Год движется к концу, как и первая волна великого московского переселения, которая запланирована с 2020-го по 2024-й. Она включает 1193 дома или 23% от общего числа пятиэтажек под снос.

Во второй этап попало 1888 домов = 36,5%, а в третий вошло больше всего хрущевок — 2095 или 40,5%.

❗️ Учитывая скорость реализации реновации и ее готовность на сегодня — порядка 15%, пока преждевременно говорить о возможных сдвигах общего дедлайна, обозначенным 2032 годом. Однако следует принять во внимание опыт Хорошево-Мневников, где первая волна не укладывается в график расселения. И, конечно же, заявления мэра о планах продолжать реновацию и дальше.

#наблюдения

RENOVAZI

#наблюдения Программу реновации сделали бессрочной, а значит, рано или поздно под снос пойдут и сами стартовые дома. Вопрос только в сроках и в том, что придет им на смену.

Когда власти запускали программу, то преподносили реновацию исключительно как улучшение жилищных условий москвичей. Но ветер перемен быстро сдул обещания прошлых лет — сегодня часть квартир в реновационных новостройках продают на рынке.

👉🏿 А это значит, что в будущем новые дома должны окупить себя и принести прибыль. Чем выше этажность — тем больше квартир, а значит, выше доходность проектов. 🤑И если сейчас пятиэтажки заменяют на 20-30 этажные высотки, возникает резонный вопрос: какой высоты должны быть новые дома на смену реновационным, чтобы программа продолжила окупаться?

👉🏿 Плесень, протечки, рухнувшие потолки и промерзшие стены уже стали реальностью спустя год-два после сдачи. Добавить к этому снижение строительных стандартов и уход от обязательных норм и становится очевидно — в этом процессе появится еще не одна волна реновации.

🧐 Поэтому вопрос, когда под снос пойдут сами стартовые дома реновации — становится лишь риторическим вопросом времени.

RENOVAZI