📈🧮Аналитики Авито Недвижимость заявляют о взрывом росте спроса на вторичное жилье в России в июне (+38,7% по сравнению с прошлым годом).
👉 При этом во II квартале средняя цена кв. м вторички выросла на 4,9%, до 55 539 рублей по России.
📍В сравнении со II кварталом 2019 года, кв. м сильнее всего подорожал в Сочи (+15,3%), Иркутске (+13,3%) и Москве (+10,8%). А в сравнении с I кварталом 2020 года средняя стоимость кв. м существеннее всего выросла в Сочи (+8%), Москве (+7,5%) и Севастополе (+4,7%).

Вот почему я избегаю новостроек 👇 и да, если обещанное упрощение строительных норм пойдет в этом направлении то стоит очень крепко задуматься. "Хромая лошадь" станет нормой жизни

Главный архитектор Москвы счел, что новостройкам не нужны широкие пожарные проезды

Действующие в России нормы пожарной безопасности, которые учитываются при городской застройке, устарели и требуют пересмотра, считает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

В ходе онлайн-конференции газеты "Ведомости" он напомнил, что старые правила требуют проектировать широкие пожарные проезды вокруг каждого дома.
Кузнецов считает, что эти проезды избыточны и сейчас они уже не нужны при тушении пожаров, но занимают много места.

"Существующие пожарные нормативы, которыми необходимо руководствоваться при застройке городских территорий, не актуальны и требуют пересмотра. Эти нормы архаичны, они учитывают устаревшие методы и правила тушения пожара и не учитывают современные технологии", - заявил Кузнецов.

Ввиду сокращения пожарных проездов будет нелишним вспомнить прежний Московский опыт 17 века:
Цитата:
————————-
Секретарь римского посольства Адольф Лизек описывал, как отряды стрельцов боролись с пожарами, ломая окружающую застройку: «кто заплатит, чтоб сохранить дом, то стрельцы ставят щиты из бычьей кожи, беспрерывно поливая их водою, и тем заграждают дом от огня»[161][162]. По словам Лизека, погорелец на следующий день может купить себе другой дом или выстроить новый. О причине частых возгораний Лизек писал следующее: «Дома в Московии строятся низкие: на поперечные стены употребляется ель, а на продольные сосна; кроют дранью, березовой корой и дерном: от чего часто бывают пожары. В нашу бытность, Москва горела шесть раз, и каждый раз сгорало до тысячи и более домов».
————————

Так сколько бизнесов не пережило карантин?

По поводу моего недавнего поста о кризисе бизнеса торгово-развлекательных центров и падении спроса в чате канала разгорелись жаркие споры.
Многие подтверждали мои наблюдения своими примерами торговых сетей и бизнесов в сфере развлечений, которые сильно сократили свои площади или вовсе не открылись после карантина.

Другие же, напротив, приводили в пример несколько московских ТРЦ, в которых открылось практически все, и вообще народ ломится в них чуть ли не больше, чем в доковидные времена. Мол, все это отложенный спрос, люди насиделись и теперь хотят тратить деньги.

Интересно, что правы оба лагеря. Давно известный факт, что «Москва - это не Россия». И дела в столице нашей родины всегда идут гораздо лучше, чем в регионах. И даже тот кризис, который тянется с 2014 года, не нанес решающего удара по экономике Москвы, в отличие от остальной России.

Москва и МО содержат в себе почти 10% населения страны и дают почти четверть всего ВВП страны. Да и по понятным причинам, значительную часть «экономически активного» населения страны. В Москве много денег и действительно накопился отложенный спрос, потому что лето, границы закрыты и даже для внутреннего туризма еще 3 недели назад были разного рода препоны.

Я знаю даже пару человек, бизнес которых летит в тартарары, но они каждый вечер пьют Апероль на летних верандах, потому что устали от ужаса и хочется забыться.

В общем, в Москве есть безусловный подъем спроса, во многом отложенный и пиковый (фундаментальные показатели говорят нам о том, что он будет падать вслед за доходами населения). Но, друзья, Москва - это не вся Россия. А в регионах дела идут очень плохо.

Вот немного официальной статистики:
Торгово-промышленная палата (ТПП) РФ, опросила 26,8 тысячи предпринимателей из 83 субъектов РФ, 98% которых относятся к микро-, малому или среднему бизнесу.

На начало июля 48% предпринимателей заявили о том, что их бизнес уже начал работу. 32% сообщили, что восстанавливаются или пытаются приспособиться.
При этом 13% окончательно закрыты, а 7% находятся в стадии закрытия, говорится в исследовании.

Свыше трети (37%) бизнесменов полагают, что на восстановление бизнеса у них уйдет от полугода до года. Еще четверть (27%) рассчитывают восстановиться за один-два года, а 19% - за срок от трех до шести месяцев.

Менее трети (31%) предпринимателей заявили, что будут получать субсидии и льготные кредиты через инфраструктуру поддержки бизнеса.

Для большинства эти меры недоступны, и они собираются либо использовать собственные накопления (34%), либо обращаться за кредитами в банки на общих условиях (47%).

В общем, 20% предприятий умерли. Соответственно и рабочие места в них тоже. Большинство не мечтает о тех показателях прибыли, что были в 2019 году. К тому же, многим придется тратить сбережения на поддержку своего бизнеса. Многим для этого придется продать недвижимость, которую они сдавали в аренду. Я уже вижу довольно много подобных объявлений на Авито.

Безусловно, карантинный кризис гораздо сильнее ударит по регионам, где спрос и так падает уже 6 лет и много где наблюдается депопуляция, но и Москву это коснется тоже. Ведь у многих бизнес был завязан на регионы. Так что ждать в Москве экономического подъема лучше 2019 года точно не стоит. А следовательно и ценам на недвижимость расти тоже не с чего.
Напоминаю вам, что у нас на дворе депопуляция, падение реальных доходов населения и при этом десятки тысяч квадратных метров жилья вводится ежегодно в эксплуатацию.

С чего ценам расти? Инфляция? Ну так уже больше десятка исследований показывают, что деньги теперь идут на фондовый рынок и валюту, а не в недвижимость.
Все больше людей не верят в недвижимость, как защитный актив.

@inflation_shock

Российский девелопер PNK Group создал фонд индустриальной недвижимости с целевой доходностью 11,5% годовых.

"PNK Group объявляет об открытии инвестиционного фонда индустриальной недвижимости PNK rental, направленного на получение дохода от арендных платежей. Уже на начальном этапе группа готова вложить в активы фонда промышленные здания стоимостью более 10 млрд рублей. Ежегодный прирост активов фонда может составлять более 10 млрд рублей", - говорится в сообщении пресс-службы компании.

Уточняется, что фонд формируется из современных, уже сданных в долгосрочную аренду производственных и складских зданий, построенных по международным стандартам. Максимальный размер инвестиций не ограничен (минимум - 3 тыс. рублей). Рекомендуемый срок инвестиций - пять лет, при этом срок действия фонда также не ограничен.

Депутат Николаев, который стоит у истоков обеления рынка жилья и решения проблем дольщиков, обещает губернаторам новый баттхёрт : «В связи с изменениями в законодательстве проблема дольщиков должна быть решена вне зависимости от желания. Вчера мы приняли в третьем чтении закон, когда губернаторы должны будут решать проблемы».

Причем решать - это значит не только писать письма в Фонд дольщиков с просьбой дать денег. О том, что надо проявить гибкость тела и ума говорит и небывалая активность Мособласти. Для решения достройки проблемных объектов были призваны застройщик Инград и госбанк ДОМ.РФ, которые по-пионерски рассказали, что они и микрорайон отгрохают больше чем полмиллиона квадратов и проблему двух недостроев тоже решат. В епархии губернатора Воробьева точно знают как ветер дует, и похоже таких новостей скоро будет больше, потому как это уже толстый намек, что бюджет не резиновый и старым проблемам нужны и новые решения.

Что происходит с рынком новостроек?

Начнем вводных данных, что мы имеем за первое полугодие 2020 года?
-Падение объемов ввода нового жилья на 10%.
-Падение продаж на 20-25% в целом по отрасли.
-Рост цен первичного рынка на 5-15% в зависимости от региона, нужно отметить, что новостройки вносят основной вклад в рост цен, вторичный рынок замер.

При этом, строительная отрасль получает мощную поддержку от государства:
-Льготная ипотека по ставке 6.5% для тех, кто покупает квартиры в новостройках.
-Субсидирование кредитов для самих застройщиков.
-Программа выкупа квартир у строительных компаний через ДОМ.РФ - показательно, ей практически никто из девелоперов не пользуется, заявок единицы, так же как и банки сейчас не занимают у #ЦБ, это значит чувствуют они себя лучше чем ожидает правительство.

В сухом остатке, на данный момент мы видим, что предложения на рынке становится меньше, причем коронавирус тут вообще роли не играет, для строительства 1-2 месяца не срок, главная причина - переход на эскроу-счета и проектное финансирование. Предложение сжалось, а вот спрос просел только в моменте, причем сначала был ажиотаж конца марта, потом резкий провал апреля-мая и за июнь продажи практически восстановились.
Чего стало меньше? Правильно - предложения.

Удивительно, но катастрофа потребительского сектора и падение доходов граждан, 45% которых получают 15 тыс рублей и меньше (кстати я бы не верил прям таким цифрам, у нас огромная серая экономика, зарплаты стараются прятать от налогов любыми средствами) - не привела к какому то серьезному падению цен, потому что спрос вовремя был поддержан льготными программа.
Наоборот, вместо падения мы фиксируем рост цен на недвижимость, а поскольку новых проектов в среднесрочной перспективе не прибавляется- то предложения будет сжиматься дальше.

ПИК запускает экскурсии

Группа компаний ПИК торжественно объявили о "адаптации процессов покупки" благодаря онлайн-сделкам. Они сосредоточились на удаленке - покупки жилья через интернет.

Помимо этого, представитель компании объявил о начале летних экскурсий в один из 13 районов строящегося жилья. Причем каждому посетителю подготовят индивидуальный маршрут и программу. Компания считает, что это лучшая возможность прочувствовать уникальную атмосферу "Заквартирии".

Печально, что один из лидеров рынка стремится перекрыть поток халтуры в отделочных работах на идеальную картинку. Раз каждому будет подобрана спец.программа, то и косяков в строительстве найдено не будет. Очень хитро.

@nedvizha

❗️Михаил Мишустин объявил о сокращении с 1 августа количества обязательных требований в строительстве на 30%.

Оптимизация административных процедур в сфере строительства будет продолжена, Марат Шакирзянович, отмечает положительные изменения на фоне сокращения обязательных требований к сооружениям

«При работе над сокращением административных процедур мы, в том числе, опираемся на успешный опыт Москвы, где за последние 10 лет широкий перечень избыточных процедур был оптимизирован и почти все процедуры в сфере строительства были переведены в электронный вид»

А теперь к хорошим новостям.
Застройщики чутко отреагировали на похорошение Москвы под руководством бессменного елбасы, и презентовали рынку аж пять новых ЖК.
Комфорт-класса, не просто так.
В рекламном пресс-релизе отмечается, что

...все новинки вышли под соответствующими зонтичными брендами уже известных застройщиков.

Самые доступные лоты за счет минимальной площади (от 11 кв. м) предлагаются в проекте «My Space на Фестивальной» -- от 2,7 млн руб. за квартиру (апартаменты-студии в этом же комплексе – от 1,98 млн руб. за 10 кв. м).

Комфорт-класс - это теперь вот так, котятки.
@tbcc_renovation

В мае мы писали, что банк Дом. рф пытается заполучить деньги капфондов СРО в свое распоряжение.

С того времени у банка желание не утихло, поэтому он лоббирует через Минстрой изменения к требованиям предъявляемые к банкам, которые имеют прав на хранение компфондов СРО.

Изменения освобождают банк от требования по наличию не менее 100 млрд руб. собственных средств.

В этом вопросе два нюанса: во-первых, на счетах СРО по всей стране скопилось до 200 млрд руб. и нет никакой системной работы с этими деньгами. Во-вторых, банк Дом. рф не лучшая организация, которой можно доверить решать вопрос этих средств.

История проекта MOSE — «это бесконечная история, состоящая из задержек, завышенных цен и судебных расследований, но главное — это история, которая еще не закончилась: испытания по поднятию барьеров были отложены из-за слишком сильных вибраций». Так писала еще в 2019 году La Stampa. Жители Венеции периодически бунтуют против проекта, доказывая, что придуманная система защиты города от наводнения «утопить» город окончательно. Кроме того, в 2013 году MOSE оказался в центре коррупционного скандала. Среди 34 арестованных оказался мэр Венеции Орсони, бывший губернатор Галан, региональный асессор министерства инфраструктур Киссо, а также бывшие магистраты по водному хозяйству, генералы финансовой полиции и предприниматели, возглавляющие компании, занимавшиеся реализацией проекта.

Рост цен на недвижимость в пределах 15% в 2020 году

Снижение ипотечных ставок крупными банками, а также льготная ипотека на первичную недвижимость могут привести к тому, что девелоперы повысят цену объектов на 10-15% — Сдерживающим фактором является лишь исчерпание спроса со стороны граждан.

Директор группы рейтингов ФИ Валерий Пивень считает, что: «Спрос на первичном рынке поддерживается большим снижением ставок, но вторичный рынок медленно реагирует на изменение экономической конъюнктуры (в условиях РФ). Если до конца года экономика будет идти по пути восстановления — рост цены рынка недвижимости может составить 5-10%. На рынке первичного жилья в таком случае эти показатели могут оказаться выше».

⚡️⚡️⚡️ Цели национального проекта по жилью по вводу 120 млн кв м и улучшению жилищных условий для 5 миллионов семей ежегодно могут быть достигнуты к 2026-2027 годах, заявил в понедельник на заседании совета по стратегическому развитию и нацпроектам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. ria_realty

Сбербанк зарегистрировал ООО "Сбер Фонды Недвижимости", на основе которого будет создана специализированная компания для управления отраслевыми закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ), рассказали РИА Новости в управляющей компании "Сбербанк Управление Активами".

➡️ Генеральным директором новой компании станет Екатерина Черных, которая сейчас отвечает за развитие фондов недвижимости в "Сбербанк Управление Активами".

По словам Черных, выделение деятельности по управлению закрытыми фондами в отдельное юридическое лицо позволит построить качественно новую инвестиционную платформу для всех участников бизнес-процессов от арендаторов до владельцев паев. "Управление и эксплуатация недвижимости - сфера со своей спецификой и рисками, отличными от рынка ценных бумаг. Наша задача - сделать коллективные инвестиции в лучшие объекты коммерческой недвижимости такими же доступными и понятными, как покупка квартиры", - добавила она.

☝️Черных присоединилась к команде "Сбербанк Управление Активами" в 2017 году в должности заместителя генерального директора и курировала управление ЗПИФ. Она, согласно сообщению Сбербанка, обладает более чем 25-летним опытом работы на рынке недвижимости, включая привлечение инвестиций, управление инвестиционными проектами, строительством и готовыми рентными объектами, а также 13-летним опытом работы с ЗПИФ. До прихода в "Сбербанк Управление Активами" возглавляла управляющую компанию "Велес Траст". @ria_realty