В одной из рекламных публикаций застройщиков наткнулся на любопытный речевой оборот: «Прежде загородная жизнь ассоциировалась с проживанием в частном доме с участком – на сегодняшний день «традиционный формат» не только экономически невыгоден, но и выходит из моды, что подтверждает повышенный спрос на проекты, которые могут стать полноценной альтернативой загородному дому».

Считаю, что в данной рекламе незатейливо используется прием подмены понятий. Когда целый ряд предположений (весьма спорных) «Прежде загородная жизнь ассоциировалась с проживанием в частном доме с участком» – «на сегодняшний день «традиционный формат» не только экономически невыгоден, но и выходит из моды» (сразу два) и «что подтверждает повышенный спрос на проекты, которые могут стать полноценной альтернативой загородному дому» - четыре предположения в ряд!!!! - подаются как факты из которых потом вытекает рекламный материал.

Не исключаю, что расчет маркетологов был прост: не может же быть, чтобы в одном предложении соврали несколько раз подряд, подумает читатель. Оказывается, может.

Загородная жизнь и сейчас в основной своей массе ассоциируется с загородным домом с участком, потому как в этом наборе содержится целый комплекс потребностей человека за городом.

Этот формат (дом с участком) экономически выгоднее многих предлагаемых людям вариантов квартир в «человейниках» и уж точно не выходит из моды.

«Повышенный спрос на проекты, являющиеся альтернативой загородному дому» - это пока скорее мечты продавцов такого рода недвижимости.

Анализируя тренды загородного строительства интересно будет обратиться и к примеру… Свердловской области: людей там миллионы, регион самодостаточный и происходящие там процессы вполне способны дать представление о российском рынке (в сравнении с нашими данными, конечно). И что мы видим?

А видим все то же самое, что и в Петербурге и Ленинградской области - драйвером строительного рынка становится ИЖС, включая дачи. Люди активно используют ипотеку, строительство своих домов, покупку готовых: уральцы стали в два раза чаще строить дома в ипотеку, а средняя сумма кредита выросла более чем в два раза. Ничего такого, что отличалось бы качественно (разве что средние цифры чуть ниже).

​Правительство России 22 января, снизило ставку по программе «Сельская ипотека» до 0,1% для приграничных территорий. В этой связи стоит вспомнить, какие поселки попадают под «Сельскую ипотеку» и что считать приграничными территориями.

«Сельская ипотека» — программа льготного приобретения жилья, которая действует во всех регионах, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Ставка по ипотеке для жителей приграничных территорий в 2023 году была снижена до 0,1%, для жителей ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей она составит 2%, а для жителей остальных территорий — 3%. Кредит выдается максимум на 25 лет.

Взять жилье на таких условиях могут любые граждане России. Единственным условием является готовность приобрести дом или квартиру в сельской местности, поселках городского типа, рабочих поселках, не входящих в состав городских округов, и малых городах с численностью населения до 30 тыс. человек.

Ипотека может быть использована https://t.iss.one/kartzev/1115 для покупки вторички и для завершения текущих строительных работ. При этом дом на вторичке должен быть не старше пяти лет к моменту заключения договора, а в случае с завершением стройки работы должны быть закончены не позже чем через два года со дня первого платежа.

Максимальная сумма кредита составляет до 3 млн во всех регионах России. Исключением стали лишь ДФО, Ленинградская область и ЯНАО — в этих регионах действует лимит до 5 млн рублей. Желающим оформить ипотеку на указанных условиях необходимо подготовить первоначальный взнос в размере от 10% стоимости недвижимости. В 2022 году «Сельская ипотека» стала бессрочной. «Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения программы», — заявил премьер Михаил Мишустин.

Главное, что отмечу: Ленинградская область подпадает под программу и программа эта бессрочная, так что еще подробнее расскажу #СельскаяИпотека.

Наиболее значимые изменения происходят в сфере операций по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Среди важных факторов для стимуляции рынка загородного жилья: продление и расширение «дачной амнистии», превращение программы социальной газификации в бессрочную, появление льготной ипотеки на строительство дома хозспособом, возможность жилищного строительства на с/х землях.

По мнению экспертов Россельхозбанка, эти факторы делают ипотеку на ИЖС наиболее быстрорастущим сегментом ипотечного рынка. Оценка ввода жилья по ИЖС в 2022 году составила 56 млн. кв.м, а по многоквартирным домам – 37 млн. кв.м. Упомянутые выше факторы, наряду с льготными кредитами на ИЖС, а также учитывая их большую привлекательность для банков, могут ускорить прирост доли ИЖС.

В результате анализа данных по льготному кредитованию эксперты РСХБ посчитали, что за 2022 год доля ИЖС по ним составила 1,68 % от всех сделок, что означает её двукратный рост по сравнению с 2021 годом. На вторичном рынке доля ипотечных сделок с ИЖС значительно выше.

​Процитирую наших соседей по району: «Жители Василеостровского района Санкт-Петербурга записали видео обращение к Президенту РФ В.В. Путину, в котором выразили категорическое несогласие с проводимой агрессивной жилищной застройкой Василеостровского района. Смело, подробно, на примерах и фактах, василеостровцы рассказали о так называемом «развитии» района, в результате которого практически засыпан Финский залив, уничтожены научные и проектные институты, промышленные и социальные объекты, снесены исторические здания, объекты ГО ЧС, а жители лишены квалифицированных рабочих мест, доступности образовательных, медицинских и других социальных услуг, что ставит под угрозу безопасность государства, потерю научного и производственного потенциала».

Возмущен и считаю это провокацией, которая используется вполне определенными персонажами в своих личных интересах. Они будоражат людей, дают непонятно кому читать с бумажки текст и называют это «обращением к Президенту». Это фейк и вранье!!!

Это не мнение василеостровцев. Мнение василеостровцев: мы хотим жить в комфорте и в современной среде!

Что за «выход к заливу им закрыли»? Я с детского садика здесь живу и вся территория побережья была залеплена гаражными кооперативами и отходами их. Все было обгажено.

Сейчас это сносится и перестраивается. Делается хорошая территория с парком и социальными объектами. Сейчас как раз выход к заливу облагорожен и он будет с набережной. Если посмотреть на старый Васильевский остров и на новый, то на новом-то покрасивее будет.

Переполнены места в школах и садах? У нас сейчас можно ребенка устроить в детский сад и выбрать поближе к дому - проблемы этой кроме как в чьих-то голословных заявлениях нет. Те, кто жалуются, у них дети вообще есть? Тут разобраться бы. Со школами тоже нет никакого «переполнения». Не надо врать! Мы здесь живем.

Не оставляет меня возмущение провокаторами, которые пытаются своими «чаепитиями» для фоточек имитировать недовольство василеостровцев. Мало того, что это фейк и вранье, так еще и неприкрытый «шкурный интерес».

Я часто по разным вопросам общаюсь с соседями по району, сам живу здесь с рождения. Мое мнение: провокаторы пытаются зарабатывать на имитации протеста.

Почему на их мероприятиях журналисты изданий так или иначе поддерживающих Украину в СВО? Как это вообще возможно? Понимают ли люди, с чувствами которых играют («вам закроют вид, вы света белого не увидите»), что скорее всего они массовка для западных и эмигрантских изданий?

Дело серьезное и я искренне считаю, что антигосударственное. Так что если к организации этих фейков причастны (как говорят василеостровцы) конкретные муниципальные депутаты, то это повод для серьезных разбирательств. И не в стройке никакой дело. Стройка только повод.

Почему женщины живут дольше.

Благодарен профессионалам из «Делового Петербурга» @dprunews за внимание к моему мнению о летающих роботах 🤖

​Всего с момента запуска программы #СельскаяИпотека, по информации правительства, было выдано более 109 тыс. кредитов на общую сумму 220,4 млрд рублей. На эти деньги россияне приобрели или построили 5,2 млн кв. м жилья. В июне 2022 года на программу было дополнительно выделено 7 млрд рублей к уже направленным на программу 11,5 млрд. Эти средства пойдут на сохранение льготных условий займов. Половина суммы будет направлена на новые кредиты, а другая половина — на поддержание ранее выданных займов, пояснил Мишустин. Выделение дополнительных средств позволит 17 тыс. семей улучшить условия жизни в сельской местности.

На сегодняшний день в программе сельской ипотеки участвуют все регионы России, кроме Московской области. Также действие не распространяется на Москву и Санкт-Петербург. Приобрести недвижимость клиент банка может только на территориях, относящихся к сельской местности.

Список банков, которые уполномочены предоставлять «Сельскую ипотеку», формирует Минсельхоз. В 2023 году в списке 16 банков, среди которых Россельхозбанк, Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ и «Открытие», а также АО «Россия», банк ДОМ.РФ, АКБ «Энергобанк», Дальневосточный банк и РНКБ. При этом банк оставляет за собой право повысить ставку по кредиту, если деньги были израсходованы на другие цели, или отказать в ипотеке, если у заемщика плохая кредитная история.

Всего в России действует несколько программ ипотеки, по которым государство субсидирует ставку из федерального бюджета: льготная на новостройки (7% годовых), семейная (6%), для IT-специалистов (5%), сельская (3%) и дальневосточная (2%).

​#ГолосРынка Риелтор: «Интерес наблюдается к постройке качественных одноэтажных строений с большими панорамными окнами швейцарского, германского или бельгийского производства. В основном это дома без несущих стен, построенные из кирпича или бетона. При выборе дома собственники обращают пристальное внимание на фасады и окна. Второй тип — каркасный фахверк с панорамным остеклением».

Другой специалист считает, что сейчас очень популярны проекты домов в стиле хайтек, где присутствуют большие пролеты перекрытий, большого размера оконные проемы, сложные конструкции. Для исполнения данных параметров используются комбинированные материалы, чаще всего железобетон и кирпич. Также в элитном домостроении особую нишу занимают деревянные рубленые дома, чаще всего из сибирских пород хвойных деревьев. «Если рассматривать доли упомянутых выше материалов, то на рынке Санкт-Петербурга железобетон и кирпич занимают 85–90%, деревянные элитные дома — 10–15%».

Третий добавляет: «Девелоперы и эксперты, работающие на загородном рынке, отмечают "стремление к капитальности": плавно растет доля домов из кирпича, бруса, газобетона. На загородном рынке в дорогом сегменте приличную долю занимала Honka, сейчас с поставками домокомплектов будет сложнее». Он считает, что распределение предпочтений по конструктиву будет зависеть от продолжительности санкций и восстановления поставок. «Проще всего "импортозаместить" деревянные конструкции, но будет ли при этом выдерживаться тот же уровень качества, что и у финнов,— судить трудно»,— говорит эксперт.

​К истории разбора и восстановления Московских ворот от коллег добавлю. Для складирования чугунных частей и металлоконструкций выделили площадку невдалеке на Литовской улице, а художественные элементы решено было передать на временное музейное хранение. Поскольку ни один из ленинградских музеев не был в состоянии принять такое количество медной скульптуры, ее пришлось разделить. Русскому музею передавались семь фигур гениев с фриза, находившихся в наилучшем состоянии. В Музей Академии художеств попали восемь фигур гениев, одна арматура в разобранном виде, а также фрагменты ордера, в том числе капитель портика одной из кордегардий. В Артиллерийском музее оказались две фигуры гениев и семь арматур, из которых только одна была в целом виде. Большое количество разрозненных и имевших наиболее значительные повреждения скульптурных деталей было помещено на склад, именуемый в документах сараем на Новодевичьем кладбище.

Легитимность все происходящее приобрело спустя месяц после начала работ. 16 сентября 1936 года, когда почти все было уже закончено, Ленсовет принял постановление: «В связи с реконструкцией Международного проспекта и Московского шоссе, признать необходимым снести Московские ворота». 10 апреля 1937 года Президиум ВЦИК снял объект с учета как разрушенный. То есть, их разбор оформили задним числом. С восстановлением потом подобное произошло: в феврале 1956 года руководство «Главвторчермета» внезапно поставило в Московском Райсовете вопрос о нецелесообразности дальнейшего хранения чугунных частей от разобранных Московских ворот и передаче их на переработку. А в апреле, без извещения ГИОП началась перевозка деталей на неподготовленную для этого площадку между домами № 24 и 26 по Расстанной улице. Вмешательство инспекции вынудило руководство района придать цивилизованную форму хаотичному «сваливанию» и ломка сменились упорядоченным складированием. А летом 1956 года судьба памятника, наконец, определилась — решение о восстановлении Московских триумфальных ворот на историческом месте было принято.

#ГолосРынка Эксперт отмечает, что близость Петербурга к Финляндии обуславливает высокое влияние традиций западных соседей в деревянном домостроении. «Поэтому дерево как строительный материал в Петербурге и области очень популярно. Причем как калиброванный брус, так и клееный (он достаточно качественный, что бы кто ни говорил). Но загородные дома для постоянного проживания, как правило, все же сделаны по монолитно-каркасной технологии. Где-то используется кирпич, где-то частично монолит или дерево (на верхнем этаже)»,— рассказывает он.

По словам эксперта, доля кирпича невелика: «В основном используются монолитные бетонные каркасные конструкции. На втором месте древесина. Хотя попадается экзотика в виде металлических каркасов (фахверк)». Эксперты отмечают, что в прошлом году был резкий рост на стройматериалы, особенно оказался заметен рост стоимости пиломатериалов: больше 100%. Впоследствии цены опустились процентов на двадцать, но все равно не на допандемийный уровень. «Сейчас все-таки идет тенденция к снижению цен. Рынок резко сужается, экспорт древесины фактически сдулся. Поэтому предложение материалов на внутреннем рынке будет большое по всем материалам, прежде всего — по древесине. Без разницы, элитное или неэлитное домостроение, древесина нужна везде»,— рассуждает специалист.