Станция метро «Чернышевская», как подсчитали ув. коллеги @urbanoise - одна из самых доступных в городе, с точки зрения «ступенек» - чтобы подняться в вестибюль, надо преодолеть всего одну ступеньку - только до неё надо ещё дойти ⬆️
Вот чего только не делали с «Чернышевской» - сейчас там и турникетов больше, и три эскалатора вечером вниз, и ларьки убрали - а толпа на вход как стояла, так и стоИт, причём эту картину я вижу последние лет тридцать. Место, видимо, такое…

Распроданность на вводе по итогам третьего квартала снизилась на 2пп по сравнению с предыдущим периодом (при кратном падении продаж)

Сюрприз (на самом деле нет) в Ленинградской области, где был введен проблемный объект, который достраивался силами Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленобласти, а также возросла доля площадей промышленного ИЖС.

В остальном статистика подтверждает, что в объектах, которые вводятся в этом году, застройщики распродали все, что хотели. Снизившиеся продажи разумно направлять в проекты с вводом в 2025 году, тем более там объемы ввода планируются сильно выше. Так что падение продаж после отмены льготной ипотеки - это проблема следующего года.

Но тут тонкий момент: в условиях рекордно низкой безработицы застройщикам все труднее находить подрядчиков/рабочих на завершение строительства текущих объектов. Тут интересный график у твердых цифр: потребность в продавцах недвижимости снизилась, а вот рабочих рук в строительстве сильно не хватает.

И при этом отрасль достигает, вероятно, рекордных показателей по объемам строительства.

В следующий раз, когда захотите обвинить Банк России в том, что он сдерживает «инвестиции и рост предложения», вспомните, что экономика уже едва справляется со своим текущим размером.

Второй квартал здесь

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Что должно дорожать раньше, "курица" или "яйцо"?

Достраивать начатое надо, а очередей в отделах продаж уже нет, напоминает ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:

Коллеги верно отмечают, что у проектов, которые вводятся в эксплуатацию в конце 2024 года нет проблем с распроданностью. Данные комплексы реализовывались в период массовых льготных стимулов, застали несколько периодов ажиотажа на рынке жилья. Надо было сильно постараться чтобы не наполнить эскроу счета за это время.

Изменения в следующем году будут, но показатель распроданности на вводе быстро снижаться не должен. Сложнее задачи у проектов, которые вышли на рынок уже в 2024 году, и будут вводиться в эксплуатацию лишь в 2026. Здесь на эффективность проектов повлияет и общий рыночный контекст, и повальная практика использования рассрочки с минимальным взносом. Эффект от последнего инструментария еще предстоит оценить.

Объем текущего строительства находится на пике, поэтому действительно потребность в строительных ресурсах в ближайшее время никуда не денется, а вот оптимизация коммерческого блока во многих компаниях уже началась.
Достраивать начатое надо, а очередей в отделах продаж уже нет.

Оказывается, если:

- осложнить выход на рынок любых зарубежных производителей за счёт непризнания любой регистрации, кроме российской, весьма недешёвой

- дополнительно демотивировать их к выходу на рынок через механизм, запрещающий участвовать в государственных торгах при наличии двух и более российских участников

- зафиксировать цены на жизненно важные препараты

то есть риск получить дефицит физраствора при растущем бюджете здравоохранения. Насколько я знаю, вменяемого единого учебника по оргздраву в России нет, но этот кейс туда прекрасно ложится.

К новостям относительно дефицита физрастворка, подтвержденного уже публично официальными СМИ, мне нечего добавить помимо описанного выше механизма.

Если рынок таков, что для продукта на нём фиксирована цена, а выход нового производителя затруднён сразу двумя механизмами (преобладанием государственных закупок, в которые не пускают иностранные компании при наличии двух российских; долгим циклом обязательных клинических испытаний), то условия для дефицита создаются неизбежно при условии хоть сколь-нибудь динамичного ценообразования на компоненты продукта - в данном случае на тару для физраствора. При этом каждый из барьеров родился для решения конкретных тактических задача - поддержки отечественного производителя, борьбы с ростом цен на медицинские услуги, "умасливания" проводящих дублирующиеся клинические исследования кафедр.

А вот о чём следует сказать, так это о том, как Минздрав привык выходить из положения. Выше уже неоднократно подчёркивалось, что ключевыми инструментами борьбы Минздрава с ростом расходов служит отказ от негосударственных исполнителей политики здравоохранения и лабильная ценовая политика в ОМС. Это позволяет ему быстро жонглировать ценами и объемами услуг без необходимости назначать ответственного по этим обязательствами - ну сидят себе учреждения в задолженности на пол триллиона и сидят, что ж теперь переживать, все свои.

А вот коммерческий производитель физраствора - он не "свой", ему и хочется предъявить за неисполнение государственных обязательств - а нельзя. Поэтому я практически уверен, что следующей фазой таких дефицитов будут различные попытки или навязать производителям процедуру обязательного производства "самого Ж внутри ЖНВЛП", или попытки Минздрава лоббировать национализацию каких-то производственных мощностей в рамках модного ныне процесса деприватизации.

Это называется искусство маскировки

Рынок труда ведет за собой инфляцию v инфляция ведет за собой рынок труда:

"Хассан Афруз из Колумбийского университета и его соавторы утверждают, что теория «разогретого рынка труда» как причины постпандемической инфляции — в основном обусловленной исторически высоким соотношением вакансий к безработным в период с 2021 по 2023 годы — может иметь обратную причинно-следственную связь: инфляция может стимулировать рост числа вакансий. Существует несколько механизмов, которые приводят к такому результату. Во-первых, всплеск инфляции снижает реальные заработные платы, на что работники реагируют, добиваясь повышения оплаты труда, меняя работу или просто увольняясь. Вакансии, возникающие из-за этой текучки, дорогостоящи и требуют времени для заполнения, поэтому общее число вакансий увеличивается на какое-то время после инфляционного шока. Сам по себе этот механизм предполагает рост уровня безработицы, что противоположно недавнему опыту. Второй механизм — снижение уровня увольнений, поскольку компании извлекают выгоду из повышения цен при сохранении сотрудников, чьи зарплаты ещё не успели подстроиться. Это снижает уровень безработицы, и эффект оказывается сильнее, чем первоначальная волна увольнений по собственному желанию. В совокупности эти факторы объясняют агрегированные данные о рынке труда после пандемии: количество вакансий и переходов с работы на работу увеличилось, уровень увольнений и безработицы снизился, а реальные зарплаты корректировались постепенно."

Из рассылки Brookings: https://connect.brookings.edu/hutchins-roundup-business-applications-sovereign-defaults-and-more

Скидки на алкоголь хотят запретить. Правительство России поручило профильным ведомствам провести анализ практики применения скидок с цены алкогольной продукции при розничной продаже и подготовить предложения о возможности запрета на их применение.

Также планируется ежегодно повышать акцизы и минимальные розничные цены на алкогольные напитки.

Делается всё это, как утверждают в правительстве, в рамках концепции сокращения потребления алкоголя на период до 2030 года и дальнейшую перспективу.

@producttoday

Вот в данном случае речь конечно, не о снижении потребления алкоголя, а о нажиме на потребительский рынок, причём среднего класса - ну, какие скидки могут быть на дешевую водку??
А вот нормального вина со скидками (то есть, по нормальной и цене), может оказаться, что уже и не получится купить, если так и дальше пойдёт…

О ключевых событиях и трендах из мира энергетики – в недельном обзоре Кирилла @kirillrodionov Родионова

✔️Бразилия и Гайана наращивают морскую добычу нефти с помощью плавучих установок для добычи, хранения и отгрузки (FPSO). Гайана в период с 2019 по 2023 гг. ввела в строй три установки общей мощности 660 тыс. баррелей в сутки (б/с) на блоке Stabroek, а Бразилия – 12 плавучих установок на 1,74 млн б/с на подсолевых месторождениях Южной Атлантики. ExxonMobil, оператор проектов по добыче на блоке Stabroek, планирует до 2028 г. ввести в строй еще 3 FPSO общей мощностью 750 тыс. б/с, а Petrobras – 14 установок на 2,31 млн б/с. В итоге две страны могут нарастить морскую добычу нефти в общей сложности на 3 млн б/с.

✔️ОПЕК снова понизила прогноз по приросту спроса на нефть. Наряду с недавним решением ОПЕК+ продлить действие текущих квот до марта 2025 г., это подчеркивает невозможность балансировки рынка за счет сдерживания добычи. Здесь можно провести параллель с ноябрьской прохладой: снег еще не выпал, но температура воздуха уже опустилась до отрицательных значений; ночные порывы ветра «добивают» последние листья на ветках деревьев, оголяя их для первого снега. Всё готово к снегопаду, который возвестит о начале затяжной зимы. Снегопад, а точнее – официальные заявления администрации Трампа по дерегулированию добычи и экспорта нефти – уже на носу.

✔️Россия, скорее всего, будет отставать по темпам наращивания добычи нефти от других участников сделки ОПЕК+, которые уже в следующем году могут устроить «гонку предложения», стремясь покрыть потери от весьма вероятного падения цен. Одна из причин – разросшиеся аппетиты Минфина, которые особенно чувствительны для экономики добычи в регионах с высокими операционными издержками.

✔️Розничные цены на автомобильный бензин на неделе с 3 по 9 декабря 2024 г. выросли на 0,5%, а на дизельное топливо (ДТ) – на 0,4%. Это третья неделя подряд, по итогам которой прирост цен на бензин и дизель составляет не менее 0,4%. Ралли на топливном рынке может перекинуться на начало следующего года: акциз на бензин 5 класса в 2025 г. будет увеличен на 14% (с 15048 до 17088 руб. за тонну), а на дизельное топливо – на 16% (с 10425 тыс. до 12120 тыс. руб. за тонну). Это создаст благоприятный информационный фон для повышения цен на бензин накануне очередного экспортного запрета, который, вероятно, будет введен с 1 февраля 2025 г.

✔️Цены на природный газ на Henry Hub, крупнейшем газовом «узле» Северной Америки, в течение двух торговых дней ноября 2024 г. достигали исторического минимума: $1,21 за млн британских тепловых единиц. В пересчете на более привычные кубические метры это $43 за тыс. куб. м. Для сравнения: средняя цена газа для российской промышленности в июле 2024 г. составляла $82 за тыс. куб. м (данные Росстата в пересчете по официальному курсу ЦБ).

✔️Резкий рост популярности систем хранения энергии – один из ключевых трендов в развитии ВИЭ. Накопители стали особенно востребованы после энергокризиса начала 2020-х гг., когда ВИЭ не справлялись с резким ростом энергоспроса. Если в конце 2020 г. установленная мощность систем хранения энергии в США составляла 1,5 ГВт, то в октябре 2024 г. – уже 25 ГВт. Де-факто, накопители становится столь же неотъемлемой частью энергосистемы, что и ремни безопасности в автомобилестроении.

Выпуск от 14 декабря 2024 г. Кирилл @kirillrodionov Родионов – специально для @moneyandpolarfox