В 2023 году в Москве получить одобрение на ипотеку смогут заемщики с доходом не меньше 150 тыс. руб.
Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков рассказал, что для банков важный критерий при решении выдавать ипотеку заёмщику или нет – доход и его стабильность у потенциального ипотечника.
Также важно, чтобы в итоге при взятии ипотеки расходы заемщика на погашение ежемесячных платежей занимали от трети до половины всех доходов, не больше.
Выходит, что, чтобы взять среднюю квартиру в ипотеку в Москве, доход заемщика должен составлять не меньше 150-250 тыс. руб. Рассчитать это легко: средняя сумма ипотечного займа сегодня в столице 8-12 млн руб. Если взять кредит на 20 лет по рыночной программе, то ежемесячные платежи будут равны примерно 80-120 тыс. руб. Значит доход заемщика должен быть не меньше 150-250 тыс. руб. В ином случае шанс получить одобрение по ипотеке крайне мал.
@ipotekavr
Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков рассказал, что для банков важный критерий при решении выдавать ипотеку заёмщику или нет – доход и его стабильность у потенциального ипотечника.
Также важно, чтобы в итоге при взятии ипотеки расходы заемщика на погашение ежемесячных платежей занимали от трети до половины всех доходов, не больше.
Выходит, что, чтобы взять среднюю квартиру в ипотеку в Москве, доход заемщика должен составлять не меньше 150-250 тыс. руб. Рассчитать это легко: средняя сумма ипотечного займа сегодня в столице 8-12 млн руб. Если взять кредит на 20 лет по рыночной программе, то ежемесячные платежи будут равны примерно 80-120 тыс. руб. Значит доход заемщика должен быть не меньше 150-250 тыс. руб. В ином случае шанс получить одобрение по ипотеке крайне мал.
@ipotekavr
Forwarded from Proeconomics
В декабре случился настоящий бум на рынке ипотечных кредитов новостроек – примерно 64 тыс. кредитов за месяц. Исторический рекорд.
Покупатели новостроек пытались успеть зафиксировать сделку с помощью кредита до удорожания льготной ипотеки с января 2023 года.
Покупатели новостроек пытались успеть зафиксировать сделку с помощью кредита до удорожания льготной ипотеки с января 2023 года.
В столице в районе Хорошево-Мневники за квартал «квадрат» подорожал больше, чем на 15%
По итогу четвертого квартала средняя стоимость «квадрата» в Старой Москве в новых домах комфорт-класса зафиксировалась на уровне 286,9 тыс. руб. За квартал цена существенно не поменялась – минус 0,2%.
Больше всего 1 кв. м подорожал в Хорошево-Мневники. За квартал новостройки в этом районе подорожали сразу на 15,8%, до 434,3 тыс. руб. Второе место у района Печатники (+13,5%, до 388,2 тыс. руб.). Тройку замыкают Кузьминки – за квартал плюс 6,1%, до 288,4 тыс. руб.
@ipotekavr
По итогу четвертого квартала средняя стоимость «квадрата» в Старой Москве в новых домах комфорт-класса зафиксировалась на уровне 286,9 тыс. руб. За квартал цена существенно не поменялась – минус 0,2%.
Больше всего 1 кв. м подорожал в Хорошево-Мневники. За квартал новостройки в этом районе подорожали сразу на 15,8%, до 434,3 тыс. руб. Второе место у района Печатники (+13,5%, до 388,2 тыс. руб.). Тройку замыкают Кузьминки – за квартал плюс 6,1%, до 288,4 тыс. руб.
@ipotekavr
Благодаря модернизации программ ипотек равновесие на рынке новостроек сохранится в 2023 году
Вице-президент ВТБ Евгений Дячкин рассказал, что расширение семейной ипотеки и продление льготой ипотеки ещё на полтора года в среднесрочной перспективе сможет поддержать стабильный спрос на ипотечное кредитование жилья.
К концу 2022 года на рынке новых домов было достигнуто равновесие, а модернизация ипотек поможет сохранить его и в 2023 году. На фоне этих событий прогнозируется, что доля ипотек на рынке новостроек будут перевешивать долю ипотечных программ на «вторичке». Только за новогодние праздники банк успел оформить свыше 1 тыс. ипотек по льготной программе.
@ipotekavr
Вице-президент ВТБ Евгений Дячкин рассказал, что расширение семейной ипотеки и продление льготой ипотеки ещё на полтора года в среднесрочной перспективе сможет поддержать стабильный спрос на ипотечное кредитование жилья.
К концу 2022 года на рынке новых домов было достигнуто равновесие, а модернизация ипотек поможет сохранить его и в 2023 году. На фоне этих событий прогнозируется, что доля ипотек на рынке новостроек будут перевешивать долю ипотечных программ на «вторичке». Только за новогодние праздники банк успел оформить свыше 1 тыс. ипотек по льготной программе.
@ipotekavr
Из-за ухудшения рыночных условий многие банки поднимут ставки по ипотекам
С сегодняшнего дня Сбербанк повысил ставки по стандартным рыночным ипотечным программам на 0,5% (до 10,9%). Представители банка поделились, что пойти на такой шаг их вынудили текущие рыночные условия. Стоимость заимствования облигаций федерального займа на рынке увеличивается уже в течение последнего месяца. Прогнозируется, что большинство банков последуют примеру Сбера.
@ipotekavr
С сегодняшнего дня Сбербанк повысил ставки по стандартным рыночным ипотечным программам на 0,5% (до 10,9%). Представители банка поделились, что пойти на такой шаг их вынудили текущие рыночные условия. Стоимость заимствования облигаций федерального займа на рынке увеличивается уже в течение последнего месяца. Прогнозируется, что большинство банков последуют примеру Сбера.
@ipotekavr
Forwarded from ЦЕГРА
Ипотека в Петербурге в 2022 года провалилась почти на 40%
В Сбере и ВТБ заявили о рекордной выдаче ипотеки в декабре 2022 года
Так, в Сбере сообщили, что за последний месяц прошлого года было выдано ипотеки на более чем 382 млрд рублей. В основном, россияне покупали в прошлом месяце квартиры на вторичном рынке — на эту категорию пришлось 218 млрд рублей. На первичный рынок же — 141 млрд рублей. Еще примерно 17 млрд рублей — на ИЖС.
В ВТБ отметили, что выдали 24,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 130 млрд рублей.
В банке также прокомментировали, что такой спрос связан с сезонным ростом активности и специальными предложениями застройщиков.
@ipotekavr
Так, в Сбере сообщили, что за последний месяц прошлого года было выдано ипотеки на более чем 382 млрд рублей. В основном, россияне покупали в прошлом месяце квартиры на вторичном рынке — на эту категорию пришлось 218 млрд рублей. На первичный рынок же — 141 млрд рублей. Еще примерно 17 млрд рублей — на ИЖС.
В ВТБ отметили, что выдали 24,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 130 млрд рублей.
В банке также прокомментировали, что такой спрос связан с сезонным ростом активности и специальными предложениями застройщиков.
@ipotekavr
«Метриум» полагает, что военная ипотека претерпит изменения
В «Метриум» рассказали, что из-за планов государства увеличивать численность военных в РФ, которых по закону необходимо обеспечить жильем, возможно, в России будет запущена новая программа строительства жилой недвижимости, что положительно скажется на строительной сфере и станет дополнительной мерой поддержки.
Также эксперты компании полагают, что условия военной ипотеки могут быть изменены. Необходимо, чтобы эта программа стала более доступная и простая. Добиться этого можно через снижение ставок по этой ипотечной программе.
@ipotekavr
В «Метриум» рассказали, что из-за планов государства увеличивать численность военных в РФ, которых по закону необходимо обеспечить жильем, возможно, в России будет запущена новая программа строительства жилой недвижимости, что положительно скажется на строительной сфере и станет дополнительной мерой поддержки.
Также эксперты компании полагают, что условия военной ипотеки могут быть изменены. Необходимо, чтобы эта программа стала более доступная и простая. Добиться этого можно через снижение ставок по этой ипотечной программе.
@ipotekavr
За первые 9 дней 2023 года «семейная» ипотека обогнала «льготную»
За первые 9 дней нового года Сбербанк оформил 4,6 тыс. заявок по семейной ипотеке на общую сумму более 20,2 млрд руб. Вторая по популярности программа – «Льготная ипотека». По ней банк получил около 3,8 тыс. заявок на сумму порядка 16,3 млрд руб. Больше всего заёмщиков из МО – в этом субъекте льготную ипотеку оформили на 2 млрд руб., семейную – на 0,5 млрд руб. больше (2,5 млрд руб.).
@ipotekavr
За первые 9 дней нового года Сбербанк оформил 4,6 тыс. заявок по семейной ипотеке на общую сумму более 20,2 млрд руб. Вторая по популярности программа – «Льготная ипотека». По ней банк получил около 3,8 тыс. заявок на сумму порядка 16,3 млрд руб. Больше всего заёмщиков из МО – в этом субъекте льготную ипотеку оформили на 2 млрд руб., семейную – на 0,5 млрд руб. больше (2,5 млрд руб.).
@ipotekavr
Средний срок ипотеки возрос на 3-5 лет в 2022 году
По данным Банка «Санкт-Петербург», в 2022 году увеличился средний срок ипотечного кредита на 3-5 лет. Если на начало прошлого года в среднем заемщик брал ипотеку на 19 лет, то на конец 2022 года – уже на 22-24 года. Так, в декабре 2022 года по программе «Семейной ипотеки» заёмщики в среднем брали порядка 6 млн руб. на 24 года. Средний возраст заёмщика по этой программе – 35 лет. Семейная ипотека – самый популярный продукт у заёмщиков этого банка (его взяли около 25% клиентов).
Средняя сумма ипотечного кредита по льготной ипотеке на 0,6 млн руб. меньше – 5,4 млн руб. При этом показатели первоначального взноса весьма высокие – в среднем 30%.
@ipotekavr
По данным Банка «Санкт-Петербург», в 2022 году увеличился средний срок ипотечного кредита на 3-5 лет. Если на начало прошлого года в среднем заемщик брал ипотеку на 19 лет, то на конец 2022 года – уже на 22-24 года. Так, в декабре 2022 года по программе «Семейной ипотеки» заёмщики в среднем брали порядка 6 млн руб. на 24 года. Средний возраст заёмщика по этой программе – 35 лет. Семейная ипотека – самый популярный продукт у заёмщиков этого банка (его взяли около 25% клиентов).
Средняя сумма ипотечного кредита по льготной ипотеке на 0,6 млн руб. меньше – 5,4 млн руб. При этом показатели первоначального взноса весьма высокие – в среднем 30%.
@ipotekavr
Темпы роста ипотечного кредитования замедлятся в 2023 году
Эксперты рынка недвижимости полагают, что в связи с продлением льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, именно эта программа ипотечного кредитования станет главным драйвером рынка в 2023 году. Но возможно снижение количества выданных кредитов как по числу, так и по объему.
Во-первых, сами заемщики из-за возросшей стоимости жилья менее активно берут ипотечные займы. Во-вторых, сами банки относятся к оценке платёжеспособности потенциального заемщика жестче – к этому их толкает неопределённая ситуация в экономике и стране, а также отсутствие признаков роста благосостояния россиян. Поэтому предположительно в этом году темпы роста льготного ипотечного кредитования могут замедлиться, если сравнивать с 2022 годом.
@ipotekavr
Эксперты рынка недвижимости полагают, что в связи с продлением льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, именно эта программа ипотечного кредитования станет главным драйвером рынка в 2023 году. Но возможно снижение количества выданных кредитов как по числу, так и по объему.
Во-первых, сами заемщики из-за возросшей стоимости жилья менее активно берут ипотечные займы. Во-вторых, сами банки относятся к оценке платёжеспособности потенциального заемщика жестче – к этому их толкает неопределённая ситуация в экономике и стране, а также отсутствие признаков роста благосостояния россиян. Поэтому предположительно в этом году темпы роста льготного ипотечного кредитования могут замедлиться, если сравнивать с 2022 годом.
@ipotekavr
161 медик улучшит жилищные условия по «Социальной ипотеке» в МО в 2023 году
В Московской области планируется выдать в 2023 году порядка 161 сертификата на жилье по программе «Социальной ипотеки» для медицинских работников. По условиям программы государство оплачивает половину первоначального взноса по кредиту, а также ежемесячно компенсирует сумму основного долга в течение 10 лет, заемщику остается только выпаливать проценты по ипотечному кредиту. Ранее по этой программе жилищные условия смогли улучшить около 1,5 тыс. медиков в Подмосковье.
@ipotekavr
В Московской области планируется выдать в 2023 году порядка 161 сертификата на жилье по программе «Социальной ипотеки» для медицинских работников. По условиям программы государство оплачивает половину первоначального взноса по кредиту, а также ежемесячно компенсирует сумму основного долга в течение 10 лет, заемщику остается только выпаливать проценты по ипотечному кредиту. Ранее по этой программе жилищные условия смогли улучшить около 1,5 тыс. медиков в Подмосковье.
@ipotekavr
Не менее 6% составит прирост объемов строительства недвижимости в России по итогам 2022 года
Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, «последние 11-12 месяцы у нас прирост был 8-9%», а потому по итогам года можно ожидать показателя на уровне 6% или даже больше.
«Несмотря на все санкции, у нас результат, наоборот, превзошел все предыдущие годы благодаря тому, что (...) сверенная программа позволила все объекты стоить быстрее», — подчеркнул Хуснуллин.
Напомним, что ранее глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин заявил о том, что в прошлом году в стране было введено около 101,6 млн кв.м жилья.
@ipotekavr
Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, «последние 11-12 месяцы у нас прирост был 8-9%», а потому по итогам года можно ожидать показателя на уровне 6% или даже больше.
«Несмотря на все санкции, у нас результат, наоборот, превзошел все предыдущие годы благодаря тому, что (...) сверенная программа позволила все объекты стоить быстрее», — подчеркнул Хуснуллин.
Напомним, что ранее глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин заявил о том, что в прошлом году в стране было введено около 101,6 млн кв.м жилья.
@ipotekavr
Объем выдач ипотек в декабре 2022 года стал рекордным за 10 лет
По сообщению от Frank RG, в РФ в последний месяц 2022 года было выдано ипотечных займов на общую сумму 701,3 млрд руб. В месячном выражении показатель вырос на 47,2%, в годовом – 7,8%. За десять лет наблюдений декабрь 2022 года стал рекордным по показателю объема выдачи.
В целом за прошлый год заёмщики в России получили 4,85 трлн руб. на ипотеки. Средний размер кредита зафиксировался на уровне 3,9 млн руб. Эксперты отмечают, что такое высокие показатели декабря 2022 года связаны в первую очередь с сезонностью, а также непонятная ситуация с продлением льготной ипотеки создавала ажиотаж на рынке.
@ipotekavr
По сообщению от Frank RG, в РФ в последний месяц 2022 года было выдано ипотечных займов на общую сумму 701,3 млрд руб. В месячном выражении показатель вырос на 47,2%, в годовом – 7,8%. За десять лет наблюдений декабрь 2022 года стал рекордным по показателю объема выдачи.
В целом за прошлый год заёмщики в России получили 4,85 трлн руб. на ипотеки. Средний размер кредита зафиксировался на уровне 3,9 млн руб. Эксперты отмечают, что такое высокие показатели декабря 2022 года связаны в первую очередь с сезонностью, а также непонятная ситуация с продлением льготной ипотеки создавала ажиотаж на рынке.
@ipotekavr
ВТБ: объем выдачи ипотек в 2023 году будет сопоставим с показателями 2022 года
По сообщению от ВТБ, в 2022 году на территории РФ было выдано ипотек на общую сумму 4,8 трлн руб. За всю историю наблюдения результаты 2022 года заняли второе место, уступив только 2021 году, когда ипотечники от банков получили около 5,7 трлн руб.
Аналитики ВТБ считают, что показатели 2023 года не будут отставать от 2022 года. Эксперты банка считают, что поддержать спрос на ипотеку в РФ на должном уровне поможет главным образом продление льготной ипотеки и расширении условий «семейной».
@ipotekavr
По сообщению от ВТБ, в 2022 году на территории РФ было выдано ипотек на общую сумму 4,8 трлн руб. За всю историю наблюдения результаты 2022 года заняли второе место, уступив только 2021 году, когда ипотечники от банков получили около 5,7 трлн руб.
Аналитики ВТБ считают, что показатели 2023 года не будут отставать от 2022 года. Эксперты банка считают, что поддержать спрос на ипотеку в РФ на должном уровне поможет главным образом продление льготной ипотеки и расширении условий «семейной».
@ipotekavr
«Газовая» ипотека может появиться в России
Глава «Газпром межрегионгаз» Сергей Густов предложил ввести в России «газовую» ипотеку. Суть программы – выдавать средства в кредит гражданам на покупку газового оборудования и прокладку газовой сети на участке.
Ставка по этой ипотечной программе – 15%, но 12% из них будет оплачивать государство. На заемщике остается тело кредита и 3% годовых. Потенциал заёмщиков оценивается в 325,5 тыс. россиян.
@ipotekavr
Глава «Газпром межрегионгаз» Сергей Густов предложил ввести в России «газовую» ипотеку. Суть программы – выдавать средства в кредит гражданам на покупку газового оборудования и прокладку газовой сети на участке.
Ставка по этой ипотечной программе – 15%, но 12% из них будет оплачивать государство. На заемщике остается тело кредита и 3% годовых. Потенциал заёмщиков оценивается в 325,5 тыс. россиян.
@ipotekavr
Объем выданных ипотек в 2023 году может вырасти на 15%
В России в этом году прогнозируется объем выдачи ипотечных кредитов на уровне 4-5 трлн руб. НКР предполагает, что на итоговую цифру будет влиять наличие на рынке льготных ипотек с господдержкой, экономические факторы и действия застройщиков. Эксперты из НРА считают, что объем выданных ипотек может даже возрасти на 10-15%. В пессимистичном сценарии – остаться на уровне 2022 года или будет отмечен небольшое сокращение.
@ipotekavr
В России в этом году прогнозируется объем выдачи ипотечных кредитов на уровне 4-5 трлн руб. НКР предполагает, что на итоговую цифру будет влиять наличие на рынке льготных ипотек с господдержкой, экономические факторы и действия застройщиков. Эксперты из НРА считают, что объем выданных ипотек может даже возрасти на 10-15%. В пессимистичном сценарии – остаться на уровне 2022 года или будет отмечен небольшое сокращение.
@ipotekavr