👆🏿 Вот вам еще один кейс, когда власти Москвы переселяют жителей пятиэтажек в корпуса, построенные в составе коммерческих ЖК. О такой возможности мэрия заявляла на старте программы реновации в 2017-м. Застройщику одобряют проект, повышают этажность, а взамен он возводит часть квартир для переселенцев. Один из подобных примеров — ЖК Береговой в Филях. И эта схема вызывает несколько вопросов.

🧐 Во-первых: хуже ли по качеству квартиры в таких корпусах? Вопрос занимательный. Вероятность такая присутствует. Иначе чем вызвана разница в цене квартир. Обратите внимание: за одну и ту же сумму в ЖК TREND можно взять совершенно разное жилье. Реновационную двухкомнатную квартиру (57,6 кв.м) на 6 этаже на ЦИАНе продают за 20,5 млн руб. В коммерческой части за эту же сумму доступна лишь однушка без отделки (40 кв.м) на 23 этаже, либо на 4-м этаже за 18,5 млн руб.

🏘 В квартале на 1-м Волоколамском проезде, откуда переселяют жителей пятиэтажек, двушка в хрущевке (54,4 кв.м) стоит 17,6 млн руб. То есть, профит с новой квартиры порядка +20-30% к цене. В 2019-м глава ДГП Сергей Левкин ориентировочно такие цифры и приводил, когда говорил, что стоимость жилья в новостройках по реновации вырастет примерно на 30%.

🧐 И второй вопрос: а что думают обитатели коммерческой части жилых комплексов о своих соседях из реновационных корпусов? В домовом чате ЖК TREND люди недовольны фактом совместного проживания на одной территории, выказывая свое фи к переселенцам как к неблагополучному слою общества, который будет использовать блага тех, кто заплатил деньги за жилье более высокого сегмента. Вполне себе объяснимая история.

Хотите как в Омске?

Пенсионерка из Петербурга живет в полуразваливающемся доме 1917 года постройки на Большой Охте (ул. Молдагуловой). Свою очередь на переселение она ждет с 1987 года.

👉🏿 После придания огласки этому кейсу в дело вмешался СКР — ведомство проведет проверку.

Вот, какие дома нужно расселять в первую очередь. В этом и есть проблема всех реноваций и крт — игнорирование реального технического состояния и ветхости зданий.

Глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев рапортует: по итогам 2022 года в Москве суммарно сдадут 1 млн кв. м жилья по программе реновации.

🏗 За 8 месяцев власти столицы ввели 29 новостроек (340 тыс. кв.м), до конца года планируют сдать еще 36 домов (887 тыс. кв.м).

⚡️ В Питере могут заморозить реновацию

Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов предложил приостановить реализацию закона о КРТ в городе до 1 января 2024 года.

©️ «Убежден, что до вступления в силу изменений в Генеральный план Санкт Петербурга подготовка изменений Правил, направленных на реализацию комплексного развития территории жилой застройки, является преждевременной», — подчеркнул глава города на Неве.

❗️ Этому решению предшествовал мощный народный негатив, а также коллективное обращение петербуржцев в суд и Следственный комитет РФ. На прошлой неделе в СКР заявили о намерении обратиться в Прокуратуру и ЗакСобрание Санкт-Петербурга по поводу корректировки закона.
И вот теперь действие закона о КРТ могут официально заморозить.

Если так произойдет, это можно будет назвать локальной победой жителей Северной столицы. Однако приостановить — не значит отменить. Но в сравнении с московскими реновационными протестами кейс петербуржцев выглядит более выигрышным. Ну а дальше остается наблюдать за развитием событий.

Квартира по реновации и 9 людей впридачу

#нампишут Практически детективная история происходит в Троицке. ДГИ выдал семье реновационное жилье — квартиру по договору соцнайма в новостройке на ул. Академика Черенкова, 15-17. Наниматель, на которую оформлено соглашение, в январе скончалась.

👉🏿 Дальше еще интереснее. Семье вдруг начали начислять гигантские платежи за коммунальные услуги. Из квитанции и выписки ЖКУ стало известно: с марта в квартире зарегистрировано 9 незнакомых человек.

«Сейчас платим повышенные платежи по ЖКУ из-за фиктивных прописок, а также не можем оформить документацию на квартиру. Как исправить эту ситуацию, не знаем», — рассказывает героиня этой истории.

🏫 Семья обращалась в различные инстанции. Письма на мос.ру и обращения в ДГИ результатов не дали. И даже заявления в МВД и Прокуратуру оказались бесполезной надеждой — дело не возбудили.

©️ «Сейчас пытаемся исправить эту ситуацию, но все ведомства разводят руками и занимаются пересылкой заявлений».

По факту происходит уже ставший типичным сценарий: стандартные отписки и ноль полезной реакции. А ведь такое фиктивное соседство — повод рассмотреть этот кейс как мошенническую схему.

⚡️⚡️⚡Хуснуллин: на стройки в России могут привлечь осуждённых по нетяжелым экономическим статьям. @ria_realty

Друзья! Многие каналы по недвижимости и строительству регулярно участвуют в тематических подборках в телеграме. Зачастую их организаторы — специальные небольшие агентства. Они ищут каналы для участия, договариваются с администраторами, после чего подборку публикуют все участники.

❗️❗️❗️Обратите внимание: человек с ником @dvdnkbroker — мошенник. Он прикрывается организатором подборок по недвижимости, а по факту не выполняет договоренности и кидает каналы на деньги, после чего отправляет всех в черный список.

Также этот сухофрукт ведет мусорный канал по недвижимости Алтая, который, вероятно, создан для прикрытия мошеннических действий и добавлен в описание аккаунта у этого персонажа.

Будьте внимательны и перепроверяйте организаторов тематических подборок!

Реновационная повестка: второе дыхание

Казалось бы, сейчас в 2022-м только реновацию и обсуждать. Однако за прошедшее лето с подачи Санкт-Петербурга слово с негативным оттенком смогло раскачать повестку и обрести новую жизнь.

👉🏿 С прошлой пятницы в тг-каналах активно обсуждают новые поправки к градостроительному кодексу. 7 сентября Минстрой предложил наделить Правительство РФ правом напрямую утверждать решения о КРТ, минуя этап согласования с региональными властями. Этот вопрос ведомство вынесло на общественные обсуждения. Держите инструкцию от петербургского паблика против реновации, как выразить своё мнение, если вы не согласны с такими поправками.

🧨 Ну а фундаментально мина замедленного действия была заложена благодаря московской реновации в 2017-м. Ведь уже тогда, когда власти приняли закон о расселении пятиэтажек в столице, не дожидаясь каких либо первых результатов, стали возникать разговоры и предложения распространить программу на всю Россию.

✔️ В итоге подготовку законопроекта начали уже на следующий год. А полноценно документ приняли в конце 2020-го — год, когда экс-правая рука Собянина Марат Хуснуллин занял кресло в Правительстве. В новой должности вице-премьер сразу же предложил экстраполировать московский опыт на всю страну. Любопытно, что версию закона приняли не авторства справедливороссов или депутатов ЗакСобрания Петербурга, а разработанный Кабмином документ.

И вот теперь в инфополе вновь все чаще возникают новости о реновации и КРТ. В том числе благодаря неоднозначным поправкам, которые предлагает внести Минстрой. Если изменения в Градкодекс РФ утвердят, это рискует вызвать очаговый негатив среди регионов. Особенно — в субъектах с высокой динамикой роста цен на недвижимость. Общественные обсуждения по предложенным поправкам продлятся до 21 сентября.

В Китае загорелся офисный небоскреб. Сразу же вспомнился пожар в лондонской жилой высотке Grenfell Tower в 2017-м.

На Пресне хотят снести кафе из-за того, что оно на 2 кв. м «заходит» на площадку по реновации

Дом №10 по улице Литвина-Седого попал в программу реновации — жильцов переселяют, а старое здание собираются снести, чтобы построить многоэтажку. Но возникла одна проблема — вплотную к жилому дому стоит двухэтажное здание, в котором уже почти десять лет работает кафе «Хинкальный дворик».

Власти города уведомили владельца кафе Эрнеста Лазаряна, что два квадратных метра его помещения заходят на территорию будущей стройплощадки, а потому «Хинкальный дворик» было решено снести.

Компенсацию предлагают почти в 10 раз меньше стоимости бизнеса.

https://moskvichmag.ru/gorod/na-presne-hotyat-snesti-kafe-iz-za-togo-chto-ono-na-2-kv-m-zahodit-na-ploshhadku-po-renovatsii/

Юмор про застройщиков был и остается актуальным в любые времена 🧱🪚

Топ-20 самых высоких зданий в мире. Возглавляет рейтинг Бурж Халифа в Дубае.

На 16-м месте — питерский Лахта-центр высотой 462 метра.