🏘 Россияне не торопятся с новосельем
Накануне инвесторов огорошила новость, что в РФ доля непроданного жилья во многих проектах достигает уже 40%
🔊По словам главы "Основы" (девелоперская и инвестиционная компания) Александра Ручьева, этот показатель будет продолжать рост.
🤝Ручьев считает, что поддержать индустрию могло бы государство, выкупая у девелоперов часть жилья.
🚀По мнению аналитиков Market Power, цены на жилье, если не будет шоков, вряд ли сильно снизятся. Но сейчас и спрос подавлен, и предложение постепенно растет.
🔹Ипотеку на новостройки брали в основном по программам с низкими ставками (0-6%). Это позволяет заметно снизить ежемесячный платеж. Сейчас ЦБ хочет повысить коэффициенты риска для таких кредитов, что может уменьшить спрос.
👉 Чем грозит повышение ипотечных коэффициентов риска
🔹В целом неопределенность выросла, снижение ставок становится менее вероятным. Усиливаются эмиграционные настроения, потенциальные покупатели берут паузу, уезжающие - пытаются продать квартиры. Для жилья премиум-класса все еще сложнее: кто-то уезжает, кто-то просто покупает жилье за границей.
🔹Но если серьезных негативных шоков не будет, то понятно, что цены сильно падать тоже не будут, а государство при необходимости поддержит сектор. Строительному сектору не дадут умереть - это очевидно. Вопрос - что будет с ценами и спросом?
👉 Аналитики MP: что делать во время очередного обвала фондового рынка?
#МР_Строительство #Жилье #спрос #МР_Ващелюк #Аналитика
Накануне инвесторов огорошила новость, что в РФ доля непроданного жилья во многих проектах достигает уже 40%
🔊По словам главы "Основы" (девелоперская и инвестиционная компания) Александра Ручьева, этот показатель будет продолжать рост.
🤝Ручьев считает, что поддержать индустрию могло бы государство, выкупая у девелоперов часть жилья.
🚀По мнению аналитиков Market Power, цены на жилье, если не будет шоков, вряд ли сильно снизятся. Но сейчас и спрос подавлен, и предложение постепенно растет.
🔹Ипотеку на новостройки брали в основном по программам с низкими ставками (0-6%). Это позволяет заметно снизить ежемесячный платеж. Сейчас ЦБ хочет повысить коэффициенты риска для таких кредитов, что может уменьшить спрос.
👉 Чем грозит повышение ипотечных коэффициентов риска
🔹В целом неопределенность выросла, снижение ставок становится менее вероятным. Усиливаются эмиграционные настроения, потенциальные покупатели берут паузу, уезжающие - пытаются продать квартиры. Для жилья премиум-класса все еще сложнее: кто-то уезжает, кто-то просто покупает жилье за границей.
🔹Но если серьезных негативных шоков не будет, то понятно, что цены сильно падать тоже не будут, а государство при необходимости поддержит сектор. Строительному сектору не дадут умереть - это очевидно. Вопрос - что будет с ценами и спросом?
👉 Аналитики MP: что делать во время очередного обвала фондового рынка?
#МР_Строительство #Жилье #спрос #МР_Ващелюк #Аналитика
🏚Минфин РФ не видит необходимости поддерживать первичный рынок жилья
📢По словам замглавы министерства Алексея Моисеева, ведомство исходит из того, что льготная ипотека под 7% на жилье в новостройках завершится уже 31 декабря. И новых мер господдержки не планируется.
🔹В 2021 году доля льготной ипотеки в общем объеме жилищных кредитов составляла 18%.
❗️Однако пока это только слова. Конкретных решений еще не принималось.
🚀Как считают аналитики Market Power, если льготную ипотеку под 7% действительно не продлят хотя бы до середины следующего года, продажи жилья и цены на первичном рынке с высокой вероятностью снизятся.
🔹Это негативно для первичного рынка, ипотеки и прибыли девелоперов. Продление и параметры программы важны для оценки будущих финансовых показателей застройщиков.
🔹Мы ожидаем снижение ключевой ставки в следующем году до 6-7%, что означает возможность уменьшения процентных ставок по рыночной ипотеке до 9-10%. Но этого недостаточно для поддержания спроса на первичном рынке при текущем уровне цен.
#МР_Девелоперы #Жилье #Ипотека #Льготы #МР_Ващелюк #Аналитика
@marketpowercomics
📢По словам замглавы министерства Алексея Моисеева, ведомство исходит из того, что льготная ипотека под 7% на жилье в новостройках завершится уже 31 декабря. И новых мер господдержки не планируется.
🔹В 2021 году доля льготной ипотеки в общем объеме жилищных кредитов составляла 18%.
❗️Однако пока это только слова. Конкретных решений еще не принималось.
🚀Как считают аналитики Market Power, если льготную ипотеку под 7% действительно не продлят хотя бы до середины следующего года, продажи жилья и цены на первичном рынке с высокой вероятностью снизятся.
🔹Это негативно для первичного рынка, ипотеки и прибыли девелоперов. Продление и параметры программы важны для оценки будущих финансовых показателей застройщиков.
🔹Мы ожидаем снижение ключевой ставки в следующем году до 6-7%, что означает возможность уменьшения процентных ставок по рыночной ипотеке до 9-10%. Но этого недостаточно для поддержания спроса на первичном рынке при текущем уровне цен.
#МР_Девелоперы #Жилье #Ипотека #Льготы #МР_Ващелюк #Аналитика
@marketpowercomics