🛍 Свободные площади в столичных ТЦ достигли 10-летнего минимума

В первой половине 2025 года уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизился до 5,5%. Для сравнения, в 2022 году он превышал 15%.

Новых торговых центров строится недостаточно, а спрос на аренду обеспечивают новые азиатские и отечественные бренды, при этом многие девелоперы удерживают прежних арендаторов и не торопятся с заменой. В этом году ввели 98 тысяч квадратных метров новых площадей, к концу года планируют 242 тысячи.

Играет роль и переформатирование торговых центров. Площади занимают не только магазины, но и спортклубы, кафе, студии красоты.

Ещё одна иллюстрация, что происходит в городах англосферы с ценами на жильё - на примере австралийского Сиднея – когда в них стекается большое количество иммигрантов с деньгами.

Без горячей воды жители многоквартирных домов могут остаться не только на время традиционных летних плановых отключений, но и если обанкротилась управляющая компания, которая может собирать с жильцов платежи, но не перенаправлять их ресурсоснабжающим организациям. Вот в такой ситуации оказались собственники квартир ЖК «Мытищи Лайт» на Осташковском шоссе. Управляющая домом компания АО «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО» обанкротилось и все… воды в кранах нет. Пока на этот счет никаких жестких условий работы для УК в текущем законодательстве не предусмотрено, владельцам квартир придется, вероятно, продолжать как-то греть воду в тазиках.

#бытовуха_с_ЖБЗ

В этом году в Санкт-Петербурге не открылось ни одного отеля

По итогам первого полугодия 2025 года в Санкт-Петербурге не открылось ни одного классического отеля, сообщает NF Group. Объем качественного предложения гостиничных объектов сохранился на уровне конца 2024 года и составил 119 объектов на 15,1 номеров.

Но в эксплуатацию было введено пять новых апарт-отелей, и до конца года к открытию заявлено еще десять объектов. Эта динамика свидетельствует о продолжающейся трансформации гостиничного рынка и смещении интереса девелоперов в сторону развивающегося формата апарт-отелей.

До конца года ожидается открытие одного отеля – «Лахта Тауэрс» категории 4* на 302 номера. Объект расположен рядом с МФК «Лахта Центр» и будет находиться под управлением ZONT Hotel Group, для оператора это станет первым объектом в Северной столице.

В "Москва-Сити" появится небоскреб с парком на высоте 338 метров.

Это будет самый высотный парк в Европе. Начать строительство планируют уже в этом году, а ввести башню в эксплуатацию — в 2030-м.

Данные ДОМ РФ на 11.07.2025
https://наш.дом.рф/аналитика/реализация_строящихся_квартир

Хочется рассказать об одном огромном перенаселённом мегаполисе, постоянно заливаемом дождями, бескрайнем, изъеденном коррупцией...

О городе, где любое расследование воровства и взяточничества приводит или в мэрию, или в городское управление полиции...

О городе, где слова «мафия» и «городское управление» стали синонимами...

И вот в этом городе организовали Фонд Реновации.
В фонд переводились огромные суммы из городского бюджета — это были сотни миллиардов из налогов горожан.

Мафия, мэрия, верхушка полиции и прокуратуры использовали этот фонд по полной программе: в нём прятали деньги, его применяли для отмывания денег, из него сливали деньги в частные карманы.
Так продолжалось многие годы.

Конечно же, вы знаете, как называется этот город.
- -
Разумеется, это Готтем, а всё описанное — сюжет фильма «Бэтмен» 2022 года.
А вы что подумали?

Мэр, полиция и прокуратура Готтема, заодно с мафией, крутили, отмывали и зарабатывали деньки в Фонде Реновации. Открыл этот фонд Томас Уэйн, отец Бэтмена.
- -
И нет, в Готтеме не было персонажа с инициалами С.С.С., тут вы точно ошиблись.
@tbcc_renovation

В июльском мониторинге рынка жилья Альфа-Банка увидел про долю межрегиональной льготной ипотеки в Москве:
«Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой».

Т.е. четверть новостроек в Москве покупается с помощью семейной ипотеки иногородними. В случае ужесточения условий выдачи по семейной ипотеке просадка по продажам новостроек в Москве может составить 10-11 тыс. квартир в год (за полугодие 2025 с помощью ипотеки в Москве куплено 23,5 тыс. квартир).

#стройка
Много раз говорил, что квалификация инвесторов представляет собой наглядное пособие как создать проблему на ровном месте абсолютно для всех. Вот еще одно подтверждение: ПИФам недвижимости разрешат переквалифицироваться из "квальского" в "неквальский". ЦБ пишет:

«Такая возможность интересна прежде всего тем фондам, инвестиционная стратегия которых изначально предполагала вложения в проекты с повышенным риском, например строительство торгового центра или складских помещений. Однако впоследствии, после ввода зданий в эксплуатацию, такие фонды готовы перейти к более консервативной стратегии»,

А если ПИФ постоянно строит объекты один за другим (что чаще всего и бывает): он "квалский" или "неквальский"?
А если реконструкция после долгой эксплуатации?

Это мне живо напоминает популярные в 1990-е дискуссии о разнице между эротикой и порнографией.

Там основным камнем преткновения стали голые сиськи - к единому мнению что это, так и не пришли. Если издалека, то вроде бы эротика, если крупным планом, то порнография Но дальше возник вопрос - а с какого минимального расстояния и ракурса и т.д. что делать уже отснятым и закупленным контентом, где как-то что-то не совсем правильно показано.
Ситуация зашла в тупик. Пока в Думу не пришел условный депутат Милонов (я уже не помню кто это был точно) и вообще всё запретил показывать по телевизору.

Но, возвращаясь к ПИФам:
1️⃣ допустим квалы профинансировали постройку объекта,
2️⃣ потом ПИФ сделали неквальским, цены выросли, квалы закрылись о неквалов,
3️⃣ объект оказался тухлым, неквалы почувствовали себя ущемленными и пошли жаловаться в ЦБ,
4️⃣ ЦБ среагировал и отозвал неквальский статус,
5️⃣ Котировки ухнули вниз.

Таким же образом можно делать подлянки конкурентам неограниченное число раз без больших затрат. Если бы ПИФ был просто ПИФ (всегда неквальский, например) такой бы проблемы просто не возникало.

Мораль: Карфаген должен быть разрушен квалификация инвесторов мероприятие сколь бессмысленное, столь же и бесполезное. В США например целенаправленно дрючат эмитентов и манипуляторов и это имеет гораздо большее влияние на рынок. А тех кто несет туда деньги не трогают. Но мы почему-то где надо лучшие практики категорически не перенимаем, а в очередной раз изобретаем велосипед с квадратными колёсами.