После публикации нашего поста, с нами связались представители застройщика ГК ФСК и разъяснили, что «семейная ипотека» (совместная со Сбербанком) действительно есть под 1,94% и работает она даже при 15% первоначального взноса. Ну, а то, что на сайте указано от 20% — это, якобы, техническая ошибка, которую скоро исправят. И действительно, исправили.

Уж не знаем, совпадение это или же на наш пост менеджеры девелопера так среагировали, но теперь на сайте висит первоначальный взнос от 15%, как и в рекламных материалах. Надеемся, что и в реальности условия будут такими же.

Коротко о теме ипотеки в отчете Эльвиры Набиуллиной, который она сегодня представила в Госдуме:

• Рост экономики высокими темпами радовал, но в нем скрывались риски перегрева в отдельных секторах. Например, льготная ипотека потянула за собой рост цен на жилье.

• Льготная ипотека, доступная широкому кругу граждан, была адаптирована к текущей ситуации, ее параметры тоже изменились. И мы ожидаем, что в совокупности по программам льготного кредитования может быть выдано в этом году до 2 трлн рублей ипотеки.

Напомним, что в прошлом году банки выдали по программам с господдержкой 523 тыс. кредитов на 1,6 трлн руб. По льготной ипотеке на новостройки - 326 тыс. кредитов на 1 трлн руб.

​​⚰️Мемориал. Как гибли самые известные застройщики? Иных уж нет, а те далече…

В моменте структура рынка недвижимости выглядит чем-то невероятно устойчивым. Есть уважаемые крупняки, есть известные середнячки или заметные выскочки из числа некрупных игроков. Вокруг них кормятся тысячи подрядчиков, у них хотят работать (или уже работают) сотни тысяч профессионалов, им в рот смотрят консультанты, аналитики и СМИ.

Но системы координат — зыбки. Руководство «СУ155» тоже дуло щеки до последнего, заверяя рынок, что все хорошо. Полонский до конца, генерил бесконечные споры на тему «мы всех натянем», а «Урбан» даже из могилы пытался давать скидки и вести вести рекламные кампании.

Давайте вспомним, в назидание их наследникам, поименно наиболее заметных девелоперов, отошедших в мир иной:

✖«Урбан Групп» (2007-2017) — Один из крупнейших застройщиков комфорт-класса. На момент бесславной гибели успел построить и недостроить 7 больших проектов. Был известен масштабной рекламой и бесчеловечными маркетинговыми скидками (до 30%).
✖«Ред Девелопмент» (2006-2016) — один из лидеров столичного редевеломпента с одной из самых агрессивных рекламных стратегий. На момент бесславного закрытия на балансе — 5 объектов.
✖Мортон (конец 90-х-2016) — Крупнейший застройщик МО и орбиты МКАДа. Один из немногих монстров, изящно выскочивших из петли обязательств. Вел очень интенсивные рекламные кампании с юморком «ниже пояса». Продан ПИКу.
✖Су155 (1993-2016) — по данным на начало 2013 года, группа компаний «СУ-155» вела проекты в 54 городах России, а также в странах СНГ и Европе. В составе группы компаний находилось более 100 компаний. Также — поглощён ПИКом.
✖Ведис Групп (1993-2014) — компания очень бодро взлетела (построив за короткий срок 2009-2012 порядка 8 крупных ЖК), но так же стремительно упала. Связано это, скорее всего, с переделом рынка застройки Москвы по итогу ухода команды Лужкова. Ведису просто не удалось вписаться в новую реальность.
✖Миракс (1994-2011) — были краткосрочно самыми яркими. На пике деятельности (2008) компания заявляла порядка 20 крупнейших оригинальных проектов в России и странах мира. После чего все разбежались (кое-кто — прямо в астрал), при этом эпически пересравшись. Живой актив — Башню «Федерация» поглотил «Аеон».

🤓Как мы видим — заколдованных не бывает. И любой крупный колосс не защищён от того, чтобы быстро и иногда с позором попасть в небытие. При этом — чем громче реклама и pr, тем звонче он падает.

Отдельной группой стоят компании восставшие из могилы, переродившиеся с точки зрения структуры собственников и управления: Пик, Галс, Дон-строй, Главстрой, ДСК1, ПСН и пр. Но о них в следующий раз.

Специальная рубрика: «Треугольный метр ворошит архивы для Белой каски».

А вы знаете, что ипотека - прекрасный инструмент для инвестирования в недвижимость?💥

Чтобы стать успешным инвестором, не обязательно иметь внушительный капитал на старте💰

Имея своих средств от 1,5 млн рублей, можно купить квартиру в Москве под инвест в ипотеку со ставкой от 0,01%. Да -да, это реальность, нужно только знать, какой застройщик предлагает такие условия!

Какие ставки сейчас есть:
❗Семейная ипотека:

🔸️ 0,01% на 24 месяца, далее 4,2%, срок от 12 до 20 лет,
ПВ – от 15%, до 12 млн руб.
🔸1,5% на весь срок кредитования, ПВ от 15% до 12 мл руб.
🔸1,01%, срок до 30 лет, ПВ от 15%, до 12 млн руб.

❗Для тех, кому не подходит Семейная ипотека:

🔸 4,44% на срок до 30 лет, до 12 млн руб., ПВ от 15%.
🔸️ 9,95% на срок до 30 лет, до 30 млн руб., ПВ от 15%.

Расчет инвестиционно-привлекательного объекта вы можете посмотреть на канале Светланы Наумовой - https://t.iss.one/svetlana_nedvizkarostrielt - профессионального брокера по Московской недвижимости.

На канале:

🔹Перспективные и привлекательные локации Москвы
🔹Старты продаж, бизнес и премиум-сегмент
🔹Обзоры ЖК, плюсы и минусы проектов
🔹Новости недвижимости

Подписывайтесь на канал и рекомендуем крайнее видео к просмотру.

Новый подход к продаже недвижимости

Ипотека сегодня очень дорогая. Причем, речь идет не только о рыночной, но и о льготной — мало кто может себе позволить покупать жилье в ипотеку в текущей экономической ситуации. Тем не менее, продавать/покупать жилье россиянам все же нужно, а потому они начали искать способы выкручиваться. И один из них — это продажа в рассрочку.

В апреле 2022 года на вторичном рынке Москвы на продажу выставили 33 700 объектов. Всего 34 из них продавались в рассрочку. Да, это крайне маленькая доля, но удивляет сам факт того, что люди предлагают покупать их жилье по частям.

Обычно в таких предложениях продавцы указывают первоначальный взнос и срок, когда рассрочка должна быть выплачена. Для покупателей это хорошо: не нужно париться насчет того, одобрит ли банк ипотеку, а первоначальный взнос платить нужно в любом случае.

Вот только для самих продавцов — это плохой вариант. Во-первых, они не получают все деньги сразу, как в случае с ипотекой, а потому и не могут их мгновенно реализовать. Во-вторых, всегда есть риск того, что человек перестанет платить — придется таскаться по судам. И это не говоря уже о инфляции — с каждым годом фактическая стоимость тех денег, что получает продавец ежемесячно, будет уменьшатся. Именно поэтому продавцы принимают такое решение «не от хорошей жизни», а из-за того, что, например, нужно срочно продать свою недвижимость, чтобы закрыть кредит/отдать долги и т.п.

Банки обязали раскрывать реальную стоимость ипотеки
Правительство ввело новое требование для банков, предоставляющих ипотечные кредиты — теперь они будут сообщать заемщику о цене кредита с учетом страховок и других дополнительных услуг.

Средняя сумма ипотечного кредита на вторичном рынке падает.

В среднем, сумма ипотеки на «вторичке» снизилась на 23,7%. И причина здесь не в том, что квартиры резко подешевели на вторичном рынке. Нет, просто сам формат рынка начинает меняться.

Если раньше на вторичном рынке бывало такое, что люди покупали себе именно первое жилье или новое, не избавляясь от старого, то теперь фокус сместился в сторону увеличения жилплощади. То есть, для первого/нового жилья действует льготная ипотека, а на «вторичке» люди продают старые квартиры и покупают новые, но побольше.

Именно поэтому основная сумма для покупки квартиры у таких людей — это их средства от продажи своей старой квартиры. Вот и получается, что ипотеку они берут только на недостающую сумму. Отсюда и снижение средней суммы ипотеки.

И эта тенденция будет продолжаться. Вполне возможно, что уже к концу года средняя сумма ипотечных кредитов на вторичном рынке может упасть до 40%.

92% россиян не хотят брать кредиты в ближайшие два-три месяца — результаты исследования аналитического центра НАФИ.

Причина здесь — в резко подорожавших кредитах после повышения ЦБ ключевой ставки до 20% годовых. Ну, а снижение до 17% особой погоды не сделало, поэтому абсолютное большинство россиян не хотят себе дополнительную финансовую нагрузку (а в современных реалиях еще и очень существенную).

Тем не менее, 8% желающих все еще остаются. Они планируют брать кредиты по разным причинам, но чаще всего — из необходимости. Например, нужно срочно улучшить жилищные условия по тем или иным причинам. Поэтому, кстати, ипотека среди этих 8% желающих брать кредиты является одним из самых популярных видов займов. Также популярными являются кредит на строительство или ремонт и потребительский кредит для крупных покупок.

В связи со сложившейся геополитической ситуацией и спецоперацией на Украине нас всех волнуют экономические последствия.

Хотите знать, что следует делать и как мы будем жить в актуальных рыночных условиях? Знать в кого на самом деле бьют санкции, и как их обходить? И на что на самом деле повлияет отключение России от SWIFT? На эти и многие другие вопросы отвечают наши коллеги из канала @e_magic.

А кроме того, проект Е-Магия — это все ключевые новости финтеха, e-commerce, электронных платежей и криптовалют. Собственный штат профильных журналистов, отраслевые инсайды и эксклюзивная информация.

Банк России выпустил обзор «О развитии банковского сектора», в котором рассказал о ситуации на ипотечном рынке.

Согласно данным ЦБ, ипотечное кредитование в России в марте выросло на 2,1% по сравнению с 2,2% в феврале. Рост произошел благодаря резкому всплеку объемов выдачи ипотеки по госпрограммам, в частности, благодаря обновленным условиям льготной ипотеки. Так, по госпрограммам объем выданной ипотеки вырос с 127 млрд рублей до 211 млрд рублей.

Что касается рыночной ипотеки, то тут, как все и предполагали, печаль-беда – объем выдачи сократился примерно на 10-15% и составил за март около 300 млрд рублей.

Именно поэтому, несмотря на новую льготную ипотеку, а также на семейную ипотеку, ЦБ прогнозирует замедление темпов прироста ипотеки в 2022 году до 10-15%. Для сравнения, в прошлом году по этому показателю был рост в 26,7%.

Все-таки разбились влажные мечты регулятора, который еще в феврале прогнозировал рост ипотеки в этом году на 15-19%.

Интересная история развивается прямо у нас с вами на глазах. Не так давно мы писали пост о том, где рассказали, что сегодня аренда примерно в три раза выгоднее ипотеки – это подтверждают аналитики ЦИАНа и других компаний.

И эта тема быстро разошлась: об этом писали СМИ. телеграм-каналы. да и просто люди обсуждали в соцсетях. Шумиха насчет всего этого настолько разлетелась, что достигла ушей непосредственно тех, кто занимается строительством и выдают ипотеку. Им, естественно, эта история не понравилась, и стали они репу чесать да думать, как можно общественное мнение-то поменять. Решение нашлось: всего-то нужно было найти других аналитиков, которые бы опровергли суждения первых.

Таким образом на сцене появилось аналитическое рейтинговое агентство АКРА, которое и заявило, что сегодня якобы покупка 1-комнатной квартиры по семейной ипотеке в 37 городах России выгоднее, чем аренда той же однушки.

Вот только, как бы мы не искали, расчетов никаких не нашли. Хорошо, предположим, что это правда, но просто посмотрите, насколько частный случай они выбрали: во-первых, только однокомнатные квартиры, во-вторых, исключительно семейная ипотека и, в-третьих, только в 37 городах России. Опять же, не очень понятно, речь идет вообще о всех городах или все-таки об областных центрах? Или конкретно тут как раз и подвох?

За попытку плюсик, конечно, дадим, но любой человек со сколько-нибудь развитым критическим мышлением поймет, что что-то в этом месседже не так. Как ни крутись, а аренда все равно выгоднее, и все это прекрасно понимают.

Правоохранительные органы сильно активизировались и начали действенно приходить по душу гостей из Средней Азии — в чатах трудовых мигрантов начались волнения.

По всей видимости, внутренний конфликт между МВД и строительным лобби разгорелся снова.

Все началось с того, что в прошлом году Хуснуллин и КО пролоббировали легализацию мигрантов, в то время как МВД было сторонником более жестких мер.

Жесткая миграционная политика была обречена на провал: труд мигрантов заменить нечем, как россиян бы ни пытались заманить на стройку. Миграционная служба не выдерживала нагрузки, да и отношения с родными странами гостей были бы испорчены.

Интересно, как строительная сторона конфликта отреагирует на действия МВД — какие меры в этот раз примет Марат Шакирзянович?

Ловить будет жи сейчас милиция если документа нету! Куда документ делать?

Все сильно начали удивляться тому, что число ипотечных сделок в Москве за первый квартал выросло на 19%, до 31,5 тыс. Мол, как так – вроде бы кризис, ипотека никому не нужна, а число ипотечных сделок растет. Причем, сильно.

Вообще, все это легко и просто объясняется. Тот самый рост в почти 20% произошел однозначно не за счет марта, а благодаря январю и февралю. Тогда ипотека была еще очень даже привлекательной, ставки приятные, да и недвижимость намного дешевле, чем сегодня. Многие уже тогда понимали, к чему все идет, а потому закупались жильем по полной, отсюда и рост выдачи. Не забывайте и тех, кто запрыгивал в «последние вагоны» – они тоже существенно повлияли на этот показатель.

Ну, а что касается марта, когда ставки уже были высокие, а рыночная ипотека полностью потеряла свою привлекательность, то тут все еще проще. Росреестр говорит, что ипотеки было выдано на 8% больше, чем в марте прошлого года. И, опять же, тут все объяснимо: рост произошел за счет именно льготной и семейной ипотек. В условиях, когда альтернатив на рынке буквально нет, именно эти программы «тянули» на себе весь рынок.

ОЧЕНЬ РЕЗКИЙ ДЕЛЕВЕРИДЖ – ОДИН ИЗ КЛЮЧЕВЫХ ФАКТОРОВ КОЛЛАПСА ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО СПРОСА

По данным ЦБ в марте рост кредита населению практически остановился. Общий объём требований банков к населению вырос лишь на 15 млрд руб, составив 25 763 млрд. Динамика: 0.1% мм / 21.2% гг vs 1.7% мм / 23.7% гг месяцем ранее.

Как отмечается в обзоре ЦБ, потребительское кредитование в марте резко сократилось: -1.9% мм vs 1.2% мм месяцем ранее. В то же время в ипотеке продолжился рост, причём даже особого замедления не произошло: 2.1% мм vs 2.2% мм в феврале. ЦБ объясняет такой бурный рост ипотеки правительственными льготными программами.

Мы ожидаем продолжения роста в ипотеке, но замедления темпов роста до 10-12% гг к декабрю. В то же время в необеспеченном кредитовании делеверидж, по-видимому, продолжится. Резкое кредитное сжатие в сегменте потребкредитования – один из ключевых факторов провала спроса и замедления инфляции. И это аргумент для ЦБ – снижать ставку.

Принуждение к дефолту?

Зачем Западу дефолтная Россия и почему сценарий 1998-го не повторится?

Спекуляции на тему платежеспособности России не утихают. Одни говорят, что нас ждет неизбежный дефолт, другие уверены — все обойдется и хуже, чем сейчас, уже не будет. Так где же истина? В нашем новом видео @karaulny_accontant и @bezdoukhovnost разберемся, грозит ли нам дефолт, и если да — то какой?

https://youtu.be/e9rR6AtT2lM

Весна в самом разгаре, а потому сейчас самый сезон для загородной недвижимости. Вот только если обычно сезон начинается в середине апреля – начале мая, то в этом году он сдвинулся на март из-за высоких ставок по ипотеке и, в целом, из-за кризиса. Народ перепугался и решил начать скупать относительное недорогие участки за пределами города.

С начала года число коттеджных поселков в продаже сократилось на 5% или на 16 штук, а число проектов с таунхаусами – на 7%. Еще раз, речь идет не о каких-то коттеджах и таунхаусах, а о коттеджных поселках и проектах с таунхаусами. В качестве причин такого решения указываются либо завершение реализации проектов, либо приостановку продаж для пересмотра стратегии.

И это только подстегивает спрос: например, совокупный объем предложения на загородным рынке уже ниже на 6%, чем в начале 2022 года. Это исторически минимальные занчения. А все из-за того, что народ попросту скупает загородные участки, как горячие пирожки.

Но спрос никуда не девается, а потому цены на загородном рынке продолжают расти: к концу марта средняя стоимость домовладения увеличилась до 116,2 тыс. рублей за 1 м2 или на 17% за первый квартал. Сегодня средняя стоимость домовладения оценивается в 28,2 млн рублей – +15% за квартал.

Что касается таунхаусов, то здесь цена за квадрат выросла на 11%, до 111,6 тыс. рублей – средняя стоимость лота составляет 17,2 млн рублей, что на 4% выше, чем в 4 квартале 2021 года.

По данным Росреестра, в Москве в марте впервые с начала года снизилось число ДДУ – до 9 422 с 10 138 в феврале (–7%).

Но если сравнивать с мартом 2021 года, то все равно заметен рост на 18,7%, а по сравнению с мартом 2020 года – на все 37,8%.

Всего по итогам первого квартала 2022 года было зарегистрировано 26 371 ДДУ, что на 26,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 48,8% больше, чем за первый квартал 2020 года.

Глава ВТБ Андрей Костин заявил, что ставка по льготной ипотеке должна упасть ниже 10%.

По его мнению, ставка в 10% – это психологически важная ставка для людей. Сегодня ставка по льготной ипотеке составляет 12% и она все еще никак не корректировалась после снижения ключевой ставки ЦБ с 20% до 17%.

ВТБ ожидает, что уже вскоре регулятор снизит ставку до 15%, и тогда уже нужно будет снижать ставку по льготной ипотеке.

Хотя, если честно, вопросом ставки по льготной ипотеке заняться стоило еще тогда, когда ЦБ объявил о снижении ключевой ставки до 17%. Нужно было сработать на опережение и снижать ставку, держа в голове мысль о том, что уже вскоре ключевая ставка может упасть еще ниже. Но этим никто не занялся, поскольку правительство пока только мониторит рынок и анализирует показатели.

Понятное дело, что в правительстве пытаются сделать так, чтобы и денег немного потратить, но и, при этом, сделать доступную ипотеку. Вот только заботы о гражданах в таком подходе маловато, не находите?