​​Как так вышло, что в ЖК «Смарт» на улице Согласия, 56 в Калининграде нет нормальной канализации уже почти 2 года?..

Жилой комплекс из трех трехэтажных зданий в областном центре был сдан в эксплуатацию в августе 2021-го, почти 2 года назад. Но лишь на днях в СМИ появилась новость, что эти здания сбрасывали свои стоки напрямую в мелиоративный канал.

Горадминистрация Калининграда пояснила, что застройщик планировал установить локальную станцию биологической очистки, так как в этом районе улицы Согласия не было централизованной канализационной системы, но до дела так и не дошло.

«Сейчас собственникам совместно с УК предстоит запустить станцию биологической очистки и прекратить сброс неочищенных стоков в мелиоративный канал», — уточнили в пресс-службе. А вот уже к канализации жилой комплекс подключат, когда областной «Водоканал» достроит северо-западный коллектор, что, похоже, будет не скоро :(

Интересная ситуация нарисовалась: в микрорайоне Сельма в Ленинградском районе Калининграда (и это, подчеркнём, город, областной центр, а не сельская глубинка!) многоквартирные жилые дома строят и вводят в эксплуатацию без подключения к центральной городской канализации. Казалось бы это невозможно. Однако, как видим, иногда и такое бывает, а раз так, то сегодня эта задача стала уже проблемой не застройщика, а жильцов 🤷‍♀️

К слову, квартиры в ЖК "Смарт" продавались по довольно таки солидной цене: медиана там равнялась почти 122 тысячам рублей за квадрат.

Обращает на себя внимание тот факт, что застройщик не работал по договорам долевого участия, не обладает статусом специализированного застройщика: скорее всего, он строил и продавал квадратные метры по предварительным договорам купли-продажи, т.е. находился вне сферы действия строгого законодательства об участии в долевом строительстве, чем существенно упростил себе жизнь.

Наша рекомендация: к объектам, которые строятся и продаются по такой схеме, следует относиться более внимательно и запрашивать дополнительную юридическую проверку – даже если дом уже построен. Как видим, такая бдительность обоснована.

Предполагаем, что в ближайшее время в продажу могут "выкинуть" определенное количество квартир на Согласия, 56. Так что потенциальным покупателям и риелторам нужно быть в курсе ситуации, которая сейчас сложилась в этом жилом комплексе.

​​Еще пара дней, и муниципальное жилье в Калининграде подорожает!

Администрация Калининграда опубликовала постановление, которое с 1 июля 2023 года увеличивает плату за аренду городского жилья.

Это не коснется собственников квартир, но калининградцам, которые снимают жилье по договорам социального найма, придется платить больше.

Ситуация, естественно, связана с реальным положением на рынке недвижимости. Как поясняет мэрия областного центра, размер арендной платы привязан к средней стоимости жилья в населенном пункте.

Если говорить о Калининграде, то в 2019 году она составляла 51 тысячу рублей за кв.м, а на конец 2022 года равнялась уже 109 тысячам рублей. Таким образом, пропорциональный рост аренды муниципальных квадратов увеличится с 6,81 до 21,09 рубля за квадрат.

Городские власти убеждают, что необходимость повышения цен обусловлена убытками: инфраструктуру надо содержать, капремонты проводить и так далее. Если аренду повысить, это покроет дефицит бюджета, а также поможет оплачивать ремонт муниципальных квартир, мест общего пользования и придомовых территорий.

Ну, звучит логично 🤷🏻‍♀️

Что касается того, сколько стоит 1 обычный квадрат в новостройке Калининграда и области, то за актуальными ценами можно следить тут – в специальном разделе «Цены» на сайте «Застройщики39 .рф».

На сегодняшний день средняя цена 1 кв.м в регионе составляет 111,2 тыс. рублей.

Ипотека от Сбербанка стала доступнee: ставки по программе «Господдержка» снижены до 3,9%.

С 27 июня Сбербанк понизил ставки по ипотеке с государственным софинансированием. На сайте «Домклик» можно получить специальную скидку, по которой на покупку квартиры в новостройке по программе «Господдержка» ставка составит от 3,9%.

Однако, если разобраться в деталях, выясняется, что по сниженной ставке получится приобрести далеко не любую квартиру – а только у тех застройщиков, которые являются участниками проектного финансирования Сбербанка, то есть, по сути, строят на деньги самого Сбера, взятые у него в кредит.

Кроме того, новое предложение действует только в случае приобретения квартиры в строящихся, а не готовых домах. При этом необходимо будет оформить электронную регистрацию, застраховать жизнь и здоровье заёмщика на условиях банка.

Еще один важный момент: срок кредита должен быть не менее 20 лет.

Другими словами, не всё так просто в этом аттракционе щедрости. Предлагая необычайно низкую процентную ставку, банк поддерживает исключительно «своих» застройщиков – не только кредитуя строительство, но и, в том числе, привлекая особыми условиями дольщиков на их объекты.

Выбирая эту программу, потребитель, конечно же, выигрывает на пониженной ставке, но вынужден выбирать новостройку в определенном кругу компаний, а также участвовать в этой «игре» вдолгую, на которую его обязывает 20-летний кредит.

Всё это свидетельствует о том, что спрос на новостройки, просевший в 2022 году, пока ещё далёк от восстановления, заемщиков становится меньше, и новых приходится привлекать более интересными условиями.

​​❗️ ЖК «Калининград-Сити» на ул. Гайдара официально признали проблемным.

Жилой комплекс в Калининграде, который возводит компания «Акфен», внесен в единый реестр проблемных объектов: информация об этом появилась на сайте «Дом. рф». Причина: застройщик нарушил сроки сдачи здания в эксплуатацию более, чем на 6 месяцев.

Возведение ЖК «Калининград-Сити» на пересечении улиц Гайдара и ген. Челнокова началось в феврале 2017 года. По проекту на этом месте должно вырасти 4 здания высотой по 25 этажей каждое. Строительство предполагает 2 очереди.

Разрешение на строительство I этапа ЖК «Калининград-Сити» застройщик «Акфен» получил еще 24 ноября 2016 года. Завершить его планировалось в ноябре 2019 г., а передача объектов долевого строительства дольщикам должна была состояться 30 марта 2020 г. Но затем сроки сдвинулись. О проблемной ситуации команда «Недвижимость39» рассказывала в августе 2022 года.

В последней проектной декларации, которую застройщик опубликовал совсем недавно, 16 июня 2023 года, указано, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости планируется получить в 4 квартале 2022 года, а передать квартиры дольщикам – до 31 декабря 2022 года.

Таким образом, сроки завершения строительства нарушены более чем на шесть месяцев, и ЖК «Калининград-Сити», увы, включили в единый государственный реестр проблемных объектов.

На данный момент нет четких сроков, когда именно здания 1-ой очереди введут к эксплуатацию. Чтобы вывести свой ЖК из «черного списка», у застройщика есть три пути: 1) ввести объект в эксплуатацию как можно скорее, то есть, вчера; 2) погасить требования всех участников долевого строительства по передаче им объектов; 3) внести в проектную декларацию новые сроки передачи и проинформировать об этом дольщиков. Какую стратегию выберет «Акфен», пока не ясно.

Стоит отметить, что в зданиях ЖК «Калининград-Сити» 1-ой очереди строительства проданы все квартиры, за исключением одной двушки. Сейчас идут продажи в 3-ем доме (2-й этап строительства), 4-й дом пока не распродают.

Таким образом, владельцы как минимум 479 квартир сегодня в напряжении ожидают, когда же наконец въедут в свое жилье 🤷🏻‍♀️

Стоимость квадратного метра в ЖК сегодня варьируется от 70 до 105 тысяч рублей: нижний порог упал на 5 тысяч рублей за квадрат (прежде цены начинались от 75 тысяч).
В доме №3 сейчас можно купить двухкомнатную квартиру площадью порядка 60 кв. м в среднем за 4,5 млн рублей.

В принципе, это довольно невысокие цены для Ленинградского района областного центра. В среднем, квадратный метр там стоит сегодня порядка 105 тысяч рублей. Купить квартиру в этом районе Калининграда можно в среднем за 6,9 млн рублей: за эту сумму можно найти двушку площадью 65 кв.м.

Но рады ли такой выгоде дольщики ЖК "Калининград-Сити"?..

Застройщики ответят по полной программе: недовольные дольщики снова могут требовать неустойку и возмещение убытков, а то и вовсе отказаться от приемки квартиры.

С 1 июля 2023 года закончилось действие моратория для застройщиков, по которому они временно освобождались от некоторых мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве.

Так, если обязательства по ДДУ были не исполнены или исполнены ненадлежащим образом, с застройщиков нельзя было взыскать штрафы, пени или наложить другие финансовые санкции. Такой режим действовал больше года – с 29 марта 2022-го по 30 июня 2023-го, чтобы поддержать рынок в кризисное время. Но теперь дольщики снова вправе обращаться к застройщикам с претензиями и требованиями.

Основанием для обращения могут стать следующие проблемы:
✅ Нарушение срока передачи объекта;
✅ Убытки, которые причинило ненадлежащее исполнение ДДУ;
✅ Просрочка возврата денег, если договор был расторгнут;

Кроме того, возобновляются все "замороженные" выплаты по долгам, например, по начисленной неустойке.

Еще один важный момент – возвращение дольщикам права отказаться от приемки квартиры, если будут обнаружены недостатки: во время действия моратория дольщик был обязан подписать акт приема-передачи квартиры.

В свою очередь и застройщики теперь смогут компенсировать убытки и получать неустойку от дольщиков, если те, например, нарушат сроки внесения платежей. Но довольны ли они?..

В этом есть сомнения. Ситуация изменилась явно не в пользу девелоперов. Застройщики привыкли жить в условиях "амнистии": с перерывами и корректировками условий она длилась несколько лет, с начала "ковидных" ограничений в 2020 году. И надеялись на её очередное продление. Ведь многим сейчас будет непросто возвращаться к стандартным правилам. Например, уже не получится безболезненно переносить сроки ввода домов практически без рисков для себя.

Подробности от профессиональных юристов здесь.

Так что вполне можно ожидать роста обращений дольщиков в суды 🤷🏻‍♀️ Возможно, ситуация с ЖК "Калининград-Сити" станет первой ласточкой в этой тенденции в Калининграде.

​​Компания «КСК» ввела в эксплуатацию 4 жилых здания – в Гурьевском районе и в Светлогорске.

🏠 ЖК «Васильки»: от 82,5 тысяч рублей за квадрат

Девятиэтажный жилой дом по адресу: ул. Весенняя, 1А в поселке Васильково Гурьевского района готов встречать новоселов: застройщик СЗ «КСК-39» получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию в конце июня 2023 года.
В новом здании 287 квартир, 250 кладовых и 89 машино-мест в подземном паркинге.

Купить квартиру в «Васильках» можно относительно недорого: ценник на новостройки в Гурьевском районе невысок по сравнению с квартирами в Калининграде – цены на жилье здесь в среднем составляют 91 тысячу рублей за 1 кв.м (в областном центре – 108,3 тысячи рублей).

Так, в ЖК «Васильки» медианная цена квадратного метра равна 86 тысячам рублей, но в зависимости от площади, количества комнат, этажности и расположения цена варьируется от 82,5 до 125,5 тыс. руб. за кв.м. Например, двухкомнатную квартиру площадью 74 кв.м можно взять за 6,4 млн рублей.

🏠 Квартал «Воздушный»: от 143 тысяч рублей за квадрат

Расширяется микрорайон «Светлогорск-3» - в сторону улицы Ольховой в Светлогорске. Всего запланировано 5 очередей строительства, 3 из них уже успешно завершены и здания введены эксплуатацию. В конце июня 2023 года соответствующее разрешение получил квартал «Воздушный», относящийся как раз к третьему этапу стройки. Впереди у застройщика «СЗ «КСК-Строй» еще 2 очереди – кварталы «Парковый» и «Солнечный».

В свежесданном квартале «Воздушный» 3 пятиэтажных жилых дома. В двух из них – по 40 квартир и кладовых, в третьем – квартир 28, но среди них 7 двухуровневых.

Медианная стоимость квадратного метра в ЖК – 143 тысячи рублей. В среднем, цены варьируются от 143 до 165 тысяч рублей за квадрат. Двушку площадью 52 кв.м можно приобрести в этом ЖК в Светлогорске-3 примерно за 7,45 млн рублей.

Купить квартиру в Светлогорске в новом микрорайоне можно и немного дешевле. Сейчас застройщик «КСК» предлагает акционные цены на квартиры в квартале «Солнечном», который будет сдан в эксплуатацию в конце 2023 года: минус 10 000 рублей с каждого квадратного метра. Таким образом можно сэкономить до полумиллиона рублей, если купить квартиру площадью в 50 кв.м: вместо 8,02 млн рублей она обойдется примерно в 7,5 млн.

🔥 Самые горячие акции от Калининградских застройщиков!

Команда Недвижимость39 собрала ТОП самых интересных предложений на региональном рынке новостроек 🔥🔥🔥

Смори прямо сейчас новый выпуск на нашем ютуб-канале ⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/Gl4yNBLpJV4

​​В Калининградской области берут ипотеку в несколько раз реже, чем в остальной России. Да и в долги проваливаются намного чаще 😳

Такой вывод напрашивается после изучения свежего рейтинга российских регионов по развитию ипотеки в 2023 году, который составило агентство РИА Рейтинг.

Так, согласно исследованию, только 15 ипотечных кредитов на 1000 человек экономически активного населения было выдано в течение последних 12 месяцев в нашем регионе. Таким образом, Калининградская область заняла 74-е место из 85. В первой тройке лидеров – Республика Тыва, Тюменская область и Ямало-Ненецкий АО.

Несмотря на такой уверенно низкий показатель, кредиты на жилье в регионе все-таки берут, и в 2023 году намного чаще, чем в прошлом – прирост составил почти 39%. Это вполне объяснимо: за это время условия по льготным ипотечным программам стали интереснее. В среднем, размер калининградского кредита составляет 3,44 млн рублей.

Но вот выплачивать кредиты, судя по всему, аборигенам не с чего: Калининградская область в тройке лидеров по доле просроченной ипотечной задолженности по состоянию на 1 июня 2023 года. Она составила 1,64%, тогда как, например, в той же Тыве этот показатель составляет 0,34%, в Архангельской области – 0,16%, в Краснодарском крае – 0,49%. Не отдают долги чаще только в Ингушетии (1,99%).

​​Новый формат ипотечного кредитования – траншевую ипотеку – сейчас, во времена кризиса на строительном рынке, называют чуть ли не панацеей. Придумали и внедрили её крупные федеральные застройщики. Дождется ли такого предложения Калининград?..

Что известно на сегодняшний день о траншевой ипотеке? Она появилась на рынке в 2021 году, название это СМИ особо не тиражировали, поэтому слышали о ней, скорее всего, единицы.

Итак, основные моменты:
✔️  Квартира покупается по ДДУ, договору долевого участия;
✔️  Клиент (покупатель жилья, заемщик) вносит в банк первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости квартиры, а банк выдает ему кредит (ипотеку), но не единовременно, а частями. Причем эти части - транши - перечисляются сразу на счет застройщика;
✔️  Первый транш переводится застройщику сразу после подписания ДДУ, второй – до или сразу после сдачи здания в эксплуатацию. В этот период клиент может выплачивать ипотеку символическими суммами, вплоть до 1 рубля.
✔️  После того, как банк перечислил застройщику всю сумму по кредиту, клиент начинает выплачивать банку сумму основного долга и проценты. И здесь платежи идут уже серьезными, ощутимыми суммами.

Зачем всё это надо? Ведь есть же льготная ипотека!

Чтобы снять тяжелое финансовое бремя с покупателя недвижимости – хотя бы на тот период, пока дом строится. Это серьезно упростит жизнь тем людям, которые хотят купить новостройку, но живут в арендованном жилье и у них нет лишних денег на выплаты по ипотеке.
Для них это звучит заманчиво. Как и для застройщиков: это вполне реальный способ подстегнуть спрос.

Но, как и во всем, в этой программе есть свои плюсы и минусы.
Среди позитивных моментов: нет тяжелых дополнительных трат в период, пока движется стройка.
Среди минусов: редко кто из банков и редко какие льготные программы могут позволить себе такой формат работы.

Видимо, плюсы все-таки перевешивают, потому что траншевая ипотека таки начинает набирать серьезные обороты: в Санкт-Петербурге, например, доля сделок по такому способу кредитования уже превысила 50%, тогда как доля всех ипотечных сделок в продажах квартир в новостройках Петербурга приближается к 90%.

Подробности про траншевую ипотеку можно изучить тут и здесь.

В общем, да  🤔  С точки зрения покупателя – это классно: до сдачи новостройки в эксплуатацию платишь мало, а цена квартиры при этом фиксируется на момент заключения ДДУ. Впоследствии она наверняка вырастет. А это значит, что покупка станет еще выгоднее.

Но что скажут калининградские застройщики и банки? Готовы ли они работать по такой схеме?

✅ Как минимум один калининградский застройщик уже уверенно применяет эту систему: ГК "Расцвет" предлагает этот вид ипотеки в своем ЖК "Аэро".

Команда "Недвижимость39" рассказывает об этом подробнее в своем видео и планирует расспросить о траншевой ипотеке других участников рынка недвижимости Калининградской области.

Следите за нашими публикациями! Не переключайте канал 😉

​​🔥 Всего 10% 🔥
Такой первоначальный взнос на ипотеку теперь будет принимать Сбербанк.

С 18 июля 2023 года Сбер снижает размер минимального первого взноса, который необходим при оформлении ипотеки на новостройку или вторичное жилье без подтверждения дохода и занятости. Уточняется, что изменения коснутся всех клиентов, в т.ч. и самозанятых. Ранее заемщикам требовалось вносить 15% от стоимости жилья.
Предполагается, что эта мера сделает ипотечные программы еще более доступными.

По информации команды «Недвижимость39», в Калининградской области 1 квадратный метр в новостройке сегодня стоит в среднем порядка 111 тысяч рублей. Двухкомнатную квартиру в Калининграде площадью примерно 69 кв.м можно купить в среднем за 7,42 млн рублей. Таким образом, первоначальный взнос по ипотеке от Сбера на покупку такой квартиры может составить около 750 тысяч рублей. Выглядит не так уж и страшно 🤷🏻‍♀️

Цены на недвижимость в Калининградской области, всегда свежие и актуальные, - здесь.

​​Прокуратура проверила строящиеся объекты «Акфена», масштабного застройщика в Калининграде.

Холдинг «Акфен» сегодня возводит 2 жилых комплекса в областном центре, а также учебный корпус школы-интерната № 1 – в рамках нацпроекта «Образование». С инспекцией приехали пока по 2 адресам: в будущую школу и на стройплощадку ЖК «Калининград-Сити», что на ул. Гайдара.

Как следует из короткого отчета, опубликованного на сайте Прокуратуры Калининградской области, в результате проверки были отмечены проблемы с соблюдением срока строительных работ, наличием стройматериалов и поставками оборудования. Ход строительства объектов прокуратура взяла под свой контроль.

Напомним, что ЖК «Калининград-Сити» был официально признан проблемным в самом начале июля: специальная отметка появилась на сайте «Дом. рф». Причиной стало нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию более, чем на полгода.

Как видим, вслед за этим на объект пришли с прокурорской проверкой. Аналогичные проблемы выявлены и на строительстве учебного корпуса школы-интерната: предполагалось, что он будет сдан к декабрю 2023 года, но окончание работ уже перенесли на март 2024 года.

Так что если планируете купить квартиру в Калининграде, внимательно смотрите, кто застройщик и не мелькает ли его имя в новостях 🤨

​​Иностранцы снова смогут получать электронные визы, чтобы путешествовать по России.

Предполагается, что система начнет функционировать уже с 1 августа 2023 года. Действие единых электронных виз распространится на 55 стран, среди которых будут 3 включенных в этот список впервые – Вьетнам, Камбоджа и Мьянма. Такое заявление сделала Татьяна Голикова, вице-премьер РФ.

Иностранные граждане смогут оформлять электронную визу как для деловых поездок (например, для участия в научных, спортивных и культурных мероприятиях), так и в туристических целях.

Напомним, электронные визы для въезда в Россию вводились постепенно с 2017 года. Поначалу они действовали только на Дальнем Востоке для граждан 19 стран, в 2019 году ими смогли воспользоваться уже граждане 53 стран – в Калининграде, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Как утверждают чиновники, во всех этих регионах введение электронных виз привело к росту въездного турпотока. Во время пандемии коронавируса их действие было приостановлено, но теперь снова вступит в силу с обновленным перечнем стран, в которых появится возможность их оформления.

Многие региональные девелоперы оценивают эту новость с надеждой: если туристов в Калининградской области станет больше, возможно, и спрос на недвижимость поднимется, начнется рост продаж.

​​Оживление в Янтарном? И чего от него ждать?..

Отдыхать на море в Янтарном, поселке городского типа в Калининградской области, в некотором смысле гораздо лучше, чем в популярных Светлогорске и Зеленоградске: пляжи там белее и шире, атмосфера поспокойнее. Место шикарное. Однако застройщики почему-то не рвутся туда осваивать территорию – разрешений на жилищное строительство выдается который год буквально по нескольку штук. Поэтому и вызывает удивление новость, что в скором времени в Янтарном начнут строить целых 3 многоквартирных дома.

Так, компания СЗ «Балтийский атриум» получила разрешение на строительство 3 жилых зданий в пгт. Янтарный. Все строения будут высотой в 4 надземных этажа. Общая жилая площадь составит порядка 6 тысяч квадратных метров. Жилой комплекс разместится на улице Советской, недалеко от гостиницы «Акватория». Разрешение будет действовать до апреля 2025 года.

Как следует из ЕГРЮЛа, учредителями компании-застройщика ООО «СЗ «Балтийский атриум» являются Юрий Находкин (80% доли) и Владимир Зарин (20% доли), директором выступает Ольга Маркова. Уставный капитал фирмы составляет 12,5 млн рублей. И Зарин, и Находкин - хорошо известные в предпринимательской среде люди.

Судя по всему, такая масштабная стройка жилых зданий в Янтарном – редкость.

Например, в 2022 году, судя по данным Министерства градостроительной политики Калининградской области, разрешений на строительство в этом поселке не было выдано вообще, а в текущем 2023-ем пока что всего одно.

А ввели в эксплуатацию за последние годы в Янтарном порядка 10 жилых новостроек, и все они средней этажности.

Так, в период с 2018-го по 2022-й годы были сданы 6 жилых домов на улице Балебина. Строительством занималась компания «Эталон-Вест». Кроме этого, тот же застройщик возвел 4-этажное жилое здание на улице Обогатительной, оно было введено в эксплуатацию в 2020-м году.

Вторым застройщиком в Янтарном городском округе выступила компания «Миранда СтройИнвест». В 2019-м она ввела в эксплуатацию 3-этажное здание (в документе не указана улица), в 2018-м и в 2020-м годах – по одному многоквартирному жилому дому на улице Озерной.

Еще одно двухэтажное жилое многоквартирное здание в поселке Янтарном в 2019 году построило некое физическое лицо.

В общем, как видим, для такого места на берегу Балтийского моря за последнюю пятилетку совсем не густо. И вот, в Янтарный заходит новый застройщик… Может, в жизни поселка начнется новый этап?

Пока не появилось никакой информации о потребительских свойствах будущих новостроек, не понятно, и по какой цене там будут продаваться квартиры. Однако можно предположить, что стоимость будет солидной.
Так, судя по объявлениям о продаже жилья на сайте "Мир квартир", однокомнатную квартиру на ул. Балебина, 15 в Янтарном хотят продать за 7,2 млн рублей. Учитывая, что площадь данной квартиры всего 31 кв.м, то за квадрат просят всего-навсего 230 тысяч рублей. Похоже, что речь идет о квартире из жилого комплекса от "Эталон-Вест".
Чуть подальше на ул. Балебина продается квартира уже примерно по 160 тысяч рублей за квадрат. С большим трудом можно найти и дешевле, но в целом имеет смысл ориентироваться на вилку 150-250 тысяч в среднем.

За новыми стройками в Янтарном будем наблюдать, а вы следите за ценами на новостройки в Калининградской области на нашем сайте, "Застройщики39.рф" 🙂

​​Квартиры в Пионерском, вероятно, начнут расти в цене.

В некотором будущем, возможно, обозримом, между Пионерским и Светлогорском будет построен променад, который свяжет два этих курортных города. Госэкспертиза наконец одобрила проектную документацию на строительство новой набережной.

О предварительных планах мы уже писали вот тут.

Новая дорога протянется от променада в Светлогорске, в районе улицы Балтийской, до порта в Пионерском. Это всего 2,4 километра, но это важные километры: по сути, они соединят два города на побережье – Светлогорск, давно раскрученный курорт федерального значения, и Пионерский, небольшой населенный пункт на берегу моря с шикарными пляжами, но с плохо развитым сервисом и инфраструктурой, которых явно недостаточно туристам. Связующее звено – променад – очевидно даст старт «объединению» городов в некий единый конгломерат и изменит их.

Если говорить о будущем променаде, то он обещает быть комфортным: ширина 20 метров, велосипедная дорожка, спуски на пляж, оборудованные пандусами, проезд для служебного транспорта.

Предполагается, что строительство займет порядка 5-6 лет, то есть, ждать новый маршрут для прогулок не стоит раньше 2029 года. Одновременно власти хотят реконструировать и старый променад в Пионерском, проект уже заказан. Обе набережные хотят обустроить за 12,5 млрд рублей.

Если же говорить о будущем самих городов, то очевидно, что часть популярности Светлогорска перейдет к Пионерскому: там наконец начнет расти престижность и, соответственно, цены на жилье.

Так, если сравнивать стоимость квадратного метра в этих городах, то на сегодняшний день мы имеем следующие цифры (в среднем):
✔️ Светлогорский район: 139 тысяч рублей за 1 кв.м;
✔️ Пионерский округ: 96,2 тысячи рублей за 1 кв.м.

Согласитесь, разница существенная. Так почему бы сейчас не купить жилье в Пионерском, чтобы через несколько лет не ходить буквально пешком на прогулку в Светлогорск по берегу моря? Возможно, это интересная инвестиция.

О новом жилом комплексе в Пионерском и ценах на квартиры в нем мы писали здесь. Наше недавнее видео о квартирах на побережье Калининградской области можно посмотреть тут.

Покупка недвижимости – это самое выгодное вложение денег сегодня, считают россияне.

Такой ответ года дали 56% респондентов, опрошенных аналитическим центром НАФИ. Он провел всероссийский опрос россиян старше 18 лет во всех федеральных округах страны в июле 2023 года. Цель исследования – выяснить, что сейчас считается самой надежной инвестицией.

Как и прежде, в тройку лидеров вошли недвижимость, золото и счета в государственных банках.

Что касается квадратных метров, то вкладывать деньги в покупку таковых считают верным 56% респондентов. За последние месяцы этот показатель вырос с 42%, то есть, на 14 пунктов. Как отмечают в НАФИ, эта тенденция продолжается с весны 2022 года.

При этом большинство опрошенных настроено довольно оптимистично не только в глобальном смысле, но и применительно к личной ситуации.

На вопрос, как изменятся их жилищные условия в ближайшие 5 лет, 52% респондентов ответили, что таковые улучшатся. В том, что ситуация останется без изменений, уверены 33% россиян, и только 8% предполагают ухудшение ситуации.

​​Менее чем в километре от берега моря в Балтийске построят жилую восьмиэтажку.

Еще один новый жилой дом появится в Балтийске: разрешение на строительство сроком до июля 2025 года получило ООО «КПД-Монтаж».

Как следует из документа от регионального министерства градостроительной политики, на улице Садовой в Балтийске в течение 2 лет должны возвести многоквартирный жилой дом высотой в 8 надземных этажей. Общая жилая площадь будущего строения составит порядка 6,6 тысяч кв.м.

Массивная многоэтажка в шаговой доступности от моря и рядом с парком им. Головко, судя по мнению архитекторов и региональных властей, не испортит сложившийся ландшафт в этой части Балтийска: на заседании областного градостроительного совета проект был принят без лишних волнений.

Напомним, этой весной власти уже выдавали несколько разрешений на строительство в Балтийске, приморском городке, давно, казалось бы, забытом девелоперами. Так, 5-этажный жилой комплекс «Балтийская гавань» на улице Сенявина (в районе ул. Московской) возводит СЗ «Авангардное»; 3-этажный комплекс апартаментов будет строить неуказанное физическое лицо.

Конечно, нового регионального курорта в Балтийске, равного по масштабам Зеленоградску и Светлогорску, в ближайшем будущем ждать не стоит, но, возможно, намечается тенденция.

Пока в Балтийск не пришел строительный бум, квартиру во вторичном жилье там можно купить в среднем от 70 тысяч рублей за кв.м.

В новостройке от Фонда "Жилищное и социальное строительство Калининградской области", что на Базарном переулке, на "Авито" продают квартиры в среднем от 90 тысяч рублей за квадрат. Здание планируют ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года.

Жилье в "Балтийской гавани", строительство которого едва ли началось, несколько дороже: цены на квадрат начинаются примерно с 90 тысяч рублей, но есть предложения и по 110-120 тысяч рублей. Этот ЖК должны сдать в 3-м квартале 2024 года.

Актуальные цены на новостройки в Калининграде и области! Новый выпуск на нашем ютуб-канале 🔥🔥🔥

Обзор регионального рынка новостроек, текущие выводы и перспективы — смотри прямо сейчас ⬇️

https://www.youtube.com/watch?v=H5-3AUZPE6E

​​На раздумья, брать или не брать ипотеку, похоже, нет времени: в России уже начали расти ипотечные ставки, а с октября 2023 года Центробанк введет новые ограничения.

Банк ВТБ повысил ставки по базовым программам ипотечного кредитования на 0,9 % п.п. Таким образом, взять там кредит на новостройку получится по ставке 11,9-12,8% годовых с первоначальным взносом в 10%. Такие условия будут работать для клиентов «с улицы».

Но ставки повысил не только ВБТ: о росте от 0,5 до 1% по стандартным ипотечным программам заявили многие банки, основная волна поднятия ставок ожидается уже в августе.

Эксперты считают, что такое незначительное на первый взгляд повышение на самом деле приведет к тому, что ежемесячные платежи вырастут до 9%. С такой долговой нагрузкой справятся далеко не все покупатели жилья. Кроме того, снизится и одобряемость самих кредитов.

Понятно, что некоторые банки будут стремиться максимально пролонгировать существующие условия, чтобы не потерять клиентов и привлечь новых.

Так, например, Сбербанк с 4 августа обещает снизить минимальную процентную ставку по программе «Господдержка», она составит 6%. По «Семейной ипотеке» в Сбере этот параметр будет равен 4%, а по «Ипотеке для IT» - 3%.

Но, видимо, с ипотекой всё же стоит поторопиться: Центробанк объявил о своем намерении повысить с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы снизить риски как заемщиков, так и банков.

Более того, в отношении рискованных кредитов надбавки устанавливаются в запретительном уровне. Наибольшие из них будут в сегменте ДДУ, чтобы учитывать завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.

Аналитики отмечают, что льготные ипотечные программы подвергнутся ужесточениям наименее всего. Доступность ипотеки существенно ограничится в первую очередь для закредитованных заемщиков с невысоким доходом.

#ипотека

​​Черняховск: в 2024 году в городе должна появиться как минимум 1 новая пятиэтажка, но следом подтянутся еще несколько.

🔥 На востоке Калининградской области, похоже, появляется собственный центр притяжения. Если в западной части региона это, безусловно, Зеленоградск со Светлогорском (Калининград как областной центр в расчет не берем), то в противоположном направлении это теперь Черняховск. Город уверенно перетянул на себя «одеяло внимания», которым лет 10-15 назад пользовался Гусев. Сегодня расцветает Черняховск-Инстербург. Сюда потянулись и застройщики. Такое «ж-ж-ж», как говорится, неспроста.

Так, в конце июля 2023 года было выдано сразу 2 разрешения на строительство в этом городе.

🏗 Первое получил специализированный застройщик «Рекстрой-Сказка». Он планирует построить жилую 5-этажку на улице Дачной. В документе уточняется, что это всего лишь 1-й этап строительства и дом №1 по ГП. Можем предположить, что на Дачной появится не одна многоэтажка, а целый жилой комплекс. Разрешение действительно до июля 2028 года.

✔️ Компания "Рекстрой", которая заходит в Черняховск, - известный калининградский застройщик, который работает в регионе с 1999 года.

🏗 Второе разрешение было выдано ООО «Гамма-Строй». Застройщик займется возведением жилого дома на улице Победы, 1а. Это тоже будет пятиэтажное строение с нежилыми встроенными помещениями (то бишь, вероятнее всего, с магазинами и офисами по периметру первого этажа). Документ будет действовать до июля 2024 года.

✔️ Компания "Гамма-Строй" тоже не местная для черняховцев: она зарегистрирована в пос. Большое Исаково Гурьевского района как фирма с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Название может ввести в заблуждение, так как похоже на другую компанию - "Гамма Инвест Групп". Имейте в виду, между ними, похоже, ничего общего.

Оба здания появятся в том районе Черняховска, который находится непосредственно вблизи от въезда в город со стороны Калининграда. Район близок к центру – торговым комплексам, рынку, административным зданиям. Рядом (от 5 до 20 минут пешком) парк, замок Инстербург, школы, магазины, почтовое отделение, МФЦ и так далее. В общем, неплохой район.

🏗 Еще одно разрешение на строительство в Черняховске областные власти выдали в феврале 2023 года. Его получило некое физическое лицо: к 2026 году 5-этажное здание должно быть построено по адресу: 2-й переулок Победы.

Уточним, что в 2022 году разрешение на жилищное строительство в Черняховске получил только ООО «Статус» - на 2 жилые пятиэтажки. Согласно документу, будет построен жилой комплекс во 2-м Дачном переулке.

Согласитесь, 4 жилых здания за 2 года – это минимальный темп застройки, но до конца 2023 года еще далеко. Может, и еще несколько разрешений появятся 🤷🏻‍♀️

Собственно, всё к тому и идет: уже несколько лет в Черняховский район усиленно вливаются финансы. Здесь создается индустриальный парк, строятся заводы. Новые рабочие места повлекут за собой потребность и в жилье. Но город не превратится в промышленную зону: и местные власти, и активисты увлечены сохранением и воссозданием исторических территорий. Уже сегодня Черняховск заполонили туристы.

Что касается цен на недвижимость в Черняховске, то ориентироваться можно в среднем на вилку от 40 до 70 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Примерно по таким ценам сегодня выставлены квартиры на продажу на Авито. Что примечательно, среди них нет квартир в новостройках, только вторичный фонд.

По какой стоимости застройщики начнут продавать свои жилые метры в Черняховске, увидим в ближайшем будущем. Не переключайте канал 😉

Фото: официальная страница Черняховского муниципального округа.

Экскаваторы и техника уже заехали: Дом Советов в Калининграде начинают сносить.

Вот и наступили последние дни этого негласного символа Калининграда. Недострой фактически в самом центре города так и простоял всю свою долгую жизнь без жизни внутри, уж простите за тавтологию.

Строительство началось в 1970 году, но так и не завершилось сдачей объекта в эксплуатацию. За 53 года это величественное здание, интереснейший архитектурный объект, дом, ставший символом целого города, а может, и целой эпохи, объект, который строили всем Союзом, так и не нашло своего применения. В эти дни оно завершает свое существование.

Работы по демонтажу уже начались. «Приговор» по сносу был озвучен еще в конце 2022 года. Окон и их декоративных заменителей в здании уже нет, на территории работает техника - кран и экскаваторы. Дело идёт полным ходом.

Команда «Застройщики39» решила наблюдать за этим историческим – не побоимся этого слова! – событием.

История Дома Советов тут.
Мнения архитекторов о его судьбе - здесь.