В самой Госдуме РФ предложили то, о чем раньше мы и мечтать не могли, - организовать ипотеку на новостройки всего под 5%.
С такой инициативой выступил комитет по строительству и ЖКХ, предложение направлено в Минстрой, ЦБ и правительство РФ.
Схема выглядит просто: регулятор предоставляет кредиты банкам под 2% годовых, под залог ранее выданной ипотеки ➡️ финансовая организация выставляет свою наценку в 2-3% ➡️ конечная ставка не превышает 5%. Ура?
Ура, ведь сейчас действует программа льготной ипотеки на новостройки под 8%, и она продлена только до середины 2024 года. Поэтому новое предложение однозначно будет встречено с великой радостью: покупатели смогли бы приобретать жилье с меньшей финансовой нагрузкой, а застройщики бы вздохнули с облегчением - почувствовав, что спрос на недвижимость в такой ситуации уверенно ползет вверх.
Однако новый проект из Госдумы сразу же столкнулся с противостоянием. Прямо в штыки его, конечно же, не встретили, но полёт резко осадили.
Да, новая мера, по мнению специалистов рынка, привела бы к повышению спроса на новое жилье - на целых 20%, ведь оно бы стало доступнее. По некоторым подсчетам, снижение существующей ставки в 8% до 5% может привести к уменьшению ежемесячного платежа примерно в 1,5 раза. Либо за те же деньги можно будет купить более просторное жилье, приблизительно на треть масштабнее. Да и вообще, пока стоит задача нарастить темпы жилищного строительства, именно дешевая ипотека – тот самый инструмент, который крайне важен.
Но..! Растущий спрос однозначно простимулирует рост цен на квадратные метры, и есть риски возникновения ажиотажных «пузырей» и резких «пиков» цен.
Специалисты рынка недвижимости видят решение этой проблемы в долгосрочности таких программ. Застройщики – осознав, что меры поддержки не временны, а постоянны – будут увереннее инвестировать в новые проекты. Покупатели, увидев, что нет повода спешить с покупками, не создадут ажиотажного спроса и тем самым не повлекут роста цен на квадрат.
Однако глава Банка России Эльвира Набиуллина придерживается другого мнения.
Льготные программы кредитования не должны быть всеобщими, а только адресными: в противном случае ресурсов может не хватить, и для других категорий заемщиков доступность кредитов значительно уменьшится.
«Что касается ипотеки под 5%, мы исходим из того, что программы такие массовые по пониженной ставке для всех должны иметь конечный срок действия, а нужно переходить к адресным программам, таргетированным программам», — заявила Набиуллина.
Она отметила, что более актуальная задача – стимулирование рынка жилья в регионах, особенно в небольших, где не работают крупные девелоперы: «Найти эффективный механизм строительства жилья, повышения его доступности в не очень больших городах, населенных пунктах — эту задачу, на наш взгляд, нужно решать».
Так что ждем 🤨
Какая-то из этих инициатив вполне может пройти. И для небольшой Калининградской области любое решение может оказаться выигрышным.
С такой инициативой выступил комитет по строительству и ЖКХ, предложение направлено в Минстрой, ЦБ и правительство РФ.
Схема выглядит просто: регулятор предоставляет кредиты банкам под 2% годовых, под залог ранее выданной ипотеки ➡️ финансовая организация выставляет свою наценку в 2-3% ➡️ конечная ставка не превышает 5%. Ура?
Ура, ведь сейчас действует программа льготной ипотеки на новостройки под 8%, и она продлена только до середины 2024 года. Поэтому новое предложение однозначно будет встречено с великой радостью: покупатели смогли бы приобретать жилье с меньшей финансовой нагрузкой, а застройщики бы вздохнули с облегчением - почувствовав, что спрос на недвижимость в такой ситуации уверенно ползет вверх.
Однако новый проект из Госдумы сразу же столкнулся с противостоянием. Прямо в штыки его, конечно же, не встретили, но полёт резко осадили.
Да, новая мера, по мнению специалистов рынка, привела бы к повышению спроса на новое жилье - на целых 20%, ведь оно бы стало доступнее. По некоторым подсчетам, снижение существующей ставки в 8% до 5% может привести к уменьшению ежемесячного платежа примерно в 1,5 раза. Либо за те же деньги можно будет купить более просторное жилье, приблизительно на треть масштабнее. Да и вообще, пока стоит задача нарастить темпы жилищного строительства, именно дешевая ипотека – тот самый инструмент, который крайне важен.
Но..! Растущий спрос однозначно простимулирует рост цен на квадратные метры, и есть риски возникновения ажиотажных «пузырей» и резких «пиков» цен.
Специалисты рынка недвижимости видят решение этой проблемы в долгосрочности таких программ. Застройщики – осознав, что меры поддержки не временны, а постоянны – будут увереннее инвестировать в новые проекты. Покупатели, увидев, что нет повода спешить с покупками, не создадут ажиотажного спроса и тем самым не повлекут роста цен на квадрат.
Однако глава Банка России Эльвира Набиуллина придерживается другого мнения.
Льготные программы кредитования не должны быть всеобщими, а только адресными: в противном случае ресурсов может не хватить, и для других категорий заемщиков доступность кредитов значительно уменьшится.
«Что касается ипотеки под 5%, мы исходим из того, что программы такие массовые по пониженной ставке для всех должны иметь конечный срок действия, а нужно переходить к адресным программам, таргетированным программам», — заявила Набиуллина.
Она отметила, что более актуальная задача – стимулирование рынка жилья в регионах, особенно в небольших, где не работают крупные девелоперы: «Найти эффективный механизм строительства жилья, повышения его доступности в не очень больших городах, населенных пунктах — эту задачу, на наш взгляд, нужно решать».
Так что ждем 🤨
Какая-то из этих инициатив вполне может пройти. И для небольшой Калининградской области любое решение может оказаться выигрышным.
👍2👎1😢1
Несмотря на то, что Литва приостановила пограндвижение с Беларусью с 16 февраля 2023 года, проблем с доставкой товаров в Калининградскую область через литовскую территорию быть не должно. Такое заявление сделал губернатор региона Антон Алиханов.
В Калининградской области белорусские товары довольно популярны, их много и разнообразных. В частности, что касается строительной сферы, из РБ в регион завозили стройматериалы – цемент, кирпич, строительные смеси и даже готовые железобетонные изделия. Кроме того, оттуда поставляли древесину, изделия из неё и мебель. Понятно, что нарушение логистической цепочки не может не повлиять на ситуацию: транспортные издержки, возможно, повлекут за собой изменения цен, а также доставка удлинится по времени.
Однако, по мнению губернатора Алиханова, принципиально на движении товаров с учетом их текущего объема решение литовских властей не скажется: «Мы не рассчитываем, что это как-то осложнит доставку в наш регион».
"К сожалению, некоторые из белорусских товаров попали под ограничение, в том числе по транзиту, и нам приходится перевозить их через территорию Ленинградской области, через порт, это крайне неудобно для нас. Конечно, нам бы не хотелось, чтобы тем товарам, которые все еще продолжают двигаться наземным транспортом, создавались какие-то дополнительные проблемы", - пояснил Алиханов.
Стоит уточнить, что с 16 февраля 2023 года закрылся один из двух железнодорожных пунктов пропуска на границе Литвы и Беларуси, а именно Стасилас – Бенякони. Таким образом, между странами временно пока что будет работать только один железнодорожный переход Гудогай — Кяна. Пункт в Стасиле будет вновь открыт после того, как там установят стационарную систему досмотра грузов, это планируется сделать до конца 2024 года.
В Калининградской области белорусские товары довольно популярны, их много и разнообразных. В частности, что касается строительной сферы, из РБ в регион завозили стройматериалы – цемент, кирпич, строительные смеси и даже готовые железобетонные изделия. Кроме того, оттуда поставляли древесину, изделия из неё и мебель. Понятно, что нарушение логистической цепочки не может не повлиять на ситуацию: транспортные издержки, возможно, повлекут за собой изменения цен, а также доставка удлинится по времени.
Однако, по мнению губернатора Алиханова, принципиально на движении товаров с учетом их текущего объема решение литовских властей не скажется: «Мы не рассчитываем, что это как-то осложнит доставку в наш регион».
"К сожалению, некоторые из белорусских товаров попали под ограничение, в том числе по транзиту, и нам приходится перевозить их через территорию Ленинградской области, через порт, это крайне неудобно для нас. Конечно, нам бы не хотелось, чтобы тем товарам, которые все еще продолжают двигаться наземным транспортом, создавались какие-то дополнительные проблемы", - пояснил Алиханов.
Стоит уточнить, что с 16 февраля 2023 года закрылся один из двух железнодорожных пунктов пропуска на границе Литвы и Беларуси, а именно Стасилас – Бенякони. Таким образом, между странами временно пока что будет работать только один железнодорожный переход Гудогай — Кяна. Пункт в Стасиле будет вновь открыт после того, как там установят стационарную систему досмотра грузов, это планируется сделать до конца 2024 года.
👎1😢1
Проблема с провозом легковых автомобилей из «большой» России в Калининградскую область, кажется, решена: теперь машину можно перевезти как груз – в контейнере морским путем.
Те, кто планировал переезжать в Калининград или путешествовать в регион на своем автомобиле, столкнулись в начале 2023 года с серьезной проблемой - перевезти автомобиль оказалось практически невозможно: Литва перестала пропускать через свою территорию автовозы, а транспортные операторы отказывались везти авто железной дорогой из-за сложностей с транзитом. Но наконец решение найдено.
Теперь автомобиль можно переправить морем как груз. Такую опцию разработала компания «Алгоритм групп». Под их ответственностью машину закрепляют в морском контейнере, и она «путешествует» из порта «Бронка» в Санкт-Петербурге в Калининградский морской торговый порт.
Уточняется, что стоимость нового сервиса составляет 100 тысяч рублей (в т.ч. НДС 20%) за доставку 1 автомобиля.
Не постесняемся сказать, что сумма серьезная. Однако, как утверждают в Морском порту Калининграда, цена обоснована. Впрочем, по их словам, относиться к данном сервису стоит лишь как к альтернативе, а не основному способу доставки легкового автотранспорта.
Вопрос только, каков же тогда основной способ 🤨 Ведь нет вариантов на данный момент...
Те, кто планировал переезжать в Калининград или путешествовать в регион на своем автомобиле, столкнулись в начале 2023 года с серьезной проблемой - перевезти автомобиль оказалось практически невозможно: Литва перестала пропускать через свою территорию автовозы, а транспортные операторы отказывались везти авто железной дорогой из-за сложностей с транзитом. Но наконец решение найдено.
Теперь автомобиль можно переправить морем как груз. Такую опцию разработала компания «Алгоритм групп». Под их ответственностью машину закрепляют в морском контейнере, и она «путешествует» из порта «Бронка» в Санкт-Петербурге в Калининградский морской торговый порт.
Уточняется, что стоимость нового сервиса составляет 100 тысяч рублей (в т.ч. НДС 20%) за доставку 1 автомобиля.
Не постесняемся сказать, что сумма серьезная. Однако, как утверждают в Морском порту Калининграда, цена обоснована. Впрочем, по их словам, относиться к данном сервису стоит лишь как к альтернативе, а не основному способу доставки легкового автотранспорта.
Вопрос только, каков же тогда основной способ 🤨 Ведь нет вариантов на данный момент...
👍2
Почти на 64% просели продажи новостроек в Калининграде за минувший год.
Эксперты «Авито Недвижимости» изучили спрос на новое жилье в крупных российских городах и сравнили данные начала 2023 года с началом 2022-го.
Выяснилось, что в среднем россияне стали покупать на 36% меньше квартир в новостройках. Но лидером в этом рейтинге стал именно Калининград: здесь спрос упал на 63,7%.
По мнению специалистов портала, значительное снижение интереса к недвижимости объясняется нестабильным новостным фоном и общей экономической ситуацией. Только в двух крупных городах за квартирами еще охотятся: в Санкт-Петербурге спрос на новостройки вырос на 0,4%, а в Томске – аж на 28,2%. В других городах-миллионниках очевиден резкий спад: в Краснодаре – на 50%, в Сочи – на 43,5%, в Новосибирске – на 33%. На первом месте – Калининград с падением спроса в нем почти на 64%.
Кроме того, по данным «Авито», за год в Калининграде на новостройки упал не только спрос, но и цены на квадратный метр – на 7,8%.
Уточним, что, по данным портала «Застройщики39.рф», к 1 февраля 2023 года 1 кв.м в новостройке Калининграда стоил 105,8 тысяч рублей в среднем. Год назад, 1 февраля 2022 года, его можно было купить за 113,3 тысячи рублей.
Эксперты «Авито Недвижимости» изучили спрос на новое жилье в крупных российских городах и сравнили данные начала 2023 года с началом 2022-го.
Выяснилось, что в среднем россияне стали покупать на 36% меньше квартир в новостройках. Но лидером в этом рейтинге стал именно Калининград: здесь спрос упал на 63,7%.
По мнению специалистов портала, значительное снижение интереса к недвижимости объясняется нестабильным новостным фоном и общей экономической ситуацией. Только в двух крупных городах за квартирами еще охотятся: в Санкт-Петербурге спрос на новостройки вырос на 0,4%, а в Томске – аж на 28,2%. В других городах-миллионниках очевиден резкий спад: в Краснодаре – на 50%, в Сочи – на 43,5%, в Новосибирске – на 33%. На первом месте – Калининград с падением спроса в нем почти на 64%.
Кроме того, по данным «Авито», за год в Калининграде на новостройки упал не только спрос, но и цены на квадратный метр – на 7,8%.
Уточним, что, по данным портала «Застройщики39.рф», к 1 февраля 2023 года 1 кв.м в новостройке Калининграда стоил 105,8 тысяч рублей в среднем. Год назад, 1 февраля 2022 года, его можно было купить за 113,3 тысячи рублей.
👍4😢2
Импортных материалов и товаров в строительной сфере в России стало в 2 раза меньше.
По данным НОСТРОЙ, Национального объединения строителей, доля импортных комплектующих в строительных проектах составляла к 2022 году от 5 до 60%. Но к началу 2023 года она сократилась вдвое. Это не стало проблемой: как утверждает НОСТРОЙ, к более чем 2300 позициям уже подобраны аналоги либо отечественных производителей, либо из дружественных стран.
Поначалу санкции повлекли за собой массовый отток иностранных поставщиков с российского рынка. В дефиците оказались необходимые виды красок, сантехника, электрика и другие важные в строительной отрасли материалы и товары, но уже к зиме 2022 года кризис спал. Европейские стройматериалы были заменены аналогами из Индии, Турции, Китая и других стран. 80% импортозамещения в настоящий момент приходится на Россию, 18% - на Китай, 2% - на Беларусь и другие страны. Только 9% иностранных компаний-производителей (прежде всего инженерного оборудования) действительно покинули РФ.
Эта тенденция в полной мере затронула Калининградскую область. Здесь доля импорта в строительной сфере всегда была велика – за счет территориальной близости к Европе и удобства логистики. И застройщики, и покупатели недвижимости уже привыкли к особому качеству. Сейчас проблему дефицита помогает решить «серый импорт» из Польши и Германии. Но как долго будет открыта эта лазейка? Если она захлопнется, качество новостроек может сильно измениться.
По данным НОСТРОЙ, Национального объединения строителей, доля импортных комплектующих в строительных проектах составляла к 2022 году от 5 до 60%. Но к началу 2023 года она сократилась вдвое. Это не стало проблемой: как утверждает НОСТРОЙ, к более чем 2300 позициям уже подобраны аналоги либо отечественных производителей, либо из дружественных стран.
Поначалу санкции повлекли за собой массовый отток иностранных поставщиков с российского рынка. В дефиците оказались необходимые виды красок, сантехника, электрика и другие важные в строительной отрасли материалы и товары, но уже к зиме 2022 года кризис спал. Европейские стройматериалы были заменены аналогами из Индии, Турции, Китая и других стран. 80% импортозамещения в настоящий момент приходится на Россию, 18% - на Китай, 2% - на Беларусь и другие страны. Только 9% иностранных компаний-производителей (прежде всего инженерного оборудования) действительно покинули РФ.
Эта тенденция в полной мере затронула Калининградскую область. Здесь доля импорта в строительной сфере всегда была велика – за счет территориальной близости к Европе и удобства логистики. И застройщики, и покупатели недвижимости уже привыкли к особому качеству. Сейчас проблему дефицита помогает решить «серый импорт» из Польши и Германии. Но как долго будет открыта эта лазейка? Если она захлопнется, качество новостроек может сильно измениться.
😢2👍1
Центробанк намерен ужесточить выдачу ипотеки.
Банк России повышает с 1 мая 2023 года требования к выдаче высокорискованных ипотечных кредитов, а именно в сегменте ипотеки по договорам долевого участия в строительстве. Так, увеличены надбавки, учитывающие завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
Речь в первую очередь идет о так называемой «льготной ипотеке от застройщика».
Схема выглядит следующим образом: застройщик, договорившись с банком, резко снижает ставку по ипотеке, например, до 2% годовых. Но за этой красивой и привлекательной картинкой скрывается преднамеренное увеличение стоимости квартиры. В итоге это вводит покупателей в заблуждение. Поэтому Центробанк намерен прекратить подобные порочные практики, введя для банков дополнительное резервирование по таким сделкам.
Как подчеркивает сам Банк России, если «нестандартные» схемы, которые приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам, будут распространяться и дальше, то ЦБ готов инициировать изменение законодательства, чтобы исключить недобросовестные варианты.
Меры, вводимые ЦБ, могут привести к тому, что ипотеку станут брать реже, но зато уменьшатся риски возникновения на рынке новостроек ценовых пузырей. В любом случае, обычные программы ипотечного кредитования не должны пострадать.
Банк России повышает с 1 мая 2023 года требования к выдаче высокорискованных ипотечных кредитов, а именно в сегменте ипотеки по договорам долевого участия в строительстве. Так, увеличены надбавки, учитывающие завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
Речь в первую очередь идет о так называемой «льготной ипотеке от застройщика».
Схема выглядит следующим образом: застройщик, договорившись с банком, резко снижает ставку по ипотеке, например, до 2% годовых. Но за этой красивой и привлекательной картинкой скрывается преднамеренное увеличение стоимости квартиры. В итоге это вводит покупателей в заблуждение. Поэтому Центробанк намерен прекратить подобные порочные практики, введя для банков дополнительное резервирование по таким сделкам.
Как подчеркивает сам Банк России, если «нестандартные» схемы, которые приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам, будут распространяться и дальше, то ЦБ готов инициировать изменение законодательства, чтобы исключить недобросовестные варианты.
Меры, вводимые ЦБ, могут привести к тому, что ипотеку станут брать реже, но зато уменьшатся риски возникновения на рынке новостроек ценовых пузырей. В любом случае, обычные программы ипотечного кредитования не должны пострадать.
ДЁШЕВО, НО СЕРДИТО😱
Обзор готовых новостроек по доступным ценам уже на нашем канале!
Но не всё так просто! Очень много нюансов и подводных камней—смотрите в нашем выпуске!
Обзор готовых новостроек по доступным ценам уже на нашем канале!
Но не всё так просто! Очень много нюансов и подводных камней—смотрите в нашем выпуске!
YouTube
ДЁШЕВО, НО... Обзор готовых бюджетных новостроек в Калининграде, Март 2023
Здравствуйте, с вами команда недвижимость 39. В текущем выпуске мы сделали обзор бюджетных новостроек, введённых в эксплуатацию за последний квартал. Предложения интересные, но есть нюансы...
Приятного просмотра, не забудьте подписаться и оставить лайк…
Приятного просмотра, не забудьте подписаться и оставить лайк…
👍4❤1
У кого начнут изымать квартиры с марта 2023 года? Нововведения в закон уже вступили в силу.
С 1 марта 2023 года в Жилищный кодекс РФ вступили в силу несколько изменений: были введены 2 дополнительных основания для лишения прав собственников жилья на их недвижимое имущество, включая отдельные помещения и даже машино-места.
Так, на данный момент лишить недвижимости могут по 2 дополнительным критериям:
✔️ Если имущество используется не по назначению, что приводит к нарушению прав и интересов соседей;
✔️ Если имущество содержится бесхозяйно, то есть разрушается без должного присмотра;
В обоих случаях собственника могут лишить прав по суду без предоставления ему другого жилого помещения. Такая практика и основания вводятся впервые.
Как следует понимать новые правила?
🔑 Нецелевое использование площадей – это, например, переоборудование квартиры в офис или малое производственное помещение (типа кухни, где готовят еду не для семьи, а для доставки, в промышленных масштабах и с бизнес-целью). Гараж для личного автотранспорта так же нельзя использовать как частную автомастерскую.
🔑 Бесхозяйственное отношение к имуществу подразумевает за собой бездействие собственника, которое может привести к его порче и к угрозе порчи общего имущества: самовольная перепланировка или переустройство, невыполнение обязанностей по ремонту, разрушение инженерных сетей и так далее.
Процесс изъятия квартиры не будет молниеносным: сначала собственнику вправе вынести только предупреждение или установить, например, срок ремонта, но если требования будут проигнорированы, то суд может принять решение о продаже недвижимости с публичных торгов. При этом собственнику выплатят вырученные средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения, то есть, стоимость с продажи будет частично компенсирована.
Считается, что нововведения в законодательство позволят решить застарелую проблему: многие используют жилые квартиры не по назначению, а переоборудуют их в помещения общественные или производственные, что может мешать соседям. Борьба с такими нарушениями ведется давно, судебная практика существует, но вот лишение прав собственности в подобных случаях вводится впервые.
С 1 марта 2023 года в Жилищный кодекс РФ вступили в силу несколько изменений: были введены 2 дополнительных основания для лишения прав собственников жилья на их недвижимое имущество, включая отдельные помещения и даже машино-места.
Так, на данный момент лишить недвижимости могут по 2 дополнительным критериям:
✔️ Если имущество используется не по назначению, что приводит к нарушению прав и интересов соседей;
✔️ Если имущество содержится бесхозяйно, то есть разрушается без должного присмотра;
В обоих случаях собственника могут лишить прав по суду без предоставления ему другого жилого помещения. Такая практика и основания вводятся впервые.
Как следует понимать новые правила?
🔑 Нецелевое использование площадей – это, например, переоборудование квартиры в офис или малое производственное помещение (типа кухни, где готовят еду не для семьи, а для доставки, в промышленных масштабах и с бизнес-целью). Гараж для личного автотранспорта так же нельзя использовать как частную автомастерскую.
🔑 Бесхозяйственное отношение к имуществу подразумевает за собой бездействие собственника, которое может привести к его порче и к угрозе порчи общего имущества: самовольная перепланировка или переустройство, невыполнение обязанностей по ремонту, разрушение инженерных сетей и так далее.
Процесс изъятия квартиры не будет молниеносным: сначала собственнику вправе вынести только предупреждение или установить, например, срок ремонта, но если требования будут проигнорированы, то суд может принять решение о продаже недвижимости с публичных торгов. При этом собственнику выплатят вырученные средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения, то есть, стоимость с продажи будет частично компенсирована.
Считается, что нововведения в законодательство позволят решить застарелую проблему: многие используют жилые квартиры не по назначению, а переоборудуют их в помещения общественные или производственные, что может мешать соседям. Борьба с такими нарушениями ведется давно, судебная практика существует, но вот лишение прав собственности в подобных случаях вводится впервые.
👍3
📈КОРРЕКЦИЯ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В КАЛИНИНГРАДЕ
Продолжаем следить за калининградским рынком недвижимости
Актуальные цены на новостройки Калининграда и области в марте 2023 уже здесь ⬇️⬇️⬇️ не пропустите!
https://youtu.be/dHErL9-mqCo
Продолжаем следить за калининградским рынком недвижимости
Актуальные цены на новостройки Калининграда и области в марте 2023 уже здесь ⬇️⬇️⬇️ не пропустите!
https://youtu.be/dHErL9-mqCo
YouTube
ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ - КАЛИНИНГРАД, МАРТ 2023
Спрос на недвижимость падает, последует ли за ним цена? Сложно сказать, ведь если следом сократится предложение на рынке, цены обязательно пойдут вверх. Разбираемся в вопросе в новом обзоре цен на недвижимость в Калининграде.
Приятного просмотра!
Вступление…
Приятного просмотра!
Вступление…
👍3❤1
Калининград уверенно держит свое лидерство: город на Балтике вошёл в очередной топ мест для путешествий россиян. На этот раз он занял 7-е место в десятке городов, где жители страны планируют провести свой летний отпуск в 2023 году.
Опрос среди 3000 человек провел портал SuperJob. Он проанализировал комментарии совершеннолетних пользователей, которые трудоустроены и экономически активны. Примерно пятая часть аудитории портала планирует в этом году путешествовать по России, только 4% отправится за границу, у 19% отпуска летом 2023 года не будет вовсе.
В тройке направлений-лидеров, куда хотят отправиться чуть ли не все, - Крым, Сочи и Алтай. Калининград в этом рейтинге занял 7-е место. Неплохо 🙂
Стоит подчеркнуть, что в февральском рейтинге от Tvil.ru, сервиса бронирования отелей и квартир, столица Янтарного также заняла свое почетное место в десятке популярных направлений для одиночных путешествий весной.
А согласно сервису путешествий Туту.ру, Калининград – одно из трех главных российских направлений, куда будут направляться основные потоки туристов.
Вот бы еще и квартиры у нас покупали 😉 Свежие цены и интересные предложения - здесь.
Опрос среди 3000 человек провел портал SuperJob. Он проанализировал комментарии совершеннолетних пользователей, которые трудоустроены и экономически активны. Примерно пятая часть аудитории портала планирует в этом году путешествовать по России, только 4% отправится за границу, у 19% отпуска летом 2023 года не будет вовсе.
В тройке направлений-лидеров, куда хотят отправиться чуть ли не все, - Крым, Сочи и Алтай. Калининград в этом рейтинге занял 7-е место. Неплохо 🙂
Стоит подчеркнуть, что в февральском рейтинге от Tvil.ru, сервиса бронирования отелей и квартир, столица Янтарного также заняла свое почетное место в десятке популярных направлений для одиночных путешествий весной.
А согласно сервису путешествий Туту.ру, Калининград – одно из трех главных российских направлений, куда будут направляться основные потоки туристов.
Вот бы еще и квартиры у нас покупали 😉 Свежие цены и интересные предложения - здесь.
👍3❤1👎1🔥1😢1
Минстрой России планирует утвердить среднюю рыночную стоимость квадратного метра по регионам на 2-й квартал 2023 года. Для Калининградской области этот показатель составит 102 462 рубля. Это на 3% больше, чем в 1-м квартале.
Так, показатели средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ, которые начнут применяться во 2-м квартале 2023 года, опубликованы в проекте соответствующего приказа. Эти цифры будут использоваться различными госорганами при расчете размера социальных выплат на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
По прогнозам чиновников, средняя цена жилого квадрата в Калининградской области в этот период составит 102,5 тысячи рублей. Напомним, в 1-м квартале 2023 года этот показатель равнялся 99,4 тыс. рублей, что говорит о росте цены на 3%.
Кроме того, из перечня стоимости, который предлагает Минстрой, следует, что цены на жилую недвижимость в Калининградской области – самые высокие в Северо-Западном федеральном округе: дороже, чем в Калининграде, квартиры только в Санкт-Петербурге (165,3 тыс. руб. за 1 кв.м) и в Ленинградской области (132,8 тыс.руб.). Дешевле всего в СЗФО можно купить жилье в Псковской и Новгородской областях.
По минстроевским показателям уверенно обгоняет Калининградскую область по ценам на жилье Нижегородская область (112,8 тыс.руб. за кв.м), Республика Крым (110,2 тыс.руб.), Краснодарский край (154,8 тыс.руб.), Магаданская область (147,6 тыс.руб.) и Приморский край (151,4 тыс.руб.)
Если обратиться не к документу с расчетами от чиновников, а к реальным ценам на новостройки в Калининградской области, то на сегодняшний день средняя стоимость 1 квадрата в регионе составляет 112,4 тысячи рублей.
Так, показатели средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ, которые начнут применяться во 2-м квартале 2023 года, опубликованы в проекте соответствующего приказа. Эти цифры будут использоваться различными госорганами при расчете размера социальных выплат на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
По прогнозам чиновников, средняя цена жилого квадрата в Калининградской области в этот период составит 102,5 тысячи рублей. Напомним, в 1-м квартале 2023 года этот показатель равнялся 99,4 тыс. рублей, что говорит о росте цены на 3%.
Кроме того, из перечня стоимости, который предлагает Минстрой, следует, что цены на жилую недвижимость в Калининградской области – самые высокие в Северо-Западном федеральном округе: дороже, чем в Калининграде, квартиры только в Санкт-Петербурге (165,3 тыс. руб. за 1 кв.м) и в Ленинградской области (132,8 тыс.руб.). Дешевле всего в СЗФО можно купить жилье в Псковской и Новгородской областях.
По минстроевским показателям уверенно обгоняет Калининградскую область по ценам на жилье Нижегородская область (112,8 тыс.руб. за кв.м), Республика Крым (110,2 тыс.руб.), Краснодарский край (154,8 тыс.руб.), Магаданская область (147,6 тыс.руб.) и Приморский край (151,4 тыс.руб.)
Если обратиться не к документу с расчетами от чиновников, а к реальным ценам на новостройки в Калининградской области, то на сегодняшний день средняя стоимость 1 квадрата в регионе составляет 112,4 тысячи рублей.
👍3❤1
Инфраструктура в Калининграде не всегда успевает развиваться вслед за темпами застройки города.
Так, микрорайон Северная гора оказался фактически отрезанным от других частей областной столицы: формально, по расписанию, здесь пролегают 3 автобусных маршрута, но по факту ходит единственный, а на остальной транспорт рассчитывать крайне сложно. По словам местных жителей, автобусы часто ходят не по графику, и на остановке в ожидании можно провести 30-40 минут в будние дни и 1-1,5 часа в выходные.
«Ждём эти чудо-маршруты. По-другому не выразиться! От мысли, что надо идти на автобус, начинается нервный тик, потому что не знаешь, сколько придётся его ждать. Домов и алкомаркетов понастроили в огромном количестве, жителей очень много, а транспорта нет», - приводит слова калининградки портал Клопс.
Свою проблему жители Северной горы решили направить губернатору области и составили петицию.
Так, микрорайон Северная гора оказался фактически отрезанным от других частей областной столицы: формально, по расписанию, здесь пролегают 3 автобусных маршрута, но по факту ходит единственный, а на остальной транспорт рассчитывать крайне сложно. По словам местных жителей, автобусы часто ходят не по графику, и на остановке в ожидании можно провести 30-40 минут в будние дни и 1-1,5 часа в выходные.
«Ждём эти чудо-маршруты. По-другому не выразиться! От мысли, что надо идти на автобус, начинается нервный тик, потому что не знаешь, сколько придётся его ждать. Домов и алкомаркетов понастроили в огромном количестве, жителей очень много, а транспорта нет», - приводит слова калининградки портал Клопс.
Свою проблему жители Северной горы решили направить губернатору области и составили петицию.
👍3
Застройщики смогут самостоятельно регистрировать право собственности участника ДДУ на недвижимость.
Это теперь позволяет сделать сервис от портала ДОМ.РФ.
Право производить такую процедуру регистрации застройщикам позволяет закон «О долевом строительстве жилья». Теперь появился и удобный сервис. На цифровой платформе онлайн-сделок можно заполнить заявку на регистрационные действия и подписать сформированное заявление с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Решение Росреестра появится в личном кабинете пользователя в течение суток.
Такой способ заметно упростит и ускорит процедуру оформления права собственности. Кроме того, это решит проблему регистрации прав дольщиков, которые затягивают приемку квартиры от застройщика, причем бывает, что под надуманными предлогами с целью получения неустойки.
Это теперь позволяет сделать сервис от портала ДОМ.РФ.
Право производить такую процедуру регистрации застройщикам позволяет закон «О долевом строительстве жилья». Теперь появился и удобный сервис. На цифровой платформе онлайн-сделок можно заполнить заявку на регистрационные действия и подписать сформированное заявление с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Решение Росреестра появится в личном кабинете пользователя в течение суток.
Такой способ заметно упростит и ускорит процедуру оформления права собственности. Кроме того, это решит проблему регистрации прав дольщиков, которые затягивают приемку квартиры от застройщика, причем бывает, что под надуманными предлогами с целью получения неустойки.
🔥2👍1
В Зеленоградске продолжается работа над проектом «Янтарный талисман»: это концепция благоустройства променада, Аллеи дружбы и Санаторского парка. Организаторы ждут предложений от всех заинтересованных.
Первую версию того, как могут выглядеть обновленные территории, представили на днях Денис Крыщенко, главный архитектор города, и Павел Боровиков, замглавы администрации Зеленоградска.
Предлагается реконструировать променад – на участке от кафе «У Нептуна» до кафе «Ам!Бар». Его вымостят плиткой так, чтобы рисунок символизировал воду и песок. Рядом с пешеходными дорожками будут установлены деревянные скамейки, такие же изогнутые, как и «волны» на променаде. Украсят пространство зеленые островки и ажурные перголы. В Санаторском парке появятся фонтанчики с минеральной водой и велосипедные дорожки.
Работа над проектом еще не закончена. Своими мыслями и идеями может поделиться каждый по эл. почте [email protected] или в редакцию газеты «Волна» до 31 марта 2023 года.
Фото: презентация проекта.
Первую версию того, как могут выглядеть обновленные территории, представили на днях Денис Крыщенко, главный архитектор города, и Павел Боровиков, замглавы администрации Зеленоградска.
Предлагается реконструировать променад – на участке от кафе «У Нептуна» до кафе «Ам!Бар». Его вымостят плиткой так, чтобы рисунок символизировал воду и песок. Рядом с пешеходными дорожками будут установлены деревянные скамейки, такие же изогнутые, как и «волны» на променаде. Украсят пространство зеленые островки и ажурные перголы. В Санаторском парке появятся фонтанчики с минеральной водой и велосипедные дорожки.
Работа над проектом еще не закончена. Своими мыслями и идеями может поделиться каждый по эл. почте [email protected] или в редакцию газеты «Волна» до 31 марта 2023 года.
Фото: презентация проекта.
❤1👍1
Пожар в новом ЖК «Рыбная деревня-2» на острове Октябрьском в Калининграде, который случился в воскресенье, 19 марта, удалось потушить быстро.
Возгорание локализовали, но участок крыши все-таки пришлось для этого разобрать.
Жилой комплекс «Рыбная деревня» на берегу реки вполне можно считать жильем премиум-класса: медианная стоимость 1 квадратного метра здесь обходится примерно в 218,5 тысяч рублей – в то время как средняя цена квадрата в Калининграде на сегодняшний день составляет 108,8 тысяч.
Застройщик «КТСХ» (Калининградский торгово-строительный холдинг) выбрал для двух зданий ЖК, пожалуй, одну из самых лучших локаций в городе: рядом находится зеленый остров Канта с Кафедральным собором и парком, а из окон может открываться прекрасный вид на Преголю и набережную. Помимо красоты и комфорта дома, судя по информации от девелопера, находятся под контролем многоуровневой системы безопасности с видеонаблюдением и автоматизированной охраной. Однако это от пожара не уберегло. Впрочем, не позволило ему и разгореться, серьезного ущерба огонь нанести не успел.
Подробнее о ЖК "Рыбная деревня" - здесь.
Возгорание локализовали, но участок крыши все-таки пришлось для этого разобрать.
Жилой комплекс «Рыбная деревня» на берегу реки вполне можно считать жильем премиум-класса: медианная стоимость 1 квадратного метра здесь обходится примерно в 218,5 тысяч рублей – в то время как средняя цена квадрата в Калининграде на сегодняшний день составляет 108,8 тысяч.
Застройщик «КТСХ» (Калининградский торгово-строительный холдинг) выбрал для двух зданий ЖК, пожалуй, одну из самых лучших локаций в городе: рядом находится зеленый остров Канта с Кафедральным собором и парком, а из окон может открываться прекрасный вид на Преголю и набережную. Помимо красоты и комфорта дома, судя по информации от девелопера, находятся под контролем многоуровневой системы безопасности с видеонаблюдением и автоматизированной охраной. Однако это от пожара не уберегло. Впрочем, не позволило ему и разгореться, серьезного ущерба огонь нанести не успел.
Подробнее о ЖК "Рыбная деревня" - здесь.
🔥1😢1
Еще 5 домов до марта 2024 года должны появиться в ЖК «Новое Исаково» под Калининградом. Соответствующее разрешение на строительство выдало региональное правительство.
Напомним, речь идет о целом квартале жилых домов в поселке Большое Исаково, который, по сути, уже можно считать пригородом областного центра. Поначалу застройщик СЗ «КПД Строй» намеревался возвести 9 семиэтажных зданий, но проект вызвал возмущение. Концепцию изменили, и вместо ранее предложенного варианта одобрили строительство 16 пятиэтажек. Предполагается, что это значительно снизит нагрузку на инфраструктуру района, хотя бы по той причине, что количество предполагаемых жителей в новостройках снизилось примерно на 300 человек.
Застройщик приступил к работам в 2021 году. На днях было выдано разрешение на строительство еще 5 зданий. Все работы будут производиться на участке перед Школой будущего, известного в Калининграде образовательного учреждения.
Уточним, медианная цена 1 квадрата в ЖК «Новое Исаково» составляет 79,2 тысячи рублей. Это значительно меньше средней цены на новостройки в Калининграде, которая сегодня равняется 109 тыс. руб. При этом разницы в качестве жизни можно и не заметить: общественный транспорт, образовательные учреждения, магазины - всё есть в наличии. Но хочется отметить, что дома в ЖК панельные. Да-да, "панельки", как в старые добрые времена)
Напомним, речь идет о целом квартале жилых домов в поселке Большое Исаково, который, по сути, уже можно считать пригородом областного центра. Поначалу застройщик СЗ «КПД Строй» намеревался возвести 9 семиэтажных зданий, но проект вызвал возмущение. Концепцию изменили, и вместо ранее предложенного варианта одобрили строительство 16 пятиэтажек. Предполагается, что это значительно снизит нагрузку на инфраструктуру района, хотя бы по той причине, что количество предполагаемых жителей в новостройках снизилось примерно на 300 человек.
Застройщик приступил к работам в 2021 году. На днях было выдано разрешение на строительство еще 5 зданий. Все работы будут производиться на участке перед Школой будущего, известного в Калининграде образовательного учреждения.
Уточним, медианная цена 1 квадрата в ЖК «Новое Исаково» составляет 79,2 тысячи рублей. Это значительно меньше средней цены на новостройки в Калининграде, которая сегодня равняется 109 тыс. руб. При этом разницы в качестве жизни можно и не заметить: общественный транспорт, образовательные учреждения, магазины - всё есть в наличии. Но хочется отметить, что дома в ЖК панельные. Да-да, "панельки", как в старые добрые времена)
👍1👎1🔥1
Льготная ипотека для чиновников, возможно, появится в 2023 году.
С такой инициативой выступил Минфин РФ. Правда, Минстрой тут же заявил, что с этом предложением ведомство пока не знакомо.
Так, российское Министерство финансов предложило провести эксперимент - выдавать чиновникам ипотеку по особым льготным условиям. Объяснение: это должно мотивировать и стимулировать работников госслужбы на эффективный и – внимание! - на долгосрочный труд. Такое заявление было сделано, как пишет РБК, в рамках итогового доклада Минфина, в котором представлены задачи на 2023 год. Предполагается, что это предложение означает субсидирование процентной ставки, а не выдачу единовременных субсидий. Пока что деталей плана нет в открытых отчетах.
Понятно, что чиновники на сегодняшний день – не только весомый сегмент ипотечных заемщиков, но и более надежный. Это те клиенты, которые бесспорно интересуют банки: неплохой (а то и очень хороший) уровень дохода + его достаточная стабильность. С такими клиентами работать интересно.
Кроме того, такая ипотечная программа очевидно поддержала бы строительную отрасль и рынок недвижимости, который сегодня серьезно страдает из-за значительного падения спроса.
Между тем, в России сейчас уже действует масса льготных программ (семейная ипотека, ипотека для работников IT-сектора, сельская ипотека и т.д.), поэтому пока непонятно, стоит ли вводить что-то новое, если оно не будет коренным образом отличаться от условий других кредитов. Если ставки будут примерно теми же, то смысла в новой программе нет, считают некоторые аналитики. Но дыма без огня не бывает: возможно, в новой специальной программе предусмотрены какие-то особые условия.
На новость сразу же отреагировал Минстрой РФ. Замглавы ведомства Никита Стасишин заявил, что о новой инициативе еще ничего не известно, но вся эта история выглядит в перспективе довольно печально. По его словам, в расширении льготных ипотечных программ сегодня нуждается масса категорий граждан, например, семьи с детьми-инвалидами, но точно не чиновники стоят на первом месте.
С такой инициативой выступил Минфин РФ. Правда, Минстрой тут же заявил, что с этом предложением ведомство пока не знакомо.
Так, российское Министерство финансов предложило провести эксперимент - выдавать чиновникам ипотеку по особым льготным условиям. Объяснение: это должно мотивировать и стимулировать работников госслужбы на эффективный и – внимание! - на долгосрочный труд. Такое заявление было сделано, как пишет РБК, в рамках итогового доклада Минфина, в котором представлены задачи на 2023 год. Предполагается, что это предложение означает субсидирование процентной ставки, а не выдачу единовременных субсидий. Пока что деталей плана нет в открытых отчетах.
Понятно, что чиновники на сегодняшний день – не только весомый сегмент ипотечных заемщиков, но и более надежный. Это те клиенты, которые бесспорно интересуют банки: неплохой (а то и очень хороший) уровень дохода + его достаточная стабильность. С такими клиентами работать интересно.
Кроме того, такая ипотечная программа очевидно поддержала бы строительную отрасль и рынок недвижимости, который сегодня серьезно страдает из-за значительного падения спроса.
Между тем, в России сейчас уже действует масса льготных программ (семейная ипотека, ипотека для работников IT-сектора, сельская ипотека и т.д.), поэтому пока непонятно, стоит ли вводить что-то новое, если оно не будет коренным образом отличаться от условий других кредитов. Если ставки будут примерно теми же, то смысла в новой программе нет, считают некоторые аналитики. Но дыма без огня не бывает: возможно, в новой специальной программе предусмотрены какие-то особые условия.
На новость сразу же отреагировал Минстрой РФ. Замглавы ведомства Никита Стасишин заявил, что о новой инициативе еще ничего не известно, но вся эта история выглядит в перспективе довольно печально. По его словам, в расширении льготных ипотечных программ сегодня нуждается масса категорий граждан, например, семьи с детьми-инвалидами, но точно не чиновники стоят на первом месте.
❤1😁1
Не успели затушить один пожар в недостроенной "Рыбной деревне" на острове Октябрьском, как произошел другой – в возводящейся "Русской Европе" на ул. Суздальской.
Так, сигнал о возгорании в 14-этажном недострое ЖК "Русская Европа" поступил около половины пятого вечера в воскресенье, 26 марта. Уже в 17:25 пожар окончательно потушили, площадь возгорания составила 7 кв.м. Для этого потребовалось 10 единиц техники и участие 34 человек. По сообщению пресс-службы регионального МЧС, произошло очаговое горение кабель-трассы на этажах здания. В "Рыбной деревне", напомним, огонь заметили в районе кровли: там загорелся утеплитель.
Любопытно, что происшествия произошли на достаточно дорогих объектах известных калининградских застройщиков. Стоимость квадратного метра в ЖК "Рыбная деревня" составляет в среднем 218 тысяч рублей, а в "Русской Европе" - 147 тысяч.
Такие цены на новостройки как бы говорят сами за себя: здесь не может ничего происходить, здесь должно быть безопасно. Однако ж, как видим, случается...
Так, сигнал о возгорании в 14-этажном недострое ЖК "Русская Европа" поступил около половины пятого вечера в воскресенье, 26 марта. Уже в 17:25 пожар окончательно потушили, площадь возгорания составила 7 кв.м. Для этого потребовалось 10 единиц техники и участие 34 человек. По сообщению пресс-службы регионального МЧС, произошло очаговое горение кабель-трассы на этажах здания. В "Рыбной деревне", напомним, огонь заметили в районе кровли: там загорелся утеплитель.
Любопытно, что происшествия произошли на достаточно дорогих объектах известных калининградских застройщиков. Стоимость квадратного метра в ЖК "Рыбная деревня" составляет в среднем 218 тысяч рублей, а в "Русской Европе" - 147 тысяч.
Такие цены на новостройки как бы говорят сами за себя: здесь не может ничего происходить, здесь должно быть безопасно. Однако ж, как видим, случается...
👍3
Практически никакие индикаторы не говорят сегодня о том, что рынок недвижимости находится в начале масштабных кризисных явлений:
✔️ На длинных временных отрезках нет явного спада продаж;
✔️ Ипотечные заявки подаются в прежних активных темпах;
✔️ Прекратилось снижение цен на вторичном рынке.
Однако при этом можно отметить, что:
✔️ Количество договоров долевого участия в строительстве снизилось практически в 2 раза;
✔️ Цены на новостройки по-прежнему остаются высокими, хоть и немного снижаются.
За 3 года, с 2020 по 2022 включительно, рынок жилья пережил серию нешуточных катаклизмов. Что будем с ним дальше? Эксперты рассуждают в материале от «Банки.Ру».
✔️ На длинных временных отрезках нет явного спада продаж;
✔️ Ипотечные заявки подаются в прежних активных темпах;
✔️ Прекратилось снижение цен на вторичном рынке.
Однако при этом можно отметить, что:
✔️ Количество договоров долевого участия в строительстве снизилось практически в 2 раза;
✔️ Цены на новостройки по-прежнему остаются высокими, хоть и немного снижаются.
За 3 года, с 2020 по 2022 включительно, рынок жилья пережил серию нешуточных катаклизмов. Что будем с ним дальше? Эксперты рассуждают в материале от «Банки.Ру».
