"Основа" построит в районе Соколиная гора жильё вместо апартаментов
🏗 Рядом со станцией МЦК "Соколиная гора" появится новый жилой комплекс от компании "Основа". Сперва девелопер планировал построить на этом участке аппартаменты, но — нежданная радость — ему согласовали перевод участка под жилую застройку.
👍 Возможно, это повысит популярность проекта: Соколиная гора — район, значительную часть которого занимают промзоны и хрущёвки. Связываться с сомнительным форматом апартов в такой локации очень рискованно.
🌇 Сейчас "Основа" получила градплан участка. Согласно ему, общая площадь будущего ЖК составит 43 650 м².
@moscow_stroi
🏗 Рядом со станцией МЦК "Соколиная гора" появится новый жилой комплекс от компании "Основа". Сперва девелопер планировал построить на этом участке аппартаменты, но — нежданная радость — ему согласовали перевод участка под жилую застройку.
👍 Возможно, это повысит популярность проекта: Соколиная гора — район, значительную часть которого занимают промзоны и хрущёвки. Связываться с сомнительным форматом апартов в такой локации очень рискованно.
🌇 Сейчас "Основа" получила градплан участка. Согласно ему, общая площадь будущего ЖК составит 43 650 м².
@moscow_stroi
Площадь самых маленьких московских апартаментов — 10 кв. м.
😊 "Мелкая нарезка" нравится не только девелоперам жилых проектов. В апартаментах она тоже популярна и даже более логична: этот формат создавался изначально либо для аренды, либо для молодых и энергичных одиночек, которые приходят домой только спать. Однако иногда апартаменты начинают напоминать размерами конуру.
😂 Сейчас самый маленький лот в новостройках Москвы - это апартамент в Южном Бутово площадью 12,1 кв. м, который можно купить за 3,1 млн рублей. На вторичном рынке самый маленький лот — апартамент в 10,1 «квадрат» за 1,8 млн рублей без ремонта. Расположен он в доме 1957 года в районе метро Дмитровская.
👌 Рекорд по минимальной площади апартаментов был поставлен в конце 2023 года: 7,4 кв. м. Его цена — 4,1 млн. рублей.
@moscow_stroi
😊 "Мелкая нарезка" нравится не только девелоперам жилых проектов. В апартаментах она тоже популярна и даже более логична: этот формат создавался изначально либо для аренды, либо для молодых и энергичных одиночек, которые приходят домой только спать. Однако иногда апартаменты начинают напоминать размерами конуру.
😂 Сейчас самый маленький лот в новостройках Москвы - это апартамент в Южном Бутово площадью 12,1 кв. м, который можно купить за 3,1 млн рублей. На вторичном рынке самый маленький лот — апартамент в 10,1 «квадрат» за 1,8 млн рублей без ремонта. Расположен он в доме 1957 года в районе метро Дмитровская.
👌 Рекорд по минимальной площади апартаментов был поставлен в конце 2023 года: 7,4 кв. м. Его цена — 4,1 млн. рублей.
@moscow_stroi
В районе Южный Порт появится проект от "Галс"
🌇 Застройка Южного Порта продолжается. Власти Москвы утвердили ППТ проекта "Галса" на Шоссейной улице, недалеко от запланированного "второго Сити".
👍 В проект общей площадью 44,55 га войдут 744 000 м² недвижимости, из которых 367 000 м² — жильё. Кроме жилых домов девелопер планирует построить бизнес-центр, школу и детский сад.
😎 Архитектуру и благоустройство комплекса разрабатывало бюро Wowhaus.
@moscow_stroi #новостройки
🌇 Застройка Южного Порта продолжается. Власти Москвы утвердили ППТ проекта "Галса" на Шоссейной улице, недалеко от запланированного "второго Сити".
👍 В проект общей площадью 44,55 га войдут 744 000 м² недвижимости, из которых 367 000 м² — жильё. Кроме жилых домов девелопер планирует построить бизнес-центр, школу и детский сад.
😎 Архитектуру и благоустройство комплекса разрабатывало бюро Wowhaus.
@moscow_stroi #новостройки
Застройщики жилья просят сократить им ставки по кредитам
🏗 После слов Эльвиры Набиуллиной о том, что застройщики выдержат снижение цен на жильё, девелоперские компании, похоже, забеспокоились.
💰 Пытаясь сократить свои расходы, они через депутатов Госдумы попросили Центробанк посодействовать снижению ставок по кредитам в залог будущей прибыли. Кроме того, они просят начислять им проценты с денег, переведённых покупателям на эскроу-счета.
😳 Вряд ли ЦБ на такое согласится.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса
🏗 После слов Эльвиры Набиуллиной о том, что застройщики выдержат снижение цен на жильё, девелоперские компании, похоже, забеспокоились.
💰 Пытаясь сократить свои расходы, они через депутатов Госдумы попросили Центробанк посодействовать снижению ставок по кредитам в залог будущей прибыли. Кроме того, они просят начислять им проценты с денег, переведённых покупателям на эскроу-счета.
😳 Вряд ли ЦБ на такое согласится.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса
Level Group разрешили строить башни
🌇 Две башни высотой 48 и 62 этажа войдут в первую очередь строительства жилого комплекса Level Звенигородская. Девелопер проекта, предсказуемо, Level Group. Сейчас компания получила положительное заключение экспертизы, строительство уже не за горами, продажи идут с декабря 2023. Общая площадь комплекса составит 82 947 кв. м.
🚙 Среди плюсов будущего комплекса — транспортная доступность, особенно после открытия станции метро "Звенигородская". Среди минусов — внезапно тоже транспорт. 3-й Силикатный поезд рядом с ЖК власти Москвы планируют превратить в новый путепровод, плавно переходящий в мост. То есть, в перспективе у жильцов постоянный шум автомобилей.
🏙 Зато башни красивые.
@moscow_stroi #новостройка
🌇 Две башни высотой 48 и 62 этажа войдут в первую очередь строительства жилого комплекса Level Звенигородская. Девелопер проекта, предсказуемо, Level Group. Сейчас компания получила положительное заключение экспертизы, строительство уже не за горами, продажи идут с декабря 2023. Общая площадь комплекса составит 82 947 кв. м.
🚙 Среди плюсов будущего комплекса — транспортная доступность, особенно после открытия станции метро "Звенигородская". Среди минусов — внезапно тоже транспорт. 3-й Силикатный поезд рядом с ЖК власти Москвы планируют превратить в новый путепровод, плавно переходящий в мост. То есть, в перспективе у жильцов постоянный шум автомобилей.
🏙 Зато башни красивые.
@moscow_stroi #новостройка
Госдума борется с "импульсивными кредитами"
💰Депутаты Госдумы, видимо, решили взять пример с Минздрава, который на каждой пачке сигарет напоминает, что курение опасно для здоровья. В рекламу кредитных займов, в том числе ипотечных, предложили добавлять "охлаждающие фразы", призывающие людей задуматься. Например "Оценивайте свои финансовые риски". Фраза должна занимать не меньше 7% от площади рекламы, а в видеороликах ее нужно будет транслировать минимум 5 секунд.
😳 Если в рекламе будет хотя бы одно условие, которое влияет на полную стоимость кредита, призыву «Изучите все условия кредита (займа)» нужно будет отвести не меньше 5% от площади рекламы. На радио ему нужно предоставить не менее трех секунд, на телевидении – не менее трех секунд и не менее чем 5% площади кадра.
😱 Шутки шутками, но в первом полугодии 2023 года число заемщиков достигло 47 млн человек. При этом все больше становится тех, кто имеет три и более кредита.
@moscow_stroi
💰Депутаты Госдумы, видимо, решили взять пример с Минздрава, который на каждой пачке сигарет напоминает, что курение опасно для здоровья. В рекламу кредитных займов, в том числе ипотечных, предложили добавлять "охлаждающие фразы", призывающие людей задуматься. Например "Оценивайте свои финансовые риски". Фраза должна занимать не меньше 7% от площади рекламы, а в видеороликах ее нужно будет транслировать минимум 5 секунд.
😳 Если в рекламе будет хотя бы одно условие, которое влияет на полную стоимость кредита, призыву «Изучите все условия кредита (займа)» нужно будет отвести не меньше 5% от площади рекламы. На радио ему нужно предоставить не менее трех секунд, на телевидении – не менее трех секунд и не менее чем 5% площади кадра.
😱 Шутки шутками, но в первом полугодии 2023 года число заемщиков достигло 47 млн человек. При этом все больше становится тех, кто имеет три и более кредита.
@moscow_stroi
Квартиры в премиум-классе продолжают мельчать
😎 Не все богатые люди предпочитают большие квартиры. За год в премиальном сегменте число студий увеличилось за год на 54%, их доля — на 1,5%, а площадь сократилась на 10,2%. В бизнес-классе количество студий выросло на 27,6%, их доля — на 1,5%, а площадь уменьшилась на 5,8%.
👌 Такая квартирография, по словам экспертов — ответ на запрос покупателей: студии и евродвушки сейчас в топе продаж. В бизнес-классе на их долю приходится 30% и 14% соответственно.
@moscow_stroi #циферки
😎 Не все богатые люди предпочитают большие квартиры. За год в премиальном сегменте число студий увеличилось за год на 54%, их доля — на 1,5%, а площадь сократилась на 10,2%. В бизнес-классе количество студий выросло на 27,6%, их доля — на 1,5%, а площадь уменьшилась на 5,8%.
👌 Такая квартирография, по словам экспертов — ответ на запрос покупателей: студии и евродвушки сейчас в топе продаж. В бизнес-классе на их долю приходится 30% и 14% соответственно.
@moscow_stroi #циферки
Недалеко от Курчатовского института построили жилые дома
⚒ На месте бывшей промзоны «Октябрьское поле» ввели в эксплуатацию четыре жилых корпуса и детский сад. Раньше на этой территории располагались железнодорожные подъездные пути к Национальному исследовательском центру «Курчатовский институт», а также административные и промышленные здания.
☢️ Среди знаковых объектов в той же промзоне – сам Курчатовский институт и Всероссийский научно-исследовательский институт неорганических материалов имени академика А.А. Бочвара. В общем, интересное место для жилья.
🏰 Жилой комплекс реализуется в рамках комплексного развития территорий по договору, заключённому ещё в 2020 году. Ранее на территории проекта ввели в эксплуатацию жилой дом с медицинским центром и школу. Площадь участка – 17,2 га. Общая площадь проекта – 77 тыс. кв. м.
@moscow_stroi #новые_площадки
⚒ На месте бывшей промзоны «Октябрьское поле» ввели в эксплуатацию четыре жилых корпуса и детский сад. Раньше на этой территории располагались железнодорожные подъездные пути к Национальному исследовательском центру «Курчатовский институт», а также административные и промышленные здания.
☢️ Среди знаковых объектов в той же промзоне – сам Курчатовский институт и Всероссийский научно-исследовательский институт неорганических материалов имени академика А.А. Бочвара. В общем, интересное место для жилья.
🏰 Жилой комплекс реализуется в рамках комплексного развития территорий по договору, заключённому ещё в 2020 году. Ранее на территории проекта ввели в эксплуатацию жилой дом с медицинским центром и школу. Площадь участка – 17,2 га. Общая площадь проекта – 77 тыс. кв. м.
@moscow_stroi #новые_площадки
Застройщики вернутся к скидкам и рассрочкам
💶 Эпоха льготной ипотеки закончится 1 июля. Перед этой датой покупатели, скорее всего, попытаются «впрыгнуть в последний вагон» и приобрести жильё, пока не поздно, но сейчас спрос на квартиры в новостройках неторопливо снижается. Относительно декабря 2023 года он упал уже на 21%.
📉 Причины понижения спроса – завышенные цены на квадратный метр, а также неприятная история с банками, которые пытались брать с застройщиков комиссию при выдаче льготной ипотеки. От идеи отказались или смягчили условия, но осадочек остался.
👆 Снижать цены, однако, застройщики в ближайшее время не собираются. Скорее всего, они вернутся к старым проверенным способам привлечь покупателя: скидкам или рассрочке.
@moscow_stroi #циферки
💶 Эпоха льготной ипотеки закончится 1 июля. Перед этой датой покупатели, скорее всего, попытаются «впрыгнуть в последний вагон» и приобрести жильё, пока не поздно, но сейчас спрос на квартиры в новостройках неторопливо снижается. Относительно декабря 2023 года он упал уже на 21%.
📉 Причины понижения спроса – завышенные цены на квадратный метр, а также неприятная история с банками, которые пытались брать с застройщиков комиссию при выдаче льготной ипотеки. От идеи отказались или смягчили условия, но осадочек остался.
👆 Снижать цены, однако, застройщики в ближайшее время не собираются. Скорее всего, они вернутся к старым проверенным способам привлечь покупателя: скидкам или рассрочке.
@moscow_stroi #циферки
ПИК продал часть своего проекта
💪Челябинские девелоперы настолько суровы, что покупают куски территории в московских проектах топовых компаний. ГК "Базис" из Челябинска приобрела у ПИКа земельный участок площадью 1,7 га в проекте жилого комплекса «Открытый парк» в районе Метрогородок на востоке Москвы.Теперь новый собственник сможет построить на нем 29 150 м² жилья, а так же поликлинику и детский сад. Сейчас компания ведет проектные работы.
💸 ПИК не впервые продаёт участки в своих проектах, в том числе коллегам из регионов. Например, уральский девелопер «Брусника» купила у ПИК территорию в проекте «Лосиноостровский парк», на которой строит сейчас ЖК «Метроном».
@moscow_stroi #акулы_бизнеса
💪Челябинские девелоперы настолько суровы, что покупают куски территории в московских проектах топовых компаний. ГК "Базис" из Челябинска приобрела у ПИКа земельный участок площадью 1,7 га в проекте жилого комплекса «Открытый парк» в районе Метрогородок на востоке Москвы.Теперь новый собственник сможет построить на нем 29 150 м² жилья, а так же поликлинику и детский сад. Сейчас компания ведет проектные работы.
💸 ПИК не впервые продаёт участки в своих проектах, в том числе коллегам из регионов. Например, уральский девелопер «Брусника» купила у ПИК территорию в проекте «Лосиноостровский парк», на которой строит сейчас ЖК «Метроном».
@moscow_stroi #акулы_бизнеса
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
💎 Знакомьтесь: новый проект «РГ-Девелопмент»
В южной части Измайловского парка ждем еще один жилой квартал. «РГ-Девелопмент» приступил к проектированию своего нового комплекса, который позиционируется как дом-бриллиант (да-да! 😉). Согласно задумке, одна из его башен получит закругленные выступающие формы, напоминающие грани драгоценного камня. Делимся подробностями, которых, к сожалению, пока не так уж много.
Застройщик обещает:
▪️ Три многоэтажных дома с декоративной колоннадой.
▪️ Размер участка — 2,37 га.
▪️ Площадь строений — 77,85 тыс. кв.м (из них 58,17 тыс. кв.м — жилье).
▪️ Свой выход в парк к Владимирскому пруду.
📍 Локейшен: ВАО, р-н Перово (ш. Энтузиастов, 46), ближайшая станция метро — «Шоссе Энтузиастов» (300 м), прямой съезд на МСД.
В южной части Измайловского парка ждем еще один жилой квартал. «РГ-Девелопмент» приступил к проектированию своего нового комплекса, который позиционируется как дом-бриллиант (да-да! 😉). Согласно задумке, одна из его башен получит закругленные выступающие формы, напоминающие грани драгоценного камня. Делимся подробностями, которых, к сожалению, пока не так уж много.
Застройщик обещает:
▪️ Три многоэтажных дома с декоративной колоннадой.
▪️ Размер участка — 2,37 га.
▪️ Площадь строений — 77,85 тыс. кв.м (из них 58,17 тыс. кв.м — жилье).
▪️ Свой выход в парк к Владимирскому пруду.
📍 Локейшен: ВАО, р-н Перово (ш. Энтузиастов, 46), ближайшая станция метро — «Шоссе Энтузиастов» (300 м), прямой съезд на МСД.
Capital Group может поучаствовать в застройке лофт-квартала
😳 Арендным офисам в лофт-квартале "Рябовская мануфактура", похоже, придётся подвинуться. Мэрия Москвы выпустила градплан участка площадью 1,6 га в Холодильном переулке, как раз на территории квартала.
🏡 Правообладатель этой территории и владелец зданий, расположенных на участке — АО «Измеритель», а вот заявитель по проекту — ООО «Капитал груп», которое, по данным СПАРК, связано с Capital Group.
🌇 Пока в новый проект входят только офисы, но, зная Capital Group и его опыт в жилищном строительстве, можно ожидать смены формата. Слишком уж удобно строить жилой комплекс рядом с метро "Тульская". По мнению экспертов, на площадку в "Рябовской мануфактуре" вполне влезет ЖК бизнес-класса площадью 50 тыс. кв. м.
🏚 Ну а старые здания завода "Измеритель" на этой площадке можно и снести. Исторической ценности они не имеют.
@moscow_stroi #новые_площадки
😳 Арендным офисам в лофт-квартале "Рябовская мануфактура", похоже, придётся подвинуться. Мэрия Москвы выпустила градплан участка площадью 1,6 га в Холодильном переулке, как раз на территории квартала.
🏡 Правообладатель этой территории и владелец зданий, расположенных на участке — АО «Измеритель», а вот заявитель по проекту — ООО «Капитал груп», которое, по данным СПАРК, связано с Capital Group.
🌇 Пока в новый проект входят только офисы, но, зная Capital Group и его опыт в жилищном строительстве, можно ожидать смены формата. Слишком уж удобно строить жилой комплекс рядом с метро "Тульская". По мнению экспертов, на площадку в "Рябовской мануфактуре" вполне влезет ЖК бизнес-класса площадью 50 тыс. кв. м.
🏚 Ну а старые здания завода "Измеритель" на этой площадке можно и снести. Исторической ценности они не имеют.
@moscow_stroi #новые_площадки
Объём выдачи льготной ипотеки в 2024 году заметно сократится
📉 По прогнозам аналитиков, объём выдачи льготной ипотеки в нынешнем году уменьшится на 10-20%. Логично: самую популярную ипотечную программу отменят, останутся только адресные. Людей, которые специально для получения ипотеки будут рожать детей или искать работу в IT-компании, сравнительно немного.
💵 Совокупный объём выдачи льготной ипотеки может составить 3,6-4,2 трлн рублей. По итогам 2023 года банки выдали ипотечных кредитов по льготным программам на 4,7 трлн рублей, превысив показатель 2022 года в два раза.
@moscow_stroi #ипотека
📉 По прогнозам аналитиков, объём выдачи льготной ипотеки в нынешнем году уменьшится на 10-20%. Логично: самую популярную ипотечную программу отменят, останутся только адресные. Людей, которые специально для получения ипотеки будут рожать детей или искать работу в IT-компании, сравнительно немного.
💵 Совокупный объём выдачи льготной ипотеки может составить 3,6-4,2 трлн рублей. По итогам 2023 года банки выдали ипотечных кредитов по льготным программам на 4,7 трлн рублей, превысив показатель 2022 года в два раза.
@moscow_stroi #ипотека