#ГолосРынка Дмитрий Новосельцев, «1-я Академия Недвижимости»: «В тенденции снижения играют роль и сезонный, и геополитический факторы. Пока сезонный фактор считаем основным. Его нетрудно проследить по ежегодной статистике продаж. Зимой реже покупают участки, и договоры подряда зимой заключают реже: фундамент раньше апреля не начать. Влияние геополитических событий будет нарастать. Вначале они способствовали росту продаж: на панике некоторые люди бросились в банки снимать деньги и покупать загородную недвижимость. Сейчас это влияние исчерпано. Количество звонков и просмотров после 21 сентября сократилось примерно на 50%. Теперь геополитический фактор станет работать скорее в сторону снижения продаж. И это влияние будет носить долгосрочный характер, при условии, что экономика входит в период снижения темпов экономического роста, с возможной рецессией и естественным снижением покупательской способности граждан.

Многие инвесторы, купившие в участки в прошлом году, только заканчивают строительство домов и пока их не продали. Постепенно, по мере продаж построенного, активность инвесторов на земельном рынке будет восстанавливаться. Стратегия выжидания, которой придерживаются некоторые клиенты и инвесторы, вряд ли будет успешной. Тенденция снижения цен на пиломатериалы и металлы пока продолжается, но гораздо слабее, чем в предыдущие периоды. А вот сезонное снижение обычно в декабре достигает дна, и с весны начинается восстановительный рост». Ps. Не со всем согласен в части падения экономики, но мнение процитировал. На рынке такое есть, факт.

СМИ: «Жизнь на природе начала набирать популярность после первой волны пандемии и не утратила своего очарования до сих пор, в связи с тем, что во многих офисах всё ещё сохраняется возможность удалённой работы. После же февральских событий 2022 года и очередного ограничения международных перелётов для россиян — в Петербурге сильно увеличился поток внутренних туристов, что также подогрело спрос на рекреационные апартаменты. Неслучайно они являются лакомым кусочком для инвесторов».

Рекреационными принято считать апартаменты в Курортном районе. Но рост популярности загородной жизни несомненен, что делает одним из инвестиционных открытий 2023 года практически любой загородный дом вообще. При условии соблюдения стандарта качества жизни, которые соответствуют требованиями времени. Наши дома соответствуют полностью.

Михаил Голубев, инвестор, девелопер проекта в Лисьем Носу, генеральный директор «Северо-Западной строительной корпорации»:

«В 11 районах города из 18 возможна малоэтажная застройка. Это и зона, где возможно строительство до 4 этажей, и индивидуальная застройка — например, много садоводств. Властям надо обратить особое внимание на этот сегмент в плане градостроительной документации, регламентов, создания развитой инфраструктуры. Я считаю, необходим Центр по развитию малоэтажного строительства в Санкт-Петербурге.

Надо активнее использовать возможности институтов развития, того же ДОМрф, с его стандартом комплексного развития жилых кварталов, а также развивать ипотеку. Например, недавно ее расширили на дома в блокированной жилой застройке. Для малоэтажки нужно больше льготных категорий кредитования, так как это априори не маломерное, а жилье большей площади и более высокого класса». #ГолосРынка

#ГолосРынка Агентство "Петербургская недвижимость" (Setl Group) опубликовало статистику по итогам ушедшего года продаж на вторичном рынке. Спрос на вторичную недвижимость на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области сохраняется третий год подряд. По итогам 2022 года он остался на уровне 2021-го, который был рекордно высоким. По информации аналитиков, продажи загородного жилья начали резко расти в первом "пандемийном" 2020 году, а в последующие два года этот тренд продолжился.

В 2022 году лидерам по спросу остались Всеволожский (32%), Ломоносовский (19%), Гатчинский (16%) районы Ленобласти. Покупателей чаще всего интересовали участки в садоводствах, на них пришлось 52% от всего объёма сделок, и дачи. На последние пришлась каждая третья сделка (30%). А оставшуюся часть продаж составили дома и участки на территориях ИЖС.

Проведу аналогию: накопление спроса в нижнем ценовом сегменте подобно «артподготовке перед захватом территории», ведь насыщение людьми и инфраструктурой и создает те самые спрос и предложение на площадях, которые ранее освоены не были. Таким образом, лет пять - семь и в области появятся новые места притяжения, дачные поселки с инфораструктурой (магазины, социалка), попасть в которые можно уже сейчас, но совершенно с другим порогом входа. Гораздо ниже.

​Коллеги процитировали важное, о чем стоит думать покупателю загородного дома. ​​Вне всякого сомнения, первое, на что стоит обращать внимание - это решить, как часто он будет туда приезжать, долго ли будет там жить, как и на чем собирается добираться до дома.

Если объект приобретается без отделки, стоит четко просчитать, во сколько она обойдется, какие материалы будут использованы, как будет обрабатываться земля, если не сделан ландшафтный дизайн участка. Да, покупка участка с подрядом предполагает, что еще как минимум год–два его владельцам придется ждать возведения жилья, а также окончания работ по ландшафтному дизайну.

Есть и другие статьи расхода — они связаны с тем, будет ли собственник чистить участок от снега, как он будет обслуживать дом, собирается ли отапливать его зимой и т. д. — вопросов много. Но главное это ЗАЧЕМ!

Если планируется круглогодичное проживание, то, конечно, необходимы центральные коммуникации. Если хозяева будут приезжать в дом эпизодически, на выходные или каникулы, лучше оборудовать автономные, а не центральные коммуникации. Если дом сдавать - то как учитывать эти расходы в арендной плате.

Простая математика: почему покупать земельный участок с подрядом на строительство дома (в нашем случае, быстровозводимого и с полной чистовой отделкой всего за несколько месяцев) при использовании ипотеки выгоднее покупки готового примерно а 50%. На конкретном примере.

Обсуждают, что в петербургском парламенте на общественных слушаниях рассмотрели изменения в закон о границах охранных зон ОКН. Общественность тревожилась, что новый законопроект приведет к сокращению площади зон охраны в нашем уникальном городе. Но выступавший на слушаниях представитель КГИОП успокоил: этого не будет. Не будет изменений и в параметрах высотности зданий. Как пояснил чиновник, речь идет лишь о регламенте для инфраструктурных и соцобъектов. В частности, благодаря вносимым изменениям появится возможность запроектировать и построить четыре школы и два ВУЗа, две больницы и три спортивных сооружения. Документ не окажет влияния на крупные инфраструктурные проекты, такие как программа реновации в Кировском районе и строительство нового моста через Неву — Большого Смоленского. Напомню, что для нового моста планировалось снести восемь домов, теперь принято решение один из них сохранить.

Поручение президента, о котором сегодня пишут коллеги, способно оказать на развитие рынка ИЖС в северо-западном регионе такое же влияние как… Не знаю даже с чем и сравнить. Как закон о кооперации в 1986 году, не иначе. Это совершенно другого масштаба подход к инфраструктуре со стороны региональных властей уже. Ведь Ленинградская область в пилотную программу развития заводских деревянных домов включена. А застройщиками и покупателям от власти другого ничего и не надо - электричество, газ, дороги, детские сады и школы. Ну и артисты чтобы приезжали.

«Павловская Жемчужина» – наш проект уникального архитектурно-ландшафтного решения, который учитывает достоинства местности и природного окружения. Лучи, которые раскинула «Жемчужина» в 1,5 км от Павловска, сходятся в единой рекреационной зоне, где будут расположены собственное озеро, променад у канала, детская и игровая площадки, благоустроенная парковая зона. Обновили видео о нем.

Происходящее на рынке дорогой загородной недвижимости московского региона интересно тем, что оно задаёт долгосрочный федеральный тренд во всех «догоняющих» областях. В первую очередь, на северо-западе. В котором скорее всего будет повторяться все то, что демонстрирует сейчас Москва. По сути, это тенденции верхнего ценового сегмента, которые в нашем регионе будут такими же, но с отсрочкой на несколько лет и поправкой на инфляцию.

Смотрим цифры. По оценке аналитиков, за 2022 год средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке снизился на 8% (до 264 млн руб.), сотка земли в среднем подешевела на 29% (до 3,4 млн руб.). При этом средняя стоимость таунхаусов, наоборот, увеличилась на 11%, до 68 млн руб. за лот. Снижение средних цен связано с изменением структуры предложения за счет выхода в новых коттеджных поселках менее дорогих объектов, поясняют аналитики компании.

На вторичном рынке средний бюджет предложения коттеджей снизился тоже на 8% (до 317 млн руб.), таунхаусы подорожали на 3% (до 89 млн руб.), земля выросла в цене на 4% (до 2,9 млн руб. за сотку). В компании поясняют, что на динамику средних цен на вторичке повлиял выход на рынок новых, более бюджетных коттеджей и более дорогих земельных участков.

Ключевыми событиями рынка загородной недвижимости Московского региона в 2022 году стали выход и анонсирование новых проектов, а также растущий интерес к загородной недвижимости как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов, отмечает эксперт. По ее словам, в перспективе ожидается дальнейший рост девелоперской активности на рынке.

У нас все в точности так, только другие цифры и в дорогом и в среднем сегменте. Соотношение повторяется и тот, кто сейчас инвестирует в качественный объект - место, инфораструктура, добротность строительства и - простота (чем проще, тем ликвиднее) гарантированно выйдет с прибылью. #ГолосРынка

В России отечественную мебель могут включить в тело ипотеки

По задумке, в ипотеку будут включены как минимум кухни – чтобы квартиры можно было приобретать уже с ними. Возможна также и частичная меблировка квартир (примеры активно разбирались профессионалами рынка в прошлом году) — но инициатива будет касаться только отечественной мебели. Это решение позволит поддержать россиян и обеспечит развитие лесопромышленного комплекса.

Виктор Лукин, гендиректор ГК Стройсинтез: «Считаю, что рынок загородного жилья может развиваться гораздо активнее, чем сейчас, несмотря на текущие моменты. Что для этого надо делать? Формировать жилье вокруг имеющихся точек притяжения, когда люди приезжают, а у них уже есть инфраструктура: горнолыжные склоны, гольф, какие-то детские площадки, озера. Использовать быстровозводимые технологии — те, кто заключил с несколькими заводами соглашение, могут буквально за три месяца поставить поселок из 100 домов и вывести его в продажу. Также важна транспортная инфраструктура. Недооцененное направление — таунхаусы, двойные и четверные дома. Это уменьшает стоимость для застройщика и для клиента. Типизация внешнего дизайн-кода повысит привлекательность загородного образа жизни. Нужна и функция единого окна, где можно согласовать все подключения в одном месте. Еще возможность — привлечение инвесторов. #ГолосРынка

Разнонаправленные прогнозы по ценам на объекты ИЖС эксперты объясняют долей импортных материалов и оборудования в проектах разных классов: в массовом сегменте этот показатель минимален, в высокобюджетном значителен. Стоимость материалов на 60% определяет ценообразование в сегменте ИЖС, еще 40% приходится на стоимость работ, отмечается в исследовании. Стоимость услуг специалистов, работающих в верхнем ценовом сегменте, также заметно выросла из-за дефицита таких кадров, говорят аналитики. Но в большинстве своем все, что сейчас пытаются объяснять и предсказывать, колеблется в пределах своих естественных изменений. Кроме того, еще не начался весенний сезон, первые цифры которого приведут к новым волнам объяснений. Покупатель же стоит смотреть не на некие «общие тенденции», а на конкретику: место и договорённости с компанией-застройщиком.

#ГолосРынка В этом году на рынке загородной недвижимости может проиграться ситуация 2021 года, когда был ощутимый скачок спроса.

«Уже в начале 2021 года по числу проектов, готовящихся выйти на активную стадию строительства, наблюдался рост накопленного спроса на 12% в квартал и на 30% за полгода», цитируют эксперта коллеги.

По его словам, сейчас наблюдается похожая тенденция, но связана она не с ростом рынка, а с неравномерным распределением спроса: начиная с апреля 2022 года, клиенты откладывали строительство сначала на осень, а потом и на весну 2023 года. В итоге количество проектов ИЖС уже сейчас превышает уровень 2021 года на 11%.

В то же время есть риск, что отрасль может оказаться не готовой удовлетворить повышенный спрос.

​#ГолосРынка Эксперт в публикации Ъ отмечает, что технологии домостроения для качественного загородного жилья немногочисленны. Если за основу брать материалы, из которых возводятся несущие конструкции, то можно выделить три основных направления. Это технологии, использующие, во-первых, дерево (брус, клееный брус), во-вторых, бетонные конструкции, в-третьих, кирпич.

«На мой взгляд, в настоящее время лидирует все-таки применение бетонных конструкций. Многие, выбирая бетонные конструкции, предпочитают прочность, функциональность и экономичность. Сейчас могут изготавливаться довольно элегантные и любых форм бетонные конструкции, что позволяет осуществлять самые оригинальные архитектурные замыслы, придавая дому уникальный облик — вплоть до образа замка. Применяя бетон, всегда легче воплощать задумки, касающиеся и объемно-пространственных, и декоративных решений. Причем сегодня все более популярными становятся оригинальные архитектурные формы: в стилистике кубизма, минимализма, модерна. Хотя, судя по многим реализуемым проектам, сохраняется еще мода на крыши домов, условно, как у замков. Плюсом технологий с использованием бетонных конструкций является и то, что они позволяют задействовать любые отделочные материалы, которые будут соответствовать статусу элитного жилья».

Публикацию иллюстрируют фото деревянного здания в скандинавском стиле, которое по своему формату очень похоже на наши дома. Любопытное совпадение.