С 1 июля 2025 года
Продлен мораторий на взыскание с застройщика неустоек и штрафов, если он нарушил сроки сдачи жилья или вовремя не устранил выявленные недостатки. Меру ввели в марте 2024 года для уменьшения финансовой нагрузки на девелоперов и снижения рисков их банкротства, она должна была действовать до 30 июня, но вот продлили до конца т.г.
Начнут действовать макропруденциальные лимиты ЦБ, которые ограничивают долю рискованных ипотечных займов в банковских портфелях. При этом ЦБ снизит надбавки по наиболее рискованным ипотечным кредитам с запретительного уровня. В частности, ЦБ по-прежнему не сильно нравятся заёмщики с ПДН выше 50% и ПВ ниже 20%. Рассказывали тут.
В соответствии с ранее принятым ЦБ «Стандартом защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков» банки теперь не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку.
Кредиторы и МФО теперь при оценке среднемесячного дохода заемщика не смогут применять сведения из кредитных отчетов от БКИ. Для расчета показателя долговой нагрузки они должны будут ориентироваться только на актуальную официальную информацию, подтверждающую доходы лица. Указание ЦБ от 24.03.2025 № 7016-У.
Повысятся цены на коммунальные услуги. В среднем по стране они вырастут на 11,9%. В Москве, например, средний рост составит 15% (точнее тут).
Начнется эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ, срок с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026 года. Соответствующее постановление утвердило правительство. Минстрою поручено в течение 15 рабочих дней сформировать перечень регионов, которые примут участие в эксперименте. Взыскание будет осуществляться с помощью мировых судей с вынесением ими приказов о взыскании задолженности. Граждан, имеющих задолженности по ЖКУ, будут уведомлять обо всех этапах судебного разбирательства через Госуслуги.
По Военной ипотеке повышен размер накопительного взноса.
@ipotekahouse #недвижимость #ипотека #законы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢12😡10👍4👌2👏1😁1
Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).
Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".
И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.
Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse
#ипотекасвод #ипотека #жилье #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9😡5
Глава Комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков (СРЗП) про вклады и переток денег в другие инструменты:
"Снижение ставок по вкладам может привести к частичному оттоку ликвидности из банков, но основная часть средств останется в банковской системе. Это связано с традиционной консервативностью российских вкладчиков: они предпочитают банковские депозиты как наиболее понятный и низкорисковый инструмент, даже если доходность по ним значительно снижается. Часть средств может быть направлена на потребление, инвестиции в недвижимость и фондовый рынок — в условиях стабилизировавшейся инфляции это может подстегнуть экономический рост".
"Выбор между вкладом и инвестициями зависит от целей и склонности к риску".
"У желающих приобрести жилье появится возможность открыть жилищные депозиты. Очевидно, что определенное время ипотечные ставки сохранятся на достаточно высоком уровне, поэтому сейчас рационально копить деньги для приобретения жилья в будущем, когда ставки пойдут вниз".
"Банк России, правительство, Госдума и экспертное сообщество опровергли слухи о заморозке вкладов. Деньги на депозитах работают на развитие экономики – за счет них банки выдают кредиты, которые, в свою очередь, обеспечивают им финансовые результаты для расчета с вкладчиками и выплаты процентов. Изымать средства частных лиц не имеет никакого практического смысла".
#мнение #ипотека #господдержка #льготнаяипотека #недвижимость
"Снижение ставок по вкладам может привести к частичному оттоку ликвидности из банков, но основная часть средств останется в банковской системе. Это связано с традиционной консервативностью российских вкладчиков: они предпочитают банковские депозиты как наиболее понятный и низкорисковый инструмент, даже если доходность по ним значительно снижается. Часть средств может быть направлена на потребление, инвестиции в недвижимость и фондовый рынок — в условиях стабилизировавшейся инфляции это может подстегнуть экономический рост".
"Выбор между вкладом и инвестициями зависит от целей и склонности к риску".
"У желающих приобрести жилье появится возможность открыть жилищные депозиты. Очевидно, что определенное время ипотечные ставки сохранятся на достаточно высоком уровне, поэтому сейчас рационально копить деньги для приобретения жилья в будущем, когда ставки пойдут вниз".
"Банк России, правительство, Госдума и экспертное сообщество опровергли слухи о заморозке вкладов. Деньги на депозитах работают на развитие экономики – за счет них банки выдают кредиты, которые, в свою очередь, обеспечивают им финансовые результаты для расчета с вкладчиками и выплаты процентов. Изымать средства частных лиц не имеет никакого практического смысла".
#мнение #ипотека #господдержка #льготнаяипотека #недвижимость
🤔6😡3👌1
ЦБ оценивает ситуацию с продажами жилья как стабильную.
Глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов:
Вво 2 кв. 2025 года будет продано 5,4 млн кв. м.
По итогам апреля-мая 2025 года продано 3,7 млн кв. м жилой площади на стадии строительства. По итогам 1 кв. продажи также составили 5,4 млн кв. м.
Поступления средств на счета эскроу остаются высокими, однако выросла доля продаж жилья за собственные средства граждан и в рассрочку.
Вместе с тем объем нераспроданной площади превышает среднегодовые продажи более чем в 3 раза и составляют 70% на 1 июня 2025 года. Этот показатель находится примерно на одном уровне на обозреваемом периоде (первый квартал 2023 года – 1 июня 2025 года).
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#цбрф #мнение #недвижимость
Глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов:
Вво 2 кв. 2025 года будет продано 5,4 млн кв. м.
По итогам апреля-мая 2025 года продано 3,7 млн кв. м жилой площади на стадии строительства. По итогам 1 кв. продажи также составили 5,4 млн кв. м.
Поступления средств на счета эскроу остаются высокими, однако выросла доля продаж жилья за собственные средства граждан и в рассрочку.
Вместе с тем объем нераспроданной площади превышает среднегодовые продажи более чем в 3 раза и составляют 70% на 1 июня 2025 года. Этот показатель находится примерно на одном уровне на обозреваемом периоде (первый квартал 2023 года – 1 июня 2025 года).
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#цбрф #мнение #недвижимость
😡16👍3👏2😁2
📆 Новости ипотеки за неделю 30 июня - 4 июля 2025. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели
Набиуллина: "Мы адаптировались к каким-то внешним вызовам. Нет, у нас впереди очень неспокойные времена, но я уверена, что это и новые возможности для развития".
🔘 ПРО БАНКИ:
Снизили ставки по рыночной ипотеке - Сбербанк, Совкомбанк, Абсолют банк, ПСБ (Новостройка)
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка земельного участка без строений. Кто дает и ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про изменения в правила расчета компенсаций при КРТ (законопроект)
➖Про повышение ответственности банков за неправильный расчет ПСК (законопроект)
➖Дать возможность многодетным выбирать бесплатную землю или денежную компенсацию. Ввести такие правила на федеральном уровне (идея от СРЗП)
➖Привязать семейную ипотеку к регистрации (идея от Матвиенко). В Госдуме уже высказались против этой идеи.
➖Обязать застройщиков передать 5% жилья под госнужды (идея от СРЗП)
➖Про упор на деревянное домостроение в пригородах и селах (идея от Минпромторга)
▪️Другие новости:
➖По Военной ипотеке с 1 июля увеличили размер накопительного взноса.
➖Расширение семейной ипотеки решили отложить, ипотеки для семей с детьми до 14 лет пока не будет, а ипотека для участников СВО скорее всего появится не ранее следующего года.
➖Ужесточать семейную ипотеку не планируют. Так сказал Минфин.
➖Дом РФ определил новый список городов для семейной ипотеки на вторичном рынке. Их стало меньше.
➖Много обсуждали рассрочку при покупке жилья. У застройщиков порой нет другого выхода, но ЦБ и даже Минстрою это не сильно нравится. У каждого свои причины. Читайте у нас в ленте.
➖Банки просят Госдуму ужесточить условия кредитования банкротов.
➖Про изменения с 1 июля подробно рассказали тут
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости
Цитата недели
Набиуллина: "Мы адаптировались к каким-то внешним вызовам. Нет, у нас впереди очень неспокойные времена, но я уверена, что это и новые возможности для развития".
🔘 ПРО БАНКИ:
Снизили ставки по рыночной ипотеке - Сбербанк, Совкомбанк, Абсолют банк, ПСБ (Новостройка)
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про изменения в правила расчета компенсаций при КРТ (законопроект)
➖Про повышение ответственности банков за неправильный расчет ПСК (законопроект)
➖Дать возможность многодетным выбирать бесплатную землю или денежную компенсацию. Ввести такие правила на федеральном уровне (идея от СРЗП)
➖Привязать семейную ипотеку к регистрации (идея от Матвиенко). В Госдуме уже высказались против этой идеи.
➖Обязать застройщиков передать 5% жилья под госнужды (идея от СРЗП)
➖Про упор на деревянное домостроение в пригородах и селах (идея от Минпромторга)
▪️Другие новости:
➖По Военной ипотеке с 1 июля увеличили размер накопительного взноса.
➖Расширение семейной ипотеки решили отложить, ипотеки для семей с детьми до 14 лет пока не будет, а ипотека для участников СВО скорее всего появится не ранее следующего года.
➖Ужесточать семейную ипотеку не планируют. Так сказал Минфин.
➖Дом РФ определил новый список городов для семейной ипотеки на вторичном рынке. Их стало меньше.
➖Много обсуждали рассрочку при покупке жилья. У застройщиков порой нет другого выхода, но ЦБ и даже Минстрою это не сильно нравится. У каждого свои причины. Читайте у нас в ленте.
➖Банки просят Госдуму ужесточить условия кредитования банкротов.
➖Про изменения с 1 июля подробно рассказали тут
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11😡2🤔1
▪️Устанавливает личность обратившегося
▪️Проверяет наличие фактов, влияющих на возможность совершения нотариального действия - недееспособность, обременение имущества, банкротство и т.п.
▪️Устанавливает волю обратившегося: какое действие и на каких условиях он хочет совершить
▪️Разъясняет правовые последствия того или иного нотариального действия
▪️Запрашивает необходимые документы и сведения в Росреестре, ФНС, ЗАГС, МВД, ФССП, банках и т.д.
▪️Оформляет документ: составляет текст документа, вносит необходимые данные, и т.д.
▪️Удостоверяет договор: проставляет свою подпись и гербовую печать, тем самым подтверждая, что документ соответствует закону и воле обратившегося.
▪️Выдает документ: заполняет бумажный Реестр регистрации нотариальных действий, выдает документы заявителю
▪️Вносит данные о совершенном нотариальном действии в электронный реестр.
▪️Обеспечивает хранение документов в нотариальном архиве.
#полезное #нотариат #недвижимость #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌5😡3😁1🤔1
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о регистрации недвижимости в новых регионах.
Федеральный закон от 07.07.2025 № 193-ФЗ
Документ позволяет признавать документы на недвижимость, выданные в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России.
Для этого будут созданы комиссии, которые займутся оценкой документов на недвижимость в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Закон вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.
#законы #недвижимость #росреестр
Федеральный закон от 07.07.2025 № 193-ФЗ
Документ позволяет признавать документы на недвижимость, выданные в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России.
Для этого будут созданы комиссии, которые займутся оценкой документов на недвижимость в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Закон вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.
#законы #недвижимость #росреестр
👏9👌4😡4
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Краткие тезисы:
▪️Вид разрешенного пользования
Убедитесь, что участок соответствует нужным требованиям, например, для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Проверить ВРИ можно через портал НСПД, авторизовавшись через «Госуслуги».
▪️Границы участка
Проверьте, что фактические границы участка совпадают с данными в ЕГРН. Для этого можно воспользоваться услугами кадастрового инженера.
▪️Публичный сервитут
Убедитесь, что участок не ограничивает проход или проезд соседей, а также не содержит объектов государственной геодезической сети.
▪️Наличие построек на участке
Проверьте, зарегистрированы ли все постройки на участке. Для этого запросите выписку из реестра «Об объекте недвижимости».
▪️Инфраструктура и перспективы района
Изучите инфраструктуру района и узнайте о планах по подведению коммуникаций, если их нет.
Подробнее тут
#полезное #земля #проверки #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🤔1😡1
Основные выводы:
Почему так:
◾️Семейная ипотека дает 85% сделок по новостройкам
◾️Рыночные ставки делают вторичку менее доступной
◾️Сезонный фактор — традиционный рост спроса на загородное жильё летом
🔝ТОП-3 региона по спросу на новостройки (% от сделок по региону):
◾️Санкт-Петербург — 81,8%
◾️Москва — 79,2%
◾️Ленинградская область — 78,1%
🔝ТОП-3 региона с наибольшей долей готового жилья (не равно рыночные условия):
◾️Магаданская обл (64,8%), тут ипотека на вторичное жилье доступна в рамках Семейной ипотеки.
◾️Архангельская обл (56,9%),
◾️Мурманская обл (44,4%) - тут «вторичку» брали в основном по рыночным условиям.
🔝ТОП-3 региона по готовым загородным домам:
◾️Калмыкия (31%),
◾️Адыгея (29%),
◾️Татарстан (22,3%).
🔝ТОП-3 региона по ИЖС:
◾️Якутия (34%),
◾️Забайкальский край (25,2%),
◾️Бурятия (21%).
#аналитика #недвижимость #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🤔3😡1
🔝Основные риски покупки участка под строительство дома
Ошибки в кадастровом плане
Случается, что площадь или расположение участка на местности не соответствует указанным в документах. Нередко положение дел усугубляется тем, что границы соседних участков накладываются друг на друга. Это наиболее частая неприятность, с которой приходится иметь дело при покупке земли.
Отсутствие границ
Риск неразмежеванных участков (то есть без определенных границ) в том, что они могут оказаться меньшей площади, чем указано в документах. Зачастую в таких случаях с соседями возникают споры по поводу площади, доходящие до судебных разбирательств. Кроме того, по современным правилам участки без межевания нельзя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Напомним, с 1 марта 2025 года межевание обязательно перед сделкой. Если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ, Росреестр сделку не зарегистрирует.
Запрещенное назначение
Если человек покупает землю под строительство, то это должны быть земли определенных категорий с необходимым разрешенным использованием.
👉 Какая земля подходит для ИЖС
Подземные коммуникации
К примеру, вы можете случайно приобрести землю, под которой проходит газовая труба или водопровод. Это может стать причиной для запрета на строительство дома. Чтобы избежать таких сюрпризов, перед тем как приобретать дом, стоит провести геологоразведку участка или обратиться в градостроительный департамент и узнать, есть ли под землей подобные коммуникации. Также можно пообщаться с соседями, которые могут знать о наличии под землей каких-то коммуникаций.
Про сервитут можно почитать тут
Отсутствие коммуникаций
Необходимо проверить, есть ли коммуникации или технические условия для их подведения. Если вы оговорили покупку участка с электричеством, стоит не только по документам, но и вживую убедиться в наличии заявленных инженерных сооружений [и договора с соответствующими инфраструктурами компаниями].
Личность продавца и обременения
Любое обременение (арест, договор аренды, сервитут и т. п.) может сделать невозможным использование земли или сильно его ограничить. «К примеру, при покупке участка, обремененного правами третьих лиц (договор аренды), есть риск перехода к покупателю всех прав и обязанностей предыдущего собственника-арендодателя. Чтобы оградить себя от покупки участка с обременением, необходимо отдельно указать в договоре купли-продажи пункт, где продавец гарантирует отсутствие подобных обременений. В этом случае у продавца останется возможность потребовать компенсации убытков или добиться расторжения договора. Личность продавца тоже стоит проверить.
Подробнее тут
#ипотека #недвижимость #полезное #ижс
Ошибки в кадастровом плане
Случается, что площадь или расположение участка на местности не соответствует указанным в документах. Нередко положение дел усугубляется тем, что границы соседних участков накладываются друг на друга. Это наиболее частая неприятность, с которой приходится иметь дело при покупке земли.
Отсутствие границ
Риск неразмежеванных участков (то есть без определенных границ) в том, что они могут оказаться меньшей площади, чем указано в документах. Зачастую в таких случаях с соседями возникают споры по поводу площади, доходящие до судебных разбирательств. Кроме того, по современным правилам участки без межевания нельзя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Напомним, с 1 марта 2025 года межевание обязательно перед сделкой. Если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ, Росреестр сделку не зарегистрирует.
Запрещенное назначение
Если человек покупает землю под строительство, то это должны быть земли определенных категорий с необходимым разрешенным использованием.
👉 Какая земля подходит для ИЖС
Подземные коммуникации
К примеру, вы можете случайно приобрести землю, под которой проходит газовая труба или водопровод. Это может стать причиной для запрета на строительство дома. Чтобы избежать таких сюрпризов, перед тем как приобретать дом, стоит провести геологоразведку участка или обратиться в градостроительный департамент и узнать, есть ли под землей подобные коммуникации. Также можно пообщаться с соседями, которые могут знать о наличии под землей каких-то коммуникаций.
Про сервитут можно почитать тут
Отсутствие коммуникаций
Необходимо проверить, есть ли коммуникации или технические условия для их подведения. Если вы оговорили покупку участка с электричеством, стоит не только по документам, но и вживую убедиться в наличии заявленных инженерных сооружений [и договора с соответствующими инфраструктурами компаниями].
Личность продавца и обременения
Любое обременение (арест, договор аренды, сервитут и т. п.) может сделать невозможным использование земли или сильно его ограничить. «К примеру, при покупке участка, обремененного правами третьих лиц (договор аренды), есть риск перехода к покупателю всех прав и обязанностей предыдущего собственника-арендодателя. Чтобы оградить себя от покупки участка с обременением, необходимо отдельно указать в договоре купли-продажи пункт, где продавец гарантирует отсутствие подобных обременений. В этом случае у продавца останется возможность потребовать компенсации убытков или добиться расторжения договора. Личность продавца тоже стоит проверить.
Подробнее тут
#ипотека #недвижимость #полезное #ижс
Telegram
Ипотека и недвижимость
Росреестр объяснил обновленные правила сделок с землей
Что меняется с 1 марта
Росреестр не будет регистрировать сделки с участками, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка.
Также…
Что меняется с 1 марта
Росреестр не будет регистрировать сделки с участками, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка.
Также…
👍9😡2