Спорная и горячо обсуждаемая ситуация: "Нужен ли риэлтор при выборе квартиры на рынке новостроек?"

Ответ краток:
➡️ Для вас я работаю БЕСПЛАТНО!

При работе со мной у вас:

➡️ комплексная консультация в ходе, которой мы определяем чётко ваш запрос,

➡️ подбор квартиры с учётом ваших пожеланий и вкусов: рассматриваем разные жилые комплексы и локации,

➡️ помощь с оформлением ипотеки на выгодных для вас условиях,

➡️ проведение сложных сделок (если требуется продать квартиру на вторичном рынке и купить в новостройке),

➡️ юридическое сопровождение сделки и оформление документации,

➡️ психологическая поддержка. Покупка жилья несомненно вызывает тревогу. Я отвечу на все вопросы, посоветую, поддержу, развею сомнения.

Если вам нужна помощь в выборе недвижимости, пишите в личные сообщения.
Бесплатно подберу лучший вариант для ваших целей.

#расчетпоипотеке #квартирадня

Евротрёшка в субсидированную ипотеку без удорожания

Стоимость: 13 898 934 ₽.
Первоначальный взнос:
2 779 787 ₽.

➡️ Господдержка 5,31%
Ежемесячный платёж – 61 814 ₽.
➡️ Семейная ипотека и IT-Ипотека 3,9%
Ежемесячный платёж – 52 445 ₽.

О квартире:
Общая площадь 70.41 м²
Продаётся без отделки для воплощения всех дизайнерских решений.
Гостевой санузел, кладовая, лоджия и просторная кухня-гостиная обеспечивают уют и эргономичность.

Срок сдачи намечен на II квартал 2025 года.

О жилом комплексе:
это монолитные корпуса переменной этажности от 16 до 24 этажей с квартирами различных планировок.
Проект расположен рядом с Подушкинским лесопарком.

📌 Добраться до него от столицы можно по Можайскому и Минскому шоссе, а также по платной объездной трассе М-1 — дорога от МКАД займет всего 7 минут.
На электричке Белорусского направления можно за 15 мин. доехать от станции метро «Кунцевская».

Проект строится по принципу «город в городе». Комфортное проживание и активный отдых жителям здесь обеспечен.
🟠В комплексе появятся два детских сада.
🟠Автовладельцы могут воспользоваться гостевым и подземным паркингом.
🟠 Первые этажи отведены под нежилые помещения под магазины, кафе, офисы.
В пешей доступности уже действуют гимназии, школа и лицей, 3 детских сада, супермаркеты, торговые центры и Ледовый дворец.

Любители активного отдыха оценят беговые и велосипедные маршруты, лыже-роллерную трассу в Подушкинском лесопарке.

Лобби в комплексе просторное, с мебелью и подсветкой.
Панорамное остекление дверей и оконных проёмов добавит света, а сквозные входы во двор и на улицу - удобства жителям.
Для семей с маленькими детьми запланированы колясочные.

✏️ Чтобы забронировать данную квартиру или рассмотреть другие планировочные решения с полным расчётом, пишите мне в личные сообщения

Традиционно подборка самых важных новостей за прошедший месяц.
Освежим в памяти основные моменты.

👛 КЕЙСЫ:

▪️ Квартира с ежемесячным платежом 3 800 ₽.
▪️ Как клиент купил квартиру, даже не видя ее вживую

⚜️ СТАРТЫ ПРОДАЖ:

– Коммерческие помещения в Коммунарке

– Инвестиционный проект у метро Беломорская

– Апартаменты от 5,6 млн ₽ в Печатниках

– Новые корпуса в жилом комплексе бизнес-класса в шаговой доступности к метро Технопарк

– Малоэтажный корпус в жилом комплексе у метро Мичуринский проспект

– Резиденции в клубном доме премиум-класса на Мосфильмовской улице

– Новый корпус в бизнес-классе в районе Аэропорт

– Коттеджный посёлок в 3-х км от Истринского водохранилища

– Коммерческие помещения в жилом комплексе в 9 км от МКАД 

🗺 ОБЗОРЫ РАЙОНОВ МОСКВЫ:

▪️Крылатское
▪️Даниловский район и подборка ЖК в районе
▪️ Аэропорт

🏘 ОБЗОРЫ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ:

– Жилой комплекс премиального класса "Режиссёр"

– Клубный город на реке  Primavera

– Жилой комплекс бизнес-класса Symphony 34

– Жилой комплекс комфорт-класса Селигер Сити

📈 ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ С РАСЧЁТАМИ ПО ИПОТЕКЕ:

▫️ Евродвушка под субсидированную семейную ипотеку в 10 МИН ПЕШКОМ ДО МЕТРО

▫️1-комнатная квартира с отделкой White box в Люберецком районе за 20 171 ₽

▫️ Семейная евротрёшка в г. Реутов за 30 659 ₽ в месяц

▫️ Двухкомнатная квартира с чистовой отделкой и кухней в Новой Москве

▫️ Студия с панорамными окнами в 3 МИН ходьбы от метро Стрешнево

▫️ 1-комнатная квартира с отделкой White box и платежом 3 000 ₽/месяц

▫️ Однокомнатная квартира С ОТДЕЛКОЙ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

▫️ Уютная однокомнатная квартира с платежом 7 753 ₽ в месяц

▫️ Эргономичная евродвушка в сданном жилом комплексе бизнес-класса

▫️ 1-комнатная квартира в субсидированную ипотеку без удорожания

▫️Евротрёшка в субсидированную ипотеку без удорожания


✅ ПОДБОРКИ КВАРТИР СО СКИДКАМИ:

– Квартиры со скидкой в тихом районе подмосковного Раменского

– Квартиры стоимостью до 10 млн ₽

– Квартиры со сроком сдачи в 2024 году

– Квартиры с отделкой и меблировкой

– Просторные семейные квартиры с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ

📝 ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

– Какая программа выгоднее: траншевая или субсидированная?

– Какая лучше: выбираем ИПОТЕЧНУЮ ПРОГРАММУ вместе

– Комплексы внутри МКАД , возле которых строятся станции метро

– Что делать, чтобы объект недвижимости приносил доход?

– Почему ипотеку стоит брать на долгий срок: главные плюсы

– Что такое переуступки и чем они выгодны?

– Перепланировки, которые нельзя узаконить!

– Советы по ипотеке, которые точно пригодятся всем

🗣 Законопроект о повышении маткапитала до 1 млн ₽ отклонили

Законопроект, внесённый в Госдуму в августе 2023 года предполагал, что размер субсидии на первого ребёнка повысят до 756,7 тыс ₽, субсидию на второго ребёнка предлагали увеличить до 1 млн ₽.

Комиссия правительства России не поддержала проект.

🔘В 2024 году ориентировочно выплата на первого ребёнка составит около 618 тыс ₽, на второго ребёнка и последующих детей — 816,7 тыс ₽.

А если возникают вопросы касательно вложения материнского капитала в недвижимость, задавайте в комментариях 👇.

Своя квартира VS съёмная
Что можно и что нельзя?

Москва - город аренды.
Огромное количество людей предпочитают арендовать, а не платить ипотеку за своё собственное жильё.

Предлагаю сравнить, что лучше?

✔️ Жить в стабильности VS нельзя получить гарантии
Банк не имеет права повысить ставку и увеличить ваши ежемесячные платежи, поэтому стабильность гарантирована. А вот собственник может поднять арендную плату, а может и попросить съехать.

✔️ Можно заводить животных VS питомцы под запретом
Это всегда риск для арендодателя. Собака может погрызть мебель и стены так, что придётся делать ремонт. Поэтому многие против такого сожительства – понадобится разрешение.
Если хотите завести питомцев, нужно либо долго искать квартиру, собственник которой пойдёт на такой шаг, либо покупать своё жильё.

✔️ Можно делать ремонт и перепланировку VS нужно согласие
Если вам проще сделать ремонт, чем переезжать, можете прийти к общему соглашению с арендодателем. Но срывать обои и паркет без предупреждения точно не стоит.
Для перепланировки в ипотечной квартире тоже нужно разрешение, но уже от банка. С ремонтом таких ограничений нет.

✔️ Можно превращать квартиру в офис VS надо снимать ещё одно помещение
Мастер маникюра или бровей может выбрать самый простой и быстрый способ – принимать клиентов дома. Но делать это не в своём доме запрещено. Квартира сдаётся для жизни, а не бизнеса.

✔️ Можно сдавать VS нельзя пересдавать 
Надолго заселять к себе друзей, родственников, сдавать посуточно тоже нельзя без разрешения. В квартире должны жить только те, кто прописан в договоре, иначе собственник вправе его расторгнуть.
В своей квартире можете делать что угодно – ну почти. Аренда в любом случае накладывает на вас дополнительные обязательства и ограничения, а насколько жёсткие, зависит от конкретного случая.

Считаю, что есть повод задуматься!
Тем, кто готов приобрести недвижимость, оставляю свои контакты 👇
📗 Вадим Лункин

Отдыхаем в воскресенье от серьёзных тем.
➡️ Подготовил видео о самом дорогом жилом комплексе в Москве.

Что это за комплекс и какова стоимость последнего пентхауса в проекте?
Смотрите и делитесь: купили бы?😉