#кейс

Евротрехкомнатная квартира для клиента с панорамными окнами и видом на Ботанический сад в 3 мин от метро

После моей публикации об ограниченной акции от застройщика - выгодной ставке по ипотеке 2,9% на весь срок - ко мне обратилась семейная пара с запросом на подбор квартиры. Своя жилплощадь на вторичном рынке хорошо, но хотелось бы и обновлений! Просторный вариант в новостройке - то, что нужно!
А квартиру на вторичке планируют сдавать.

Сделка закрыта, клиенты довольны, ждём срок сдачи ЖК!

👆Кстати, перейдя по ссылке, можно ознакомиться с информацией по жилому комплексу.

Переходим к характеристикам квартиры:
😄Площадь - 60,8 м²
😄Этаж - 5
😄Отделка White box
😄Срок сдачи - III кв. 2026 года

По расчёту у нас вышло:
😄Стоимость - 24 320 000 ₽.
😄Первоначальный взнос - 3 800 000 ₽.
😄Программа кредитования - Семейная ипотека 2,9%
😄Ежемесячный платёж - 84 961 ₽.

Кого заинтересовал проект или ставка (причём такая ставка не только в данном жилом комплексе), пишите мне на WhatsApp
📗 Вадим Лункин

С командой подберём идеальную для вас квартиру и самые лучшие условия кредитования!

#квартирадня

Выбор экспертов: огромная евротрехкомнатная квартира со СКИДКОЙ 2 млн ₽ рядом с крупнейшим лесным массивом Москвы

Великолепные виды и свежий воздух, баланс между спокойствием и активной жизнью, разумная удаленность от городского шума - так могу охарактеризовать проект.

О квартире:
😄Площадь - 69,5 м²
😄Этаж - 2
😄Чистовая отделка
😄Срок сдачи - III кв. 2025 года
😄Стоимость без скидки - 24 095 372 ₽
😄Стоимость со скидкой - 21 908 624 ₽

Проект бизнес-класса возводится вблизи Битцевского леса в районе Чертаново Центральное.

➡️ В 2 км находится станция метро «Пражская».

Для автомобилистов есть удобные выезды на Варшавское шоссе и Чертановскую улицу.

➡️Корпуса будут расположены на едином стилобате, где будут  предусмотрены сквозные пешеходные арки. Они соединят дворовое пространство и территорию Битцевского леса.

В стилобате также будут располагаться объекты социального назначения и коммерческие помещения.

На закрытой территории ЖК будут созданы благоустроенные дворы без доступа автомобилей
с игровыми и спортивными площадками, беседками для спокойного отдыха и променад, ведущий на территорию лесопарка.

А для автомобилистов — подземный паркинг, где также будут келлеры и станция подкачки шин.

На территории комплекса застройщик возведёт детский сад.

В каждом лобби предусмотрены колясочные зоны и стойки консьержей.

В районе уже сложившаяся инфраструктура: работают магазины "Ермолино", "Пятерочка", "Дикси", школа, детский сад, спортивный клуб с бассейном.

❗️Есть возможность заказать комплексную меблировку.

Уже нужен индивидуальный расчёт по ипотеке по самым выгодным условиям бесплатно?
❗ Пиши мне на WhatsApp

Здесь друзья, вижу две проблемы:

👉 Стереотипное мышление об угловых квартирах, связанное с советскими застройками.

👉 Нехватка денежных средств на первоначальный взнос. А нужно ли копить, если можно рассмотреть другие варианты.

Две интересные темы для рассуждения! Добавлю ниже опрос: с какой начнём.

❗️ А вот то, что выбираете меня в качестве эксперта и мою команду Lunkin Estate - это правильно!

Кому актуально сейчас БЕСПЛАТНО проконсультироваться по любому вопросу рынка недвижимости, пишите мне в личные сообщения

#подборка

🔥 Подготовил подборку квартир в сданных жилых комплексах/корпусах

Разные планировочные решения, разные сегменты, ценовой диапазон и локации.

Больше информации о жилых комплексах и расчёт по ипотеке предоставлю в личные сообщения по запросу
📗 Вадим Лункин

Практически все проголосовали за тему нехватки средств на первоначальный взнос.

Я не удивлен, ведь это достаточно распространено среди клиентов.

➡️Есть несколько способов, как выйти из этой ситуации.
Собрал для вас в публикацию.

НЕ ХВАТАЕТ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС: что делать?

Отложить покупку...
⬆️Думаю, не самая лучшая идея 💯.

Рассказываю про топ-5 программ на рынке, которые сокращают сумму первого взноса до минимума.

Недостающую сумму можно взять,конечно, в потребительский кредит. Тут не будет ограничений, выбрать сможете любую квартиру, а закроете его за 5 лет или раньше.

Скорее всего, это не ваш вариант!
Поэтому ловите:

❗️ Ипотека без первого взноса
Да, ещё такая программа есть на рынке. Можно одобрить льготную ипотеку под 6 или 8%, чтобы платежи были комфортными. Первого взноса не будет, но есть важное условие: цена квартиры при этом увеличится. Я периодически публикую подборки квартир, которые можно приобрести без ПВ: ищите по хэштегу #подборка.

❗️ Рассрочка с первым взносом 5%
Подойдёт и тем, кто продает квартиру сейчас и тем, кто переживает, что упустит выгодные условия. 5% вносятся при покупке, 95% – через полгода. На ипотеку можно перейти в любое время.

❗️ Рассрочка 10/10/80
Ещё один вид рассрочки, которую можно перевести в ипотеку в любое время. 10% – платите при покупке, 10% – через год, 80% – перед сдачей дома.

❗️ Ипотека с отложенным платежом
Квартиру покупаете сейчас, а первый взнос вносите через 2-6 месяцев (зависит от застройщика и проекта). Подойдёт, если продаёте старую квартиру.

❗️ Trade-in с первым взносом 5%
При покупке вносите 5%, потом передаете старую квартиру застройщику (он занимается продажей самостоятельно), а дальше вносите остаток наличными или переходите на льготную ипотеку.

Хотите узнать подробности по программам и понять, под какую можете попасть именно вы, пишите мне в личные сообщения для получения БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ.

#расчетпоипотеке

Однокомнатная квартира с отделкой WHITE BOX в программу "Купи сейчас - плати потом"

О программе уже публиковал информацию в запрещённой сети. С ней можно ознакомиться ЗДЕСЬ.

А сейчас к характеристикам квартиры:
😄Площадь - 35,3 м²
😄Этаж - 2
😄Отделка White box
😄Срок сдачи - IV кв. 2026 года

По расчёту:
😄Стоимость - 16 236 424 ₽
😄ПВ - 1 941 846 ₽
😄Ежемесячный платёж до ввода в эксплуатацию - 39 193 ₽
😄Остаток - 13 157 981 ₽ (можно оформить ипотеку)

❗️ВАЖНЫЙ НЮАНС: платежи идут в погашение стоимости квартиры, а не процентов по ипотеке.

Жилой комплекс комфорт-класса расположен в восточной части Москвы в районе Гольяново в окружении леса.

До станции метро "Щелковская" - 4 мин на авто.

Это спокойное и тихое место с развитой инфраструктурой.
❗ Отлично подойдёт для молодых семей с детьми — наличие школы и сада делает комплекс удобным.

А круглосуточное видеонаблюдение и закрытая территория обеспечивают безопасность и приватность жильцам.

Первые этажи новостроек отданы под коммерческие и социальные объекты

Для автовладельцев предусмотрены два паркинга: подземный и наземный.

В шаговой доступности здесь есть всё необходимое: несколько детских садов и школ, медицинские центры и поликлиники, торговые и развлекательные центры, супермаркеты, рестораны, кафе.

❗ Все вопросы о проекте, программе и квартире можно задать мне в личные сообщения.

💥 44 дня до ОКОНЧАНИЯ ПРОГРАММЫ ГОСПОДДЕРЖКИ

Господдержка с выгодной ставкой 8% заканчивается 1 июля и её не планируют продлевать. Ставка повысится до стандартных 17%.
Центробанк считает, что выгода льготной ипотеки почти исчезла.

И вот суть поста:
🔘МОЖНО ЛИ ЕЩЁ УСПЕТЬ?

Господдержка пока сохраняется, поэтому мы советуем нашим клиентам не тянуть с одобрением.
Моя команда Lunkin Estate поможет получить его за 1 день.

А ещё подберём для вас подходящую квартиру на старте или в почти готовом проекте и успеем выйти на сделку до отмены программы.

По всем вопросам
🔘 Вадим Лункин

#расчетпоипотеке

КАК ИЗМЕНЯТСЯ ПЛАТЕЖИ?

С отменой программы Господдержки и ежемесячные платежи будут фактически в два раза больше.

Простой пример сейчас приведу на наглядном расчёте.

Дано:
Семейная евротрехкомнатная квартира в окружении лесопарковых зон

Характеристики:
😄Площадь - 58,6 м²
😄Этаж - 16
😄Без отделки
😄Срок сдачи - III кв. 2025 года

Сравниваем расчёт:
😄Стоимость - 10 710 925 ₽
😄ПВ - 4 712 807 ₽

▶️Ежемесячный платёж СЕЙЧАС: 44 013 ₽.

▶️Ежемесячный платёж после отмены программы: 85 514 ₽.

Жилой комплекс комфорт-класса в Одинцовском районе.
По расположению:
- 7,5 км до МКАД
- 10 мин до МЦД "Одинцово" и "Сколково"
- 15 мин до ст. метро "Славянский бульвар"

Кратко о проекте:
🔘Центр притяжения - пешеходная улица с расположенным на ней велнес-центром, магазинами, фудхоллом и детскими центрами.
🔘Школа и два детских сада.
🔘Детская и взрослая поликлиники.
🔘Собственный благоустроенный лесопарк.
🔘Коммерческие помещения на первых этажах.
🔘Развитая инфраструктура района.
🔘5 наземных многоуровневых паркингов.

Думать и ждать? Только если вы хотите платить более высокие ежемесячные платежи.

А тем, кто хочет успеть выйти на сделку до отмены программы, оставляю свои контакты
✔️ Вадим Лункин

#квартирадня

Готовая евродвухкоматная квартира СО СКИДКОЙ 3,7 млн ₽ у метро "Академическая"

Популярен сейчас запрос на готовые варианты квартир.
Одни с опозданием присматривают для своего без пяти минут ребёнка-студента, другие просто для ребёнка на будущее, но чтобы уже квартира приносила доход от сдачи в аренду.
А третьи для себя: чтобы избежать страхов, что дом не достроиться 🤷.

Во всяком случае, вариантов готового жилья много в разных сегментах. Ещё можно подыскать и со скидками.

О квартире:
😄Площадь - 42,8 м²
😄Этаж - 34
😄Отделка White box
😄Панорамный вид на город

🔘Стоимость без скидки - 26 805 640 ₽
🔘Стоимость со скидкой - 23 066 850 ₽

Квартира расположена в камерном проекте.
Это эффектная новостройка бизнес-класса в 20 мин ходьбы до ст. метро "Академическая".

Проект состоит из двух 42-этажных башен с единым стилобатом, в котором запроектированы объекты инфраструктуры.

В лобби предусмотрены стойки консьержей, зоны отдыха с мягкой мебелью и вместительные колясочные, а также комната для мытья лап животных.

Помимо закрытого благоустроенного двора девелопер обустроил дополнительные зоны отдыха на кровле стилобата.

➡️Для автомобилистов предусмотрен трехуровневый подземный паркинг, где запроектированы келлеры.

Экологически расположение благоприятное: под окнами Усадебный парк, рядом парк Сосенки, Долина реки Котловки.
В нескольких минутах пешком зелёные массивы: Воробьёвы горы, парки Коломенское и Тюфелева роща.

Инфраструктура района развита: рядом функционируют супермаркеты «Магнолия», «Магнит», «Пятерочка», ТЦ «Родной», торгово–выставочный центр «Экспострой», школа, детские сады, поликлиника и горнолыжный центр «Кант».

🔘 Нужна квартира готовая или на стадии строительства, а может на старте продаж под ваш запрос и бюджет, пишите мне в личные сообщения.

#дайджест

Воскресная подборка важных публикаций за неделю 👇

▪️Обзор района Западное Дегунино и подборка ЖК в нём

🔥КЕЙСЫ:

– Евротрехкомнатная квартира с панорамными окнами и видом на Ботанический сад в 3 мин от метро

💰 РАСЧЁТЫ ПО ИПОТЕКЕ:

– Двухкомнатная квартира с отделкой WHITE BOX в окружении зелёных зон за 5 442 ₽ в месяц

– Однокомнатная квартира с отделкой WHITE BOX в программу "Купи сейчас - плати потом" за 39 139 ₽ в месяц

– Семейная евротрехкомнатная квартира в окружении лесопарковых зон за 44 000 ₽ в месяц

⏰ СТАРТЫ ПРОДАЖ:

- Вторая очередь эксклюзивного проекта в 10 МИН ОТ МЕТРО "НИЖЕГОРОДСКАЯ"

📌 ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

– Огромная евротрехкомнатная квартира со СКИДКОЙ 2 млн ₽ рядом с крупнейшим лесным массивом Москвы

– Готовая евродвухкоматная квартира СО СКИДКОЙ 3,7 млн ₽ у метро "Академическая"

➡️ПОДБОРКИ:

– Квартиры в сданных жилых комплексах/корпусах

📄 ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

– Насколько безопасно покупать квартиру в новостройке?

– НЕ ХВАТАЕТ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС: что делать?