Лункин Вадим | Всё о новостройках Москвы
4.63K subscribers
1.73K photos
89 videos
36 files
872 links
Канал руководителя компании «Lunkin Estate». Эксперт и инвестор в сфере недвижимости, 20 лет опыта, 1000+ сделок.
В канале самые актуальные предложения недвижимости Москвы для себя и инвестиций
Выгодно купить/продать квартиру: @VadimLunkin
Download Telegram
Двухкомнатная квартира по субсидированной семейной ипотеке со ставкой 0,01% на 2 года

Стоимость: 15 059 687 ₽.
Первоначальный взнос: 3 011 937 ₽.

🔘Платёж 2 года по ставке 0,01%:
33 098 ₽.
🔘Платёж далее: 68 310₽.

О жилом комплексе:
Проект запроектирован в посёлке Ленинского района в 5 км от МКАД.
В новостройке запланировано всего 768 квартир.
Планировки от студий до четырехкомнатных площадью 22-90 м² с высотой потолков 2,75 м.
Жильё сдается без отделки.

Из объектов социальной инфраструктуры запроектирован  детский сад.
После ввода корпусов в эксплуатацию на первом этаже откроются магазины, пекарни, аптеки и отделения банков.

🔘 На участке устроят спортивные и детские площадки с уличными тренажёрами и игровым оборудованием.
Отдельно выделена зона под парковку.
🔘 Места общего пользования будут находиться под круглосуточным видеонаблюдением.

В холлах выполнят дизайнерскую отделку. Входные группы с витражным остеклением размещены на уровне земли. Предусмотрены колясочные.

Жилой комплекс находится рядом с Юго-Восточным лесопарком.
Недалеко лыжная база.
За 15 минут автомобилем можно добраться до Бирюлевского лесопарка.
В 3 км находится торгово-развлекательный центр Vegas, в 5 км — ТЦ Metro Cash & Carry.
⭕️ За 15 мин можно доехать до метро Домодедовская.

Срок сдачи намечен на I квартал 2024 года.

Чтобы подробнее узнать о квартирах в продаже и забронировать понравившийся вариант, пишите в личные сообщения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#обзоржк

Продолжаю обзор жилых комплексов.
Несмотря на то, что видео сняты осенью, а сейчас уже зима 😅.

Сегодня на очереди - семейный квартал бизнес-класса iLove.

Проект застраивается в районе Останкино в 10 мин пешком до метро Алексеевская.

➡️Насколько он интересен и в чём его преимущества, смотрите в видео.

А если возникла необходимость рассмотреть квартиру в данном комплексе и получить индивидуальный расчёт по ипотеке, ставьте "+" в комментариях.
Свяжусь с вами в личных сообщениях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#стартпродаж

Стартовали продажи новой очереди в жилом комплексе в 12 мин от метро Бульвар Рокоссовского

В данном жилом комплексе недавно делал подборку квартир со скидкой.
А сейчас застройщик радует новыми лотами.

Описывать повторно проект не буду.
✔️ Очень подробно рассказал о комплексе ЗДЕСЬ.

💰 По ценам в новой очереди:
– Студии от 23,8 м² – от 9 млн ₽,
– 1ккв. от 33,1 м² – от 9,92 млн ₽,
– 2Еккв. от 43 м² – от 12,93 млн ₽,
– 2ккв. от 56,6 м² – от 17,73 млн ₽.

Интересуют планировки квартир и расчёт по ипотеке?
Пишите в личные сообщения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тогда и сейчас!
От хрущевки до новостройки: как изменились планировки?

Сталинки с высокими потолками, хрущевки с кухнями 5 м² и панельки с маленькими окнами:
здесь прошли наши детство и юность.
Что могут предложить вместо этого современные застройщики, и как они поменяли планировки? Рассказываю прямо сейчас 👇

🟧Добавили кухни-гостиные
Больше не нужно думать, как уместить кухонный гарнитур, холодильник и стол со стульями в крохотную комнату. Помогайте детям с уроками, занимайтесь хобби, встречайте гостей и проводите ужины в кругу семьи - застройщики предлагают просторные варианты.

🟧Придумали мастер-спальни
Раньше спальня была одной из самых маленьких комнат в квартире с кроватью и двумя тумбочками. Тренд нашего времени – мастер-спальня. Теперь у вас могут быть приватные ванная и гардеробная комнаты, куда не попадут дети и посторонние.

🟧Появились гардеробные и постирочные
Забудьте о горе курток и пуховиков, висящих в коридоре, теперь всю верхнюю одежду можно убрать в отдельную гардеробную в прихожей. А чтобы гладильная или сушильная доски не выбивались из интерьера, застройщики предусмотрели постирочные.

🟧Пересмотрели отношение к балконам
Сегодня это не склад для велосипедов или ненужных вещей. Балкон, лоджия и даже терраса с остеклением – вариантов в современных комплексах много. Обустройте лаундж-зону, поставьте кофейный столик или занимайтесь йогой с панорамным видом на город.

Заметили изменения?
А может хотите сменить старый фонд на новую, светлую, просторную и уютную квартиру?
И всё успеть до Нового года?
Мои контакты 👇
📗 Вадим Лункин
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#кейс #расчетпоипотеке 

Поделюсь свежим кейсом.

Клиент решил сохранить бюджет путём вложения в недвижимость.
Подобрали студию в жилом комплексе в 4 км от МКАД.
Последующая сдача квартиры в аренду пока не обсуждалась, но думаю, в будущем простаивать она не будет.

У клиента на руках было 1,5 млн ₽. Соответственно рассматривали варианты, чтобы нам хватило на первоначальный взнос. Оставшаяся сумма - в ипотеку.

О квартире:
Студия располагается на 3 этаже.
Общая площадь: 28,84 м².
Срок сдачи: I квартал 2026 года.

Стоимость: 7 642 600 ₽.
Первоначальный взнос:
1 536 163 ₽.
Оформили семейную ипотеку под 3,5%.
➡️Ежемесячный платёж составил
27 421 ₽.


О жилом комплексе:
проект комфорт-класса расположен в городе Реутов, на границе с Москвой.
🔵В 7 минутах ходьбы находится МЦД Реутов.
🔵За 20 минут можно дойти до метро «Новокосино».
🔵Для автомобилистов есть удобный выезд на МКАД и Шоссе Энтузиастов.

Предусмотрено строительство детского сада и школы.
Для владельцев авто: подземный и многоуровневые паркинги и гостевые парковки.

На первых этажах можно выбрать кладовки. Кроме того есть места для хранения колясок и велосипедов.
Входные группы на уровне земли – без ступеней и пандусов, что будет комфортно велосипедистам, мамам с колясками и пожилым людям.

Обустраивается закрытый от машин двор-сад, появятся зоны спокойного и активного отдыха.
Для детей разных возрастов будут организованы 3 детские площадки.

ЖК оборудован системой «умный дом», датчиками открывания окон и двери, видеонаблюдением.

Район полностью обеспечен действующей инфраструктурой — школьными учреждениями, детскими садами, ТЦ, спорткомлексами, детским технопарком.

Вблизи дома можно наслаждаться природными территориями: парком Центральный, прудом Фабричный, Александровским сквером.

✏️ А если есть желание тоже инвестировать в недвижимость, пишите мне на WhatsApp.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Злободневная тема:
Брать ипотеку сейчас или всё же ждать наступления 2024 года?

У меня всегда один ответ:
📢 "СЕЙЧАС – самое лучшее время!"
Аргументирую своё мнение в видео.

Если вы хотите найти квартиру на выгодных условиях, пишите мне в личные сообщения.
✔️ Я бесплатно подберу для вас лучший вариант и сделаю расчёт по ипотеке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#обзоррайона

Продолжаю рубрику обзора районов Москвы и подборку жилых комплексов в них.
➡️ Сегодня - Алексеевский район.

Данная локация ценится прежде всего за счёт сложившегося окружения — на территории практически отсутствуют промзоны и вредные производства.

➡️В районе расположено достаточное количество объектов социальной инфраструктуры.
➡️Любители природы и активного отдыха могут посещать комплекс ВДНХ или парки «Сокольники» и «Лосиный остров», которые граничат с Алексеевским районом.

С точки зрения транспортной доступности район удобный: есть две станции метро — «Алексеевская» и «ВДНХ», недалеко от границ располагаются Рижский вокзал и станция метро «Рижская».

В Алексеевском не так много сданных новостроек и особых перспектив для дальнейшего строительства  нет: его территория довольно компактная и уже достаточно застроенная.

Все рекомендуемые мной комплексы СДАНЫ:

🏘 Жилой комплекс бизнес-класса класса Серебряный фонтан (переходите по кликабельной ссылке и смотрите обзор проекта).
Стоимость (по квартирам в наличие):
– 3ккв. от 49,75 млн ₽,
– 4ккв. от 71 млн ₽.
Есть переуступки!

🏘 Жилой комплекс бизнес-класса Лайм
Всего 5 мин пешком до метро "Алексеевская".
Стоимость:
– 1ккв. от 16,67 млн ₽,
– 2ккв. от 20,18 млн ₽,
– 3ккв. от 31,1 млн ₽,
– 4ккв. от 55,5 млн ₽.

🏘 Жилой комплекс бизнес-класса 1147
До метро "Алексеевская" пешком 11 мин.

🏘 Жилой комплекс бизнес-класса EgoDom
14 мин пешком до метро "Алексеевская".

🏘 Комплекс апартаментов Nova Алексеевская
До метро "Алексеевская" - 7 мин пешком.
Стоимость:
– студии от 11 млн ₽,
– 1-комнатные юниты от 21,5 млн ₽.

Если интересны проекты и хотите получить помощь в поиске готовой квартиры в них, пишите мне в личные сообщения.
И напоминаю о моей личной базе вариантов по переуступке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Популярные фишки в новостройках

На рынке новостроек существует множество интересных и привлекательных деталей, которые внедряют застройщики в свои проекты.

Я отобрал из них 5 самых популярных, на мой взгляд:

➡️ Система "Умный дом"
Некоторые новостройки оснащены умными системами управления, которые позволяют жильцам контролировать свой дом через мобильное приложение. Это включает в себя управление освещением, климат-контролем, онлайн-видеонаблюдение, контроль доступа и проникновения, защиту от пожаров и протечек, управление бытовыми приборами в квартире.

➡️ Мастер-спальни
Самая спокойная и приватная часть квартиры. Здесь предусмотрены отдельные входы в собственную ванную комнату и гардеробную. Иногда есть ещё и балкон. Считаю это отличным решением для семьи с детьми, когда родителям необходимо личное пространство.

➡️ Двухуровневые квартиры
Уже достаточно популярная планировка в квартирах, которая считается оригинальным и интересным решением. В такой квартире чувствуется простор и есть больше возможностей зонировать жильё.

➡️ Меблировка
Чистовой отделкой уже никого не удивишь. Всё чаще клиенты выбирают варианты с частичной или полной меблировкой. Это действительно удобно, если есть цель переехать сразу после получения ключей. Тем более эта возможность включена в кредитный договор.

➡️ Добрососедство
Большое внимание уделяется коммуникации между жильцами. В проектах предусмотрены места для проведения мероприятий и общественные пространства во дворах. А также могут быть оборудованы зоны для работы с доступом к Wi-fi.

🟠Благодаря этим факторам, жизнь в новостройке становится более приятной и удовлетворительной.

Чтобы выбрать квартиру под ваши запросы и бюджет, получить мою экспертную консультацию и помощь в оформлении ипотеки, ставьте "+" в комментариях.
Свяжусь с вами в личных сообщениях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Давно не рассказывал вам об акциях от застройщиков.

Сейчас один из ведущих девелоперов совместно со Сбербанком запустил программу
"Траншевая ипотека 1 ₽ в месяц"


Условия:
🔘 Первоначальный взнос - 20%.
🔘 Ежемесячный платёж 1 ₽.
🔘 Господдержка - 8%
🔘 Семейная ипотека - 6%
🔘 Без удорожания!
🔘 Не действует с субсидированными ставками.

Ваша выгода:
▪️Вы платите меньше: проценты начисляются только на выданную часть кредита.
▪️Платежи первых траншей низкие: есть время накопить деньги для досрочного погашения.
▪️Вы не переплачиваете: стоимость квартиры не увеличивается.

❗️Лимиты ограничены!

Поэтому: кто хочет узнать о жилых комплексах, участвующих в акции, получить помощь в выборе квартиры и наглядный  расчёт по ипотеке, пишите мне в личные сообщения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Любимая рубрика:
🔥  Квартиры со скидками

Просторные семейные варианты, где сумма скидки точно порадует.

➡️ 4Еккв, 80,2 м²
О жилом комплексе:
Проект расположен рядом с Захарьинской поймой и Митинским лесопарком. На границе территории проходит берег реки, он будет обустроен для отдыха и прогулок.
➡️Путь до МКАД на автомобиле займет — 15 минут по Пятницкому шоссе. Дорога до метро «Пятницкое шоссе» займёт 12 минут на авто.
Запланировано строительство двух школ, 4 -х детских садов и поликлиники. Не первых этажах домов откроются магазины, пекарни и кафе.
Внутренний двор -  зелёное пространство с зонами отдыха, семейным садом с детскими площадками.
Для детей всех возрастов появятся два тематических плейхаба.
Все квартиры с отделкой «под ключ» и системой "Умный дом".

➡️ 3Еккв, 55,2 м²
О жилом комплексе:
Проект рядом с Долиной реки Сетунь и Кутузовским проспектом.
Удачное расположение позволяет доехать до любого уголка Москвы.
➡️Есть удобные выезды на Аминьевское и Можайское шоссе, Кутузовский проспект и МКАД.
В пешей доступности находится станция метро «Давыдково» и несколько остановок наземного транспорта.
Территория закрыта от посторонних и машин.
Приватный двор-сад — пространство, где каждый может найти занятие по интересам.
🔘Фишка проекта — открытая крыша на уровне третьего этажа.

➡️ 3Еккв, 58,1 м²
О жилом комплексе:
Это комфортный жилой комплекс для всей семьи, на берегу Москвы-реки в Марьино.
➡️Квартал находится в окружении зелёных парков.
Также неподалёку находятся парки Борисовские пруды, 850-летия Москвы и музей-заповедник Царицыно.
Полностью готовая инфраструктура, как на территории жилого комплекса, так и за его пределами.
Высокая транспортная доступность: до станции наземного метро МЦД-2 «Курьяново» всего 7 минут спокойным шагом.
Готовая отделка сэкономит вам время на ремонте и обеспечит жителям комфортное заселение без лишнего шума и ремонтной пыли.

📝 Забронировать квартиру со скидкой и получить индивидуальный расчёт по ипотеке можно, связавшись со мной в личных сообщениях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM