🛫Самолет влетает в дивиденды
Российский застройщик тоже решил заплатить, но уже за текущий год
Самолет:
МСар = ₽161 млрд
Р/Е = 26
❗️Акционеры компании утвердили решение о выплате дивидендов за 1 квартал 2022 года. Их размер составит ₽41 на акцию.
📈После такого решения акции Самолета (SMLT) растут на 6%.
#МР_Девелоперы #Самолет #Дивиденды #Новости
Российский застройщик тоже решил заплатить, но уже за текущий год
Самолет:
МСар = ₽161 млрд
Р/Е = 26
❗️Акционеры компании утвердили решение о выплате дивидендов за 1 квартал 2022 года. Их размер составит ₽41 на акцию.
📈После такого решения акции Самолета (SMLT) растут на 6%.
#МР_Девелоперы #Самолет #Дивиденды #Новости
🛩Самолет летит к прибыли
Российский застройщик отчитался за 1 полугодие
Самолет:
МСар = ₽158 млрд
Р/Е = 26
💵Выручка компании за 6 месяцев составила ₽88 млрд (+89% год к году).
💰Чистая прибыль выросла до ₽8 млрд (+64%).
💸Объем продаж первичной недвижимости достиг ₽79 млрд (+82%), за 2 квартал – ₽37 млрд (+39%). Доля контрактов с ипотечными средствами составила 73%.
🔈По словам гендиректора по экономике и финансам Натальи Грозновой, после периода низкой активности покупателей в марте-апреле отмечается значительное восстановление спроса в мае-июне благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и государственным инициативам по стимулированию спроса на рынке жилья.
🧐Акции Самолета (SMLT) не особо отреагировали на позитивный отчёт.
🔸Ранее компания заявила, что планирует платить дивиденды за текущий год.
#МР_Строительство #Самолет #Отчет #Полугодие
Российский застройщик отчитался за 1 полугодие
Самолет:
МСар = ₽158 млрд
Р/Е = 26
💵Выручка компании за 6 месяцев составила ₽88 млрд (+89% год к году).
💰Чистая прибыль выросла до ₽8 млрд (+64%).
💸Объем продаж первичной недвижимости достиг ₽79 млрд (+82%), за 2 квартал – ₽37 млрд (+39%). Доля контрактов с ипотечными средствами составила 73%.
🔈По словам гендиректора по экономике и финансам Натальи Грозновой, после периода низкой активности покупателей в марте-апреле отмечается значительное восстановление спроса в мае-июне благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и государственным инициативам по стимулированию спроса на рынке жилья.
🧐Акции Самолета (SMLT) не особо отреагировали на позитивный отчёт.
🔸Ранее компания заявила, что планирует платить дивиденды за текущий год.
#МР_Строительство #Самолет #Отчет #Полугодие
☀️Утренние отчеты: кирпичи и пробирки
Три российские компании отчитались за 1 полугодие по МСФО
✈️Самолет вновь на высоте
МСар = ₽158 млрд, Р/Е = 26
💰Выручка застройщика за полгода выросла до ₽66 млрд (+99%) за счет значительного роста продаж в метрах, увеличения средней цены за квадратный метр и эффективного контроля себестоимости.
💸Чистая прибыль достигла ₽5 млрд (+69%).
🧱Общий объем продаж первичной недвижимости вырос до ₽79 млрд (+82%). Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 73%.
💪Компания прогнозирует, что за весь текущий год продажи в сегменте первичной недвижимости превысят ₽200 млрд.
📈Акции Самолета (SMLT) незначительно растут после отчета.
🏗ЛСР растет по кирпичику
МСар = ₽55 млрд, Р/Е = 4
💰Еще один застройщик за 6 месяцев получил ₽65 млрд выручки (+19%).
💸Чистая прибыль составила ₽6 млрд (+12%).
😔В то же время вырос и чистый долг компании – до ₽74 млрд (+8%).
🏠Ввод жилья в эксплуатацию в Москве и Санкт-Петербурге увеличился до 169 (+125%) и 162 тыс. кв. метров (+17%) соответственно. В Екатеринбурге же показатель наоборот снизился до 17 тыс. квадратов (-47%).
📉Акции ЛСР (LSRG) незначительно падают после отчета.
🩸ЕМС летит вниз
МСар = ₽56 млрд, Р/Е = 8
💶Выручка медицинского центра за полгода составила €140 млн (+3%).
🔹За отчетный период компания ушла в убыток на €4 млн против прибыли в €38 млн в 1 полугодии 2021.
⚖️Убыток связан с валютной переоценкой. Без учета этих расходов компания получила чистую прибыль в размере €33 млн. МP, кстати, недавно предполагал, что весенние "американские горки" в валюте крайне негативно отразятся на компании.
😫Чистый долг вырос до €254 млн (+48%) из-за пересчета рублевых кредитов в евро (цены ЕМС номинированы в евро), а также из-за привлечения инвесткредита на покупку компании Астра 77.
😕Количество поликлинических визитов снизилось до €238 тыс. (-20%). Средний чек вырос до €300 (+15%).
📉Бумаги ЕМС (GEMC) падают на 5%.
#МР_Компании #РФ #Самолет #ЛСР #ЕМС #Отчеты #Полугодие
Три российские компании отчитались за 1 полугодие по МСФО
✈️Самолет вновь на высоте
МСар = ₽158 млрд, Р/Е = 26
💰Выручка застройщика за полгода выросла до ₽66 млрд (+99%) за счет значительного роста продаж в метрах, увеличения средней цены за квадратный метр и эффективного контроля себестоимости.
💸Чистая прибыль достигла ₽5 млрд (+69%).
🧱Общий объем продаж первичной недвижимости вырос до ₽79 млрд (+82%). Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 73%.
💪Компания прогнозирует, что за весь текущий год продажи в сегменте первичной недвижимости превысят ₽200 млрд.
📈Акции Самолета (SMLT) незначительно растут после отчета.
🏗ЛСР растет по кирпичику
МСар = ₽55 млрд, Р/Е = 4
💰Еще один застройщик за 6 месяцев получил ₽65 млрд выручки (+19%).
💸Чистая прибыль составила ₽6 млрд (+12%).
😔В то же время вырос и чистый долг компании – до ₽74 млрд (+8%).
🏠Ввод жилья в эксплуатацию в Москве и Санкт-Петербурге увеличился до 169 (+125%) и 162 тыс. кв. метров (+17%) соответственно. В Екатеринбурге же показатель наоборот снизился до 17 тыс. квадратов (-47%).
📉Акции ЛСР (LSRG) незначительно падают после отчета.
🩸ЕМС летит вниз
МСар = ₽56 млрд, Р/Е = 8
💶Выручка медицинского центра за полгода составила €140 млн (+3%).
🔹За отчетный период компания ушла в убыток на €4 млн против прибыли в €38 млн в 1 полугодии 2021.
⚖️Убыток связан с валютной переоценкой. Без учета этих расходов компания получила чистую прибыль в размере €33 млн. МP, кстати, недавно предполагал, что весенние "американские горки" в валюте крайне негативно отразятся на компании.
😫Чистый долг вырос до €254 млн (+48%) из-за пересчета рублевых кредитов в евро (цены ЕМС номинированы в евро), а также из-за привлечения инвесткредита на покупку компании Астра 77.
😕Количество поликлинических визитов снизилось до €238 тыс. (-20%). Средний чек вырос до €300 (+15%).
📉Бумаги ЕМС (GEMC) падают на 5%.
#МР_Компании #РФ #Самолет #ЛСР #ЕМС #Отчеты #Полугодие
Сегодня у всех инвесторов был напряженный день: Газпром, затем - выступление президента и, наконец - санкции. За всем этим нетрудно упустить менее значимые, но все же важные события дня.
Помимо газовой монополии сегодня с хорошими новостями выступили российский застройщик и алюминиевый гигант.
🏗Самолет заплатит за первое полугодие 41 рубль на акцию. Отсечка - 12 октября.
📈 Акции выросли на 6%
🚀По мнению аналитиков Market Power, у компании сейчас есть и плюсы, и минусы.
➖Из минусов - рост цен на сырье и стройматериалы на фоне падения покупательной способности населения падает. Это плохо отразится на всей отрасли строительства.
➕Плюсы - Самолет занимает 2 место по объемам строительства. Компания сейчас выходит на новые рынки, получает землю. К тому же растет население Московского округа. Расти оно, скорее всего, продолжит несмотря на текущие события.
👉А кто еще заплатит? Смотрите наш дивидендный список!
🏭Русал порадует акционеров дивидендами за полугодие в размере $0,02 на акцию. Отсечка - 20 октября.
📈Акции выросли на 3,5%
👉 Что происходит с бизнесом Русала?
Главная торговая площадка страны не планирует возобновлять утреннюю сессию на фондовом рынке в ближайшее время. Напомним: после февральских событий на бирже можно торговать лишь на основной и вечерней сессиях.
#МР_Строительство #Самолет #Дивиденды #МР_Джафаров #Аналитика
@marketpowercomics
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✈️Российский девелопер Самолет опубликовал операционный отчет за 9 месяцев
Самолет:
МСар = ₽156 млрд
Р/Е = 15
🏘Продажи первичной недвижимости выросли до ₽126 млрд (+70%), денежные поступления - до ₽128 млрд (+85%). За 3 квартал показатели составили ₽47 млрд (+53%) и ₽53 млрд (+99%).
👨👩👦Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 81%, за 3 месяца - 92%.
🚀По мнению аналитиков Market Power, рост финпоказателей за 9 месяцев вызван увеличением средней цены реализации и успешной диверсификации географии присутствия.
🔹Самолет уже не первый раз радует инвесторов такими хорошими результатами. Однако у компании есть и существенные риски, о которых надо помнить:
- снижение покупательской способности населения и последующее падение спроса,
- рост цен на материалы, который может существенно повлиять на финансовую устойчивость компании,
- высокая долговая нагрузка.
🔹Компания продолжает расширять географию и увеличивать объемы строительства, а поэтому все еще остается привлекательной для инвесторов.
#МР_Строительство #Самолет #Отчет #Операционка #МР_Джафаров #Аналитика
@marketpowercomics
Самолет:
МСар = ₽156 млрд
Р/Е = 15
🏘Продажи первичной недвижимости выросли до ₽126 млрд (+70%), денежные поступления - до ₽128 млрд (+85%). За 3 квартал показатели составили ₽47 млрд (+53%) и ₽53 млрд (+99%).
👨👩👦Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 81%, за 3 месяца - 92%.
🚀По мнению аналитиков Market Power, рост финпоказателей за 9 месяцев вызван увеличением средней цены реализации и успешной диверсификации географии присутствия.
🔹Самолет уже не первый раз радует инвесторов такими хорошими результатами. Однако у компании есть и существенные риски, о которых надо помнить:
- снижение покупательской способности населения и последующее падение спроса,
- рост цен на материалы, который может существенно повлиять на финансовую устойчивость компании,
- высокая долговая нагрузка.
🔹Компания продолжает расширять географию и увеличивать объемы строительства, а поэтому все еще остается привлекательной для инвесторов.
#МР_Строительство #Самолет #Отчет #Операционка #МР_Джафаров #Аналитика
@marketpowercomics
🏗Самолет продолжает полет
Российский застройщик опубликовал операционный отчет и ключевые финпоказатели за 2022 год
Самолет:
МСар = ₽163 млрд
Р/Е = 7
❗️Финпоказатели
💵Выручка - ₽195 млрд (+49%)
💰Чистая прибыль - ₽22 млрд (+59%)
📊Операционка за год
🏡Объем продаж первичной недвижимости - ₽179 млрд или 1 млн кв. метров (+42%)
🤝Доля контрактов с ипотекой - 82%
⚖️Средняя цена за кв. метр - ₽166 тыс. (+10%)
🧮Операционка за 4 квартал
🏡Объем продаж первичной недвижимости - ₽48 млрд или 280 тыс. кв. метров (-1%)
🤝Доля контрактов с ипотекой - 88%
⚖️Средняя цена за кв. метр - ₽168 тыс. (+10%)
📈Бумаги Самолета (SMLT) растут на 2%.
🚀Как считают аналитики Market Power, Самолет показывает очень сильные результаты и пока что исполняет обещанное. Компания успешно и быстро растет.
🔸Застройщик добился таких результатов благодаря тому, что увеличил число проектов в ключевых регионах, сумел сохранить спрос несмотря на кризис, а также вышел на новый рынок - Тюмень.
🔸Вероятно, что подобная динамика у компании продолжится и в текущем году.
#самолет
Российский застройщик опубликовал операционный отчет и ключевые финпоказатели за 2022 год
Самолет:
МСар = ₽163 млрд
Р/Е = 7
❗️Финпоказатели
💵Выручка - ₽195 млрд (+49%)
💰Чистая прибыль - ₽22 млрд (+59%)
📊Операционка за год
🏡Объем продаж первичной недвижимости - ₽179 млрд или 1 млн кв. метров (+42%)
🤝Доля контрактов с ипотекой - 82%
⚖️Средняя цена за кв. метр - ₽166 тыс. (+10%)
🧮Операционка за 4 квартал
🏡Объем продаж первичной недвижимости - ₽48 млрд или 280 тыс. кв. метров (-1%)
🤝Доля контрактов с ипотекой - 88%
⚖️Средняя цена за кв. метр - ₽168 тыс. (+10%)
📈Бумаги Самолета (SMLT) растут на 2%.
🚀Как считают аналитики Market Power, Самолет показывает очень сильные результаты и пока что исполняет обещанное. Компания успешно и быстро растет.
🔸Застройщик добился таких результатов благодаря тому, что увеличил число проектов в ключевых регионах, сумел сохранить спрос несмотря на кризис, а также вышел на новый рынок - Тюмень.
🔸Вероятно, что подобная динамика у компании продолжится и в текущем году.
#самолет
Самолет берет свое
Российский девелопер планирует провести buyback
Самолет
МСар = ₽179 млрд
Р/Е = 12
💰Совет директоров компании одобрил выкуп акций, который должен пройти до конца этого года. Сумма довольно большая — ₽10 млрд или 70% акций, которые находятся в свободном обращении.
👉 Выкуп выкупу рознь!
🧐Стоит отметить, что именно такую сумму — ₽10 млрд — компания планировала направить на дивиденды в 2023 году. Совпадение? Посмотрим.
📈Акции Самолета (SMLT) на открытии торгов взлетели на 7%.
👉Как компания отчиталась за 2022 год?
#строительство #Самолет #buyback
Российский девелопер планирует провести buyback
Самолет
МСар = ₽179 млрд
Р/Е = 12
💰Совет директоров компании одобрил выкуп акций, который должен пройти до конца этого года. Сумма довольно большая — ₽10 млрд или 70% акций, которые находятся в свободном обращении.
👉 Выкуп выкупу рознь!
🧐Стоит отметить, что именно такую сумму — ₽10 млрд — компания планировала направить на дивиденды в 2023 году. Совпадение? Посмотрим.
📈Акции Самолета (SMLT) на открытии торгов взлетели на 7%.
👉Как компания отчиталась за 2022 год?
#строительство #Самолет #buyback
Самолет приземляет инвесторов
Девелопер не будет платить дивиденды за 2022 год
Самолет
МСар = ₽187 млрд
Р/Е = 12
❗️Совет директоров компании рекомендовал не выплачивать дивиденды за прошлый год.
🥸Гендиректор Самолета Антон Елистратов дал комментарий: "Решение совета директоров отражает сохраняющийся высокий уровень неопределенности на рынке жилой недвижимости и соответствует консервативной финансовой политике группы"
🤝Он также заявил, что менеджмент предложит Совету директоров вернуться к вопросу о выплатах в 3 квартале этого года.
📉Акции Самолета (SMLT) после этой новости падают на 1%. В моменте котировки обвалились на 4,5%, но просадку быстро выкупили.
🚀Компания еще в мае объявила, что планирует провести buyback. Инвесторы несказанно обрадовались этой новости, но как-то подзабыли, что сумма обратного выкупа, внезапно, совпадает с ранее озвученной суммой потенциальных дивидендов за прошлый год. Итог мы видим.
#строительство #Самолет #дивиденды
Девелопер не будет платить дивиденды за 2022 год
Самолет
МСар = ₽187 млрд
Р/Е = 12
❗️Совет директоров компании рекомендовал не выплачивать дивиденды за прошлый год.
🥸Гендиректор Самолета Антон Елистратов дал комментарий: "Решение совета директоров отражает сохраняющийся высокий уровень неопределенности на рынке жилой недвижимости и соответствует консервативной финансовой политике группы"
🤝Он также заявил, что менеджмент предложит Совету директоров вернуться к вопросу о выплатах в 3 квартале этого года.
📉Акции Самолета (SMLT) после этой новости падают на 1%. В моменте котировки обвалились на 4,5%, но просадку быстро выкупили.
🚀Компания еще в мае объявила, что планирует провести buyback. Инвесторы несказанно обрадовались этой новости, но как-то подзабыли, что сумма обратного выкупа, внезапно, совпадает с ранее озвученной суммой потенциальных дивидендов за прошлый год. Итог мы видим.
#строительство #Самолет #дивиденды
⚡️ Самолет покупает МИЦ
Застройщик-лоукостер укрепляет позиции в московском регионе
🏗Самолет подписал соглашение о покупке 100% ГК "МИЦ", а это более 50 компаний, земельный банк в Москве и Подмосковье, включающий 11 проектов в разной стадии готовности. Согласно оценкам экспертов, земельный банк МИЦ сейчас составляет около 2 млн квадратных метров.
💸Сумму сделки компания не раскрыла, однако источники СМИ говорят о ₽40 млрд. Оплата пройдет в несколько траншей с привлечением банковского финансирования.
🗣 По словам гендиректора Самолета Антона Елистратова, его компания после сделки выйдет на объем текущего строительства в 4,2 млн квадратных метров.
‼️ Самолет заявил, что покупка не повлияет на выплату дивидендов и их знаменитый buyback.
📈 Акции Самолета (SMLT) растут на 4%.
🚀По словам аналитиков Market Power, сделка позволит Самолету увеличить объемы текущего строительства на 17% и еще сильнее укрепить позиции компании на рынке. Доля МИЦ в продажах по договорам долевого участия (ДДУ) в "старой" Москве на этот год составляет 2%, "Самолета" — 2,5%.
🔸Деталей пока мало, и судить о том, как это повлияет на кредитный профиль Самолета, невозможно. Неизвестны ни точная сумма сделки, ни структурирование кредита. Кроме того, непонятно, что послужило причиной продажи.
🔸Но покупка определенно позволит компании приблизиться по масштабу бизнеса к ПИКу.
📌Что известно о компаниях*
🔹ГК «МИЦ» занимает девятое место по объему текущего строительства в Москве и седьмое — в Московской области.
🔹ГК «Самолет» занимает второе место по объему текущего строительства в Москве и первое — в Московской области.
*По данным Единого ресурса застройщиков
#самолет #миц #сделка #MP_Гребцов #MP_Джафаров #MP_Ващелюк
Застройщик-лоукостер укрепляет позиции в московском регионе
🏗Самолет подписал соглашение о покупке 100% ГК "МИЦ", а это более 50 компаний, земельный банк в Москве и Подмосковье, включающий 11 проектов в разной стадии готовности. Согласно оценкам экспертов, земельный банк МИЦ сейчас составляет около 2 млн квадратных метров.
💸Сумму сделки компания не раскрыла, однако источники СМИ говорят о ₽40 млрд. Оплата пройдет в несколько траншей с привлечением банковского финансирования.
‼️ Самолет заявил, что покупка не повлияет на выплату дивидендов и их знаменитый buyback.
📈 Акции Самолета (SMLT) растут на 4%.
🚀По словам аналитиков Market Power, сделка позволит Самолету увеличить объемы текущего строительства на 17% и еще сильнее укрепить позиции компании на рынке. Доля МИЦ в продажах по договорам долевого участия (ДДУ) в "старой" Москве на этот год составляет 2%, "Самолета" — 2,5%.
🔸Деталей пока мало, и судить о том, как это повлияет на кредитный профиль Самолета, невозможно. Неизвестны ни точная сумма сделки, ни структурирование кредита. Кроме того, непонятно, что послужило причиной продажи.
🔸Но покупка определенно позволит компании приблизиться по масштабу бизнеса к ПИКу.
📌Что известно о компаниях*
🔹ГК «МИЦ» занимает девятое место по объему текущего строительства в Москве и седьмое — в Московской области.
🔹ГК «Самолет» занимает второе место по объему текущего строительства в Москве и первое — в Московской области.
*По данным Единого ресурса застройщиков
#самолет #миц #сделка #MP_Гребцов #MP_Джафаров #MP_Ващелюк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Самолет в гостях у Market Power
11 июля в 17:00 мы проведем стрим с одним из крупнейших российских застройщиков
🎤 В студии:
— Николай Минашин, директор по связям с инвесторами Самолета,
— Роман Пантюхин, главный аналитик Market Power.
👨🏫 Спросим компанию о том:
- Сможет ли компания повторить операционные успехи 2022 года?
- Как прошла покупка МИЦ и что будет дальше?
- Намерен ли Самолет ужесточать экспансию в регионах?
💸И, конечно же, buyback вместо дивидендов... Что это вообще было?
👀 Смотреть можно на всех площадках MP:
🔹YouTube
🔹VK
🔹Телеграм
🤩 Задайте вопросы Самолету в прямом эфире!
#стрим #стройка #самолет
11 июля в 17:00 мы проведем стрим с одним из крупнейших российских застройщиков
— Николай Минашин, директор по связям с инвесторами Самолета,
— Роман Пантюхин, главный аналитик Market Power.
- Сможет ли компания повторить операционные успехи 2022 года?
- Как прошла покупка МИЦ и что будет дальше?
- Намерен ли Самолет ужесточать экспансию в регионах?
💸И, конечно же, buyback вместо дивидендов... Что это вообще было?
🔹YouTube
🔹VK
🔹Телеграм
#стрим #стройка #самолет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
— Николай Минашин, директор по связям с инвесторами Самолета,
— Роман Пантюхин, главный аналитик Market Power.
- Сможет ли компания повторить операционные успехи 2022 года?
- Как прошла покупка МИЦ и что будет дальше?
- Намерен ли Самолет ужесточать экспансию в регионах?
💸И, конечно же, buyback вместо дивидендов... Что это вообще было?
🔹YouTube
🔹VK
🔹Телеграм
#стрим #стройка #самолет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️⚡️⚡️Операционка на подлете
Девелопер Самолет планирует раскрыть операционные результаты за полгода до конца месяца
❗️Как сообщил директор по связям с инвесторами компании Николай Минашин на нашем стриме, сделать это планируется во второй половине июля.
🔹Он отметил, что результаты в этом году лучше, чем за 2022 год.
#Самолет #стрим
Девелопер Самолет планирует раскрыть операционные результаты за полгода до конца месяца
❗️Как сообщил директор по связям с инвесторами компании Николай Минашин на нашем стриме, сделать это планируется во второй половине июля.
🔹Он отметил, что результаты в этом году лучше, чем за 2022 год.
#Самолет #стрим
⚡️Металлы и метры
Влияние динамики цен на металлы на цену квадратного метра сильно преувеличено
🚀"Это очень много обсуждается в новостях, но при этом у нас несколько процентов всего, если брать строительную себестоимость. Это доля стоимости арматуры", - сказал директор по связям с инвесторами компании Николай Минашин на нашем стриме.
#Самолет #стрим
Влияние динамики цен на металлы на цену квадратного метра сильно преувеличено
🚀"Это очень много обсуждается в новостях, но при этом у нас несколько процентов всего, если брать строительную себестоимость. Это доля стоимости арматуры", - сказал директор по связям с инвесторами компании Николай Минашин на нашем стриме.
#Самолет #стрим
⚡️Стабильно рентабельно
Самолет закладывает операционную рентабельность проектов не менее 30%.
- Будет ли влияние на рентабельность негативное в связи с экспансией в регионы? Нет! — заверил директор по связям с инвесторами компании Николай Минашин. — Мы не будем выходить в регионы, где рентабельность ниже.
#Самолет #стрим
Самолет закладывает операционную рентабельность проектов не менее 30%.
- Будет ли влияние на рентабельность негативное в связи с экспансией в регионы? Нет! — заверил директор по связям с инвесторами компании Николай Минашин. — Мы не будем выходить в регионы, где рентабельность ниже.
#Самолет #стрим