🔝5 лайфхаков, как избежать просрочек по ипотеке от Российской газеты

1️⃣Если сбережений и активов нет, при частичных досрочных погашениях уменьшайте размера ежемесячного платежа, а не срок кредитования.

2️⃣Не используйте для оплаты ежемесячного платежа деньги с накопительного счета или вклада, процентные ставки по которым выше ипотечных. Растрачивать накопления в условиях высоких процентных ставок (особенно если нет другой финансовой подушки безопасности), говорят эксперты, как минимум, нерационально.

3️⃣Необходимо финансовое планирование. Не полагайтесь на авось: если доход поступает в дату, следующую за датой платежа, сумму на ежемесячный платеж надо заранее резервировать в бюджете.

4️⃣Если принимаете решение о личном страховании при ипотечном кредитовании (например, для снижения ставки), внимательно изучайте условия страхования, перечень страхового покрытия и исключения из него. Страхование должно быть действительно полезным инструментом в случае потери трудоспособности или дохода из-за серьезных проблем со здоровьем.

5️⃣ Если с платежами стали возникать регулярные трудности, не нужно тянуть до последнего. Начните оперативно искать способы разрешения ситуации: например, рассмотрите возможности ипотечных каникул, варианты реструктуризации со снижением ежемесячного платежа при увеличении срока кредитования.

Подробнее тут

#долги #ипотека #полезное

ФинЗожЭксперт рассказал, какой кредит для клиента хороший, а какой плохой.

#моифинансы #полезное

РБК выяснял, как повысить шансы на ипотеку в 2024 году

🔘Предельная долговая нагрузка на человека должна быть не более 50%

Ранее глава пресс-службы Сбербанка Полина Тризонова напомнила важный факт про долговую нагрузку:
«Открытые кредитные карты учитываются при расчете ПДН, даже если клиенты ими не пользовались или вовсе забыли, что они у них есть. И из-за этого долговая нагрузка также увеличивается».

🔘Первый взнос не менее 30%

Напомним, ПВ сейчас зачастую соотносится с показателем долговой нагрузки (ПНД). С низким ПВ и высоким ПДН практически нет шансов на ипотеку. Вас, если сразу не откажут, наверняка попросят добавить созаемщика с доходом либо повысить ПВ.

🔘Хорошая кредитная история

Обязательно нужно проверить кредитную историю перед подачей заявки на кредит. Как это сделать рассказывали тут.

🔘До обращения в банк следует погасить не только задолженности по кредитам, но и оплатить все налоги, штрафы. Они могут быть отражены в кредитной истории и стать причиной для отказа. Проверить возможные виды задолженностей можно на портале госуслуг, по базе судебных приставов.

🔘Перед подачей перепроверить правильность всех документов. Ошибка в документах тоже может стать причиной отказа. Эксперты рекомендуют не относиться к подаче документов как к простой формальности, особенно к бумагам по доходам.

🔘Не завышать сумму дохода в заявке, так как достоверность данных проверяется. Помимо зарплаты, в качестве дохода учитывается пенсия, доход от сдачи квартир, от ведения предпринимательской деятельности. Не берутся в расчет алименты, стипендии, пособия, декретные, а также доходы от инвестирования в ценные бумаги и выигрыша в лотереях.

🔘Отказаться от веерной подачи заявок в несколько банков сразу.

👉 ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите

#ипотекаинедвижимость #полезное

📌 Про переуступку по ДДУ

Продажа квартиры на этапе строительства проводится по договору уступки прав требования по договору долевого участия (ДУПТ). По сути, заменяется дольщик в ДДУ.

В ДУПТ должны быть указаны:
▪️содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта;
▪️сроки сделки;
▪️стоимость прав по ДУПТ;
▪️перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.

ДУПТ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта услуга платная.

Согласие застройщика на заключение ДУПТ по закону не требуется, но оно может быть предусмотрено в ДДУ. В этом случае согласие лучше получить. Но, если продавец права его еще полностью не оплатил застройщику, то согласие застройщика однозначно нужно. Прочитайте, что указано в основном ДДУ по поводу переуступки прав, возможно с вас за это застройщик потребует денег.

После регистрации перехода права новому дольщику нужно уведомить застройщика об этом.

Если права по ДДУ в залоге (ипотеке), то в настоящее время и такую сделку можно провести. Банки уже научились работать с заложенными объектами, но не все так работают.

ВАЖНО:

ДУПТ можно заключить только после регистрации основного ДДУ и только до передачи квартиры дольщику, т.е. до акта (Ст.11 214-фз). То есть даже, если застройщик уже все построил и ввел в эксплуатацию, то в принципе можно оформить сделку по ДУПТ. Если акт между дольщиком и застройщиком подписан, то нужно будет сначала оформить квартиру в собственность и потом уже продавать через договор купли-продажи.

Если основной ДДУ был заключен с использованием эскроу счета, то после переуступки новому дольщику нужно обратиться в банк - держатель эскроу, чтобы заменить собственника будущей квартиры (депонента по эскроу-счету). Этот момент должен быть прописан в основном ДДУ.

После регистрации ДУПТ у покупателя на руках должен остаться основной ДДУ с приложениями/изменениями, зарегистрированный ДУПТ. Также сохраните акт передачи пакета документов и документы об оплате ДУПТ.

Мораль: Покупать квартиру по переуступке не страшно, но нужно понимать, что это уже не первичная недвижимость, а своего рода "вторичка", поэтому риски выше и проверять нужно больше.

@ipotekahouse #полезное #дупт