличения ключевой ставки и ужесточения условий льготной ипотеки: народ бросился решать квартирный вопрос по принципу «мало ли что там дальше».

Это подтверждает и статистика по обычным договорам купли-продажи жилья (то есть, зарегистрированных вещных прав на жилые помещения). Тенденции по годам те же самые:

2023 год: 28 716 ДКП;
2022 год: 22 406;
2021 год: 32 278;
2020 год: 32 625;
2019 год: 29 934.

Что ж, спрос растет 👌🏼 И будем надеяться, что в 2024 году и общая ситуация, и ипотечные условия, и все другие факторы будут этому способствовать. Ну и главным образом способствовать тому, чтобы потребность в жилье соответствовала возможностям в его приобретении.

Коварство льготной ипотеки: нововведения привели к противостоянию банков и застройщиков.

Виной тому комиссии, которые девелоперы должны выплачивать кредитным организациям после введения программы субсидирования.

Когда появились изменения в льготных ипотечных программах, некоторые банки (например, Сбер и ВТБ) жаловались на потерю доходов. Поэтому, мол, и ввели комиссию – и стали работать только с теми застройщиками, которые были готовы субсидировать часть ставки. С такой позицией не соглашался Центробанк: по его мнению, условия все равно оставались прибыльными для банков.

Ва-банк пошел Промсвязьбанк.

🔥 ПСБ полностью отказался от комиссий с застройщиков. Новые условия уже должны были вступить в силу (с 30 января).

Это можно назвать несколько демонстративным решением: размер комиссии был не так уж и велик – всего 3,5% от суммы кредита, и это существенно не отразилось на статистике количества выданных кредитов. Процент адекватен: примерно столько берет риелтор из хорошего агентства недвижимости. Для сравнения: Сбер ввел для застройщиков комиссию в 7,5-11,5% от суммы кредита. Называется, почувствуйте разницу.

Однако банк это сделал. Что называется, первый пошел. О других прецедентах пока не слышно. Но...

Появился повод «голосовать рублем» - сотрудничать с более сговорчивыми банкирами. Посмотрим, как на выпад ПСБ отреагируют застройщики и другие банки.

А пока мы писали пост 👆🏼, конфликтом банков с застройщиками заинтересовалась ФАС 🔥

Сегодня Федеральная антимонопольная служба опубликовала пресс-релиз, в котором заявила: вопросики есть к 6 российским банкам. Они внесли изменения в условия выдачи ипотечного займа с господдержкой, а именно установили комиссию для застройщиков за каждый выданный ипотечный кредит.

Служба намерена оценить, насколько эта мера обоснована. Запросы направлены в Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, ПСБ, ФК «Открытие» и в Совкомбанк. Если будут выявлены признаки нарушения антимонопольного законодательства, ФАС России отреагирует.

Интересно, попадет ли под раздачу Промсвязьбанк, который объявил об отмене комиссии буквально за день до федеральной проверки 😜

К февралю 2024 года цена 1 квадратного метра в новостройках Калининградской области составила в среднем 122 тысячи рублей.

🔥  Цены на новое жилье не растут.

Пока что, по крайней мере. По данным «Недвижимости39», за последние 3-4 месяца стоимость квадрата в регионе «плавает» вокруг усредненной отметки в 121 тысячу рублей, то чуть поднимаясь, то чуть приседая. Напоминаем, что это средняя цена квадратного метра по всей области, включая дорогие прибрежные локации. Детализация цен по городам и районам области здесь.

Отсутствие резких изменений вполне ожидаемо: во-первых, не сезон, зимой квартиры покупают гораздо реже; во-вторых, перипетии с ипотекой, когда многие опасаются принимать импульсивные решения, основанные на страхе «как бы чего дальше не вышло». В общем, и застройщики, и покупатели сегодня никуда не торопятся и наблюдают.

Между тем, в Калининградской области отчитались о  перевыполнении планов по строительству. Как сообщает региональный Минстрой, в 2023 году в эксплуатацию ввели 4 294 здания. Ведомство сообщает, что это больше, чем было запланировано: +106% к плану. Однако видно, что эта солидная цифра состоит, судя по всему, в основном из объектов индивидуального строительства, поскольку из этого числа многоквартирных домов всего 103. При этом следует учитывать, что введенные в эксплуатацию многоквартирные дома закладывались и выходили на рынок значительно раньше - 2, а то и 3 года назад.

Приобретая квартиру, в качестве взноса по ипотеке многие используют маткапитал, а его размер подрос с 1 февраля 2024 года. Теперь он составляет 630,4 тыс. руб. на первого ребенка и 833 тыс. руб. — на второго. Рост небольшой, конечно, но, как говорится, копейка рубль бережет.  🙂