Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сорвали сделку, чтобы защитить клиента
Вот вам очередная история про то, что «банк все проверит сам».
Работаем с покупателем. Квартиру приобретают в ипотеку. Подали документы по квартире в банк на одобрение ипотеки. Банк, страховая проверили и дали свое одобрение на сделку.
Квартира, которую так захотел приобрести наш клиент, была куплена в 2014 году. Оформлена на мужа. Покупалась квартира в браке.
В 2024 году супруги сделали брачный договор. Однако в 2022 году у жены начались просрочки по кредитам. В этом же 2022 году она продала другую принадлежавшую ей квартиру. Куда дела деньги – непонятно, поскольку никакой недвижимости взамен она не приобретала. Причем из проданной квартиры её выписывали по суду.
Неприятный факт.
Получается такая картина.
Супруга продавца имеет долг по кредитам на 2 млн. р от микрофинансовых организаций. Вся в судах и долгах, как в шелках. Плюс сделали брачный договор. Все признаки близкого банкротства физлица!
Однако у банка и страховой компании все хорошо. Они дают добро на квартиру.
Самое интересное в этой истории то, что наш покупатель не поверил нам вначале. Мол, мозги пудрят, деньги свои отрабатывают риелторы. Потом, когда привели реальные примеры и кейсы судов из практики, осознал всю реальность угрозы потерять одним решением суда десятки миллионов и крышу над головой.
Друзья мои, банкротство продавца – это самый большой и распространенный риск покупки квартиры. Проверяйте все досконально.
Для записи на консультацию напишите мне в личные сообщения @KachanovaEP
#БезопаснаяСделка
#ИсторияКлиента
Вот вам очередная история про то, что «банк все проверит сам».
Работаем с покупателем. Квартиру приобретают в ипотеку. Подали документы по квартире в банк на одобрение ипотеки. Банк, страховая проверили и дали свое одобрение на сделку.
Но мы с коллегой-юристом убедили клиента не покупать эту квартиру,
потому, что провели свою проверку.
Квартира, которую так захотел приобрести наш клиент, была куплена в 2014 году. Оформлена на мужа. Покупалась квартира в браке.
В 2024 году супруги сделали брачный договор. Однако в 2022 году у жены начались просрочки по кредитам. В этом же 2022 году она продала другую принадлежавшую ей квартиру. Куда дела деньги – непонятно, поскольку никакой недвижимости взамен она не приобретала. Причем из проданной квартиры её выписывали по суду.
Неприятный факт.
Получается такая картина.
Супруга продавца имеет долг по кредитам на 2 млн. р от микрофинансовых организаций. Вся в судах и долгах, как в шелках. Плюс сделали брачный договор. Все признаки близкого банкротства физлица!
Если начнется процедура банкротства, то брачный договор, сделанный после того, как были взяты кредиты, будет легко оспорить. Значит, квартира, купленная супругами в браке, войдет в конкурсную массу, и сделка с нашим покупателем будет оспорена.
Клиент потеряет и квартиру, и деньги.
Однако у банка и страховой компании все хорошо. Они дают добро на квартиру.
Самое интересное в этой истории то, что наш покупатель не поверил нам вначале. Мол, мозги пудрят, деньги свои отрабатывают риелторы. Потом, когда привели реальные примеры и кейсы судов из практики, осознал всю реальность угрозы потерять одним решением суда десятки миллионов и крышу над головой.
Друзья мои, банкротство продавца – это самый большой и распространенный риск покупки квартиры. Проверяйте все досконально.
Для записи на консультацию напишите мне в личные сообщения @KachanovaEP
#БезопаснаяСделка
#ИсторияКлиента
👍18❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как получить лучшие условия от застройщика
Кто вам это вбил в голову? Откуда вы взяли, что с риелтором нельзя покупать новостройку, иначе выйдет дороже и никаких тебе скидок и плюшек?
На самом деле у застройщиков отдельный бюджет на выплату гонорара риелторам и отдельный — на различные скидки и акции для стимулирования продаж. Они не связаны друг с другом.
Недавно мы в очередной раз проверили, как работает система.
Мой коллега нашёл квартиру в Подмосковье для своих родителей. Очень бюджетный вариант. Оптимальные условия по рассрочке: 50% суммы оплачивается после регистрации ДДУ, 50% — через 2,5 года после сдачи дома. При подписании ДДУ — вносишь 500 тысяч. Отлично!
Пошли по пути через агентство. В результате получили точно такие же условия по рассрочке. А ещё — скидку в размере 1% от суммы сделки. Вместо 500 тысяч родители моего коллеги заплатили 200 тысяч при подписании ДДУ. 300 тысяч внесут после регистрации договора.
Застройщик настаивал на страховке, но мы отказались от неё и сэкономили ещё 40 тысяч.
В итоге получилось, что мы сэкономили его родителям 130 тысяч. Небольшая сумма. Но когда вы покупаете дорогую квартиру, то там можно сэкономить 2,5 или даже больше миллионов рублей на всевозможных страховках, оплатах за услуги или получить ещё какие-то другие преференции от застройщика на эту сумму.
В любом варианте — с риелтором всегда выгоднее.
Поэтому пользуйтесь!
За лучшими предложениями по новостройкам пишите мне в личные сообщения @KachanovaEP
#ИсторияКлиента
#Где_тут_выгода
Кто вам это вбил в голову? Откуда вы взяли, что с риелтором нельзя покупать новостройку, иначе выйдет дороже и никаких тебе скидок и плюшек?
На самом деле у застройщиков отдельный бюджет на выплату гонорара риелторам и отдельный — на различные скидки и акции для стимулирования продаж. Они не связаны друг с другом.
В жизни всё, наоборот, новостройку надо выбирать только с опытным риелтором. Он знает,
- когда и какую скидку можно получить у застройщика,
- как сэкономить на покупке,
- какие ещё подарки и бонусы можно получить и за что.
Даже те, о которых застройщики не пишут в рекламе.
Недавно мы в очередной раз проверили, как работает система.
Мой коллега нашёл квартиру в Подмосковье для своих родителей. Очень бюджетный вариант. Оптимальные условия по рассрочке: 50% суммы оплачивается после регистрации ДДУ, 50% — через 2,5 года после сдачи дома. При подписании ДДУ — вносишь 500 тысяч. Отлично!
Пошли по пути через агентство. В результате получили точно такие же условия по рассрочке. А ещё — скидку в размере 1% от суммы сделки. Вместо 500 тысяч родители моего коллеги заплатили 200 тысяч при подписании ДДУ. 300 тысяч внесут после регистрации договора.
Застройщик настаивал на страховке, но мы отказались от неё и сэкономили ещё 40 тысяч.
В итоге получилось, что мы сэкономили его родителям 130 тысяч. Небольшая сумма. Но когда вы покупаете дорогую квартиру, то там можно сэкономить 2,5 или даже больше миллионов рублей на всевозможных страховках, оплатах за услуги или получить ещё какие-то другие преференции от застройщика на эту сумму.
В любом варианте — с риелтором всегда выгоднее.
Поэтому пользуйтесь!
За лучшими предложениями по новостройкам пишите мне в личные сообщения @KachanovaEP
#ИсторияКлиента
#Где_тут_выгода
❤12👍8
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как сэкономить при покупке новостройки?
Спойлер —обратиться в агентство недвижимости, где знают, как и на чём можно добиться снижения расходов на покупку квартиры.
Реальный кейс клиентов: подбирали новостройку по семейной ипотеке. Максимально близко к ключам — чтобы сразу начать сдавать квартиру и гасить ипотеку деньгами от аренды.
Выбрали квартиру в ЖК от ПИК. Но ПИК риелторам не платит, и у него свои правила. В том числе и страховка — тоже своя. 270 тысяч — страховка, на минуточку.
Менеджер убеждала и нас, и клиента, что оформить страховку можно только у них и что иначе вы квартиру не купите. Только вот мы с коллегами смогли: добились одобрения страховки в другом месте.
Клиент заплатил 80 тысяч за страховку.
Вроде бы не великая экономия — 190 тысяч, комиссия риелтора. Только вот платить вы будете страховку каждый год — из своих денег, пока платите ипотеку.
Если посчитать экономию за 10 лет, то сумма получится значительная для семейного бюджета.
С другими застройщиками мы добивались не только снижения стоимости страховки, но и скидок на квартиру, и прочих выгод при оформлении сделки. В разных случаях выгода варьировалась от 300 тысяч до 5 млн рублей.
Всё ещё выбираете новостройку? Приходите на консультацию — в офис или онлайн @KachanovaEP. Покажу, где лучшие лоты и как можно сэкономить на новостройке.
#ИсторияКлиента
#Где_тут_выгода
Спойлер —
Реальный кейс клиентов: подбирали новостройку по семейной ипотеке. Максимально близко к ключам — чтобы сразу начать сдавать квартиру и гасить ипотеку деньгами от аренды.
Выбрали квартиру в ЖК от ПИК. Но ПИК риелторам не платит, и у него свои правила. В том числе и страховка — тоже своя. 270 тысяч — страховка, на минуточку.
Менеджер убеждала и нас, и клиента, что оформить страховку можно только у них и что иначе вы квартиру не купите. Только вот мы с коллегами смогли: добились одобрения страховки в другом месте.
Клиент заплатил 80 тысяч за страховку.
Вроде бы не великая экономия — 190 тысяч, комиссия риелтора. Только вот платить вы будете страховку каждый год — из своих денег, пока платите ипотеку.
Если посчитать экономию за 10 лет, то сумма получится значительная для семейного бюджета.
С другими застройщиками мы добивались не только снижения стоимости страховки, но и скидок на квартиру, и прочих выгод при оформлении сделки. В разных случаях выгода варьировалась от 300 тысяч до 5 млн рублей.
Всё ещё выбираете новостройку? Приходите на консультацию — в офис или онлайн @KachanovaEP. Покажу, где лучшие лоты и как можно сэкономить на новостройке.
#ИсторияКлиента
#Где_тут_выгода
🔥14👍6❤3
Прилетел отзыв клиентки. Вдвойне приятно получать такую высокую оценку в публичном пространстве.
Вот для чего нужен риелтор: чтобы продать даже низколиквидный объект по очень хорошей цене.
Квартира замечательная, только вот планировка у застройщика неудачная.
90 м² – это, как правило, 3 отдельные спальни и 2 санузла. В нашем случае спален 2. Получаем 90 м² двухкомнатную квартиру. Причем за дорого.
Спрос на такие квартиры крайне низкий из-за формата и локации.
Продавцы в свое время купили эту квартиру для дочери. Сделали прекрасный ремонт. Но жить в ней не стали. Квартира в области. Добираться до работы долго.
Деньги не понесли в банк на депозит, а поступили мудро. Купили дочери прекрасную квартиру рядом со своим домом в Новогиреево. С доплатой, зато удобно, близко.
Мои контакты для записи на консультацию @KachanovaEP
#ИсторияКлиента
Вот для чего нужен риелтор: чтобы продать даже низколиквидный объект по очень хорошей цене.
Квартира замечательная, только вот планировка у застройщика неудачная.
90 м² – это, как правило, 3 отдельные спальни и 2 санузла. В нашем случае спален 2. Получаем 90 м² двухкомнатную квартиру. Причем за дорого.
Спрос на такие квартиры крайне низкий из-за формата и локации.
Продавцы в свое время купили эту квартиру для дочери. Сделали прекрасный ремонт. Но жить в ней не стали. Квартира в области. Добираться до работы долго.
Деньги не понесли в банк на депозит, а поступили мудро. Купили дочери прекрасную квартиру рядом со своим домом в Новогиреево. С доплатой, зато удобно, близко.
Мои контакты для записи на консультацию @KachanovaEP
#ИсторияКлиента
🔥7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Какую недвижимость выбирают зумеры VS их родители
Конфликт поколений в недвижимости выглядит так.
Родители хотят квартиру с отделкой и желательно «двушку», чтобы приезжать иногда к дочери в гости. Формат – заходи и живи.
Молодая девушка хочет классный развитый район и жить возле метро. Евро-двушку с панорамными окнами, и чтобы дом был такой весь стильный, интересный.
У родителей в кармане 18 млн р. Но жить дочери.
Предложила три варианта.
1️⃣ 2-к. кв. с торгов, 65 метров с отделкой на Дмитровском шоссе. Можно приобрести за 17 млн рублей. Идеальный вариант под запрос родителей. Однако дом строится по программе реновации. Стандартная отделка и никаких изысков. Не впечатлило.
2️⃣ ЖК «Level Мичуринский» - новостройка без отделки. Площадь уже меньше – 40,6 м². Цена 18,4 млн р. Ждать ключи больше года. Красивый, стильный проект. Минус один – до метро минут 20 пешком.
3️⃣ ЖК «Страна Озерная»: в бюджете клиентов евро-двухкомнатная 38,3 м². Также без отделки. Сдается в начале 2026 года. Зато увеличенные окна и метро – 5 минут пешком.
Как вариант предлагала ЖК в районе Селигерской. Молодой девушке больше понравился Юго-Запад. Поэтому, выбирая из двух ЖК на Юго-Западе, остановились на том, где метро поближе и срок сдачи раньше других. Покупаем клиентам квартиру в «Стране Озерной».
Причем застройщик предложил два варианта приобретения:
1) 100% оплата. Цена 17 758 000 р.
2) Рассрочка - ПВ 50%, остаток 25% до 30.09.2025, 25% до 30.12.2025. Цена 18 304 400 р. Обязательно страхование жизни; мы его компенсируем в стоимость квартиры.
Стоимость бронирования 60 000 р. в обоих случаях будет вычтена из цены.
Квартиры от Пик, пусть и с отделкой, даже не рассматривали. Зумерам нужны другие форматы жилья. Пусть меньше площадь, зато окна в пол и метро рядом. Красивые вентилируемые фасады и дизайнерский ремонт. Критерии выбора и приоритеты другие, чем у их родителей.
Я, как риелтор, могу предлагать разные варианты под любой запрос. На рынке есть все, под любой запрос и бюджет. Только вот критерии выбора и то, что люди считают для себя более важным, сильно изменилось за последние годы.
Если и вы в поисках лучших вариантов – напишите мне @KachanovaEP в личные сообщения, помогу подобрать недвижимость под любой запрос.
#новостройка
#ИсторияКлиента
Конфликт поколений в недвижимости выглядит так.
Родители хотят квартиру с отделкой и желательно «двушку», чтобы приезжать иногда к дочери в гости. Формат – заходи и живи.
Молодая девушка хочет классный развитый район и жить возле метро. Евро-двушку с панорамными окнами, и чтобы дом был такой весь стильный, интересный.
У родителей в кармане 18 млн р. Но жить дочери.
Предложила три варианта.
Как вариант предлагала ЖК в районе Селигерской. Молодой девушке больше понравился Юго-Запад. Поэтому, выбирая из двух ЖК на Юго-Западе, остановились на том, где метро поближе и срок сдачи раньше других. Покупаем клиентам квартиру в «Стране Озерной».
Причем застройщик предложил два варианта приобретения:
1) 100% оплата. Цена 17 758 000 р.
2) Рассрочка - ПВ 50%, остаток 25% до 30.09.2025, 25% до 30.12.2025. Цена 18 304 400 р. Обязательно страхование жизни; мы его компенсируем в стоимость квартиры.
Стоимость бронирования 60 000 р. в обоих случаях будет вычтена из цены.
Квартиры от Пик, пусть и с отделкой, даже не рассматривали. Зумерам нужны другие форматы жилья. Пусть меньше площадь, зато окна в пол и метро рядом. Красивые вентилируемые фасады и дизайнерский ремонт. Критерии выбора и приоритеты другие, чем у их родителей.
Я, как риелтор, могу предлагать разные варианты под любой запрос. На рынке есть все, под любой запрос и бюджет. Только вот критерии выбора и то, что люди считают для себя более важным, сильно изменилось за последние годы.
Если и вы в поисках лучших вариантов – напишите мне @KachanovaEP в личные сообщения, помогу подобрать недвижимость под любой запрос.
#новостройка
#ИсторияКлиента
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤1👍1
Давайте знакомиться!
Меня зовут Елена Качанова, я риэлтор, эксперт по недвижимости, основатель агентства «Качанова и партнеры» и автор этого канала.
Недвижимость для меня — это профессия, которой я занимаюсь 25 лет, самая большая страсть и инструмент для инвестиций.
Если вы в поисках квартиры мечты, хотите с выгодой продать или купить недвижимость, заработать на квадратных метрах или создать себе пассивный доход – вы в правильном месте.
На канале вы найдете:
#ЛичныйОпыт моих сделок, инвестиций и практики в недвижимости
#ИсторияКлиента
#Совет_на_миллион – как можно купить или продать квартиру с бОльшей выгодой
#Где_тут_выгода на цифрах и с примерами, порой не очевидными простым обывателям.
#ИнвестицииВНедвижимость – кейсы клиентов-инвесторов
#лучше_чем_депозит – инсайдерская информация о том, как заработать на недвижимости от 15 до 40% годовых и 1000 аргументов не держать деньги в банке, а вкладывать их в лучший инструмент для инвестиций.
#новостройка обзоры ЖК и самые выгодные лоты.
Постоянно пишу про
#БезопаснаяСделка и подсвечиваю важные
#НовостиНедвижимости
#ипотека и #рассрочка с точки зрения выгоды для вас, а не банков и застройщиков.
Начните знакомство со мной с моих кейсов и советов:
- Зачем вам моя бесплатная консультация
- С какой суммой на руках можно начинать инвестировать в недвижимость в Москве?
- Новостройка – это кот в мешке
- Как рассрочка может стать для вас капканом?
- Как я заработала 35% годовых за 10 месяцев
- Сорвали сделку, чтобы защитить клиента
- 3 правила успешных инвестиций в недвижимость
Нажмите кнопку ниже, чтобы получить мою персональную консультацию ❗️
Меня зовут Елена Качанова, я риэлтор, эксперт по недвижимости, основатель агентства «Качанова и партнеры» и автор этого канала.
Недвижимость для меня — это профессия, которой я занимаюсь 25 лет, самая большая страсть и инструмент для инвестиций.
Если вы в поисках квартиры мечты, хотите с выгодой продать или купить недвижимость, заработать на квадратных метрах или создать себе пассивный доход – вы в правильном месте.
На канале вы найдете:
#ЛичныйОпыт моих сделок, инвестиций и практики в недвижимости
#ИсторияКлиента
#Совет_на_миллион – как можно купить или продать квартиру с бОльшей выгодой
#Где_тут_выгода на цифрах и с примерами, порой не очевидными простым обывателям.
#ИнвестицииВНедвижимость – кейсы клиентов-инвесторов
#лучше_чем_депозит – инсайдерская информация о том, как заработать на недвижимости от 15 до 40% годовых и 1000 аргументов не держать деньги в банке, а вкладывать их в лучший инструмент для инвестиций.
#новостройка обзоры ЖК и самые выгодные лоты.
Постоянно пишу про
#БезопаснаяСделка и подсвечиваю важные
#НовостиНедвижимости
#ипотека и #рассрочка с точки зрения выгоды для вас, а не банков и застройщиков.
Начните знакомство со мной с моих кейсов и советов:
- Зачем вам моя бесплатная консультация
- С какой суммой на руках можно начинать инвестировать в недвижимость в Москве?
- Новостройка – это кот в мешке
- Как рассрочка может стать для вас капканом?
- Как я заработала 35% годовых за 10 месяцев
- Сорвали сделку, чтобы защитить клиента
- 3 правила успешных инвестиций в недвижимость
Нажмите кнопку ниже, чтобы получить мою персональную консультацию ❗️
❤4👍1