5 лет КРТ: из промзон — в строительного Франкенштейна

Мэр Москвы подвел итоги 5 лет программы комплексного развития территорий (КРТ). На бумаге все красиво: бывшие промзоны «оживают», появляются школы, бизнес-центры, благоустройство и рабочие места.

👉🏿 Однако за витриной официальных отчетов скрывается новая градостроительная реальность. КРТ превратилась в инструмент, который позволяет застраивать любые участки — вне зависимости от их статуса, истории или мнения жителей. Публичные слушания упразднены, а единственный канал «обратной связи» — платформа «Активный гражданин», где власти могут нарисовать нужный результат.

При этом сама по себе идея оживлять заброшенные городские пространства — благая по своей сути. Однако вместо общественных пространств, социалки и зеленых скверов на месте снесенных объектов все чаще строят человейники, офисы и ТЦ.

👉🏿 Главный итог: КРТ срослась с бессрочной реновацией. Теперь это не просто точечная застройка, а механизм, с помощью которого город может под любым предлогом запустить новый проект без ограничений по плотности и этажности застройки. Таким образом, 5 лет спустя КРТ больше напоминает Frankenstein Development — монстра, собранного из всего, что попадется под руку.

Но об этом в речи мэра — ни слова

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Застройщикам разрешили не переименовывать сданные жилые комплексы

По мнению юристов K&P Group, объекты, введенные в эксплуатацию до 24 июня 2025 года, не попадают под требования закона о защите русского языка.

👉🏿 Значит, если таблички на домах уже висят, менять их не нужно. А вот тем, кто только собирается строить, придется покреативить. На нейминге теперь сэкономить не получится.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Стройка буксует: продажи жилья в России упали на четверть

— За полгода застройщики продали 10,4 млн кв. м жилья. Это на 26% меньше, чем в 2024-м.
— Выручка в денежном выражении снизилась на 16%, до ₽2,1 трлн.
— Массовый сегмент просел сильнее: -28% в метрах и -21% по деньгам.
— В бизнес- и элитке падение скромнее: -14% и -1% соответственно.

Самые сильные провалы — в Краснодарском крае (-46%), Новосибирской (-42%) и Свердловской (-39%) областях.

В Москве просадка на 14%, в Петербурге — на 35%.

📉 Объективно: спрос остывает, рынок замедляется. Строительная отрасль входит в закономерную фазу охлаждения.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Меньше лавочек — больше тревоги: как исчезает институт дворового контроля

Скамейки у подъезда всегда воспринимались чем-то большим, чем просто местом отдыха. По сути это была точка наблюдения и социального контроля. Однако сегодня таких чек-поинтов становится все меньше. Разберемся, почему.

👉🏿 Откуда взялась эта традиция?
Во дворах советской застройки скамейка у подъезда появилась неспроста. Она была частью архитектурной модели «общественного пространства на первом этаже». Здесь встречались соседи, сидели бабушки, следившие за безопасностью, обсуждали новости, жалобы и тд.

Скамейка несла в себе функционал неформального контроля: ребенок один на площадке — через 5 минут об этом знали все. Незнакомец крутится у подъезда — уже вызывают участкового. Эдакий социальный дозор.

Почему скамейки исчезают?
🔘 Новые ЖК — новые сценарии жизни
Во многих современных комплексах скамейки заменяют дизайнерскими лавками в «общих зонах». Подъезд стал транзитным, а не социальным местом.
🔘 Страх и конфликты. Некоторые жители жалуются: на лавке собираются шумные компании, курят, пьют, мешают спать.
🔘 Управляющие компании не хотят рисковать. Проще не ставить скамейку вовсе, чем разбираться с жалобами.
🔘 Изменился сам тип общения. Соседей не знают. Общение перешло в чаты. А за двором теперь следит не бабушка, а камера с AI-распознаванием.

Что мы теряем вместе со скамейкой?
🔘Исследования в области CPTED (преступность и проектирование городской среды) показывают: «глаза на улицах» снижают уровень нарушений. Чем больше людей просто наблюдают за пространством — тем безопаснее оно становится.
🔘Сокращение числа скамеек убивает последнюю форму дворового общения, особенно важную для пожилых. Не все готовы идти в парк или на детскую площадку. А скамейка в шаге от двери — это как разговор «на крыльце».

👉🏿 А стоит ли возвращать? Вопрос не в том, чтобы вернуть лавки. Это про сценарии жизни. Если во дворе ничего не происходит, скамейка будет пустовать. Или наоборот — станет ночным клубом под окнами. А если есть свет, деревья, понятные правила, контейнеры — скамейка становится точкой контакта.

👉🏿 Что можно сделать? В новых ЖК — ставить мобильные скамейки: их можно убирать на ночь или переносить. В старом фонде — согласовывать с жителями, где и какие лавки устанавливать.

Скамейка — это не про ностальгию. Это про присутствие, наблюдение и включенность.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Друзья, обычно мы рассказываем, как застраивают Москву. А сегодня — немного про нас.

🙌🏻 Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) включила ТГ-канал RENOVAZI в шорт-лист претендентов на премию Good Innovation 2025 внеконкурсной номинации «Top10K: лучшие Telegram-каналы о недвижимости».

Мы здесь, чтобы объективно освещать реновацию, КРТ и новости стройотрасли. Если вам близок наш подход — поддержите канал RENOVAZI голосом. Это займет не больше 5 минут:

👉🏿 Голосование анонимное и проводится в ОНЛАЙН ФОРМЕ. Для этого достаточно на первом листе отметить галочкой наш канал 🤝

ПРОЙТИ ГОЛОСОВАНИЕ >>>

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

🧐 Что там по повышению рождаемости? А учитывая качество строительства современных домов, впору закупаться шумоизоляцией

https://t.iss.one/banki_oil/34237

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

💦 #нампишут жители стартового дома в Восточном Измайлово. Здание на ул. 16-я Парковая, д. 12 начали заселять всего 2 года назад — летом 2023-го. А под домом уже не паркинг, а водоем. Протечки, сырость, грибок — и никаких решений.

❗️ Жители обращались во всевозможные инстанции: аварийные службы, Фонд реновации, ГБУ «Жилищник». В ответ — отписки и перекладывание ответственности.

👉🏿 Самое интересное, что проблемы в этом «старте» начались практически сразу же заселения.

Протекающие паркинги уже стали символом реновируемой Москвы. Как и замалчивание таких ситуаций в официальной повестке.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Утро продолжает забавная инициатива от общественной организации "Отцы рядом" (и слушают), которая предлагает обязать застройщиков делать толстые стены, чтобы россияне не стеснялись заниматься сексом.

Высокая звукопроницаемость стен и перегородок создает препятствия для нормальной жизнедеятельности, мешает полноценному отдыху, занятиям с детьми, а также негативно сказывается на личной жизни граждан, считают общественники.

В организации предлагают усилить шумоизоляцию стен, потолка и пола, использовать звукопоглощающие материалы и герметики. Это позволит создать благоприятные условия для укрепления семейных ценностей и повышения рождаемости.

Инициатива мертворожденная, т.к. кратно удорожает строительство, но хайповая.

™️ Домострой

✅Для москвичей придумали новый налог — в помощь регионам

➖ Называется — нормальные идеи кончились. Общественники из «Отцы рядом» предложили обложить жителей Москвы, Питера, других городов-миллионников и в целом «жирные» регионы налогом в 3–5% от месячных доходов. Деньги вроде как пойдут на поддержку глубинки. Мол, москвичи и питерцы от этого не обеднеют, а тем хоть какая-то радость. Если что, это те же самые «Отцы рядом», которые накануне предложили делать стены в новостройках потолще для повышения деторождаемости. С интересом ждем от них новых инициатив. 

Фото: msk1. ru

Новостройки сели на ипотечную диету

В первом полугодии 2025-го рынок новостроек похудел на четверть: продано 10,4 млн «квадратов» — минус 26% к прошлому году.

👉🏿 Согласно аналитикам ДОМ РФ, ипотеку стали брать реже — теперь это 63% всех сделок.
👉🏿 Из них почти 3/4 — по «Семейной».
👉🏿 Девелоперы тоже не спешат: запусков новых проектов стало меньше на 22%.

Прогноз ожидаемо скучный: пока ставки высокие, рынок будет вялым.

Ждем, когда рыночная ипотека снова станет «съедобной»

🤩 RENOVAZI | Прислать новость