📈🧮Аналитики Авито Недвижимость заявляют о взрывом росте спроса на вторичное жилье в России в июне (+38,7% по сравнению с прошлым годом).
👉 При этом во II квартале средняя цена кв. м вторички выросла на 4,9%, до 55 539 рублей по России.
📍В сравнении со II кварталом 2019 года, кв. м сильнее всего подорожал в Сочи (+15,3%), Иркутске (+13,3%) и Москве (+10,8%). А в сравнении с I кварталом 2020 года средняя стоимость кв. м существеннее всего выросла в Сочи (+8%), Москве (+7,5%) и Севастополе (+4,7%).

Вот почему я избегаю новостроек 👇 и да, если обещанное упрощение строительных норм пойдет в этом направлении то стоит очень крепко задуматься. "Хромая лошадь" станет нормой жизни

Главный архитектор Москвы счел, что новостройкам не нужны широкие пожарные проезды

Действующие в России нормы пожарной безопасности, которые учитываются при городской застройке, устарели и требуют пересмотра, считает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

В ходе онлайн-конференции газеты "Ведомости" он напомнил, что старые правила требуют проектировать широкие пожарные проезды вокруг каждого дома.
Кузнецов считает, что эти проезды избыточны и сейчас они уже не нужны при тушении пожаров, но занимают много места.

"Существующие пожарные нормативы, которыми необходимо руководствоваться при застройке городских территорий, не актуальны и требуют пересмотра. Эти нормы архаичны, они учитывают устаревшие методы и правила тушения пожара и не учитывают современные технологии", - заявил Кузнецов.

Ввиду сокращения пожарных проездов будет нелишним вспомнить прежний Московский опыт 17 века:
Цитата:
————————-
Секретарь римского посольства Адольф Лизек описывал, как отряды стрельцов боролись с пожарами, ломая окружающую застройку: «кто заплатит, чтоб сохранить дом, то стрельцы ставят щиты из бычьей кожи, беспрерывно поливая их водою, и тем заграждают дом от огня»[161][162]. По словам Лизека, погорелец на следующий день может купить себе другой дом или выстроить новый. О причине частых возгораний Лизек писал следующее: «Дома в Московии строятся низкие: на поперечные стены употребляется ель, а на продольные сосна; кроют дранью, березовой корой и дерном: от чего часто бывают пожары. В нашу бытность, Москва горела шесть раз, и каждый раз сгорало до тысячи и более домов».
————————

Так сколько бизнесов не пережило карантин?

По поводу моего недавнего поста о кризисе бизнеса торгово-развлекательных центров и падении спроса в чате канала разгорелись жаркие споры.
Многие подтверждали мои наблюдения своими примерами торговых сетей и бизнесов в сфере развлечений, которые сильно сократили свои площади или вовсе не открылись после карантина.

Другие же, напротив, приводили в пример несколько московских ТРЦ, в которых открылось практически все, и вообще народ ломится в них чуть ли не больше, чем в доковидные времена. Мол, все это отложенный спрос, люди насиделись и теперь хотят тратить деньги.

Интересно, что правы оба лагеря. Давно известный факт, что «Москва - это не Россия». И дела в столице нашей родины всегда идут гораздо лучше, чем в регионах. И даже тот кризис, который тянется с 2014 года, не нанес решающего удара по экономике Москвы, в отличие от остальной России.

Москва и МО содержат в себе почти 10% населения страны и дают почти четверть всего ВВП страны. Да и по понятным причинам, значительную часть «экономически активного» населения страны. В Москве много денег и действительно накопился отложенный спрос, потому что лето, границы закрыты и даже для внутреннего туризма еще 3 недели назад были разного рода препоны.

Я знаю даже пару человек, бизнес которых летит в тартарары, но они каждый вечер пьют Апероль на летних верандах, потому что устали от ужаса и хочется забыться.

В общем, в Москве есть безусловный подъем спроса, во многом отложенный и пиковый (фундаментальные показатели говорят нам о том, что он будет падать вслед за доходами населения). Но, друзья, Москва - это не вся Россия. А в регионах дела идут очень плохо.

Вот немного официальной статистики:
Торгово-промышленная палата (ТПП) РФ, опросила 26,8 тысячи предпринимателей из 83 субъектов РФ, 98% которых относятся к микро-, малому или среднему бизнесу.

На начало июля 48% предпринимателей заявили о том, что их бизнес уже начал работу. 32% сообщили, что восстанавливаются или пытаются приспособиться.
При этом 13% окончательно закрыты, а 7% находятся в стадии закрытия, говорится в исследовании.

Свыше трети (37%) бизнесменов полагают, что на восстановление бизнеса у них уйдет от полугода до года. Еще четверть (27%) рассчитывают восстановиться за один-два года, а 19% - за срок от трех до шести месяцев.

Менее трети (31%) предпринимателей заявили, что будут получать субсидии и льготные кредиты через инфраструктуру поддержки бизнеса.

Для большинства эти меры недоступны, и они собираются либо использовать собственные накопления (34%), либо обращаться за кредитами в банки на общих условиях (47%).

В общем, 20% предприятий умерли. Соответственно и рабочие места в них тоже. Большинство не мечтает о тех показателях прибыли, что были в 2019 году. К тому же, многим придется тратить сбережения на поддержку своего бизнеса. Многим для этого придется продать недвижимость, которую они сдавали в аренду. Я уже вижу довольно много подобных объявлений на Авито.

Безусловно, карантинный кризис гораздо сильнее ударит по регионам, где спрос и так падает уже 6 лет и много где наблюдается депопуляция, но и Москву это коснется тоже. Ведь у многих бизнес был завязан на регионы. Так что ждать в Москве экономического подъема лучше 2019 года точно не стоит. А следовательно и ценам на недвижимость расти тоже не с чего.
Напоминаю вам, что у нас на дворе депопуляция, падение реальных доходов населения и при этом десятки тысяч квадратных метров жилья вводится ежегодно в эксплуатацию.

С чего ценам расти? Инфляция? Ну так уже больше десятка исследований показывают, что деньги теперь идут на фондовый рынок и валюту, а не в недвижимость.
Все больше людей не верят в недвижимость, как защитный актив.

@inflation_shock

Российский девелопер PNK Group создал фонд индустриальной недвижимости с целевой доходностью 11,5% годовых.

"PNK Group объявляет об открытии инвестиционного фонда индустриальной недвижимости PNK rental, направленного на получение дохода от арендных платежей. Уже на начальном этапе группа готова вложить в активы фонда промышленные здания стоимостью более 10 млрд рублей. Ежегодный прирост активов фонда может составлять более 10 млрд рублей", - говорится в сообщении пресс-службы компании.

Уточняется, что фонд формируется из современных, уже сданных в долгосрочную аренду производственных и складских зданий, построенных по международным стандартам. Максимальный размер инвестиций не ограничен (минимум - 3 тыс. рублей). Рекомендуемый срок инвестиций - пять лет, при этом срок действия фонда также не ограничен.

Депутат Николаев, который стоит у истоков обеления рынка жилья и решения проблем дольщиков, обещает губернаторам новый баттхёрт : «В связи с изменениями в законодательстве проблема дольщиков должна быть решена вне зависимости от желания. Вчера мы приняли в третьем чтении закон, когда губернаторы должны будут решать проблемы».

Причем решать - это значит не только писать письма в Фонд дольщиков с просьбой дать денег. О том, что надо проявить гибкость тела и ума говорит и небывалая активность Мособласти. Для решения достройки проблемных объектов были призваны застройщик Инград и госбанк ДОМ.РФ, которые по-пионерски рассказали, что они и микрорайон отгрохают больше чем полмиллиона квадратов и проблему двух недостроев тоже решат. В епархии губернатора Воробьева точно знают как ветер дует, и похоже таких новостей скоро будет больше, потому как это уже толстый намек, что бюджет не резиновый и старым проблемам нужны и новые решения.

Что происходит с рынком новостроек?

Начнем вводных данных, что мы имеем за первое полугодие 2020 года?
-Падение объемов ввода нового жилья на 10%.
-Падение продаж на 20-25% в целом по отрасли.
-Рост цен первичного рынка на 5-15% в зависимости от региона, нужно отметить, что новостройки вносят основной вклад в рост цен, вторичный рынок замер.

При этом, строительная отрасль получает мощную поддержку от государства:
-Льготная ипотека по ставке 6.5% для тех, кто покупает квартиры в новостройках.
-Субсидирование кредитов для самих застройщиков.
-Программа выкупа квартир у строительных компаний через ДОМ.РФ - показательно, ей практически никто из девелоперов не пользуется, заявок единицы, так же как и банки сейчас не занимают у #ЦБ, это значит чувствуют они себя лучше чем ожидает правительство.

В сухом остатке, на данный момент мы видим, что предложения на рынке становится меньше, причем коронавирус тут вообще роли не играет, для строительства 1-2 месяца не срок, главная причина - переход на эскроу-счета и проектное финансирование. Предложение сжалось, а вот спрос просел только в моменте, причем сначала был ажиотаж конца марта, потом резкий провал апреля-мая и за июнь продажи практически восстановились.
Чего стало меньше? Правильно - предложения.

Удивительно, но катастрофа потребительского сектора и падение доходов граждан, 45% которых получают 15 тыс рублей и меньше (кстати я бы не верил прям таким цифрам, у нас огромная серая экономика, зарплаты стараются прятать от налогов любыми средствами) - не привела к какому то серьезному падению цен, потому что спрос вовремя был поддержан льготными программа.
Наоборот, вместо падения мы фиксируем рост цен на недвижимость, а поскольку новых проектов в среднесрочной перспективе не прибавляется- то предложения будет сжиматься дальше.

ПИК запускает экскурсии

Группа компаний ПИК торжественно объявили о "адаптации процессов покупки" благодаря онлайн-сделкам. Они сосредоточились на удаленке - покупки жилья через интернет.

Помимо этого, представитель компании объявил о начале летних экскурсий в один из 13 районов строящегося жилья. Причем каждому посетителю подготовят индивидуальный маршрут и программу. Компания считает, что это лучшая возможность прочувствовать уникальную атмосферу "Заквартирии".

Печально, что один из лидеров рынка стремится перекрыть поток халтуры в отделочных работах на идеальную картинку. Раз каждому будет подобрана спец.программа, то и косяков в строительстве найдено не будет. Очень хитро.

@nedvizha

❗️Михаил Мишустин объявил о сокращении с 1 августа количества обязательных требований в строительстве на 30%.

Оптимизация административных процедур в сфере строительства будет продолжена, Марат Шакирзянович, отмечает положительные изменения на фоне сокращения обязательных требований к сооружениям

«При работе над сокращением административных процедур мы, в том числе, опираемся на успешный опыт Москвы, где за последние 10 лет широкий перечень избыточных процедур был оптимизирован и почти все процедуры в сфере строительства были переведены в электронный вид»

А теперь к хорошим новостям.
Застройщики чутко отреагировали на похорошение Москвы под руководством бессменного елбасы, и презентовали рынку аж пять новых ЖК.
Комфорт-класса, не просто так.
В рекламном пресс-релизе отмечается, что

...все новинки вышли под соответствующими зонтичными брендами уже известных застройщиков.

Самые доступные лоты за счет минимальной площади (от 11 кв. м) предлагаются в проекте «My Space на Фестивальной» -- от 2,7 млн руб. за квартиру (апартаменты-студии в этом же комплексе – от 1,98 млн руб. за 10 кв. м).

Комфорт-класс - это теперь вот так, котятки.
@tbcc_renovation

В мае мы писали, что банк Дом. рф пытается заполучить деньги капфондов СРО в свое распоряжение.

С того времени у банка желание не утихло, поэтому он лоббирует через Минстрой изменения к требованиям предъявляемые к банкам, которые имеют прав на хранение компфондов СРО.

Изменения освобождают банк от требования по наличию не менее 100 млрд руб. собственных средств.

В этом вопросе два нюанса: во-первых, на счетах СРО по всей стране скопилось до 200 млрд руб. и нет никакой системной работы с этими деньгами. Во-вторых, банк Дом. рф не лучшая организация, которой можно доверить решать вопрос этих средств.

История проекта MOSE — «это бесконечная история, состоящая из задержек, завышенных цен и судебных расследований, но главное — это история, которая еще не закончилась: испытания по поднятию барьеров были отложены из-за слишком сильных вибраций». Так писала еще в 2019 году La Stampa. Жители Венеции периодически бунтуют против проекта, доказывая, что придуманная система защиты города от наводнения «утопить» город окончательно. Кроме того, в 2013 году MOSE оказался в центре коррупционного скандала. Среди 34 арестованных оказался мэр Венеции Орсони, бывший губернатор Галан, региональный асессор министерства инфраструктур Киссо, а также бывшие магистраты по водному хозяйству, генералы финансовой полиции и предприниматели, возглавляющие компании, занимавшиеся реализацией проекта.

Рост цен на недвижимость в пределах 15% в 2020 году

Снижение ипотечных ставок крупными банками, а также льготная ипотека на первичную недвижимость могут привести к тому, что девелоперы повысят цену объектов на 10-15% — Сдерживающим фактором является лишь исчерпание спроса со стороны граждан.

Директор группы рейтингов ФИ Валерий Пивень считает, что: «Спрос на первичном рынке поддерживается большим снижением ставок, но вторичный рынок медленно реагирует на изменение экономической конъюнктуры (в условиях РФ). Если до конца года экономика будет идти по пути восстановления — рост цены рынка недвижимости может составить 5-10%. На рынке первичного жилья в таком случае эти показатели могут оказаться выше».

⚡️⚡️⚡️ Цели национального проекта по жилью по вводу 120 млн кв м и улучшению жилищных условий для 5 миллионов семей ежегодно могут быть достигнуты к 2026-2027 годах, заявил в понедельник на заседании совета по стратегическому развитию и нацпроектам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. ria_realty

Сбербанк зарегистрировал ООО "Сбер Фонды Недвижимости", на основе которого будет создана специализированная компания для управления отраслевыми закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ), рассказали РИА Новости в управляющей компании "Сбербанк Управление Активами".

➡️ Генеральным директором новой компании станет Екатерина Черных, которая сейчас отвечает за развитие фондов недвижимости в "Сбербанк Управление Активами".

По словам Черных, выделение деятельности по управлению закрытыми фондами в отдельное юридическое лицо позволит построить качественно новую инвестиционную платформу для всех участников бизнес-процессов от арендаторов до владельцев паев. "Управление и эксплуатация недвижимости - сфера со своей спецификой и рисками, отличными от рынка ценных бумаг. Наша задача - сделать коллективные инвестиции в лучшие объекты коммерческой недвижимости такими же доступными и понятными, как покупка квартиры", - добавила она.

☝️Черных присоединилась к команде "Сбербанк Управление Активами" в 2017 году в должности заместителя генерального директора и курировала управление ЗПИФ. Она, согласно сообщению Сбербанка, обладает более чем 25-летним опытом работы на рынке недвижимости, включая привлечение инвестиций, управление инвестиционными проектами, строительством и готовыми рентными объектами, а также 13-летним опытом работы с ЗПИФ. До прихода в "Сбербанк Управление Активами" возглавляла управляющую компанию "Велес Траст". @ria_realty

❌🏪Четверть российских торговых центров могут закрыться к осени, говорится в сообщении Российского совета торговых центров (РСТЦ).

РСТЦ снова обратился в правительство РФ с просьбой о переносе сроков уплаты налогов за 2020 год на следующий 2021 год. По данным организации, если отсрочки не будет, общий налог российских ТЦ на добавленную стоимость составит 52 млрд рублей, налог на имущество – 24 млрд рублей, налог на прибыль – 15 млрд рублей и единый социальный налог – 4 млрд рублей, отмечается в нем.

"1 июля закончился срок моратория на взыскание задолженностей по налогам. К концу месяца собственники торговых центров обязаны погасить все задолженности по НДС. Отрасль в целом не имеет этих денег и счета торговых центров могут быть заблокированы. Подобная ситуация приведет к тому, что примерно четверть всех ТЦ закроются", - говорится в релизе.

С каждым днём экономическое состояние торговых центров ухудшается, утверждают в РСТЦ, и необходимо принимать оперативные и существенные меры по поддержке индустрии, обеспечивающей более 25% оборота розничной торговли страны, в том числе 90% цивилизованной торговли, отмечается в нем.

🗣"Доходов фактически нет, продажам ещё предстоит восстановиться. Отрасль не получила от государства ни субсидий, ни компенсаций недополученного арендного дохода, а рассмотрения всех предложений о поддержке отрасли неизменно завершаются отказами. Все приходящие от арендаторов платежи, а это ориентировочно 10-20% от показателей предыдущего года, направляются на поддержание объектов в рабочем состоянии: обеспечение безопасности, клининг, коммунальные услуги и т.д", - приводятся в сообщении слова управляющего директора РСТЦ Олега Войцеховского.

Представители ТЦ просят помощи по трём направлениям: предоставление субсидий на осуществление текущей деятельности, льготы и отсрочки по налогам (федеральным и региональным), скорейшее открытие в тех регионах, где работа непродовольственной торговли в торговых центрах по-прежнему не разрешена. Реализация данных мер позволит обеспечить восстановление отрасли минимизировать случаи дефолтов и, как следствие, сохранить возможности уплаты налогов в будущем в полном размере, добавляется в сообщении. @ria_realty