Насколько хорошо активничали депутаты Мосгордумы на летних каникулах и какова их вовлечённость в посты по окружной тематике и грядущим выборам мундепов?

👉🏿 Читайте подробный обзор: https://t.iss.one/yxyeli/8931

Традиционное Шуфутинго этого дня

🔄 It’s a sexual revolution renovation: программа реновации в интерпретации неподражаемого Юрия Стоянова: https://www.youtube.com/watch?v=dabzlZYJ0I8

Переехать нельзя остаться

#нампишут жители больших однокомнатных квартир из пятиэтажек на ул. Введенского, 9, 11к2 и 11к3. Минувшей весной власти Москвы предложили этим семьям переехать в неравнозначное жилье по программе реновации, которое изначально строили для других городских программ.

👉🏿 Подробнее об этой истории мы рассказывали в отдельном посте.

Жители требуют соблюдения их прав, которые напрямую прописаны в законе о дополнительных гарантиях. Однако москвичам до сих пор не предложили адекватной альтернативы. Несколько семей остаются жить в почти полностью расселенном доме с отключенными коммуникациями.

🙈 Более того, Департамент городского имущества (ДГИ), который напрямую отвечает за переселение по реновации и предоставление квартир, передал документы на героев этой истории фонду реновации.

💬 Москвичи недоумевают: «Нам пообещали жилье в строящемся доме на ул. Введенского, 13В, который сдадут в IV квартале 2022 года. Однако мы можем и в него не поехать, поскольку новостройка относится к ДГИ. А мы теперь в фонде реновации. На каком основании нас передали в фонд реновации и не хотят возвращать обратно?»

❗️ Отметим, что за 4 месяца в этой истории почти ничего не поменялось. Разве что, стал известен адрес дома, куда потенциально могут переехать владельцы больших однушек. Однако и здесь нет никаких гарантий от слова совсем.

Вот такая реновация — не с картинки по ТВ, а с реальных полей.

🏗 Департамент градостроительной политики рапортует: на месте снесенных по реновации пятиэтажек возведут 173 стартовых дома общей площадью 2,8 млн кв.м. В эти новостройки переселят порядка 100 тыс. москвичей.

👆🏿На сегодняшний день из этого объема 37 домов уже возводят, а еще 80 проектируют.

⚡️Минстрой прорабатывает возможность привлечения кадров из дружественных стран, рассказал @ria_realty в кулуарах #ВЭФ2022 глава ведомства Ирек Файзуллин.

У «Вечерней Москвы» вышло интервью с главой ДГИ Максимом Гаманом. Любопытно наблюдать, как чиновники в очередной раз переворачивают игру факты и нахваливают программу реновации.

🤡 Темпы растут, народ соглашается на переезд, все довольны. Идиллия, никак иначе! Прямо как в нашем бинго-реновинго.

🔎 Однако на деле ситуация выглядит иначе. В статье освещают порядок действий, если жилье понравилось. А если не понравилось? Тогда на вас подадут в суд и выселят. Ну либо есть другой расклад — ДГИ применяет отработанную стратегию: попросту маринует людей, подселяя в полупустые пятиэтажки мигрантов из жилищника. Или предлагает переехать в единственную предложенную квартиру, даже если она вам не подходит, и выплатить денежную компенсацию за недостающие «квадраты».

А если опустить такие подробности, то все идет, конечно же, по плану 🤷🏽‍♂️

А тем временем в Петербурге продолжаются кипеть страсти вокруг реновации (закона о КРТ).

🗓 На прошлой неделе стартовало голосование по выбору представителей в общественный штаб. Процедура проводится на сайте Законодательного собрания Санкт-Петербурга в онлайн-формате. И это, конечно же, вызывает недоверие и генерирует дополнительный негатив среди горожан. Поскольку любое электронное голосование предоставляет безграничные возможности для фальсификации и корректировки нужных результатов.

👉🏿 Вчера же стало известно, что СКР намерен обратиться в Прокуратуру и администрацию Петербурга по поводу корректировки бегловского закона о реновации в его текущем виде. Кроме того, на 21 сентября назначено судебное заседание — в августе противники инициативы подали иск к губернатору города об отмене закона.

😡 Основные опасения жителей: переселение в другой район, в том числе за КАД; отсутствие гарантий равнозначности нового жилья; снос любого здания 1957-1970 гг. постройки.

В сухом остатке получается очень похожая схема с московской реновацией 2017 года: скороспешное принятие закона с игнорированием поправок. Так, депутаты питерского ЗакСа отказались менять нормы в документе. Не обошлось и без цитат великих людей. Например, мундеп Дмитрий Монахов так прокомментировал невозможность отмены реновации в городе на Неве: «закон о КРТ не подлежит отмене, также, как восход и заход солнца».

👉🏿 Напомним, в столичный закон о реновации изменения внесли лишь после того, как среди многих москвичей сформировалось протестное настроение, которое вылилось в крупнейший антиреновационный митинг 14 мая 2017 года. После этого в Госдуме прошли парламентские слушания, а уже ко второму чтению авторы документа представили поправки. В свою очередь, Сергей Собянин выпустил столичное постановление, в котором закрепил гарантии для жителей расселяемых пятиэтажек (переезд в границах своего квартала, предоставление равнозначной квартиры и др.).

🤡 В целом, столичная версия реновации выглядит более гуманно. На бумаге. На деле же спустя даже 5 лет столичные чиновники периодически пренебрегают прописанными нормами и реализуют программу по-своему.

Кровь и Бетон — это главный канал-агрегатор новостей в сфере недвижимости и строительства

Ежедневно на канале можно увидеть основательно подобранную сводку важнейшей информации от лидеров мнений Telegram пространства.

▪️Темная сторона застройщиков
▪️Время ли брать ипотеку?
▪️Введения новых законопроектов для обывателей и профессионалов отрасли
▪️Инфографика и статистика

Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всей подноготной строительного мира

Реновация и ковид: что общего?

Если коронавирус накрыл страну в 2020-м, то реновация захватила Москву в 2017-м. А дальше — через всю Россию — перекинулась и на другие города. На очереди — Питер.

Тук-тук 👋🏿

Реновация: как благая идея обрела дурной окрас

Почему сегодня слово «реновация» многие по большей части воспринимают в негативном значении? Проведем небольшой историческо-семантический экскурс в хронологическом порядке.

2011 — в Москве начинают застраивать «ржавый» пояс — земли бывших заводов и заброшенных производств. Там возводят жилье, коммерческую и административную недвижимость. Процесс называют реновацией промзон, словосочетание активно употребляют в СМИ.

2017 — столичные власти запускают программу реновации пятиэтажек. Москвичи встречают инициативу скептически — закон нарушает конституционные права и выглядит сырым. В результате проходит протестный митинг на 20-30 тыс. человек. В итоге власти идут «навстречу» и принимают поправки в закон, но уже остается осадочек. О собянинском переселении узнают за пределами Москвы и России. Термин «реновация» признают словом года, однако оно получает негативный окрас.

2018-2019 — Справедливороссы и депутаты ЗакСа Санкт-Петербурга в разное время вносят в Госдуму два разных закона о реновации по всей России. Идет обсуждение, но процесс буксует на месте.

2020 — Правительство РФ представляет свою версию всероссийской реновации. Этот законопроект принимают в конце года. В документе нет ни единого упоминания термина «реновация» — инициативу назвали «комплексным развитием территории» (КРТ) — Глава 10 Градостроительного кодекса РФ.

2021 — в Москве запускают новую программу редевелопмента промзон под названием «Индустриальные кварталы». От термина «реновация» уходят, поскольку так называется программа расселения пятиэтажек. Ну и само слово уже закрепилось в сознании людей с негативным окрасом.

2022 — Власти Санкт-Петербурга принимают резонансный закон о реновации пятиэтажек. В документе нет ни одного упоминания того самого термина. В народе законопроект сразу же окрестили «реновацией по-московски»/«бегловской реновацией». Жители выступают против, дело взял на контроль СКР. Продолжение следует...

Стартовые площадки реновации: распределение по округам

🏭 Наибольшее число этих локаций располагается в восточной части Москвы. Оно и понятно — исторически в этих местах находились промзоны и производства. Теперь такие территории застраивают жильем и коммерческой недвижимостью.

🏞 Западная же часть города напротив — более благоприятна для проживания как с точки зрения экологии (большое число зеленых насаждений), так и с точки зрения инфраструктуры. Однако здесь подобрано меньше локаций для строительства стартовых домов.

🏛 Замыкают рейтинг центральные районы. Так, элитные Якиманка, Хамовники и Арбат вообще не вошли в программу реновации. В этих районах одни из самых высоких цен на жилье в Москве.

📌 ТОП-3 округа по числу стартовых площадок:
ВАО — 94
СВАО — 81
ЮВАО — 79

👉🏿 Смотреть карту реновации

👆🏿Не во всех районах Москвы достаточное число стартовых площадок по реновации. Там, где с такими локациями есть проблемы, город для нужд переселения выкупает часть квартир у девелоперов в готовых жилых комплексах. Об этом сообщил глава столичного Департамента строительства Рафик Загрутдинов.

🏙 Один из примеров — ЖК «Береговой» в районе Фили.
«Он (этот ЖК) не первый и, скорее всего, не последний. В каких-то частях города сложности с переселением все равно будут. Но они решаемые», — подчеркнул руководитель депстроя в интервью «Российской газете».

Отбросьте стереотипы

Работает в Газпроме, занимается нелегальным бизнесом, получил состояние в наследство, удачно вышла замуж — так вы представляете себе инвесторов в недвижимость?

В канале Влюбленные в недвижимость разбивают эти стереотипы и доказывают, что купить квартиру может абсолютно каждый — от мастера маникюра до бариста в кофейне

В канале вы найдете самые честные обзоры ЖК Санкт-Петербурга и Москвы, горячие предложения от застройщиков, расчеты доходности и реальные кейсы

🔺 Что делать, если квартира не продается
🔺 Скандалы, интриги расследования или поднаготная про агентов недвижимости
🔺Главные новости рынка недвижимости за неделю

Автор канала — не риэлтор и не теоретик, а практикующий инвестор в недвижимость, выплативший уже 10 ипотек.

Хотите также? Подписывайтесь на канал @estatelove, чтобы знать всё об объектах в ликвидных локациях, которые всегда будeт пользоваться спросом

​​Накал событий: в закон о КРТ могут внести поправки

Минстрой подготовил изменения в Градостроительный кодекс РФ. Ведомство предлагает внести поправки в скандальный закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Нововведения позволят Правительству РФ принимать решения о сносе ветхого и аварийного жилья напрямую, не согласовывая их с региональными властями, как это требует законодательство сейчас. В пояснительной записке отмечают, что такая поправка позволит быстрее реализовывать КРТ в том или ином субъекте РФ.

🔽 Вот, как прокомментировали эту инициативу некоторые крупные тг-каналы о строительстве:

ЖБЗ: «Кажется, чиновники из Минстроя живут в параллельной Вселенной. Как будто не видят, что сейчас происходит с КРТ в Петербурге».

Недвижа: «Минстрою показалось лишним ждать разрешений по вопросу КРТ от местных чиновников. И они решили наделить себя абсолютным правом сносить где угодно и строить что угодно».

👉🏿 От себя добавим: прошло почти 2 года, как в действие вступил закон о КРТ (=всероссийской реновации). За это время документ уже успел обрасти негативным отношением от жителей многих регионов. Наибольший очаг негатива сейчас наблюдается в Санкт-Петербурге, где летом 2022-го на базе КРТ губернатор Беглов принял закон о реновации пятиэтажек.

А ведь во всех случаях (что в Северной столице, что в других регионах) основная причина, почему народ негативно относится к, казалось бы, благой идее КРТ — снос домов не по принципу ветхости, а по принципу дороговизны и престижности земель под застройку.

Типичное градостроительное из различных городов

😱 В Китае построили зеленые небоскребы, которые в итоге почти пустуют. Из-за ошибок в проектировании растения стали превращаться в заросли с соответствующей фауной.

😑 Вот, что может произойти, если непродуманно подойти к реализации интересной концепции. Главное, нашим теперь не перенять китайский опыт в негативном смысле:

https://novate.ru/blogs/290920/56087/