Народ, консультация риэлтора нужна. может кто помочь? (г. Самара)

От обманутых дольщиков во Владивостоке до реновации в Москве – в сферах строительства, недвижимости и ЖКХ каждый день происходит море событий. Самые важные из них – на канале @wearestroyka

Актуальные новости, аналитика, иностранные переводы и ежедневные дайджесты новостей. Авторы также собирают все самое интересное из других каналов, формируя полную картину дня.

Присоединяйтесь!
https://t.iss.one/wearestroyka

ТОП-3 банка по Семейной ипотеке

1️⃣ Сбербанк - 11,9 млрд руб (42%)
2️⃣ Банк "ДОМ РФ" - 5,7 млрд руб (20%)
3️⃣ Банк ВТБ – 5,4 млрд руб (19%)

Данные Минфина России

🤱 Жителям Кемеровской области дают сертификаты на Семейную ипотеку прямо в роддоме.

Дают сертификат прямо при выписке вместе со свидетельством о рождении и
страховым полисом.

🔥 Ну что, господа, Сбербанк подтянулся 🙂 Семейная ипотека с 12 августа - 5% годовых. Только не нравится мне слово в пресс-релизе "от...".

👨‍👩‍👧‍👦 Семейная ипотека. Еще раз уточнили списочек банков. Впереди все равно Промсвязьбанк👌

✅ Банк ПСБ - 4,65%
✅ Россельхозбанк - 4,7%
✅ Газпромбанк - 4,9%
✅ Сбербанк - 5%
✅ Банк ВТБ - 5%
✅ Банк ДОМ.РФ - 5,25% 🔥
✅ Абсолют Банк - 5,49%
✅ Уралсиб - 5,49%
✅ Райффайзенбанк - 5,69%

*Ставка почти везде учитывает наличие страхования жизни. А вот ДОМ РФ вообще не требует личного страхования!

😉 Вот точно, ждем еще снижения от нижних позиций. Семейную ипотеку поручено продвигать :)

@ipotekahouse

Во время кризиса самые грустные истории — кредитные

Немного юмора в ленту 😂

Сегодня из банка пришла СМС о просроченном платеже за кредит... Написал им в ответ: "Денег нет! Но вы там держитесь!"

Работаю в банке. Так нравится, когда клиентки при заполнении заявок на кредит указывают в графе дополнительный источник дохода "муж".

Ипотека она как женщина уже так много вложил, что бросить жалко.

Ипотека - это тоже священный долг, но откосить не дадут...

Мужик в банке собирается подписаться под ипотекой. Клерк банковский его и спрашивает, передавая ручку:
- Вы точно понимаете, процентная ставка будет 25 годовых?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и пододвигает к себе договор - А Вы точно понимаете, что общая стоимость квартиры,
учитывая проценты, за все годы составит 4 номинала?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и берёт ручку в руки.
В этот момент в банк забегает чувак в маске с автоматом и кричит:
- Стоять! Это ограбление!
- Да я понимаю, что ограбление, - говорит мужик не поднимая головы от подписываемого ипотечного договора, - но квартира очень нужна...

Машина кредитная, квартира в ипотеке, телевизор по кредитной карточке.
Но зато везде собственник...

Чем доступней кредит, тем труднее возврат.

Мне нужны сильные эмоции. Пойду проверю свои счета по кредитам.

Банки очень не любят неплательщиков, просрочивших выплаты по кредитам.
Но еще больше они не любят тех, кто у них кредитов вообще не берёт…

Новая специальность: кредитный историк.

Не так страшны кредиты, как кредиторы

📍Источник - интернет 🤔

@ipotekahouse

​​🎉 С днем строителя всех причастных!

Каждый год во второе воскресенье августа в России празднуют День Строителя.

Этот официальный праздник был введен еще в СССР в 1955 году Указом Президиума Верховного Совета СССР. А впервые праздноваться он начал 12 августа 1956 года.

А Росреестр как обычно не работает. Ну вы, наверное, знаете 🙁

Электронная подпись от мошенника не пройдет

Сегодня (именно сегодня, а не раньше), 12 августа, вступают в силу положения закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» об электронной регистрации.

Напомним, что введена новая статья 36. Согласно нее по сделкам с недвижимостью в электронном виде должно присутствовать заранее оформленное бумажное заявление собственника. По этому заявлению собственник разрешает регистрацию сделок с его собственностью в электронном виде без его личного присутствия.

Получив подобное заявление, Росреестр делает в ЕГРН отметку в записях по объекту о возможности электронных сделок.

При отсутствии отметки в ЕГРН электронные заявления на регистрацию рассматриваться не будут.

Собственник должен будет сам лично присутствовать на сдаче документов в Росреестр.

Есть исключения:
Специального заявления гражданина на сделку с ЭЦП не потребуется:
🔹 если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра,
🔹 при проведении сделок через нотариуса,
🔹 по сделкам с органами власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.
🔹 по сделкам с банками, если они взаимодействуют с Росреестром в эл виде.

Росреестр должен будет уведомлять собственников при поступлении заявлений о регистрации с ЭЦП. Это, если отметки о возможности электронных сделок в ЕГРН нет.

В части уведомления собственника о поступлении в Росреестр заявления о регистрации с ЭЦП закон вступает в силу через 90 дней после публикации закона. Т.е. с 1 ноября 2019 года.

https://ipotekahouse.ru/elektronnaya-registraciya/ ‎

Деньги на эскроу счета могут разрешить вносить частями

Приняв закон о переходе на эскроу счета, власти уже делятся мыслями по его дальнейшей «шлифовке». Председатель одного из комитетов Госдумы Николай Николаев упомянул о двух вариантах расчетов покупателей с застройщиками через спецсчета, возможных в будущем.

✔️ Покупателям могут позволить вносить на эскроу счет не всю сумму за квартиру сразу, а задаток в 30%. Остальные 70% нужно будет отдать после сдачи новостройки.

✔️ Счет эскроу могут превратить в накопительный счет. Покупатель будет класть на него определенную сумму и постепенно пополнять его до момента сдачи ЖК.

Для покупателей частичная оплата имеет свои выгоды. У кого есть свободные деньги, смогут положить их на депозит на время строительства и подзаработать. Те, кто рассчитывает на ипотеку, получат возможность отсрочить оформление кредита и подкопить.

А вот для застройщиков такой способ расчета невыгоден. Сейчас банк гарантирует им полную оплату квартиры после достройки ЖК, вся сумма уже лежит на счете и ждет перевода. Как он будет это делать при частичном расчете — большой вопрос.

@avahoru

Правительств РФ глубоко задумалось о субсидировании первого взноса на ипотеку деревянных домов

Напомним, что недавно правительство продлило действие Деревянной ипотеки. Подробнее тут.

Но вот не идет же она никак. Мысль пошла дальше. 5% ставки по ипотеке мало.

Теперь мысль дошла до субсидирования первого взноса. 50% хотят субсидировать от государства. 10% - сам заемщик вносит, 10% дает государство.

Почему-то «там» считают, что на дома, тем более деревянные, первый взнос всего 20%…

Вот что им так далась именно деревянная ипотека? Зачем только дома заводского изготовления. Кто лоббирует?

"Развитие деревянного домостроения заводского — для нас как Минпромторга это тоже такой вызов, потому что деревянный дом — это высшая степень переработки древесины, и очень важно, чтобы это было на заводском уровне…». Мысль от представителя Минпромторга России.

«Лимит — 350 тысяч. Мы исходили из того, что деревянный дом в среднем стоит 3,5 миллиона рублей. На наш взгляд, схема простая", — добавил он же.

​​Средний класс в России вымирает.

В среднем доля жителей, которых можно отнести к среднему классу, в 71 регионе России не превышает 20% от общей численности населения.

Чаще всего «вымирающий вид» можно найти в крупных городах, ну вы понимаете каких (Москва и СПБ), и на севере, там где нефть и газ. ТОП-10 таких регионов в прикрепленной табличке.

Среднего класса практически нет в кавказских регионах.

Умные люди говорят, что стабильность и процветание многих развитых стран объясняется большой долей среднего класса. «Это люди, которые обладают высокой степенью финансовой независимости и являются двигателем многих общественно-политических и экономических процессов, обеспечивающих устойчивое поступательное развитие государства».

Средний класс - это когда можешь купить автомобиль и квартиру по «размеру» своей семьи. Пусть, в кредит, но одновременно все купить. И после всех платежей у вас от доходов должно остаться на нормальную жизнь.

Исследование проводилось на основе данных Росстата. 

@РИАНовости

Правительство готово разрешить строительство жилья совсем рядом с аэропортами.
Аэропорты возражают. Бизнес говорят, это нарушит, жалобы пойдут. А они пойдут.

Подготовлен законопроект о приаэродромных территориях (ПАТ). Теперь ПАТ ограничена 30 км. Дальше - дело местной администрации. Стройте себе на здоровье. Да и, кстати, нормативы по шумам хотят снизить.

Будущих жильцов все это вряд ли обрадует. Вы представляете какой шум от самолетов?

Похоже, лоббируют это только сами строители и руководство МО. Именно в Московской области большие возможности рядом с аэродромами.

Хотели бы так жить?!

Системообразующие застройщики

Знала, что есть системообразующие банки. Это те, о которых будет проявлять заботу государство. Но я не о том. Оказывается, есть и системообразующие застройщики.

Кто относится к системообразующим застройщикам?
В России только два таких застройщика!
▪️ГК "ПИК"
▪️Группа "ЛСР".

Кто может претендовать на статус?
Те, кто соответствует вот таким условиям:
▪️общая площадь возводимых застройщиком многоквартирных домов должна превышать 4 млн кв. м.
▪️строительные объекты должны находиться как минимум в 4-х регионах России.
▪️если застройщик заключил соглашение о завершении строительства проблемного объекта и исполнении обязательств перед пострадавшими гражданами.

Кто дает статус?
Список системообразующих предприятий в России утверждает Минэкономразвития.

Что получает носитель статуса?
Получение такого статуса даёт огромное преимущество - девелопер сможет строить ЖК без привлечения проектного финансирования, т.е. по старой схеме. Если готовность объекта всего лишь 6%.

Кстати, на этот статус претендует еще один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга - холдинг Setl Group. 

@Jelezobetonniyzames

Новые % ставки по ипотеке от банка Открытие. Праздник за счёт ЦБ продолжается.

Банк России намерен привести к единой форме индивидуальные кредитные рейтинги граждан.

Такие кредитные рейтинги нам считают бюро кредитных историй (БКИ).

Именно туда кредиторы (не только банки) выгружают информацию по нашим долгам. Кстати, не только по платежам, по нашим обращениям за кредитом или займом тоже, а еще и по решениям по ним.

Сейчас каждое БКИ проводит скоринг по собственной методике и имеет разные шкалы.

@ipotekahouse

Говорят, что с 1 августа 2019 года управляющие организации (управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы) перестали выдавать справки о зарегистрированных. В МФЦ ясно дело тоже ничего не дают.

«Нас обещали штрафовать за нарушение закона «О персональных данных», — поясняют сотрудники. 

Речь в данном случае о Перми. Но говорят по разным регионам есть такое дело.

А у вас есть проблемы? Напишите в группе