Как теперь проводить собрания?
(после 1 марта 2023 года — даты вступления в силу изменений законодательства 2022):

1) Любое собрание, независимо от формы его проведения, теперь обязательно отражать в системе ГИС ЖКХ (см. ч.4 ст.45 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в актуальной редакции). Не позднее, чем за десять дней до начала голосования необходимо разместить Сообщение о собрании, приложив к нему электронный образ бумажного Уведомления, размещённого в подъездах или на придомовой территории дома. Проверка готовности вашего дома к использованию ГИС ЖКХ бесплатная, выполняется на сайте https://d0ma.ru/check и позволяет исправить состояние, если результат проверки неудовлетворительный.

2) Реестр собственников в УО теперь получить нельзя, по факту ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ в ближайшее время либо утратит силу, либо модицифируется. Но и в почтовой рассылке (для которой требовались ФИО получателей заказных писем) теперь нет необходимости — сообщение о собрании, размещённое в системе ГИС ЖКХ, является полностью законным и достоверным способом уведомления всех собственников (и от администратора не зависит тот факт, что кто-то его не получил, т.к. возможность по ст. 165.1 ГК РФ была предоставлена в полном объёме).

3) Инициатор (администратор) собрания размещает в системе вопросы для голосования в момент формирования сообщения. Чтобы могли проголосовать в «смешанной» форме (на бумажном носителе) те, кто не может проголосовать в ГИС ЖКХ — инициатор готовит бумажные бланки и распечатывает их (но в гораздо меньшем количестве, чем было раньше, то есть «заваливать дом бумагой» не требуется). ОЧЕНЬ желательно при размещении сообщения в подъездах дома написать про возможность голосования на сайте https://Dom.Gosuslugi.ru или через мобильное приложение https://Дом-Госуслуги.РФ. Чем больше людей проголосует через интернет-сервисы — тем меньше работы придётся выполнять инициатору/администратору.

4) В бланке ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать ФИО голосующего, номер помещения, номер его права собственности (можно посмотреть в Имущественном Паспорте дома или в Справочной информации в режиме онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра) и НОМЕР ДОКУМЕНТА, удостоверяющего личность (ДУЛ — СНИЛС или паспорт). Для этих данных КРИТИЧНО предусмотреть поля для вписывания в бланке. Рекомендуем также предусмотреть поле для вписывания НОМЕРА МОБИЛЬНОГО ТЕЛЕФОНА, чтобы если человек не заполнил остальные поля — с ним можно было связаться для уточнения.

5) Мы все прекрасно знаем, что люди не любят и боятся показывать кому-то паспорт. Поэтому если человек идёт в отказ — запишите его номер телефона для дальнейшего уточнения или оставьте поля пустыми, но предупредите, что тогда он не сможет увидеть своё решение в системе или оспорить его в суде, а вы вправе такое решение не учитывать. Пока ещё есть способы зафиксировать решение, на котором не указаны данные ДУЛ, но разбор таких ситуаций и советы по их исправлению выдаются строго в индивидуальном порядке.

6) Помните, что СНИЛС для пенсионера является САМЫМ ЦЕННЫМ документом (он указан в пенсионном удостоверении, по которому старшее поколение получает пенсию). Не надо его просить дать в руки, достаточно продиктовать или записать цифры. Опасайтесь опечаток или неуверенных цифр почерка — СНИЛС (в отличие от паспорта) валиден только в случае, когда сходятся контрольные суммы.

7) Всем, кто МОЖЕТ использовать современные технологии, крайне желательно голосовать через интернет-системы или мобильное приложение https://Дом-Госуслуги.РФ. Многие дома (48% по стране) к полноценному внедрению приложения не готовы, и если вам РЕАЛЬНО нужны результаты голосования — это надо исправлять. Для этого в системе https://giskad.ru/owner по любому дому в стране можно заказать и оплатить специальный документ (Кадастровый Шаблон).

8) продолжение → https://t.iss.one/mnokvopr/135

8) Количество голосов, необходимых для кворума, по мере поступления бюллетеней на бумаге или решений в системе ГИС ЖКХ вы определяете по Имущественному Паспорту вашего дома (https://sobdoma.ru/passport). Этот документ значительно облегчает все процедуры сбора, обработки, заполнения бланков и подсчёта голосов в ходе собрания. Собственникам помещений в домах он стоит дешевле, чем организациям (юрлицам) — это связано с принципиальным вопросом извлечения прибыли из эксплуатации общего имущества.

9) Для каждого голоса, поданного вне системы ГИС ЖКХ, необходимо истребовать у голосующего бесплатную выписку о его праве собственности, которую каждый может запросить на Госуслугах https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form. Если у пользователя НЕТ учётной записи на Госуслугах — самое время её зарегистрировать или восстановить доступ, для этого по стране в каждом населённом пункте есть соответствующие организации, их перечень указан по ссылке https://map.gosuslugi.ru/map/co

10) В ходе собрания Администратору крайне желательно СОХРАНЯТЬ в формате PDF все голоса, поступающие через ГИС ЖКХ. На них автоматически отражается оттиск ЭЦП (УКЭП) Оператора ГИС ЖКХ, что подтверждает их подлинность. Функционал выгрузки всех результатов голосования в человекочитаемом формате сейчас в разработке.

11) Полученные бюллетени (решения) на бумажных носителях надо сканировать и загружать в ГИС ЖКХ. Именно для этого вам необходимо указать СНИЛС или паспорт голосующего, без этого система не позволит вам сохранить и посчитать бюллетень. Если слишком много голосующих собственников ОТКАЗАЛИСЬ указывать ДУЛ — собрав «распечатки» электронных голосов из ГИС ЖКХ и бумажные носители в одну пачку, вы можете сформировать бумажный протокол и «по старинке» направить его в орган Государственного Жилищного Надзора (ОГЖН, ГЖИ) через управляющую организацию. ОГЖН обязаны хранить такие документы в течение трёх лет.

12) Все бумажные протоколы всех «традиционных» собраний действительны только в случае размещения их в ГИС ЖКХ (последний пункт Приказа Минстроя РФ №44/пр). Если протокол НЕ РАЗМЕЩЁН в ГИС ЖКХ — он ничтожен, пока не доказано иное. Если он послужил основанием для юридически-значимых последствий БЕЗ размещения — вам необходимо добиться его размещения, а затем оспорить его в суд. Для этого есть отдельный функционал https://sobdoma.ru/lipoprotokol и мы оказываем содействие (включая юридическую помощь) всем, кто хочет избавиться от подделок.

Да, мы понимаем, что это непросто, но сейчас такие законы. Мы будем продолжать стараться упростить эти процессы, несмотря на фактическое противодействие законодателей.

Подписывайтесь на нас в сетях:
https://t.iss.one/mnokvopr
https://vk.com/mnokvopr

Придумали, как сделать, и обновили сервис https://d0ma.ru/check для проверки домов на предмет размещения кадастровых номеров в ГИС ЖКХ. Если по вашему дому пока нет информации → нажмите кнопку «Проверить готовность дома к проведению онлайн-собраний через ГосУслуги», и ваш адрес будет обновлён в приоритетном порядке.

Зачем нужно, чтобы ваша УО или ОМС разместили все кадастровые номера помещений (ваш и ваших соседей)?

Кадастровый номер помещения является уникальным идентификатором, к которому привязано ваше право собственности.
Без его размещения в ГИС ЖКХ согласно пункту 2.12.2 раздела 10 приказа 74/114/пр — вы как собственник не имеете правомочного доступа к информации о начислениях, поступающих оплатах, показаниях приборов учёта, голосованиях и их результатах.

Исправить это можно бесплатно в индивидуальном порядке — направив жалобу через мобильное приложение Госуслуги.Дом (перейдя по ссылке или считав смартфоном QR-код на сайте https://sobdoma.ru/mobile).

Если же вам нужно, чтобы ВСЕ ваши соседи и вы сами могли пользоваться всем функционалом ГИС ЖКХ — вы можете заказать кадастровый шаблон на сайте https://giskad.ru/owner и отправить его вашей УО для принудительного размещения.

Стоимость кадастрового шаблона для собственников и для посторонних организаций различается: собственникам помещений, подтверждающим право собственности бесплатной выпиской с https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form — шаблон стоит ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле.

После того, как вы добились размещения всех кадастровых номеров, что отражается зелёной ленточкой в карточке вашего дома на сайте https://d0ma.ru/check — вы можете стать Администратором Общих Собраний в своём доме.

Для этого также есть бесплатный сервис https://adminoss.ru/free.

Стать администратором собственнику полезно, чтобы эту функцию не захватила УО или кто-то из вредных соседей. Отказаться от подтверждённых ГЖИ полномочий можно в любой момент.

По решению первого общего собрания (об этом подробнее → https://t.iss.one/mnokvopr/134), администратором последующих может быть ЛЮБОЕ физическое или юридическое лицо, независимо от наличия права собственности в доме. Количество администраторов в доме законом не ограничено.

Подписывайтесь на нас в сетях:
https://t.iss.one/mnokvopr
https://vk.com/mnokvopr

Уважаемые собственники!
В настоящее время в наших домах по инициативе неопознанных лиц (не подтверждающих свою инициативу и оспаривающие её) якобы проводятся общие собрания собственников по смене управляющей организации.
Согласно изменениям, внесённым в 2022 году в Жилищный Кодекс РФ, о подобных собраниях инициаторы ОБЯЗАНЫ уведомлять собственников посредством портала Госуслуг.
Отсутствие надлежащего уведомления каждый собственник может проверить в мобильном приложении «Госуслуги.Дом», разработанном АО «Оператор Информационной Системы» ГИС ЖКХ.

Скачать приложение можно по ссылке https://redirect.appmetrica.yandex.com/serve/964462014523010765, прочитав мобильным устройством QR-код на экране или открыв сайт https://дом-госуслуги.рф, либо в APP Store / Play Market / AppGallery по запросу «Госуслуги.Дом».

Не позволяйте себя обмануть! Настоящие собрания будут обязательно отражены в Госуслугах!

Вижу , есть вопросы по заочным ОСС с использованием системы Электронный дом.
Я договорилась с Владимиром Рязанским, руководителем платформы https://sobdoma.ru/, экспертом в вопросах проведения общих собраний собственников , о консультации в зум.
В этот четверг, 4 мая, в 18.00 мск онлайн будет эта консультация.
Если хотите подключиться, то ссылка будет в день мероприятия в этом канале (https://t.iss.one/moscow_mundep).
Или присылайте свои вопросы в комментарий к этому посту.
Запись планируем.

Поделитесь анонсом с соседями.
Спешите оставить свои вопросы!

Поступает множество обращений о подделке голосов собственников, не принимавших участие в голосованиях с использованием региональной информационной системы «Электронный дом». Таким собственникам приходят СМС-уведомления о том, что их голос принят, хотя они на самом деле не голосовали.

Что делать в такой ситуации?

1) Проверить готовность вашего дома к использованию системы ГИС ЖКХ через сервис https://d0ma.ru/edoss

2) Если дом готов, а в кабинете ГИС ЖКХ нет никакой информации о принятом решении — то это означает, что голосованием в РИС нарушены условия обязательного размещения, предусмотренные ч. 14 ст. 47.1 ЖК РФ и решения этого собрания могут быть легко отменены судом на основании ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ. Для этого нужны доказательства: распечатки в PDF с оттиском УКЭП Оператора со следующих страниц личного кабинета →
¹ https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/search?activeTab=0&doSearch=true
² https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/search?activeTab=3&doSearch=true
³ https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/ppa/pom

3) Любой собственник, имеющий доступ в личный кабинет ГИС ЖКХ, вправе инициировать общее собрание с использованием системы ГИС ЖКХ и стать его администратором. Делается это в личном кабинете гражданина по ссылке https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/message/create/

Продолжение → https://t.iss.one/mnokvopr/140

Продолжение https://t.iss.one/mnokvopr/139

4) Вы объявляете полноценное собрание и становитесь его администратором. Если это собрание ПЕРВОЕ в истории дома — в повестку будут включены четыре обязательных вопроса. Вы добавляете пятый, выставляете дату начала собрания через 10 дней от текущей даты и сохраняете сообщение (пока не надо его размещать!).

5) Тема пятого вопроса для оспаривания поддельного протокола → 15.1 (Пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ) Другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Формулировка вопроса по повестке:

Признать выполненным надлежащим образом уведомление о намерении _________ (ФИО, собственника помещения № __ на основании док-та № от «__»_____ г, № мобильного телефона) обратиться в суд на основании ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ с целью оспаривания протокола №____ от «__»_____ г. и решений общего собрания собственников МКД по адресу _______________, проведённого с использованием региональной информационной системы «Электронный дом», и наделить указанного собственника полномочиями и правом запрашивать и получать любые документы, связанные с проведением данного собрания, включая ознакомление с решениями собственников при их наличии, независимо от органичений в отношении персональных данных.

Сохраняете и связываетесь с нами через группу https://t.iss.one/+iq3kVk_Ji1s1NjVi для координации дальнейших действий или исправления выявленных ошибок при подготовке сообщения.

Нужна помощь оставшейся в России общественности с последним (похоже) в моей ближайшей жизни бесплатным общественным проектом в России.

Суть такова: я знаю адресный список из более чем 3500 многоквартирных домов в 43 регионах России, которые НЕ ДОЛЖНЫ платить за содержание и ремонт, потому что либо их дом вообще никем не управляется, либо их управляющая организация лишена лицензии.
Это почти 300 тысяч квартир (количество растёт с каждым днём), 15,5 млн. м² жилья. При средней ставке по стране округлённо 20₽ за м² это 310 миллионов рублей в месяц.

Больше всех таких домов в #Краснодарском крае, на втором месте #Московская область, затем #Тверская область и #Кемерово. Поскольку процесс отслеживания этих показателей у нас не останавливается → список будет расти постоянно.

Мне нужны люди, у которых есть знакомые, которые могут донести эту информацию до жителей домов. Повесить листовки на двери подъездов. Уточнить, приходят ли им какие-то квитанции, и сфотографировать эти квитанции ("жировки") без персональных данных.

Я готов поделиться контактной информацией для связи с некоторыми жителями этих домов, но не уверен в актуальности этих сведений. Точно не готов сам писать этим людям — мне хватило попыток развития проекта по общим собраниям собственников, спасибо, больше не хочу.

Для связи со мной используйте ЛС или пишите @ryazansky в Телеграм.

Распространение этого поста приветствуется.
Я в безопасности, и пока нарушать это состояние не планирую.

🤗 Бесплатные и условно платные ресурсы, которые я использую в работе.
Уверен, пригодятся и вам ✅

1. Реестр исполнительных производств по всей стране https://fssp.gov.ru/iss/ip/
2. Прозрачный бизнес от ФНС: ИП, компании, дисквалификации, участники https://pb.nalog.ru/
3. Реестр дисквалифицированных лиц (для ФНС) https://service.nalog.ru/disqualified.do
4. Федресурс: банкротства, юридически значимые факты https://fedresurs.ru/
5. Реестр наследственных дел по всей стране https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/
6. Проверка нотариальных доверенностей https://www.reestr-dover.ru/
7. Реестр уведомлений о залоге движимого имущества https://www.reestr-zalogov.ru/state/index
8. Одна из самых удобных систем проверки компаний и ИП, взаимосвязи, финансы и многое другое https://zachestnyibiznes.ru/
9. Проверка по списку недействительных российских паспортов от ФМС https://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000
10. Соответствие паспорта и адреса регистрации от ФМС https://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2160
11. Все судебные дела Москвы за исключением мировых судей https://mos-gorsud.ru/
12. Мировые судьи Москвы https://mos-sud.ru/
13. Косолапый поиск по всем судам РФ (ГАС Правосудие) https://sudrf.ru/
14. Картотека арбитражных судов по всей России https://kad.arbitr.ru/
15. Справочная информация от Росреестра по объектам недвижимости https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
16. Публичная кадастровая карта России с участками и строениями https://pkk.rosreestr.ru/
17. Слишком, по моему мнению, подробная информация об авто https://auto.ru/history/
18. Мощный конструктор юридических документов - от простых до очень сложных https://www.freshdoc.ru/

Масштабное обновление системы СобДома.РФ https://d0ma.ru — полная интеграция с ГИС ЖКХ.
Теперь у нас есть несколько очень полезных функций, которых нет в основной Системе:

1) Теперь по любому адресу многоквартирного дома в России можно быстро найти ссылку на этот дом в ГИС ЖКХ, увидеть актуальную управляющую организацию, ознакомиться со всеми размещёнными по дому документами;

2) Обновлён функционал хранения ссылок на независимые домовые чаты (WhatsApp / Telegram) и вовлечения в них жителей дома;

2) В течение суток с даты добавления дома система определяет степень заполненности по кадастровым номерам помещений (это важно для получения доступа собственника к информации о доме в личном кабинете ГИС ЖКХ или в мобильном приложении Госуслуги.Дом);

3) Все управляющие организации, дома которых добавлены в СобДома.РФ, теперь проходят мониторинг через систему https://GisKAD.ru на предмет качества размещения информации в ГИС ЖКХ.

В планах:
— Распределение списка домов (их количество в базе уже превысило 20 тысяч) на группы по способу управления (ОСН / УО / неуправляемые МКД / частный жилфонд менее 30 квартир) и формирование сценария для каждой из групп;
— Функционал для Совета дома;
— Карточка управляющей организации и функционал для их сотрудников, ответственных за размещение информации в ГИС ЖКХ;
— Составление повестки дня будущего голосования ОСС на основе типовых вопросов, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ;
— Подготовка специального программного обеспечения для физлиц-администраторов ОСС.

И конечно, хапремонт этой крыши на Черняховского 2 был сделан всего пару лет назад на нехилые деньги.