Парламентские слушания по вопросам управления комплексами индивидуальных жилых домов 🏡

📍2 июля 2025 года в Совете Федерации прошли парламентские слушания по вопросам управления комплексами индивидуальных жилых домов.

Первый зампредседателя Совета Федерации Владимир Якушев отметил, что необходимость законодательного регулирования была обозначена Конституционным Судом РФ еще в 2021 году. Суд указал на отсутствие четких правил определения общего имущества, порядка управления им и взимания платы за его содержание.

📄Ознакомиться с законопроектом «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах» можно здесь (ссылка).

🔗Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
- законопроект подготовлен, находится на согласовании, требуются решения по ряду вопросов, связанных с определением территорий, состава общего имущества и моделей управления.

🔗 Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин обозначил ключевые аспекты законопроекта - прикладываю видеофрагмент.

🖇Смотрите трансляцию по ссылке: Трансляция 🎥

#недвижимость
#Киракосян_недвижимость

❗️Стартовал эксперимент по упрощенному взысканию долгов за ЖКУ
#эксклюзивно #мнение

В России стартовал электронный эксперимент по упрощенному взысканию долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

🔺Эксперимент — это попытка оцифровать и ускорить взыскание задолженности за ЖКУ через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и Госуслуги, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

По ее словам, с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 добровольные участники (включая должников!) смогут получать судебные приказы прямо в личные кабинеты на Госуслугах, минуя традиционную бумажную волокиту, говорит она. Заявленные цели — снизить нагрузку на суды, ускорить процесс и повысить прозрачность.

🔺«Считаю, что эксперимент важен как тест цифровых инструментов, но его успех зависит от комплексного подхода к оздоровлению всей отрасли, а не только ее «карательной» функции», — сказала она.

Технологически это шаг вперед, продолжает эксперт. Но, если люди не понимают, за что платят, если сети изношены, существует дефицит кадров, а управляющие организации (УО) не имеют четких механизмов ценообразования, если каждый новый закон еще больше усложняет сферу ЖКХ, запутывает всех, то «ускоренное взыскание» – это лишь более быстрый способ создать еще больше конфликтов, считает Сусана Киракосян.

🔺«Кроме того, параллельно критически важно развивать досудебные механизмы работы с долгами: внедрять обязательные примирительные процедуры (медиация, переговоры при участии жилищных инспекций), расширять практику рассрочек и реструктуризацией», — подчеркнула она. Без этого «ускорение» взыскания лишь увеличит социальную напряженность, не затрагивая причин задолженностей за ЖКУ, заключила эксперт.

АКТИВНО РАБОТАЕМ НАД ЗАКОНОПРОЕКТОМ О РИЕЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Совместно с Торгово-промышленной палатой Российской Федерации в лице подкомитета ТПП, который возглавляет неподражаемая Сусана Киракосян, мой исследовательский центр готовит исследование. Мы хотим ответить на вопрос - как надо регулировать эту сферу и надо ли.

Успели только посмотреть пока зарубежный опыт и вызвали горячие дебаты в СМИ 🙂

Эта часть исследования была опубликована в Форбсе - доступно по ССЫЛКЕ.

Честно скажу, что ранее думала об отсутствии необходимости регулировать сферу. Она казалась маленькой и не проблемной. Поэтому не зря существуют аналитические инструменты оценки. Я была очень удивлена, что в развитых и развивающихся странах кругом лицензирование, экзамены, реестры, образование, СРО и пр.

Все потому, что сделки с недвижимостью - это ВЫСОКОРИСКОВЫЕ сделки.

По нашим исследованию, посвященнуму оценке влияния цифровых платформ, человек в жизни совершает всего 1,5 сделки с недвижимостью за всю свою жизнь.

В планах - пообщаться со всеми СРО и провести опросы самих риелторов и агентств.

А как вы считаете: нужно ли регулировать деятельность риелторов?

❗«Дискуссии о регулировании риелторской деятельности в России зашли в тупик из-за отсутствия научно обоснованной модели», — считает председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. #эксклюзив

🔺Поэтому ТПП совместно с исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право» инициировала исследование, в рамках которого проанализировала пять моделей регулирования риелторской деятельности: лицензионной, саморегулируемой, реестрово-уведомительной, договорной (гражданско-правовой) и смешанной.

🔺Наивысшие оценки получили реестрово-уведомительная и смешанная модели регулирования.

Реестрово-уведомительная модель используется в Испании, Дании, Швеции, Финляндии, Португалии, Бельгии, Новой Зеландии. Смешанная — во Франции, в Сингапуре, ОАЭ, Австралии, Бразилии, Китае, Гонконге, Южной Африке.

🔺В странах с договорной моделью серая зона составляет 46%, при лицензировании снижается до 15%, а в юрисдикциях с реестрово-уведомительной и смешанной моделями регулирования уровень мошенничества составляет всего 0,2% от общего числа сделок, следует из данных исследования. Раскрываемость преступлений при реестрово-уведомительной модели достигает 34%, что выше, чем при других формах регулирования.

❗В то же время, вопреки распространенному мнению, исследование не выявило корреляции между моделью регулирования и размером комиссионных, подчеркнула директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», доцент кафедры мировых финансовых рынков РЭУ Венера Шайдуллина.

Законопроекты в сфере ЖКХ 📄

Как поспеть за законотворцами? Не получается! 🤷‍♀️ А еще вижу много ново-старых инициатив. Напрашивается мысль, что ходим по кругу!

​​🔖 Снова вернулись к идее об отдельной статье в Уголовном кодексе за фальсификацию решения ОСС (Законопроект)

Предлагается до 5 лет лишения свободы и штраф до 500 тыс. рублей. Серьезно данную инициативу не воспринимаю! И надеюсь, что профильный Комитет ГД тоже.

​​🔖 Уплата взносов за капремонт в МКД через год после строительства дома
Проект размещен на регулейшен

Максимальный период отсрочки по наступлению уплаты взносов на капремонт предложено уменьшить с нынешних 5 лет до 1 года (хотя в некоторых регионах отсрочка составляет всего несколько месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию).

​​🔖 Устранение правового пробела в части управления многоквартирными домами, введенными в эксплуатацию отдельными этапами строительства (секциями, подъездами)
Законопроект № 958078-8

Сложилась противоречивая судебная практика, когда в одном МКД, введенном в эксплуатацию отдельными этапами строительства (секциями, подъездами), сущетсвует сразу несколько способов управления. Изменения предлагают - единое управление для поэтапно вводимых домов:

🔹Если первая секция уже имеет выбранный способ управления МКД и (или) УО, она автоматически обслуживает все последующие секции дома.
🔹Если собственниками не было принято решение о способе управления своим домом и (или) выборе УО - муниципалитет проводит конкурс для всего дома.

🔖 Обеспечение парковочных мест для инвалидов на придомовых территориях многоквартирных домов.
Законопроект № 959026-8

Предлагается обязать выделять места для транспортных средств (ТС) инвалидов на парковках общего пользования в придомовых территориях без решения общего собрания собственников.

Также предлагается предоставить органам госвласти и МСУ право организовывать такие парковочные места на земельных участках общего имущества собственников в МКД, где отсутствуют парковки общего пользования, без решения общего собрания и без привлечения денежных средств собственников.

🔖 Упразднение муниципального жилищного контроля с одновременным закреплением регионального госжилнадзора в отношении жилищного фонда вне зависимости от формы собственности
Законопроект № 958050-8 

Подобные предложения звучали весной этого года в Совете Федерации (ссылка)

✔️ Цель - устранить дублирование функций между государственным жилищным надзором (ГЖН), лицензионным контролем и муниципальным жилищным контролем (МЖК).

Разработчики отмечают:

«Исторически госжилнадзор охватывал все виды жилья, включая муниципальное. Лишь с 2021 года муниципальный фонд исключен из его зоны ответственности. Однако за прошедшие годы МЖК не стал самостоятельной эффективной системой. Доля муниципального жилья в стране сократилась с 10% в 2010 году до 3,5% в 2024-м, что делает централизацию полномочий более обоснованной».

🔖 Пересмотр подхода к начислению за КР на СОИ
Законопроект N 956556-8

Предложено изменить положения части 9.2 ст. 156 ЖК РФ, установив, что стоимость коммунального ресурса на содержание общего имущества (КР на СОИ) вне зависимости от волеизъявления собственников в МКД (то есть без решения ОСС), при наличии ОДПУ должна определяться исключительно на основании показаний ОДПУ по итогам расчетного периода.

✔️ Разработчики законопроекта отмечают:

«такой подход является объективным, обеспечивает прозрачность расчетов платы за КР на СОИ, нивелирует дисбаланс в финансовых взаимоотношениях участников рынка, следовательно, гарантирует гражданам надлежащее исполнение всех обязательств со стороны лица, осуществляющего управление МКД».

#Киракосян_ЖКХ