Построить 1 квадратный метр в Калининградской области стоит в среднем 43,3 тысячи рублей 😳

Такие данные приводит портал «Наш.дом.рф»: специалисты рассчитали среднюю стоимость строительства 1 кв.м общей площади в мае 2023 года во всех регионах РФ. В основу расчетов они взяли данные проектных деклараций, которые застройщики вносили в ЕИСЖС, единую информационную систему жилищного строительства.

Так, самый дорогой метр, конечно же, в Москве: 139,5 тысяч рублей. Следом за ценовым лидером идут Санкт-Петербург (83,3 т.р.), Республика Крым (71,4 т.р.), Краснодарский край (52,3 т.р.), Свердловская область (58,3 т.р.)

Если верить расчетам от «Наш.дом рф», средняя стоимость строительства 1 квадратного метра в Калининградской области составляет 43,3 тысячи рублей.

И здесь, вероятно, кроется какая-то тайна 🤔

❗️ Потому что недавние расчеты от калининградской команды «Недвижимость39» абсолютно не совпадают с цифрами от федералов.

Так, мы сравнили цены на стройматериалы, самые популярные и широко используемые, в Калининграде и в Москве, и выяснилось, что разница между ними может доходить до 130% и выше. Причем дороже именно в Калининграде, а не в столице.
Таким образом, если следовать данным команды «Недвижимость39», то строчки в таблице от «Наш.дом рф» должны бы поменяться местами: Москва – 43,3 тысячи рублей, Калининград – 139,5 тысяч. Но нет!

«Рокировку» можно было бы объяснить только одним способом: каким-то чудом в Калининградской области за полгода цены на стройматериалы упали в разы. Но, к сожалению, такого не произошло, и тенденций к снижению стоимости тоже нет.
Застройщики могли лукавить при подаче сведений?.. Маловероятно.

В общем, парадокс 🤷🏻‍♀️ Но зато хороший повод, чтобы пересмотреть наше видео про рынок стройматериалов в Калининградской области 😉

​​Если семья с двумя и более детьми продает жилье, чтобы на вырученные средства улучшить свои жилищные условия, её освободят от уплаты НДФЛ.

Соответствующий закон в третьем чтении приняла Госдума РФ. Он устраняет недочет действующего законодательства: теперь НДФЛ не потребуется платить при продаже не только квартиры или дома, но и при продаже земли и хозяйственных построек на ней.
Сохраняется прежнее важное условие: деньги должны пойти на улучшение жилищных условий.

Напомним, норма по освобождению от НДФЛ в случае, если семья после продажи жилья направляет в этом же календарном году средства на покупку иного, более дорогого жилья, действует с 2021 года. Сейчас ее распространили не только на квартиры и жилые дома, но и на земельные участки с хозпостройками на них.

Кроме того, в закон добавлена норма о том, что субъект РФ вправе устанавливать предельный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения.

Закон вступит в силу со дня официального опубликования и будет распространяться на те доходы, которые будут получены начиная с налогового периода 2023 года.

НОВЫЙ ВЫПУСК🔥

СКОЛЬКО СТОИТ СНЯТЬ И КУПИТЬ КВАРТИРУ В КАЛИНИНГРАДЕ И НА ПОБЕРЕЖЬЕ КО?

НАСКОЛЬКО ВЫГОДНЫ ИНВЕСТИЦИИ В КУРОРТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

ОТВЕТЫ В НАШЕМ ВИДЕО ⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/Vr9qTMwrXgs

Жилой комплекс «Орудийная Делюкс» готов к новосельям: оба девятиэтажных здания введены в эксплуатацию.

Соответствующий документ подписан 10 мая 2023 года.

Застройщиком ЖК на улице Орудийной в Калининграде (Ленинградский район) выступала компания «СЗ "Орудийная Делюкс"» совместно с Фондом «Жилищное и социальное строительство Калининградской области».

Жилой комплекс, в который теперь уже можно заселяться, представляет собой 2 девятиэтажных односекционных здания. Все этажи надземные, есть технические подвальные этажи с отдельными входами. На придомовой территории есть детская площадка, небольшая парковка для автомобилей на 36 мест.

Купить квартиру в ЖК «Орудийная Делюкс» можно в среднем за 91,3 тысячи рублей за 1 кв.м. Так, например, в конце апреля 2023 года 1-комнатную квартиру общей площадью 46 кв.м в ЖК продавали примерно за 4,2 млн рублей.

Цена квартир в Ленинградском районе Калининграда составляет на сегодняшний день 107,7 тысяч рублей за 1 кв.м в среднем.

​​Обещают, что земельных участков для строительства многоквартирных и индивидуальных домов в Калининградской области станет больше.

Региональный Росреестр рассчитывает на дальнейший рост выявленных объектов, вовлеченных в жилищное строительство.

Речь идет о проекте «Земля для стройки», которым занимается Росреестр совместно с Роскадастром и региональными властями. Ведомства ищут по всей России земли, пригодные для жилищного строительства. Основная цель – использовать территории более эффективно, формировать для граждан более комфортную среду. Выявленные объекты заносятся в публичную кадастровую карту, и там заинтересованные лица могут оценить и выбрать для себя подходящий земельный участок.

Так, к настоящему моменту в рамках программы «Земля для стройки» было выявлено порядка 109 тысяч гектаров, которые можно использовать под жилищное строительство. Как отметил Олег Скуфинский, глава Росреестра, сегодня под строительство многоквартирных домов в России возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,52 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,17 тыс. га) могут быть вовлечены под ИЖС.

По данным Росреестра, большинство из свежеобнаруженных участков находятся в Краснодарском крае (7,9 тыс. га), Свердловской (7,4 тыс. га), Челябинской (4,6 тыс. га), Московской (4,5 тыс. га) областях, а также Республике Удмуртия (4,2 тыс. га).

Но Калининградская область тоже показывает неплохие результаты – соразмерно своим масштабам.

Как уточнила Олеся Бурганшина, замруководителя Управления Росреестра по Калининградской области, в регионе отмечается значительный рост площади выявленных участков, предназначенных для строительства индивидуальных и многоквартирных домов.

➡️ Если к концу 2021 года площадь выявленных участков под частные дома составляла всего 8,65 га, то в 2022 году этот показатель составил уже 44,91 га. Территории выявленных участков для строительства многоквартирных домов также выросли - с 670,18 га до 794,57 га.

При этом Росреестр находит в сложившейся ситуации позитивные перспективы.
В оперативный штаб, который занимается местным проектом «Земля для стройки», вошли представитель АО «Дом. рф» и два сотрудника регионального Росимущества. Если все члены обновленного оперштаба будут активно участвовать в мероприятиях по выявлению земельных участков для строительства жилья, то ожидается, что в регионе увеличится количество и площадь объектов, размещенных на публичной кадастровой карте и вовлеченных в оборот, подчеркнула Бурганшина.

То обстоятельство, что земельных участков под строительство станет больше (то есть, вырастет предложение), вполне может способствовать некоторому снижению цен на недвижимость в регионе. Что ж, ждём, наблюдаем 🤨

Очередной дом в ЖК «Пионерские огни» введен в эксплуатацию.

Таким образом, завершена 4-я очередь строительства жилого комплекса комфорт-класса из 7 зданий. Впереди еще 3 новостройки.

Разрешение на ввод в эксплуатацию четвертого здания в ЖК «Пионерские огни» на улице Гептнера в Пионерском датировано 12 мая 2023 года. Документ получила компания «СЗ "Нивелир-Запад"» из ГК «Модуль-Стройград».

Интересно, что в этот же период застройщик решил снизить цены на свои новостройки 🤨

Если прежде квадратный метр в этом шестиэтажном жилом комплексе, который находится в шаговой доступности от береговой линии Балтийского моря, можно было купить в среднем за 105 тысяч рублей, то сейчас цены несколько понизились:
1-комнатные квартиры продают в среднем по цене от 95 тысяч рублей за квадрат, а 2-комнатные квартиры стоят в среднем по 91-95 тысяч рублей за 1 кв.м.

Таким образом, купить сегодня двушку в «Пионерских огнях» общей площадью 55,5 кв.м можно примерно за 5,29 млн рублей.

Кстати, посмотреть, какие еще квартиры можно купить в "Пионерских огнях", теперь можно на нашем сайте "Застройщики39. рф" в специальном разделе "Квартиры".

Ставьте галочку в графе "Пионерский", и система выдаст все актуальные предложения. На сегодняшний день там всего 5 квартир в чудесном приморском городке, но с каждым днем объявлений будет становиться больше: ресурс совсем новый, и еще не все застройщики и риелторы узнали о такой возможности – бесплатно размещать на сайте свои предложения по квартирам в новостройках.

Вот, что предлагают в ЖК "Пионерские огни", где из 7 жилых зданий в эксплуатацию введены уже 4:
✔️ 1-комнатная, 32 кв.м – ок.3,8 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 25 кв.м – ок. 3,1 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 28 кв.м – ок. 3,7 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 33 кв.м – ок. 4,1 млн рублей;
✔️ 1-комнатная, 22,8 кв.м – ок. 2,98 млн рублей.

Кроме того, узнать актуальные цены на недвижимость и в Пионерском, и в Калининграде, и в других городах региона можно в разделе "Цены".

​​И снова цемент…

Оптовые закупки цемента для стройки в регионе в очередной раз под вопросом, сигнализируют некоторые местные застройщики. Хотя губернатор Калининградской области утверждает, что дефицита не будет.

Так, вчера, 6 июня, Антон Алиханов заявил, что в июне регион будет обеспечен строительными смесями в объеме 60 тысяч тонн. В этом помогут Белорусская цементная компания и российское предприятие «Цемрос». Грузы приедут в регион морем и по железной дороге.

Однако во второй половине года цемент, вероятнее всего, придется поставлять исключительно морским путем. Как пояснил «Цемрос», железнодорожная квота при нынешних темпах отгрузки исчерпается уже до конца августа. Поэтому в дальнейшем темпы доставки придется наращивать через морское сообщение. Договоренность об этом с правительством области уже была достигнута, подчеркнули в «Цемросе».

Путь этот, между тем, намного сложнее: отгрузка с заводов, доставка в порт Санкт-Петербург автомобильным и ж/д транспортом, затем время для накопления – чтобы сформировалась оптимальная для судна партия. В общем, по времени, очевидно гораздо дольше. Значит, скорее всего, и дороже. Но до конца лета в планах «Цемроса» сохранить темпы поставки цемента транзитом на уровне 35 тысяч тонн ежемесячно – до того момента, как ж/д квота исчерпается.

Напомним, квота на перевоз цемента по железной дороге была установлена Литвой (через которую проходит транзитный маршрут в область) на уровне 239 тысяч тонн в течение 1 года. Она уже практически исчерпана: за 5 месяцев 2023 года в Калининградскую область было отгружено порядка 185 тысяч тонн этого стройматериала. Это больше на 30%, чем за аналогичный период 2022 года, но такой реванш совсем не радует, когда есть ограничения в виде квот на перевалку груза.

Остаток железнодорожной квоты составляет, по подсчетам «Цемроса», всего порядка 89 тысяч тонн.

В общем, частники свои дома и дачи еще как-то смогут подлатать до конца года, а вот оптовикам, то бишь крупным застройщикам, будет сложно найти для себя необходимые объемы. По крайней мере, они сейчас волнуются по этому поводу 🤷🏻‍♀️

​​ЖК «Атлантис» в Зеленоградске сдадут на год позже, но это неточно.

Срок сдачи в эксплуатацию престижного жилого комплекса «Атлантис», который возводится на первой линии у моря на улице Гагарина в курортном Зеленоградске, перенесли на 1 год – на второй квартал 2024 года.

Такую информацию опубликовал сам застройщик, ООО «СЗ «Горизонт»» (ГК «Балтийский парус»). Соответственно, изменилась и дата передачи объекта участникам долевого строительства: она перенеслась с октября 2023 года на конец сентября 2024 года.

Объявление о сдвиге сроков было размещено в сети надлежащим образом, то есть, сообразно требованиям закона. Однако, как ответили в компании на звонок «Застройщиков39. рф», это пролонгирование процессов – чистая формальность, а по факту ЖК будет сдан этой осенью, как и планировалось. В чем заключалась необходимость произвести такие «формальные изменения», осталось неясным. Ведь внешне объект выглядит практически достроенным 🤷🏻‍♀️

На настоящий момент медианная цена 1 квадратного метра в ЖК «Атлантис» составляет порядка 260 тысяч рублей. Летом прошлого года квадрат здесь стоил столько же, в течение года цена колебалась несущественно.

Отметим, что в среднем цена на квадрат в новостройке Зеленоградска сегодня составляет порядка 134 тысяч рублей. Двухкомнатную квартиру площадью в 60 кв.м на побережье в этом районе можно купить примерно за 8 млн рублей.

​​Калининградские строители в начале 2023 года стали меньше строить и зарабатывать. Такова бескомпромиссная статистика 🤷🏻‍♀️

Калининградстат опубликовал свежие статистические данные о социально-экономическом положении региона в первом квартале текущего года. В разделе «Строительство» есть весьма интересные цифры.

Так, согласно подсчетам ведомства, аж на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года вырос объем работ в денежном измерении: он составил 22,3 млрд рублей. Однако при этом в физическом выражении объемы ввода жилья упали почти на 25%: в 2023 году в эксплуатацию в регионе ввели 1415 жилых домов. При этом порядка 70% от общего объема зданий возвели индивидуальные застройщики, т.е. эта доля приходится на индивидуальные жилые дома. Строительные организации, специализирующиеся на подрядах, сейчас обеспечены договорами чуть меньше, чем на 3 месяца.
Объемы продаж нового жилья в строящихся многоквартирных домах, по информации от застройщиков, также продолжают снижаться.

Если всё вышеперечисленное перевести на язык обывателя, ситуация выглядит грустно: строить стало не так выгодно, продавать особо некому, поэтому пояса девелоперам приходится подзатянуть.

Но и немногочисленным покупателям радоваться тоже не имеет смысла.

Судя по данным, которые регулярно собирает команда «Недвижимость39», квартиры в новостройках Калининградской области не очень-то и дешевеют, несмотря на падение спроса и продаж.

Если в начале весны стоимость 1 кв.м в новостройке в регионе в среднем составляла 113,5 тысяч рублей, то к первому летнему дню она понизилась всего на 0,7% - до 112, 4 тысяч рублей.

Времена нынче сложные 🤷🏻‍♀️ Поэтому чтобы купить квартиру в Калининграде и области по выгодной цене, следите за новостями на сайте «Застройщики39.рф» 👌🏼

​​Уже 2 дома из 4 в ЖК "Синички" на Аллее Смелых в Калининграде сданы в эксплуатацию.

Третья и четвертая очереди строительства должны завершиться к третьему кварталу 2025 года.

Застройщик "СЗ «Евробалт плюс»" (ГК "Багратион") получил в начале июня 2023 г. разрешение на ввод в эксплуатацию двух девятиэтажек из четырех своего жилого комплекса с романтичным названием "Синички".

Многоэтажки довольно типичны для новостроек Калининграда в целом и для Московского района в частности. Они построены на монолитных фундаментах, по каркасной технологии с заполнением стен газосиликатным блоком, кровля плоская, рулонная. В квартирах автономная система отопления и горячего водоснабжения: двухконтурные газовые котлы. На первых этажах зданий откроются офисы и магазинчики. Под парковку автомобилей, к сожалению, выделено не так много мест: рядом с первым домом – около 50, у второго – 23. Зато больше территории отдано под детские и физкультурные площадки.

На сегодняшний день медианная стоимость 1 квадрата в "Синичках" составляет порядка 85 тысяч рублей.

Это значительно меньше, чем в целом по областному центру: сегодня купить квартиру в Калининграде можно в среднем по цене 108,8 тысяч рублей за 1 кв. м. В Московском районе ориентировочная цена за квартиру в новостройке: 102,4 тыс. рублей за квадрат в среднем.

Возможно, более низкая цена на квартиры в "Синичках" объясняется некоторой удаленностью от центра города и недостаточно развитой инфраструктурой в округе. Впрочем, еще в марте этого года жилье здесь продавали по медианной цене в 112,6 тысяч рублей за квадрат. Затем цены значительно снизились 🤷🏻‍♀️

💣 НЕкусачие цены: насколько выгодно отдыхать в Калининграде летом 2023?!

🔥 Смотри новый выпуск на ютуб-канале Недвижимость39 прямо сейчас!

⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/gWmX8oCCyMo