Еще одно предложение касаемо льготной ипотеки: риелторы предлагают увеличить максимальную сумму по ипотеке с господдержкой до 20 млн рублей для москвичей.

Риелторы отметили, что сегодняшних 12 млн рублей в Москве хватит разве что на однокомнатную квартиру. И то, придется доплачивать, поскольку «однушки» в среднем стоят 12,5 млн рублей. А вот двухкомнатные квартиры стоят уже от 19,36 млн рублей.

Хорошее предложение, но, кажется, здесь будет, как с льготной ипотекой на вторичку: послушают, покивают, да и забьют. Ну, или выкатят, но тогда, когда это уже будет не нужно никому.

Скандал на строительстве новой трассы М12

Нижегородские субподрядчики перекрыли дороги строительной техникой. Причина в том, что генеральный подрядчик строительства не выплачивает субподрядчикам деньги за работы.

Генеральный подрядчик «Моспроект-3» привлекает к работам нижегородских подрядчиков — Новая скоростная трасса Москва - Казань пройдет через Нижегородскую область в районе Арзамаса, строится 275 км дорожного полотна.

Представители нескольких организаций «в знак протеста» против невыплаты перекрыли подъездные пути к самой строящейся трассе, пункту где отсыпается гравий, песок и другие фракции, а также к штабу «Моспроекта».

Анна Меркулова, глава ГК «Моспроект-3», полностью игнорирует ситуацию. Подрядчики предоставили ее номер журналистам, но все нижегородские входящие она блокирует.

🥳🥳🥳Спешим поздравить Строительную газету с уже 98ой годовщиной! А также поблагодарить за упорную и качественную работу со строительной сферой в течение нескольких поколений.

От лица всей редакции Белой Каски желаем ещё большего долголетия и достижения успехов вплоть до 200 лет!

В дополнение для вас собрали подборку каналов, которые обязаны Строительной газете как паровозу, который тянет стройотрасль в медиапространство:

▫️Правительство РФ
▫️Минстрой России
▫️Росреестр
▫️НОСТРОЙ
▫️Объясняем.рф
▫️Марат Хуснуллин
▫️ФАС России
▫️Всем_СТРОИТЬся
▫️Институт развития ДОМ.РФ
▫️Главгосэкспертиза России
▫️Стройнадзор Москвы

Новости|Аналитика|СМИ

▫️РИА Недвижимость
▫️Недвижимость инсайды
▫️Строительная газета
▫️Домострой
▫️ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
▫️Ипотека и недвижимость
▫️Монолит
▫️SEMPER IRATUS
▫️Железобетонный замес
▫️Knight Frank Russia
▫️Filatoff Inc.
▫️Novostroyman
▫️ИВР
▫️Износная Колея
▫️Треугольный метр
▫️БеZславные Строители
▫️Москвастрой
▫️Бетономешалка
▫️ConTrust
▫️Недвижинка
▫️ПСБ Аналитика
▫️Всё о стройке
▫️SEMPER IRATUS
▫️Просто о сметах
▫️РУСИПОТЕКА
▫️Управдом
▫️Стройка. Главное.
▫️Реновация. Тёмные стороны
▫️Ценообразование и контактные отношения в строительстве

Недвижимость|Урбанистика|ЖКХ

▫️День Самоуправления
▫️Элитная недвижимость Москвы
▫️Агенты о недвижимости
▫️Рубли в бетоне
▫️обмани меня риэлтор
▫️Апартаменты России
▫️Честное риелторское

С каждый днём новости об ипотеке все печальнее и печальнее. Вот и сейчас, средний платеж по ипотеке в Москве превысил среднюю зарплату.

Минимальная ставка для заемщика по рыночной ипотеке составляет 16,9%. Возьмем средний срок 22 года для среднестатистического заемщика, откинем все льготы, скидки и материнский капитал. В качестве объекта покупки – квартира, стоимостью в 9,4 млн рублей. Это стоимость квартиры площадью примерно 35 м2 в новостройке. В таком случае размер первого взноса составляет 1,88 млн рублей, а ежемесячный платеж – 108,7 тыс. рублей.

Еще раз, речь идет буквально о самом бюджетном варианте в новостройках, и за него каждый месяц придется отдавать более 100 тыс. рублей.

И если вы проживаете в регионе и думаете, что такая сумма для Москвы – это нормально, то, согласно данным Росстата, средняя зарплата в Москве в 2022 году составляет порядка 103,12 тыс. рублей. То есть, ежемесячный платеж по практически самому бюджетному варианту ипотеки – выше, чем средняя зарплата в столице.

Ну, а что касается комфортной зарплаты при таком ежемесячном платежа, то она составляет примерно 181 тыс. рублей в месяц.

Как известно, из-за недоступной, по большей части, ипотеки, с продажами у застройщиков все очень и очень плохо. Льготная ипотека с 12 млн рублей, может, и закрывает какие-то позиции, но над более дорогостоящим жильем она не властна, вот и получается, что застройщикам нужно что-то выдумывать.

Например, один девелопер из Питера уже вовсю рекламирует свои «супер-пупер» скидки, которые доходят до, внимание, 29%. Звучит очень соблазнительно, но, если немного присмотреться, то можно заметить маленькую звездочку около слова «скидки». Ищем пояснения к ней и выясняется, что скидка в 29% действительно есть, но лишь на одну единственную квартирку в одном единственном доме. Такие дела.

Ну, а в остальном скидки составляют от 5 тыс. рублей до 30 тыс. рублей за квадратный метр, что, естественно, хорошо, но особой погоды не сделает.

Некоторые российские банки начали принимать заявки на льготную ипотеку для айтишников – на ту самую, о которой так много говорили. Пока что прием заявок только предварительный, так как правительство еще не рассказало о том, когда такую ипотеку начнут выдавать.

Напомним вам об условиях этой ипотеки: возраст от 22 до 40 лет, ставка – 5%, минимальная зарплата – 100 тыс. рублей для регионов и 150 тыс. рублей для городов-миллионников. Сумма также отличается: 18 млн рублей для городов-миллионников и 9 млн рублей для регионов. Срок кредитования – от 3 до 30 лет, а первоначальный взнос – от 15%. При этом, сотрудник, подающий заявку на ипотеку, должен работать на последнем месте от трех месяцев, а его общий стаж должен превышать год.

В целом, условия очень приятные, да вот только ничерта непонятные. Если раньше мы сокрушались насчет минимальной требуемой зарплаты (после чего её снизили), то теперь вопросов к льготной ипотеке для ИТ-сотрудников стало еще больше.

Во-первых, не очень понятно, как обстоят дела со ставкой в 5%. Будет ли это фиксированная ставка, либо плавающая, которая в какой-то момент попросту повысится для заемщиков?

Во-вторых, все еще остаются вопросы к минимальной зарплате. Неясно, как это работает – нужно ли, чтобы зп превышала минимально установленную на момент подачи заявки на ипотеку или же на протяжении всего периода кредитования? И если второй вариант верен, то что будет, если зп у специалиста внезапно упадет? Не будут же у него квартиру отбирать?

Кроме того, различая в зп между регионами и городами-миллионниками также порождают вопросы. Например, непонятно, какой должна быть зп, если ты работаешь в городе-миллионнике, но покупаешь квартиру в регионе и наоборот.

Так что, прежде чем начинать выдавать такую ипотеку, Минцифры следовало бы сначала ответить на все эти вопросы, чтобы предложение было максимально прозрачным и понятным.

К концу июня в России может появиться льготная ипотека на самостоятельное строительство частных домов

Об этом сообщил заместитель гендиректора компании «Дом .РФ» Алексей Ниденс. По его словам, соответствущее постановление выйдет уже в мае-июне. Пока что разговоры идут о том, чтобы сделать такую ипотеку временной, только до конца текущего года.

Кроме того, решается вопрос и о том, необходимо ли создавать новую ипотечную программу или достаточно внести изменения в уже существующие.

На данный момент действует несколько льготных ипотечных программ: ипотека с господдержкой под 12%, семейная под 6%, дальневосточная под 2% и сельская под 3%. По таким программам тоже можно взять кредит на постройку собственного коттеджа, вот только сделать это можно лишь индустриальным способом. Сейчас же речь идет о льготной ипотеке, которая позволит строить такие объекты хозяйственным способом.

⚡️Путин В.В. предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых

◼️ Путин поднял акции застройщиков.

Весь день сегодня акции девелоперов, в частности, ГК ПИК, ЛСР и «Самолет» падали вместе со всем рынком. Эдакое дружное падение. Но как только Владимир Путин заикнулся о том, что ставку по льготной ипотеке нужно снижать, так бумаги застройщиков резко пошли наперекор рынку вверх.

Спустя несколько минут после заявления:

▪Акции ГК ПИК выросли на 3,7%, до 554,8 рублей (сейчас 550,10 рублей)

▪Акции ЛСР выросли на 6,19%, до 514 рублей (сейчас 494,20 рублей)

▪Акции «Самолет» выросли на 16,51%, до 2603 рублей (сейчас 2428 рублей)

В целом, бумаги рост сохранили по итогам закрытия рынка, но и успели потерять они после падения ажиотажа немало.

Только Владимир Владимирович сказал о том, что было бы неплохо снизить ставку по льготной ипотеке, как все мгновенно засуетились. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что ставка в 9% вместо сегодняшних 12% будет действовать уже в самое ближайшее время.

Льготная ипотека под 9% — это действительно отличный уровень, который позволит наконец-то хорошенько встряхнуть рынок. Но, что удивляет, несмотря на то, что власти обещали снизить ставки по льготной ипотеке, как только они все «проанализируют», делают они это лишь после прямого указания президента. И хорошо, а то еще год бы «анализировали».

9% — это ставка на рыночную ипотеку в начале года. Не сказать, что очень уж выгодная ставка, но в современных реалиях это вообще лучшее, на что можно было рассчитывать. Сейчас все, кто хотел переждать высокие ставки, побегут за квартирами. А потому до конца года будет выдано минимум около 200 тыс. кредитов по этой программе, а их общая сумма составит пордка 1,4 трлн рублей.

Другой вопрос в том, что сейчас появятся массовые отказы от тех, кто получил одобренные заявки на другие ипотечные программы — новая льготная ипотека выглядит слишком уж соблазнительно.

Дмитрий Борисенко: специально для Белой Каски

Дмитрий Борисенко — по данным издательского дома КоммерсантЪ и Ассоциации менеджеров России, несколько лет входил в тройку лучших директоров по маркетингу в строительной отрасли России. В разные годы являлся директором по маркетингу крупных строительных компаний Санкт-Петербурга и РФ.

Нашей редакции довелась возможность провести мини-интервью с Дмитрием. Предлагаем ознакомиться с его мнением по волнующим вопросам в нашем Телеграфе.

Еще одно вполне очевидное следствие снижения ставки льготной ипотеки до 9% — рост стоимости жилья.

Как мы уже выяснили сегодня, дешевая ипотека — это очень здорово. Вот только есть и обратная сторона медали. Все эксперты как один утверждают, что сама недвижимость для россиян доступнее не станет.

Проблема в том, что дешевая ипотека создает на рынке жилья пузырь. В качестве примера далеко ходить не надо: в пандемию ставка по ипотеке составляла 6,5%, что привело к тому, что за последние 2 года цены на квратиры выросли более чем в 1,5 раза.

Короче говоря, тогда сложилась ситуация, при которой старые ставки и старые цены были выгоднее, чем новая ставка и новые цены. Такие дела.

Сейчас ситуация очень похожая, несмотря на то, что даже 9% в современных реалиях — не совсем дешево. Так что если и брать ипотеку, то на самом старте, когда пониженная ставка только-только вступит в действие. А позже — будете жалеть уже о том, что не взяли ипотеку под 20%, поскольку тогда цены на жилье заметно упали.

Кажется, совсем скоро Москву, а, может, и другие регионы, захлестнет волна банкротств по ипотекам.

Все дело в том, что пытаясь «запрыгнуть в последний поезд», многие брали ипотеку, не думая о том, как они её потом будут выплачивать. Чаще всего это были люди, которые и в хорошие-то времена с другом могли себе позволить ежемесячные платежи, что уж говорить о том, как у них обстоят дела сейчас, во время кризиса.

Как говорит директор социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец, сегодня число россиян с проблемами по ипотеке выросло в 1,5-2 раза по сравнению с докризисным уровнем.

Причем, банкротство для таких людей станет чуть ли не единственным вариантом. Все потому, что не так давно единственным адекватным предложением на ипотечном рынке была «семейная» ипотека. А потому, взявший такую ипотеку и имеющий с ней проблемы человек имеет еще и семью, которую нужно кормить, одевать и т.д. Ситуация для таких людей складывается не очень радужная, и банкротство тут может стать единственным выходом.