#Законодательныеизменения #Рекультивация
#Консервация

ПРАВИЛА РЕКУЛЬТИВАЦИИ И КОНСЕРВАЦИИ ЗЕМЕЛЬ

Постановлением Правительства РФ от 29.05.2025 № 781 утверждены правила проведения рекультивации и консервации земель, вводятся понятия: «деградация земель», «консервация земель», «лица, обеспечивающие рекультивацию земель», «нарушение почвенного слоя», «нарушенные земли», «плодородный слой почвы», «проект консервации земель», «проект рекультивации земель», «рекультивация земель».

Также правилами устанавливается следующее:

▶️рекультивация земель должна обеспечивать восстановление земель до состояния, пригодного для их использования в соответствии с установленным целевым назначением и разрешенным использованием, путем обеспечения соответствия качества земель:

а) установленным нормативам качества окружающей среды для почв (земель), в т.ч. региональным;

б) при отсутствии установленных нормативов качества окружающей среды для почв (земель) (для конкретного загрязняющего вещества) - значениям концентраций загрязняющих веществ, в отношении которых применяются меры гос. регулирования в области охраны окружающей среды, на сопредельной территории аналогичного целевого назначения и вида использования;

▶️рекультивация и консервация земель осуществляются в соответствии с утвержденными проектом рекультивации земель, проектом консервации земель соответственно путем проведения технических и (или) биологических мероприятий;

▶️проект рекультивации земель подготавливается:

а) в составе проектной документации на строительство, реконструкцию ОКС, если такие строительство, реконструкция приведут к деградации земель и (или) снижению плодородия земель с/х назначения (проектная документация);

б) в составе проекта ликвидации накопленного вреда окружающей среде, если при ликвидации накопленного вреда планируются работы по рекультивации земель;

в) в составе иного документа, предусмотренного ФЗ, в случае если ФЗ предусмотрено включение сведений о работах по рекультивации земель в такой документ;

г) в виде отдельного документа в иных случаях;

▶️проект консервации земель подготавливается в виде отдельного документа;

▶️проект рекультивации земель, проект консервации земель подготавливаются в виде отдельных документов, за исключением случаев, когда проект рекультивации земель является разделом проектной документации, и содержат следующие разделы:
пояснительная записка
эколого-экономическое обоснование рекультивации земель, консервации земель
содержание, объемы и график работ по рекультивации земель, консервации земель
сметные расчеты (локальные и сводные) затрат на проведение работ по рекультивации земель, консервации земель;

▶️срок проведения работ:

а) по рекультивации земель определяется проектом рекультивации земель и не должен составлять более 15 лет;

б) по консервации земель определяется проектом консервации земель и не должен составлять более 25 лет.

⚡️Постановление вступает в силу с 01.09.2025 и действует до 01.09.2031.

#Законодательныеизменения
#ВРИ

УТОЧНЯЕТСЯ ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ВРИ

Правительством РФ одобрены поправки к закону, подготовленному Росреестром.

1️⃣Устанавливается единый порядок изменения ВРИ: кто, как и при каких условиях вправе это сделать.

2️⃣ Закрепляются случаи, когда использование земельного участка возможно вне зависимости от ВРИ (например, при возведении некапитальных строений).

3️⃣ Определены случаи, когда разрешенное использование земельного участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории (например, размещение линейных объектов, участков в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров и территорий опережающего социально-экономического развития). Это позволит строит линейные сооружения на любом участке независимо от его ВРИ.    

В настоящее время не решен вопрос по установлению ВРИ ЗУ для земельных участков в границах лесного фонда, земель общего пользования, сельскохозяйственных угодий, территорий объектов культурного наследия, для целей недропользования и т. д.

#Законодательныеизменения
#НовыесубъектыРФ
#Права

УСТАНОВЛЕН ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВЫХ СУБЪЕКТАХ РФ

Гос. Дума ФС РФ приняла законопроект, устанавливающий особенности признания действия документов о правах на недвижимое имущество, расположенное на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Ключевые положения:

▶️Признаются и действуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы, выданные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины, выданные и (или) удостоверенные нотариусами Украины, если они выданы, удостоверены в пределах полномочий соответствующих лиц в соответствии c законодательством, действовавшим на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях на день выдачи, удостоверения документов.

▶️Признаются и действуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на недвижимое имущество, которое расположено на территориях ДНР, ЛНР, при соблюдении одного из следующих условий:

- регистрация прав, ограничений прав, обременений была осуществлена на основании документов, выданных органами ДНР, ЛНР, удостоверенных нотариусами ДНР, ЛНР, действовавших на этих территориях на день принятия указанных субъектов в РФ;

- регистрация прав, ограничений прав, обременений была осуществлена в соответствии с законодательством, действовавшим на день регистрации, на основании документов, выданных органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины либо выданных и (или) удостоверенных нотариусами Украины, действовавших на территориях ДНР, ДНР на день их принятия в РФ.

▶️Не считаются выданными органами публичной власти Украины, удостоверенными нотариусами Украины правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы, выданные, удостоверенные на день принятия новых субъектов в состав РФ.

▶️До 01.01.2028 на новых территориях будут действовать региональные комиссии, в состав которых войдет в том числе представитель Росреестра.

В случае поступления обращений органов публичной власти, нотариусов, иных заинтересованных лиц региональные комиссии будут проводить оценку документов о правах на недвижимость:

- на предмет наличия у органов, выдавших такие документы, у нотариусов Украины, выдавших,удостоверивших такие документы, соответствующих полномочий;

- на предмет их подложности;

- на соответствие сведений о правах, указанных в документах, сведениям, имеющимся у органов публичной власти.

Если региональной комиссией принято решение о несоответствии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов указанным требованиям, осуществление регистрации прав на недвижимость на их основании не допускается.

▶️Правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ не может быть признан на территории России полностью или частично, если он:

- является судебным актом или актом органа публичной власти Украины либо сделкой,

- порождает возникновение ограничений прав на недвижимое имущество, обременений имущества (вчасти, касающейся таких ограничений, обременений), принадлежащего физ. лицам, постоянно проживающим на территории РФ, ЮЛ и ИП, зарегистрированным в соответствии с законодательством ДНР, ЛНР, Запорожской, Херсонской областях, РФ,

- налагает ограничения, обременения по обязательствам перед Украиной (гос. органами Украины), коммерческими и государственными банками Украины, финансовыми (кредитными) предприятиями, учреждениями и организациями Украины.

Данное правило распространяется на документы, выданные, удостоверенные до дня принятия новых субъектов в состав РФ.

Если в ЕГРН внесены сведения об ограничениях прав, обременениях на основании документов, которые не могут быть признаны на территории РФ, такие ограничения и обременения исключаются из ЕГРН на основании заявления правообладателя недвижимого имущества.

#Законодательныеизменения
#РНГП

Утверждены показатели для региональных нормативов градостроительного проектирования

Приказ Минстроя России от 23.04.2025 установил, что в региональные нормативы градостроительного проектирования на ряду с иными расчетными показателями должны быть  включены:

▶️минимально допустимое количество машино-мест:

- для парковки авто на стоянках размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон;

- для парковки авто на стоянках автомобилей ‎в непосредственной близости от отдельно стоящих ОКС в границах жилых и общественно-деловых зон;

▶️минимально допустимая площадь озелененных территорий общего пользования в границах муниципальных округов, городских округов и поселений;

▶️минимальное количество машино-мест для парковки электромобилей, оборудованных зарядными устройствами.

Приказ вступит в силу с 01.09.2025, после чего региональное законодательство должно быть дополнено в части новых расчетных показателей.