#недвижимость #инвестиции #рента #доходы #сша #трежерис #облигации
Важнейшая зарисовка из области инвестиций в США:
📍Доходность от сдачи в аренду недвижимости в США (зелёная линия) почти сровнялась с доходностью краткосрочных трежерис (гособлигации США с наименьшим риском) - это дополнительный повод для распродажи недвижимости, особенно инвестиционными компаниями (Уолл-стрит).
📍На мой взгляд, самое интересное на мировом финансовом рынке только начинается.
@khtrader
Важнейшая зарисовка из области инвестиций в США:
📍Доходность от сдачи в аренду недвижимости в США (зелёная линия) почти сровнялась с доходностью краткосрочных трежерис (гособлигации США с наименьшим риском) - это дополнительный повод для распродажи недвижимости, особенно инвестиционными компаниями (Уолл-стрит).
📍На мой взгляд, самое интересное на мировом финансовом рынке только начинается.
@khtrader
#сша #недвижимость #трежерис #финансы #доходы #рента #ставки
📍Доходность коротких трежерис выше доходности коммерческой недвижимости в США - это ещё один сигнал к слабости американского рынка недвижимости и сектора строительства.
📍Кстати, трежерис выигрывают и у фондового рынка по соотношению риск/доходность.
@khtrader
📍Доходность коротких трежерис выше доходности коммерческой недвижимости в США - это ещё один сигнал к слабости американского рынка недвижимости и сектора строительства.
📍Кстати, трежерис выигрывают и у фондового рынка по соотношению риск/доходность.
@khtrader
#недвижимость #аренда #пузырь #рентабельность #рента
📍С начала тысячелетия рост цен на жилую недвижимость в развитых странах опережает рост стоимости аренды, что снижает рентабельность данного бизнеса и сформировало огромные пузыри (внутренняя доходность падает, а цены продолжают расти). Наибольшие пузыри сформировались в Новой Зеландии , Канаде и Швеции.
📍Рынок недвижимости чувствителен к циклу монетарной политики, т. к. стоимость денег и доступность кредита важны для спроса на жилые дома. При этом, недвижимость - это залоговый актив, что делает его стоимость важным винтиком в балансах финансовых учреждений.
📍На мой взгляд, состояние рынка недвижимости в развитых странах, как минимум, вызывает опасение и является еще одним сдерживающим фактором для центральных банков.
@khtrader
📍С начала тысячелетия рост цен на жилую недвижимость в развитых странах опережает рост стоимости аренды, что снижает рентабельность данного бизнеса и сформировало огромные пузыри (внутренняя доходность падает, а цены продолжают расти). Наибольшие пузыри сформировались в Новой Зеландии , Канаде и Швеции.
📍Рынок недвижимости чувствителен к циклу монетарной политики, т. к. стоимость денег и доступность кредита важны для спроса на жилые дома. При этом, недвижимость - это залоговый актив, что делает его стоимость важным винтиком в балансах финансовых учреждений.
📍На мой взгляд, состояние рынка недвижимости в развитых странах, как минимум, вызывает опасение и является еще одним сдерживающим фактором для центральных банков.
@khtrader
#ипотека #недвижимость #сша #ставки #жилье #рента
Ставка по ипотеке в США выросла до 7% - 'это означает, что ежемесячный платеж по средней ипотеке составляет 2700 долларов (желтая линия), в то время как аренда дома обходится в 1850 долларов. Таким образом, мы наблюдаем самый большой разрыв между стоимостью ипотеки и аренды, на рынке недвижимости США что-то должно сломаться.
@khtrader
Ставка по ипотеке в США выросла до 7% - 'это означает, что ежемесячный платеж по средней ипотеке составляет 2700 долларов (желтая линия), в то время как аренда дома обходится в 1850 долларов. Таким образом, мы наблюдаем самый большой разрыв между стоимостью ипотеки и аренды, на рынке недвижимости США что-то должно сломаться.
@khtrader