#ипотека #сша #жилье #дома #недвижимость

📍Ставка по 30-летней ипотеке в США достигла максимального значения за год и составляет 7,38%. Это привело к трехкратному росту реальных расходов на обслуживание ипотечных займов с минимума, достигнутого в 2020 году. В настоящее время уровень обслуживания ипотечного долга соответствует уровню, характерному для 80-х годов прошлого века.
📍Тем не менее, судя по ценам на жилье в США и ценам на секторальный ETF (XHB), рынок пока не считает это проблемой.
@khtrader

#недвижимость #германия #ес #жилье #дома #рецессия

📍Цены на жилье на вторичном рынке в Германии продолжают отвесно снижаться по сравнению с прошлым годом и достигли уровня, сопоставимого с периодом Великого финансового кризиса. Удивительно, что об этом мало говорят, и еще более удивительно, как стабильно держится евро.
📍Необходимо напомнить, что жилая недвижимость является важным залоговым активом, и снижение ее стоимости сопровождается ухудшением балансов кредиторов и снижением стоимости их активов. Это может привести к дефицитам финансовых учреждений и, в конечном счете, к кризису дефицита ликвидности.
@khtrader

#дома #eps #недвижимость #акции #sp500

Команда Game of Traders представляет интересное наблюдение, связывающее годовые темпы продаж жилых домов на вторичном рынке США (черная линия) с годовой динамикой дохода на акцию (EPS). В июне продажи жилых домов перестали снижаться по сравнению с прошлым годом, но показатели остаются на минимумах последних 30 лет. Это может свидетельствовать о возможном обвале внутренней доходности акций американских компаний.
@khtrader

#недвижимость #ипотека #жилье #сша #дома

Из-за высоких процентных ставок количество заявок на ипотечные кредиты в США остаются на низком уровне. Однако текущий спрос на жилье поддерживается за счет перетока средств из депозитов. Ипотечный же рынок в США мёртв.
@khtrader

#недвижимость #сша #дома #жилойфонд

На данный момент в США строится около 1 миллиона многоквартирных жилых домов, что является новым историческим рекордом. С ухудшением условий ипотеки и возможным ростом безработицы в условиях рецессии спрос на жилье в США будет слабеть, что приведет к устойчивому профициту жилья и снижению цен на недвижимость.
@khtrader

#недвижимость #сша #жилье #дома #экономика #ипотека

В июле продажи жилых домов на вторичном рынке США остаются на уровне минимумов, аналогичных посткризисным 2009-2010 годам. Неблагоприятные условия на рынке недвижимости в США замедляют спрос.
@khtrader

#канада #недвижимость #пузырь #дома #жилье

За последние 20 лет цены на жилые дома в Канаде увеличились в 3 раза, и этот рост значительно ускорился после начала пандемии коронавируса. Жесткая монетарная политика Банка Канады может представлять угрозу для устойчивости данного рынка, и ее потенциальный коллапс может иметь серьезные последствия не только для экономики Канады, но и для развитых стран в целом.
@khtrader

#недвижимость #жилье #сша #дома #кризис

По данным Reventure Consulting, средний ежемесячный платеж по ипотеке в США достиг нового максимума и составляет 2830 долларов, что почти в два раза больше, чем в начале 2020 года. Это объясняется политикой ФРС, которая запустила масштабное количественное смягчение в ответ на пандемию, что привело к росту цен, включая цены на рынке недвижимости. Затем регулятор стремительно начал повышать процентные ставки, что увеличило проценты по ипотеке, однако цены на жилье продолжают расти. В итоге, можно утверждать, что текущие условия доступности жилья являются самыми худшими за всю отслеживаемую историю.
@khtrader

#недвижимость #сша #продажи #дома #жилье

📍Несмотря на положительные показатели в сфере жилой недвижимости в США за сентябрь, наблюдается увеличение доли расторженных договоров на продажу домов, и эта доля вновь достигла уровня, характерного для 2020 года.
📍Однако стоит отметить, что в прошлом году этот же уровень совпал с минимумом индекса S&P500, и в 2020 году произошло подобное событие. Вряд ли это событие можно использовать в качестве точного индикатора для инвестиций в американские акции, но это действительно интересное наблюдение.
@khtrader