📌 Классика жанра: в стартовом доме по реновации не работают лифты

Речь идет о новостройке, которую возвел ПИК в Коньково на ул. Введенского, 5. Раньше на этой локации располагался квартал пятиэтажек, на месте которых и возвели реновационный дом.

Новостройку начали заселять в 2023-м. Переселенцы практически сразу столкнулись с проблемами, главная из которых — установленные в новом доме лифты уже требовали капремонта, многие из них не работали.

🥈 Это один из топ-3 косяков в реновационных домах. Получается, в очередной раз жители пятиэтажек познают на себе, что такое Urban Health по-собянински.

#коньково #стартовые #проблемы

RENOVAZI

🏗 Как реновационный «старт» в Северном Бутово обернулся головной болью для жителей

#нампишут Жильцы дома на Феодосийской, 7/1, заселенного по программе реновации в 2021-м, уже несколько лет ведут войну с застройщиком МФС-6 из-за многочисленных дефектов. Вместо новых квартир люди получили «букет» проблем: протекающие лоджии, неработающая вентиляция и постоянные проблемы с лифтами.

❓ Что пошло не так?
Жильцы дома не раз обращались в различные инстанции, начиная от Департамента строительства до фонда реновации, с просьбой решить ключевые проблемы дома:
— Вентиляция, признанная аварийной МЧС, уже два года остаётся неисправленной. В ответе одной из комиссий говорится о планах, но сроки постоянно переносят, а работы не ведут.
— Более чем в 60 квартирах постоянно протекают лоджии, несмотря на попытки застройщика «заклеить» их монтажной пеной изнутри. Это не помогло, а лишь усугубило ситуацию — теперь вода течет еще сильнее.
— Паркинг дома ежегодно превращается в озеро после дождей, что часто блокирует лифты. Застройщик лишь разводит руками.
— Проблемы с лифтами и дверями уже стали местной легендой: они постоянно застревают, работают через раз, а некоторые двери вообще держатся на «добром слове».

🔍 Что уже сделано?
После многочисленных коллективных жалоб в разные инстанции, включая Фонд реновации, Депстрой и Префектуру ЮЗАО, были проведены комиссионные осмотры. Результаты неоднократно подтверждают наличие строительных дефектов — застройщик получает предписания исправить ситуацию. Но на деле все это остается только на бумаге. Например, срок устранения дефектов был установлен на 12 сентября 2024 года. Однако так ничего не изменилось. Работы не провели, а бригадиры застройщика просто перестали выходить на связь.

🧐 А что застройщик?
МФС-6 всячески затягивает решение проблем, хотя ещё в июле получил предписание Департамента строительства устранить все недочеты. Но сроки постоянно переносят, а главный инженер застройщика позволяет себе хамство в адрес жильцов. На одной из комиссий он заявил:

«Мы и так на вашем доме ничего не заработали!»

— что, видимо, должно было оправдать отсутствие фасадных работ и решения проблем с вентиляцией. В результате жильцы организовали новые жалобы, но пока МФС-6 продолжает игнорировать все просьбы и указания.

☝🏿 Вывод: квартира по реновации — билет в лотерею с дефектами
Вместо комфортного жилья по программе реновации жители получили объект, который напоминает тонущий корабль — полный дефектов, с постоянно протекающими лоджиями и холодными квартирами. Жильцам остаётся только продолжать отправлять жалобы в надежде на лучшее или, как советует застройщик, «обращаться в суд». Вот такая реновация по-московски.

#стартовые #переселение

RENOVAZI

Стартовые дома-2024: средняя высотность

Проанализировали этажность введенных в эксплуатацию в 2024-м новостроек по реновации. За неполных 11 месяцев власти Москвы сдали 33 стартовых дома.

👉🏿 В сентябре их средняя высота снизилась на 3,67% к июлю и составила 15,9 этажей. В ноябре показатель вырос на 2,26% — 16,3 этажа.

👉🏿 Из 33 введенных в 2024-м новостроек — 21,8% ниже обещанных мэром показателей в 6-14 этажей. Таких домов стало меньше на 5,2%, чем в сентябре.

🏙 Самые высокие новостройки:
— Промышленный пр-д, д. 4 — 24 эт.
— ул. 2-ой Марьиной Рощи, 3 — 23 эт.;
— ул. Совхозная, 55к1 — 23 эт.

🏠 Самые низкие:
— ул. Ставропольская, 1 — 13 эт.;
— ул. Олеко Дундича, 29 — 13 эт.;
— ул. Константина Федина, 3 — 10-14 эт.

Выводы:
📝 В ноябре средняя высота введенных в 2024-м домов по реновации выросла до 16,3 этажей (+2,26% к сентябрю).
📝 Доля "стартов" ниже 14 этажей сократилась до 21,8%.
📝 Тренд на высотность реновационных новостроек сохраняется: разброс — от 10 до 24 этажей, что указывает на стремление максимально использовать ограниченные земли.
📝 В результате многоэтажки продолжают доминировать, подчеркивая приоритет плотной застройки в реновации, несмотря на заявленные цели.

#стартовые #высотность

RENOVAZI