ЦИАН подсчитал динамику стоимости месячной аренды квартир за июнь:

• Снять однушку в городах-миллионниках стоит в среднем 16,7 тыс. руб. в месяц. На 1% дешевле, чем месяц назад.

• Двушки потеряли в цене в среднем 2,9%, их аренда стоит в среднем 24 тыс. руб.

• Аренды однокомнатной квартиры по России в среднем стоит 17,1 тыс. руб. Это на 0,6% дешевле, чем в прошлом месяце

• Самое заметное снижение цены в Воронеже. Там однушки подешевели сразу на 8,9%, до 15,4 тыс. руб. Двушки - на 6,7%, до 22,4 тыс. руб. в месяц.

• Новосибирск - аренда однокомнатной снизилась на 3,2%, до 18,3 тыс. руб., двухкомнатной - на 10%, до 25,3 тыс. руб.

• В Волгограде аренда однушки подешевела на 4,6%, до 10,5 тыс. руб.

• В Москве аренда однушки стоит 36,5 тыс. руб. Двушки - 57,2 тыс. руб. За месяц аренда подешевела на 0,5% и 1%.

К концу 2020 года средние ставки по ипотеке могут опуститься ниже 7%, прогнозирует агентство «Национальные кредитные рейтинги». Устойчивое снижение ставок будет основным драйвером ипотечного рынка, частично компенсируя сокращение реальных доходов населения и ужесточение риск-политики банков, считают в агентстве.

Средняя ставка по ипотеке упала до исторически минимального значения. Вкупе с льготной госпрограммой это привело к восстановлению рынка ипотечного кредитования
vdmsti.ru/bIvc

У Минстроя новая проблема - УК отказываются от обслуживания старых домов.

Сейчас по стране 22,8 тыс. МКД в которых ни собственники, ни местные власти не выбрали способ управления. Этими домами никто не занимается и в них может произойти все что угодно, например, упасть лифт, обвалиться крыша и т.д.

Также УК массово отказываются и от аварийного\ветхого жилья, которого в нашей стране огромное количество. Нехватка УК остро ощущается в небольших городах, но ситуацию пытаются спасти с помощью муниципальных предприятий (больше для "галочки").

Спикер Госдумы Вячеслав Володин немного накинул на Дом. рф:

Хотел бы сказать обманутым дольщикам, кто ждет решения правления, документы все нашли. Они, оказывается, три месяца просто лежали из-за пересменки, в том числе в фонде Дом. рф. Эти документы не были рассмотрены, поэтому мы их сейчас уже передали на рассмотрение. Еще раз подчеркну, диалог вели, а представители Дом. рф говорили: мы не видим документы, у нас их нет, а потом оказалось - они есть.

Это все, что нужно знать об эффективности госкорпорации.

Открытие 30% торговых центров в России, первоначально запланированное на первое полугодие, перенесено на 2021 год и более поздние периоды, сообщила консалтинговая компания Cushman & Wakefield.

➡️ По ее данным, в первой половине 2020 года в России было открыто всего три торговых центра общей площадью 131 тысяча кв м, что на 33% меньше итогов первого полугодия прошлого года. Как отмечается в сообщении, весь объем ввода ТЦ был обеспечен за счет Москвы – в регионах России не было открыто ни одного форматного объекта торговой недвижимости площадью более 15 тысяч кв м.

Специалисты Cushman & Wakefield ожидают, что до конца года девелоперы продолжат переносить сроки ввода объектов – по их прогнозам, всего в России будет построено около 350 тысяч кв м торговых площадей, из них 230 тысяч – в Москве. @ria_realty

Нам пишут, что Capital Group пытается максимально оттянут сроки достройки ЖК "Спортивный квартал".

Обманутые дольщики с осени прошлого года не могут получить внятного ответа о готовности объекта. То он готов на 80%, то на 95%, а потом вновь на 80%. В Мосгорстройнадзор также не могут конкретно назвать дату, когда собственники смогут получить ключи от своих квартир, которые они ждут с 2015 года.

Забавно и то, как Capital Group копипастит отчеты о строительстве. Фотоотчет от 29 мая ничем не отличается от фотоотчета 27 июня.

📃 Изменены правила выдачи льготных ипотечных кредитов

Максимальная сумма льготного ипотечного кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличена с 8 до 12 млн рублей, для жителей других регионов – с 3 до 6 млн рублей. Программа была утверждена в апреле и будет действовать до 1 ноября 2020 года. Она предусматривает выдачу кредитов на покупку нового жилья по ставке не выше 6,5%.
Изменение максимальной суммы льготного кредита правительство утвердило в рамках нового поручения Президента.
Это решение позволит большему числу граждан приобрести квартиры в новостройках и улучшить свои жилищные условия.

Минстрой допускает переход к капитальному ремонту кварталов вместо отдельных домов.

Об этом сообщил во вторник замглавы Минстроя России Максим Егоров на Международном форуме урбанистики "Территория будущего. Взгляд из сердца Евразии".

"Минстрой сейчас прорабатывает вопрос того, чтобы уходить от капитального ремонта дома. Мы должны уходить к капитальному ремонту городских кварталов. Нужно организовывать связи между дворовыми территориями, различными общественными пространствами, даже от остановки общественного транспорта до дома", - сказал Егоров.

Минстрой увеличил норматив стоимости 1 квадратного метра жилья в России почти на 6%

Теперь его стоимость составляет 48 634 рубля. Об этом говорится в приказе Минстроя, опубликованном в четверг на портале правовой информации.

Показатель вырос на 5,7%, раньше средний по России норматив стоимости квадратного метра жилья составлял 46 тысяч рублей.

🔎🏤Рынок очень новостроек Москвы традиционно в меньшей степени подвержен влиянию кризисов, напоминают нам консультанты из из Knight Frank, отмечая, что покупатели даже в период ограничений в масках ездили на объекты дабы руками в пощупать заветные метры.
👉 И хотя за полгода в сегменте было проведено на треть меньше сделок по сравнению с 2019 годом восстановление объемов спроса на высокобюджетной жилье ожидается до конца года за счет отложенных сделок и выхода новых проектов. 
💰А средняя цена на дорогое жилье в столице показывает стабильную положительную динамику: по итогам полугодия этот показатель на составил 864 тыс. руб./кв. м (+7% c начала года). В элитном сегменте – 1 253 тыс. руб. (+8% с начала года), в премиум-классе – 642 тыс. руб. (+6% с начала года).
🔜До конца года ожидается совокупный рост цен на "элитку" на уровне 5-7%.

Идея вертикального озеленения, однажды прозвучавшая в нашем экологическом паблике, прочно засела в голову и откровенно говоря, не давала сосредоточиться. Поэтому мы решили спросить мнение специалистов.
Первым откликнулся Сергей Самойленко директор по девелопменту ООО «РКС девелопмент»:
——————-
«не знаю, как на юге нашей бескрайней родины, но в её центральной части нет ни одного успешного примера применения массового вертикального озеленения, создания «живого фасада». Причин тут несколько: (1) Климат не подходит для большинства декоративных растений; (2) Создание системы управления микроклиматом, полив, обогрев, да и сама основа посадки растений крайне затратная штука, не имеющая нормативного регулирования в нашей стране.
ИТОГО: для девелопера ввязаться в эту историю, это выстрелить себе в ногу, как с точки зрения бюджета, так и с точки зрения нормативки. Далее всё это богатство надо эксплуатировать. Ни одна УК, находящаяся в трезвом уме и здравой памяти не примет это в эксплуатацию, или заломит огромный ценник по причине реальной дороговизны, отсутствия репрезентативного опыта и специалистов. В общем идея нарядная, но не рабочая. Может в незначительных объёмах в горизонтальных плоскостях и применимая.»
————————
Вывод ожидаемо неутешительный. Но мы не намерены сдаваться. Ибо направили запрос в компанию Легенда, сотрудники которой участвовали в реализации подобного проекта. Обещали дать ответ на днях.

Иногда очень полезно заглянуть в старые газеты. 1998 год, июнь. Обещают ипотеку под 7%. реализовать с грехом пополам удалось через 22 года

#обзорсми Общий объем выдачи ипотеки в России по итогам 2020 года, включая вторичный рынок, составит около 1 млн кредитов на 2,6 трлн рублей, средняя ставка будет находиться на уровне менее 8%, сообщил в интервью "Российской газете" генеральный директор компании "Дом.РФ" Виталий Мутко.

При этом, по оценке компании, вкупе с другими льготными программами с государственным участием - "Семейная ипотека", "Дальневосточная ипотека" - программа ипотеки на новостройки под 6,5% обеспечит в 2020 году выдачу около 320 тысяч кредитов на сумму 915 млрд рублей.

"В мае рынок уже начал выздоравливать. Большие потери удалось предотвратить как раз за счет быстрой реакции и поддержки со стороны государства.

🗣Продажи в середине июня вернулись на уровень начала марта и составили 7,3 тысячи квартир в неделю", - рассказал Мутко. По его мнению, такой рост может объясняться отложенным спросом на жилье. @ria_realty

Банк "Уралсиб" банкротит основателя девелопера "Главстройкомплекс" Николая Пасяду. Он был поручителем по кредитам структур ГСК.

Суд признал требования на 2,2 млрд руб, но сам Пасяда называет цифру в 600 млн перед всеми своими кредиторами. Сумму обязательств перед ГСК он не раскрывает.

Пасяда считает, что его бизнес потерпел крах по политическим причинам, а не экономическим. Он якобы был невыгоден областным чиновникам.

Тем временем, обманутых дольщиков на объектах ГСК более 1000 человек.

С начала года процент одобрения рефинансирования ипотечных кредитов снизился с 45% до 23%. При этом с 15% до 35% увеличилось число желающих рефинансировать кредит, но потерял эту возможность из-за ограничений банков.

Доля рефинансирования в общем объеме выданных жилищных займов за первые пять месяцев составила 15,5%. В прошлом году средний показатель был равен 7%.

Ставки рефинансирования в целом остаются на сравнительно высоком уровне. Средний показатель составляет около 8,8% годовых, что ненамного ниже ставок 2019 года (около 10%), и примерно соответствует 2018 году (9,5%).

Фонд защиты прав дольщиков бесполезен

Обманутые дольщики ЖК "Митино О2" обвинили Виталия Мутко, Дом.рф и Фонд защиты дольщиков в обмане и затягивании достройки бывшего объекта от Urban Group. Они сообщают о том, что Фонд совершенно не выполняет свои функции, а выделенные на достройку домов бюджетные средства уходят в неизвестном направлении.

"Фонд намеренно искажает данные, передаваемые в Главное управление государственного строительного надзора Московской области. Ранее утвержденные и подтвержденные перед Пресненским судом сроки достройки нашего дома абсолютно не соблюдены. В результате, у нас нет ни денег, ни ключей от квартир в обещанный срок." Дом должен был быть сдан в июне 2020 года, но его готовность не превышает и 20%.

«Как появились обманутые дольщики, проблемы которых сейчас приходится решать?» — «Мы не будем говорить о прямом выводе средств из строительных проектов, о хищении» - Якушев. Но это и происходит в конечном счете. Необходимо провести проверку целевого расходования бюджетных средств, но нарушение сроков уже со стороны Фонда — просто цирк.

Ну вот, теперь и Стрелка, проповедники урбанизма, наносит удар по реновации.

Опубликовали качественное исследование по сравнению частоты заболеваний семей в квартирах и домах.
И что вы думаете
=====
В одинаковых возрастных группах разница между долей заболеваний в квартирах была выше, чем в домах. Заболеваемость среди семей, живущих в квартирах, оказалась на 57 % выше, чем заболеваемость жителей домов, а к специалистам пациентов из этих семей направляли на 63 % чаще.
=====
Что же будет в человейниках?
@tbcc_renovation

Владельцу ПИКа Сергею Гордееву, вероятно, пришлось вытащить откуда-то 10 млрд руб., чтобы расплатиться с банком "Траст" Ибо ситуация с этим долгом кажется очевидным схематозом, устроенным, возможно, при согласии бывших владелтцев "Траств".
📎 Вот предыстория:
"Траст" являлся собственником двух облигационных выпусков «Эквилибриума» на сумму в 10 млрд руб. На средства от их размещения должны были строиться ТРЦ «Подольск молл» и ТРЦ «Ярославка молл», но из-за дефолта по обоим выпускам проекты реализованы не были.
Кроме того, деньги от этих облигаций направлялись в другие проекты «Хоруса» Гордеева, включая ТРЦ «Саларис» в Саларьево. При этом на балансе «Эквилибриума» нет никаких активов, кроме ничем не обеспеченных прав требования к другим компаниям из группы «Хорус».
ЦБ сделал вывод о «техническом» характере размещения облигаций и о совершении сделок с облигациями негосударственными пенсионными фондами по предварительному соглашению. Регулятор подчеркнул, что заявленные проекты не могли рассматриваться как источник исполнения обязательств эмитента по облигациям.
«Действительно, мы видим, что купон выплачивался из специально заведенных в компанию для этих целей средств», – отмечали в "Трасте" уже представители новой администрации. председатель правления банка. «Траст» даже раздумывал над обращением в правоохранительные органы для получения оценки этим действиям.

Несмотря на ранее сделанные заявления московских властей, что мерзкий ковид не повлияет на сроки реализации программы реновации жилья, они будут вынуждены это сделать. Москомархитектуры призналась, что только к концу 2020 года сможет обнародовать график переселения жителей сносимых домов. Проблема — в пандемии. Но до этого ведомству надо утвердить проекты планировки территории и планы реализации, а также провести публичные слушания. А вот с последним, как всегда, может оказаться засада: ждем скандалов и скандальчиков.Для утверждения адресного плана переезда в рамках программы реновации властям необходимо прежде всего завершить обсуждение с жителями проектов планировок территорий. Оно проходило в два этапа. С апреля по декабрь 2019 года в Москве было проведено 59 из 89 публичных слушаний. Собрания проходили весьма нервно из-за трений противников и сторонников программы реновации. Претензии были связаны практически с утроением площадей жилья, спроектированного взамен сносимого, и его высотностью. В мэрии объясняли рост площадей наличием в домах нежилых первых этажей, подземных парковок, лифтовых холлов, которых не было в пятиэтажках, увеличением размера квартир для переселенцев и необходимостью заложить резервы для желающих докупить жилплощадь. Новый блок проектов стали выносить на слушания в марте 2020 года, причем сначала собрания из-за пандемии хотели ограничить 50 участниками, но затем решили перевести их в электронный формат (на площадке «Активный гражданин»). Отметим, в июне около 800 жителей столичного Зюзино обратились в Генпрокуратуру с требованием отменить результаты интернет-обсуждения, жалуясь, что все голоса противников проекта планировок кварталов в «Активном гражданине» были отклонены по «надуманным причинам».