Друзья, хочу напомнить об удобной навигации на канале.

📈 Самые важные моменты фиксирую хэштегами:

➡️#стартпродаж – самые интересные проекты с точки зрения покупки квартиры для себя и для инвестиций.

➡️#расчетпоипотеке, #квартирадня – показываю на примере реальных расчётов, насколько ипотека может быть выгодной, а платежи комфортными.

➡️#обзоррайона – в таких публикациях можно узнать больше о районах Москвы и ознакомиться с жилыми комплексами, которые я советую.

➡️#обзоржк – видеообзор конкретного жилого комплекса с места застройки, с моей оценкой, выделением преимуществ и недостатков.

➡️#кейс, #историясделки – по данным хэштегам можно ознакомиться с моим опытом, возможными сложностями в сделках.

➡️#вторичныйрынок – реальные объявления по продаже квартир на вторичном рынке недвижимости.

➡️#загороднаянедвижимость – объекты, к которым рекомендую присмотреться за городом.

Приятного изучения  информации на канале 🙏

#расчетпоипотеке #квартирадня

Однокомнатная квартира С ОТДЕЛКОЙ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

Бывают моменты, когда нет необходимой суммы на первоначальный взнос 🤷‍♂️.
Именно поэтому стараюсь подбирать варианты квартир с расчётом без ПВ.

Стоимость: 7 767 385 ₽.
Первоначальный взнос - 0%.
Срок кредитования: 30 лет.

➡️Платёж по Господдержке со ставкой 8%: 61 932 ₽.
➡️ Платёж по Семейной ипотеке со ставкой 6%: 50 604 ₽.

Жилой комплекс расположен в Мытищах: это перспективный масштабный проект комфорт-класса.

🔵В проекте запроектированы 4 детских сада, 2 школы, поликлиника, паркинги, ФОК с бассейном.
Торговая инфратруктура будет представлена коммерцией на первых этажах и отдельностоящим центром.

Интересует ипотека без первоначального взноса?
Пишите мне в личные сообщения: помогу с подбором жилого комплекса и квартиры.

Почему ипотеку стоит брать на долгий срок: главные плюсы

По наблюдениям, на погашение ипотеки в среднем уходит около десяти лет, но при этом сам кредит чаще берут на 25-30.

Сегодня рассказываю, почему стоит выбрать долгий срок для ипотеки:

☑️ Комфортные ежемесячные платежи.
Они не ударят по бюджету и вам, конечно, не придётся экономить и лишать себя привычного уровня жизни.

☑️ Банк одобрит ипотеку с большей вероятностью.
Чем ниже платёж, тем ниже и финансовая нагрузка. Банк оценивает все риски и ипотеку на 25-30 лет одобрит с большей вероятностью, чем на 5-10 лет.

☑️ Инфляция работает на вас.
Деньги дешевеют, зарплаты постепенно растут, а ставка по ипотеке и ежемесячный платёж остаются прежними.

☑️ Можно гасить кредит досрочно.
Важно оценить свои силы, а потом, если будете чувствовать себя комфортно, начните гасить ипотеку досрочно.

Для быстрого одобрения ипотеки пишите напрямую на WhatsApp: подберу проект под ваш запрос и буду рядом на протяжении всей сделки.

#обзоржк

🏘 Сегодня на обзоре - жилой комплекс бизнес-класса - Symphony 34.

⭕️ Проект расположен в 6 мин пешком до метро Дмитровская.

Отличительная черта проекта — индивидуальность и выразительность фасадов.
Вся информация - в видео.

Чтобы получить бесплатную подборку квартир в данном жилом комплексе, ставьте "+" в комментариях или сразу пишите мне в личные сообщения.

На прошлой неделе написал о том, что квартиры в сданном жилом комплексе можно купить по переуступке.

Так что такое переуступки и чем они выгодны?

Сегодня я расскажу о переуступке прав на жильё и о том, почему это отличный способ купить квартиру в новостройке ещё дешевле, чем напрямую у застройщика.

➡️ Представим, что некое физическое или юридическое лицо приобрело квартиру в строящемся доме. Но, спустя некоторое время, появилась необходимость эту строящуюся недвижимость продать. Таким образом, лицо хочет переуступить свои права требования.

Переуступка прав требования регистрируется в Росреестре, как и обычный договор долевого участия.

Далее опишу плюсы и минусы переуступки:

✔️ Стоимость квартиры при переуступке обычно на 10-15% дешевле, чем у девелопера.
✔️ В отличие от застройщика, продавец (особенно, если это частное лицо) готов поторговаться и снизить цену.
✔️ Отличная инвестиция: можно оформить уступку на этапе стройки и продать готовую квартиру на 5-20% дороже после сдачи.
✔️ Возможность приобрести по льготной ипотеке (семейной и IT).

❗️НО:
– не действует субсидированная ипотека и ипотека по господдержке.

Какие обременения могут встретиться на рынке переуступок:
🟠Ипотека. В таком случае времени на сделку нужно больше, так как придётся сперва получить одобрение у банка, согласовать процедуру с застройщиком и зарегистрировать документы по кредиту.
🟠Несовершеннолетние. Если среди владельцев-цедентов есть несовершеннолетние, то придётся получить разрешение от законных представителей: родителей или опекунов.
🟠Материнский капитал. Если договор долевого участия оформлялся с привлечением средств маткапитала, то продать квартиру по переуступке невозможно.

Иногда застройщик берёт комиссию за переуступку прав собственности. Речь идёт либо о фиксированной сумме, либо о проценте от сделки.

Если хотите узнать о квартирах по переуступке и купить квартиру дешевле, чем у застройщика, пишите мне в личные сообщения.
У меня есть целая база с выгодными предложениями!

#расчетпоипотеке #квартирадня

Уютная однокомнатная квартира с просторной кухней по траншевой ипотеке

Стоимость: 6 604 567 ₽.
Первоначальный взнос:
1 320 913 ₽.
Господдержка 8%.
Срок кредитования: 30 лет.

▶️Платёж до марта 2025 года:
7 753 ₽.
▶️Платёж с марта 2025 года:
39 007 ₽.

Комплекс комфорт-класса располагается в живописной части города, рядом с Тишковским и Мученским лесопарками.

🟠На территории квартала имеются остановки общественного транспорта, в 1,5 км находится станция «Заветы Ильича» и в 2 км – станция «Пушкино».

В проекте одновременно с возведением жилых домов запланировано строительство полной собственной инфраструктуры, которая будет включать в себя: 3 школы, 3 детских сада, торгово-развлекательный центр, медико-диагностический комплекс, физкультурно-оздоровительный комплекс.

✅ Полное благоустройство территории: прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, спортивные и игровые площадки, зоны активности и творчества, места отдыха. Центральным элементом станет уютный пешеходный бульвар.

Пишите на WhatsApp, чтобы больше узнать о квартире, рассмотреть другие планировочные решения и получить по ним расчёт.

Успеть до 1 декабря: какие налоги нужно заплатить?

До 1 декабря 2023 года все россияне, владеющие имуществом, должны заплатить на него налог.

Он платится с любого недвижимого имущества: квартира, комната, дом, коммерческое помещение, машиноместо, гараж.

🟧При этом базовая ставка платежа зависит от вида объекта налогообложения, а конкретную сумму платежа рассчитывает налоговая инспекция.

Помимо налога на имущество, гражданам до 1 декабря необходимо оплатить транспортный и земельный налоги.

Не копите долги!
⬆️И как бы это не звучало банально.

#расчетпоипотеке #квартирадня

Эргономичная евродвушка в сданном жилом комплексе бизнес-класса

Друзья, я подумал, что расчёты делаю в основном по семейной ипотеке и господдержке.
А вот по IT-ипотеке нет.
🔘Сегодня исправляю ситуацию.

И сразу напомню, что оформить ипотеку могут не только IT-специалисты, но и другие сотрудники аккредитованных компаний.

Стоимость квартиры:
20 545 055 ₽.
Первоначальный взнос:
4 130 000 ₽.
Ставка: 2,5%

💸 Платёж в месяц: 64 859 ₽.

Жилой квартал бизнес-класса расположен в престижном Западном округе Москвы всего в 3 минутах от Кутузовского проспекта.

Уникальная инфраструктура квартала сочетается с богатой внешней инфраструктурой района.
Школы, детские сады и медицинские центры — всё в шаговой доступности от жилого комплекса.

Больше о комплексе и возможности приобрести квартиру по IT-ипотеке консультирую в личных сообщениях 👇
💬 Вадим Лункин

Самый распространенный вид навязывания банками услуг - это страхование.
И те, кто оформлял ипотеку, не понаслышке это знают 😅.

Это, конечно, не значит, что все страховки ненужные. Они могут оказаться весьма полезными.

Разберём встречающиеся вопросы вместе:

🔘 От страхования при получении ипотеки нельзя отказаться?
В случае с ипотекой, это единственный обязательный вид страховки. Но при этом в некоторых случаях можно отказаться и от него, НО только с согласия банка.

🔘Страхование — выброшенные на ветер деньги?
Страхование жизни, здоровья и титула — личный выбор заёмщика, банки, очевидно, не могут заставить покупать соответствующие полисы.
Но при отказе клиента от этих страховок у банков возникают дополнительные риски, и поэтому могут повыситься ставки по кредиту.

🔘 Комплексная страховка покрывает все страховые случаи?
Это заблуждение. При страховании имущества и титула не покрываются случаи, связанные с порчей из-за ремонта, затопления квартиры соседями или протечки крыши.

🔘 При досрочном погашении кредита сумму страхования вернуть невозможно?
Клиенты, которые взяли кредит, оформили при этом страхование недвижимости, жизни или здоровья. Затем досрочно вернули всю сумму и они имеют право вернуть страховую премию за оставшийся период. 

Постарался ответить кратно и ёмко.
Если остались вопросы, жду их в личных сообщениях.