Что такое «Протокольная амнистия»?
Много лет управляющие организации Москвы рисовали протоколы общих собраний, принимающие важные для дома решения якобы от имени большинства собственников.
На самом же деле собрания не проводились, либо в них участвовали полторы калеки. Зато решения, принятые таким "собранием", становились обязательными для всех. Тогда было лишь полгода на отмену этих "решений" через суд. Некоторые же протоколы были нарисованы даже до появления уголовной ответственности за их подделку.
Так продолжалось до весны 2019, и жители ничего не могли с этим сделать, кроме проведения нового собрания своими силами.
Но в марте 2019, традиционно не включая мозг, наши власти открыли одну дырку в своей безнаказанности, в которую сейчас необходимо напихать как можно больше проблем.
Организовав перенос данных, включая копии протоколов, из ГИС РД «Дома Москвы» в ФАИС «Реформа ЖКХ», обязательную для выполнения 731-ПП РФ от 2010 г., они не обратили внимания, что протоколы обретают дату публикации в пределах срока исковой давности.
Это позволяет жителям легко и безболезненно оспорить любой протокол, который их не устраивает, в суде, основываясь на публичном общедоступном источнике, а заодно — объединиться между собой в пределах каждого многоквартирного дома.
АИС СобДома.РФ организовали специальный сервис для помощи жителям в этом начинании — https://sobdoma.ru/amnesty
Изучайте протоколы по вашему дому и оспаривайте их, нужно успеть до сентября-октября 2019 года!
#ЖКХ #Протоколы #Собрания #Москва
Много лет управляющие организации Москвы рисовали протоколы общих собраний, принимающие важные для дома решения якобы от имени большинства собственников.
На самом же деле собрания не проводились, либо в них участвовали полторы калеки. Зато решения, принятые таким "собранием", становились обязательными для всех. Тогда было лишь полгода на отмену этих "решений" через суд. Некоторые же протоколы были нарисованы даже до появления уголовной ответственности за их подделку.
Так продолжалось до весны 2019, и жители ничего не могли с этим сделать, кроме проведения нового собрания своими силами.
Но в марте 2019, традиционно не включая мозг, наши власти открыли одну дырку в своей безнаказанности, в которую сейчас необходимо напихать как можно больше проблем.
Организовав перенос данных, включая копии протоколов, из ГИС РД «Дома Москвы» в ФАИС «Реформа ЖКХ», обязательную для выполнения 731-ПП РФ от 2010 г., они не обратили внимания, что протоколы обретают дату публикации в пределах срока исковой давности.
Это позволяет жителям легко и безболезненно оспорить любой протокол, который их не устраивает, в суде, основываясь на публичном общедоступном источнике, а заодно — объединиться между собой в пределах каждого многоквартирного дома.
АИС СобДома.РФ организовали специальный сервис для помощи жителям в этом начинании — https://sobdoma.ru/amnesty
Изучайте протоколы по вашему дому и оспаривайте их, нужно успеть до сентября-октября 2019 года!
#ЖКХ #Протоколы #Собрания #Москва
К https://sobdoma.ru/amnesty текст заявления в инстанции (МЖИ, ФКР, Управы)
На основании постановления правительства РФ №731 от 23.09.2010г., письма МинСтроя РФ от 26.01.2018г. № 2486-ЕС/04 и Федерального закона №59 от 02.05.2006г. прошу Вас предоставить заверенную копию протокола Общего собрания собственников, состоявшегося _____ по вышеуказанному адресу, с неотъемлемыми приложениями, предусмотренными требованиями приказов МинСтроя РФ №937/пр от 25.12.2015г. и №44/пр от 28.02.2019г., включая документальные решения (бюллетени) собственников помещений, с целью дальнейшего направления указанного пакета документов в суд.
#ЖКХ #Протоколы #Собрания #Москва
На основании постановления правительства РФ №731 от 23.09.2010г., письма МинСтроя РФ от 26.01.2018г. № 2486-ЕС/04 и Федерального закона №59 от 02.05.2006г. прошу Вас предоставить заверенную копию протокола Общего собрания собственников, состоявшегося _____ по вышеуказанному адресу, с неотъемлемыми приложениями, предусмотренными требованиями приказов МинСтроя РФ №937/пр от 25.12.2015г. и №44/пр от 28.02.2019г., включая документальные решения (бюллетени) собственников помещений, с целью дальнейшего направления указанного пакета документов в суд.
#ЖКХ #Протоколы #Собрания #Москва
А знаете, в #ЖКХ на самом деле всё просто и банально. Есть законы и правила, и если управляющие будут их соблюдать — всё начнёт работать. Но: процесс довольно трудоемкий, стоит денег и расходует массу времени, поэтому без активного присмотра возникает соблазн НЕ делать, пока не заметят.
Денег в сфере хоть жопой жуй, каждый дом в Москве приносит от миллиона рублей в год, домов 37 тысяч, на всех хватает с лихвой. Просто этот миллион влечёт за собой целый список правил, которые надо выполнять. И если их выполнять все без исключения, то останешься без прибыли, поэтому считается допустимым на что-то "закрывать глаза".
А если на что-то неочевидное можно закрыть глаза и не заметить, то почему бы не поступить так и с очевидным тоже? Ну типа, убирать не каждый день, а только когда уже всё грязью зарастёт. Или, например, написать в бумагах, что отремонтировал подвал, а по факту даже не начинать, но деньги-то списали...
Чтобы следить за этим, придумано несколько информационных систем. Где-то надзор ожидается от уполномоченных органов, которые тоже могут "закрыть глаза" за штраф или взятку. Где-то ожидается, что следить будут сами жители — по идее, самые заинтересованные в этом именно они.
И вот тут беда. Людям говоришь: "открой, проверь, если чего-то нет — напиши жалобу", они кивают, ставят лайк и НЕ ДЕЛАЮТ. Мотивация их непонятна, но реальных обращений по существу ЕДИНИЦЫ, а иногда нет вовсе. И эти единичные обращения накрывают отписками, рассчитывая на то, что жителю надоест.
Итог предсказуем: никто ничего менять и не будет, пока всем на всё насрать. Зачем делать "бесполезную" в представлении жулика работу, за которой никто не следит?
И они просто не делают. Остаются сэкономленные средства и время, которое можно спокойно просидеть, на зарплату-то это не влияет...
И даже когда пытаешься что-то серьезное внедрить, чтобы всё это болото расшевелить — тебе предлагают либо заниматься этим на халяву, либо предлагают неадекватно и оскорбительно низкий ценник. Ну, типа, "приходите мести дворы за тыщу рублей в день минус налоги". Разумеется, при таких условиях очереди желающих не стоит.
Как это менять? Да очень просто!
Любой гражданин вправе написать жалобу. Стрёмно писать про свой дом, (мало ли, вычислят и нагадят) — пиши про соседний, а про свой попроси друга написать.
Не можешь сформулировать — спроси специалистов на сайте https://d0ma.ru/kver, они подскажут, как правильно и по какому закону.
Главная фишка — следить за жульём постоянно. Каждый день. Долбить, чтобы работали, ибо без пинковой тяги никто ничего делать не намерен.
#ЖуКримХоз
Денег в сфере хоть жопой жуй, каждый дом в Москве приносит от миллиона рублей в год, домов 37 тысяч, на всех хватает с лихвой. Просто этот миллион влечёт за собой целый список правил, которые надо выполнять. И если их выполнять все без исключения, то останешься без прибыли, поэтому считается допустимым на что-то "закрывать глаза".
А если на что-то неочевидное можно закрыть глаза и не заметить, то почему бы не поступить так и с очевидным тоже? Ну типа, убирать не каждый день, а только когда уже всё грязью зарастёт. Или, например, написать в бумагах, что отремонтировал подвал, а по факту даже не начинать, но деньги-то списали...
Чтобы следить за этим, придумано несколько информационных систем. Где-то надзор ожидается от уполномоченных органов, которые тоже могут "закрыть глаза" за штраф или взятку. Где-то ожидается, что следить будут сами жители — по идее, самые заинтересованные в этом именно они.
И вот тут беда. Людям говоришь: "открой, проверь, если чего-то нет — напиши жалобу", они кивают, ставят лайк и НЕ ДЕЛАЮТ. Мотивация их непонятна, но реальных обращений по существу ЕДИНИЦЫ, а иногда нет вовсе. И эти единичные обращения накрывают отписками, рассчитывая на то, что жителю надоест.
Итог предсказуем: никто ничего менять и не будет, пока всем на всё насрать. Зачем делать "бесполезную" в представлении жулика работу, за которой никто не следит?
И они просто не делают. Остаются сэкономленные средства и время, которое можно спокойно просидеть, на зарплату-то это не влияет...
И даже когда пытаешься что-то серьезное внедрить, чтобы всё это болото расшевелить — тебе предлагают либо заниматься этим на халяву, либо предлагают неадекватно и оскорбительно низкий ценник. Ну, типа, "приходите мести дворы за тыщу рублей в день минус налоги". Разумеется, при таких условиях очереди желающих не стоит.
Как это менять? Да очень просто!
Любой гражданин вправе написать жалобу. Стрёмно писать про свой дом, (мало ли, вычислят и нагадят) — пиши про соседний, а про свой попроси друга написать.
Не можешь сформулировать — спроси специалистов на сайте https://d0ma.ru/kver, они подскажут, как правильно и по какому закону.
Главная фишка — следить за жульём постоянно. Каждый день. Долбить, чтобы работали, ибо без пинковой тяги никто ничего делать не намерен.
#ЖуКримХоз
d0ma.ru
СобДома.РФ
Система организации общих собраний собственников
В России по причине ковидлы началась эпоха интернет-голосований.
Теперь любые процессы, ранее требовавшие письменного согласия потерпевшей стороны (страдающих от похорошеллы жителей), проводят через специальные интернет-системы.
Любой айтишник это в целом одобряет. Но дьявол кроется в деталях, и важнее всего не идея, а как именно она будет реализована.
Прошлые пять лет МинСтрой и МинЦифры за счёт Почты России разрабатывали #ГИС #ЖКХ, где изначально был предусмотрен самый главный механизм: как надёжно определить, имеет ли конкретный участник право голоса?
Дело в том, что на выборах и публичных слушаниях система голосования "открытая", хоть и тайная, и нет порога явки: сколько пришло, столько и проголосовало. И такие голосования можно фальсифицировать как угодно, чем и занимаются ЦИКи, УИКи и Фиктивный Гражданин.
А в голосованиях по домам система замкнутая и есть обязательный кворум: голосовать вправе ТОЛЬКО собственники, на основании правоустанавливающих документов, и чтобы принять решение — нужно собрать их более 50% по площади владения. Не владеешь — не голосуешь, справедливо.
И тут, как поганки после дождя, полезли РИСки — "региональные информационные системы". Они сначала попытались пропихнуться в 156-ФЗ от 25.05.2020, но Госдума их отшила. Во втором чтении сбрили большинство их "хотелок", в третьем убрали ошмётки. Теперь РИС должны работать на общих основаниях, как и частные системы: только если их использование одобрено ЗАКОННЫМ общим собранием, и так минимум до июля 2021 года.
Но они торопятся, им надо пилить бюджет и подделывать голосования, поэтому они начали врать и нарушать федеральные законы.
Разумеется, впереди всех побежали жулики из #Москвы и #МосОбласти. Что характерно — вразнобой: одни налево, другие направо.
Каждый из регионов поспешил принять на скорую руку специальное постановление, в Москве это 1967-ППМ от 12.11.2020 (до того было не менее угрёбищное 115-ППМ от 27.02.2018, когда ещё никакой ковидлы не было и в проекте), в МосОбласти это распоряжение №283-РВ ещё от 04.08.2020.
Москва за подписью мэра прямо заявила в пункте 3.2 этого нового постановления, что ебала Жилищный кодекс на пне: голосовать жители должны за неограниченные полномочия ДИТа без каких-либо прозрачных отчётов о результатах, даже реестр не предоставляют, якобы ради защиты персональных данных (которых там нет). И мило оговорились в пунктах 3.4 и 3.7, что если "не прокатило", то дальше по федеральным правилам, а за всю достоверность отвечает инициатор.
Московская область сделала проще: всё прописали по Жилищному Кодексу, но в пункт 4.3.4 ввели рекомендацию: в целях недопущения одновременных собраниях в очно-заочной и заочной формах принять решение впредь голосовать исключительно в их системе. Губернатор МО пуганый, он знает, что его за хамство могут снять сразу, а для досрочного отзыва мэра Москвы нужно собрать 1,8 миллиона подписей.
И с опросами общественного мнения та же петрушка: #Москва разрешила проводить пошлые опоросы вообще кому попало (жителям "с регистрацией", левым конторам, фонду хапремонта, ОИВам и их левым подведам) — #МосОбласть жёстко ограничила список инициаторов опроса управляшками, фондом хапремонта, ОМСу и председателями советов домов.
Обе системы предельно усложняют обработку решений, принятых на бумажном носителе: Электронный (кон)дом требует отвозить их лично на деревню дедушке (по одному адресу, установленному в Правилах, которые они ещё не утвердили, но скорее всего это будет жопа мира, куда не ходит никакой транспорт, как в прошлой версии постановления). ЕИАС ЖКХ МО весь порядок обработки бумажных носителей перевалил на администраторов: решать им.
Ссылки на эти законы субъектов приложены в первых двух комментариях, каждый может ознакомиться.
Москва → https://www.mos.ru/upload/documents/docs/1967-PP-rtu8e.pdf
МосОбласть → https://mgkh.mosreg.ru/download/document/8770434
Теперь любые процессы, ранее требовавшие письменного согласия потерпевшей стороны (страдающих от похорошеллы жителей), проводят через специальные интернет-системы.
Любой айтишник это в целом одобряет. Но дьявол кроется в деталях, и важнее всего не идея, а как именно она будет реализована.
Прошлые пять лет МинСтрой и МинЦифры за счёт Почты России разрабатывали #ГИС #ЖКХ, где изначально был предусмотрен самый главный механизм: как надёжно определить, имеет ли конкретный участник право голоса?
Дело в том, что на выборах и публичных слушаниях система голосования "открытая", хоть и тайная, и нет порога явки: сколько пришло, столько и проголосовало. И такие голосования можно фальсифицировать как угодно, чем и занимаются ЦИКи, УИКи и Фиктивный Гражданин.
А в голосованиях по домам система замкнутая и есть обязательный кворум: голосовать вправе ТОЛЬКО собственники, на основании правоустанавливающих документов, и чтобы принять решение — нужно собрать их более 50% по площади владения. Не владеешь — не голосуешь, справедливо.
И тут, как поганки после дождя, полезли РИСки — "региональные информационные системы". Они сначала попытались пропихнуться в 156-ФЗ от 25.05.2020, но Госдума их отшила. Во втором чтении сбрили большинство их "хотелок", в третьем убрали ошмётки. Теперь РИС должны работать на общих основаниях, как и частные системы: только если их использование одобрено ЗАКОННЫМ общим собранием, и так минимум до июля 2021 года.
Но они торопятся, им надо пилить бюджет и подделывать голосования, поэтому они начали врать и нарушать федеральные законы.
Разумеется, впереди всех побежали жулики из #Москвы и #МосОбласти. Что характерно — вразнобой: одни налево, другие направо.
Каждый из регионов поспешил принять на скорую руку специальное постановление, в Москве это 1967-ППМ от 12.11.2020 (до того было не менее угрёбищное 115-ППМ от 27.02.2018, когда ещё никакой ковидлы не было и в проекте), в МосОбласти это распоряжение №283-РВ ещё от 04.08.2020.
Москва за подписью мэра прямо заявила в пункте 3.2 этого нового постановления, что ебала Жилищный кодекс на пне: голосовать жители должны за неограниченные полномочия ДИТа без каких-либо прозрачных отчётов о результатах, даже реестр не предоставляют, якобы ради защиты персональных данных (которых там нет). И мило оговорились в пунктах 3.4 и 3.7, что если "не прокатило", то дальше по федеральным правилам, а за всю достоверность отвечает инициатор.
Московская область сделала проще: всё прописали по Жилищному Кодексу, но в пункт 4.3.4 ввели рекомендацию: в целях недопущения одновременных собраниях в очно-заочной и заочной формах принять решение впредь голосовать исключительно в их системе. Губернатор МО пуганый, он знает, что его за хамство могут снять сразу, а для досрочного отзыва мэра Москвы нужно собрать 1,8 миллиона подписей.
И с опросами общественного мнения та же петрушка: #Москва разрешила проводить пошлые опоросы вообще кому попало (жителям "с регистрацией", левым конторам, фонду хапремонта, ОИВам и их левым подведам) — #МосОбласть жёстко ограничила список инициаторов опроса управляшками, фондом хапремонта, ОМСу и председателями советов домов.
Обе системы предельно усложняют обработку решений, принятых на бумажном носителе: Электронный (кон)дом требует отвозить их лично на деревню дедушке (по одному адресу, установленному в Правилах, которые они ещё не утвердили, но скорее всего это будет жопа мира, куда не ходит никакой транспорт, как в прошлой версии постановления). ЕИАС ЖКХ МО весь порядок обработки бумажных носителей перевалил на администраторов: решать им.
Ссылки на эти законы субъектов приложены в первых двух комментариях, каждый может ознакомиться.
Москва → https://www.mos.ru/upload/documents/docs/1967-PP-rtu8e.pdf
МосОбласть → https://mgkh.mosreg.ru/download/document/8770434
Есть такое понятие в ЖКХ — «Ранее возникшее право», РВП. Объясним на пальцах: закон о приватизации появился в 1994 году, а закон о единой госрегистрации прав вступил в силу в 1998 году, и многие собственники успели оформить свои права в тот период, получили «бумажку» и с тех пор сидят ровно, даже если саму бумажку давно потеряли.
В таких случаях ЕГРН видит объект, но не видит право на него. Налоговая видит всё, скрывать бесполезно, поэтому этот рудимент надо исправлять.
Раньше, до октября 2020 года, процедура регистрации РВП была платной. Государство ожидало, что жители ДОБРОВОЛЬНО понесут свои бумажки в МФЦ и ещё и заплатят за это госпошлину в 2000 рублей. Понятно, что никто даже не чесался.
И наконец-то эту госпошлину решили отменить. Внесли в налоговый кодекс специальный подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ о том, что госпошлина за РВП не взимается.
И теперь любой вменяемый житель любого дома может, не особо напрягаясь, помочь своим соседям не словом, но делом.
Для этого надо проверить на https://sobdoma.ru/nodata свой дом на предмет списка «потерпевших» квартир, распечатать бланк уведомления и раздать его тем соседям, у которых есть эта проблема, с пояснением, что решить её можно БЕСПЛАТНО, и нужно сделать это БЫСТРО.
Редкий случай, когда в #ЖКХ хоть что-то сделали для людей, надо пользоваться.
В таких случаях ЕГРН видит объект, но не видит право на него. Налоговая видит всё, скрывать бесполезно, поэтому этот рудимент надо исправлять.
Раньше, до октября 2020 года, процедура регистрации РВП была платной. Государство ожидало, что жители ДОБРОВОЛЬНО понесут свои бумажки в МФЦ и ещё и заплатят за это госпошлину в 2000 рублей. Понятно, что никто даже не чесался.
И наконец-то эту госпошлину решили отменить. Внесли в налоговый кодекс специальный подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ о том, что госпошлина за РВП не взимается.
И теперь любой вменяемый житель любого дома может, не особо напрягаясь, помочь своим соседям не словом, но делом.
Для этого надо проверить на https://sobdoma.ru/nodata свой дом на предмет списка «потерпевших» квартир, распечатать бланк уведомления и раздать его тем соседям, у которых есть эта проблема, с пояснением, что решить её можно БЕСПЛАТНО, и нужно сделать это БЫСТРО.
Редкий случай, когда в #ЖКХ хоть что-то сделали для людей, надо пользоваться.
Уведомление РВП.pdf
748.2 KB
Есть такое понятие в ЖКХ — «Ранее возникшее право», РВП. Объясним на пальцах: закон о приватизации появился в 1994 году, а закон о единой госрегистрации прав вступил в силу в 1998 году, и многие собственники успели оформить свои права в тот период, получили «бумажку» и с тех пор сидят ровно, даже если саму бумажку давно потеряли.
В таких случаях ЕГРН видит объект, но не видит право на него. Налоговая видит всё, скрывать бесполезно, поэтому этот рудимент надо исправлять. Теперь это бесплатно (пп.8 п.3 ст.333.35 НК РФ).
Любой вменяемый житель любого дома может, не особо напрягаясь, помочь своим соседям не словом, но делом.
Для этого надо проверить на https://sobdoma.ru/nodata свой дом на предмет списка «потерпевших» квартир, распечатать бланк уведомления и раздать его тем соседям, у которых есть эта проблема, с пояснением, что решить её можно БЕСПЛАТНО, и нужно сделать это БЫСТРО.
Редкий случай, когда в #ЖКХ хоть что-то сделали для людей, надо пользоваться.
В таких случаях ЕГРН видит объект, но не видит право на него. Налоговая видит всё, скрывать бесполезно, поэтому этот рудимент надо исправлять. Теперь это бесплатно (пп.8 п.3 ст.333.35 НК РФ).
Любой вменяемый житель любого дома может, не особо напрягаясь, помочь своим соседям не словом, но делом.
Для этого надо проверить на https://sobdoma.ru/nodata свой дом на предмет списка «потерпевших» квартир, распечатать бланк уведомления и раздать его тем соседям, у которых есть эта проблема, с пояснением, что решить её можно БЕСПЛАТНО, и нужно сделать это БЫСТРО.
Редкий случай, когда в #ЖКХ хоть что-то сделали для людей, надо пользоваться.
А какие разрушения он принёс в ваш двор? Пишите в комментариях.
#свао #жкх #весна #апрельскийснег #останкино
https://www.instagram.com/p/Cb7K0DND_wu/?utm_medium=share_sheet
#свао #жкх #весна #апрельскийснег #останкино
https://www.instagram.com/p/Cb7K0DND_wu/?utm_medium=share_sheet
Наша подписчица поделилась историей - домофон сломался в выходные. Управляющая компания сообщила, что мастер придет в понедельник, так как в выходные он не работает. Из рекомендаций управляющей компании - выдернуть провода в щитке, чтобы отключить электроснабжение домофона; позвонить соседям или дернуть дверь из всех сил. Наша инструкция как поменять фирму обслуживающую ваш домофон https://sobdoma.ru/doma/domofon/
Частый вопрос по домофонам— в чём разница между домофоном и запирающим подъезд устройством? За что платим?
Давайте разбираться.
Запирающее устройство состоит из шести логических элементов:
1) Замок (магнитный или металлический), то есть то, что держит дверь в закрытом состоянии.
2) Контактор замка (считыватель ключа доступа или замочная скважина, кнопка или язычок открытия двери изнутри), то есть то, что позволяет открыть дверь любому выходящему из подъезда, и только тем из входящих, у кого есть ключ.
3) Доводчик (устройство закрытия двери), то есть то, что закрывает дверь после того, как её открыли.
4) Вызывная панель домофона, то есть устройство коммуникации с квартирой, зачастую снабженная кодовым открытием (цифровым кодом вместо ключа).
5) Кабельная сеть для подключения квартир (провода в слаботочном стояке).
6) Трубка или видеомонитор непосредственно в квартире.
В состав общего имущества дома по нормативу входят только первые три компонента. Их обслуживанием занимается управляющая организация, то есть "слесарь из ЖЭКа".
Остальные компоненты представляют собой "сложное коммуникационное устройство" (аналоговое или цифровое), и обслуживанием этого устройства занимается внешняя организация, которая получает за это деньги по квитанциям.
Сумму, указанную в ЕПД, по этой статье управляющая организация не получает, деньги расщепляются банком и отправляются напрямую в сервис-центр по обслуживанию домофонов (компонентов 4-6).
Управляющая организация получает только деньги по статье Содержание общего имущества МКД (в квитанциях часто ошибочно указанной как Содержание и ремонт Ж.П.). Обслуживание механизма замка (компоненты 1-3) входит в эту стоимость.
Важная информация:
1) Платежи за домофон по ЕПД должны быть рассчитаны индивидуально для каждой квартиры (лицевого счёта) с учётом их особенностей и льгот. С тех, у кого нет трубки и кода (только ключ), брать дополнительные платежи за замок (компоненты 1-3) нельзя.
2) Тем, у кого трубка есть, но не работает (по причине внешней неисправности компонентов 4 или 5), а также всем плательщикам за весь период неисправности компонентов 1-4, должен быть осуществлен перерасчёт. Период неисправности фиксируется через ЕДЦ по телефону +74955395353
3) Те, у кого в квартире есть исправная трубка, могут отказаться от оплаты только обратившись за её отключением. Индивидуальная разводка по квартирам в состав общего имущества дома НЕ ВХОДИТ.
#СобДома #ОИМКД #СОИ #Платежи #ЖКУ #ЕПД #ЖКХ
Частый вопрос по домофонам— в чём разница между домофоном и запирающим подъезд устройством? За что платим?
Давайте разбираться.
Запирающее устройство состоит из шести логических элементов:
1) Замок (магнитный или металлический), то есть то, что держит дверь в закрытом состоянии.
2) Контактор замка (считыватель ключа доступа или замочная скважина, кнопка или язычок открытия двери изнутри), то есть то, что позволяет открыть дверь любому выходящему из подъезда, и только тем из входящих, у кого есть ключ.
3) Доводчик (устройство закрытия двери), то есть то, что закрывает дверь после того, как её открыли.
4) Вызывная панель домофона, то есть устройство коммуникации с квартирой, зачастую снабженная кодовым открытием (цифровым кодом вместо ключа).
5) Кабельная сеть для подключения квартир (провода в слаботочном стояке).
6) Трубка или видеомонитор непосредственно в квартире.
В состав общего имущества дома по нормативу входят только первые три компонента. Их обслуживанием занимается управляющая организация, то есть "слесарь из ЖЭКа".
Остальные компоненты представляют собой "сложное коммуникационное устройство" (аналоговое или цифровое), и обслуживанием этого устройства занимается внешняя организация, которая получает за это деньги по квитанциям.
Сумму, указанную в ЕПД, по этой статье управляющая организация не получает, деньги расщепляются банком и отправляются напрямую в сервис-центр по обслуживанию домофонов (компонентов 4-6).
Управляющая организация получает только деньги по статье Содержание общего имущества МКД (в квитанциях часто ошибочно указанной как Содержание и ремонт Ж.П.). Обслуживание механизма замка (компоненты 1-3) входит в эту стоимость.
Важная информация:
1) Платежи за домофон по ЕПД должны быть рассчитаны индивидуально для каждой квартиры (лицевого счёта) с учётом их особенностей и льгот. С тех, у кого нет трубки и кода (только ключ), брать дополнительные платежи за замок (компоненты 1-3) нельзя.
2) Тем, у кого трубка есть, но не работает (по причине внешней неисправности компонентов 4 или 5), а также всем плательщикам за весь период неисправности компонентов 1-4, должен быть осуществлен перерасчёт. Период неисправности фиксируется через ЕДЦ по телефону +74955395353
3) Те, у кого в квартире есть исправная трубка, могут отказаться от оплаты только обратившись за её отключением. Индивидуальная разводка по квартирам в состав общего имущества дома НЕ ВХОДИТ.
#СобДома #ОИМКД #СОИ #Платежи #ЖКУ #ЕПД #ЖКХ
В России началась эпоха интернет-голосований.
Теперь любые процессы, ранее требовавшие письменного согласия потерпевшей стороны (страдающих от похорошеллы жителей), проводят через специальные интернет-системы.
Любой айтишник это в целом одобряет. Но дьявол кроется в деталях, и важнее всего не идея, а как именно она будет реализована.
Прошлые пять лет МинСтрой и МинЦифры за счёт Почты России разрабатывали #ГИС #ЖКХ, где изначально был предусмотрен самый главный механизм: как надёжно определить, имеет ли конкретный участник право голоса?
Дело в том, что на выборах и публичных слушаниях система голосования "открытая", хоть и тайная, и нет порога явки: сколько пришло, столько и проголосовало. И такие голосования можно фальсифицировать как угодно, чем и занимаются ЦИКи, УИКи и Фиктивный Гражданин.
А в голосованиях по домам система замкнутая и есть обязательный кворум: голосовать вправе ТОЛЬКО собственники, на основании правоустанавливающих документов, и чтобы принять решение — нужно собрать их более 50% по площади владения. Не владеешь — не голосуешь, справедливо.
И тут, как поганки после дождя, полезли РИСки — "региональные информационные системы". Они сначала попытались пропихнуться в 156-ФЗ от 25.05.2020, но Госдума их отшила. Во втором чтении сбрили большинство их "хотелок", в третьем убрали ошмётки. Теперь РИС должны работать на общих основаниях, как и частные системы: только если их использование одобрено ЗАКОННЫМ общим собранием, и так минимум до июля 2021 года.
Но они торопятся, им надо пилить бюджет и подделывать голосования, поэтому они начали врать и нарушать федеральные законы.
Разумеется, впереди всех побежали жулики из #Москвы и #МосОбласти. Что характерно — вразнобой: одни налево, другие направо.
Каждый из регионов поспешил принять на скорую руку специальное постановление, в Москве это 1967-ППМ от 12.11.2020 (до того было не менее угрёбищное 115-ППМ от 27.02.2018, когда ещё никакой ковидлы не было и в проекте), в МосОбласти это распоряжение №283-РВ ещё от 04.08.2020.
Москва за подписью мэра прямо заявила в пункте 3.2 этого нового постановления, что ебала Жилищный кодекс на пне: голосовать жители должны за неограниченные полномочия ДИТа без каких-либо прозрачных отчётов о результатах, даже реестр не предоставляют, якобы ради защиты персональных данных (которых там нет). И мило оговорились в пунктах 3.4 и 3.7, что если "не прокатило", то дальше по федеральным правилам, а за всю достоверность отвечает инициатор.
Московская область сделала проще: всё прописали по Жилищному Кодексу, но в пункт 4.3.4 ввели рекомендацию: в целях недопущения одновременных собраниях в очно-заочной и заочной формах принять решение впредь голосовать исключительно в их системе. Губернатор МО пуганый, он знает, что его за хамство могут снять сразу, а для досрочного отзыва мэра Москвы нужно собрать 1,8 миллиона подписей.
И с опросами общественного мнения та же петрушка: #Москва разрешила проводить пошлые опоросы вообще кому попало (жителям "с регистрацией", левым конторам, фонду хапремонта, ОИВам и их левым подведам) — #МосОбласть жёстко ограничила список инициаторов опроса управляшками, фондом хапремонта, ОМСу и председателями советов домов.
Обе системы предельно усложняют обработку решений, принятых на бумажном носителе: Электронный (кон)дом требует отвозить их лично на деревню дедушке (по одному адресу, установленному в Правилах, которые они ещё не утвердили, но скорее всего это будет жопа мира, куда не ходит никакой транспорт, как в прошлой версии постановления). ЕИАС ЖКХ МО весь порядок обработки бумажных носителей перевалил на администраторов: решать им.
Ссылки на эти законы субъектов приложены в первых двух комментариях, каждый может ознакомиться.
Москва → https://www.mos.ru/upload/documents/docs/1967-PP-rtu8e.pdf
МосОбласть → https://mgkh.mosreg.ru/download/document/8770434
Теперь любые процессы, ранее требовавшие письменного согласия потерпевшей стороны (страдающих от похорошеллы жителей), проводят через специальные интернет-системы.
Любой айтишник это в целом одобряет. Но дьявол кроется в деталях, и важнее всего не идея, а как именно она будет реализована.
Прошлые пять лет МинСтрой и МинЦифры за счёт Почты России разрабатывали #ГИС #ЖКХ, где изначально был предусмотрен самый главный механизм: как надёжно определить, имеет ли конкретный участник право голоса?
Дело в том, что на выборах и публичных слушаниях система голосования "открытая", хоть и тайная, и нет порога явки: сколько пришло, столько и проголосовало. И такие голосования можно фальсифицировать как угодно, чем и занимаются ЦИКи, УИКи и Фиктивный Гражданин.
А в голосованиях по домам система замкнутая и есть обязательный кворум: голосовать вправе ТОЛЬКО собственники, на основании правоустанавливающих документов, и чтобы принять решение — нужно собрать их более 50% по площади владения. Не владеешь — не голосуешь, справедливо.
И тут, как поганки после дождя, полезли РИСки — "региональные информационные системы". Они сначала попытались пропихнуться в 156-ФЗ от 25.05.2020, но Госдума их отшила. Во втором чтении сбрили большинство их "хотелок", в третьем убрали ошмётки. Теперь РИС должны работать на общих основаниях, как и частные системы: только если их использование одобрено ЗАКОННЫМ общим собранием, и так минимум до июля 2021 года.
Но они торопятся, им надо пилить бюджет и подделывать голосования, поэтому они начали врать и нарушать федеральные законы.
Разумеется, впереди всех побежали жулики из #Москвы и #МосОбласти. Что характерно — вразнобой: одни налево, другие направо.
Каждый из регионов поспешил принять на скорую руку специальное постановление, в Москве это 1967-ППМ от 12.11.2020 (до того было не менее угрёбищное 115-ППМ от 27.02.2018, когда ещё никакой ковидлы не было и в проекте), в МосОбласти это распоряжение №283-РВ ещё от 04.08.2020.
Москва за подписью мэра прямо заявила в пункте 3.2 этого нового постановления, что ебала Жилищный кодекс на пне: голосовать жители должны за неограниченные полномочия ДИТа без каких-либо прозрачных отчётов о результатах, даже реестр не предоставляют, якобы ради защиты персональных данных (которых там нет). И мило оговорились в пунктах 3.4 и 3.7, что если "не прокатило", то дальше по федеральным правилам, а за всю достоверность отвечает инициатор.
Московская область сделала проще: всё прописали по Жилищному Кодексу, но в пункт 4.3.4 ввели рекомендацию: в целях недопущения одновременных собраниях в очно-заочной и заочной формах принять решение впредь голосовать исключительно в их системе. Губернатор МО пуганый, он знает, что его за хамство могут снять сразу, а для досрочного отзыва мэра Москвы нужно собрать 1,8 миллиона подписей.
И с опросами общественного мнения та же петрушка: #Москва разрешила проводить пошлые опоросы вообще кому попало (жителям "с регистрацией", левым конторам, фонду хапремонта, ОИВам и их левым подведам) — #МосОбласть жёстко ограничила список инициаторов опроса управляшками, фондом хапремонта, ОМСу и председателями советов домов.
Обе системы предельно усложняют обработку решений, принятых на бумажном носителе: Электронный (кон)дом требует отвозить их лично на деревню дедушке (по одному адресу, установленному в Правилах, которые они ещё не утвердили, но скорее всего это будет жопа мира, куда не ходит никакой транспорт, как в прошлой версии постановления). ЕИАС ЖКХ МО весь порядок обработки бумажных носителей перевалил на администраторов: решать им.
Ссылки на эти законы субъектов приложены в первых двух комментариях, каждый может ознакомиться.
Москва → https://www.mos.ru/upload/documents/docs/1967-PP-rtu8e.pdf
МосОбласть → https://mgkh.mosreg.ru/download/document/8770434