Как дела у строительного сектора?

Недавно российские публичные застройщики отчитались за первое полугодие 2024 г. Как у них дела?

🏠 Самолет
Результаты умеренно позитивные. Компания продолжает расти, но ее рост сдерживает долговая нагрузка. Застройщик занимает хорошие конкурентные позиции на рынке масс-сегмента и имеет широкую географию присутствия, что в свою очередь будет привлекать покупателей, имеющих доступ к льготной ипотеке. Продолжаем позитивно оценивать компанию. Считаем бумаги интересными на долгосрок.

🏠 ПИК
Результаты оцениваем нейтрально. В отличие от других девелоперов выручка компании не выросла, а прирост прибыли обеспечен снижением себестоимости и неоперационной частью бизнеса. Из позитивных моментов отмечаем высокую маржу по EBITDA и снижение долговой нагрузки. Сейчас не считаем акции интересными к покупке.

🏠 ЛСР
Финансовые результаты неплохие. Высокий спрос и фокус на маржинальные рынки обеспечили кратный рост чистой прибыли. Однако девелопер зависим от ипотечного плеча, поэтому во 2 полугодии перспективы активного роста финансовых метрик ЛСР более сомнительны, так как застройщик, на наш взгляд, не имеет выраженных конкурентных преимуществ а география присутствия скромна.
Также растет долговая нагрузка в условиях увеличения чистого долга на 28% к концу 2023 г. Но мы по-прежнему смотрим на бумаги ЛСР с точки зрения интересной дивидендной истории (дивдоходность за год ожидаем на уровне 13-15%).

🏠 Эталон
Результаты умеренно негативные. Компания показала впечатляющий рост выручки, но рост процентных расходов и масштабные инвестиции привели к чистому убытку в 1,5 млрд руб. Обнадеживает, что компания реализует в основном проекты комфорт-, премиум- и бизнес-класса, где цены значительно выше. За счет этого Эталон имеет невысокую зависимость от ипотеки, что дает девелоперу преимущество в период высоких ставок. Бумаги могут быть интересны после редомициляции.

В целом бумаги компаний строительного сектора продолжат оставаться под давлением в период высоких ставок, поскольку отрасль очень чувствительна к ним.

#ЛаураКузнецова
Аналитический центр ПСБ
Обратная связь

📱 Циан вернулся в Россию

Вчера Циан завершил основные этапы переезда в Россию, зарегистрировавшись в специальном административном районе Октябрьский в Калининградской области.

Далее Циан намерен направить своим акционерам предложение об обмене депозитарных расписок на акции с листингом на МосБирже с коэффициентом 1:1.

Это позитивно для бумаг, поскольку обмен пройдет без паузы в торгах. Что более важно - компания получит возможность платить дивиденды.

У Циана хороший финансовый профиль и достойная маржинальность. Ждем, что компания скоро сформирует дивидендную политику и направит на выплату часть накопленных средств.

Акции могут быть интересны в долгосрочной перспективе.

#ЛаураКузнецова
Аналитический центр ПСБ
Обратная связь

🏠 Как себя чувствует рынок московской недвижимости?

Мы проанализировали состояние рынка жилой недвижимости в Москве в августе. Делимся ключевыми выводами.

👍 На первичном рынке спрос падает второй месяц подряд на фоне дорогой рыночной ипотеки и остановки массовой льготной ипотеки. Однако цены пока сохраняют инерционный рост. По итогам года ожидаем снижения спроса на 25% г/г при росте цен на 13,3% г/г.

👍Спрос на вторичном рынке остался под давлением. Его поддерживают сделки по обмену, однако на "вторичку" давят дорогая ипотека и конкуренция с "первичкой" и арендой, из-за чего цены почти не растут. По итогам года ожидаем снижения продаж на 24% г/г и роста цен на 6,5% г/г.

👍Количество ипотечных сделок сократилось из-за высоких рыночных ставок, составив 9,5 тыс. Доля ипотечных сделок составила 48%. До конца года ожидаем небольшого роста спроса за счет господдержки и субсидирования ставки застройщиками.

👍 Что касается предложения квартир, то в масс-сегменте оно остается высоким, а к концу года может увеличиться в условиях снижающегося спроса и увеличения сроков экспозиции.

Полный обзор можно прочесть по ссылке.

#ЛаураКузнецова
Аналитический центр ПСБ
Обратная связь

🏠 Эталон: устойчивость при высоких ставках

Девелопер объявил операционные результаты за 9 месяцев и lll квартал 2024 года.

За 9 месяцев:
• Продажи квартир в квадратных метрах выросли на 59% г/г, до 541,9 тыс. кв. м.
• В рублях продажи выросли на 77% г/г, до 115,5 млрд руб.

За 3 квартал:
• Продажи в натуральном выражении увеличились лишь на 1%, в денежном - на 19%
• Средняя цена квадратного метра выросла на 18% г/г, до 234,9 тыс. руб.

Операционные результаты остаются довольно сильными, несмотря на замедление в III квартале. В условиях высоких ставок и сужения льготных программ на руку застройщику играет низкая зависимость от ипотеки - всего 33% от всех продаж против 75-90% у других девелоперов.

Сохраняем умеренно позитивный взгляд на Эталон. Продажи впечатляют, однако в будущем финансовые результаты компании будут скромнее из-за высокой кредитной нагрузки.

Главное, что делает бумаги интересными для долгосрочных инвесторов, - переезд в Россию. Эталон намерен завершить его до конца года, что в дальнейшем позволит платить дивиденды.

#ЛаураКузнецова
Аналитический центр ПСБ
Обратная связь

🏠 ЛСР идет в Москву

За 9 месяцев продажи компании в натуральном выражении упали на 37%, до 487 тыс. кв. м. В денежном выражении снижение составило 21% (115 млрд руб.).

В Санкт-Петербурге, который ранее был главным регионом строительства ЛСР, продажи сократились вдвое. Компания продолжила переориентироваться на рынок Москвы - реализация в столице выросла на 21%, до 222 тыс. квадратов.

Результаты ожидаемо слабые на фоне высокой ставки и сужения льготных ипотечных программ. На наш взгляд, у компании нет особых конкурентных преимуществ, из-за чего мы не ждем впечатляющих финансовых результатов по итогам года.

Однако фундаментально ЛСР выглядит неплохо: долговая нагрузка низкая, а маржинальность на достойном уровне. Это дает возможность выплачивать дивиденды, чем пока не могут похвастаться другие девелоперы. По итогам года ждем традиционный дивиденд в 78 руб. (доходность около 11%).

#ЛаураКузнецова
Аналитический центр ПСБ
Обратная связь

🍅 Русагро растет и ждет переезда

За 9 месяцев выручка компании выросла на 20% г/г, до 225,5 млрд руб. В lll квартале продажи составили 82,8 млрд руб. (+6% г/г).

Основным драйвером роста выручки в 3 кв. стало расширение масложирового бизнеса (рост продаж на 17% г/г) – самого крупного сегмента (56% в выручке). Объем производства масложировой продукции вырос на 67% г/г за счет модернизации МЭЗ Балаково, а также увеличения времени безаварийной работы на других производственных площадках.

В сахарном и сельхозбизнесе наблюдался спад выручки в районе 11-12% на фоне эмбарго на экспорт сахара и снижения урожайности культур из-за непогоды.

Мясной бизнес показал рост продаж благодаря эффективному управлению ассортиментом продаж с фокусом на более маржинальную продукцию.

Операционные результаты оцениваем положительно. Ставка на мясной и масложировой бизнес позволяет нивелировать просадки в других сегментах.

Считаем бумаги долгосрочно интересными - бизнес диверсифицирован, его финансовое состояние устойчиво, M&A сделки дают хороший синергетический эффект. Кроме этого, ожидается редомициляция, и компания рассчитывает выплатить крупный дивиденд (по нашим оценкам - 269 руб., доходность 22%) после ее завершения.

#ЛаураКузнецова
Аналитический центр ПСБ
Обратная связь

🏠 Самолету не хватает топлива

Девелопер опубликовал операционные результаты за 3 квартал 2024 г:

• Продажи в натуральном выражении: 234 тыс. кв. м. (-45% г/г)
• Продажи в деньгах: 50 млрд руб. (-37% г/г)
• Заключено контрактов: 6,8 тыс. шт. (-40% г/г)
• Доля ипотеки: 74% (-14 п.п.)
• Средняя цена кв. м.: 212 тыс. руб. (+13% г/г)

Результаты ожидаемо хуже прошлого года. Продажи снижаются на фоне роста ключевой ставки и сворачивания льготных ипотечных программ, из-за чего доля ипотеки среди заключенных контрактов снизилась на 14 п.п.

Тем не менее, все не так плохо. Несмотря на снижение продаж в III кв., за 9 мес. наблюдается лишь замедление темпов роста (девелопер продал свыше 1 млн кв. м., +5% г/г).

Девелопер сфокусировался на более маржинальных сегментах, что обеспечивает годовой прирост выручки на 25%, а снижение спроса на рыночную ипотеку компенсируется инструментами вроде рассрочек, субсидированных ставок и т.п.

Продолжаем смотреть на компанию как на историю органического роста. Однако в период жесткой ДКП имеем более консервативный взгляд на бумаги девелоперов в целом. Рекомендуем занимать выжидательную позицию.

#ЛаураКузнецова
Аналитический центр ПСБ
Обратная связь

🍏 Fix Price: устойчивость к высокой ставке

Сегодня компания представила операционные и финансовые результаты за 9 мес. :

• Выручка: 227 млрд руб. (+8,1% г/г, сопоставимые продажи выросли на 1,2% за год)
• Чистые открытия: 477 магазинов, торговая площадь выросла на 7%
• Скорр. EBITDA: 35,3 млрд руб. (-7,6% г/г), рентабельность 15,5% (-2,6 п.п. за год)
• Чистая прибыль: 15 млрд руб. (-44,3% г/г)

Продажи ретейлера продолжают медленно расти благодаря открытию новых магазинов - компания наращивает региональное присутствие и выходит на рынки других стран (летом были открыты магазины в ОАЭ).

Основным драйвером роста продаж осталась розница, что отражает увеличение сопоставимых продаж. Это связано с ростом среднего чека (+3,2% г/г), который, однако, нивелируется спадом трафика (-3,1% г/г).

Маржинальность бизнеса немного просела из-за роста расходов на зарплаты, рекламу и перевозки, но осталась одной из самых высоких в секторе. Поддерживать рентабельность помогает увеличение доли высокомаржинальных непродовольственных товаров в продажах.

Позитивно оцениваем результаты компании. Она сохраняет прибыльность, оставаясь бенефициаром более экономного поведения потребителей. На руку играет и нулевая долговая нагрузка, особенно значимая в условиях высоких ставок.

Тем не менее, мы не видим особых триггеров для роста бумаг. Компания имеет иностранную регистрацию и не лишена инфраструктурных рисков, а дивиденды довольно скромные.

#ЛаураКузнецова
Аналитический центр ПСБ
Обратная связь

🏠Началась ли на рынке недвижимости Москвы осенняя хандра?

Подготовили для вас очередной ежемесячный обзор столичного рынка недвижимости. Ключевые тезисы:

👍 Спрос на новостройки остается низким в условиях ужесточения ДКП. Цены в этом сегменте прекратили рост и символически снизились на фоне скидок и спецпредложений отдельных застройщиков. До конца года ждем сохранения цен около текущих уровней. Не предполагаем полноценного снижения цен из-за выжидательной позиции застройщиков.

👍Спрос на вторичном рынке также остается низким. Продавцы не торопятся снижать цены, но постепенный перевес предложения со временем будет давить на цены. До конца года ожидаем снижения продаж и консолидации цен.

👍 Спрос на ипотеку остается низким в условиях высоких ставок, уже превышающих 22%. Доля ипотечных сделок составила 45%. Спрос поддерживается семейной ипотекой и другими льготными программами. До конца года есть риски дальнейшего сокращения спроса на ипотеку.

👍 Предложение новых квартир в массовом сегменте остается оптимальным. Застройщики пока сдержанно вводят новые проекты на фоне охлаждения спроса. К концу года ожидаем небольшого роста объема предложения.

Полный сентябрьский обзор можно прочесть по ссылке.

#ЛаураКузнецова
Аналитический центр ПСБ
Обратная связь

🏠 Самолет ждет аварийная посадка?

Сегодня бумаги застройщика в лидерах падения (-8%) на новостях о том, что крупнейший акционер с долей 31,6% может выйти из капитала компании. Ранее в октябре из капитала вышла ГК Киевская площадь (владела примерно 10%).

В условиях жесткой ДКП ситуация у компании не простая, но и не критичная. Операционные результаты за 3 кв. были слабыми, но в рамках 9 месяцев можно говорить лишь о замедлении темпов роста продаж (+5% г/г).

Пока мы не бьем тревогу. Самолет сфокусировался на более маржинальных сегментах, что обеспечивает годовой прирост выручки на 25%, а снижение спроса на рыночную ипотеку частично компенсируется за счет других инструментов (рассрочка, субсидирование ставок и др.).

Также Самолет имеет высокие конкурентные позиции в масс-сегменте и ведет довольно агрессивный маркетинг, что дает компании преимущество перед другими девелоперами.

#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь