Марат Хуснуллин: семейная ипотека должна быть 6%
☺️ Правительство сейчас не обсуждает повышение ставки по семейной ипотеки с 6% до 12%, заявил и. о. вице-премьера Марат Хуснуллин. Он считает, что вся семейная ипотека должна быть под 6%.
😳 Незадолго до этого появилась новость со ссылкой на Минфин, что ставку по семейной ипотеке после 1 июля планируют поднять вдвое для заёмщиков с детьми старше 6 лет.
@moscow_stroi #ипотека
☺️ Правительство сейчас не обсуждает повышение ставки по семейной ипотеки с 6% до 12%, заявил и. о. вице-премьера Марат Хуснуллин. Он считает, что вся семейная ипотека должна быть под 6%.
😳 Незадолго до этого появилась новость со ссылкой на Минфин, что ставку по семейной ипотеке после 1 июля планируют поднять вдвое для заёмщиков с детьми старше 6 лет.
@moscow_stroi #ипотека
Россияне не потянут ипотеку в ближайшие полтора года
😢 Ставки коммерческой ипотеки в ближайшие полтора года будут настолько высоки, что большинство граждан не смогут взять ипотечный кредит.
🏙 По мнению аналитиков рынка, относительно приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10%. Возможно, ипотека вернется к нам в 2026 году, когда ключевая ставка, согласно ожиданиям ЦБ, опустится до 6-7%.
@moscow_stroi #ипотека
😢 Ставки коммерческой ипотеки в ближайшие полтора года будут настолько высоки, что большинство граждан не смогут взять ипотечный кредит.
🏙 По мнению аналитиков рынка, относительно приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10%. Возможно, ипотека вернется к нам в 2026 году, когда ключевая ставка, согласно ожиданиям ЦБ, опустится до 6-7%.
@moscow_stroi #ипотека
Ильдар Хусаинов: уровень дельты у новостроек с вторичкой какой-то нерациональный
👍 Цена на новостройки за год-два "подтянется" к цене вторичного жилья, считает Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи». Сейчас огромный разрыв по цене между первичным и вторичным жильём выглядит "нерациональным": недостроенная новостройка сама по себе рискованный актив, ее надо ждать, потом делать ремонт...
📉 Спрос на новостройки, по мнению Ильдара Хусаинова, после отмены льготной ипотеки сильно просядет. Это уже заметно: в марте 2024 года он снизился на 32% по сравнению с мартом 2023. Те, кто не может себе позволить взять ипотеку по рыночной цене, перейдут на вторичный рынок.
@moscow_stroi #ипотека
👍 Цена на новостройки за год-два "подтянется" к цене вторичного жилья, считает Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи». Сейчас огромный разрыв по цене между первичным и вторичным жильём выглядит "нерациональным": недостроенная новостройка сама по себе рискованный актив, ее надо ждать, потом делать ремонт...
📉 Спрос на новостройки, по мнению Ильдара Хусаинова, после отмены льготной ипотеки сильно просядет. Это уже заметно: в марте 2024 года он снизился на 32% по сравнению с мартом 2023. Те, кто не может себе позволить взять ипотеку по рыночной цене, перейдут на вторичный рынок.
@moscow_stroi #ипотека
Доля сделок со скидкой на вторичном рынке достигла 50–80%
😢 Нет денег на ипотеку? Можно купить «вторичку» со скидкой. Продавцы жилья на московском вторичном рынке чутко отреагировали на ситуацию, так что в апреле-мае доля сделок со скидками достигла 30%, а в некоторых случаях — 50–80%.
📈 Ещё год назад этот показатель не превышал 25%. Но сейчас люди смотрят на рыночные ипотечные ставки, на ограничения или отмену льготных программ – и предпочитают вторичку. При повышении спроса продавцы могут позволить себе сделать скидку, что ещё больше стимулирует спрос. Так что в ближайшее время ситуация со скидками в Москве как минимум сохранится.
@moscow_stroi #ипотека
😢 Нет денег на ипотеку? Можно купить «вторичку» со скидкой. Продавцы жилья на московском вторичном рынке чутко отреагировали на ситуацию, так что в апреле-мае доля сделок со скидками достигла 30%, а в некоторых случаях — 50–80%.
📈 Ещё год назад этот показатель не превышал 25%. Но сейчас люди смотрят на рыночные ипотечные ставки, на ограничения или отмену льготных программ – и предпочитают вторичку. При повышении спроса продавцы могут позволить себе сделать скидку, что ещё больше стимулирует спрос. Так что в ближайшее время ситуация со скидками в Москве как минимум сохранится.
@moscow_stroi #ипотека
Специалистам «оборонки» могут дать льготную ипотеку
🏘 Правительство разрабатывает новую программу адресной льготной ипотеки, для сотрудников предприятий ОПК. Об этом заявил кандидат в министры промышленности Антон Алиханов.
⚒ Новая программа – способ решить проблему нехватки кадров на рынке труда. Существующих инструментов для поддержки рабочей силы, видимо, недостаточно.
@moscow_stroi #ипотека
🏘 Правительство разрабатывает новую программу адресной льготной ипотеки, для сотрудников предприятий ОПК. Об этом заявил кандидат в министры промышленности Антон Алиханов.
⚒ Новая программа – способ решить проблему нехватки кадров на рынке труда. Существующих инструментов для поддержки рабочей силы, видимо, недостаточно.
@moscow_stroi #ипотека
Большинство ипотечных заемщиков в 2023 году — молодые семьи
👩❤️👨 Для девелоперов и их рекламных отделов аналитики подготовили свежий портрет среднего ипотечного заёмщика по итогам 2023 года. Результаты получились следующие:
🔺 77% — молодые семьи с детьми или без
🔺26% — воспитывают одного ребёнка
🔺25% — воспитывают двух и более детей
🔺4,8% — ребёнок родился уже в 2023 году
🔺19% — имеют дополнительные активы, которые можно продать, если возникнут финансовые проблемы: другое жильё, дача, автомобиль.
😳 Последняя цифра особенно настораживает. Проблема выдачи ипотечных кредитов, которые заёмщики не смогут выплачивать, становится все более актуальной.
@moscow_stroi #ипотека
👩❤️👨 Для девелоперов и их рекламных отделов аналитики подготовили свежий портрет среднего ипотечного заёмщика по итогам 2023 года. Результаты получились следующие:
🔺 77% — молодые семьи с детьми или без
🔺26% — воспитывают одного ребёнка
🔺25% — воспитывают двух и более детей
🔺4,8% — ребёнок родился уже в 2023 году
🔺19% — имеют дополнительные активы, которые можно продать, если возникнут финансовые проблемы: другое жильё, дача, автомобиль.
😳 Последняя цифра особенно настораживает. Проблема выдачи ипотечных кредитов, которые заёмщики не смогут выплачивать, становится все более актуальной.
@moscow_stroi #ипотека
Семейная ипотека может стать недоступной для семей с детьми
😳 Если предложения Минфина по ужесточению условий семейной ипотеки примут, она станет недоступной как раз для тех, кто в ней больше всего нуждается.
😢 Как отметил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, в первые годы жизни ребёнка у семьи значительно падает доход. Расходы на ребёнка достаточно велики, а один из членов семьи в декрете и не может работать.
🙈 Ежемесячный платёж по семейной ипотеке после поправок Минфина увеличится почти в два раза. В результате улучшения демографии, которому должна способствовать льготная программа, не будет. Семье, которой стала намного менее доступна семейная ипотека в нужный ей период, будет сложнее решиться на второго ребенка.
@moscow_stroi #ипотека
😳 Если предложения Минфина по ужесточению условий семейной ипотеки примут, она станет недоступной как раз для тех, кто в ней больше всего нуждается.
😢 Как отметил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, в первые годы жизни ребёнка у семьи значительно падает доход. Расходы на ребёнка достаточно велики, а один из членов семьи в декрете и не может работать.
🙈 Ежемесячный платёж по семейной ипотеке после поправок Минфина увеличится почти в два раза. В результате улучшения демографии, которому должна способствовать льготная программа, не будет. Семье, которой стала намного менее доступна семейная ипотека в нужный ей период, будет сложнее решиться на второго ребенка.
@moscow_stroi #ипотека
Минфин увеличил лимит по семейной и льготной ипотеке
👍 "По программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" увеличен общий лимит суммы кредитов, по которым осуществляется возмещение кредитным и иным организациям (банкам) их недополученных доходов, и составляет соответственно по программе "Семейная ипотека" 4,8 трлн руб., по программе "Льготная ипотека" – 6,1 трлн руб". Такое сообщение появилось на сайте Минфина.
😳 Кроме того, министерство сообщило, что программы "Семейная ипотека", "Льготная ипотека", "Дальневосточная и арктическая ипотека" продолжат действовать. После ожидания роковой даты 30 июля и заявлений замминистра финансов Ивана Чебескова о завершении льготной ипотечной программы это выглядит странно. Ждем уточнений.
@moscow_stroi #ипотека
👍 "По программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" увеличен общий лимит суммы кредитов, по которым осуществляется возмещение кредитным и иным организациям (банкам) их недополученных доходов, и составляет соответственно по программе "Семейная ипотека" 4,8 трлн руб., по программе "Льготная ипотека" – 6,1 трлн руб". Такое сообщение появилось на сайте Минфина.
😳 Кроме того, министерство сообщило, что программы "Семейная ипотека", "Льготная ипотека", "Дальневосточная и арктическая ипотека" продолжат действовать. После ожидания роковой даты 30 июля и заявлений замминистра финансов Ивана Чебескова о завершении льготной ипотечной программы это выглядит странно. Ждем уточнений.
@moscow_stroi #ипотека
Льготная и семейная ипотека будут действовать до 1 июля 2024
😐 Минфин дал однозначный ответ на вопрос о льготных ипотечных программах. "Льготная ипотека" и "Семейная ипотека" будут действовать до 1 июля 2024 года.
😢 Эх, только обрадовались...
@moscow_stroi #ипотека
😐 Минфин дал однозначный ответ на вопрос о льготных ипотечных программах. "Льготная ипотека" и "Семейная ипотека" будут действовать до 1 июля 2024 года.
😢 Эх, только обрадовались...
@moscow_stroi #ипотека
Ипотечники всё реже выплачивают кредиты досрочно
😳 По итогам января-марта 2024 года количество погашенных досрочно ипотечных кредитов снизилось на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Граждане выплатили досрочно ссуды на сумму в 397,4 млрд руб.
📉 Еще немного – и обновился бы исторический минимум третьего квартала 2022 года: 342 млрд руб. Что-то совсем печально у населения с доходами…
@moscow_stroi #ипотека😳
😳 По итогам января-марта 2024 года количество погашенных досрочно ипотечных кредитов снизилось на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Граждане выплатили досрочно ссуды на сумму в 397,4 млрд руб.
📉 Еще немного – и обновился бы исторический минимум третьего квартала 2022 года: 342 млрд руб. Что-то совсем печально у населения с доходами…
@moscow_stroi #ипотека😳
Москва и Ростов-на-Дону стали лидерами по росту стоимости жилья
😱 Спрос на жильё падает, застройщики предлагают скидки, лишь бы купили... однако цены на квартиры на первичном рынке продолжают расти. По итогам мая рост составил 0,8%. Лидерами по росту стоимости стали Москва (+1,7%, до 356 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (+2,6%, до 144,7 тыс. руб.).
👍Эксперты выделяют три основных фактора роста цен на новостройки:
🔺возможное изменение условий семейной ипотеки
🔺возможная отмена льготной ипотечной программы
🔺рекламные кампании застройщиков, которые пробуждают покупать быстрее
👆Ну и нельзя забывать, что снизить цены застройщики не могут, слишком высокие проценты приходится платить по проектному финансированию.
@moscow_stroi #ипотека
😱 Спрос на жильё падает, застройщики предлагают скидки, лишь бы купили... однако цены на квартиры на первичном рынке продолжают расти. По итогам мая рост составил 0,8%. Лидерами по росту стоимости стали Москва (+1,7%, до 356 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (+2,6%, до 144,7 тыс. руб.).
👍Эксперты выделяют три основных фактора роста цен на новостройки:
🔺возможное изменение условий семейной ипотеки
🔺возможная отмена льготной ипотечной программы
🔺рекламные кампании застройщиков, которые пробуждают покупать быстрее
👆Ну и нельзя забывать, что снизить цены застройщики не могут, слишком высокие проценты приходится платить по проектному финансированию.
@moscow_stroi #ипотека
Граждан снова пугают ужесточением ипотечных условий
😱 Госдума собирается ужесточить ипотечные правила на ближайшие пять лет. Только адресные льготные программы,только хардкор . Даже по ним усилить контроль за выдачей. «Ипотечная дверь закрывается», заявил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
😳 Ещё недавно именно нагнетание атмосферы перед отменой льготной ипотеки стало причиной роста цен на жильё. Сейчас граждан пугают снова, и они могут броситься покупать любые квартиры, пока льготную ипотеку не "прижали".
@moscow_stroi #ипотека
😱 Госдума собирается ужесточить ипотечные правила на ближайшие пять лет. Только адресные льготные программы,
😳 Ещё недавно именно нагнетание атмосферы перед отменой льготной ипотеки стало причиной роста цен на жильё. Сейчас граждан пугают снова, и они могут броситься покупать любые квартиры, пока льготную ипотеку не "прижали".
@moscow_stroi #ипотека
Объём выдачи ипотеки снижается из-за высоких ставок
📉 По сравнению с апрелем 2023 объём выдачи ипотеки в апреле 2024 упал на 20%. Наиболее вероятная причина — сохранение высоких ставок по рыночным программам.
📊 По итогам апреля 2024 года банки выдали 107,5 тыс. ипотечных кредитов, это на 31% меньше апреля 2023 года. Их общая сумма составляет 458,1 млрд. рублей, на 20% апреля 2023 года.
@moscow_stroi #ипотека
📉 По сравнению с апрелем 2023 объём выдачи ипотеки в апреле 2024 упал на 20%. Наиболее вероятная причина — сохранение высоких ставок по рыночным программам.
📊 По итогам апреля 2024 года банки выдали 107,5 тыс. ипотечных кредитов, это на 31% меньше апреля 2023 года. Их общая сумма составляет 458,1 млрд. рублей, на 20% апреля 2023 года.
@moscow_stroi #ипотека
Семейной ипотеки хватит на квартиру в Новой Москве или Московской области
👍 За максимальную сумму кредита программы «Семейная ипотека» сегодня доступны 82,39% квартир в Новой Москве и 90,97% квартир в Московской области.
😒 Со «старой» Москвой сложнее: по семейной ипотеке можно купить только 45,94% квартир. Из них 73,74% приходится на студии и однокомнатные, 20,95% — на двухкомнатные, 4,24% — на трехкомнатные. Непростой выбор: жить в Новой Москве, но в просторной квартире, или в «старой» Москве, но с детьми в однушке, а то и в студии.
😉 Впрочем, в более выгодных районах выбор тоже ограничен. Из всех доступных по семейной ипотеке квартир в Новой Москве 24,01% – это студии, 31,44% – однокомнатные, 32,85% – двухкомнатные, 9,79% – трехкомнатные. В Подмосковье соотношение поинтереснее: 19,26% – студии, 42,28% – «однушки», 30,14% – «двушки», 7,69% – «трешки».
😃 Максимальный лимит по кредиту в рамках программы семейной ипотеки в Москве и Московской области составляет 12 млн.руб., минимальная величина первоначального взноса при этой сумме кредита – 3 млн.руб.
@moscow_stroi #ипотека
👍 За максимальную сумму кредита программы «Семейная ипотека» сегодня доступны 82,39% квартир в Новой Москве и 90,97% квартир в Московской области.
😒 Со «старой» Москвой сложнее: по семейной ипотеке можно купить только 45,94% квартир. Из них 73,74% приходится на студии и однокомнатные, 20,95% — на двухкомнатные, 4,24% — на трехкомнатные. Непростой выбор: жить в Новой Москве, но в просторной квартире, или в «старой» Москве, но с детьми в однушке, а то и в студии.
😉 Впрочем, в более выгодных районах выбор тоже ограничен. Из всех доступных по семейной ипотеке квартир в Новой Москве 24,01% – это студии, 31,44% – однокомнатные, 32,85% – двухкомнатные, 9,79% – трехкомнатные. В Подмосковье соотношение поинтереснее: 19,26% – студии, 42,28% – «однушки», 30,14% – «двушки», 7,69% – «трешки».
😃 Максимальный лимит по кредиту в рамках программы семейной ипотеки в Москве и Московской области составляет 12 млн.руб., минимальная величина первоначального взноса при этой сумме кредита – 3 млн.руб.
@moscow_stroi #ипотека
Семьи с детьми смогут получить ипотечные каникулы до 18 месяцев
😊 Минфин, видимо, признал, что после рождения ребёнка в семье наступает финансовый провал. Новой мерой поддержки стали предложенные министерством ипотечные каникулы для семей с детьми.
👨👩👧👦 Отсрочка платежей по жилищному кредиту может длиться до 18 месяцев. Право на нее предоставляется однократно за время действия договора и при условии рождения у заемщика второго или последующих детей.
@moscow_stroi #ипотека
😊 Минфин, видимо, признал, что после рождения ребёнка в семье наступает финансовый провал. Новой мерой поддержки стали предложенные министерством ипотечные каникулы для семей с детьми.
👨👩👧👦 Отсрочка платежей по жилищному кредиту может длиться до 18 месяцев. Право на нее предоставляется однократно за время действия договора и при условии рождения у заемщика второго или последующих детей.
@moscow_stroi #ипотека
У покупателей вторички есть шанс на скидки
🌇 До отмены льготной ипотеки 1 июля эксперты ожидают затишье на вторичном рынке. Все побегут скорее покупать квартиру в новостройке, чтобы не пришлось потом брать ипотеку по заградительным ставкам в 16-17%.
🏘 Владельцы вторичного жилья, которые раньше предпочитали сдавать квартиру в аренду, теперь могут поспешить продать ее, чтобы купить новостройку по льготной программе. У таких продавцов можно получить хорошую скидку.
💵 Сейчас реализуют свои квартиры те, кому нужно скорее продать жилье. Поэтому, вероятно, стоимость вторички до конца действия льготной ипотеки расти не будет.
@moscow_stroi #ипотека
🌇 До отмены льготной ипотеки 1 июля эксперты ожидают затишье на вторичном рынке. Все побегут скорее покупать квартиру в новостройке, чтобы не пришлось потом брать ипотеку по заградительным ставкам в 16-17%.
🏘 Владельцы вторичного жилья, которые раньше предпочитали сдавать квартиру в аренду, теперь могут поспешить продать ее, чтобы купить новостройку по льготной программе. У таких продавцов можно получить хорошую скидку.
💵 Сейчас реализуют свои квартиры те, кому нужно скорее продать жилье. Поэтому, вероятно, стоимость вторички до конца действия льготной ипотеки расти не будет.
@moscow_stroi #ипотека
Средства на льготную IT-ипотеку могут увеличить до 1 трлн рублей
💻 В айтишников продолжают вкладывать средства. Минцифры собирается увеличить до до 1 трлн рублей средства, которые выделяются на льготную IT-ипотеку.
💰На данный момент общий кредитный лимит по IT-ипотеке составляет 700 млрд рублей. Льготными ипотечными кредитами уже воспользовались 65 тыс. человек, общая сумма выданных кредитов – 580 млрд рублей.
@moscow_stroi #ипотека
💻 В айтишников продолжают вкладывать средства. Минцифры собирается увеличить до до 1 трлн рублей средства, которые выделяются на льготную IT-ипотеку.
💰На данный момент общий кредитный лимит по IT-ипотеке составляет 700 млрд рублей. Льготными ипотечными кредитами уже воспользовались 65 тыс. человек, общая сумма выданных кредитов – 580 млрд рублей.
@moscow_stroi #ипотека
Пресс-служба кредитной организации, ссылаясь на данные «Домклик», сообщила, что в совокупном числе ипотечных сделок с использованием материнского капитала, доля договоров на покупку вторичного жилья в выдаче Сбербанка за год снизилась с 70% до 60% по итогам с января по май 2024 года.
«В 2024 году средства материнского капитала тратятся преимущественно на приобретение вторичной недвижимости: доля в общем количестве сделок с использованием маткапитала - около 60%. Сравнение с аналогичным периодом января-мая 2023 года показало, что за год доля вторичного рынка снизилась с 70%», - сообщили в компании.
Отметим, что из общего числа ипотечных сделок с маткапиталом в Сбербанке около 43% оформлено в рамках семейной программы. Сделок же, заключенных с другими программами с господдержкой, было заключено порядка 8%.
@moscow_stroi #ипотека #маткапитал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Больше всего в мае упали цены в районах Сокол (-15%), Нагорный (-14,9%) и Ясенево (-13,7%). Но самое главное, что по итогам месяца во всех регионах из топ-10 падение составило от 3% до 15%. В апреле, например, цены снизились в восьми районах, но больше, чем на 3% — только в пяти.
Такой эффект явно обусловлен ужесточением льготной ипотеки для москвичей. Как известно, спрос рождает предложение, а спрос, очевидно, падает и цены, соответственно, тоже.
И что-то нам подсказывает, что это еще не предел....
@moscow_stroi #новостройкимосквы #ипотека #цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ипотечные новости от Центробанка
Регулятор собрал свеженькие данные рынка ипотеки, и, конечно, они уже засветились в инфопространстве. Делимся последними новостями по теме от ЦБ. Итак, в октябре:
▪️ Ипотека замедлилась до 0,7% после 0,9% в августе и сентябре.
▪️ Выдачи по сравнению с сентябрем практически не изменились (около 367 млрд против 373 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки выросли на 14% до 117 млрд с 103 млрд руб. в сентябре.
▪️ Около 70% всех выдач ипотеки пришлись на программы с господдержкой (порядка 250 млрд руб., что на 7% ниже, чем в сентябре).
▪️ Основным драйвером осталась «Семейная ипотека»: по ней выдано примерно 190 млрд руб. (это +5% к сентябрьскому показателю в 181 млрд руб.).
#ипотека #аналитика
@novostroyman
Регулятор собрал свеженькие данные рынка ипотеки, и, конечно, они уже засветились в инфопространстве. Делимся последними новостями по теме от ЦБ. Итак, в октябре:
▪️ Ипотека замедлилась до 0,7% после 0,9% в августе и сентябре.
▪️ Выдачи по сравнению с сентябрем практически не изменились (около 367 млрд против 373 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки выросли на 14% до 117 млрд с 103 млрд руб. в сентябре.
▪️ Около 70% всех выдач ипотеки пришлись на программы с господдержкой (порядка 250 млрд руб., что на 7% ниже, чем в сентябре).
▪️ Основным драйвером осталась «Семейная ипотека»: по ней выдано примерно 190 млрд руб. (это +5% к сентябрьскому показателю в 181 млрд руб.).
#ипотека #аналитика
@novostroyman